#Balkon #hell

AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.06.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Eggenberger Gürtel 73 – Modernes Wohnen und Arbeiten im Herzen von Graz Das Projekt Eggenberger Gürtel 73 befindet sich im Herzen von Graz und bietet eine herausragende Gelegenheit für moderne Stadtentwicklung in einem der zentralsten und dynamischsten Stadtteile. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Lage entlang des Eggenberger Gürtels aus, einer bedeutenden Verkehrsachse der Stadt, die sowohl den urbanen Raum als auch die umliegenden Naherholungsgebiete verbindet. Das Projekt hat das Ziel, auf dem Areal an der Adresse Eggenberger Gürtel 73 ein zukunftsweisendes und multifunktionales Gebäude zu errichten, das den Bedürfnissen der Stadt Graz und ihrer Bewohner gerecht wird. Die Entwicklung beinhaltet sowohl Wohn- als auch Geschäftsflächen und leistet einen nachhaltigen Beitrag zur urbanen Vielfalt und Lebensqualität. Das Gebäude zeichnet sich durch eine moderne Architektur aus, die innovative Elemente mit der bestehenden städtischen Struktur vereint. Der Entwurf sieht großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume vor, die auf die Ansprüche eines modernen Lebensstils zugeschnitten sind. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz Ein zentrales Anliegen des Projekts ist die Umsetzung von nachhaltigen und energieeffizienten Baumaßnahmen. Das Gebäude entspricht den neuesten Standards der Nachhaltigkeit und ist mit innovativen Energiekonzepten ausgestattet, die den CO₂-Ausstoß minimieren. Dies beinhaltet unter anderem die Nutzung erneuerbarer Energien, eine hochwertige Dämmung und eine moderne Haustechnik, die den Energieverbrauch optimiert. AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.08.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Wohnung Haus 73 Top 2.42Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum Ankleidenische Wohnküche Zimmer Bad/WCLoggia: 10,21 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: monatliche Miete: 799,18 Euro inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Möbelmiete: 26,90 Euro (inkl. 20% Umsatzsteuer) Kaution: 2.087,31 Euro Provision: PROVISIONSFREIInfrastruktur: Der Eggenberger Gürtel stellt eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz dar, was den Standort sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen äußerst attraktiv macht. Die Nähe zur Grazer Innenstadt und wichtigen Knotenpunkten der Stadt garantiert eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Arbeitsplätzen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 21,10 kWh/m2a und entspricht der Klasse A. Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <400m Klinik <475m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <50m Universität <1.150m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <475m Polizei <500m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <825m Autobahnanschluss <3.675m Bahnhof <675m Flughafen <8.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock (mit Lift) eines Neubaus in zentraler Lage und besteht aus: * einem Vorraum * einer gemütlichen Wohnküche mit Zugang zum ruhigen und sonnigen Balkon * einem Schlafzimmer * einem großen Bad mit Dusche und WC * Kellerabteil Die gesamte Wohnung besticht durch ihre hohe Ausstattung. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. In den Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt und das Badezimmer und der Vorraum ist mit modernen Feinsteinzeug ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) Beziehbar ab September 2026 Die Gesamtmiete enthält die Miete mit Betriebskosten inkl. Mwst. Küchenmiete € 40,00 monatlich Heiz- und Stromkosten werden direkt mit dem Mieter nach Verbrauch verrechnet. Ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zum Preis von EUR 80,00 zusätzlich angemietet werden. Auf der hauseigenen Dachterrasse kann man den Ausblick genießen und die Seele baumeln lassen. Die Lage des Objekts kann durch viele Vorteile überzeugen. Die Straßenbahn ist in unmittelbarer Nähe, so ist man in wenigen Minuten am Hauptbahnhof oder in der Innenstadt. FH, Kindergarten, Schulen (Volksschule und höhere Schulen), verschiedene Geschäfte und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Sport- und Wellnessbad Auster und das Schloß Eggenberg, beliebte Erholungsgebiete der Grazer sind auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Wir freuen uns über ihre Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 635,45 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 63,55 Gesamtbetrag € 699 Heizwärmebedarf: 35.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Alt Eggenberg , in beliebter Stadtlage , verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn vor der Haustüre) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt: Ein moderner, süd-westseitig orientierter Baukörper fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck. Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Garten, Balkon und Dachgärten verwirklicht- Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BESTlage ab- Die Wohnungen sind provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- JETZT Traumimmobilie sichern! Top 5 Zimmer Dachterrassen Wohnung im 2. OG- Die Wohnung besticht durch Ihre ideale Aufteilung: -Großer Wohn/Essbereich mit integrierter Küche mit Abstellraum und Ausgang auf die ca. 50m2 große Dachterrasse -3 Extra Schlafzimmer -2 Badezimmer mit Dusche und Wanne -WC extra Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil mit ca. 8,8m2. Zur Wohnung gehört ein überdachter Parkplatz, der Euro 25.000,- kostet.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entzückende Kleinwohnung mit ganz viel Flair - Balkon - in Graz-Eggenberg - PROVISIONSFREI! Noch in Vorverwertungsmodus! Diese Neubauwohnung vereint großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und eine alltagstaugliche Lage im Grazer Westen. Auf 45m² Wohnfläche bietet die Wohnung 4 gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Single, Paare, oder Alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten. Das absolute Highlight ist der großzügige Außenbereich. Der 14m² große Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht. Auch die Lage überzeugt. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in 8020 Graz/Eggenberg. Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelangen Sie bequem in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile von Graz. Ein praktisches Kellerabteil mit 3,8m² rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung für Alle, die urbanes Wohnen mit dem besonderen Gefühl von Freiheit, Grünraum und Lebensqualität verbinden möchten. Für das Projekt in der Blümelstraße stehen derzeit weder ein fixer Baubeginn noch ein konkreter Übergabetermin fest, da hierfür eine Vorverwertung von 50 % der Wohnungen erforderlich ist. Fakten Wohnung Top 5 WFL von 45m² 2 Zimmer 2.OG ein Balkon großzügiges Kellerabteil die BK pro Monat betragen ? 4,50/m² inkl. Heizung und Rücklage! KP der Wohnung brutto (für den Eigengebrauch) ? 249.000,00 KP der EG-Wohnung netto (für die gewerbliche Vermietung) ? 236.095,00 KP Parkplatz brutto ? 12.000,00 KP Parkplatz netto ? 10.800,00 KP Carport brutto ? 24.000,00 KP Carport netto ? 21.600,00 Highlights der Wohnung Top 5 Wohnfläche mit 45m², guter Wohnungsschnitt 2 Zimmer, ideal für Single, oder Paare WO/ES/KO auf 18m² ein Schlafzimmer mit 10,1m² Badezimmer 5,6m², mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss ein Vorraum mit 9,8m² ein Balkon mit 14m² in N-Ausrichtung, für entspannte Stunden im Frei... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neubauwohnung mit Extraflair - großer Balkon in Graz-Eggenberg - PROVISIONSFREI! Noch in Vorverwertungsmodus! Diese Neubauwohnung vereint großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und eine alltagstaugliche Lage im Grazer Westen. Auf 79m² Wohnfläche bietet die Wohnung 4 gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Single, Paare, oder Alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten. Das absolute Highlight ist der großzügige Außenbereich. Der 22m² große Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht. Auch die Lage überzeugt. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in 8020 Graz/Eggenberg. Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelangen Sie bequem in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile von Graz. Ein praktisches Kellerabteil mit 6,2m² rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung für Alle, die urbanes Wohnen mit dem besonderen Gefühl von Freiheit, Grünraum und Lebensqualität verbinden möchten. Für das Projekt in der Blümelstraße stehen derzeit weder ein fixer Baubeginn noch ein konkreter Übergabetermin fest, da hierfür eine Vorverwertung von 50 % der Wohnungen erforderlich ist. Fakten Wohnung Top 3 WFL von 79m² 4 Zimmer großer Balkon großzügiges Kellerabteil die BK pro Monat betragen ? 4,50/m² inkl. Heizung und Rücklage! KP der Wohnung brutto (für den Eigengebrauch) ? 429.000,00 KP der EG-Wohnung netto (für die gewerbliche Vermietung) ? 406.061,00 KP Parkplatz brutto ? 12.000,00 KP Parkplatz netto ? 10.800,00 KP Carport brutto ? 24.000,00 KP Carport netto ? 21.600,00 Highlights der Wohnung Top 3 Wohnfläche 79m² mit großzügigem Raumgefühl 4 Zimmer, ideal für Single, Paare, Familien, oder Homeofficemöglichkeit WO/ES/KO auf 23,7m² ein Schlafzimmer mit 12,1m² ein weiteres Schlafzimmer mit 11m² ein Kinderzimmer mit 9,2m² Badezimmer mit 6,1m² WC 1,7m² ein Abstellraum mit Was... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Im Norden des 14. Grazer Stadtbezirks Eggenberg liegt das Projekt „Südblick Eggenberg“. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Natur und Stadtleben in der exklusiven Wohnanlage am Fuße des Plabutsch. Spüren Sie ein Wohngefühl, das Luxus und Lebensqualität vereint. Zwei über der Straße erhöhte, modern gestaltete Baukörper mit insgesamt 24 Wohneinheiten, Tiefgarage und großzügigen Grün- und Außenflächen laden zum Leben und Entspannen ein. Die einzigartige Lage in unmittelbarer Nähe zum bemerkenswerten Schloss Eggenberg und dem Bad- und Wellnessparadies ‚Die Auster‘ vereint das Beste aus historischem Charme, Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnissen. Die Häuser sind fußläufig an das Straßenbahn- und Busnetz angeschlossen und stellen somit einen optimalen Lebensmittelpunkt dar. Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Optimal geschnittene Grundrisse mit großzügigen Freiflächen zeichnen die 24 Wohnungen dieses Projektes aus. Mit 11 bzw. 13 Wohneinheiten pro Haus, umgeben von großzügigen Grünflächen, vermittelt die Anlage eine gemütliche Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern werden barrierefrei durch ein innenliegendes Stiegenhaus erschlossen. Alle Wohnungen verfügen über einen offenen Wohnraum und die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten einen optimalen Lebensraum für Singles, Paare und Familien. In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich 25 PKW-Stellplätze sowie Fahrradabstellplätze und großzügige Kellerabteile. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in dieser begehrten Gegend und genießen Sie das Beste, was Graz zu bieten hat. Voraussichtlicher Baubeginn: Frühjahr 2026 Ihr neues Zuhause weißt folgende Raumaufteilung auf: 2-Zimmer-Wohnung Top B08• Vorraum• Wohnzimmer inkl. Koch/Essbereich• Schlafzimmer• Bad mit WCWeiters sind der Wohnung Balkon von rd. 8m² mit West-Ausrichtung zugehörig, welcher vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer aus begehbar ist. Im Untergeschoß befindet sich das zugehörige Kellerabteil mit rd.5 m². Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf um € 25.440,- erworben werden. Nutzen Sie diese Top-Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst, im Zuge eines persönlichen Beratungstermins in unserem Büro, von den Vorzügen dieses exklusiven Wohnprojekts! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <475m Klinik <875m Krankenhaus <225m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <600m Universität <1.400m Höhere Schule <1.450m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Geldautomat <1.025m Bank <1.025m Post <1.225m Polizei <1.350m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.200m Bahnhof <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Neubauprojekt in Graz Eggenberg, Hangweg 23 – Uran Retreat – an den Ausläufern des Plabutsch. Durchdachte und flexibel anpassbare Grundrisse machen jede der 7 Eigentumswohnungen, in der Größe von 57,56 m² bis 118,26 m² Nfl., zu Ihrem individuellen Wohntraum. Von Gartenwohnungen über elegante Balkonwohnungen bis hin zu luxuriösen Penthouses. Highlights: Moderne Architektur von Andrea Vattovani Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Grillbereich, Tischtennisbereich und Schachtisch, Urban Gardening und Insektenhotels Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Sattelitenanlage Voraussichtlicher Baustart: Sommer 2025 Voraussichtlicher Fertigstellungstermin: 06/2026 Honorarfrei für Käufer: innen Tiefgaragenparkplätze ab € 22.500,- brutto erhältlich. Trotz Ruhelage sind die Wohnungen sehr gut an das Grazer Verkehrsnetz angebunden (Bim-Linie 7, Bus-Linien 710, 711, 712). Egal, ob per Rad oder öffentlich: Ohne große Umwege gelangen Sie bequem ins Stadtzentrum sowie zu nahegelegenen Kindergärten, Schulen und zur Fachhochschule Joanneum. Bei den angegebenen Fotos handelt es sich um Symbolfotos. Grundrisse und Flächenangaben der Bauausführung können aufgrund technischer oder baulicher Erfordernisse abweichend ausfallen. Die 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen: Die TOP 4 überzeugt als 3-Zimmer-Wohnung mit einer idealen Aufteilung auf insgesamt 83,65 m². Der großzügige Vorraum führt in ein separates Bad und WC, einen praktischen Abstellraum sowie den Wohn- und Schlafbereich. Ein Highlight sind die beiden Balkone mit insgesamt ca. 25,3 m² - ideal zum Entspannen und Sonnenbaden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt diese 78 m² große, sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock . Die Wohnung befindet sich knapp 700 m von der Auster entfernt . Vom Flur aus sind alle Zimmer getrennt erreichbar. Herzstück der Wohnung ist die 30 m² große Wohnküche mit seinen großen Fensterfronten und dem Balkon . Durch die großen Fensterfronten ist die Wohnküche auch an trüben Tagen schön hell. Auch das Schlafzimmer sowie das Arbeits- bzw. Kinderzimmer verfügen über große Fensterfronten sind dadurch hell und freundlich. Im gesamten Wohnbereich wurde hochwertiger Admonter Parkett verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WM-Anschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Ein Abstellraum bietet viel Platz für Staubsauger und Co. Die Straßenbahnstation befindet sich in etwa 400 m Entfernung . Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut fußläufig erreichbar. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet und kann ab sofort bezogen werden. Aufteilung der Wohnung: - Vorraum - 1 WC - 1 Wohnküche - 1 Schlafzimmer - 1 Arbeitszimmer / Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss - 1 Abstellraum - 1 Balkon Highlights: - moderne Architektur - hochwertige Ausstattung - modernes Badezimmer mit Badewanne - großer Balkon - 5 Jahre befristet - ab sofort beziehbar Kosten: Miete: 1.293,12 EUR inkl. BK, HK und MwSt. Kaution: 3.900,- EUR Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich. Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage: Herr Christian Hoffmann-Gudehus , MSc Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese rund 56 m² große, sonnige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock . Die Wohnung befindet sich knapp 700 m von der Auster entfernt . Vom Vorraum aus sind das Badezimmer sowie die Wohnküche erreichbar. Das Schlafzimmer mit 14 m² ist perfekt dimensioniert, bietet gut Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und ist über die Wohnküche erreichbar. Die 24 m² große Wohnküche bietet gut Platz für einen Esstisch und eine Sofalandschaft. Die modernen Küchenzeile ist mit allen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Walk In Dusche und einem WM-Anschluss ausgestattet. Das WC befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Ein Abstellraum bietet viel Platz für Staubsauger und Co.. Der großzügige Balkon ist Richtung Westen ausgerichtet, ist über die Wohnküche erreichbar und bietet einen herrlichen Fernblick. Die Straßenbahnstation befindet sich etwa 400 m Entfernung . Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut fußläufig erreichbar. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet und kann ab sofort bezogen werden. Aufteilung der Wohnung: - Vorraum - 1 Wohnküche - 1 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, WC und WM-Anschluss - 1 Abstellraum - 1 Balkon Highlights: - moderne Architektur - hochwertige Ausstattung - modernes Badezimmer mit Walk In Dusche - Balkon mit Fernblick - 5 Jahre befristet - ab sofort beziehbar Kosten: Miete: 899,45 EUR inkl. BK, HK und MwSt. Kaution: 2.700,- EUR Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich. Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage: Herr Christian Hoffmann-Gudehus , MSc Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem Neubau in Eggenberg und besteht aus: * einem Vorraum * einer gemütlichen Wohnküche mit Zugang zur großen Terrasse * zwei Schlafzimmer * Bad mit bodenebener Dusche und Sprossenheizkörper * WC mit Waschbecken * Abstellraum * Terrasse * Kellerabteil Die gesamte Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. In den Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt und das Badezimmer und der Vorraum ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) Die Gesamtmiete enthält die Miete mit Betriebskosten inkl. Mwst. Die Küchnemiete von € 30,00 monatlich, sowie Heiz- und Stromkosten sind nicht inkludiert. Ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zum Preis von EUR 80,00 zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung ist ab August 2026 verfügbar. Die Lage des Objekts kann durch viele Vorteile überzeugen. Die Straßenbahn ist in unmittelbarer Nähe, so ist man in wenigen Minuten am Hauptbahnhof oder in der Innenstadt. FH, Kindergarten, Schulen (Volksschule und höhere Schulen), verschiedene Geschäfte und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Sport- und Wellnessbad Auster und das Schloß Eggenberg, beliebte Erholungsgebiete der Grazer sind auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 818,18 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 81,82 Gesamtbetrag € 900 Heizwärmebedarf: 35.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Graz-Eggenberg Der Bezirk Eggenberg zählt zu den beliebtesten und am besten entwickelten Wohnlagen im Westen von Graz. Die Gegend überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch größere Einkaufszentren sowie gastronomische Angebote sind rasch erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus bietet Eggenberg vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Grünflächen, Radwege sowie Sporteinrichtungen, die zur hohen Lebensqualität des Bezirks beitragen. Raumaufteilung (ca. 50 m² Wohnfläche) Vorraum Wohnzimmer mit Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche WC Loggia Kellerabteil Direkt vor dem Haus befinden sich Parkmöglichkeiten in der kostenlosen Zone sowie in der grünen Kurzparkzone. Darüber hinaus kann bei entsprechender Verfügbarkeit ein Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Kosten Die monatlichen Betriebskosten betragen € 320,25 und beinhalten: Betriebskosten Heizkosten / Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Reparaturrücklage gesetzliche Umsatzsteuer Stromkosten werden separat nach Verbrauch abgerechnet. Kaufpreis € 190.000,- Hinweis: Der angegebene Preis stellt einen Richtwert dar und kann sich je nach Nachfrage entsprechend anpassen. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Die genannte Wohnung ist derzeit vermietet; Besichtigungen sind selbstverständlich in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter möglich. Nach erfolgreichem Erwerb der Wohnung steht Ihnen diese selbstverständlich zur freien Verfügung. Diese Wohnung eignet sich ideal für ruhiges Wohnen in einer der gefragtesten Lagen von Graz sowie auch als interessante Anlageimmobilie. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, präsentieren wir Ihnen gerne weitere passende Immobilien aus unserem Portfolio. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Nachweispflicht: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Top sanierte Wohnung in Graz Eggenberg. Koffer packen und einziehen - für Singles oder Paare ideal! Diese sehr ruhige, wunderschöne, frisch sanierte Wohnung wird teilmöbliert übergeben (wie auf den Fotos) und steht ab 1.9.26 zur Verfügung. Sie besteht aus: - Vorraum - ein sehr großzügiger ca. 30m2 großer Wohnraum mit integrierter Küche (inkl. Geschirrspüler, Backrohr, Herd, Dunstabzug und sehr großem Kühlschrank) - ein geräumiges Schlafzimmer mit 15,5m2 - ein sehr elegantes Badezimmer mit schönen, hochwertigen Fliesen, Badewanne mit Glastrennwand, Waschmaschine vorhanden - WC extra - Abstellraum - ein sehr großes Kellerabteil Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und deshalb sehr hell und freundlich, Blick in den ruhigen Innenhof. Sie befindet sich in einer attraktiven Lage unweit des UKH und LKH West. Billa, Kaffeehaus, Friseur im gleichen Gebäude, eine Apotheke und eine Trafik vor der Tür. Fahrradabstellplätze sind vorhanden, Parkflächen auf der Straße oder eventuell eine Anmietung eines Tiefgaragenplatzes möglich. 3. Stock ohne Lift. Busverbindungen Linie 62 und 65 vor der Tür. Das Besichtigungsvideo kann unter www.bestinvest-immo.at vorab angesehen werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]