Büros und Geschäfte in Grinzing - Gewerbeobjekte in nobler Gegend

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

FULLY FURNISHED DESIGN VILLA in PRIME LOCATION This newly renovated (yoc. 2019) villa (originally built in the 50ties) in the quiet and prestigeous area of Grinzing/ "Schreiberweg" offers with about 250 sqm of living space the following Layout: - large living/ dining room split on two levels - integrated open-plan sit-in kitchen - 4 bedrooms - 2 bathrooms - parquet flooring in all living rooms - sanitary rooms modernly tiled with porcelain stoneware - a spacious garage for 2 cars + open parking spaces - cellar with storage & laundry rooms Equipment & furnishing: This timeless bungalow provides a unique living experience. All rooms with are fully equipped with design furniture, wardrobes, cupboards, lightnings and curtains, so no additional installations are needed (see pictures). A built-in design kitchen with all appliances and a laundry room with washing machine and dryer serve for all comfort. Parquet flooring was laid in all living rooms and the sanitary rooms are modernly equipped with porcelain stoneware tiles. The garden is huge with about 2.300 square meters. For children it offers with old trees and an ancient helicopter a fantastic playground. In addition the garden has a nice swimming pool. The house is located in one of the best locations in Vienna. "Grinzing" is a world-famous wine village in the 19th district of Vienna located at the foot of "Kahlenberg". There is hardly any traffic in the streets, the tranquility is idyllic. The nearby vineyards invite to go for hikes, bike rides or just to relax in the sun. Despite its quiet green location, the city center can be reached in only 20 minutes by car, public transportation (38 tram, 38A bus) or by bike. The house offers a garage for 2 cars and open 3-4 parking spaces on the plot. The costs for heating/ gas, electricity and water consumption are measured by meter and charged additionally. The general house maintenance costs are included in the stated total rent. Extra costs for garden care and pool service (2 times a year) are charged according to effort. A lease agreement with a limited duration of 1 year with 3 months notice of termination by the tenant and extension option for a second year is been offered. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRG3T MÖBLIERTE DESIGN-VILLA in BESTER LAGE Diese neu renovierte 50er-Jahre Villa im Ortsteil Grinzing bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung: - großes Wohn-/Esszimmer auf zwei Ebenen aufgeteilt - integrierte offene Wohnküche - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - in allen Wohnräumen Parkettboden - Sanitärräume mit Feinsteinzug modern verfliest - eine geräumige Garage für 2 Autos + offene Stellplätze - Keller mit Lagerräumen und Waschküche Ausstattung: Dieser zeitlose Bungalow bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Alle Zimmer sind komplett mit Designmöbeln, Kleiderschränken, Beleuchtung und Vorhängen ausgestattet, sodaß keine zusätzlichen Installationen erforderlich sind (siehe Bilder). Eine Design-Einbauküche mit allen Geräten und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sorgen für Komfort. In allen Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt und die Sanitärräume sind modern mit Feinsteinzeug ausgestattet. Der Garten hat eine Fläche von ca. 2.300m². Für Kinder bietet er mit altem Baumbestand und einem Helikopter sowie schönem Swimmingpool einen fantastischen Spielplatz. Das Haus befindet sich in einer der besten und renommiertesten Lagen Wiens, in Grinzing. Grinzing ist ein weltberühmter Weinort im 19. Wiener Gemeindebezirk am Fuße des Kahlenbergs. Auf den Straßen herrscht kaum Verkehr, die Ruhe ist idyllisch. Die nahe gelegenen Weinberge laden zu Wanderungen, Radtouren oder einfach zum Sonnenbaden ein. Trotz der ruhigen Lage im Grünen ist die Innenstadt in nur 20 Minuten mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn 38, Bus 38A) oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Haus bietet eine Garage für 2 PKW und 3-4 offene Parkplätze auf dem Grundstück. Die Die Kosten für Beheizung/ Gas, Strom und Wasserverbrauch werden per Zähler gemessen und gesondert zusätzlich abgerechnet. Die allgemeinen Betriebskosten sind in der angegebene Gesamtmiete enthalten. Extra Kosten für Gartenpflege und Poolservice (2 x im Jahr) werden nach Aufwand verrechnet. Das Haus ist derzeit noch vermietet und ab August 2025 beziehbar. Angeboten wird ein Mietvertrag mit befristeter Laufzeit von 1 Jahr mit 3-monatiger Kündigungsfrist für den Mieter und Verlängerungsoption um ein weiteres Jahr. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRG3T Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro

Modernes Bürohaus in 1190 zu mieten Vermietet wird ein gesamtes Bürogebäude in guter Lage im 19. Bezirk Nähe Spittelau. Das Haus ist derzeit noch an einen Gesamtmieter vermietet und kann per Ende 2025 übernommen werden. Das Gebäude bietet großzügige, lichtdurchflutete Büros, die durch ihre flexible Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung überzeugen. Die Räumlichkeiten können für einen neuen Mieter nach Absprache mit dem Eigentümer angepasst und renoviert werden. Verfügbare Flächen: UG ca. 342,58 m² EG ca. 619,18 m² OG1 ca. 611,70 m² OG2 ca. 611,70 m² weitere Informationen: Verkabelung Trockenes Lager im Keller Zentralheizung Teilweise Gekühlt Lage: U-Bahn: U4 Straßenbahn: D Bus: 37A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur befristeten Vermietung gelangt eine wunderschöne und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung in exklusiver Lage von Grinzing. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 2 Parkplätze zur Verfügung. Das Zentrum von Grinzing bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants. Die nahegelegenen Weinberge laden zum Spazieren und Erholen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mit der Straßenbahnlinie 38 erreicht man in rund 20 Minuten das Stadtzentrum. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum mit direktem Liftzugang in die Wohnung, großer Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf eine schöne Terrasse mit Blick auf die Grinzinger Kirche, vollausgestattete Tischlerküche mit zahlreichen Einbauschränken, Masterbedroom mit en-suite Marmorbad, großer begehbarer Home Office /Garderobenbereich mit Blick in den schönen Innenhof, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Duschbad, 2 Abstellräume, Gäste WC. AUSSTATTUNG: Parkettböden Klimaanlage Alarmanlage Sicherheitstür Video-Gegensprechanlage zahlreiche Tischlereinbauschränke Innenjalousien In der Tiefgarage stehen 2 Garagenplätze zur Verfügung (je 180 EUR/Monat), die verpflichtend mit anzumieten sind. Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN HÖHE VON MINDESTENS DER 2,5-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ordination

Zur Vermietung gelangt ein Erdgeschossobjekt in sehr guter Lage auf der Döblinger Hauptstraße 61, das sich hervorragend als Praxis für Physiotherapie oder Psychotherapie eignet. Die Einheit ist über einen sehr schönen, ruhigen und grünen Innenhof erreichbar und besteht aus einen Behandlungsraum, einen Warteraum, eine Teeküche, ein Badezimmer mit WC sowie einen Vorraum. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar: Eine Trennwand zur Abteilung eines zusätzlichen Raumes ist derzeit nicht vorhanden und kann nach Absprache und entsprechend den individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters errichtet oder offen belassen werden.(siehe Pläne). Die funktionale Struktur, der barrierearme Zugang sowie die gute Erreichbarkeit machen dieses Objekt zu einem idealen Standort für einen professionellen Praxisbetrieb. Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei #möbliert #ruhig

In ruhiger Lage des 19. Bezirks, in der Scheimpfluggasse, gelangt eine Praxis zur Vermietung - perfekt geeignet für eine Praxisgemeinschaft, bestehend z. B. aus Masseuren, Psychotherapeuten, Physiotherapeuten oder für eine kleine Privatordination. Raumaufteilung: * 2 Therapieräume (getrennt begehbar)* Empfangs- bzw. Wartebereich* Teeküche möbliert* Badezimmer mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss vorhanden* Abstellraum Die Praxis liegt im Erdgeschoß, aufgrund der Hanglage im Gebäude jedoch de facto im Kellergeschoß. Die Räume verfügen ausschließlich über Oberlichten, daher ist natürliches Tageslicht nur begrenzt vorhanden. Die Beleuchtung erfolgt über gut platzierte künstliche Lichtquellen. Ausstattung & Zustand: Die Räumlichkeiten sind in gepflegtem Zustand und können teilmöbliert oder leer übernommen werden. Ideal geeignet für Tätigkeiten im Gesundheitsbereich. Der Zugang ist ebenerdig und barrierefrei möglich. Das WC ist nicht rollstuhlgerecht! Mietkonditionen: * Miete (inkl. Betriebskosten & Heizkostenakonto, inkl. Ust): EUR 1.023,44* Kaution: EUR 3.070,32* Verfügbar ab: sofort Maklerprovision: 3 BMM plus Ust. (=3.684,38 inkl. Ust) Verkehrsanbindung: Die Praxis ist gut öffentlich erreichbar. Buslinie 39A - Haltestelle "Scheimpfluggasse" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt zur U4-Station Heiligenstadt. Weitere Busverbindungen (z. B. 10A, 38A) sind ebenfalls in der Nähe erreichbar. In ca. 15 Minuten ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln im Stadtzentrum. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Raum (Kurzparkzone). Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank! Terminvereinbarung nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten möglich! Rechtliches: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zwischen Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 600 Betriebskosten inkl Heizkosten € 423,44 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1023,44 Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. [Tel] - RE/MAX Welcome Baden! Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einem architektonisch besonders ansprechenden Neubau aus 2020 - im gediegenen Grinzing im 19. Bezirk - stehen noch 3 Wohnungen in ruhiger Nachbarschaft für den sofortigen Erstbezug zum Verkauf. Die hochwertigen Materialien fallen beim Betreten der Wohnungen sofort ins Auge - in den Wohnräumen wurde ein warmer Holzdielenboden verlegt, die Bäder wurden mit Steinfliesen, exklusiver Keramik sowie zeitlosen Armaturen ausgestattet. Trotz der großzügigen Fensterfronten wird den zukünftigen Bewohnern maximale Privatsphäre aufgrund der angrenzenden sowie gegenüberliegenden Grün- und Gartenflächen geboten. Die Küchen sind bereits mit hochwertigen Geräten vollausgestattet und einsatzbereit. Die Einheit Stiege 2 / Top 1 befindet sich im Erdgeschoß, bietet einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit einer Bibliothek, vier Schlafzimmer, drei Bäder inkl. einer Vorrichtung für einen Wellnessbereich (Sauna), ein separates WC, einen Abstellraum und eine Terrasse mit davorliegender Grünfläche. Objekttyp: Wohnungseigentum Wohnungsgrößen: Wohnnutzfläche: A ~ 215 m² (lt. Plan) Terrasse: A ~ 25,51 m² Garten: A ~ 56,14 m² Kellerabteil: A ~ 3 m² Heizung/Warmwasser: Luft-Wärmepumpe Besondere Ausstattungsmerkmale: Barrierefreier Wohnungszugang (Lift) Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Luftwärmepumpe Außenliegende, elektrisch betriebene Aluminium Raffstores Einbau-Tischler-Garderoben-Schränke Gaskamine Hochwertige Steinfliesen und Parkett-Dielenböden Vollausgestattete Markenküchen Exklusive Keramik, zeitlose Armaturen Haus-SAT-Anlage ... Parkmöglichkeit: Pro Wohneinheit können Tiefgaragen-Stellplätze erworben werden. Kaufpreise: Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens provisionsfrei für den Käufer / die Käuferin. Projektstatus: Fertiggestellt Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: März 2025.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Liebe Interessentin. Lieber Interessent. Es sind insgesamt noch 13 Stellplätze frei, von denen 3 mit E-Ladestationen ausgestattet sind. Alle Stellplätze sind durch Markierungen klar abgegrenzt und bieten sicheren und geschützten Parkraum. Der Zugang zur Garage erfolgt über eine automatische Tür, und die Umgebung ist gut beleuchtet. Die E-Ladestationen ermöglichen bequemes Aufladen von Elektrofahrzeugen während des Parkens. Für Fragen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei #möbliert #ruhig

In ruhiger Lage des 19. Bezirks, in der Scheimpfluggasse, gelangt eine Praxis zur Vermietung - perfekt geeignet für eine Praxisgemeinschaft, bestehend z. B. aus Masseuren, Psychotherapeuten, Physiotherapeuten oder für eine kleine Privatordination. Raumaufteilung: * 2 Therapieräume (getrennt begehbar) * Empfangs- bzw. Wartebereich * Teeküche möbliert * Badezimmer mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss vorhanden * Abstellraum Die Praxis liegt im Erdgeschoß, aufgrund der Hanglage im Gebäude jedoch de facto im Kellergeschoß. Die Räume verfügen ausschließlich über Oberlichten, daher ist natürliches Tageslicht nur begrenzt vorhanden. Die Beleuchtung erfolgt über gut platzierte künstliche Lichtquellen. Ausstattung & Zustand: Die Räumlichkeiten sind in gepflegtem Zustand und können teilmöbliert oder leer übernommen werden. Ideal geeignet für Tätigkeiten im Gesundheitsbereich. Der Zugang ist ebenerdig und barrierefrei möglich. Das WC ist nicht rollstuhlgerecht! Mietkonditionen: * Miete (inkl. Betriebskosten & Heizkostenakonto, inkl. Ust): EUR 1.023,44 * Kaution: EUR 3.070,32 * Verfügbar ab: sofort Maklerprovision: 3 BMM plus Ust. (=3.684,38 inkl. Ust) Verkehrsanbindung: Die Praxis ist gut öffentlich erreichbar. Buslinie 39A - Haltestelle "Scheimpfluggasse" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt zur U4-Station Heiligenstadt. Weitere Busverbindungen (z. B. 10A, 38A) sind ebenfalls in der Nähe erreichbar. In ca. 15 Minuten ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln im Stadtzentrum. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Raum (Kurzparkzone). Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank! Terminvereinbarung nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten möglich! Rechtliches: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zwischen Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €600 Betriebskosten inkl Heizkosten €423,44 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €1023,44 Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. [Tel] - RE/MAX Welcome Baden! Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Stil und Weitblick - Neubauprojekt in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen 43 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf ca. 44-120 m² - ideal für Singles, Paare und Familien. Private Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten bieten grünen Rückzugsraum. Straßenseitige Apartments beeindrucken mit großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen. Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, moderne Fenster mit Raffstores oder Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie praktische Extras wie ein Home-Delivery-System und ein Fahrrad-/Kinderwagenraum. Beheizt wird nachhaltig mit Fernwärme. Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen (E-Ladeinfrastruktur vorbereitet) sowie ein Spielplatz ergänzen das Angebot. Lage & Freizeit Heiligenstadt bietet urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Der nahe Wienerwald und Heurigen in Nußdorf oder Grinzing laden zum Verweilen ein. Donauinsel, Kahlenberg oder Freibäder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Mit der U4 ist die Innenstadt in 18 Minuten erreichbar. Die Linien D und 38 verbinden direkt mit Nußdorf und Grinzing. Fazit: Ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Architektur, hoher Lebensqualität und idealer Verbindung von Stadt und Natur.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Highlights der Wohnung * Ruhige Lage * Klimaanlage * Außenbeschattung * Loggia * 4 Zimmer * 2 Bäder * Dusche und Badewanne * Ausgezeichnete Infrastruktur * Optimale Raumaufteilung Objektbeschreibung Diese traumhafte ca. 132 m² große 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus in Grinzing mitten im 19. Wiener Gemeindebezirk Wiener Gemeindebezirk. Die optimal geschnittene Wohnung verfügt über einen geräumigen Vorraum, drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Badezimmer samt Badewanne und Dusche, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen Abstellraum sowie eine mit Markengeräten ausgestattet Küche. Zudem verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer samt Zugang zur Loggia. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und die Nassräume sowie die Küche mit passenden Fliesen verlegt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil. Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 80,99 zzgl. 20% USt. für Heizkosten vorgeschrieben. Bei Bedarf kann ein Motoradgaragenplatz um EUR 50,00 inkl. USt. bzw. ein Autogaragenplatz für EUR 150,00 inkl. USt. monatlich angemietet werden. Aufteilung * Großer Vorraum * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Badezimmer mit Dusche und Toilette * Vollausgestattete Küche * 4 Zimmer * Loggia * Separate Toilette * Abstellraum Verkehrsanbindung Die Wohneinheit befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Umgeben von Weinbergen und Heurigen und in kurzer Entfernung zum Wienerwald, bietet dieses Objekt besten Wohnkomfort für kleine Familien, Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer. Die Liegenschaft befindet sich im Herzen Döblings in der Nähe der Döblinger Hauptstraße am Wertheimstein Park. Dadurch ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Mit der Straßenbahnlinie 38 gelangt man schnell zu der U-Bahnstation Währinger Straße (U6) sowie in die Wiener Innenstadt. Die Buslinie 38A bringt Sie direkt zu dem Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Werkstatt #unbefristet

Zum Verkauf gelangt ein bestens eingeführtes Juweliergeschäft mit Goldschmiedewerkstatt. Das Unternehmen schreibt gute Umsätze, wird im laufenden Betrieb übergeben und kann sofort weitergeführt werden. Das Unternehmen: Der Juwelier liegt in einer noblen Lage im 19. Bezirk. Er besteht in dritter Generation und ist spezialisiert auf Goldschmuck Brillantschmuck Farbsteinschmuck Goldankauf Das Geschäft besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Geschäftslokalen mit insgesamt ca. 46,06 m². Zur Straße hin gibt es zwei getrennte Eingänge sowie drei Auslagen. In einem Lokal befindet sich der Verkaufsbereich und eine kleine Werkstatt. Im zweiten Lokal gleich daneben befindet sich eine große Werkstatt. Die große Werkstatt könnte auch als weitere Verkaufsfläche genutzt werden. Die beiden Lokale sind über einen Vorraumbereich im Stiegenhaus miteinander verbunden. Aufgrund der zwei Eingänge, können die beiden Lokale auch getrennt voneinander betrieben werden. Es können zwei Angestellte übernommen werden - das ist jedoch keine Voraussetzung. Zum Verkauf stehen: das Unternehmen im laufenden Betriebunbefristeter Mietvertragkomplette Geschäftseinrichtung komplette Werkstatteinrichtungmoderner Marken- und Internetauftritt Optional: Übernahme von zwei Mitarbeitern Warenablöse Die Ausstattung: Gesamte Geschäftseinrichtung, Einbauküche Sicherheitsausstattung: Alarmanlage, Videoüberwachung, Sicherheitsglas, Rollbalken, Gittertür, Tresore, Wachdienst Werkstatteinrichtung: Goldschmiedarbeitsplatz, umfangreiches Goldschmiedewerkzeug, Graviermaschine, Plotter, diverse Walzen, Ziehbank, Poliermaschine, Trommelpoliermaschine, Ringweitenänderungsmaschine, Spindelpresse, Fotostudio, ... Die Miete: Die aktuelle monatliche Nettomiete inklusive Betriebskosten beträgt EUR 1.126,93 zzgl. 20% USt. und besteht aus Miete: EUR 1.027,31Betriebskosten EUR 99,62Übergabe: Das Unternehmen befindet sich im laufenden Betrieb und kann vom ersten Tag weitergeführt werden. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt EUR 98.000.- + 20% Umsatzsteuer. Bei Interesse an dem Objekt senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Vorname, Name, Emailadresse und Telefonnummer beantwortet werden können.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einem architektonisch besonders ansprechenden Neubau aus 2020 - im gediegenen Grinzing im 19. Bezirk - steht diese Wohnung in ruhiger Nachbarschaft ab sofort zur Vermietung bereit. Die hochwertigen Materialien fallen beim Betreten der Wohnungen sofort ins Auge - in den Wohnräumen wurde ein warmer Holzdielenboden verlegt, die Bäder wurden mit Steinfliesen, exklusiver Keramik sowie zeitlosen Armaturen ausgestattet. Trotz der großzügigen Fensterfronten wird den zukünftigen Bewohnern maximale Privatsphäre aufgrund der angrenzenden sowie gegenüberliegenden Grün- und Gartenflächen geboten. Die Küchen sind bereits mit hochwertigen Geräten vollausgestattet und einsatzbereit. Die Einheit Stiege 2 / Top 1 befindet sich im Erdgeschoß, bietet einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit einer Bibliothek, vier Schlafzimmer, drei Bäder inkl. einer Vorrichtung für einen Wellnessbereich (Sauna), ein separates WC, einen Abstellraum und eine Terrasse mit davorliegender Grünfläche. OBJEKTTYP: * Miete * Sofortbezug WOHNUNGSGRÖSSEN: * Wohnnutzfläche: A ~ 215 m² (lt. Plan) * Terrasse: A ~ 25,51 m² * Garten: A ~ 56,14 m² * Kellerabteil: A ~ 3 m² HEIZUNG/WARMWASSER: * Luft-Wärmepumpe BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: * Barrierefreier Wohnungszugang (Lift) * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Luftwärmepumpe * Außenliegende, elektrisch betriebene Aluminium Raffstores * Einbau-Tischler-Garderoben-Schränke * Gaskamine * Hochwertige Steinfliesen und Parkett-Dielenböden * Vollausgestattete Markenküchen * Exklusive Keramik, zeitlose Armaturen * Haus-SAT-Anlage * ... PARKMÖGLICHKEIT: * Zusätzlich zur Wohnung können auch 2 Garagenstellplätze um je EUR 210,- inkl. BK und 20 % USt. pro Monat dazu gemietet werde. PROJEKTSTATUS: * Fertiggestellt Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall nicht als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Mieter / die Mieterin provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://attersee-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]