#Dachgeschoss #hell

Attraktive Dachgeschoßwohnung in 1160 Wien - Auch eine Investitionsmöglichkeit Zum Kauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von 42,75 m² im begehrten 16. Bezirk in Wien. Diese Immobilie besticht durch eine hochwertige Massivbauweise und bietet einen beeindruckenden Fernblick, der für ein besonderes Wohnambiente sorgt. Ausstattung und Highlights: Fliesen- und Parkettböden Einbauküche Bad mit Fenster für optimale Belüftung Toilette im Bad Gasheizung Helle und freundliche Räume mit Fernblick Lage und Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie Bahnhof sind schnell erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage auch für zukünftige Mieter sehr attraktiv macht. Kaufpreis: 189 000 € Diese Immobilie bietet Investoren eine ausgezeichnete Attraktive Dachgeschoßwohnung in 1160 Wien - Auch eine Investitionsmöglichkeit Zum Kauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von 42,75 m² im begehrten 16. Bezirk in Wien. Diese Immobilie besticht durch eine hochwertige Massivbauweise und bietet einen beeindruckenden Fernblick, der für ein besonderes Wohnambiente sorgt. Ausstattung und Highlights: Fliesen- und Parkettböden Einbauküche Bad mit Fenster für optimale Belüftung Toilette im Bad Gasheizung Helle und freundliche Räume mit Fernblick Lage und Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie Bahnhof sind schnell erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage auch für zukünftige Mieter sehr attraktiv macht. Kaufpreis: 189 000 € Diese Immobilie bietet Investoren eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein begehrtes Dachgeschoßobjekt in einem beliebten Wiener Bezirk zu erwerben. Dank der gepflegten Ausstattung und der hervorragenden Lage ist eine attraktive Rendite durch Vermietung zu erwarten. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine sichere und wertbeständige Immobilie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Dachgeschoßwohnung in 1160 Wien besticht durch ihre perfekte Lage nahe der U-Bahn. Zahlreiche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Polizei sowie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung und hohen Wohnkomfort im lebendigen Bezirk.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #ruhig

Am Fuße des Bisambergs Wahrscheinlich gibt es niemanden, der sich nicht von dem Charme dieses pittoresken Wiener Stadtteils verzaubern lässt. Hier gibt es noch: schön erhaltene Kellergassen, kein Verkehr, spielende Kinder auf der Straße, gemütliches Tratschen von Zaun zu Zaun... Stammersdorf ist der Sehnsuchtsort vieler Wiener. "D´rüber der Donau" und gerade deshalb so beliebt, da sich keine Busse mit Touristen durch die Gassen schieben. Mitten in dieser idyllischen Dorflage, entstand ein wunderschönes Wohnprojekt. Der vormalige Altbestand wurde sorgsam saniert, im Obergeschoß eine Dachgeschoßwohnung ausgebaut und um mehrere Einheiten erweitert. Nachbarschaft & Infrastruktur - ein Dorf in der Stadt Stammersdorf ist erst spät zu einem Teil von Wien geworden. Und wer ins Ortszentrum kommt, kann die dörflichen Strukturen nach wie vor erkennen. Die Infrastruktur hat sich allerdings schon vor längerer Zeit der Großstadt angeglichen. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, eine Apotheke, eine Bankfiliale, Friseur, Ärzte und diverse Gastronomie-Betriebe sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zum Einkaufszentrum B7 fährt man mit dem Auto 5 Minuten. Das Shopping Center Nord und das Einkaufszentrum G3 sind in 10 Autominuten erreichbar. Öffentliche und private Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Gehnähe oder wenige Autominuten entfernt. Für den sportlichen Ausgleich sorgt der Stadtwanderweg Nr. 5, der direkt auf den wunderschönen Bisamberg führt. Der Marchfeldkanal, die Alte Donau als auch die Donauinsel sind schnell erreicht und bieten eine wunderbare Naherholungsmöglichkeit. VERKEHRSANBINDUNG Die Buslinie 125 bringt die Bewohner Innen schnell zur U1- und S-Bahnstation Leopoldau. Mit der Straßenbahnlinie 30 lässt sich die U6- und S-Bahnstation Floridsdorf erreichen und die Linie 31 fährt zur Haltestelle Schottenring. Über die Anschlussstelle Floridsdorf erreicht man die A22, der Anschluss an die S1 ist über den Rautenweg gegeben. IHR MEHRWERT • Leben in einer der beliebtesten Gegenden Wiens mit Dorfcharakter aber dennoch innerhalb der Stadtgrenze • Wohnen in einem Neubau mit exklusiver Ausstattung • absolute Ruhelage • sehr gute Verkehrsanbindung • perfekte Infrastruktur BAUBESCHREIBUNG AUSZUGSWEISE Bei der Errichtung dieses Projekts wurde besonderes Augenmerk auf die Verwendung der verbauten Materialien gelegt.• Ziegelbauweise • Vollwärmeschutz • dreifach verglaste Fenster • eigene Wärmepumpen für jede Einheit • Fußbodenheizung • Klimaanlage • Glasfaserkabel • Wasseranschlüsse bei den Freiflächen • Sonnenschutz Details zu Stiege 1 Top 3 - Dachgeschoßwohnung- mit Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Abstellraum - 1 Badezimmer mit Dusche - WC Raumaufteilung siehe Grundriss. KONDITIONEN Miete: EUR 1.745,56 inklusive Betriebskosten und USt. Befristung: 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung PROVISIONSFREI für den Mieter/die Mieterin Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Carma & Partner GmbH weist darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #möbliert

89 m², Dachgeschoß (2.Stock) , Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, WC & Bad getrennt, Badewanne und Dusche, Abstellraum, Balkon ca. 10 m². Bad und Küche möbliert inkl. E-Geräte. Kellerabteil. Heizung mit Gas, Warmwasser mit Solar. Eigene Zähler für Wasser, Heizung und Strom. MM 535, inkl Betriebskosten, Kaution 3 MM Verkehrsanbindung: Bahnhof Loipersbach bzw. Bahnhof Baumgarten nach Wien ca. 1 Std., gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Bank, Schwimmbad, Lebensmittelgeschäft, Fleischerei, Trafik.... [Mehr]

#Dachgeschoss

Dachgeschosswohnung in Klagenfurt zu vermieten. Die Wohnung liegt zentral, nahe dem Benediktinermarkt.

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell

Stell dir vor: Du kommst nach einem langen Tag nach Hause, schenkst dir dein Lieblingsgetränk ein und trittst auf deinen Balkon. Vor dir erstreckt sich ein atemberaubendes Panorama über ein grünes Blättermeer direkt auf die glitzernde Skyline Wiens. Nur Freiheit, Licht und Weitblick. Willkommen im Dachgeschoss der begehrten Projektes „Wohnwildnis1210“ (Simone-Veil-Gasse 4, 1210 Wien). Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist kein gewöhnliches Mietobjekt – sie ist dein persönliches Refugium über den Dächern der Stadt. Dein neues Grätzl: 365 Tage Urlaubsfeeling zwischen Wasser & Obstwiese Das absolute Highlight deines neuen Zuhauses ist die unschlagbare Lage im aufstrebenden Stadtquartier „An der Schanze“ – genau dort, wo Floridsdorf und die Donaustadt zu einem echten Naherholungs-Mekka verschmelzen. Schnapp dir dein Handtuch oder das Stand-Up-Paddle, denn von deiner Haustür sind es exakt 550 Meter bis zum Ufer der Oberen Alten Donau. Eine morgendliche Laufrunde am Wasser oder der schnelle Sprung ins kühle Nass nach Feierabend gehören ab sofort zu deinem Alltag. Ein besonderes Juwel in deiner direkten Nachbarschaft ist die wunderschön am Wasser gelegene Obstwiese Obere Alte Donau (Nähe Drygalskiweg). 2019 als Gemeinschaftsprojekt ins Leben gerufen, kannst du hier bei deinem Spaziergang am Wasser im Spätsommer buchstäblich frisches Obst von den Bäumen naschen (Fair-Use-Prinzip!). Das Konzept der „Wohnwildnis“ endet also nicht an deiner Haustür, sondern zieht sich durch dein ganzes Viertel. Und wenn dich doch mal die Großstadt ruft? Mit dem Bus (27A) oder der Bim (Linie 25) bist du in wenigen Minuten bei der U1 Kagran oder im Donau Zentrum für ausgiebige Shoppingtouren. Natur pur und perfekte Infrastruktur – hier musst du dich nicht entscheiden. Warum du dein neues Zuhause lieben wirst: Das sonnenverwöhnte Herzstück: Die fast 29 m² große, südseitige Wohnküche badet förmlich im Tageslicht. Von hier aus gelangst du direkt auf deinen 6,63 m² großen Balkon – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder den Sonnenuntergang am Abend. Perfektes Wohlfühlklima – das ganze Jahr: Vergiss brütende Sommerhitze im Dachgeschoss! Die innovative Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) sorgt völlig geräuschlos und sanft für angenehme Temperaturen. Barfuß-Luxus & edles Design: Hochwertiger Echtholzparkett verleiht den Räumen Wärme, während stilvolles Feinsteinzeug im Bad und im separaten WC zeitlose Eleganz ausstrahlt. Flexibler Raum für deine Pläne: Zwei separat begehbare Zimmer (13 m² & 15 m²) bieten dir alle Freiheiten – ob als ruhiges Schlafzimmer, stylisches Homeoffice oder Ankleidetraum. Nachhaltig wohnen, Clever sparen: Als Niedrigenergiehaus mit eigener Wärmepumpe und Photovoltaik auf dem Dach wohnst du hier am Puls der Zeit – umweltfreundlich und zukunftssicher. Komfort & maximale Sicherheit: 3-Scheiben-Isolierverglasung mit elektrischen Raffstores halten Licht und Wärme genau so, wie du es willst. Eine RC3-Sicherheitstür und die Video-Gegensprechanlage sorgen für ein rundum sicheres Gefühl. Die Fakten auf einen Blick: Wohnfläche: 77,81 m² (perfekt aufgeteilt) Freifläche: 6,63 m² Süd-Balkon Zimmer: 3 (alle getrennt begehbar) Lage: 4. OG / Dachgeschoss (natürlich mit Lift) Extra: Praktischer Abstellraum (2,3 m²) + zentraler Vorraum (10,4 m²) Küche: Neue Einbauküche in Mattweiß mit hochwertigen Geräten (inklusive freistehendem French-Door-Kühl- und Gefrierschrank) Kellerabteil: Riesiges Kellerabteil, ca. 10 m² zusätzlicher Stauraum, genügend Platz für Stand-Up-Paddle-Board, E-Bikes, Golfausrüstung. Besichtigungen: Sind ab Mitte November 2026 möglich. Eckdaten zur Miete: Gesamtmiete: € 1.716 (inkl. BK & USt. exkl. Heizung, Kühlung, Wasser und Strom). Kaution: 4 BMMBeziehbar ab: 1. Dez. 2026 Mietdauer: 8 Jahre Heizung & Kühlung: aktuelle Vorschreibung € 88,- / Monat Warm- & Kaltwasser: Aktuelle Vorschreibung € 73,- / Monat Bereit für deinen neuen Lieblingsplatz? Wohnungen mit diesem Ausblick und dieser Ausstattung bleiben nicht lange auf dem Markt. Melde dich jetzt für deinen exklusiven Besichtigungstermin und überzeuge dich selbst! Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage: hierwohnich Immobilien GmbHAnsprechpartner: Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <725m Apotheke <700m Klinik <1.775m Krankenhaus <2.550m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <1.050m Höhere Schule <1.475m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <950m Bank <850m Post <1.225m Polizei <725m Verkehr Bus <350m U-Bahn <850m Straßenbahn <525m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <1.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 3. Bezirk! Diese neuwertige Wohnung in der 4. Etage bietet modernen Wohnkomfort mit einem herrlichen Stadtblick, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Die Wohnung befindet sich 4.Stock bzw. im Dachgeschoss leider ohne Lift. Für wohlige Wärme sorgt die effiziente Gasetagenheizung, die Ihnen individuelle Temperaturregelung ermöglicht. Die Wohnung ist mit modernsten Materialien und Ausstattungsmerkmalen versehen und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand – hier können Sie ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen und sich wohlfühlen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Punkte Wiens schnell und bequem. Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen, Kindergärten und die Universität sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sorgen für eine optimale Nahversorgung. Mit einer Miete von 900,00 € bietet diese Wohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für urbanes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Wiens. Erleben Sie Lebensqualität, Komfort und eine Top-Infrastruktur an einem der begehrtesten Standorte der Stadt. Zögern Sie nicht – Ihr neues Zuhause im 3. Bezirk wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Hier verbinden sich modernes Wohnen und urbanes Flair zu einem einzigartigen Wohngefühl. Bei Fragen ist Hr. Sargic unter [Telefonnummer entfernt] telefonisch erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

Das elegant gestaltete, 65 Meter hohe Wohnhochhaus von den Architekten Jabornegg & Pálffy besticht durch seine bodentiefen Fenster und Schiebeläden – die jeweils die Funktion des Blend- oder Sonnenschutzes übernehmen. Der individuelle Gebrauch der Lochblechläden fördert ein differenziertes Fassadenbild innerhalb einer sehr regelmäßigen Gliederung. Auf 17 Stockwerke verteilt finden sich 302 modernst ausgestattete 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen in der Größe von ca. 31m² bis 92m² und einem Mietpreis von € 670,00 bis € 2.530,00. Die Wohnungen sind hochwertig, mit edlen Parkettböden, Tischlerküchen mit Miele-Geräten, bodentiefen Fenstern, Deckenheizung und Deckenkühlung und tlw. mit Fußbodenheizung ausgestattet. Endenergiebedarf: 66.05... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neubau-Dachgeschosswohnung in 1050 Wien Befristet auf 5 Jahre, ab sofort verfügbar! Diese moderne Dachgeschosswohnung TOP 23 befindet sich in einem 2025 sanierten Haus und bietet sehr hohen Wohnkomfort. Raumaufteilung / Ausstattung: *Neubau / Erstbezug *2 Zimmer plus großer Wohnbereich mit offener Küche und Kochinsel *Hohe Räume mit viel Tageslicht *Parkettboden: Eichenboden geölt für ein angenehmes Raumklima *Fußbodenheizung für angenehme Wärme *Daikin Klimaanlage für heiße Sommertage inkl. App-Steuerung und Fernbedienung *Neue Beschattung (elektrisch) und Dämmung ? geringe Heizkosten *neue Velux Dachfenster mit elektrischen Rollläden inkl. Windwächter *12m² Balkon mit einzigartiger Sicht auf Wien *Moderne EWE Küche mit AEG-Geräte. In der Kochinsel befindet sich ein Herd mit Bora Absaugung *Neuer Aufzug fährt direkt in die Etage *Zusätzliche Parkplatzmite im Nachbarhaus möglich Besonderheiten: *Provisionsfrei (Vermarktung direkt vom Eigentümer) *Hofer direkt im Haus ? Einkaufen extrem praktisch! *weiterer Versorger sowie Apotheke, Schulen, Drogeriemärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar *Waschküche mit Waschmaschinen + Trockner im Haus (Gebührenpflichtig) *Geräumiger Fahrradraum... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1140 Wien! Diese exklusive Dachgeschosswohnung in der 2. Etage einer Villa mit sehr grossem Naturgarten bietet auf 60 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein modernes, naturnahes und komfortables Leben brauchen. Die vollsanierten Räumlichkeiten bestechen durch eine gelungene Raumaufteilung mit 2 Zimmern, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Von den Haustieren sind Hauskatzen erlaubt. Genießen Sie den einzigartigen Fern- und Grünblick direkt von Ihrem Balkon aus – ein Ort zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Tag. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Gartenteil zur Verfügung, der Ihnen die Möglichkeit gibt, die Natur mitten in der Stadt zu genießen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Holzparkett ausgelegt, für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Etagenheizung. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Bad ist besonders komfortabel gestaltet, mit großem Fenster für Tageslicht sowie einer Badewanne mit Himmelblick und einer Dusche, die für entspannende Momente sorgen. Für Ihren Fahrzeugpark stehen gleich zwei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, der Ihnen Sicherheit und Komfort bietet. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit dem Bus erreichen Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele in Wien, was Ihren Alltag angenehm und flexibel gestaltet. S-Bahn und ÖBB/Westbahn (Hadersdorf) sind nur ca. 2 km entfernt. Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und bietet Ihnen ein rundum attraktives Wohnkonzept. Die monatliche Miete beträgt für Single-Mieter 1.060,00 €, für ein zwei Personen 1.160,00 €, ein fairer Preis für diese hochwertige Immobilie mit Top-Ausstattung und erstklassiger Lage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst den Charme und die vielen Vorzüge dieser traumhaften Dachgeschosswohnung in 1140 Wien – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neubau-Dachgeschosswohnung in 1050 Wien Befristet auf 5 Jahre, ab sofort verfügbar! Diese moderne Dachgeschosswohnung TOP 23 befindet sich in einem 2025 sanierten Haus und bietet sehr hohen Wohnkomfort. Raumaufteilung / Ausstattung: • Neubau / Erstbezug • 2 Zimmer plus großer Wohnbereich mit offener Küche und Kochinsel • Hohe Räume mit viel Tageslicht • Parkettboden: Eichenboden geölt für ein angenehmes Raumklima • Fußbodenheizung für angenehme Wärme • Daikin Klimaanlage für heiße Sommertage inkl. App-Steuerung und Fernbedienung • Neue Beschattung (elektrisch) und Dämmung → geringe Heizkosten • neue Velux Dachfenster mit elektrischen Rollläden inkl. Windwächter • 12m² Balkon mit einzigartiger Sicht auf Wien • Moderne EWE Küche mit AEG-Geräte. In der Kochinsel befindet sich ein Herd mit Bora Absaugung • Neuer Aufzug fährt direkt in die Etage • Zusätzliche Parkplatzmite im Nachbarhaus möglich Besonderheiten: • Provisionsfrei (Vermarktung direkt vom Eigentümer) • Hofer direkt im Haus – Einkaufen extrem praktisch! • weiterer Versorger sowie Apotheke, Schulen, Drogeriemärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar • Waschküche mit Waschmaschinen + Trockner im Haus (Gebührenpflichtig) *Geräumiger Fahrradraum... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines Neubaus in der Silbergasse 39–41, 1190 Wien. Auf ca. 81,00 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie zwei separate Terrassen, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und eignet sich ideal für alle, die großzügigen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks suchen. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Neben einem gemütlichen Wohnbereich und einem separaten Schlafzimmer lässt sich ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Die klare Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine vielseitige Gestaltung der Räume. Ein besonderes Highlight sind die beiden separaten Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütlicher Sitzbereich, zum Entspannen an der frischen Luft oder für gesellige Stunden – die beiden Außenflächen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die hochwertige Tischlerküche ist mit Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Die Wohnräume sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die insbesondere an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgen. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und gewährleistet angenehme Temperaturen während der kälteren Jahreszeit. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und ist ab sofort verfügbar. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Bei Anmietung fällt eine einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an, die direkt an die Hausverwaltung zu entrichten ist. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Raumaufteilung ++ Wohnfläche: ca. 81,00 m² ++ 3 Zimmer ++ Wohnbereich ++ Schlafzimmer ++ Weiteres flexibel nutzbares Zimmer ++ Badezimmer ++ Separates Gäste-WC ++ Abstellraum ++ 2 separate Terrassen ++ Kellerabteil Ausstattung ++ Gepflegte Dachgeschosswohnung ++ Neubau ++ 2 separate Terrassen ++ Klimaanlagen in den Wohnräumen ++ Hochwertige Tischlerküche samt Geräten ++ Parkett- und Fliesenböden ++ Gas-Zentralheizung ++ Badezimmer und separates Gäste-WC ++ Praktischer Abstellraum ++ Lift vorhanden ++ Eigenes Kellerabteil ++ Gepflegter Zustand Kosten ++ Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: EUR 2.449,00 ++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, somit EUR 7.347,00 ++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt Monatliche Akontozahlungen (Abrechnung durch Fremdfirma) ++ Kaltwasser: EUR 44,26 brutto ++ Warmwasser: EUR 63,79 brutto ++ Heizkosten: EUR 56,44 brutto Monatliche Gesamtbelastung inkl. Akontozahlungen: EUR 2.613,49 Verfügbarkeit und Vertrag ++ Verfügbar ab: sofort ++ Befristung: 5 Jahre ++ Vermietung unmöbliert, Küche vorhanden ++ Besichtigung nach Terminvereinbarung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Wohnen über den Dächern Wiens In attraktiver Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung zur Vermietung. Auf rund 201 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz und hohem Wohnkomfort. Vier Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, ein zusätzlicher Wohnbereich sowie mehrere Badezimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Privatsphäre. Das besondere Highlight sind die zwei Terrassen mit insgesamt ca. 56 m² Fläche. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Wiener Stadtlandschaft. Eine der Terrassen bietet einen außergewöhnlichen 360°-Rundumblick über Wien. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand und ist ab sofort verfügbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung bislang nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <125m Klinik <650m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <100m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <200m Bank <300m Post <350m Polizei <775m Verkehr Bus <25m U-Bahn <325m Straßenbahn <325m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]