Büros und Geschäfte in Grinzing - Gewerbeobjekte in nobler Gegend

#Büro #Terrasse

Zum Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Bürofläche in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks in der Hudweidengasse. Die moderne Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, zeitgemäßen Wohnhauses und bietet eine Nutzfläche von 143,97 m² sowie eine ca. 30 m² große Terrasse. Für die Raumaufteilung stehen zwei attraktive Varianten zur Verfügung: Variante 1: Ein großzügiges, modernes Bürokonzept mit vier Zimmern, das durch offene Raumstrukturen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Ideal für Unternehmen, die Wert auf kommunikative Arbeitsbereiche und ein modernes Arbeitsumfeld legen. Variante 2: Ebenfalls mit vier Zimmern, jedoch klassischer aufgeteilt. Die etwas kleineren Büroräume eignen sich hervorragend für Einzel- oder Zweierbüros, Besprechungsräume oder eine klare Trennung unterschiedlicher Arbeitsbereiche. Die Kombination aus durchdachter Raumplanung, der großzügigen Terrasse und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Unternehmen, Kanzleien, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe. Highlights auf einen Blick: Bürofläche mit 143,97 m²Ca. 30 m² Terrasse Erdgeschoss Modernes, gepflegtes Gebäude Zwei mögliche Grundrissvarianten Vier Büroräume Flexible Nutzungsmöglichkeiten Attraktive Lage in Wien-Döbling INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Exklusiver Erstbezug für medizinische Berufsgruppen Moderne Ordinations- und Praxisflächen in Bestlage neben der Döblinger Privatklinik In hervorragender Lage der Heiligenstädter Straße 44 entsteht ein modernes Ärztehaus, das speziell auf die Bedürfnisse von Ärzt: innen, Therapeut: innen und medizinischen Berufsgruppen ausgerichtet ist. Direkt neben der renommierten Döblinger Privatklinik gelegen, bietet dieses Projekt optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche medizinische Tätigkeit – sowohl für etablierte Fachärzt: innen als auch für junge Mediziner: innen, Gemeinschaftspraxen oder flexible Behandlungskonzepte. Zur Vermietung gelangen hochwertige Erstbezugsflächen mit Größen von ca. 15 m² bis ca. 600 m² und mehr möglich, die individuell an die Anforderungen unterschiedlichster medizinischer Fachrichtungen angepasst werden können. Ob einzelne Ordinationsräume, größere Praxisflächen mit mehreren Behandlungszimmern oder umfassende Gemeinschaftspraxen – hier entstehen maßgeschneiderte Lösungen für moderne medizinische Versorgung. Besonderes Augenmerk wurde auf Flexibilität gelegt: Die Flächen können sowohl langfristig als auch kurzfristig angemietet werden – tageweise, mehrtägig pro Woche oder als vollständige Dauerlösung. Dadurch eignet sich das Konzept ideal für Fachärzt: innen mit Teilzeitordinationen, Konsiliarärzt: innen, Wahlärzt: innen, Therapeut: innen oder interdisziplinäre Kooperationen. Das Ärztehaus eignet sich darüber hinaus hervorragend für zahlreiche gesundheitsnahe Berufsgruppen wie Physiotherapeut: innen, Osteopath: innen, Ernährungsberater: innen, Psychotherapeut: innen, Logopäd: innen oder andere therapeutische und ganzheitliche Behandlungskonzepte. Die moderne Infrastruktur bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Praxisbetrieb, darunter: individuell planbare Ordinations- und Praxisflächen Empfangsbereiche für Assistent: innen und Patient: innen Aufenthaltsräume und Teeküchen für Mitarbeiter: innenmoderne Sanitär- und Nebenflächenflexible Adaptierungsmöglichkeiten entsprechend medizinischer Anforderungenbuchbarer Eingriffsraum für Behandlungen und kleinere Eingriffebarrierefreie Erschließunghochwertige Neubauqualität im Erstbezug Die direkte Nähe zur Döblinger Privatklinik schafft ideale Synergien für zahlreiche Fachrichtungen und ermöglicht eine erstklassige medizinische Vernetzung in einem etablierten Gesundheitsstandort Wiens. Auch die Erreichbarkeit überzeugt: Eine hauseigene Parkgarage bietet die Möglichkeit, Stellplätze für Ärzt: innen, Mitarbeiter: innen oder Patient: innen anzumieten. Die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Patient: innen als auch für das medizinische Personal besonders attraktiv. Ein Standort für moderne Medizin – flexibel, repräsentativ und zukunftsorientiert. Gerne informieren wir Sie persönlich über verfügbare Flächen, individuelle Adaptierungsmöglichkeiten, flexible Nutzungskonzepte und Preismodelle. KONDITIONEN MIETPREIS auf Anfrage Provision: je nach Dauer des Mietverhältnisses gestaffelt: unbefristet oder länger als 3 Jahre: 3 BMM befristet 2-3 Jahre: 2 BMM befristet unter 2 Jahren: 1 BMMBeziehbar: ab Dezember 2026 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Liebe Interessentin. Lieber Interessent. Es sind insgesamt noch 13 Stellplätze frei, von denen 3 mit E-Ladestationen ausgestattet sind. Alle Stellplätze sind durch Markierungen klar abgegrenzt und bieten sicheren und geschützten Parkraum. Der Zugang zur Garage erfolgt über eine automatische Tür, und die Umgebung ist gut beleuchtet. Die E-Ladestationen ermöglichen bequemes Aufladen von Elektrofahrzeugen während des Parkens. Für Fragen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

FULLY FURNISHED DESIGN VILLA in PRIME LOCATION This newly renovated (yoc. 2019) villa (originally built in the 50ties) in the quiet and prestigeous area of Grinzing/ "Schreiberweg" offers with about 250 sqm of living space the following Layout: - large living/ dining room split on two levels - integrated open-plan sit-in kitchen - 4 bedrooms - 2 bathrooms - parquet flooring in all living rooms - sanitary rooms modernly tiled with porcelain stoneware - a spacious garage for 2 cars + open parking spaces - cellar with storage & laundry rooms Equipment & furnishing: This timeless bungalow provides a unique living experience. All rooms with are fully equipped with design furniture, wardrobes, cupboards, lightnings and curtains, so no additional installations are needed (see pictures). A built-in design kitchen with all appliances and a laundry room with washing machine and dryer serve for all comfort. Parquet flooring was laid in all living rooms and the sanitary rooms are modernly equipped with porcelain stoneware tiles. The garden is huge with about 2.300 square meters. For children it offers with old trees and an ancient helicopter a fantastic playground. In addition the garden has a nice swimming pool. The house is located in one of the best locations in Vienna. "Grinzing" is a world-famous wine village in the 19th district of Vienna located at the foot of "Kahlenberg". There is hardly any traffic in the streets, the tranquility is idyllic. The nearby vineyards invite to go for hikes, bike rides or just to relax in the sun. Despite its quiet green location, the city center can be reached in only 20 minutes by car, public transportation (38 tram, 38A bus) or by bike. The house offers a garage for 2 cars and open 3-4 parking spaces on the plot. The costs for heating/ gas, electricity and water consumption are measured by meter and charged additionally. The general house maintenance costs are included in the stated total rent. Extra costs for garden care and pool service (2 times a year) are charged according to effort. A lease agreement with a limited duration of 1 year with 3 months notice of termination by the tenant and extension option for a second year is been offered. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRG3T MÖBLIERTE DESIGN-VILLA in BESTER LAGE Diese neu renovierte 50er-Jahre Villa im Ortsteil Grinzing bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung: - großes Wohn-/Esszimmer auf zwei Ebenen aufgeteilt - integrierte offene Wohnküche - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - in allen Wohnräumen Parkettboden - Sanitärräume mit Feinsteinzug modern verfliest - eine geräumige Garage für 2 Autos + offene Stellplätze - Keller mit Lagerräumen und Waschküche Ausstattung: Dieser zeitlose Bungalow bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Alle Zimmer sind komplett mit Designmöbeln, Kleiderschränken, Beleuchtung und Vorhängen ausgestattet, sodaß keine zusätzlichen Installationen erforderlich sind (siehe Bilder). Eine Design-Einbauküche mit allen Geräten und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sorgen für Komfort. In allen Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt und die Sanitärräume sind modern mit Feinsteinzeug ausgestattet. Der Garten hat eine Fläche von ca. 2.300m². Für Kinder bietet er mit altem Baumbestand und einem Helikopter sowie schönem Swimmingpool einen fantastischen Spielplatz. Das Haus befindet sich in einer der besten und renommiertesten Lagen Wiens, in Grinzing. Grinzing ist ein weltberühmter Weinort im 19. Wiener Gemeindebezirk am Fuße des Kahlenbergs. Auf den Straßen herrscht kaum Verkehr, die Ruhe ist idyllisch. Die nahe gelegenen Weinberge laden zu Wanderungen, Radtouren oder einfach zum Sonnenbaden ein. Trotz der ruhigen Lage im Grünen ist die Innenstadt in nur 20 Minuten mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn 38, Bus 38A) oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Haus bietet eine Garage für 2 PKW und 3-4 offene Parkplätze auf dem Grundstück. Die Die Kosten für Beheizung/ Gas, Strom und Wasserverbrauch werden per Zähler gemessen und gesondert zusätzlich abgerechnet. Die allgemeinen Betriebskosten sind in der angegebene Gesamtmiete enthalten. Extra Kosten für Gartenpflege und Poolservice (2 x im Jahr) werden nach Aufwand verrechnet. Das Haus ist derzeit noch vermietet und ab August 2025 beziehbar. Angeboten wird ein Mietvertrag mit befristeter Laufzeit von 1 Jahr mit 3-monatiger Kündigungsfrist für den Mieter und Verlängerungsoption um ein weiteres Jahr. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRG3T Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einem architektonisch besonders ansprechenden Neubau aus 2020 - im gediegenen Grinzing im 19. Bezirk - stehen noch 3 Wohnungen in ruhiger Nachbarschaft für den sofortigen Erstbezug zum Verkauf. Die hochwertigen Materialien fallen beim Betreten der Wohnungen sofort ins Auge - in den Wohnräumen wurde ein warmer Holzdielenboden verlegt, die Bäder wurden mit Steinfliesen, exklusiver Keramik sowie zeitlosen Armaturen ausgestattet. Trotz der großzügigen Fensterfronten wird den zukünftigen Bewohnern maximale Privatsphäre aufgrund der angrenzenden sowie gegenüberliegenden Grün- und Gartenflächen geboten. Die Küchen sind bereits mit hochwertigen Geräten vollausgestattet und einsatzbereit. Die Einheit Stiege 2 / Top 1 befindet sich im Erdgeschoß, bietet einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit einer Bibliothek, vier Schlafzimmer, drei Bäder inkl. einer Vorrichtung für einen Wellnessbereich (Sauna), ein separates WC, einen Abstellraum und eine Terrasse mit davorliegender Grünfläche. Objekttyp: Wohnungseigentum Wohnungsgrößen: Wohnnutzfläche: A ~ 215 m² (lt. Plan) Terrasse: A ~ 25,51 m² Garten: A ~ 56,14 m² Kellerabteil: A ~ 3 m² Heizung/Warmwasser: Luft-Wärmepumpe Besondere Ausstattungsmerkmale: Barrierefreier Wohnungszugang (Lift) Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Luftwärmepumpe Außenliegende, elektrisch betriebene Aluminium Raffstores Einbau-Tischler-Garderoben-Schränke Gaskamine Hochwertige Steinfliesen und Parkett-Dielenböden Vollausgestattete Markenküchen Exklusive Keramik, zeitlose Armaturen Haus-SAT-Anlage ... Parkmöglichkeit: Pro Wohneinheit können Tiefgaragen-Stellplätze erworben werden. Kaufpreise: Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens provisionsfrei für den Käufer / die Käuferin. Projektstatus: Fertiggestellt Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: März 2025.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Herrlich in der beliebten Gemeinde Grinzing gelegen, umgeben von viel Grün und Natur und dennoch innerstädtisch und zentrumsnah, zählt diese Gegend zu den begehrtesten Wohnlagen ganz Wiens. Hier trifft ländliches Flair auf urbane Lebensqualität - eine unwiderstehliche Einladung, das Leben zu genießen. Zur Nutzung der öffentlichen Verkehrsanbindung erreicht man die Bushaltestelle 38A binnen einer Minute fußläufig und hat somit innerhalb kurzer Zeit Anschluss an die Bus- und Schnellbahn- sowie U-Bahnstation Heiligenstadt. Von der Station Grinzing gelangt man mit der Tramlinie 38 in nur 25 Minuten ohne Umsteigen in die Wiener City. Zahlreiche Heurige und Restaurants in direkter Umgebung laden zum entspannten Genießen mit besonderer Kulinarik ein. Ausgewählte Nahversorger - Spar Gourmet und Billa - sind in kürzester Zeit am Grinzinger Platzl stressfrei zu erreichen, ebenso wie die Volksschule und Hochschule "HLW19" in der Straßergasse.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Die im 2. Stock gelegene, gepflegte Eigentumswohnung liegt fußläufig zu den berühmten Weindörfern Grinzing und Sievering in einem ca. 1957 errichteten Wohnhaus. Bekannte Heurige sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten liegen in Gehnähe. Durch die zentrale Lage erreicht man die Wiener Innenstadt ebenso wie die nahe gelegenen Wiener Ausflugsziele Neustift, Nußdorf oder Pötzleinsdorf sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobuslinien 39A sowie die Straßenbahn 38 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten eine gute öffentliche Anbindung. Vom zentralen Vorraum gelangt man linker Hand in das großzügige Bad mit Wanne und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die anschließende Küche mit Schiebetüre ist mit Miele-Markengeräten (E-Herd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler) ausgestattet. Ein ca. 8 m² großes Zimmer ist westseitig ausgerichtet. Das besonders helle, freundliche Wohnzimmer mit französchischem Fenster blickt in den schönen Allgemeingarten mit Altbaumbestand. Ein ostseitiges Schlafzimmer komplettiert das Raumangebot. Im Wohnzimmer ist Teppichboden verlegt, Vorraum, Küche und Zimmer sind mit strapazierfähigem Laminatböden ausgestattet, das Bad ist verfliest. Alle Fenster sind mit Innenjalousien versehen. Die Beheizung erfolgt mittels Elektro-Ofen mit Nachtspeicher. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Der Allgemeingarten kann genützt werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1... [Mehr]

Beschreibung: Zum Verkauf gelangt diese hochwertig kernsanierte Altbauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Wiener Altbau und verbindet den besonderen Charme klassischer Jahrhundertwendearchitektur mit modernem Wohnkomfort. Historische Stilelemente wie elegante Flügeltüren, dekorative Stuckdecken und hochwertiges Tafelparkett verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter, während die umfassende Sanierung zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. Auf rund 76,92 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohnräumen. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume bequem begehbar. Neben zwei gut dimensionierten Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die Lage in Grinzing zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Wiens. Zahlreiche Heurigenbetriebe, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Weinberge, der Wienerwald und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert, während die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt gewährleistet. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 38A, 39A und 10A befinden sich in Gehnähe und gewährleisten eine rasche Verbindung zum Bahnhof Heiligenstadt, zur U-Bahn sowie in die Wiener Innenstadt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine hochwertig sanierte Altbauimmobilie in einer der renommiertesten Wohnlagen Wiens suchen. Eckdaten auf einen Blick:• Wohnfläche: ca. 76,92 m²• Zimmer: 3• Kernsanierter Altbau-Erstbezug• Hochwertiges Tafelparkett• Stilvolle Flügeltüren• Fußbodenheizung• Badezimmer mit Walk-In-Dusche• Separates WC• Kellerabteil vorhanden• Sofort verfügbar Kosten: Kaufpreis: € 450.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Bence Bueer gerne zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In einer der schönsten und begehrtesten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet zwischen dem charmanten Zentrum von Grinzing und den weitläufigen Weinbergen, gelangt diese attraktive Gartenwohnung zum Verkauf. Die Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur und bietet damit eine besonders hohe Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, kleinen Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über ein einladendes Vorzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz und anschließender Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en-suite sowie ein separates WC. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Rückzugsorte für entspannte Stunden. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Garten mit angeschlossener Terrasse, der dazu einlädt, die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob beim Frühstück im Grünen, beim Entspannen nach einem langen Tag oder beim geselligen Beisammensein – hier eröffnet sich ein ganz persönlicher Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet und verfügt über eine komplett eingerichtete Küche. Ein Kaminanschluss sorgt für die Möglichkeit, eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Eine Alarmanlage bietet ein Plus an Sicherheit. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Auch die Allgemeinflächen des Hauses tragen zur Attraktivität dieser Liegenschaft bei: Den Bewohnern stehen eine Sauna mit Dusche, ein Fitnessraum („Gym-Kammerl“) inklusive Massagetisch sowie ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage ist der Wohnung zugeordnet und kann um € 45.000, zusätzlich erworben werden. Diese Gartenwohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Lagen Wiens ein Zuhause zu finden, das Ruhe, Natur und Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 236 (inkl. Rücklage und USt.).... [Mehr]

#Balkon #hell

LOGGIATRAUM | LICHTDURCHFLUTETE, OPTIMAL-AUFGETEILTE 3 ZIMMER | TOPLAGE IN GRINZING Diese ca. 80m² große, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lage Wiens. Einerseits die großzügige Loggia, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Loggia mit ca. 5 m²2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Fenster WC extra Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Zentralheizung Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Langackergasse 12, im 19. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Autobuslinien 38A, 39AStraßenbahnlinie 38SPAR Gourmet, BILLA, Bäckerei, Apotheke, etc. Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 1.500,10 zzgl. Akonto für Heizung und Warmwasser inkl. USt.: € 142,- Kaution: € 4.926,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einem architektonisch besonders ansprechenden Neubau aus 2020 – im gediegenen Grinzing im 19. Bezirk – stehen noch 3 Wohnungen in ruhiger Nachbarschaft für den sofortigen Erstbezug zum Verkauf. Die hochwertigen Materialien fallen beim Betreten der Wohnungen sofort ins Auge – in den Wohnräumen wurde ein warmer Holzdielenboden verlegt, die Bäder wurden mit Steinfliesen, exklusiver Keramik sowie zeitlosen Armaturen ausgestattet. Trotz der großzügigen Fensterfronten wird den zukünftigen Bewohnern maximale Privatsphäre aufgrund der angrenzenden sowie gegenüberliegenden Grün- und Gartenflächen geboten. Die Küchen sind bereits mit hochwertigen Geräten vollausgestattet und einsatzbereit. Die Einheit Stiege 1 / Top 4 befindet sich im 2. Liftstock, bietet einen zentralen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC, einen Abstellraum und zwei Terrassen. Objekttyp: Wohnungseigentum Wohnungsgrößen: Wohnnutzfläche: A ~ 99 m² (lt. Plan) Terrasse: A ~ 33 m²Kellerabteil: A ~ 3 m²Heizung/Warmwasser: Luft-Wärmepumpe Besondere Ausstattungsmerkmale: Barrierefreier Wohnungszugang (Lift) Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Luftwärmepumpe Außenliegende, elektrisch betriebene Aluminium Raffstores Einbau-Tischler-Garderoben-Schränke Gaskamine Hochwertige Steinfliesen und Parkett-Dielenböden Vollausgestattete Markenküchen Exklusive Keramik, zeitlose Armaturen Haus-SAT-Anlage... Parkmöglichkeit: Pro Wohneinheit können Tiefgaragen-Stellplätze erworben werden. Kaufpreise: Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens provisionsfrei für den Käufer / die Käuferin. Projektstatus: Fertiggestellt Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: März 2025.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

STIMMIGE BALANCE IN GRINZING! WOHNEN MIT WINZERCHARME UND GESCHICHTE WOHNCLOUD GOLDSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL BESCHREIBUNG Willkommen in einer Wohnung, die weit mehr als nur vier Wände bietet - sie ist ein ganzes Lebensgefühl. Dieses außergewöhnliche Zuhause im Herzen von Grinzing ist ein echtes Altbau-Goldstück mit Geschichte, Seele und Stil. Schon beim ersten Schritt durch das historische Gewölbe spüren Sie es: Hier wohnt die Zeit in ihrer schönsten Form. In einem rund 600 Jahre alten Winzerhaus gelegen, verzaubert diese Wohnung mit einzigartiger Architektur, wohltuender Ruhe - und ganz viel Seele. Die liebevollen Details - wie das historische Wappen an der Mauer, der malerische Blick in den privaten Garten oder die Geschichte, die in jedem Stein spürbar ist - machen sie zu einem echten Herzensort. Wo einst der Künstler Sepp Fellner, der "Schubert von Grinzing", seine Lieder sang, lässt es sich heute in lichtdurchfluteter Gemütlichkeit und charmantem Altbauflair wohnen. Und das mit einem ganz besonderen Extra: Hochwertige Tischlerarbeiten durchziehen die Wohnung wie ein roter Faden der Geborgenheit. Individuell angefertigte Einbauten - darunter großzügige Bücherregale, fein gearbeitete Holzelemente und eine stilvolle Galerie - verleihen dem Zuhause nicht nur Charakter, sondern auch Struktur und Wärme. Die ca. 110 m² große Wohnung auf zwei Ebenen bietet mit ihrer offenen Gestaltung, den stilvollen Gewölben und ihrem besonderen Charakter ein Wohngefühl, das man nicht mehr loslassen möchte. Besonders das Master-Schlafzimmer mit Galerie und 4 Metern Raumhöhe ist ein echtes Highlight für Individualisten mit Stil - samt begehbarer Kleiderkammer für Modebewusste. Herzstück dieser charmanten Wohnung ist die stilvolle, offene Poggenohl Küche. Ausgestattet mit hochwertigen Miele und Gaggenau Geräten, fügt sie sich harmonisch zwischen Wohn- und Schlafbereich ein. Hier wird nicht nur gekocht, sondern gelebt - mit kurzen Wegen, offenen Blickachsen und einem Ambiente, das Genuss und Geselligkeit verbindet. Frische Kräuter aus dem eigenen Garten? Die warten nur darauf, geerntet und in Ihre Lieblingsgerichte verwandelt zu werden - für ein kleines Stück Natur in jeder Mahlzeit. Das Untergeschoss überrascht mit einem zweiten, wunderschönen Gästebad sowie einem Wellnessbereich mit einer neuwertigen Holz-Sauna. Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende, historische Gewölbe-Raum mit zahllosen Nutzungsmöglichkeiten - von Meditation bis Homeoffice, von Spielzimmer bis Weinkeller. Ein weiteres Juwel dieser einzigartigen Wohnung ist der idyllische, private Garten. Im liebevoll gepflegten, ruhigen Innenhof - einer wahren Bilderbuch-Kulisse - können die Bewohner ihr eigenes grünes Paradies genießen. Morgens beginnt der Tag mit Sonnenstrahlen beim Frühstück, abends lässt sich bei rosarotem Himmel ein Glas Wein von den angrenzenden Winzern genießen. Vielleicht wächst hier sogar bald Ihr eigener Wein? FAKTEN * ca. 110 m² Wohnfläche * ca. 165 m² Nutzfläche * Privater Garten * Unvergleichbares, ganz besonderes, historisches Ambiente * Denkmalschutz * Sehr privat * Sehr guter Zustand des Hauses und der Wohnung * Beste Ausstattung im Zuge der letzten Sanierung (Poggenpohl-Küche, Miele und Gaggenau Geräte, Design-Bäder, Villeroy und Boch, Holzböden u.v.m) * 1 Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert WOHNCLOUD FAZIT Diese Wohnung ist für Menschen mit Herz für Geschichte und einem Faible für das Einzigartige. Für alle, die Wiener Altbaucharme lieben, Ruhe und Natur schätzen und dem Charme von Grinzing nicht widerstehen können. Ob stilbewusste Genießer: innen, kreative Köpfe oder naturverbundene Stadtmenschen - dieser Wohntraum passt sich seinen Bewohner: innen an. Er ist Rückzugsort und Inspirationsquelle zugleich, ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Wir freuen uns auf Sie! Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LUFTIGE ATELIERWOHNUNG MIT TERRASSEN AUF EINEM JAHRHUNDERTWENDEHAUS - BIS ZU 5 SCHLAFZIMMER Wenn Sie auf der Suche nach einer Familienwohnung mit vielen Schlafzimmern und Terrassen sind, werden Sie diese Wohnung lieben. Das Penthouse mit Terrassen auf beiden Ebenen hat den Charakter eines Hauses auf dem Haus, ist freistehend und bietet durch die offene Gestaltung im Wohnbereich bis zu 6,5 m Raumhöhe . Nicht nur der Grünblick, auch der Weitblick ist besonders erwähnenswert: Sie sehen vom Wintergarten und einem Schlafzimmer in Richtung Kahlenberg, Leopoldsberg und Nußberg und zu den Weinbergen, die Wohnung ist in alle vier Himmelsrichtungen ausgerichtet. Die ausgesprochen ruhige, aber doch zentrale Wohnlage im beliebten 19. Bezirk macht diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für alle, die viel Platz, Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten zugleich suchen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfähig. ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * klar definierte Unterteilung in einen Wohn- und Schlafbereich * die Grünruhelage, * Luftigkeit durch die doppelte Raumhöhe * 2 große Terrassen - eine auf jeder Ebene * Unverbaubarer Weitblick in Richtung Weinberge * Ruhelage im freistehenden Hofgebäude, völlig abgeschirmt vom Verkehrslärm Die Aufteilung im Detail: Dachgeschoß 1 (4. OG): * großzügiges Entrée mit Garderobe (10,20 m²) * Wohnzimmer mit Ausgang zur unteren Terrasse (52,60 plus 12,09 m²) * räumlich abgetrennter Bereich mit Bibliothek (inkludiert in den 52,60 m²) * Essbereich mit großzügigem verglasten Wintergarten (18,69 m²) und Ausblick auf den Kahlenberg, den Leopoldsberg und den Nußberg * separate Küche mit eigenem Essplatz (13,64 m²) * Wirtschaftsraum (8,10 m²) * Gäste-WC (1,73 m²) * 3 Schlafzimmer (12,41, 13,58 und 20,9 m²) * Arbeitszimmer mit diversen Schrankräumen (14 m²) * Bad (3,45 m²) * Abstellraum (1,35 m²) * Treppenaufgang ins OG Dachgeschoß 2: * großzügige Galerie inklusive offenem Bereich mit Arbeitsplatz (17,40 m²) * Terrasse (19,89 m²) * Bibliothek (inkludiert in der Galeriefläche) * Toilette (1,41 m²) * Masterbereich ( 27,37 m²) * Bad mit großer Badewanne und Dusche/Dampfkammer (11,53 m²) Kellergeschoß: * Im Keller steht Ihnen ein fast 15 m² großer, hoher Gewölbekeller mit einer Oberlichte in den Garten zur Verfügung. Der Keller ist saniert und mit einem Estrich versehen. Die Ziegelsteine wurden im Zuge der Kellersanierung frei gelegt, um ein optimales Klima zu schaffen. Insgesamt stehen Ihnen 245,52 m² Wohnfläche, zuzüglich Terrassen mit 31 m² zuzüglich eines Kellers, bestehend aus zwei Räumen mit ca. 15 m² zur Verfügung. DIE AUSSTATTUNG: In dieser Wohnung vereinen sich hervorragende Wohnqualität und hohe Funktionalität auf bestmögliche Weise. Beim Ausbau wurde bewusst der Loft-Charakter der Immobilie verstärkt, der Bereich des Stiegenaufgangs und der Galerie ist offen gestaltet und erzeugt ein angenehmes, freies Wohngefühl mit viel Luft und Licht. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, der Ihr neues Zuhause so richtig gemütlich macht. Eine große Familie benötigt Platz und auch viel Stauraum. In dieser Wohnung wurde buchstäblich jeder m² bestens genutzt.- es gibt sichtbaren und unsichtbaren Stauraum ohne Ende. DIE AUSSTATTUNG IM DETAIL: * Parkettböden * Marmorböden * Terrassen mit Teakholz und Anschlüssen für Kalt- und Warmwasser (obere Terrasse) und Fliesen (untere Terrasse) * Fenster großteils mit Außenrollos mit Fernsteuerungen * Brennwerttherme mit Boiler (2011, aufgrund der Fußbodenheizung unkompliziert umrüstbar auf eine Luftwärmepumpe) * auf beiden Ebenen große Fensterflächen (Holzfenster) bzw. Wintergarten (Metallkonstruktion) * Von der Wohnebene führt eine raumhohe Schiebetüre aus Holz auf die Terrasse (ausgestattet mit elektrisch ausfahrbarer Markise). * sämtliche Schrägen in der Wohnung sind mit maßgefertigten Einbauten mit Schiebe-Elementen versehen, der Stauraum schließt bündig mit der Wand ab bzw. ist hinter der Bücherregalen versteckt * Lift bis zum Halbstock, ab da gibt es nur einige wenige, flache Stufen zum Wohnungseingang * Alarmanlage * Wintergarten mit Silent-Gliss-Stoffinnenrollos * Fliegengitter vor den Fenstern * TV-Anschlüsse an zwei unterschiedlich ausgerichteten SAT-Schüsseln * Granderwasser-Aufbereitung DIE BESONDERE LAGE: Der 19. Bezirk ist einer der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Insbesondere in der Grinzinger Straße sind die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und die sehr gute Infrastruktur hervorzuheben, die nicht zu Lasten der Lebensqualität gehen: Die Wohnung befindet sich im Hofgebäude einer schönen Gründerzeitliegenschaft mit freiem Blick auf die Weinberge. Die wohltuende Ruhe wird nur durch Vogelgezwitscher und den sanften Plopp von Tennisbällen des privaten Tennisplatzes unterbrochen. Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Die Bus-Station des 38A ist fast unmittelbar vor dem Haus, er fährt in kurzen Intervallen nach Heiligenstadt zur U4 bzw. zu den Regionalzügen oder über Grinzing zum Cobenzl. Der D-Wagen in Nussdorf bringt Sie zum Schottentor und zum Belvedere. Die Parkplatz-Situation ist dank des Parkpickerls sehr entspannt, zudem haben die derzeitigen Eigentümer einen Garagen-Stellplatz im Nachbarhaus und einen Stellplatz um die Ecke im Freien angemietet. Die Nähe zur Nordbrücke ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Donauufer-Autobahn. Restaurants und Heurige: In dieser Mikrolage ist die Dichte an Spitzenlokalen außergewöhnlich hoch: Einige der besten Hauben- und Gault Millau-Restaurants Wiens liegen in unmittelbarer Nähe wie das "Amador", und der "Mayer am Pfarrplatz" und "Plachutta", Auch bei Wirtshäusern und Heurigen zeigt sich Wien hier von seiner charmantesten Seite und Sie haben die Qual der Wahl zwischen Feuerwehr-Wagner, Figls, Francesco, Athene und vielen mehr. Einkaufsmöglichkeiten: Die besonders gute Mischung ergibt sich aus der großen Attraktivität dieser Wohngegend für Wiener und internationalen Zuzug, die die Grünruhelage und die internationalen Schulen in der Umgebung schätzen (Ecole Maternelle de Lycée Francais de Vienne, Neulandschule, Cambridge Primary School, Meridian Privatschule, bilinguales Gymnasium Billrothstraße, American International School). In Heiligenstadt befindet sich das Einkaufszentrum Q19 mit einem Interspar, einem Fit Inn-Fitness-Studio und vielen anderen Nahversorgern. Daneben befindet sich in der Muthgasse ein Billa Plus, Wein & Co, ein Miele- und ein Küchencenter sowie ein Baumarkt. Freizeit und Sport: Auch Ihren Freizeitaktivitäten sind hier keine Grenzen gesetzt: Neben dem bereits erwähnten Tennis- und Fußballplatz und dem Fitness-Studio FITINN gibt es das "Manhattan", Mrs Sporty und einige Pilates- und Reformer-Pilates Studios. Rund um Grinzing und Nußdorf gibt es beliebte Wander-, Spazier- und Radwege (Weinwanderweg entlang der Weinberge, Rundweg Grinzing-Cobenzl-Sisi-Kapelle, Stadtwanderwege Kahlenberg-Leopoldsberg- und Hermannskogel, Radweg zur Donauinsel). Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]