#Ferienwohnung #Balkon

Diese modernen Ferienwohnungen begeistern mit praktischen Grundrissen und einem gemütlichen Ambiente. Sie sind mit schönem heimischem Holz ausgebaut und größtenteils mit Holztäfer ausgestattet. Sie verfügen alle über eine Einbauküche mit Geschirrspülmaschine und ein Ausziehsofa für optimale Belegung. Jedes Schlafzimmer hat ein privates Bad. Die Ferienwohnungen liegen in einem Gebäude, welches im Jahre 1970 in massiver Bauweise erstellt wurde. Die Wohnungen haben einen Balkon und bieten eine herrliche Aussicht in die umliegenden Berge. Zu jeder Wohnung gehört ein großer Keller mit 8 m2, wo persönliche Gegenstände gelagert werden können. Diese Wohnung muss an wechselnde Gäste vermietet werden. Der Eigentümer darf sie 3 Wochen im Winter und 3 Wochen im Sommer selber nutzen.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen. Wohnhaus mit zwei Ferienwohnung in Ehrwald Inmitten der beeindruckenden Tiroler Alpen, am Fuße der majestätischen Zugspitze, befindet sich dieses charmante Wohnhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Ob als großzügiges Eigenheim mit zusätzlichem Ertrag durch die touristische Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus – dieses Objekt vereint Wohnkomfort, alpinen Lifestyle und Investitionspotenzial auf ideale Weise. Objekthighlights: Lage: Ruhige und sonnige Wohngegend in Ehrwald mit freiem Blick auf die Zugspitze Grundstück: Gepflegtes Grundstück mit Garten, Terrasse und Parkmöglichkeiten Wohnfläche: Großzügige Privatwohnung mit offenem Wohn-Essbereich, Schlafzimmer und direktem Zugang zum Außenbereich Zusatzwohnungen: Zwei voll ausgestattete, separate Ferienwohnung – ideal für touristische Vermietung oder Gäste Ausstattung: Hochwertige Materialien, behagliches Wohnambiente Nutzung: Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Privatwohnsitz, Ferienvermietung oder Kombination Die Gemeinde Ehrwald ist nicht nur für ihre natürliche Schönheit und hohe Lebensqualität bekannt, sondern zählt auch zu den beliebtesten Ferienregionen in Tirol. Sommer wie Winter bietet die Umgebung unzählige Freizeitmöglichkeiten – von Skifahren, Wandern, Golfen bis hin zu Wellness und Kulinarik. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die Wohnen und Vermieten an einem der schönsten Orte Tirols kombinieren möchten.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese freundliche Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist vom Parkplatz über wenige Stufen erreichbar.. Die Wohnung umfasst: • 2 Schlafzimmer für 6 Personen (1 x Doppelbett, 1 x Doppelbett und Stockbett" • Bad (Dusche) und WC getrennt • Küche (Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Elektroherd mit Backrohr, Dunstabzug,.....) • Essraum, • Getrennter Abstellraum • Parkplatz Lage: • Direkt an der Piste • Ruhige sonnige Lage • Ortszentrum ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar • Blick auf den Hochkönig Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zur Verfügung steht Ihnen eine vollständig möblierte Wohnung inkl. einer Einbauküche. Sie können die Wohnung provisionsfrei erwerben. Vergleichsweise geringe Betriebskosten. Weitere Infos und Bilder unter https://ferienwohnungen-hochkoenig.at/ferienwohnungen-2/appartement-alpenrose/ Angebote bitte per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

# NEUBAU # Einfamilienhaus der Sonderklasse mit Ferienwohnung # Entdecken Sie Ihr Domizil in idyllischer Lage! Dieses neugebaute hochwertige Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause der Extraklasse. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 193 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 500 m², davon ca. 200 m² Gartenfläche, präsentiert sich dieses Haus in gehobener Ausstattung und besticht durch seine hervorragende Südwestausrichtung. Genießen Sie den herrlichen Blick auf Hinterthiersee und Mitterland und erleben Sie ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Das Haus verfügt über 7 Zimmer davon 6 Schlafzimmer und 3 Bäder, die Ihnen und Ihren Lieben ausreichend Platz und Privatsphäre bieten. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettböden, Einbauküche mit Markengeräten sowie eine Hoval Luftwärmepumpe sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die 36,5 cm Porenbetonsteine sorgen für einen guten Wärmeschutz und für ein gesundes Raumklima. Barrierefrei gestaltet, ist dieses Haus für alle Generationen geeignet. Besonders praktisch: Eine Ferienwohnung als Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet zusätzlichen getrennten Wohnraum oder die Möglichkeit zur Vermietung. 3 bis 4 Außenstellplätze und ein Garagenplatz garantieren ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein Keller und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die sehr sonnige Lage und die optimale Südwestausrichtung machen dieses Haus zu einem besonderen Ort zum Wohlfühlen. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Skilift ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zum Badesee in Vorderthiersee ist es nur ein Katzensprung und lädt an heißen Sommertagen zum Schwimmen und Abkühlen ein. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in dieser exklusiven Immobilie!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon

Entdecken Sie diese geräumige Ferienwohnung, ideal gelegen im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrparteienhauses. Auf rund 26 m² erwarten Sie ein einladender Wohn-Schlafraum, eine funktionale Küche und ein gemütliches Badezimmer. Die großzügige Loggia von ca. 7 m² lädt dazu ein, entspannt die Seele baumeln zu lassen. Freuen Sie sich auf zusätzliche Annehmlichkeiten: Ein eigener Stauraum im Dachgeschoss, ein Waschkeller mit Trockner und Waschmaschine sowie ein praktischer Skikeller mit Außenzugang. Bequemlichkeit wird großgeschrieben - dank Personenaufzug und den KFZ-Stellplätzen direkt vor dem Haus. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Für weitere Informationen und um ein detailliertes Angebot zu erhalten, kontaktieren Sie uns noch heute. Wir möchten Sie ordnungsgemäß darauf hinweisen, dass wir in unserer Funktion als Doppelmakler tätig sind. Entdecken Sie diese geräumige Ferienwohnung, ideal gelegen im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrparteienhauses. Auf rund 26 m² erwarten Sie ein einladender Wohn-Schlafraum, eine funktionale Küche und ein gemütliches Badezimmer. Die großzügige Loggia von ca. 7 m² lädt dazu ein, entspannt die Seele baumeln zu lassen. Freuen Sie sich auf zusätzliche Annehmlichkeiten: Ein eigener Stauraum im Dachgeschoss, ein Waschkeller mit Trockner und Waschmaschine sowie ein praktischer Skikeller mit Außenzugang. Bequemlichkeit wird großgeschrieben - dank Personenaufzug und den KFZ-Stellplätzen direkt vor dem Haus. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Für weitere Informationen und um ein detailliertes Angebot zu erhalten, kontaktieren Sie uns noch heute. Wir möchten Sie ordnungsgemäß darauf hinweisen, dass wir in unserer Funktion als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In Hermagor ? Ortsteil Neudorf, gelangt diese schön gelegene 2-Zimmerwohnung zum Verkauf. Ideal als Ferienwohnung, aber auch als Hauptwohnsitzwohnung. 55m2 Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochbereich, Bad, WC, Vorraum. Schöner Balkon mit Ausblich zu den umliegenden Bergen wie Egger Alm, Gartenkofel, Spitzegel, aber auch Ruine Khünburg. Ebenso Kellerabteil und Autoabstellplatz sind inkludiert. Pressegger See, Nassfeld etc. alles in wenigen Minuaten erreichbar. Öffentliche Anbindung in unmittelbarar Nähe. Kaufpreis VB 159.000,- EUR Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Alpines Wohngefühl - charmante Ferienwohnung mit Außenpool Sehen Sie dazu auch unsere 360°Tour: https://360.remax.at/player/5n2d8/de Sehen Sie dazu auch unser Video auf You Tube: https://youtu.be/wr F0dt KOr LI Eine exklusive, komplett ausgestattete Ferienwohnung mit edlem Design, großzügiger Terrasse und herrlichem Bergpanorama - ideal für alle, die Lebensqualität, Natur und Komfort verbinden möchten. Flexible Nutzung - Eigennutzung & Vermietung möglich Genießen Sie Ihre Wohnung selbst, wann immer es für Sie passt, und vermieten Sie sie als Ferienwohnung an Urlaubsgäste, wenn Sie möchten. Allgemeines: Die luxuriöse und großzügig angelegte Ferienwohnanlage befindet sich mitten im Ortszentrum von Matrei in Osttirol - in der Nationalparkgemeinde Hohe Tauern. Die besondere Anordnung der sieben Häuser und die landestypische Architektur schaffen ein stimmungsvolles "Dorf im Dorf"-Ambiente. Die weitläufige Gartenanlage mit Kinderspielplatz, verschiedenen Sitz- und Aussichtsplätzen, Brunnen sowie dem beheizten Außenpool bietet den perfekten Rahmen für Ihr Urlaubsdomizil. Details zur Wohnung: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss von Haus B, das nur drei Einheiten umfasst, verbindet alpine Gemütlichkeit mit modernem Komfort. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Holzdetails und eine liebevolle Einrichtung schaffen eine einladende, authentische Wohlfühlatmosphäre. Die großzügige, überdachte Terrasse bildet das Herzstück des Außenbereichs - ein geschützter Platz, der zum Entspannen, Genießen und geselligen Verweilen einlädt. Die Wohnung ist vollständig möbliert, befindet sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung Sonstiges: - Großzügige, parkähnliche Gartenanlage mit beheiztem Außenpool (in den Sommermonaten) - Fahrradraum und Skikeller mit Skischuhheizung - Top-organisierte Hausbetreuung direkt vor Ort - Autofreie Wohnanlage mit Tiefgarage Lage und Infrastruktur: Der Alpin Park liegt im Ortskern von Matrei in Osttirol, im Herzen der Regionen Nationalpark Hohe Tauern und Lienzer Dolomiten. Matrei gilt als lebendiges Zentrum des Sport- und Erholungsgebietes Hohe Tauern und bietet sämtliche Infrastruktur eines modernen Tourismusortes: Geschäfte, Gastronomie, Kulturangebote, Banken, Postamt und das als bestes Familienskigebiet Österreichs ausgezeichnete Großglockner Resort Kals/Matrei, das größte Skigebiet Osttirols mit spektakulärer Höhenlage bis 2.400 m. Die Skibus-Haltestelle liegt nur ca. 50 m vom Alpin Park entfernt, ebenso die Postbus-Station für Ausflüge und Wanderungen - so kann das Auto bequem in der Garage bleiben. Matrei in Osttirol (975 m Seehöhe) ist bequem über die Felbertauernstraße erreichbar: • Wien ca. 450 km • Frankfurt ca. 580 km • Mailand ca. 440 km • Flughafen Innsbruck 157 km • Flughafen Salzburg 153 km • Flughafen München 193 km Kaufnebenkosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Grundbuchseintragung: 1,1 % - Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt. Hier in Osttirol wartet ein kleines Paradies auf Sie! Einzigartig, authentisch und vielfältig präsentiert sich die Region rund um Osttirol. Es erwarten Sie majestätische Berggipfel, atemberaubende Aussichten, unberührte Naturlandschaften inmitten des Nationalparks Hohe Tauern - abseits von Hektik und Lärm. Diese Ursprünglichkeit bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, so endlos wie die Osttiroler Bergwelt. Auf 5-Sterne-Entdeckungstour durch den Nationalpark Hohe Tauern: • In Wanderschuhen die höchsten Gipfel Österreichs erklimmen, vielleicht sogar den höchsten unter ihnen - den Großglockner. Oder doch lieber gemütlich über die Almwiesen schlendern, die urigen Hütten erobern und die kulinarischen Köstlichkeiten genießen. • Wer das Leben lieber auf zwei Rädern genießt, erlebt auch hier ein besonderes Fahrrad-Vergnügen. Gemütlich entlang des Drauradweg in Richtung Slowenien radeln - dabei picknicken, schlemmen, staunen und genießen. Wer mehr Action bevorzugt erkundet die verschiedenen Trail-Parks und erlebt dabei das pure Mountainbike-Vergnügen. • Sie bevorzugen Sport in luftiger Höhe? Auch hier wird man fündig - Paragliding vom Zettersfeld, ein Hubschrauber-Rundflug oder sogar ein Flug mit dem Segelflieger lassen mutige Herzen höherschlagen. • Alle, die es lieber gemütlich mögen, kommen genauso auf ihre Rechnung und können dem Alltagsstress an unseren glasklaren Naturbadeseen entfliehen, können eintauchen in die unberührte Natur und das Hier und Jetzt genießen. Die spürbare Harmonie von unserer Natur wird Sie begeistern! • Golfer aufgepasst! Auch Golf-Fans kommen voll und ganz auf ihre Kosten. Direkt vor der Haustür befindet sich eine 36-Loch-Championschip-Anlage "Dolomitengolf", in herrlicher Lage vor dem Panorama der Lienzer Dolomiten, inmitten von Auen, Biotopen, … Diese Anlage gilt als einer der schönsten Golfplätze im gesamten Alpenraum. • Sie lieben Panoramatouren? Hoch hinaus geht's bei einer Panoramatour mit dem PKW oder Motorrad durch die imposante Bergwelt des Großglockner-Massivs oder Sie begeben sich auf eine Erkundungstour durch das "Tal der stürzenden Wasser" entlang der Malta Hochalmstraße. Unendliche Möglichkeiten bieten sich hier. • Immer auf der Sonnenseite! Nur einen Tagesausflug von hier entfernt können Sie im benachbarten Italien und Südtirol das mediterrane Flair erleben! Schlendern Sie durch charmante Gassen, machen Sie eine Gondelfahrt durch Venedig, lassen Sie sich bei kulinarischen Highlights verwöhnen und genießen sie einfach das Leben. • Wo Winterfreuden wahr werden! Vielfältig präsentiert sich die Landschaft auch im Winter. Skifahren abseits von Massentourismus, Skitouren in der unberührten Naturlandschaft des Nationalparks, Langlaufloipen direkt vor der Haustüre oder Eislaufen auf den Naturseen. Lustig wird es bei einem gemütlichen Hüttenabend mit anschließender Rodelpartie. Die Stille der Winterlandschaft lässt sich am besten bei einer Schneeschuhwanderung genießen. Freuen Sie sich auf erfrischende Erlebnisse und nehmen Sie sich Zeit für unser Osttiroler Paradies. • Urlaub in der Sonnenstadt Lienz und in ganz Osttirol hier finden Sie alle Informationen zur Region www.matrei-osttirol.gv.at www.gg-resort.at www.osttirol.com www.osttirol-info.at www.lienz.gv.at www.lienzer-bergbahnen.at Für nähere Informationen zur Wohnung, wie für Terminvereinbarungen zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Willkommen an einem Ort, an dem Berge, Ruhe und Erholung aufeinandertreffen. Diese charmante Ferienwohnung in Werfenweng bietet die perfekte Kombination aus alpiner Natur, gemütlichem Wohngefühl und exklusivem Wellnessbereich mit Innenpool. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Ferienimmobilie - hier genießen Sie Entspannung in einer der schönsten Regionen des Salzburger Landes. Wohnen mit alpinem Charme Die rund 34 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Atmosphäre mit viel Holz und warmen Materialien. Der Wohn- und Schlafbereich vereint: + Wohnbereich + Essplatz + Schlafnische + Zugang zum Balkon Die separate Küche ermöglicht komfortables Kochen, während das Badezimmer und das separate WC zusätzlichen Komfort bieten. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit rund 8,55 m², von dem aus Sie den Blick auf die beeindruckende Berglandschaft rund um Werfenweng genießen. Wellness im eigenen Haus Ein echtes Highlight der Anlage ist der großzügige Wellnessbereich mit Innenpool. Nach einem aktiven Tag in den Bergen können Sie hier entspannen, schwimmen oder einfach die Ruhe genießen. Solche Wellnessangebote direkt im Haus sind in dieser Region eine seltene und besonders attraktive Ausstattung. Naturparadies Werfenweng Werfenweng gehört zu den beliebtesten Ganzjahresdestinationen im Salzburger Land. Im Sommer erwarten Sie: + Wanderungen im Tennengebirge + Mountainbike- und E-Bike-Touren + Paragleiten mit spektakulärer Bergkulisse + zahlreiche Almen und Bergseen Im Winter verwandelt sich die Region in ein verschneites Winterparadies: + Skigebiet Werfenweng + Langlaufloipen + Skitouren + Winterwanderwege + Rodelbahnen Die Nähe zur Eisriesenwelt Werfen, zur Burg Hohenwerfen und zur Stadt Salzburg bietet zusätzlich zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Die wichtigsten Eckdaten + Wohnfläche: ca. 34,31 m² + Zimmer: 1,5 + Schlafzimmer: 1 + Badezimmer: 1 + WC: separat + Balkon: ca. 8,55 m² + Kellerabteil: ca. 4,54 m² + Möblierung: nach Vereinbarung + Wellnessbereich mit Innenpool im Haus Welche Möbelstücke in der Wohnung verbleiben, wird noch individuell zwischen den Vertragsparteien vereinbart. Fazit Diese Wohnung ist der ideale Ort für alle, die Natur, Berge und Entspannung lieben. Ob als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Investment - hier verbinden sich alpine Lebensqualität und Wellnesskomfort in einzigartiger Lage. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/uh HU Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam, ob bereits eine Finanzierungszusage besteht, oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Welcome to a place where mountains, tranquility and relaxation come together. This charming holiday apartment in Werfenweng offers the perfect combination of alpine nature, cozy living comfort and an exclusive wellness area with an indoor pool. Whether as a private retreat or a holiday property, here you can enjoy relaxation in one of the most beautiful regions of the Salzburg province. Alpine living with charm The apartment, with a living area of approx. 34 m², impresses with a well-designed layout and a warm, inviting atmosphere featuring plenty of wood and natural materials. The combined living and sleeping area includes: + living area + dining space + sleeping niche + access to the balcony The separate kitchen allows for comfortable cooking, while the bathroom and separate toilet provide additional convenience. A particular highlight is the sunny balcony (approx. 8.55 m²), where you can enjoy beautiful views of the impressive mountain scenery surrounding Werfenweng. Wellness within the building A real highlight of the property is the spacious wellness area with an indoor pool. After an active day in the mountains, you can relax, swim, or simply unwind in a peaceful atmosphere. Wellness facilities directly within the building are rare in this region and add significant value to the property. Nature paradise Werfenweng Werfenweng is one of the most popular year-round destinations in the Salzburg region. In summer you can enjoy: + hiking in the Tennengebirge mountains + mountain biking and e-bike tours + paragliding with spectacular alpine scenery + numerous alpine huts and mountain lakes In winter, the area turns into a snowy paradise: + Werfenweng ski area + cross-country ski trails + ski touring routes + winter hiking paths + toboggan runs The nearby attractions such as the Eisriesenwelt ice caves in Werfen, Hohenwerfen Castle, and the city of Salzburg offer many additional excursion opportunities. Key facts: + Living area: approx. 34.31 m² + Rooms: 1.5 + Bedroom: 1 + Bathroom: 1 + WC: separate + Balcony: approx. 8.55 m² + Storage room (basement): approx. 4.54 m² + Furnishing: by agreement + Wellness area with indoor pool in the building Which furniture will remain in the apartment will be agreed individually between the parties. Conclusion This apartment is the perfect place for anyone who loves nature, mountains and relaxation. Whether as a holiday apartment, second home or investment, it combines alpine lifestyle and wellness comfort in a truly unique location. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.29 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen/vermieten oder kaufen/mieten möchte? Ich freue mich auf Ihre Empfehlung. Markus Heigl Hauptstraße 44 5600 St.Johann im Pg. Tel: [Tel] e-mail: [Email]e kennen den Wert Ihrer Immobilie nicht? Kein Problem! - Ihr Team von RE/MAX hilft Ihnen dabei, den richtigen Marktwert zu finden!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #ruhig

SIMONHÖHE - FERIENWOHNUNG MIT BERGPANORAMABLICK WOW! Der Blick von der Loggia auf die Berge! Hammer! Hier lässt es sich gemütlich entspannen. Umgeben von unzähligen Wanderwegen und dem Skigebiet Simonhöhe. Herz was willst du mehr. Im Haus selber gibt es einen großen Pool mit Panoramablick, Tischtennisraum und eine hauseigene Sauna. Diese Wohnung können sie kaufen und dann selber als Ferienwohnsitz oder Hauptwohnsitz nutzen. Sie können ihre ganze Familie einladen. Sie können diese Wohnung aber auch vermieten. Die jährlichen Mieteinnahmen aus booking.com betrugen 2024 knapp über € 12.000,-. Senden Sie uns Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Verliebungstermin! HIGHLIGHTS + Lage: Simonhöhe, St.Urban + In den Bergen: auf zirka 1.200 Meter Seehöhe + Wasser: Hauseigener Pool, Kärntner Seen + Sportarten: Wandern & Skifahren + Ausblick: traumhafter Ausblick auf die Kärntner Bergwelt + Viel Platz: klein und doch alles da für 4 Personen + Ruhelage: kein störender Autolärm + Parken: beim Haus sind ausreichend Stellplätze vorhanden + Sauna: im eigenen Haus + Shopping: Spar St.Urban, 9560 Feldkirchen Langlaufloipen, Skischule (auch Snowboardunterricht). Ski-Service-Center Ideal zum Wandern (topmarkierte Wege im Sommer und Winter) und reine Lufttanken (empfohlen von Ärzten!), Reiten, Schwimmen (Hallenbad im Haus, St.Urban See 2 km entfernt), Tennis spielen, Vor allem aber für sämtliche Schivergnügen (9 Liftanlagen, die erste "direkt vor der Haustür"), Höhenloipe, Talloipen, Schlittenfahrten, Österreichs beste Kinderschischule (Erich Schinegger). Schneekanonen garantieren Schneesicherheit. ECKDATEN * Wohnnutzfläche: ca. 40 m² * Davon Loggia: ca. 7 m² * Keller: ca. 3 m² * Zimmer: 2 * Raumaufteilung: Vorraum mit Küche, WC, Zimmer mit Stockbett, Badezimmer, Wohnzimmer mit Doppelbett, Loggia * Badezimmer: mit Dusche + Waschmaschine + Trockner * Toiletten: separat * Heizungsart: Öl Zentralheizung * Zustand: gepflegt * Möblierung: im Preis inkludiert * Beziehbar: nach Vereinbarung ZWEITWOHNSITZABGABE Die Gemeinde St.Urban erhebt für Ferienwohnsitze/Zweitwohnsitze eine monatliche Abgabe ein. Für diese Wohnung beträgt die Zweitwohnsitzabgabe € 23,60 monatlich. KOSTEN * Kaufpreis: € 145.000,- MONATLICHE KOSTEN * Betriebskosten Wohnung: € 140,86 (€ 3,52 pro m² Wohnnutzfläche) * Reparaturrücklage Wohnung: € 47,25 (€ 1,18 pro m² Wohnnutzfläche) * Heizkosten/Warmwasser: je nach Verbrauch. Derzeit wird ein Akonto von € 60,80 monatlich eingehoben KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 2,4% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Sieger Immobilien KG, 9552 Steindorf am Ossiachersee, Nadling 24 in Kooperation mit der Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: Anbieter kontaktieren, Mail: Anbieter kontaktieren. Etagenwohnung Baujahr 1970, Neubau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, 2. Etage, Insgesamt 10 Etagen Wohnfläche 40 m² 1 Loggia 7 m² Kellerfläche 3 m² 1 Badezimmer, 1 Toilette Heizung Heizwärmebedarf (HWB) 98,8 kWh/(m²a) C Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) 1,59 C... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Buy-to-let Appartement: Exklusives und neuwertiges 3-Zimmer Appartement im "Home of Lässig". Investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie mit attraktivem Renditepotenzial und genießen Sie Ihren Urlaub in einer der schönsten Ferienregionen Österreichs. Das Appartement 105 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 67,33m² Wohnfläche. Das Appartement bietet einen großzügigen Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das Appartement ist hochwertig möbliert und komplett ausgestattet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher gemeinsam mit dem Appartement erworben werden muss, sowie ein Kellerabteil komplettieren das Angebot. Des Weiteren bietet das Haus einen ansprechenden SPA-Bereich mit Sauna, Dampfdusche und Ruhebereich mit angrenzendem Garten. Ein Lagerraum für Mountainbikes und Ski steht ebenfalls zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein gemütliches Café mit Bäckerei, welches zum Frühstücken oder für einen kleinen Snack am Nachmittag einlädt. Ob als Ferienwohnung oder Anlageimmobilie - diese Appartement bietet Ihnen nicht nur ein tolles Investment, sondern auch einen Rückzugsort inmitten der beeindruckenden Tiroler Bergwelt. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr Stück vom Glück in Fieberbrunn! Kaufpreis Wohnung: € 490.000,- netto zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: € 28.000,- netto zzgl. 20% USt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://riegler-immobilien-gmbh-im-pillerseetal.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Fieberbrunn. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs (Cafés, Restaurants, Bäckerei, Friseur, Shopping) erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch das Skigebiet (Fieberbrunn-Saalbach-Hinterglemm-Leogang) erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder bequem mit dem Bus. Das Pillerseetal, auch bekannt als das Herz der Kitzbüheler Alpen mit seinen fünf Orten Fieberbrunn, Hochfilzen, St.Jakob in Haus, St.Ulrich am Pillersee und Waidring liegt im nordöstlichen Teil Tirols an der Grenze zum Bundesland Salzburg und dem Freistaat Bayern. Eingebettet zwischen der Steinplatte und den mächtigen Steinformationen der Loferer- und Leoganger Steinberge liegt das Naturjuwel Pillerseetal, das seinen Namen den smaragdgrünen Gewässern des Pillersee´s verdankt. Die abwechslungsreiche Region hat sich in den letzten Jahren zu einem wahren Paradies für Natur- und Ruhesuchende entwickelt. Ein wahres Naturidylle für all jene, die dem Alltag entfliehen, Erholung suchen oder sich sportlich betätigen möchten. Erleben Sie blühende Almwiesen, glasklare Seen und imposante Berggipfel, die Ihresgleichen suchen. Das Tal liegt in unmittelbarer Nähe zu St.Johann in Tirol, der berühmten Gamsstadt Kitzbühel und Saalfelden/ Zell am See im Salzburger Pinzgau. Die Landeshauptstädte Salzburg, Innsbruck und München mit ihren internationalen Flughäfen erreichen Sie bequem in ca. 1- 1,5 Std.... [Mehr]

#Gastronomie #Rohbau #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

Privatverkauf ohne Maklerprovision, leerstehend mit Wertsteigerungspotential, bestandsfrei. Die Liegenschaft in 3211 Loich 8 ist ein vielseitig nutzbares, historisches Wohnhaus, welches um 1979 als Gaststätte mit Fremdenzimmern erweitert wurde. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Natur-Quellwasseranschluss "Kaiserbrunnen" (WC-Bereich) und ist an alle öffentliche Netze (Kanal, Ortswasser, Strom) angeschlossen. Es eignet sich ideal für den Weiterbetrieb, Umbau, Atelier, Ausbau, Lokal, Gemeinschaftsräume, Events, etc. Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet, Bebauungsdichte 50%, offene Bauweise, Bauklasse I-II, (A/V 0,68). Grundfläche: ca. 964 m² Gesamtnutzfläche: ca. 680 m² (ungefähre Werte aus Bestandsplänen, inkl. Rohbau). Baujahr: Altbau ca. 15./16. Jh., Zubauten 1971-1983 (Tanzsaal, Fremdenzimmer, Schuppen, Schanigarten). AUFTEILUNG & RÄUME: 1.) Erdgeschoss (EG, Summe ca. 475 m²): - Gaststättenbereich: Alte Gaststube (29 m²), Neue Gaststube (47 m²), Großer Saal (96 m² + Bühne 44 m²), Küche (18 m²), Lager (10+26 m²), Vorraum/Windfang. - Technik: Heizraum (11 m²), Öltankraum (10 m²). - Außen: Gastgarten (98 m², südlich), Garage (24 m²), Geräteschuppen/Holzlager (45 m² gesamt). 2.) Obergeschoss (OG, Summe ca. 373 m²): - Wohnung (125 m²): Vorraum (12 m²), Bad (3 m²), WC (1 m²), Wohnzimmer (22 m²), Kinderzimmer (24 m²), Schlafzimmer (20 m²). - Rohbau: Geplante Fremdenzimmer (6x ca. 20 m² + Gang 20 m²), Balkon (16 m²), Terrasse (53 m²) - kein separater Stiegenaufgang, Ausbau durch Käufer. 3.) Dachgeschoss (DG, ca. 253 m² ausbaubar): - Rohdachboden Altbau (110 m², schwer ausbaubar), Neubau (143 m², nach Dachanhebung). - Personalzimmer (2x 13 m²), Vorraum (5 m²), gepl. Terrasse über Heizraum (48 m²). Potenzial & Highlights - Vielseitig: Gasthaus mit Fremdenzimmern, Apartments/Mehrfamilienhaus, behördliche Abstimmung nötig (z. B. Stiege für OG-Neubau). - Zentrale Lage: Gegenüber Einkaufsmarkt/Post/Bankomat, Gemeindeamt; Kindergarten/VS fußläufig. - Natur: Pielachtal, Wander-/MTB-Routen (Eisenstein, Schnabelstein). weitere Informationen: Terrasse, Garten, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: TECHNISCHE AUSSTATTUNG & HAUSTECHNIK: 1.) Heizung: Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola 50 k W (Baujahr 1998, bewilligt 18.05.1999), mit 6.000 L Öltanks (8x 1.000 L). Niedertemperaturkessel mit Modulierung, Radiatoren und Einzelraumregelung (Thermostatventile). Energieaufwandszahl Heizen 1,49; Warmwasser kombiniert. WW-Boiler älter (sanierungsbedürftig). Alter holzbefeuerter Küchenherd wasserführend (Heiztaschen erneuerungsbedürftig). ​2.) Energieausweis (Ist-Zustand, 02.11.2022, gültig bis 01.11.2032): HWB 186 kWh/m²a (Ref. 186), fGEE 1,73, Endenergiebedarf 319 kWh/m²a, Primärenergiebedarf 397 kWh/m²a. BGF 634 m², Bruttovolumen 2.039 m³, mittlerer U-Wert 0,73 W/m K. Heizgradtage 4.311 Kd. Sanierungsempfehlungen: Dämmung Dach/Außenwände/Fußboden, Fenstertausch, Heizungstausch, Solar/PV. ​3.) Sanitär/Wasser: Ortswasseranschluss (Küche/Gaststube), Nutzwasser-Quelle "Kaiserbrunnen" (WC-Bereich, wasserrechtlich bewilligt). Kanalanschluss (Straßenkanal), WC-Anlagen (Herren/Damen, 9+7 m²). Kanalbenzungsgebühr ca. 361 €/Quartal (basierend 618 m², ohne Rohbau-OG). Offene Abgaben: 3 € Grundbesitz. ​4.) Strom: Hausmaueranschluss nahe Grundgrenze, Zählerkasten in neuer Gaststube. Betriebsstrombedarf 5 kWh/m²a. Elektroinstallation prüfen/modernisieren (kein E-Befund vorhanden). 5.) Fenster Krippl Holz (Mahagoni, 2-fach Isolierverglasung, 1990er), keine Solar/PV/Stromspeicher, Fensterlüftung (keine mechanische Lüftung). RÄUMLICHE AUSSTATTUNG & MOBILIAR: 1.) Gaststättenbereich (ca. 270 m² EG): Komplett möbliert für 120 Personen - Bestuhlung/Tische, Schankanlage, Kücheneinrichtung, Theke, Bühne (44 m²). Großer Saal (96 m², lichtdurchflutet, südlich), Neue Gaststube (47 m²), Alte Gaststube (29 m²), Küche (18 m²), Lager (10+26 m²). ​2.) Außenflächen (167 m²): Gastgarten (98 m², südlich, Schanigarten bewilligt 1983), Terrasse über Tanzsaal (53 m²), Balkon Fremdenzimmer (16 m²), Garage (24 m²), Geräteschuppen/Holzlager (45 m², bewilligt 1980). ​3.) Wohnung (125 m² OG Altbau): Vorraum (12 m²), Bad (3 m²), WC (1 m²), Wohnzimmer (22 m²), Kinderzimmer (24 m²), Schlafzimmer (20 m²). Holzfenster (1990er, 2-fach Verglasung). ​ 4.) Rohbau/Potenzial: 6 Fremdenzimmer OG Neubau (je 20 m² + Gang), Rohdachboden (253 m² ausbaubar), 2 Personalzimmer DG (26 m²). Kein separater Stiegenaufgang OG Neubau (Ausbau durch Käufer, Bauanzeige nötig). ​ Zustandshinweise: Modernisierungsbedürftig (Dachsanierung, Fassaden, Terrassengeländer, Drainage prüfen). EG nutzbar, Rohbau ausbauen. Keine Sanierungen seit 2022, leerstehend. Verputzschaden alte Gaststube (ehem. Mauerfeuchte, Drainage 1990er); feuchter Getränkelagerboden (undichte Leitungen); vertikaler Riss Außenmauer (statisch ok per Gutachten); Dach Altbau sanierungsbedürftig (Ziegel, Sparren); morsche Terrassengeländer; defekte provisorische Dachabdeckung. Lage: Die Immobilie in 3211 Loich 8 liegt zentral am Hauptplatz dieser charmanten Mostviertler-Gemeinde im Pielachtal. ​Loich, mit rund 536 Einwohnern die zweitkleinste Gemeinde im Pielachtal, liegt idyllisch eingebettet zwischen Pielach, Schnabelstein (1.276 m) und Eisenstein (1.185 m) in den Türnitzer Alpen. Das Objekt steht direkt am Hauptplatz (Loich 8), gegenüber dem Einkaufsmarkt mit Poststelle und Bankomat sowie dem Gemeindeamt - perfekte Zentralität! Kindergarten (erbaut 1982, für 3-6-Jährige) und Volksschule sind fußläufig erreichbar. ​Die Anbindung ist top: Nur 35 Minuten Auto oder Mariazellerbahn nach St.Pölten (ca. 30 km, stündliche Züge ab Bahnhof Loich/Dobersnigg). Kirchberg an der Pielach (ca. 10-15 km) bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Westautobahn A1 in Reichweite. Naturfreunde kommen voll auf ihre Kosten: Pielachtaler Pilgerweg, MTB-Routen (Loicher Panoramarunde), Wanderungen zum Eisenstein oder Hohenstein mit Ötscher-Blick. Sehenswürdigkeiten wie Pfarrkirche (1784), Kaiser-Jubiläumsbrunnen und Freilicht-Heimatmuseum (Pichlmühle, Dörrhaus) laden zu Erkundungen ein. Ein Highlight für Familien und Erholungssuchende im "Dirndltal"! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.... [Mehr]

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Dieses gemütliche 2-Zimmer-Ferienappartement mit der Erlaubnis zur touristischen Vermietung wartet auf seinen neuen Besitzer! Die helle Etagenwohnung bietet einen unverbaubaren Panoramablick auf den Maiskogel und die umliegende Bergwelt. und befindet sich im sonnigen Fürth, in unmittelbarer Nähe zu Kaprun und Zell am See. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche mit einem direkten Ausgang auf die Sonnenbalkon, ein Schlafzimmer, das generalsanierte Bad mit großer Dusche, sowie den geräumigen Flur. Ein Highlight an kalten Winterabenden oder auch für die nasse Herbstzeit ist sicher der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer, der eine wohlige und angenehme Wärme abgibt.... [Mehr]