#Büro #Ordination

Diese Bürofläche in der Bachstraße 59 befindet sich im 2.OG, in 5023 Salzburg und bietet eine Nutzfläche von 257 m². Sie eignet sich ideal für Unternehmen, die eine moderne und gut angebundene Arbeitsumgebung suchen. Die Immobilie überzeugt durch moderne Ausstattung, die strategisch günstige Lage und die exzellente Verkehrsanbindung. Sie ist ebenso ideal für Unternehmen, die Wert auf eine professionelle und komfortable Arbeitsumgebung legen. Die Bürofläche ist ab sofort verfügbar. 5 Stellplätze können zusätzlich für 40,00 € / Stück angemietet werden Melden sie sich gerne für weitere Informationen bei uns.... [Mehr]

#ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzburg, einer charmanten Wohnung in der 1. Etage mit einer großzügigen Wohnfläche von 75,65 m². Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen modernen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf ein angenehmes Wohnambiente legen. Das Gebäude selbst ist massiv gebaut und verfügt über ein klassisches Satteldach, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch für eine gute Dämmung und somit für ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten sorgt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, die dennoch eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet: Ob mit dem Bus oder dem Zug - Sie erreichen Ihre Ziele in Salzburg und Umgebung bequem und schnell. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie höhere Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, sodass Sie alles für den Alltag schnell und unkompliziert erledigen können. Die monatliche Miete beträgt 1.149,00 €, ein attraktives Angebot für eine so gut ausgestattete und zentral gelegene Wohnung in Salzburg. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einem der schönsten und lebenswertesten Stadtteile Salzburgs Ihr neues Zuhause zu finden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Wohnmöglichkeit - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese Wohnung in 5023 Salzburg bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und höhere Schulen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus und Bahnhof sorgen für optimale Erreichbarkeit und Alltagserleichterung.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

OBJEKTBESCHREIBUNG: Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit in der Ferdinand-Sauter-Str. 5. Diese helle und strategisch gelegene Garconniere (30,85 m²) besticht durch eine außergewöhnlich große LOGGIA (9,78 m²), die in den Sommermonaten als erweitertes Wohnzimmer dient. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum ZIB (Zentrum im Berg), bietet eine perfekte Infrastruktur (Buslinie 2, Localbahn Gnigl) und ist ideal für Anleger oder Eigennutzer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. HIGHLIGHTS &; DETAILS: Wohnfläche: 30,85 m² + 9,78 m² Loggia. Zubehör: Eigenes Kellerabteil inklusive. Parken: 7 hauseigene Besucherparkplätze vorhanden. Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche (Nutzung nur 10 Cent), ca. 100 m² gepflegter Gemeinschaftsgarten. Lage: Top-Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. TRANSPARENTE BETRIEBSKOSTEN (BK): Die monatlichen Betriebskosten von € 308,- beinhalten wichtige wertsteigernde Faktoren: € 80,42 (Landesdarlehen): Nur noch 57 Raten (bis Anfang 2031)! Danach sinken die monatlichen Kosten drastisch. Dieser Betrag wurde bereits im attraktiven Kaufpreis berücksichtigt. € 47,25 (Reparaturrücklage): Monatliche Sparquote für die Instandhaltung. Finanzielle Sicherheit: Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage von ca. € 30.000,-. Dies garantiert eine professionelle Verwaltung ohne unvorhersehbare Sonderdotierungen. ÜBERGABE- & KAUFKONDITIONEN: Zustand: Die Wohnung ist frisch ausgemalt und wird ohne Küche übergeben (bietet Raum für individuelle Planung). Verfügbarkeit: Die Übergabe erfolgt innerhalb von 30 Tagen nach Kaufvertragsunterzeichnung. Anzahlung: Voraussetzung ist eine Anzahlung von mindestens € 10.000,- bei Annahme des Kaufanbots. FAZIT: Dieses Angebot ist ein zeitlich begrenztes "Flash-Angebot" zur schnellen Abwicklung. Bei Abschluss bis zum 31..05.2026 profitieren Sie vom reduzierten Preis. Danach wird die Immobilie wieder zum regulären Marktwert von € 189.000,- angeboten. KONTAKT: Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Überzeugen Sie sich selbst von der Lebensqualität und dem Potenzial dieser Wohnung in Gnigl! WICHTIGE HINWEISE FÜR INTERESSENTEN: Kein Immobilientourismus: Besichtigungen werden nur mit ernsthaften Interessenten vereinbart, die eine entsprechende Liquidität oder eine Finanzierungsbestätigung vorweisen können. Keine Spekulanten: Dies ist ein Festpreis-Angebot für ehrliche Käufer. "Letzte Preis"-Anfragen oder unrealistische Abgebote werden nicht berücksichtigt. Entscheidungsfreude: Wer eine solide Immobilie in Top-Lage sucht, ist hier richtig. Wer nur verhandeln will, spart sich bitte die Zeit. Kaufabwicklung: Bei ernsthaftem Interesse wird eine zeitnahe Abwicklung und die Unterzeichnung des Kaufangebots erwartet.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohngebäudes mit mehreren Einheiten und ist über das zentrale Stiegenhaus (ohne Lift) erschlossen. Sie betreten die Wohnung über den kompakten, funktionellen Vorraum. Von hier direkt begehbar sind eines (von drei) Zimmern, der geräumige Wohnessbereich, ein WC, eine Garderobe sowie die Küche. Die neuwertige Einbauküche mit allen Geräten verbleibt in der Wohnung. Der zentrale Wohnraum wirkt trotz Dachschrägen hell und einladend. Sie haben von hier eine direkte Verbindung zur Terrasse - und Blick auf Gaisberg. Über den Wohnbereich erreichen sie den hinteren über separierten Wohnbereich, der über einen kleinen Gang in zwei weitere, klassisch geschnittene Schlafzimmer führt. - Angenehme Rückzugsräume, die auch als Büro nutzbar wären. Weiteres gibt es hier einen Abstellraum sowie das Badezimmer mit Badewanne und ein 2. WC. Die Raumaufteilung ist funktional und gut nutzbar: Vorraum Küche mit direkter Verbindung zum Wohnbereich Großzügiger, heller Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Terrasse Zwei Schlafzimmer im rückwärtigen Bereich Zusätzliches Zimmer (Schlafzimmer/Büro oder Gästezimmer) ostseitig Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch Abstellraum Die Ausstattung: Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Fliesen im Badezimmer Kunststofffenster mit Isolierverglasung Beheizung über zentrale Heizungsanlage mit Radiatoren Terrasse mit Außenbereich Zur Wohnung gehört weiters eine Kellerraum und ein Freiparkplatz. Im Haus befindet sich ein Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfr... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell #ruhig

Mitten im charmanten Stadtteil Gnigl, nur wenige Schritte von der malerischen Pfarrkirche entfernt und in einem historischen Bauernhof befindet sich diese gepflegte Großgarconniere. Die perfekte Lage für alle, die Ruhe suchen und dennoch nah am Stadtzentrum wohnen möchten. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 44,23 m² 1. OG in einem historischen Bauernhaus Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Kellerabteil Allgemeingarten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Gnigl - die ruhige, grüne Wohnlage ist geprägt von der hübschen, spätbarocken Pfarrkirche und zahlreichen kleinen Geschäften mit langer Tradition. Umgeben von Gais-, Küh- und Heuberg, ist es die ideale Umgebung für Naturliebhaber und Sportfreunde.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Untervermietung gelangen diese Büroeinheit mit ca. 515 m² Nutzfläche, welche sich auf zwei Etagen verteilt samt guter Parkmöglichkeit. Büro - 516 m² - viel natürliches Licht - Salzburg Nord Die beiden Büroetagen bestehen jeweils aus Einzel- und Gruppenbüros. Der großzügige Eingangsbereich bzw. Treppenhaus verbindet sämtliche Stockwerke. Hohe Decken und große Fensterfronten sorgen für viel natürlichem Licht. Die Raumaufteilung kann entsprechend anpasst werden. Die Fassade bietet die Möglichkeit für ein großzügiges Branding. Erdgeschoß: ca. 204 m² Obergeschoss: ca. 311 m² Teilanmietung möglich bzw. der jeweiligen Etage! Ausstattung u.a.: teils abgehängte Decken, Klimatisierung, getrennte WC-Einheit je Stockwerk, teils Starkstromanschlüsse, teils händisch bedienbare Außenjalousien und vieles mehr... Parkmöglichkeiten Pkw-Stellplätze gesondert angemietet werden. Die monatliche Gesamtmietpreis versteht sich zzgl. Heiz- & Stromverbrauch. Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite www.i-3.at . Lage: Salzburg/Gnigl - Die Büroetage befindet sich nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Salzburg Nord entfernt und hat zugleich eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (O-Bus & Lokalbahnstation). Der Standort bietet eine ausgesprochen gute Infrastruktur.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Untervermietung gelangen diese Büroeinheit mit ca. 515 m² Nutzfläche, welche sich auf zwei Etagen verteilt samt guter Parkmöglichkeit. Büro - 516 m² - viel natürliches Licht - Salzburg Nord Die beiden Büroetagen bestehen jeweils aus Einzel- und Gruppenbüros. Der großzügige Eingangsbereich bzw. Treppenhaus verbindet sämtliche Stockwerke. Hohe Decken und große Fensterfronten sorgen für viel natürlichem Licht. Die Raumaufteilung kann entsprechend anpasst werden. Die Fassade bietet die Möglichkeit für ein großzügiges Branding. Erdgeschoß: ca. 204 m² Obergeschoss: ca. 311 m² Teilanmietung möglich bzw. der jeweiligen Etage! Ausstattung u.a.: teils abgehängte Decken, Klimatisierung, getrennte WC-Einheit je Stockwerk, teils Starkstromanschlüsse, teils händisch bedienbare Außenjalousien und vieles mehr... Parkmöglichkeiten Pkw-Stellplätze gesondert angemietet werden. Die monatliche Gesamtmietpreis versteht sich zzgl. Heiz- & Stromverbrauch. Mieterprovision: Zur Untervermietung gelangen diese Büroeinheit mit ca. 515 m² Nutzfläche, welche sich auf zwei Etagen verteilt samt guter Parkmöglichkeit. Büro - 516 m² - viel natürliches Licht - Salzburg Nord Die beiden Büroetagen bestehen jeweils aus Einzel- und Gruppenbüros. Der großzügige Eingangsbereich bzw. Treppenhaus verbindet sämtliche Stockwerke. Hohe Decken und große Fensterfronten sorgen für viel natürlichem Licht. Die Raumaufteilung kann entsprechend anpasst werden. Die Fassade bietet die Möglichkeit für ein großzügiges Branding. Erdgeschoß: ca. 204 m² Obergeschoss: ca. 311 m² Teilanmietung möglich bzw. der jeweiligen Etage! Ausstattung u.a.: teils abgehängte Decken, Klimatisierung, getrennte WC-Einheit je Stockwerk, teils Starkstromanschlüsse, teils händisch bedienbare Außenjalousien und vieles mehr... Parkmöglichkeiten Pkw-Stellplätze gesondert angemietet werden. Die monatliche Gesamtmietpreis versteht sich zzgl. Heiz- & Stromverbrauch. Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite www.i-3.at . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Salzburg/Gnigl - Die Büroetage befindet sich nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Salzburg Nord entfernt und hat zugleich eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (O-Bus & Lokalbahnstation). Der Standort bietet eine ausgesprochen gute Infrastruktur.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Helle freundliche 3-Zimmer-Wohnung in Gnigl mit super Aufteilung Gepflegte helle 3-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Gnigl. Die Wohnung hat eine gute Aufteilung und gliedert sich in ein gemütliches Wohnzimmer von dem aus man in das erste der beiden Schlafzimmer gelangt, ein weiteres, schönes Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie eine Diele. Das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer sind in den Innenhof ausgerichtet und dadurch sehr ruhig. Zum Objekt gehören ebenso ein eigenes Kellerabteil sowie ein Kfz-Abstellplatz im Innenhof. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt über eine gute Infrastruktur. Bezugstermin: ab 1. August... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zweitwohnsitz am Heuberg ? Wohnen mit Panorama über Salzburg In aussichtsreicher Lage am Fuße des Gaisbergs befindet sich diese hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung mit begehrter Zweitwohnsitz-Widmung in einer der schönsten Wohngegenden Salzburgs. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich vermittelt modernes Wohngefühl. Die exklusive bulthaup-Küche mit Kochinsel überzeugt durch zeitlos elegantes Design und hochwertige Markengeräte. Große Panoramafenster sorgen für helle Räume und eröffnen den Blick auf die rund 32 m² große, teilüberdachte Terrasse sowie den Garten mit beeindruckendem Ausblick auf den Untersberg, die Stadt Salzburg und die umliegende Berglandschaft. Das ruhige Schlafzimmer mit Schrankraum, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche sowie WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Edler Eichennatur-Holzboden, elektrische Raffstores, Mückengitter und eine Fußbodenheizung mit individueller Steuerung in jedem Raum unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal als exklusiver Zweitwohnsitz, stilvoller Rückzugsort oder komfortables Zuhause für Paare. Ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese charmante Wohnung in Salzburg überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage – nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. ️Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Arzt ‍⚕️, Apotheke , Schulen , Kindergarten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten . Auch öffentliche Verkehrsmittel , Bank , Post und Polizei sind bequem erreichbar – ideal für Familien und Pendler! Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Dächer Salzburgs. Hier können Sie jeden Abend stimmungsvolle Sonnenuntergänge genießen – ein echter Wohlfühlfaktor. Für angenehme Temperaturen sorgt die zentrale Heizungsanlage über Fernwärme . Das Tageslichtbad bietet dank Fenster eine helle, freundliche Atmosphäre und optimale Belüftung. ✨ Raumaufteilung Flur Zwei Kinderzimmer Schlafzimmer ️Badezimmer Separates WCKüche Großzügiger Wohnraum ️Lassen Sie sich von der besonderen Ausstrahlung dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Städte Österreichs. ✨ Salzburg freut sich auf Sie! Jetzt Besichtigungstermin sichern! Diese Eigentumswohnung ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! ✉️Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Urbaner Lifestyle mit Weitblick! In begehrter Lage im Salzburger Stadtteil Gnigl befindet sich die neuwertige ca. 100 m² Dachgeschoßwohnung und bildet dabei das exklusive Highlight des Hauses. Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und die besondere Holzmassivbauweise im Dachgeschoß schaffen hier ein einzigartiges, warmes Wohnambiente! Die durchdachte Grundrissplanung verbindet Offenheit mit klar strukturierten Rückzugsbereichen: • Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 39 m² • Schlafzimmer mit ca. 20 m² und Ankleide • Weiteres Zimmer mit ca. 13,5 m² • Modernes Badezimmer mit ca. 9 m² • Separates WC • Abstellraum/Hauswirtschaftsraum • Einladender Eingangsbereich mit Garderobenfläche Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur beeindruckenden 70m2 Dachterrasse, die außergewöhnlich viel Freiraum und Privatsphäre bietet. Die großzügige Terrasse wurde von einem renommierten Gärtnereibetrieb aus der Region individuell gestaltet. Hochwertige Pflanzentröge sowie sorgfältig ausgewählte Pflanzen setzen die Terrasse eindrucksvoll in Szene und schaffen eine harmonische, stilvolle Atmosphäre. Jedes Zimmer bietet direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Das schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die Penthousewohnung wurde großteils in ökologischer Holzmassivbauweise errichtet – ein architektonisches und bauphysikalisches Qualitäts- und Alleinstellungsmerkmal. Holz als natürlicher, nachwachsender Rohstoff bietet entscheidende Vorteile: • Hervorragendes Raumklima durch natürliche Feuchtigkeitsregulierung • Angenehme Wohnatmosphäre durch warme Oberflächen • Sehr gute Wärmedämmwerte • Nachhaltige, ökologische Bauweise • Reduziertes Allergierisiko durch natürliche Materialien Die sichtbaren weiß lasierten Holzoberflächen verleihen der Wohnung eine moderne, zugleich behagliche Ästhetik und schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität, die man spürt. Holz ist ein lebendiger Werkstoff mit hervorragenden bauphysikalischen Eigenschaften. Es reguliert die Luftfeuchtigkeit auf natürliche Weise, nimmt überschüssige Feuchtigkeit auf und gibt sie bei Bedarf wieder ab. Dadurch entsteht ein konstant angenehmes Raumklima, das sich positiv auf das Wohlbefinden und die Gesundheit auswirkt, insbesondere für Allergiker. Dank seiner diffusionsoffenen Struktur sorgt die Holzmassivbauweise für frische, „atmende“ Räume ohne Zugluft. Gleichzeitig bietet die Massivholzbauweise eine sehr gute Wärmedämmung sowie ein hohes Maß an sommerlichem Hitzeschutz. Die gespeicherte Wärme im Winter und die kühlende Wirkung im Sommer tragen zu einem ganzjährig ausgeglichenen Raumgefühl und zu niedrigen Energiekosten bei. Neben den ökologischen Aspekten überzeugt die Holzmassivbauweise auch durch ihre hohe Stabilität, Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Sie bietet ausgezeichneten Schall- und Brandschutz und erfüllt höchste Anforderungen an modernes, hochwertiges Wohnen. Die Kombination aus moderner Haustechnik (Erdwärme) in Kombination mit PV am Dach sorgt für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort – im Sommer wie im Winter. Aufschlüsselung Kaufpreis: Penthousewohnung: € 928.000,- TG-Stellplatz 1: € 30.000,- TG-Stellplatz 2: 30.000,- Gesamtkaufpreis: € 988.000,- Sie sind an diesem Angebot interessiert? Melden Sie sich gerne bei uns unter: [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses einzigartige Zweifamilienhaus in Salzburg-Gnigl bietet eine traumhafte Wohnmöglichkeit für Familien oder Paare, die Ruhe und Natur schätzen. Mit einem riesigen Garten und einem unverbaubaren Blick auf Salzburg, den Festungsberg und die umliegende Landschaft, ist dieses Anwesen eine absolute Rarität. Die idyllische Lage im Grünen bietet Privatsphäre und Erholung pur. Die Möglichkeit, das Grundstück individuell zu bebauen, macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - komplettes Anwesen mit Doppelhaushälften - riesiger Garten mit Postkartenaussicht auf Salzburg - das gesamte Grundstück mit rund 2000qm kann völlig individuell bebaut werden - unverbaubare Aussicht auf den Festungsberg dann Hanglage - absolute Rarität da keine Baugrundstücke in der nähe - idyllische Lage im grünen mit anschließenden Wäldern und Grünland - keine direkten Nachbarn Privatsphäre garantiert - alter Pool vorhanden - große Doppelgarage - kein Bebauungsplan, Baugenehmigung von 1942 immer noch gültig - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]