#Büro #Parkmöglichkeit

Helle und moderne, offene Büroflächen mit guter Infrastruktur - jetzt mieten! Zur Vermietung stehen helle und großzügig aufgeteilte Büroflächen im 4.OG eines modernen Bürogebäudes. Die Fläche zeichnet sich durch einen freundlichen, offenen Grundriss und hochwertigen Bürostandard aus. Weitere Flächen sind im Haus bei Bedarf verfügbar. Alle Einheiten sind bequem per Lift auch von der Tiefgarage erreichbar und verfügen über eine elektronisch gesteuerten Zugangskontrolle. Die lichtdurchfluteten Flächen bieten optimale Voraussetzungen für ein produktives Arbeitsumfeld. Optional können Tiefgaragenplätze im Haus angemietet werden. Die Nettomiete beträgt € 10,00/m², die BK € 2,87/m² + Heizkosten von ca. € 0,33/m². Ideal für Unternehmen, die Wert auf moderne Infrastruktur und flexible Nutzungskonzepte legen. weitere Informationen: - TG-Stellplätze: 39 Stk verfügbar, € 85,00 zzgl. USt. + € 15,00 BK zzgl. USt. - Freistellplätze: 6 Stk verfügbar, € 75,00 zzgl. UST + € 10,00 BK zzgl. USt. - Klimatisierung: je Stockwerk mittels Außengeräte - Heizung: Fernwärme, separater Zähler je Stockwerk - elektronische Zugangskontrolle je Stockwerk - 3 Personenlifte Lage: Die Lastenstraße 36 befindet sich östlich vom Linzer Stadtzentrum gut angebunden nicht weit vom Hauptbahnhof. Die Lage ist sehr gut mit öffentlichem Verkehr erreichbar und die Autobahnauf-/abfahrt Wiener Straße & Prinz-Eugen-Straße sind wenige Minuten entfernt. Gastronomische Einrichtungen sowie Nahversorger finden sich ausreichend in fußläufiger Umgebung. Eine Ladezone befindet sich direkt vor dem Objekt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Großzügige Bürofläche mit tollem Donaublick und idealer Bewerbungsmöglichkeit in idealer Linzer Lage zu vermieten! Diese großzügige Bürofläche mit ca. 525,53m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes in unmittelbarer Lage zur Autobahnauf- und -abfahrt A7 und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die ideale Öffi-Anbindung. Die Einheit ist barrierefrei mittels Lift erreichbar. Die Fläche gliedert sich in mehrere Büroeinheiten unterschiedlicher Größen, ergänzt durch diverse Besprechungsräume sowie Archivflächen und bietet somit eine flexible Nutzung für unterschiedlichste Unternehmensstrukturen. Eine Teeküche sowie ein großzügiger Personalraum für Mitarbeiter stehen ebenfalls zur Verfügung. Ausreichend modern ausgestattete Sanitäranlagen runden das funktionale Raumangebot optimal ab. Eine elektrische Beschattung sowie Fancoils, die sowohl zur Beheizung als auch zur Kühlung dienen, sorgen für zusätzlichen Komfort. Sämtliche Möbel (Tische, Schränke, Stühle, Glastrennwände) sowie Beleuchtung und Teeküche können vom Vormieter abgelöst werden. Ein Highlight ist die im 6. Obergeschoß befindliche Dachterrasse, welche einen perfekten Ausblick bietet und von allen Mietern genutzt werden kann. Die Terrasse ist bereits mit Outdoormöbel sowie einer Outdoorküche ausgestattet und ist sowohl für Besprechungen als auch kleine firmeninterne Veranstaltungen bestens geeignet. Die ideale Lage bietet Ihnen einerseits eine erstklassige Anbindung an den Verkehr (Bushaltestelle fußläufig erreichbar; A7-Auffahrt angrenzend) und andererseits Erholungsmöglichkeiten im Grünen in der Mittagspause - zb. bei einem Spaziergang an der Donau. Tiefgaragenplätze können je nach Lage um monatlich ? 115,00 inkl. BK zzgl. 20% USt angemietet werden. Außenstellplätze stehen zu monatlich ? 55,- inkl. BK zzgl. 20% USt zur Verfügung. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: ? 10,90/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-akonto monatl. netto: ? 2,30/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom und Heizung) - Heizkosten-akonto monat. netto: ? 0,45/m² zzgl. 20% USt Die Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Die untere Wohnebene beherbergt außer einem Kinderzimmer mit Dusche (u.a. Gästezimmer/Büro) den Wohn-und-Ess-Bereich sowie das heimelige und vor allem stilvolle Wohnzimmerareal. Diese beiden Bereiche sind miteinander verbunden und der Kamin befindet sich zurückhaltend in deren Mitte. Dieser ist ein optisches Stilelement und Wärmespender gleichermaßen. Die Küchenzeile ist wunderbar mauerbündig integriert und der freistehende Küchenblock samt Barelement wurde gekonnt ins Raumkonzept aufgenommen. Der Esstisch sowie die dazugehörige Bestuhlung fügen sich perfekt ins Farbkonzept ein. Die direkt angrenzende Terrasse verlängert nicht nur optisch den Wohnraum, sondern gewährt ebenso einen angenehmen Blick ins Grüne mit Altbaumbestand. An eine Outdoordusche wurde hier zusätzlich gedacht. Die untere Ebene ist Familienmitgliedern und Freunden ein Ort der Begegnung, während sich die privaten Rückzugsorte eine Etage höher befinden. Die schwebende Treppe führt Sie in die obere Etage und fungiert zugleich als Blickfang. In den Abendstunden wirkt der beleuchtete Treppenaufgang besonders harmonisch. Hier sind zwei weitere private Schlafräume sowie das Badezimmer situiert. Das Elternschlafzimmer offeriert Ihnen einen wahrhaft traumhaften Blick auf den Mariendom und über die Stadtgrenzen hinaus. Ein Schrankraum ist dem Elternschlafzimmer direkt angeschlossen und verbindet dieses direkt mit dem Badezimmer. Die Dusche mit Dampfunktion, eine Badewanne, ein Doppelwaschtisch, sowie eine versteckte Toilette sind Teil des Raumkonzepts im Badezimmer. Ein hochwertiger Steinboden rundet das Ganze stimmig ab. Diese Ebene beherbergt auch ein weiteres Kinderzimmer. In der gesamten Einheit ist ein außergewöhnliches Beleuchtungskonzept integriert. Raumhohe Einbauschränke sowie der exklusive Nussholzboden verleihen dem Domizil eine unverkennbare Note. Diese Gelegenheit lebt von der großartigen Lage und der Großzügigkeit der unteren Ebene und den damit verbundenen Sichtachsen. Den Architekten ist hier ein modernes Wohnen mit einer hohen Privatsphäre, geschützt vor fremden Blicken, hervorragend gelungen. Die Linzer Promenade sowie der Hauptplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Lage: NÄHE PROMENADE UND HERRENSTRASSE / NÄHE LANDSTRASSE / DIREKTER DOMBLICK / INNENSTADT HARMONISCHE INDIREKTE BELEUCHTUNG / DUSCHE MIT DAMPFUNKTION / ZWEI TERRASSEN / DUSCHE AUF EINER DER BEIDEN TERRASSEN / AUFZUG JEDOCH NICHT BARRIEREFREI / KLIMAANLAGE / HOCHWERTIGE EINBAUTEN / TRAUMHAFTER NUSSHOLZBODEN / DURCHDACHTER GRUNDRISS / DREI SCHLAFRÄUME / KELLERABTEIL / GESONDERTE AUSKUNFT ZUR PARKSITUATION / AUSREICHENDER STAURAUM BEDINGT DURCH DIE DURCHDACHTEN INTEGRIERTEN STAUFLÄCHEN... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung: Dieses sorgfältig sanierte Stadthaus in hervorragender innerstädtischer Lage vereint zeitlose Eleganz mit vielseitiger Nutzbarkeit – und ist dabei vor allem eines: ein echtes Zuhause mit Charakter. Das charmante Gründerzeitgebäude erstreckt sich über vier Ebenen (EG bis 3. OG) und präsentiert sich heute in einem exzellenten Gesamtzustand – technisch wie ästhetisch. Im Erdgeschoss befand sich zuletzt eine stilvolle Ordination – mit eigenem Eingang, großzügigem Empfang, mehreren Behandlungszimmern und Neben-räumen. Die Fläche eignet sich ideal für eine Praxis, Kanzlei oder Büro – lässt sich jedoch ebenso gut als ebenerdige Wohnung adaptieren. Im ersten Oberge-schoss befinden sich zwei unabhängige Wohneinheiten mit ca. 94 m² und ca. 61 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es zur Vermietung, für Angehörige oder als Erweiterung für die Ordination. Das eigentliche Herzstück ist die exklusive Eigentümerwohnung, die sich über das zweite und dritte Obergeschoss erstreckt: Ein äußerst stilvolles Refugium mit rund 300 m² Wohnfläche, großzügigen Räumen, Balkon und einer herrlichen Loggia. Großzügigkeit, Licht und ein hochwertiges Ambiente prägen diese Ebene – ergänzt durch Sauna, Fitnessbereich, Gästezimmer und viele stilvolle Details. Absolutes Highlight ist jedoch der grüne Innenhof: parkartig angelegt, wunderbar privat und mit allen Raffinessen ausgestattet – von automatischer Bewässerung über eine Outdoor-Küche mit Essplatz unter der Pergola bis hin zum gepflegten Rasen samt Mähroboter. Über ein ehrwürdiges Einfahrtstor gelangt man durch das Haus direkt in den Hof – und zur privaten Doppelgarage. Ein Stadthaus, das sowohl als reine Privatresidenz als auch für „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“ perfekte Voraussetzungen bietet – repräsentativ, hochwertig und mit einem Rückzugsort, den man so mitten in Linz kaum vermutet. Gut zu wissen: + Sehr gute Innenstadtlage + Ost-West Ausrichtung + 4 Einheiten im IST-Zustand/bestandsfrei + TOP 1 im EG - Praxis/Wohnung ca.104 m² + TOP 2 im 1.OG - Wohnung ca. 61 m² + TOP 3 im 1.OG - Wohnung ca. 94 m² + TOP 4 im 2.+3. OG - Wohnung ca. 303 m² + Untergeschoss mit Weinkeller + Innenhof gepflastert + Grünfläche ca. 240 m² + Doppelgarage mit Sommerküche, Stellplätze im Innenhof + Dachstuhl, Deckung & Ausbau OG 3 neu ca. 2000 + Alle Fenster mit Rollläden + Im OG 1 & OG 2 überdachter Balkon, OG 3 Loggia + U.v.a.m … ein Stadthaus das alles kann! Lagebeschreibung: Diese Adresse verbindet urbanen Komfort mit stilvollem Wohnflair – eingebettet in ein gepflegtes, traditionsreiches Wohnviertel mit stilvoller Gründerzeitarchitektur. Die Straße liegt zentrumsnah in einem gewachsenen Stadtteil mit hoher Lebensqualität, der durch seine gute Durchmischung aus Wohnhäusern, Arztpraxen, dem Südbahnhofmarkt und Bildungsinstitutionen besticht. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt die Linzer Landstraße – die bekannteste Einkaufsstraße Oberösterreichs mit vielfältigen Boutiquen, Cafés, Gastronomiebetrieben und kulturellen Angeboten. Auch die Donaulände mit ihren Grünflächen, Radwegen und dem Blick auf die Donau ist rasch erreichbar und bietet städtische Naherholung in Bestlage. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof liegt etwa zehn Minuten entfernt. Familien profitieren von der Vielzahl an Bildungseinrichtungen in der Umgebung – von Kindergärten und Volksschulen bis zu weiterführenden Schulen. Die Johannes Kepler Universität und die Fachhochschule Oberösterreich genießen inter-nationales Renommee und sind ebenso gut erreichbar wie mehrere zentrale Kliniken und medizinische Ein-richtungen. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung genießen Sie nicht nur kurze Wege innerhalb der Stadt, sondern erreichen auch zahlreiche regionale Zentren und internationale Destinationen rasch und komfortabel … Die Auffahrt zur A7 ist rund 3 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen: - Wels: ca. 34,4 km, ca. 35 Min - Wien: ca. 195 km über / ca. 2 h 1 Min - Salzburg: ca. 134 km / ca. 1 h 20 Min. - München: ca. 275 km / ca. 2 h 45 Min. - Flughafen Linz Hörsching ca.16 km / ca. 18 Min - Salzburg Airport (SZG): 138 km / ca. 1 h 19 Min • Flughafen Wien (VIE): 195 km / ca. 2 h 1 Min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Am Rande eines Parks in Linz steht dieses schöne Jugendstil Gebäude.mit sezzessionistischen Formen, erbaut 1912 vom Baumeister Karl Lang , völlig im Originalzustand erhalten. Ein bemerkenswerter Bau im Palaischarakter. Die Mittelpartie in einer Breite von fünf Achsen leicht vortretend, dadurch Steigerung zur Mitte. Erdgeschoß mit Andeutungen von Rustikaquaderung und seitlicher Tordurchfahrt. In den Obergeschoßen über zwei Stockwerke reichende Erker, die dazwischenliegende Zone ist durch Balkone mit Schmiedeeisengittern akzentuiert, in der Dachzone über der Fassadenmitte eine Attika über den Erkern Giebelaufsätze mit originalen Wetterfahnen. Der Dachboden wurde später ausgebaut. Der Zugang erfolgt über Gehsteig über einen Vorplatz über die Hausdurchfahrt. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes weist ein repräsentatives Ambiente auf. Gut belichtet mit großen Fensterflächen und einer schönen Teil Garten Benützung am Rande einer grünen Oase in die Sie auch von der Südwestloggia, sonnengeschützt mit einer stilvoll gestalteten und funktionierenden Sonnenschutzmarkise, blicken können . Ein wunderbares Surrounding und stilvolle Räumlichkeiten mit 3,20 m Raumhöhe. Willkommen in diesem neuen Zuhause - dieser exklusiven Terrassenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige Wohnung mit ca.106,89 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit insgesamt 3 Zimmern haben Sie ausreichend Raum für individuelles Wohnen, sei es als gemütliche Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die einladende Loggia mit einer stilvollen und funktionierenden Sonnenmarkise, die Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie sonnige Stunden genießen, den Tag bei einem Frühstück im Freien beginnen oder den Abend entspannt ausklingen lassen. Bei Ihrem persönlichen Bedarf können Sie zu dieser Wohnung auch eine passende komplett modernisierte darunterliegende Anleger Wohnung mit ca. 61,89 m², wählen. Ein tolles Angebot für Ihre Investitionen zum Wohnen oder und zum Anlegen mit dieser 106,89 m² darüberliegenden Wohnung zu der Wohnung mit ca. 61,89 m² als Arbeitsbereich oder erweitetem größerem Wohnbereich (239.000.-€ Aufpreis - bitte wählen Sie das eigene Exposé). Natürlich können Sie für die Wohnungen auch separate Kaufanbote legen. Die Lage dieser Wohnungen sind sehr gut und ebenso überzeugend, wie die Ausstattung. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und auch der Autobahnanschluss sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. So sind Sie sowohl im städtischen Alltag als auch bei längeren Fahrten bestens angebunden. Auch in Sachen Infrastruktur lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Kliniken garantieren eine umfassende medizinische Versorgung. Für Familien besonders wichtig: Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar und ermöglichen Ihren Kindern eine einfache und sichere Schulweggestaltung. Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung sorgen dafür, dass Ihre Einkäufe bequem und zeitsparend erledigt werden können. Diese stilvollen und repräsentativen Terrassenwohnungen vereinen großzügigen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und einer perfekten Infrastruktur. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet - ideal für Familien, Paare oder alle, die das urbanes Leben mit Ruhe und Komfort in einem besonderen Ambiente verbinden möchten, für erstklassige Büro - und Wohnflächen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Bus Bim Einkaufen Schule Kindergarten Autobahn... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Am Rande eines Parks in Linz steht dieses schöne Jugendstil Gebäude.mit sezzessionistischen Formen, erbaut 1912 vom Baumeister Karl Lang , völlig im Originalzustand erhalten. Ein bemerkenswerter Bau im Palaischarakter. Die Mittelpartie in einer Breite von fünf Achsen leicht vortretend, dadurch Steigerung zur Mitte. Erdgeschoß mit Andeutungen von Rustikaquaderung und seitlicher Tordurchfahrt. In den Obergeschoßen über zwei Stockwerke reichende Erker, die dazwischenliegende Zone ist durch Balkone mit Schmiedeeisengittern akzentuiert, in der Dachzone über der Fassadenmitte eine Attika über den Erkern Giebelaufsätze mit originalen Wetterfahnen. Der Dachboden wurde später ausgebaut. Der Zugang erfolgt über Gehsteig über einen Vorplatz über die Hausdurchfahrt. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes weist ein repräsentatives Ambiente auf. Gut belichtet mit großen Fensterflächen und einer schönen Teil Garten Benützung am Rande einer grünen Oase in die Sie auch von der Südwestloggia, sonnengeschützt mit einer stilvoll gestalteten und funktionierenden Sonnenschutzmarkise, blicken können . Ein wunderbares Surrounding und stilvolle Räumlichkeiten mit 3,20 m Raumhöhe. Willkommen in diesem neuen Zuhause - dieser exklusiven Terrassenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige Wohnung mit ca.106,89 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit insgesamt 3 Zimmern haben Sie ausreichend Raum für individuelles Wohnen, sei es als gemütliche Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die einladende Loggia mit einer stilvollen und funktionierenden Sonnenmarkise, die Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie sonnige Stunden genießen, den Tag bei einem Frühstück im Freien beginnen oder den Abend entspannt ausklingen lassen. Bei Ihrem persönlichen Bedarf können Sie zu dieser Wohnung auch eine passende komplett modernisierte darunterliegende Anleger Wohnung mit ca. 61,89 m², wählen. Ein tolles Angebot für Ihre Investitionen zum Wohnen oder und zum Anlegen mit dieser 106,89 m² darüberliegenden Wohnung zu der Wohnung mit ca. 61,89 m² als Arbeitsbereich oder erweitetem größerem Wohnbereich (239.000.-€ Aufpreis - bitte wählen Sie das eigene Exposé). Natürlich können Sie für die Wohnungen auch separate Kaufanbote legen. Die Lage dieser Wohnungen sind sehr gut und ebenso überzeugend, wie die Ausstattung. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und auch der Autobahnanschluss sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. So sind Sie sowohl im städtischen Alltag als auch bei längeren Fahrten bestens angebunden. Auch in Sachen Infrastruktur lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Kliniken garantieren eine umfassende medizinische Versorgung. Für Familien besonders wichtig: Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar und ermöglichen Ihren Kindern eine einfache und sichere Schulweggestaltung. Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung sorgen dafür, dass Ihre Einkäufe bequem und zeitsparend erledigt werden können. Diese stilvollen und repräsentativen Terrassenwohnungen vereinen großzügigen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und einer perfekten Infrastruktur. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet - ideal für Familien, Paare oder alle, die das urbanes Leben mit Ruhe und Komfort in einem besonderen Ambiente verbinden möchten, für erstklassige Büro - und Wohnflächen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: Bus Bim Einkaufen Schule Kindergarten Autobahn... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

BESPRECHUNG - TEEKÜCHE - PARKPLATZ - LIFT QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 114,07 m² Bürofläche: ca. 77,16 m² Empfang: ca. 25,65 m² Raumaufteilung: laut Planskizze, Empfang, 2 Büroräume, Teeküche, WC Stockwerk: 3. OG mit Lift Parkplätze: 1 Stellplatz Teeküche: vorhanden Nettomiete / m²: € 9,50 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Das helle Büroobjekt mit ca. 114 m² Nutzfläche bietet einen offenen Empfangsbereich und 2 offen gestaltete Büroräume mit je ca. 39 m². Die beiden Räume sind sowohl für die klassische Büronutzung aber auch für kleine Seminare geeignet. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick ins Grüne. Selbstverständlich ist eine kleine Teeküche bereits vorhanden. Ein überdachter Parkplatz ist bereits in der Miete inkludiert. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Büro im 3. Stock in der Robert-Stolz-Straße 7 liegt verkehrstechnisch günstig mit rascher Verbindung zur Linzer Stadtautobahn A7 und B 139. Regelmäßige öffentliche Busverbindungen sind in nur wenigen Schritten auf der Kudlichstraße erreichbar. Der Linzer Hauptbahnhof ist circa 10 Gehminuten entfernt. Einkäufe können beim Nahversorger SPAR rasch erledigt werden. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Parkett Fenster: öffenbar Sonnenschutz: außen Decke: abgehängt Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: vorhanden Heizung: Zentralheizung Teeküche: vorhanden Lift: vorhanden Kellerabteil: möglich KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 9,50 / m² / Monat Gesamtmiete: € 1.083,66 / Monat Betriebskosten: € 1,47 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 167,54 / Monat Heizkosten: € 0,76 / m² / Monat Gesamtheizkosten: € 87,06 / Monat Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1083,66 zzgl 20% USt. Betriebskosten €167,54 zzgl 20% USt. Heizkosten €87,06 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €267,65 Gesamtbetrag €1501,44 Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

BESPRECHUNG - TEEKÜCHE - PARKPLATZ - LIFT QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 114,07 m² Bürofläche: ca. 77,16 m² Empfang: ca. 25,65 m² Raumaufteilung: laut Planskizze, Empfang, 2 Büroräume, Teeküche, WC Stockwerk: 3. OG mit Lift Parkplätze: 1 Stellplatz Teeküche: vorhanden Nettomiete / m²: € 9,50 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Das helle Büroobjekt mit ca. 114 m² Nutzfläche bietet einen offenen Empfangsbereich und 2 offen gestaltete Büroräume mit je ca. 39 m². Die beiden Räume sind sowohl für die klassische Büronutzung aber auch für kleine Seminare geeignet. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick ins Grüne. Selbstverständlich ist eine kleine Teeküche bereits vorhanden. Ein überdachter Parkplatz ist bereits in der Miete inkludiert. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Büro im 3. Stock in der Robert-Stolz-Straße 7 liegt verkehrstechnisch günstig mit rascher Verbindung zur Linzer Stadtautobahn A7 und B 139. Regelmäßige öffentliche Busverbindungen sind in nur wenigen Schritten auf der Kudlichstraße erreichbar. Der Linzer Hauptbahnhof ist circa 10 Gehminuten entfernt. Einkäufe können beim Nahversorger SPAR rasch erledigt werden. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Parkett Fenster: öffenbar Sonnenschutz: außen Decke: abgehängt Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: vorhanden Heizung: Zentralheizung Teeküche: vorhanden Lift: vorhanden Kellerabteil: möglich KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 9,50 / m² / Monat Gesamtmiete: € 1.083,66 / Monat Betriebskosten: € 1,47 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 167,54 / Monat Heizkosten: € 0,76 / m² / Monat Gesamtheizkosten: € 87,06 / Monat Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1083,66 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 167,54 zzgl 20% USt. Heizkosten € 87,06 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 267,65 Gesamtbetrag € 1501,44 Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #möbliert

Mitten im Herzen von Linz, direkt an der Landstraße gegenüber dem Vereinshaus, erwartet Sie diese rund 149 m² große Bürofläche im 2. Obergeschoss eines modernen Büro- und Geschäftshauses. Die Fläche steht ab 30. September 2026 zur Verfügung und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen Standort, eine hervorragende Erreichbarkeit und ein modernes Arbeitsumfeld legen. Ein besonderer Vorteil: Das Büro ist derzeit vollständig eingerichtet. Die hochwertige Büroausstattung inklusive Teeküche kann auf Wunsch gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden. So können Sie ohne lange Vorlaufzeiten einziehen und direkt mit Ihrem Team durchstarten. Herzstück der Fläche ist ein großzügiger, offen gestalteter Arbeitsbereich, der aktuell durch die Möblierung in mehrere Arbeitszonen gegliedert ist. Dadurch entstehen strukturierte Arbeitsplätze mit angenehmer Atmosphäre, während die offene Raumwirkung erhalten bleibt. Ein zentral gelegener Besprechungs- bzw. Videokonferenzraum mit eleganten Glaswänden schafft den idealen Rahmen für Meetings, Kundengespräche oder hybride Besprechungen. Eine Teeküche und eine gemütliche Sitzecke ergänzen das Raumangebot und bieten Platz für Pausen und informellen Austausch. Große Fensterflächen mit Blick auf die Landstraße sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Die Klimaanlage gewährleistet auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima. Raumaufteilung & Ausstattung ? Großzügiger Büroraum (derzeit 3 Arbeitsbereiche mit 6-7 Arbeitsplätzen) ? Besprechungs- bzw. Videokonferenzraum mit Glaswänden ? Teeküche und Sitzecke ? 2 WCs ? Klimaanlage ? Hochwertiger, geräuschabsorbierender Teppichboden (Teppichfliesen) ? Abgehängte Akustikdecke mit integrierter, moderner Beleuchtung ? Umfassende EDV-Verkabelung inklusive Boden- und Wandanschlüssen für TV und Präsentationstechnik ? Programmierbares Zutrittssystem mit Motorschloss und Chip ? Gegensprechanlage mit Türöffner Optional zusätzlich anzumieten ? Kellerabteil mit ca. 13,4 m² (Netto-Kaltmiete: EUR 53,60/Monat zzgl. 20 % USt. und Betriebskosten) ? Dauerparkplatz in der Hessenplatzgarage (EUR 127,00/Monat zzgl. USt.) Ihre Vorteile auf einen Blick ? Bezugsfertig ab Ende September 2026 ? Hochwertige Büroeinrichtung auf Wunsch gegen Ablöse ü... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Ein Wohntraum – am Stadtrand von Linz, mit 24 exklusiven Reihenhäusern zwischen 100m² und 130m², unweit der Kulturstadt Linz und des Erholungsgebiets Weikerl- Au- und Pichlingersee- wie für Sie gemacht! Ausstattung: Ihr neues zu Hause ist ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden, Großformatfliesen und Sonnenschutz die für ein angenehmes Wohlfühlambiente sorgen. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Heizungssystem, welches mittels Wärmepumpe und Solaranlage die Fußbodenheizung mit Energie versorgt. Infrastruktur: Finden Sie sich am Stadtrand von Linz wieder. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Linz-Ebelsberg sowie die Straßenbahn, die Sie direkt ins Stadtzentrum bringen. Die Naherholungsgebiete Weikerl-sowie Pichlingersee liegen nur 5 Autominuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen unter anderem der etwa 5-10 Minuten entfernte Frunpark in Asten. Die Highlights: 24 Reihenhäuser; Typ A mit 100m² und Typ B mit 130m²Tiefgaragenplätze vorhanden (nicht im Kaufpreis enthalten) Jedes Haus mit Eigengarten Wärmepumpe Solaranlage Fußbodenheizung Fliesen im Großformat Eichen-Parkett Video-Türsprechanlagehochwertige Sanitäreinrichtung elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Sonderwünsche (gegen Aufpreis) gerne möglich Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Zug, Straßenbahn) Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis Erholungsfaktor durch Nähe zum Weikerl-, Au-sowie Pichlingersee Fertigstellung 4. Quartal 2024 geplant Wir freuen uns auf Ihre Anfrage anhand welcher Sie ein automatisiertes Angebot/Expose aus dem System erhalten in dem Sie alle wichtigen Informationen (Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Energieausweis, Preisliste, ..) zum Objekt finden. Visualisierungen sind Symbolgrafiken und können abweichen. Fotos sind Symbolfotos.7 dieser 24 Reihenhäuser gelangen zur Vermietung. Die Häuser sind ab etwa Mitte Jänner 2025 bezugsfertig und Erstbezug. Die Vermietung erfolgt befristet auf die Dauer von 5 Jahren, eine Verlängerung ist bei zuverlässigen Mietern gerne möglich. Stromkosten werden direkt mit den zuständigen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Ein Tiefgaragenplatz muss verpflichtend je Haus angemietet werden. (ca. €90,- brutto) Haustiere, vor allem Hunde, sind nur nach Rücksprache mit dem Vermieter erlaubt. Wenn Sie Interesse an einem Reihenhaus haben, senden Sie uns Ihre Anfrage für weitere Informationen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Visualisierungen sind Symbolgrafiken und können abweichen, ebenso dienen die Fotos als Symbolbilder der Ausstattung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Mitten im Puls der Landstraße Geschäftsfläche mit starker Sichtbarkeit, klarer Raumstruktur und sofortiger Verfügbarkeit in stark frequentierter Linzer Lage! Willkommen in der Landstraße 64 in Linz und an einer Adresse, die besonders für Unternehmen interessant ist, die Wert auf Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und eine klare Präsentationsfläche legen. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss, ist im Vorderhaus zur Landstraße ausgerichtet und bietet auf ca. 128 m² Nutzfläche eine gut strukturierte Grundlage für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Durch die Aufteilung in zwei Geschäftsbereiche entsteht ein angenehmer Nutzungsspielraum: Der vordere Bereich mit ca. 77,43 m² eignet sich ideal als Verkaufsfläche, Schauraum oder repräsentativer Kundenbereich. Hier können Produkte, Beratung oder Dienstleistungen übersichtlich und gut wahrnehmbar in Szene gesetzt werden. Der zweite Geschäftsbereich mit ca. 44,64 m² liegt im hinteren Teil des Lokals und ergänzt die Hauptfläche auf praktische Weise. Ob als zusätzliche Verkaufsfläche, Büro, Beratungszone oder ruhigerer Arbeitsbereich - die Raumstruktur lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu. Eine Küche ist im hinteren Bereich bereits eingebaut und bietet zusätzlichen Komfort im geschäftlichen Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein WC. Die Glastüren im Eingangsbereich für eine freundliche, transparente Wirkung und ermöglichen eine gute Präsentation nach außen. Die Passage mit ihrer Fixverglasung ergänzt diese transparente Wirkung und bietet zusätzliche Präsentationsfläche nach außen. Dank der barrierefreien Ausführung ist das Lokal zudem angenehm zugänglich - für Kunden ebenso wie für Mitarbeiter und Besucher. Lage? Die Geschäftsfläche befindet sich an der Landstraße 64 in 4020 Linz und damit in einer zentralen, stark frequentierten Lage. Durch die Ausrichtung zur Landstraße profitiert das Lokal von sehr vielen Fußgängern und einer guten Sichtbarkeit im direkten Straßenumfeld. Die Umgebung ist urban geprägt und bietet eine hohe Passantenfrequenz. Damit verbindet das Geschäftslokal eine zentrale Linzer Adresse mit der Möglichkeit, Kunden direkt im laufenden Stadtleben anzusprechen. Gerade für Unternehmen, die einen gut sichtbaren Standort in einer bekannten Geschäftsstraße suchen, stellt diese Lage eine attraktive Grundlage dar. Für Geschäfte, Firmen und Einzelhändler bietet diese Adresse besonders gute Voraussetzungen, um Produkte oder Dienstleistungen präsent und gut wahrnehmbar zu platzieren. Die Lage eignet sich unter anderem für Juweliere, Modegeschäfte, Optiker, Friseure, Tattoo-Studios oder ähnliche Geschäftskonzepte. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Geschäftsfläche befindet sich an der Landstraße 64 in 4020 Linz und damit in einer zentralen, stark frequentierten Lage. Durch die Ausrichtung zur Landstraße profitiert das Lokal von sehr vielen Fußgängern und einer guten Sichtbarkeit im direkten Straßenumfeld. Die Umgebung ist urban geprägt und bietet eine hohe Passantenfrequenz. Damit verbindet das Geschäftslokal eine zentrale Linzer Adresse mit der Möglichkeit, Kunden direkt im laufenden Stadtleben anzusprechen. Gerade für Unternehmen, die einen gut sichtbaren Standort in einer bekannten Geschäftsstraße suchen, stellt diese Lage eine attraktive Grundlage dar.... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Mitten im Puls der Landstraße Geschäftsfläche mit starker Sichtbarkeit, klarer Raumstruktur und sofortiger Verfügbarkeit in stark frequentierter Linzer Lage! Willkommen in der Landstraße 64 in Linz und an einer Adresse, die besonders für Unternehmen interessant ist, die Wert auf Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und eine klare Präsentationsfläche legen. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss, ist im Vorderhaus zur Landstraße ausgerichtet und bietet auf ca. 128 m² Nutzfläche eine gut strukturierte Grundlage für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Durch die Aufteilung in zwei Geschäftsbereiche entsteht ein angenehmer Nutzungsspielraum: Der vordere Bereich mit ca. 77,43 m² eignet sich ideal als Verkaufsfläche, Schauraum oder repräsentativer Kundenbereich. Hier können Produkte, Beratung oder Dienstleistungen übersichtlich und gutwahrnehmbar in Szene gesetzt werden. Der zweite Geschäftsbereich mit ca. 44,64 m² liegt im hinteren Teil des Lokals und ergänzt die Hauptfläche auf praktische Weise. Ob als zusätzliche Verkaufsfläche, Büro, Beratungszone oder ruhigerer Arbeitsbereich - die Raumstruktur lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu. Eine Küche ist im hinteren Bereich bereits eingebaut und bietet zusätzlichen Komfort im geschäftlichen Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein WC. Die Glastüren im Eingangsbereich für eine freundliche, transparente Wirkung und ermöglichen eine gute Präsentation nach außen. Die Passage mit ihrer Fixverglasung ergänzt diese transparente Wirkung und bietet zusätzliche Präsentationsfläche nach außen. Dank der barrierefreien Ausführung ist das Lokal zudem angenehm zugänglich - für Kunden ebenso wie für Mitarbeiter und Besucher. Lage? Die Geschäftsfläche befindet sich an der Landstraße 64 in 4020 Linz und damit in einer zentralen, stark frequentierten Lage. Durch die Ausrichtung zur Landstraße profitiert das Lokal von sehr vielen Fußgängern und einer guten Sichtbarkeit im direkten Straßenumfeld. Die Umgebung ist urban geprägt und bietet eine hohe Passantenfrequenz. Damit verbindet das Geschäftslokal eine zentrale Linzer Adresse mit der Möglichkeit, Kunden direkt im laufenden Stadtleben anzusprechen. Gerade für Unternehmen, die einen gut sichtbaren Standort in einer bekannten Geschäftsstraße suchen, stellt diese Lage eine attraktive Grundlage dar. Für Geschäfte, Firmen und Einzelhändler bietet diese Adresse besonders gute Voraussetzungen, um Produkte oder Dienstleistungen präsent und gut wahrnehmbar zu platzieren. Die Lage eignet sich unter anderem für Juweliere, Modegeschäfte, Optiker, Friseure, Tattoo-Studios oder ähnliche Geschäftskonzepte. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]