Eigentumswohnungen in Eßling
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OKHaus kaufen in 1220 Wien
Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Essling
€ 769.900,-
1220 Wien,Donaustadt / 106,53m² / 4 Zimmer
€ 7.227,07 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Erstklassiges Einfamilienhaus auf Eigengrund nahe des Nationalparks Donau-Auen Lobau Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Dieses exklusive Einfamilienhaus ist momentan in der Bauphase und wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 106,5m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 49,5 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 18 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite im Erdgeschoß. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen und die Räume im Obergeschoß können optimal genutzt werden. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Naturverbunden in Wien wohnen Die grüne und ruhige Gegend in unmittelbarer Nähe des Großenzersdorfer Arm und der Lobau ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Der Nationalpark Donau-Auen Lobau, welcher mit seiner Artenvielfalt auf so kleinem Raum in Mitteleuropa einzigartig ist, bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Jedoch müssen auch in Bezug auf eine gute Infrastruktur keinerlei Abstriche gemacht werden: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, die Buslinien 26A und 98A sind zu Fuß in Kürze erreichbar und bringen Sie schnell zu der U-Bahnlinie U2. Das nahe gelegene Marchfeld Center bietet Ihnen reichhaltiges Angebot an Geschäften, in der Seestadt oder auf der Esslinger Hauptstraße warten gemütliche Restaurants nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Ganz in der Nähe finden Sie auch mehrere Kindergärten und Schulen. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 769.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch, wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donau... / 89,04m² / 4 Zimmer
€ 5.042,68 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Modernes Wohnen in hochwertiger Architektur In einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im 22. Bezirk entstehen 19 exklusive Neubauwohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Ausstattung verbinden. Die durchdachten Grundrisse, hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise machen dieses Wohnprojekt zu einer idealen Investition – ob für Eigennutzer oder Anleger. Highlights der Wohnungen: • Moderne Architektur mit effizienter Raumaufteilung • Wohnflächen von ca. 37 m² bis 89 m² • Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Garten • Hochwertige Parkettböden und elegante Feinsteinzeugfliesen • Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort • 3-fach verglaste Fenster mit Raffstores für optimale Dämmung • Exklusive Sanitärausstattung mit Markenprodukten • Energieeffiziente Bauweise mit moderner Heiztechnik • Klimavorbereitung Wohnungsübersicht mit individuellen Details: Erdgeschoss : TOP 1 – (Verkauft) TOP 2 –(Verkauft) TOP 3 – 4-Zimmer-Wohnung mit Garten • Wohnfläche: ca. 89,04 m² • Zimmer: 4 • Terrasse: ca. 7,07 m² • Garten: ca. 42,51 m² • Preis: 449 000 € Anleger: € 419 000 € + 20%–. 1. Obergeschoss : TOP 4 (Verkauft) TOP 5 (Verkauft) TOP 6 – (Verkauft) TOP 7 – (Verkauft) TOP 8 – (Verkauft) 2. Obergeschoss : TOP 9 –(Verkauft) TOP 10 – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon • Wohnfläche: ca. 55,43 m² • Zimmer: 3 • Balkon: ca. 9,40 m² • Preis: € 339.000 €,- Anleger: € 319 000 € + 20% - . TOP 11 – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon • Wohnfläche: ca. 56,46 m² • Zimmer: 3 • Balkon: ca. 9,40 m² • Preis: 339 000 € Anleger: € 319 000 € + 20% –. TOP 12 – (Verkauft) TOP 13 – (Verkauft) 1. Dachgeschoss : TOP 14 – (Verkauft) TOP 15 – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse • Wohnfläche: ca. 45,48 m² • Zimmer: 2 • Terrasse: ca. 3,32 m² • Balkon: ca. 12,09 m² • Preis: 249.000 € Anleger: € 235 000 +20 % –. TOP 16 – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse • Wohnfläche: ca. 45,30 m² • Zimmer: 2 • Terrasse: ca. 3,49 m² • Balkon: ca. 12,84 m² • Preis: 249.000 € Anleger: € 235 000 € + 20% –. TOP 17 – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse • Wohnfläche: ca. 66,44 m² • Zimmer: 3 • Terrasse: ca. 5,89 m² • Preis: 339.000 € Anleger: € 319 000 € + 20% -. 2. Dachgeschoss : TOP 18 – (Verkauft) TOP 19 –(Verkauft) Lage & Infrastruktur Das Wohnprojekt in der Esslinger Hauptstraße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine hervorragende Infrastruktur: • Straßenbahn und Busstation in unmittelbarer Nähe • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in Gehweite • Naherholungsgebiete wie die Lobau und die Donauinsel schnell erreichbar • Direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt Jetzt informieren & Besichtigungstermin vereinbaren! Nutzen Sie die Gelegenheit, eine moderne Wohnung in einem hochwertigen Neubauprojekt zu erwerben. Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donau... / 45,48m² / 2 Zimmer
€ 5.474,93 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Modernes Wohnen in hochwertiger Architektur In einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im 22. Bezirk entstehen 19 exklusive Neubauwohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Ausstattung verbinden. Die durchdachten Grundrisse, hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise machen dieses Wohnprojekt zu einer idealen Investition – ob für Eigennutzer oder Anleger. Highlights der Wohnungen: • Moderne Architektur mit effizienter Raumaufteilung • Wohnflächen von ca. 37 m² bis 89 m² • Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Garten • Hochwertige Parkettböden und elegante Feinsteinzeugfliesen • Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort • 3-fach verglaste Fenster mit Raffstores für optimale Dämmung • Exklusive Sanitärausstattung mit Markenprodukten • Energieeffiziente Bauweise mit moderner Heiztechnik • Klimavorbereitung Wohnungsübersicht mit individuellen Details: Erdgeschoss : TOP 1 – (Verkauft) TOP 2 –(Verkauft) TOP 3 – 4-Zimmer-Wohnung mit Garten • Wohnfläche: ca. 89,04 m² • Zimmer: 4 • Terrasse: ca. 7,07 m² • Garten: ca. 42,51 m² • Preis: 449 000 € Anleger: € 419 000 € + 20%–. 1. Obergeschoss : TOP 4 (Verkauft) TOP 5 (Verkauft) TOP 6 – (Verkauft) TOP 7 – (Verkauft) TOP 8 – (Verkauft) 2. Obergeschoss : TOP 9 –(Verkauft) TOP 10 – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon • Wohnfläche: ca. 55,43 m² • Zimmer: 3 • Balkon: ca. 9,40 m² • Preis: € 339.000 €,- Anleger: € 319 000 € + 20% - . TOP 11 – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon • Wohnfläche: ca. 56,46 m² • Zimmer: 3 • Balkon: ca. 9,40 m² • Preis: 339 000 € Anleger: € 319 000 € + 20% –. TOP 12 – (Verkauft) TOP 13 – (Verkauft) 1. Dachgeschoss : TOP 14 – (Verkauft) TOP 17 - ( Verkauft) TOP 15 – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse • Wohnfläche: ca. 45,48 m² • Zimmer: 2 • Terrasse: ca. 3,32 m² • Balkon: ca. 12,09 m² • Preis: 249.000 € Anleger: € 235 000 +20 % –. TOP 16 – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse • Wohnfläche: ca. 45,30 m² • Zimmer: 2 • Terrasse: ca. 3,49 m² • Balkon: ca. 12,84 m² • Preis: 249.000 € Anleger: € 235 000 € + 20% –. 2. Dachgeschoss : TOP 18 – (Verkauft) TOP 19 –(Verkauft) Lage & Infrastruktur Das Wohnprojekt in der Esslinger Hauptstraße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine hervorragende Infrastruktur: • Straßenbahn und Busstation in unmittelbarer Nähe • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in Gehweite • Naherholungsgebiete wie die Lobau und die Donauinsel schnell erreichbar • Direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt Jetzt informieren & Besichtigungstermin vereinbaren! Nutzen Sie die Gelegenheit, eine moderne Wohnung in einem hochwertigen Neubauprojekt zu erwerben. Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1220 Wien
Frühlingsgefühle im neuen Eigenheim: Urbaner und grüner Wohnluxus! - PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER/IN
€ 494.500,-
1220 Wien, Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien / 76,27m² / 3 Zimmer
€ 6.483,55 / m²
#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen - citynah! Einem Ort, an dem urbanes Leben und naturnahe Erholung harmonisch aufeinandertreffen. Das in Bau befindliche Wohnbauprojekt in Aspern, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmer sowie 2 Büroflächen. Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe. 34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Kaufpreis ab ? 29.500 für Eigennutzer. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen. Top Nr. 3 wird mit einer Einbauküche verkauft / bereits eingebaut / Bilder im Anhang voraussichtliches Fertigstellungs-Datum: 30.03.2026 Sollten Sie sich als ANLEGER für dieses Objekt interessieren, dann kontaktieren Sie mich bitte für die Übermittlung der entsprechenden Unterlagen. Ich präsentiere Ihnen hier beispielhaft eine 3-Zimmer Neubau-Gartenwohnung im Erstbezug mit 76,27m² Wohnfläche, Loggia, Terrasse und einem großzügigen Garten. Die Aufteilung dieser Wohnung im Detail: EG ? TOP 03 ? 76,27m² Wohnküche: 27,76m² Zimmer [A]: 12,12m² Zimmer [B]: 13,94m² Loggia: 7,49m² Terrasse: 3,27m² Garten: 62,01m² Bad: 4,95m² WC: 1,84m² Gang: 11,09m² Vorraum: 4,57m² Keller: 3,21m² Au... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Donaustadt / 55,43m² / 3 Zimmer
€ 6.115,82 / m²
#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig
Diese helle und durchdacht geplante 3-Zimmer-Wohnung ist eine hervorragende Wahl für kleine Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf ein separates Arbeits- oder Gästezimmer legen. Gelegen im 2. Obergeschoss, umfasst die Wohnung eine optimale Wohnfläche von 55,43 m². Das absolute Highlight ist der großzügige 9,40 m² große Sonnenbalkon, der sich ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden eignet und den Wohnraum nahtlos ins Freie erweitert. Im Neubau wird modernster Komfort geboten: Die Wohnung verfügt über eine behagliche Fußbodenheizung, deren Betrieb über eine effiziente Luftwärmepumpe erfolgt. Für hohen Wohnkomfort ist zudem eine Klimavorbereitung vorhanden. Die Lage in Eßling bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und bester Nahversorgung. Als Erstbezug ab Anfang Februar 2026 können Sie hier sofort Ihr neues Zuhause genießen. Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind. In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an Bäckerei ? Othmar Müller GmbH (470 m) ? Robert Fibi KG (1,92 km) ? Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km) Supermarkt ? Lidl (290 m) ? Spar (290 m) ? Billa (850 m) Restaurant ? Pozis (340 m) ? Queen Eßling (390 m) ? Yu Yu (500 m) Fast Food / Snack ? My Kebapizza (480 m) ? Mc Donalds (800 m) ? See Crepes (1,5 km) Kinderbetreuung ? Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m) ? Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m) ? Kindergarten Großerweg 8 (830 m) Volksschule ? VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m) ? VS Eßlinger Hauptstraße (860 m) ? VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km) Ärzte für Allgemeinmedizin ? Dr. Reza Valipour (690 m) ? Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m) ? Dr. Judit Esther Balogh (700 m) Zahnärzte ? Dr. Bamer Johannes (610 m) ? Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m) ? DDr. Schmuth Thomas (1,7 km) Apotheken ? Auwald-Apotheke (270 m) ? Raphael-Donner-Apotheke (700 m) ? Seestadt Apotheke (1,6 km) Öffentliche Nahversorger ? Bus - 98A, 88A, 88B ? U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord ? Straßenbahn - 25 (Aspern) This bright and thoughtfully designed 3-room apartment is an excellent choice for small families or demanding couples who value a separate study or guest room. Located on the 2nd floor, the apartment offers an optimal living space of 55.43 m². The absolute highlight is the generous 9.40 m² sun balcony, which is ideal for outdoor dining and relaxing hours, seamlessly extending the living space outdoors. Modern comfort is provided in this new development: the apartment features cozy underfloor heating, powered by an efficient air source heat pump. Furthermore, air conditioning preparation is included for high living comfort. The Eßling location offers a perfect combination of a quiet residential atmosphere and excellent local amenities. As a first occupancy starting early February 2026, you can immediately enjoy your new home here. Klimaanlage: JA... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Lobau, Eßlinger Hauptstraße,... / 579m²
€ 689,12 / m²
#Baugrund #ruhig
GRUNDSTÜCK IN WIEN DONAUSTADT Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit etwa 573m² Fläche in einer ruhigen Lage im 22. Bezirk Donaustadt. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit Gartenhütten sowie ein Brunnen. Eine Grobschätzung ergibt an erzielbarer Neubaufläche rd. 360m². Es liegt keine Bewilligung vor. Flächenwidmung: Wohngebiet Bauklasse 1 offene bzw. gekuppelte Bauweise KAUFPREIS: EUR 399.000 Provision: 3% + UST vom Kaufpreis Infrastruktur: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im 22. Bezirk nahe Aspern und Groß-Enzersdorf. Die nahegelegene Eßlinger Hauptstraße bietet Ihnen ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Großenzersdorfer Arm und die Lobau, wo Sie gemütliche Spaziergänge absolvieren können. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus Linie: 88B - Mühlhäufel Bus Linie 98A - Bambergergasse Energieausweis: Da es sich um einen Grundstück handelt, liegt kein Energieausweis vor. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 104,7m² / 6 Zimmer
€ 5.721,11 / m²
#Doppelhaus #Garten #Terrasse
PERFEKT FÜR FAMILIEN UND HOMEOFFICE Wer in 1220 Wien ein Haus kaufen möchte und Natur, eine gute Anbindung sowie flexible Räume verbinden will, findet hier eine besondere Gelegenheit: In Wien-Essling entstehen 4 moderne, mit Sorgfalt für unterschiedliche Lebensphasen konzipierte Doppelhaushälften. Das Ergebnis ist ein im Verhältnis zum Lage und Raumangebot leistbares Zuhause unweit des grünen Paradieses Lobau und der Seestadt Aspern mit U2-Anschluss. Jeweils ca. 105 m² Wohnnutzfläche, 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 WC, eine Terrasse und ein eigener Garten bieten viel Spielraum. Ob Familie, Paar oder Einzelperson: 6 Zimmer schaffen genug Platz für Homeoffice, Gäste, Hobbys und persönliche Rückzugsbereiche. Die Liegenschaft wird im Eigentum erworben. Es handelt sich weder um Pacht noch um ein Baurecht. Damit fallen keine monatlichen, inflationsindexierten Pacht- oder Baurechtsentgelte an. DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK 4 neu errichtete Doppelhaushälften in 1220 Wien-Essling jeweils ca. 105 m² Wohnnutzfläche und 6 Zimmer auf 3 Ebenen jeweils ca. 10 m² Terrasse sowie ca. 30,50 bis 83 m² Eigengarten schlüsselfertige Ausführung Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühl-/Temperierfunktion eigene Photovoltaikanlage im gesetzlich erforderlichen Mindestumfang dreifach verglaste Fenster und elektrisch bedienbare Außenbeschattung Bezugstermin laut derzeitiger Projektplanung: 1. Oktober 2026 RAUMAUFTEILUNG ALLER HÄUSER Die 4 Doppelhaushälften sind hinsichtlich Wohnfläche, Raumaufteilung und Ausstattung im Wesentlichen gleich geplant. Sie unterscheiden sich vor allem durch Gartengröße, Ausrichtung, Ausblick und Position innerhalb des Projekts. GARTENEBENE / ERDGESCHOSS Helle Wohnküche mit ca. 29 m² und direktem Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten, WC, Technikraum und Flur. 1. OBERGESCHOSS 3 flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, sowie Flur. DACHGESCHOSS 2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, Abstellraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) sowie Diele. ÜBERBLICK HAUS 1 KAUFPREIS EUR 599.000, SCHLÜSSELFERTIG 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 83 m² Energieausweis: HWB Ref, SK: 37,8 kWh/m²a | fGEE, SK: 0,68 HAUS 2 KAUFPREIS EUR 599.000, SCHLÜSSELFERTIG 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 49,20 m² Energieausweis: HWB Ref, SK: 36,5 kWh/m²a | fGEE, SK: 0,67 HAUS 3 KAUFPREIS EUR 599.000, SCHLÜSSELFERTIG 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 30,50 m² Energieausweis: HWB Ref, SK: 36,2 kWh/m²a | fGEE, SK: 0,66 HAUS 4 KAUFPREIS EUR 599.000, SCHLÜSSELFERTIG 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 45 m² Energieausweis: HWB Ref, SK: 33,7 kWh/m²a | fGEE, SK: 0,64 Der HWB beschreibt den errechneten Heizwärmebedarf, der fGEE die Gesamtenergieeffizienz: je niedriger der Wert, desto besser die rechnerische energetische Qualität! SCHLÜSSELFERTERTIGE AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORT Vorgesehen sind unter anderem: Echtholzparkett aus Eiche Fliesen und Sanitärgegenstände in den Nassräumen sämtliche Anschlüsse für die Küche; die Küche selbst ist nicht enthalten dreifach verglaste Fenster mit elektrisch bedienbarer Außenbeschattung energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung mit Kühl-/Temperierfunktion Photovoltaikanlage auf dem Dach im gesetzlich erforderlichen Mindestumfang Eigengarten mit Rollrasen, Einfriedung und Sichtschutz zum Nachbargrundstück frostsicherer Kaltwasseranschluss im Außenbereich Die Haustechnik ist auf einen effizienten Betrieb und hohen Wohnkomfort ausgelegt. Die Stromversorgung wird durch eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt. Der Verkäufer errichtet diese im gesetzlich erforderlichen Mindestumfang. Eine Erweiterung durch den Käufer ist gegen Aufpreis und nach technischer Prüfung möglich. NACH VEREINBARUNG: SWIMMINGPOOL, KÜCHE, PHOTOVOLTAIK UND SONDERWÜNSCHE Der Einbau eines Swimmingpools, die Ausführung einer Küche, eine Erweiterung der Photovoltaikanlage sowie weitere individuelle Sonderwünsche werden auf konkrete Kundenanfrage geprüft. Eine Umsetzung erfolgt ausschließlich nach Vereinbarung und vorbehaltlich der technischen, rechtlichen und terminlichen Machbarkeit. Sofern nicht ausdrücklich schriftlich vereinbart, sind diese Zusatzleistungen nicht im Kaufpreis enthalten und gegen Aufpreis erhältlich. WOHNEN ZWISCHEN LOBAU, SEESTADT UND WIENER INNENSTADT Das Projekt befindet sich in Essling im 22. Wiener Gemeindebezirk und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Das Erholungsgebiet Esslinger Furt am Rand des Nationalparks Donau-Auen und die Lobau sind je nach Route in ca.. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die weitläufigen Grünräume bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge mit dem Kinderwagen. Die Seestadt Aspern mit der U2 ist auch mit Bus oder Fahrrad erreichbar. Von dort besteht eine direkte U-Bahn-Verbindung Richtung Wiener Innenstadt. Auch die Klinik Donaustadt (Donauspital) ist mit dem Auto sowie öffentlich über die U2 erreichbar. Das macht die Lage unter anderem für Menschen interessant, die dort in Medizin, Pflege, Verwaltung, Technik oder anderen Bereichen tätig sind. Nahversorgung, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Essling und im Umfeld der Seestadt. Damit eignet sich die Lage für alle, die Grünraum und Erholung schätzen, auf die Vorteile der Stadt aber nicht verzichten möchten. LAGEEXPOSÉ Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexposé mit 68 Seiten und Detailinformationen zur Mikrolage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung. INDIVIDUELL ABGESTIMMTE FINANZIERUNG Auf Wunsch unterstützen Sie ausgewählte und erfahrene Finanzierungspartner bei der Entwicklung einer auf Ihre persönliche Situation abgestimmten Finanzierungslösung sowohl für die Eigennutzung als auch für eine mögliche Kapitalanlage. JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN Die Qualität eines Grundrisses erkennt man auf dem Papier das Potenzial eines künftigen Zuhauses am besten im persönlichen Gespräch sowie bei einem Besichtigungstermin!. Gerne präsentieren wir Ihnen die verfügbaren Häuser, Grundrisse, Ausstattungsdetails und Gestaltungsmöglichkeiten bei einem Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Grundstück provisionsfrei kaufen in 1220 Wien
Eckbauplatz in Eßling vis a vis Parkanlage
€ 540.000,-
1220 Wien / 606m²
€ 891,09 / m²
#Baugrund
Wunderbarer Eckbauplatz (auch Teilung auf 2 Bauplätze wären möglich). Es gab eine Baubewilligung (war bis Mitte 2025 rechtskräftig) für ein Wohnhaus mit 4 Wohnungen; ca. 350 m² Wohnnutzfläche (durch Einbeziehung von Kellerräumlichkeiten bis zu 500 m² möglich), Balkone: ca. 15m², Dachterrassen: ca. 50m2. Bezüglich der Kuppelungsmöglichkeit liegt eine unwiderrufbare Zustimmungserklärung des Nachbarn vor. Die Liegenschaft ist derzeit mit einer von unserem Urgroßvater 1930 erbauten abbruchreifen Holzhütte bebaut (bewilligt gem. § 71 BO). Ein Anschluss ans öffentliche Trinkwassernetz besteht. E-Anschluss und Kanalanschluss gibt es nicht (beides aber vor Ort). Weiters dürfen wir auf die hervorragende Infrastruktur hinweisen (Kindergarten, Schulen, Öffentl. Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Parkanlage vis a vis, Lobau, …).... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 98m² / 3 Zimmer
€ 4.438,78 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Dachgeschosswohnung im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, die mit viel Wohnkomfort und einer traumhaften Lage überzeugt. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf großzügigen 98 m² Wohnfläche ein ideales Ambiente für Paare, kleine Familien oder all jene, die das Leben in der Stadt mit einer grünen Oase verbinden möchten. Der offene Wohnbereich mit integrierter Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und gewähren einen herrlichen Grünblick – hier können Sie entspannte Stunden genießen und den Alltag hinter sich lassen. Die angrenzende Westterrasse bietet zusätzlich Platz für gemütliche Sommerabende und ist der perfekte Ort, um die Sonne bis zum Untergang zu genießen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung sorgt. Die moderne Dusche rundet das praktische und zeitgemäße Raumkonzept ab. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, hier finden Sie genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die inkludierte Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterbringt – ein echter Pluspunkt in der Stadt. Die Lage lässt keine Wünsche offen: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Buslinien bestens gewährleistet, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens gelangen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität und Supermärkte – perfekt für den Alltag und die ganze Familie. Der Kaufpreis von 435.000 Euro macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Profitieren Sie von einer gepflegten, lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Garage und einem herrlichen Grünblick in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens. Ein Garagenstellplatz zu der Wohnung kostet €25.000,- extra und muss mit der Wohnung miterworben werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in 1220 Wien wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt
Großzügiger Einzelstellplatz in 1220, Eßlinger Hauptstraße 170! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 174m² / 6,5 Zimmer
€ 3.994,25 / m²
#Mehrfamilienhaus #Villa #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf steht ein historisches Gebäude im typischen Altvillenbaustil, erbaut im Jahr 1920, das sich im beliebten Stadtteil Essling (1220 Wien) befindet. Das Haus besticht durch seinen besonderen Charme und bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten. Die Immobilie kann als Zweifamilienhaus genutzt werden, mit zwei separaten Eingängen für die Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss, die jeweils über eigene Stromzähler verfügen. Das Haus bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von insgesamt 174,48 m² und eine Nebenfläche von 49,75 m², die vielfältig genutzt werden kann. Es handelt sich um ein Sanierungsobjekt, das nach der umfassenden Renovierung zu einem wahren Juwel werden kann. Die architektonischen Merkmale des Altvillenbaustils – hohe Decken und große Fenster – bieten Potenzial, um den historischen Charme der Immobilie zu bewahren und gleichzeitig moderne Akzente zu setzen. Lage: Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Essling, einem beliebten Bezirk im Nordosten von Wien. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, ideal für Familien und Naturliebhaber. Der nahe gelegene Lobau lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren inmitten der Natur ein. Auch die Donauinsel, eines der beliebtesten Freizeitziele der Stadt, ist mit dem Fahrrad schnell zu erreichen – perfekt für Wassersportarten, Radfahren oder einfach zum Entspannen. Infrastruktur & Anbindung: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und verfügt über eine gute Erreichbarkeit zum Stadtzentrum. Mit der nur 5 Minuten entfernten Buslinie 88A ist man in wenigen Stationen bei der U2 Seestadt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Apotheken, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Marchfeld Center ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Shopping ein. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Mag. Petra Wernegger[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 493m²
€ 892,49 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
Zwischen Esslingzentrum und der Stadtgrenze Wien gelangt ein perfekt gelegenes ebenes ca. 493m² Baugrundstück in schöner Lage mit ausgezeichneter Anbindung zum Verkauf. Bauklasse W I, höhenbeschränkt auf 6m, offene oder gekuppelte Bauweise, - mögliche bebaubare Grundfläche für ein neues Einfamilienhaus ca. 123m², erzielbare Wohnnutzfläche ca. 246m² (ohne Gewähr) Straßenfront ca. 11m, Grundstückstiefe ca. 44/45m - die Grundrisse zum Objekt gibt es in Kürze. Das Grundstück muss aufgeschlossenen werden. Infrastruktur Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in der Nähe (Billa ca. 550m, Zentrum Essling ca. 900m, sowie das Marchfeldcenter ca. 1,1 km mit Hofer, Billa plus, Apotheke, Tankstelle, Konditorei Aida, ecet. ), sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Autobuslinien 26A, 88B Richtung U2 Aspernstraße/Donauzentrum und U2 Aspern Nord) Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Kontaktdaten sowie Post- bzw. Firmenanschrift beantwortet werden können! Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
