Eßling Wohnungen und Büros
61 bis 72 von mehr als 120
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKGrundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 499m²
€ 901,80 / m²
#Baugrund
Dieses sonnige Baugrundstück in Essling bietet auf ca. 499 m² eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Bauherren, die gemeinsam planen möchten. Das Grundstück verfügt über eine Länge von ca. 44,55 m und eine Breite von ca. 11,22 m. Es gilt Bauklasse I bei einer Firsthöhe von 6,5 m. Ein Einreichplan für die Errichtung eines Zweifamilienhauses ist bereits vorhanden. Ein weiterer Vorteil: Auf der Liegenschaft befindet sich ein kleines Bestandsobjekt, wodurch Kanal-, Strom- und Wasseranschlüsse bereits vorhanden sind. Eine interessante Gelegenheit für alle, die sich in Essling ihren eigenen Wohnraum schaffen und dabei von einem bereits vorhandenen Planungskonzept profitieren möchten.... [Mehr]
Immobilie mieten in 1220 Wien
1220 Wien / 5m² / 2 Zimmer
€ 24,- / m²
Attraktiver Tiefgaragenplatz in Essling! Zur Vermietung steht ein großzügiger Fixstellplatz in der modernen Tiefgarage in der Cortigasse, 1220 Wien. Die Garage ist bequem von der Cortigasse zugänglich und mit Handsender leicht zu bedienen! Kostenübersicht: • Nettomiete: € 100/ Monat • € 120 inkl. MwSt./ Monat • 4 Bruttomonatsmieten Stellplatze € 120,- inkl. MwSt zu mieten, einige freie Plätze stehen noch zur Verfügung! • Barrierefrei ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG 26A Richtung Kagran U1 Bahn in 7 Minuten, Richtung Großenzersdorf in 8 Minuten, 88A Richtung Seestadt U1 Bahnstaion in 20 Minuten, Richtung Essling Station in 22 Minuten ERSTZAHLUNG • 4 BMM Kaution Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 100 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 20 Gesamtbetrag € 120 Heizwärmebedarf: 28.01 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 43m² / 2 Zimmer
€ 6.046,51 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Licht. Stil. Natur. - Ihr Rückzugsort im Grünen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer modernen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe der Lobau, wo urbaner Komfort auf entspannte Naturnähe trifft. Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur stilvolles Design und hochwertige Ausstattung, sondern auch ein Raumgefühl voller Licht, Luft und Lebensqualität. Aktuell ist die Wohnung attraktiv auf 3 Jahre vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Miete von € 900 inkl. Betriebskosten. Die monatlichen Kosten belaufen sich dabei auf ca. € 149 inkl. 10 % USt - eine solide Basis sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Kapitalanleger. Die großzügigen Fensterflächen lassen den ganzen Tag über natürliches Licht in die Wohnräume strömen und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die durchdachte Architektur sorgt für eine optimale Raumaufteilung, während edle Materialien, ein elegantes Badezimmer und moderne Haustechnik den Alltag auf ein neues Niveau heben. Ein besonderes Highlight: Die Wohnungen in den beiden Dachgeschossen verfügen über eine integrierte Deckenkühlung, mit der sich die Raumtemperatur an heißen Sommertagen auf angenehme 24 °C absenken lässt - für kühlen Wohnkomfort auch in der warmen Jahreszeit. Ihre Wohn-Highlights im Überblick: Baujahr 2020 - neuwertig, hochwertig und bezugsbereit Exklusive Ausstattung - stilvolle Details & ausgewählte Materialien Lichtdurchfluteter Wohnbereich - ganztägiger Sonnengenuss Clevere Raumaufteilung - ideal für Singles & Paare Modernes Badezimmer - edles Design & Qualitätskeramik Nachhaltige Heiztechnik - Wärmepumpe & Photovoltaik Effizientes Contracting-System - einfache Abrechnung der Heizkosten Deckenkühlung in den DG-Wohnungen - angenehme 24 °C im Sommer Großzügiger Gemeinschaftsgarten - ca. 4.500 m² mit Parkambiente Komfortable Extras - Lift, Kellerabteil & Fahrradraum Tiefgaragenplatz optional - zum attraktiven Preis von ca. € 22.500 Lage zum Aufatmen - urban & naturnah zugleich: Nur einen Steinwurf von der Lobau entfernt, erleben Sie hier die perfekte Verbindung aus Stadtleben und Naturidylle. Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, ausgedehnte Radtouren entlang der Donau oder ein Picknick im Park - hier beginnt Erholung direkt vor Ihrer Haustür. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein rundum komfortables Leben. Jetzt besichtigen & verlieben - Ihr neuer Lebensraum wartet auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Attraktive Lage mit bester Infrastruktur - Lannesstraße 80, 1220 Wien Die Lannesstraße 80 besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend - so gelangen Sie schnell und bequem in andere Teile der Stadt. Ein idealer Wohnort für alle, die naturnah leben und gleichzeitig auf urbanen Komfort nicht verzichten möchten. Bäckerei Othmar Müller GmbH Eßlinger Hauptstraße 73 1220 Wien (1,22 km / 1,65 km) (Luftline / Zu Fuß) Ströck Gastronomiebetriebs GmbH Siegesplatz 5 1220 Wien (2,24 km / 2,58 km) (Luftline / Zu Fuß) Karl Riederich Gesellschaft m.b.H. ... Maria Tusch Straße 13/Top 2 1220 Wien (2,16 km / 2,84 km) (Luftline / Zu Fuß) Supermarkt Spar Esslinger Hauptstraße 43986 1220 Wien (0,87 km / 1,10 km) (Luftline / Zu Fuß) Billa Groß-Enzersdorfer Straße 74a 1220 Wien (1,11 km / 1,46 km) (Luftline / Zu Fuß) Lidl (1,10 km / 1,46 km) (Luftline / Zu Fuß) Drogerie dm Lydia-Sicher-Gasse 1 122 Wien (2,13 km / 2,56 km) (Luftline / Zu Fuß) Bipa Siegesplatz 5 1220 Wien (2,22 km / 2,57 km) (Luftline / Zu Fuß) Bipa (2,15 km / 2,78 km) (Luftline / Zu Fuß) Bank Volksbank Gartenheimstraße 9 1220 Wien (1,50 km / 2,02 km) (Luftline / Zu Fuß) Bank Austria Groß-Enzersdorfer Straße 3 1220 Wien (2,02 km / 2,38 km) (Luftline / Zu Fuß) BAWAG PSK Siegesplatz 11 1220 Wien (2,13 km / 2,50 km) (Luftline / Zu Fuß) Post Post 1322 Wien-Eßling Eßlinger Hauptstraße 84-86 1220 Wien (1,38 km / 1,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Post (2,23 km / 2,80 km) (Luftline / Zu Fuß) Post DPD Pickup Paketshop Maria-Tusch-Straße 11 1220 Wien (2,17 km / 2,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Tankstelle Avanti Eßlinger Hauptstraße 32 1220 Wien (0,95 km / 1,21 km) (Luftline / Zu Fuß) Shell Seestadtsraße 6 1220 Wien (1,18 km / 1,65 km) (Luftline / Zu Fuß) OMV Groß-Enzersdorferstraße 24-26 1220 Wien (1,72 km / 2,19 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik Trafik Regina Pribil Eßlinger Hauptstraße 5 1220 Wien (0,94 km / 1,02 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik Josef Sagmeister Eßlinger Hauptstraße 67 1220 Wien (1,17 km / 1,59 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik Josef Sagmeister Eßlinger Hauptstraße 73 1220 Wien (1,22 km / 1,65 km) (Luftline / Zu Fuß) Kinderbetreuung Kindergarten Kaposigasse 106 1220 Wien (0,52 km / 0,67 km) (Luftline / Zu Fuß) Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 1220 Wien (1,25 km / 1,70 km) (Luftline / Zu Fuß) Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 1220 Wien (1,27 km / 1,73 km) (Luftline / Zu Fuß) Volksschule VS Viktor-Wittner-Gasse 50 Viktor-Wittner-Gasse 50 1220 Wien (0,77 km / 1,06 km) (Luftline / Zu Fuß) VS Eßlinger Hauptstraße 97 Eßlinger Hauptstraße 97 1220 Wien (1,48 km / 2,19 km) (Luftline / Zu Fuß) VS Hannah-Arendt-Platz 8 Hannah-Arendt-Platz 8 1220 Wien (1,96 km / 2,76 km) (Luftline / Zu Fuß) Schule GRg 22 Heustadelgasse 4 Heustadelgasse 4 1220 Wien (2,22 km / 2,58 km) (Luftline / Zu Fuß) Bg BRg Maria-Trapp-Platz 5 Maria-Trapp-Platz 5 1220 Wien (1,98 km / 2,77 km) (Luftline / Zu Fuß) Hochschule Versuchsgarten Essling (1,06 km / 1,47 km) (Luftline / Zu Fuß) BOKU - Außenstelle Essling Schlachthammerstraße 86 1220 Wien (1,15 km / 1,59 km) (Luftline / Zu Fuß) Privatuniversität Schloss Seeburg (1,88 km / 2,10 km) (Luftline / Zu Fuß) sonstige Bildung Robo Maniac GmbH Arztgasse 98 1220 Wien (0,45 km / 0,62 km) (Luftline / Zu Fuß) activ English e.U. Lobaugasse 40 1220 Wien (1,63 km / 2,12 km) (Luftline / Zu Fuß) Markus Lunzer OG Sonnenallee 40 1220 Wien (2,29 km / 2,83 km) (Luftline / Zu Fuß) Museum Museum Aspern Essling 1809 Asperner Heldenplatz 9 1220 Wien (2,40 km / 2,78 km) (Luftline / Zu Fuß) Bibliothek Zweigstelle - Aspern Siegesplatz 7 1220 Wien (2,19 km / 2,54 km) (Luftline / Zu Fuß) Kirche/Kulturgut Pfarrkirche Eßling (1,26 km / 1,74 km) (Luftline / Zu Fuß) Schloss Essling Eßlinger Hauptstraße 81-87 Wien (1,31 km / 1,77 km) (Luftline / Zu Fuß) Kirche St.Edith Stein (2,18 km / 2,88 km) (Luftline / Zu Fuß) Kino Autokino Center Wien Autokinostraße 2 2301 Groß-Enzersdorf (2,16 km / 2,66 km) (Luftline / Zu Fuß) Sportanlage polysportiver Rasenplatz, polysport... 22., Kirschenallee 43 ggü 1220 Wien (0,69 km / 0,98 km) (Luftline / Zu Fuß) Hartplatz 1294 m² Rasenfläche 1192 ... 22., Viktor-Wittner-Gasse 50 1220 Wien (0,78 km / 1,10 km) (Luftline / Zu Fuß) Turnsaal 180 m² Turnsaal 405 m² 22., Viktor-Wittner-Gasse 50 1220 Wien (0,78 km / 1,10 km) (Luftline / Zu Fuß) Fitnessstudio Johne Fitness GmbH Eßlinger Hauptstraße 27-29 1220 Wien (0,99 km / 1,21 km) (Luftline / Zu Fuß) GATE 9 Seestadt GmbH Janis-Joplin-Promenade 26 1220 Wien (2,16 km / 2,40 km) (Luftline / Zu Fuß) Erholungsraum PA Kirschenallee 1220 Wien (0,64 km / 0,91 km) (Luftline / Zu Fuß) Donauauen (0,73 km / 1,00 km) (Luftline / Zu Fuß) PA Colerusgasse 1220 Wien (1,15 km / 1,64 km) (Luftline / Zu Fuß) Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Judit Esther Balogh Arztgasse 110/4 1220 Wien (0,28 km / 0,44 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Sigrun Simon Auernheimergasse 32 1220 Wien (0,81 km / 1,07 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Reza Valipour Eßlinger Hauptstraße 84-86 1220 Wien (1,36 km / 1,88 km) (Luftline / Zu Fuß) Zahnarzt Dr. Bamer Johannes Eßlinger Hauptstraße 76 1220 Wien (1,30 km / 1,80 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Schiedlbauer Andreas Simonsgasse 25 1220 Wien (1,63 km / 2,21 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Kveder Gerhard Zachgasse 2 1220 Wien (2,04 km / 2,39 km) (Luftline / Zu Fuß) Facharzt Dr. Thomas Schuller Eßlinger Hauptstraße 58 1220 Wien (1,14 km / 1,57 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Jinus Haslinger-Akramian Eßlinger Hauptstraße 89 1220 Wien (1,35 km / 1,84 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Ruckser Reinhard Eßlinger Hauptstraße 89 1220 Wien (1,35 km / 1,84 km) (Luftline / Zu Fuß) Kinderarzt Dr. Schulte Angela Sonnenallee 38 1220 Wien (2,26 km / 2,78 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr Lichtenegger Christine Aspernstraße 130 1220 Wien (2,49 km / 2,86 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Zabaneh George Maria-Tusch-Straße 2 1220 Wien (2,28 km / 3,10 km) (Luftline / Zu Fuß) Apotheke Auwald-Apotheke Eßlinger Hauptstraße 8 1220 Wien (0,91 km / 1,05 km) (Luftline / Zu Fuß) Raphael-Donner-Apotheke Esslinger Hauptstraße 84-86 1220 Wien (1,37 km / 1,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Apotheke "Zum Löwen von Aspern" Groß Enzersdorfer Straße 4 1220 Wien (1,96 km / 2,38 km) (Luftline / Zu Fuß) Ärztezentrum/Krankenhaus Gesundheitszentrum Seestadt Maria-Tusch-Straße 18 1220 Wien (2,14 km / 2,75 km) (Luftline / Zu Fuß) Physiotherapeut Frau Wanda Dorffner Esslinger Hauptstr. 70 1220 Wien (1,24 km / 1,71 km) (Luftline / Zu Fuß) Frau Christiane Geisler Esslinger Hauptstr.89 1220 Wien (1,35 km / 1,84 km) (Luftline / Zu Fuß) Herr Robby Hellwig Zachgasse 2 1220 Wien (2,04 km / 2,39 km) (Luftline / Zu Fuß) Psychotherapeut Mag. Dr.phil. Angelika Wölfl Im Gestockert 55 1220 Wien (0,23 km / 0,30 km) (Luftline / Zu Fuß) Eva Tschiggerl Dumreichergasse 37 1220 Wien (0,51 km / 0,63 km) (Luftline / Zu Fuß) Dipl.-Kfm. (FH) Roman Mört Löwensteinstraße 14 1220 Wien (0,53 km / 0,73 km) (Luftline / Zu Fuß) Tierarzt Tierarztzentrum Essling - Dipl-TA D... Colerusgasse 32/5 1220 Wien (1,40 km / 1,90 km) (Luftline / Zu Fuß) Tierarztzentrum Seepark Beatrix-Kempf-Gasse 1/2/1 1220 Wien (2,03 km / 2,51 km) (Luftline / Zu Fuß) Dipl-TA Jutta Nehring Waldheimstraße 32 1220 Wien (2,19 km / 2,82 km) (Luftline / Zu Fuß) Bus Im Gestockert 98A Wien (0,08 km / 0,08 km) (Luftline / Zu Fuß) Dumreichergasse 98A Wien (0,11 km / 0,13 km) (Luftline / Zu Fuß) Arztgasse 98A Wien (0,25 km / 0,27 km) (Luftline / Zu Fuß) U-Bahn Seestadt U2 Wien (2,21 km / 0,00 km) (Luftline / Zu Fuß) Straßenbahn Flugfeldstraße 391 Wien (1,10 km / 1,39 km) (Luftline / Zu Fuß) General-Motors-Werk 7552 Wien (1,37 km / 1,70 km) (Luftline / Zu Fuß) Eßling Schule 391 Wien (1,45 km / 1,90 km) (Luftline / Zu Fuß) Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alexander Surulo | [Tel] |[Email] Im Haus gibt es ca. 40-60 Eigentümer Monatliche Kosten 2026: - Rücklage - Allgemein € 3,50 | 0% - Rücklage - Heizung € 15,21 | 0% - Rücklage - Haus A € 8,75 | 0% - Betriebskosten - Allgemein € 54,13 | 10% - Betriebskosten - Heizung € 2,07 | 10% - Betriebskosten - Bewässerung € 1,81 | 10% - Betriebskosten - Haus A € 12,23 | 10% - Kosten Wasser & Heizung - € 44,25 | - Netto gesamt: € 141,95 - Brutto gesamt: € 148,97 Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: • Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises • Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises • Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen • Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at... [Mehr]
Wohnung mieten in 1220 Wien
€ 977,10
1220 Wien, Donaustadt / 58m² / 2 Zimmer
€ 16,85 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig
Anspruchsvolles Wohnen in gefragter Grünruhelage. Eine herausstechende Neubauwohnung, die komplett auf die Bedürfnisse seiner Mieter zugeschnitten ist. Bestens genutzter Wohnraum für Singles & Pärchen und all jene Menschen, die komfortabel wohnen möchten. Die außergewöhnlich hohe Ausstattung der Wohnungen, bietet einen besonders einzigartigen Wohnkomfort. Übersicht: -) 2 Zimmer -) Terrasse & Garten -) Fahrradabstellplätze -) hochwertige Ausstattung -) optimale öffentliche Verkehrsanbindung -) umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten -) Schulen, Kindergärten, Ärzte in nächster Nähe -) Einlagerungsräume im Untergeschoß Ausstattung: -) Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen -) Badewanne mit qualitativ hochwertigen Armaturen -) Elektrisch bedienbare Außenbeschattung aller Fenster, Terrassentüren und Fixelemente -) Fußbodenheizung (zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in dem Badezimmer) -) Kabel -TV (UPC-Magenta) Anschlüsse in Multimediadose inkl. Glasfaserverkabelung -) Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) -) Küche mit allen Geräten Lage: Der 22. Bezirk, insbersonders Essling, hat sich in den letzten Jahren zu einem immer beliebter werdenden Wohnbezirk entwickelt. Büro- und Gewerbeimmobilien finden Sie in Essling kaum, stattdessen zahlreiche Einfamilienhäuser und Neubaute in entspannter Grünruhelage! Einkaufen entlang der nahen und geschäftigen Esslinger Hauptstraße oder dem Marchfeldcenter. "Essling Schule" ist zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar und verbindet mit der U2-Station "Aspernstraße". Informationen: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: 5 Jahre weitere Informationen: -) Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen -) Badewanne mit qualitativ hochwertigen Armaturen -) Elektrisch bedienbare Außenbeschattung aller Fenster, Terrassentüren und Fixelemente -) Fußbodenheizung (zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in dem Badezimmer) -) Kabel -TV (UPC-Magenta) Anschlüsse in Multimediadose inkl. Glasfaserverkabelung -) Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) -) Küche mit allen Geräten Lage: Die Wohnung befindet sich in Wien-Donaustadt, einem gut angebundenen Bezirk im Nordosten Wiens. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit einer soliden Infrastruktur für den Alltag. Eine Bushaltestelle ist in rund 0,14 km erreichbar und ermöglicht eine rasche Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in etwa 1,58 km Entfernung und decken den täglichen Bedarf ab. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist gegeben; die nächste Autobahn ist rund 6,43 km entfernt. Für Familien ist die Bildungsinfrastruktur in der Umgebung von Vorteil: Eine Volksschule liegt nur ca. 0,24 km entfernt, ein Kindergarten ist in rund 2,13 km erreichbar. Weitere Schulen, darunter eine Hauptschule in etwa 3,43 km sowie ein Gymnasium in ca. 2,7 km Entfernung, ergänzen das Angebot. Die Lage eignet sich damit für Personen, die eine Wohnadresse in Wien-Donaustadt mit guter Erreichbarkeit von Verkehr, Nahversorgung und Bildungseinrichtungen suchen.... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 106,82m² / 4 Zimmer
€ 5.139,49 / m²
#Reihenhaus #Garten #ruhig
Modernes Reihenhaus in 1220 Wien-Essling Dieses Reihenhaus ist Teil eines modernen Neubauprojekts mit insgesamt nur drei Wohneinheiten am Hauswurzweg in 1220 Wien-Essling. Das Wohnkonzept verbindet zeitgemäße Architektur mit einer funktionalen Raumaufteilung und privaten Außenflächen. Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft eine klare Struktur zwischen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Bezug zu den zugeordneten Außenflächen. Weitere Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die Übergabe erfolgt belagsfertig gemäß Baubeschreibung. Dadurch können wesentliche Bereiche der Innenausstattung individuell nach den persönlichen Vorstellungen fertiggestellt werden. Der Baubeginn ist für das Jahr 2026 vorgesehen. Die Fertigstellung ist voraussichtlich im 4. Quartal 2027 geplant. Die Lage in Wien-Essling bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, Grünraum und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Highlights: modernes Neubauprojektnur drei Wohneinheitendurchdachte Raumaufteilungprivate Außenflächen Wohnen auf mehreren Ebenenflexible Nutzungsmöglichkeitenbelagsfertige Übergabe gemäß Baubeschreibungruhige Wohnlage in 1220 Wien-Essling Für Grundrisse, Baubeschreibung, Kaufpreis und weitere Projektunterlagen kontaktieren Sie uns gerne direkt. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 104,76m² / 4 Zimmer
€ 4.285,99 / m²
#Reihenhaus #Garten #ruhig
Modernes Reihenhaus in 1220 Wien-Essling Dieses Reihenhaus ist Teil eines modernen Neubauprojekts mit insgesamt nur drei Wohneinheiten am Hauswurzweg in 1220 Wien-Essling. Das Wohnkonzept verbindet zeitgemäße Architektur mit einer funktionalen Raumaufteilung und privaten Außenflächen. Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft eine klare Struktur zwischen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Bezug zu den zugeordneten Außenflächen. Weitere Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die Übergabe erfolgt belagsfertig gemäß Baubeschreibung. Dadurch können wesentliche Bereiche der Innenausstattung individuell nach den persönlichen Vorstellungen fertiggestellt werden. Der Baubeginn ist für das Jahr 2026 vorgesehen. Die Fertigstellung ist voraussichtlich im 4. Quartal 2027 geplant. Die Lage in Wien-Essling bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, Grünraum und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Highlights: modernes Neubauprojektnur drei Wohneinheitendurchdachte Raumaufteilungprivate Außenflächen Wohnen auf mehreren Ebenenflexible Nutzungsmöglichkeitenbelagsfertige Übergabe gemäß Baubeschreibungruhige Wohnlage in 1220 Wien-Essling Für Grundrisse, Baubeschreibung, Kaufpreis und weitere Projektunterlagen kontaktieren Sie uns gerne direkt. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 106,6m² / 4 Zimmer
€ 7.307,69 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
In grüner Lage mit ländlichem Flair entstehen 8 freifinanzierte und barrierefreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die Wohnflächen betragen zwischen 65m² und 110m² mit 3 bis 4 Zimmer-Einheiten. Alle Wohnungen bieten großzügige Freiflächen in Form von Terrasse, Balkon oder Eigengarten und werden mit viel Liebe zum Detail schlüsselfertig erbaut - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Fertiggestellt Mai 2024 Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit in einer noch ländlichen Wohnsiedlung, als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils. Das exklusive Wohnprojekt wird in wertbeständiger Ziegelmassivbauweise in moderner Architektur, großzügiger, funktioneller Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen errichtet. Ein Lift vom Keller bis in das Dachgeschoss ergänzt die Bequemlichkeit der Bewohner in jeder Hinsicht. GROSSZÜGIGER GRUNDRISS – VIEL PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN Nutzen Sie die Möglichkeit in diese schöne 3 Zimmer Wohnung zu investieren. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eigener Liftzugang, einen Abstellraum, eine große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmer, sowie einem vollausgestatteten Badezimmer mit Tageslicht inkl. Badewanne, Dusche und WC. AUSSTATTUNGDie Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit modernem Design. Ihre neue Traumwohnung wird mit viel Liebe zu Details schlüsselfertig übergeben und lässt keine Wünsche offen. Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung Echtholz Parkettböden Fußbodenheizung in allen Räumen Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale3-fach-Isolierverglasung Elektrische Rollläden mit Funkmotor Moderne Sanitärausstattung Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung SAT-Anschluss in allen Zimmern Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet Hocheffizientes alternatives System für Heizung und Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe und PV-Anlage Lift zur barrierefreien Erschließung Fahrrad- Kinderwagenabstellraum LAGEDie Autobuslinien 88B und 98A sind in einer Minute fußläufig erreichbar und bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt und U2 Aspern. Durch die verkehrsgünstige Lage zur Süd Ost Tangente gelangen Sie in Kürze in den 3.Bezirk bzw. 2.Bezirk. Die Lage am Stadtrand bietet durch die sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz den Bewohner das Flair des Stadtlebens mitten im Grünen.5 Minuten zur Lobau – Eßlinger Furt5 Minuten zu Fuß zur Eßlinger Volksschule3 Minuten zu Fuß zum Kindergarten5 Minuten zu Fuß zur Neuen Mittelschule10 Minuten mit dem Bus zur AHS5 Minuten mit dem Auto zum Donauspital Zahlreiche Nahversorger, sowie einige Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahe gelegene Marchfeldcenter bietet die Möglichkeit fast alle Einkaufswünsche abzudecken. Freizeitmöglichkeiten wie Radsport, Laufen in der nahen Lobau, Reit- und Sportzentren, sowie der bekannte Eßlinger Fußballplatz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 118m² / 4 Zimmer
€ 6.338,98 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Kurzbeschreibung: In Essling erwartet Sie ein exklusives Haus aus dem Jahr 2016 mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Bad, ein Gäste-WC sowie ein voll ausgebauter Keller. Ein privater Garten mit Swimmingpool ergänzt das attraktive Raumangebot. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden, maßgefertigte Einbauten und ein lichtdurchfluteter Grundriss schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Eine moderne Einbauküche, eine großzügige begehbare Garderobe und ein innenliegender Waschraum runden das komfortable Raumangebot ab. Dieses Zuhause vereint moderne Architektur, Privatsphäre und hohe Lebensqualität, ideal für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Stil und Komfort. Highlights: • Beheizter Swimmingpool mit Vorbereitung für eine Gegenstromanlage • Moskitonetze an Fenstern und Türen • PKW-Abstellplatz mit E-Ladestation • Elektrische Außenrollläden, per Fernbedienung steuerbar • Hochwertige Einbauküche • Voll ausgebauter Keller • Privater Garten mit hohem Erholungswert - Ruhe & Lebensqualität: Nur wenige Minuten von der Lobau entfernt... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 112m² / 5 Zimmer
€ 4.382,32 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Altbestand auf einer Grundstücksfläche von ca. 536 m² in 1220 Wien-Essling. Die Liegenschaft befindet sich in der Wolfgang-Mühlwanger-Straße und wurde laut vorliegenden Informationen im Jahr 1966 erbaut. Das bestehende Haus verfügt laut Unterlagen über ca. 112 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 36 m² Kellerflächen. Die Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und umfasst mehrere Zimmer, Küche, Bad/WC sowie Nebenräume. Der Zustand ist als modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig einzustufen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Käufer mit Interesse an Sanierung, Neugestaltung oder baulicher Entwicklung. Besonders hervorzuheben ist die Grundstücksfläche von ca. 536 m². Laut Flächenwidmung befindet sich die Liegenschaft im Wohngebiet, Bauklasse I, offene Bauweise. Dadurch bietet das Objekt interessantes Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich baurechtlicher und behördlicher Prüfung. Die vorliegenden Pläne stimmen laut Eigentümerangabe nicht vollständig mit dem tatsächlichen Bestand überein. Sämtliche Angaben zu Flächen, Bebauungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial erfolgen daher ohne Gewähr und vorbehaltlich technischer, baurechtlicher und behördlicher Prüfung. Eine spannende Gelegenheit für Käufer, die eine Liegenschaft mit Grundstück, Altbestand und Entwicklungsmöglichkeiten in Wien-Essling suchen. Hinweis: Die gezeigten Innen- und Außenaufnahmen basieren auf echten Objektfotos und wurden teilweise mittels KI-Visualisierung digital aufbereitet bzw. beispielhaft möbliert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen. Auf Anfrage können die Ist-Zustand Bilder gerne zugesendet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 489m²
€ 938,65 / m²
#Baugrund #ruhig
In ruhiger Lage von Essling im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses attraktive Eckgrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 489 m² zum Verkauf. Das Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Traum vom eigenen Haus in Wien-Donaustadt verwirklichen möchten. Besonders praktisch: Das derzeit noch bestehende Gebäude wird abgetragen und das Grundstück anschließend geräumt bzw. besenrein übergeben. Damit können sich die zukünftigen Eigentümer direkt auf die Planung ihres neuen Zuhauses konzentrieren. Ein weiterer Vorteil ist die bereits vorhandene Infrastruktur. Wasser, Strom und Kanal befinden sich bereits auf dem Grundstück. Wasser und Strom sind derzeit weiterhin angemeldet und verfügbar. Für die Bauphase steht zudem ein Bauprovisorium mit Starkstrom und normalem Stromanschluss zur Verfügung. Der ehemalige Gasanschluss wurde bereits fachgerecht stillgelegt. Durch die Ecklage an der Junkgasse / Schafflerhofstraße sowie die Lage im beliebten Wohngebiet Essling bietet das Grundstück eine attraktive Ausgangslage für die Errichtung eines neuen Eigenheims. Key Facts Grundstücksfläche: ca. 489 m²Abmessungen ca. 35m x 14m Wohngebiet (W), Bauklasse I, 6,5 m Gebäudehöhe Eckgrundstück Lage: 1220 Wien – Essling Geräumte / besenreine Übergabe nach Abbruch des Altbestands Wasseranschluss vorhanden Stromanschluss vorhanden Kanalanschluss vorhanden Bauprovisorium inkl. Starkstrom vorhanden Gasanschluss fachgerecht stillgelegt Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Baugrundstück in einem gewachsenen Wohngebiet des 22. Bezirks suchen und bei ihrem zukünftigen Zuhause ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 459.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr DI Daniel Augustinovic, BSc. Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 115,27m² / 4 Zimmer
€ 5.630,26 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes, schlüsselfertiges Reihenhaus in ruhiger Grünlage in Essling – ideal als langfristige Anlageimmobilie mit aufrechtem befristeten Mietvertrag. Das Haus wurde soeben mit einer neuen vollausgestatteten Einbauküche ausgestattet und ist bis 14.02.2031 befristet vermietet. Die aktuelle Rendite beträgt ca. 4,5 % p. a. (vor Nebenkosten). Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen – ebenso interessant für Eigennutzer, die heute investieren und zu einem späteren Zeitpunkt selbst einziehen möchten. Die Lage der Esslinger Wohnstraße bietet angenehme Ruhe und viel Grün, während die Seestadt Aspern mit ihrer hervorragenden Infrastruktur nur wenige Minuten entfernt liegt. Gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierten Mieterträge auf Anfrage! Der Kaufpreis in Höhe von € 649.000,- ist der Anlegerpreis netto zzgl. 20% USt. (Endnutzerpreis € 699.000,-) Highlights Wohnfläche: 115,27 m² (EG, OG + DG) Freiflächen gesamt: 81,51 m² inkl. Terrasse, Garten, Balkone & zwei Dachterrassen Keller: ca. 44,56 m²Nutzfläche gesamt: ca. 159,83 m² (KG, EG, OG + DG) Studio im Dachgeschoss – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeug, großzügige Fensterflächen mit elektrischem Sonnenschutz, Luftwärmepumpe & Fußbodenheizungvollausgestattete Einbauküche Vermietet bis 14.02.2031 – sofortige Mieteinnahmen für Anleger Virtueller Rundganghttps://my.matterport.com/show/? m=Cs K3Zdvzm VF (Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen) Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Vorraum WCWohnküche (ca. 32,43 m²) Terrasse (ca. 8,75 m²) Obergeschoss Vorraum Zimmer 1 (ca. 12,87 m²) Zimmer 2 (ca. 11,05 m²) Zimmer 3 (ca. 13,12 m²) Badezimmer mit WC, Badewanne und Doppelwaschtisch2 Balkone (ca. 6,80 m² und 7,80 m²) Dachgeschoss Großes Studio (ca. 20,18 m²) Separates WC2 Dachterrassen (ca. 6,50 m² und 13,35 m²) Keller Großer Kellerraum (ca. 28,81 m²) Technikraum (ca. 15,75 m²) Ausstattung & Bauweise Das Projekt wurde in hochwertiger Massivbauweise (MABA-System) errichtet und überzeugt durch langlebige, wertbeständige Materialien: Eiche-Parkettboden und edles Feinsteinzeug Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Fußbodenheizung & Warmwasser über energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertige Balkon- & Terrassenbeläge, moderne Außenanlagen Lage – nachhaltige Wohnqualität mit Entwicklungspotenzial Die attraktive Grünlage verbindet ruhige Wohnqualität mit urbaner Infrastruktur. Das moderne Wohnensemble befindet sich im beliebten Stadtteil Essling, nahe der Seestadt Aspern – einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete Wiens. Eine Lage, die sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer besonders gefragt ist. Infrastruktur & Anbindung U2 Seestadt in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar Bus 99A/99B nur 3 Gehminuten entfernt Bahnhof Aspern Nord in wenigen Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Lidl, Pagro) im Umkreis von ca. 2 km Klinik Donaustadt (SMZ Ost) ca. 10 Minuten per Auto Himmelteich nur 250 m entfernt Nähe zur Lobau Fazit Eine hochwertige, moderne Anlageimmobilie mit aufrechtem Mietvertrag, stabilen Einnahmen und sehr guter Zukunftsperspektive. Ideal für Anleger, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltige Vermietbarkeit legen – ebenso attraktiv für Käufer, die heute investieren und mittelfristig den Eigenbedarf planen. Anmerkung: Einige Fotos wurden mit KI bearbeitet. Die auf den Fotos ersichtliche Möblierung im Wohnzimmer ist lediglich ein visueller Einrichtungsvorschlag. Fotos by © Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 43m² / 2 Zimmer
€ 23,23 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil
Wichtiger Hinweis vorab: - Die Kosten für Wärme und Wasser werden mit den Betriebskosten verrechnet und sind somit im Mietpreis enthalten. Diese werden zukünftig nach Verbrauch angepasst. - Es handelt sich bei der Einrichtung um keine echten Möbel. Die Wohnung wird bis auf der Einbauküche leer übergeben. Ab Juli bezugsfertig! Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohngebäude im Wiener 22. Bezirk (Eßlinger Hauptstraße 42). Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, weitläufigen Erholungsgebieten sowie der Nähe zu den Donau-Auen und der Lobau. Mit dem Bus erreicht man in 10 Minuten Seestadt (U-Bahn) und in 25 Minuten Kagran (U-Bahn). Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung im Erstbezug. Sie verfügt über eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Hochwertiges Echtholzparkett, Fußbodenheizung sowie eine nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaik bieten modernen Wohnkomfort und energieffizientes Wohnen auf zeitgemaßen Niveau. AUSSTATTUNG - Hochwertige, große Fenster (3-fach Verglasung, Alu-Kunststoff) - Echtholz-Parkettboden aus Eiche - Heizsystem mit Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - elektrische Raffstores - Photovoltaik - Loggia - Ziegel-Massivbauweise - Lift - Kellerabteil Lage GESUNDHEIT Allgemeinmedizin 550 m KINDER & SCHULEN Kindergarten 1,1 km Volksschule 600 m Gymnasium 1,1 km NAHVERSORGUNG Bäckerei 160 m Spar 140 m Pagro Diskont 140 m Restauran 600 m ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Bus 26A, 88A, 88B, 98A... [Mehr]
