Wohnung mieten in Grinzing

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Premium Living in 1190 Wien – Mietwohnungen mit Fernblick In hervorragender Lage des 19. Bezirks stehen exklusive Luxusmietwohnungen in einer bereits fertiggestellten Neubau-Wohnhausanlage zur Verfügung. Das Projekt überzeugt durch einen beeindruckenden Ausblick auf die Donau sowie das Stift Klosterneuburg und verbindet modernes Wohnen mit hochwertiger Architektur und nachhaltiger Energietechnik. Die Wohnanlage bietet: • hochwertige Ausstattungsdetails • Tiefgarage • Terrassen, Balkone oder Eigengärten • Luftwärmepumpe & PV-Anlage • nachhaltige und erneuerbare Energietechnik • einzigartige Fassadenarchitektur mit modernem Außendesign • exklusive Ruhelage • ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung • einzigartigen Panorama- und Donaublick Ein außergewöhnliches Wohnprojekt für anspruchsvolle Mieter mit Fokus auf Qualität, Design und exklusivem Wohnkomfort. Ebenso stehen in diesem Objekt noch weitere Wohnungen zur Verfügung: Erdgeschoss: TOP 1 - 2-Zimmer - 46,79 m2 - Terrasse 7,3 m2 - Garten 37,60 m2 - Miete inkl. BK € 1.399,02TOP 2 -2-Zimmer - 57,23 m2 - Miete inkl. BK € 1.522,32TOP 3 -2-Zimmer - 51,59 m2 - Terrasse 7,32 m2 - Garten 37,60 m2 - Miete inkl. BK € 1.429,041. Obergeschoss: TOP 4 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse 7,56 m2 - Miete inkl. BK € 2.195,71TOP 5 - 2-Zimmer - 67,15 m2 - Miete inkl. BK € 1.860,06TOP 6 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse 7,56 m2 - Miete inkl. BK € 2.195,712. Obergeschoss: TOP 7 - 2-Zimmer - 50,50 m2 - Miete inkl. BK € 1.398,85TOP 8 - 3-Zimmer - 65,93 m2 - Terrasse 25,42 m2 - vermietet TOP 9 - 3-Zimmer - 65,93 m2 - Terrasse 25,42 m2 - vermietet TOP 10 -2-Zimmer - 50,50 m2 - Miete inkl. BK € 1.398,853. Obergeschoss: TOP 11 - 2-Zimmer - 51,27 m2 - Terrasse 17,73 m2 - Garten 15 m2 - Miete inkl. BK € 1.532,97TOP 12 -2-Zimmer - 50,62 m2 - Terrasse 16,51 m2 - Miete inkl. BK € 1.569,22TOP 13 -2-Zimmer - 50,62 m2 - Terrasse 16,51 m2 - Miete inkl. BK € 1.569,22TOP 14 -2-Zimmer - 51,27 m2 - Terrasse 17,84 m2 - Garten 40 m2 - Miete inkl. BK € 1.589,371. + 2. Dachgeschoss: TOP 15 - Maisonette - 4-Zimmer - 174,20 m2 - Terrasse 123,39 m2 - Miete inkl. BK € 6.549,32TOP 16 - 4-Zimmer - 81,64 m2 - Terrasse 23,47 m2 - Miete inkl. BK € 2.530,84Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.750m U-Bahn <4.250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Premium Living in 1190 Wien – Mietwohnungen mit Fernblick In hervorragender Lage des 19. Bezirks stehen exklusive Luxusmietwohnungen in einer bereits fertiggestellten Neubau-Wohnhausanlage zur Verfügung. Das Projekt überzeugt durch einen beeindruckenden Ausblick auf die Donau sowie das Stift Klosterneuburg und verbindet modernes Wohnen mit hochwertiger Architektur und nachhaltiger Energietechnik. Die Wohnanlage bietet: • hochwertige Ausstattungsdetails • Tiefgarage • Terrassen, Balkone oder Eigengärten • Luftwärmepumpe & PV-Anlage • nachhaltige und erneuerbare Energietechnik • einzigartige Fassadenarchitektur mit modernem Außendesign • exklusive Ruhelage • ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung • einzigartigen Panorama- und Donaublick Ein außergewöhnliches Wohnprojekt für anspruchsvolle Mieter mit Fokus auf Qualität, Design und exklusivem Wohnkomfort. Ebenso stehen in diesem Objekt noch weitere Wohnungen zur Verfügung: Erdgeschoss: TOP 1 - 2-Zimmer - 46,79 m2 - Terrasse 7,3 m2 - Garten 37,60 m2 - Miete inkl. BK € 1.399,02TOP 2 -2-Zimmer - 57,23 m2 - Miete inkl. BK € 1.522,32TOP 3 -2-Zimmer - 51,59 m2 - Terrasse 7,32 m2 - Garten 37,60 m2 - Miete inkl. BK € 1.429,041. Obergeschoss: TOP 4 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse 7,56 m2 - Miete inkl. BK € 2.195,71TOP 5 - 2-Zimmer - 67,15 m2 - Miete inkl. BK € 1.860,06TOP 6 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse 7,56 m2 - Miete inkl. BK € 2.195,712. Obergeschoss: TOP 7 - 2-Zimmer - 50,50 m2 - Miete inkl. BK € 1.398,85TOP 8 - 3-Zimmer - 65,93 m2 - Terrasse 25,42 m2 - vermietet TOP 9 - 3-Zimmer - 65,93 m2 - Terrasse 25,42 m2 - vermietet TOP 10 -2-Zimmer - 50,50 m2 - Miete inkl. BK € 1.398,853. Obergeschoss: TOP 11 - 2-Zimmer - 51,27 m2 - Terrasse 17,73 m2 - Garten 15 m2 - Miete inkl. BK € 1.532,97TOP 12 -2-Zimmer - 50,62 m2 - Terrasse 16,51 m2 - Miete inkl. BK € 1.569,22TOP 13 -2-Zimmer - 50,62 m2 - Terrasse 16,51 m2 - Miete inkl. BK € 1.569,22TOP 14 -2-Zimmer - 51,27 m2 - Terrasse 17,84 m2 - Garten 40 m2 - Miete inkl. BK € 1.589,371. + 2. Dachgeschoss: TOP 15 - Maisonette - 4-Zimmer - 174,20 m2 - Terrasse 123,39 m2 - Miete inkl. BK € 6.549,32TOP 16 - 4-Zimmer - 81,64 m2 - Terrasse 23,47 m2 - Miete inkl. BK € 2.530,84Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.750m U-Bahn <4.250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #hell

Direkt beim Nußdorfer Platzl in Döbling, dem begehrten 19. Bezirk Wiens, steht diese charmante Vorsorgewohnung zum Verkauf! Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 49,73 m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und hervorragender Infrastruktur. Mit einem Kaufpreis von nur 249.000,00 € ist diese Immobilie nicht nur eine kluge Investition, sondern auch ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die hellen und einladenden Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Geheizt wird mit einer zentralen Pelletsheizung, unterstützt durch eine Solaranlage. In den Wohnungen befinden sich Fußbodenheizungen und Grander Wasser. Die Lage ist eine ganz Besondere! Nach nur wenigen Gehminuten kann man die Wanderwege durch die Weinberge genießen, in nur 100 m Entfernung beginnt das Freizeitparadies an der Donau. Das bekannte Restaurant "Plachutta" ist ganz in der Nähe, Cafés, Heurigenlokale und Wiener Küche laden ein. Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Der Nußdorfer Platz ist Haltestelle für Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn- und Buslinien. Die Wohnung ist bis mit einem auf 5 Jahre befristeten Mietvertrag bis 31. 7. 2030 vermietet. Monatliche Miete ohne Betriebskosten: EUR 605, . Preis Top 6: EUR 249.000, Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker um EUR 16.000, erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <475m Klinik <1.200m Krankenhaus <2.325m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <250m Universität <775m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <125m Polizei <75m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.200m Straßenbahn <50m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #möbliert #ruhig

Exklusive Mietwohnungen im historischen „Freihof“ – Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Willkommen im „Freihof“ – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt, das Geschichte, Charme und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet. Eingebettet in die malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie hier ein einzigartiges Refugium, nur wenige Schritte von der Donau entfernt. Genießen Sie traumhafte Ausblicke und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Spaziergang durch die Weingärten mit einem Besuch bei einem der berühmten Heurigen bis zum Sprung ins kühle Nass der Wiener Kuchelau. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde aufwendig generalsaniert und erstrahlt nun im Glanz vergangener Zeiten. Besonders eindrucksvoll sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die den Wohnungen eine unverwechselbare Atmosphäre verleihen. Insgesamt stehen noch 4 stilvolle Einheiten zur Verfügung. Ein Highlight des Anwesens ist der idyllische Garten mit Pool, eingebettet in die Weinreben. Bitte beachten Sie jedoch, dass dieser Bereich künftig einzelnen Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein dauerhafter Anspruch auf Allgemeinnutzung besteht. Ihre Vorteile im Überblick: Hochwertige Generalsanierung eines historischen Hauses (Baujahr 1455) Ruhige, idyllische Lage inmitten der Döblinger Weinberge Teilweise Ausblick auf die Donau Denkmalschutz – Vermietung zu angemessenem Mietzins Garten mit Pool (derzeit zur Mitbenutzung, künftig möglicherweise exklusiv zugeordnet) Hochwertige Ausstattung mit Sie Matic-Küchen, teils möbliert Perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt Ausstattungsdetails: Moderne Marken-Küchen in jeder Einheit (Sie Matic) Teilweise vollmöbliert Hohe Räume, teils mit Kreuzgewölbedecken3-fach verglaste Holzfenster Sicherheitseingangstüren Edle Eichenparkettböden Großformatige Fliesen (Marmoroptik) Hochwertige Sanitärausstattung, teils in schwarzer Keramik Zentralheizung (Gas) Pool im Gartenbereich Wohnung Top 1: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,21 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum: ca. 6,97 m²Wohnküche: ca. 11,40 m²Zimmer: ca. 11,13 m²Bad/WC: ca. 5,71 m²Kostenübersicht: Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.261,13. Möbelmiete: 134,44 € inkl. USt. Heizung und Warmwasser: 98,59 € inkl. USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine Mietvertragserrichtungsgebühr: keine Infrastruktur & Umgebung: Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Spaziergänge durch die Weinberge, Joggingrunden entlang der Donau oder Radtouren am Donauradweg bieten sich direkt vor der Haustür an. Heurige mit regionalen Köstlichkeiten und exzellenten Weinen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist bequem erreichbar – ob mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: Buslinien: 142, 400, 413Schnellbahn & REX: REX41, REX4, S40Energieausweis Heizwärmebedarf: ca. 56,48 kWh/m²a – Klasse C Gesamtenergieeffizienz: fGEE 1,499 – Klasse CGerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.575m Apotheke <2.275m Klinik <2.325m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.775m Kindergarten <1.975m Universität <1.450m Höhere Schule <2.625m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.850m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.800m Bank <1.800m Post <1.975m Polizei <1.550m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.975m Straßenbahn <1.700m Bahnhof <1.850m Autobahnanschluss <1.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Schrankraum und Küche möbliert, Tisch 2 Sessel im Esszimmer, Wohnung besteht aus , Esszimmer, Schlafzimmer , Bad, WC, Schrankraum, Kochnische. Mietdauer 3 bis 12 Monate. Ab 01.07.2026

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage & Infrastruktur Der Untere Schreiberweg bietet ein Wohnumfeld, das durch seine ausgezeichnete Nahversorgung und idyllische Grünlage überzeugt. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, traditionelle Bäckereien und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das gastronomische Leben rund um die Grinzinger Heurigen und die umliegenden Restaurants bietet eine erstklassige Auswahl, die den besonderen Charakter dieses Viertels prägen. Renommierte Schulen sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen liegen in der unmittelbaren Nachbarschaft. In dieser Gegend profitiert man von einer exzellenten und wertstabilen Infrastruktur. Zusätzlich zur hohen Lebensqualität ist die öffentliche Anbindung hervorragend. Die Buslinie 38A und die Straßenbahnlinien D und 38 sind fußläufig erreichbar. Diese ermöglichen eine optimale und unkomplizierte Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt (U4 / S-Bahn) und direkt ins Stadtzentrum. Der Standort ist ideal für alle, die in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend leben möchten und auf eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt nicht verzichten wollen. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge einer prestigeträchtigen und wertstabilen Umgebung, die als absolute Ruheoase gilt. Raumaufteilung & Ausstattung - kompakt und hochwertig Die rund 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses ohne Lift. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Wärmedämmung und Dachsanierung. Da das Gebäude nur über wenige Wohneinheiten verfügt, bietet es ein besonders ruhiges Wohnumfeld. Der gut durchdachte Grundriss wurde so konzipiert, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Beim Betreten der Wohnung führt der Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet, zentral in alle Räume. Das Herzstück dieser Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit einer offenen Wohnküche, die über ein eigenes Fenster zum Lüften verfügt. Die Küche ist mit einem funktionalen Inselblock ausgestattet, dessen verlängerte Arbeitsfläche ideal als Essplatz mit Barhockern genutzt werden kann. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Raum für viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die mit einer Steckdose, einer Außenbeleuchtung, einem Wasseranschluss sowie einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über eine geschickt integrierte Nische für einen Kleiderschrank und ein Bad en Suite, das durch eine elegante und platzsparende Glasschiebetür abgetrennt ist. Das Badezimmer ist bis zur Decke verfliest und ist mit einem Fenster, einer modernen Walk-in-Dusche, einem Waschbecken sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Angrenzend an den Vorraum befindet sich zudem das separate, geräumige WC. Die Ausstattung ist hochwertig: In allen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, während die Nassräume sowie der Vorraum mit Fliesen ausgestattet sind. Für ein angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine offene Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor, der sich ideal für Gäste eignet. Dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert.! Sie benötigen Hilfe bei der Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her. Unser ausgezeichnetes Netzwerk ermöglicht Ihnen den Zugang zu passenden Finanzierungslösungen. Rundum-Service für Ihre Immobilie Sie möchten vor dem Kauf noch Ihre eigene Immobilie verkaufen? Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an und unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung und dem Verkauf – so steht Ihrem Immobilienkauf bald nichts mehr im Weg. Information Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ideale Gelegenheit für Bauträger, Investoren und anspruchsvolle Eigennutzer In begehrter Lage von Grinzing steht ein attraktives Projektgrundstück mit einer laut Grundbuch ausgewiesenen Gesamtfläche von 1.786 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihr erhebliches Entwicklungspotenzial und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine hochwertige Bebauung. Für das Grundstück liegt bereits ein durchdachter Projektentwurf zur Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit drei Obergeschossen sowie einem Untergeschoss vor. Geplant sind insgesamt acht hochwertige Apartments mit zugehörigen Tiefgaragenstellplätzen. Das architektonische Konzept überzeugt durch eine anspruchsvolle, zeitgemäße Gestaltung, großzügige Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen sowie einen hohen Wohnkomfort in ruhiger, grüner Umgebung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Bestandsgebäude mit einer ensembleschutzrelevanten historischen Fassade, wodurch das charakteristische Erscheinungsbild der Umgebung erhalten bleibt. Projektdaten Gebäude: 3 OG + UG Untergeschoss: ca. 211,79 m² Wohneinheiten: 8 Apartments Wohnfläche: ca. 590,15 m² Terrassenflächen: ca. 131,91 m² Dachterrasse: ca. 148,28 m² Gewichtete Fläche: ca. 933,07 m² Gartenfläche: ca. 1.540 m² Tiefgarage: ca. 12 Stellplätze Potenzial für Investoren• Exklusive Lage in Grinzing, bekannt für ihre hohe Wohnqualität und ausgezeichnete Infrastruktur • Großzügige Außenflächen wie Gärten und Terrassen steigern sowohl die Lebensqualität als auch die Vermarktungschancen • Attraktives Entwicklungspotenzial mit nachhaltiger Wertsteigerungsperspektive Vorteile für Bauträger• Vorliegende Projektidee als fundierte Grundlage für eine weiterführende Planung und Umsetzung • Hohe Wertsteigerungschancen durch die exklusive Lage und ein modernes, nachgefragtes Wohnkonzept Vorteile für Eigennutzer• Möglichkeit zur Realisierung einer exklusiven Villa mit großzügigem Garten und privatem Pool • Ruhige, grüne Wohnlage mit hohem Erholungswert • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Schaffung eines hochwertigen, privaten Wohnrefugiums Hinweise und Haftungsausschluss Die Angaben und Darstellungen in diesem Exposé basieren auf Informationen des Abgebers (insbesondere Verkäufer/Projektentwickler) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Das Projekt befindet sich im Entwurfsstadium, Änderungen im Zuge der Planung, Bauausführung oder aufgrund behördlicher Vorgaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind unverbindlich und können im Rahmen üblicher Toleranzen abweichen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Auch die bereitgestellten Unterlagen sind vorbehaltlich. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler ist ausschließlich als Vermittler tätig und nicht Vertragspartei. Eine Haftung des Maklerbüros sowie des beauftragten Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Abgeber bereitgestellten Informationen wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die zwischen dem Eigentümer (Abgeber) und dem Erwerber im Kaufvertrag schriftlich festgehaltenen Vereinbarungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eckdaten zur 2-Zimmer Wohnung: • 51,27 m² Wohnfläche • 17,73 m² Terrase mitten im Grünen • 15 m² Garten umgeben vom Wiener Wald • 1 großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche • 1 Schlafzimmer, • 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette, • Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung Highligts zum Wohnprojekt: • Direkter Zugang vom eigenen Garten in den Wienerwald • Donau-Blick • Balkon / Garten / Terrasse • Nachhaltig (PV + Wärmepumpe) • Gute Anbindung nach Wien • Tiefgarage & Aufzug • Kellerraum & Fahrradraum In begehrter Lage von Wien Döbling entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur 16 Wohnungen, das modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Das Projekt steht für ein Wohngefühl, das in dieser Form selten ist: Großzügige Außenflächen, durchdachte Grundrisse und ein Umfeld, das Ruhe und Lebensqualität vereint. Ob Balkon mit beeindruckendem Blick auf die Donau oder Terrasse und Garten im Grünen – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Die hochwertige Ausstattung, kombiniert mit nachhaltiger Technik wie Photovoltaik und Luftwärmepumpe, sorgt für Komfort und Zukunftssicherheit. Die Lage bietet eine perfekte Balance: eingebettet in die Natur des Wienerwalds und gleichzeitig nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Der 19. Bezirk von Wien zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Döbling ist bekannt für seine grüne Umgebung, die Nähe zum Wienerwald sowie die hohe Lebensqualität. Die Lage an der Heiligenstädter Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie zahlreicher Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die unmittelbare Nähe zu Klosterneuburg erweitert zusätzlich das Angebot an Erholung, Gastronomie und Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut gegeben. Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle. Mit der Vor-Buslinie 400 erreichen Sie in nur wenigen Minuten Heiligenstadt. Das Neubauprojekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik: • Luftwärmepumpe • Photovoltaikanlage • Fußbodenheizung • Personenaufzug • Tiefgarage • Kellerabteile & Fahrradraum Die nachhaltige Bauweise sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für langfristig niedrige Energiekosten. Jede Wohnung bietet attraktive Außenflächen: • Balkone mit beeindruckendem Donau-Blick • Gartenseitige Wohnungen mit Terrasse und Grünfläche • Helle Wohnräume durch große Fensterflächen Die durchdachten Grundrisse schaffen eine optimale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. • Nur eine begrenzte Anzahl an Einheiten verfügbar! Jetzt Exposé anfordern oder Besichtigung sichern. • Tiefgaragenplätze zur Anmietung möglich. !! Verfügbare Wohnungen !! Hochparterre (wie 1. Obergeschoss): TOP 1 - 2-Zimmer - 46,79 m2 - Terrasse 7,3 m2 - Garten 37,60 m2 - Miete inkl. BK € 1.399,02 TOP 2 -2-Zimmer - 57,23 m2 - Miete inkl. BK € 1.522,32 TOP 3 -2-Zimmer - 51,59 m2 - Terrasse 7,32 m2 - Garten 37,60 m2 - Miete inkl. BK € 1.429,04 1. Obergeschoss TOP 4 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse 7,56 m2 - Miete inkl. BK € 2.195,71 TOP 5 - 2-Zimmer - 67,15 m2 - Miete ink. BK € 1.860,06 TOP 6 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse 7,56 m2 - Miete inkl. BK € 2.195,71 2. Obergeschoss TOP 7 - 2-Zimmer - 50,50 m2 - Miete ink. BK € 1.398,85 TOP 8 - 3-Zimmer - 65,93 m2 - Terrasse 25,42 m2 - Miete inkl. BK € 1.971,31 TOP 9 - 3-Zimmer - 65,93 m2 - Terrasse 25,42 m2 - Miete inkl. BK € 1.971,31 TOP 10 -2-Zimmer - 50,50 m2 - Miete inkl. BK € 1.398,85 3. Obergeschoss TOP 11 - 2-Zimmer - 51,27 m2 - Terrasse 17,73 m2 - Garten 15 m2 - Miete inkl. BK € 1.532,97 TOP 12 -2-Zimmer - 50,62 m2 - Terrasse 16,51 m2 - Miete inkl. BK € 1.569,22 TOP 13 -2-Zimmer - 50,62 m2 - Terrasse 16,51 m2 - Miete inkl. BK € 1.569,22 TOP 14 -2-Zimmer - 51,27 m2 - Terrasse 17,84 m2 - Garten 40 m2 - Miete inkl. BK € 1.589,37 1. + 2. Dachgeschoss TOP 15 - Maisonette - 4-Zimmer - 174,20 m2 - Terrasse 123,39 m2 - Miete inkl. BK € 6.549,32 TOP 16 - 4-Zimmer - 81,64 m2 - Terrasse 23,47 m2 - Miete inkl. BK € 2.530,84 MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHT gem. TKG!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens – im 19. Bezirk. Die Wohnung verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und perfekter Infrastruktur für den Alltag. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche sowie eine wunderschöne Loggia mit Blick in grüne Kastanienbäume. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine helle, gut geschnittene Wohnung in angenehmer Lage suchen. Raumaufteilung und Ausstattung Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten bietet. Die Küche ist direkt an den Wohnbereich angebunden, gleichzeitig aber angenehm abgetrennt. Besonders praktisch ist der integrierte Barbereich, der zusätzlichen Platz und eine gemütliche Verbindung zwischen Küche und Wohnraum schafft. Das Schlafzimmer ist ruhig und gemütlich geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat. Ein geräumiger Vorraum sorgt für einen angenehmen Eingangsbereich und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Loggia mit Blick ins Grüne. Sie bietet einen schönen Platz für den Morgenkaffee, ein Glas Wein am Abend oder einfach zum Entspannen nach einem langen Tag. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Vorhanden sind unter anderem: • Einbauküche mit Barbereich • Garderobe im Vorraum • Kleiderschrank im Schlafzimmer • eigenes Kellerabteil Zusätzlich stehen im Haus ein Gemeinschaftsgarten, ein Fahrradraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Mitbenutzung zur Verfügung. Lage und Umgebung Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und Erholung im Grünen. Die Straßenbahnlinie 37 befindet sich nur rund 100 Meter von der Wohnung entfernt. Damit erreicht man das Schottentor und den 1. Bezirk in etwa 15 Minuten. Auch die U-Bahn-Station Spittelau mit U4 und U6 ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Nahversorgung ist hervorragend: Billa, Spar, DM, BIPA, mehrere Bäckereien sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch für Erholung und Freizeit ist die Lage ideal. Der Türkenschanzpark und der Wertheimsteinpark zählen zu den schönsten Grünanlagen Wiens und sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine sehr angenehme Wohnqualität – zentral angebunden und dennoch nahe am Grünen. Eckdaten • ca. 61 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Loggia mit Blick ins Grüne • 2. Liftstock • Wohn-/Esszimmer mit angebundener, aber abgetrennter Küche • Küche mit Barbereich • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • separates WC • geräumiger Vorraum • teilmöbliert • Kellerabteil • Gemeinschaftsgarten • Fahrradraum • Waschküche mit Waschmaschine und Trockner • sehr gute öffentliche Anbindung • Straßenbahnlinie 37 ca. 100 m entfernt • U4/U6 Spittelau in ca. 5 Gehminuten erreichbar • Gesamtmiete: EUR 1.200,- monatlich inkl. Wasser und Hausbetriebskosten. Strom und Gas sind vom Mieter direkt beim jeweiligen Energieversorger anzumelden und separat zu bezahlen Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu Ihrer Person, dem gewünschten Einzugstermin und Ihrer beruflichen Situation. Gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

GRINZING!!! Modernes Büro! Zugang direkt von der Straße (aber nicht barrierefrei)! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • 2 Büroräume • Küche • Archiv • WC • Bad mit Dusche HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • repräsentatives Haus • möblierte Küche • Badezimmer mit Dusche • gute öffentliche Verkehrsanbindung • GRINZING!!! renommierte Adresse und Umgebung • alle Geschäfte für den täglichen Bedarf um die Hausecke • Garagenplätze direkt nebenan ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahn: 38 • Bus: 38A Erstzahlung: • Erste Monatsmiete • Kaution: 3-6 BMM • Provision: 3 BMM • Vergebührung für das Finanzamt Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1081,79 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 243,21 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 265 Gesamtbetrag € 1590 Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

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#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine großzügige und ruhige Gartenwohnung im 1. Stock einer Wohnhausanlage in der Delugstraße 9, 1190 Wien. Die Delugstraße befindet sich in der Nähe der Grinzinger Allee und der Sieveringer Straße. Die Straßenbahnstation 38 Paradisgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Busstation 39A Daringergasse. In der näheren Umgebung befinden sich gute Schulen, wie die fußläufig erreichbare Neulandschule. Die Maria Regina (VS+ Gymnasium), die Gymnasien Krottenbachstraße, Billrothstraße und Gymnasiumstraße sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. In der Nähe gibt es einen BILLA, BIPA und einen Spar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Obkirchergasse und auf dem Sonnbergmarkt. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Familienwohnung mit direktem Gartenzugang. Die Wohnhausanlage besteht aus 4 Mehrfamilienhäusern. Das angebotene Objekt befindet sich im hintersten Haus (insgesamt nur 3 Parteien im Haus) und verfügt über einen Garten, der direkt von der Terrasse aus begehbar ist. Es handelt sich um einen Allgemeingarten, der in dem Bereich der Wohnung fast ausschließlich von der Wohnung genutzt wird. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Stockwerk (mit 2 Eingangstüren, da ursprünglich 2 Tops) und ist gut und weitläufig aufgeteilt. Ein großzügiges, trockenes Kellerabteil befindet sich im Souterrain. Das Objekt kann leicht adaptiert werden, um 5 getrennt begehbare Zimmer, 2 Badezimmer sowie eine großzügige, gartenseitige Wohnküche zu schaffen. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich monatlich auf netto € 338,12/Monat zzgl. monatlicher Einzahlung in die Reparaturrücklage i Hv. € 294,00. Die Wohnung wird per Gasetagenheizung beheizt. Ein Begehungsvideo der Liegenschaft finden Sie unter folgendem Link: https://youtu.be/ve9tm Qed E-s? si=9h Ixiuw6Dgf1Mp8z Bei weiteren Fragen erreichen Sie uns unter: [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen hiermit auf ein familiäres Naheverhältnis zu der Abgeberin hin.... [Mehr]