Eigentumswohnungen in Donaustadtbrücke - Wohnung kaufen mit Aussicht und Ruhe

#Balkon #Garten #Terrasse

IHRE EXKLUSIVE WOHNOASE IM 22. BEZIRK - VIRTUELLER 3D RUNDGANG JETZT VERFÜGBARWillkommen in Ihrem exklusiven Eigenheim im begehrten 22. Bezirk! Die einzigartige Lage mit perfekter Verbindung zur U-Bahn-Station Kagraner Platz U1, bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die Stadt. Erfreuen Sie sich an der Vielfalt dieser exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca. 42 m² bis 109 m², mit 2-4 Zimmern. Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien und Gärten erweitern den Wohnkomfort zusätzlich und durch die PKW – Abstellplätze in der Tiefgarage ist Ihnen ein stressfreies Parken garantiert. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Highlights: Einzigartiges Wohnerlebnis in einem erstklassigen Erstbezugs-Neubau. Profitieren Sie von einer idealen Umgebung mit kurzem Wegen zum Donauzentrum, der Alten Donau und der U1-Station Kagraner Platz, die Sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet. Genießen Sie modernen Wohnkomfort dank durchdachter und hochwertiger Ausstattung. Erweitern Sie Ihren Wohnraum mit großzügigen Freiflächen – wie einem Balkon, Loggia, Garten oder einer Terrasse. Erfreuen Sie sich an den Vorzügen eines eigenen PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage für bequemes und stressfreies Parken. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Hohe Lebensqualität durch stilvolles Design Aufzug für erleichterten Zugang zu allen Etagen Fußbodenheizung für optimalen Komfort im Eigenheim Elektrische Außenrollläden zur effektiven Steuerung von Licht- und Sonneneinstrahlung Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen Hochwertige Sanitäreinrichtung und Echtholzböden für modernen Wohnkomfort Wohnung Top 22Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 67,64 m² und befindet sich im zweiten Dachgeschoß mit südlicher Ausrichtung. Vorraum: 1,80 m²WC: 1,38 m²Bad: 7,12 m²Gang: 3,20 m²Wohnküche: 20,27 m²Zimmer: 23,38 m²Galerie: 10,51 m²Terrasse: 17,07 m²Terrasse: 4,79 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 429.000,00 € und für Anleger auf 383.000,00 € zzgl. 20% Ust. Ein Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) Infrastruktur: Die ideale Lage des Erstbezugs-Neubau bietet eine hervorragende Anbindung an die Straßenbahnen 25, 26, sowie die Busse 22A und 27A und die U1-Station Kagraner Platz, welche Sie mit den Hot-Spots Wiens verbindet. Die Alte Donau ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet Ihnen durch ihre idyllische Atmosphäre, zahlreichen Restaurants, sowie vielfältigen Sportmöglichkeiten einen perfekten Ort für Ihre Freizeitgestaltung. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine erstklassige Nahversorgung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants erfüllen alle kulinarischen Wünsche und eine medizinische Versorgung, ist durch die Nähe zu Apotheken und Ärzten gewährleistet. Kurze Distanzen zu Schulen und einem Kindergarten verleihen der Lage einen familienfreundlichen Charakter. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <2.800m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <175m Universität <525m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <725m Polizei <850m Verkehr Bus <75m U-Bahn <550m Straßenbahn <75m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet modernes Wohnen in einem ruhigen Neubau mit effizienter Energietechnik. Mit ca. 63,56 m² Wohn- und Nutzfläche, einer gut durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen eignet sich diese Einheit ideal für Singles, Paare oder Anleger. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung, ergänzt durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Ausstattung erfüllt gehobene Standards: Echtholzparkett, großformatige Fliesen, eine komfortable Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores, sowie eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgen für ein modernes und energieeffizientes Wohngefühl. Selbstverständlich ist das Gebäude mit einem barrierefreien Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss ausgestattet. Ein Kellerabteil ist inklusive, Tiefgaragenplätze sind optional verfügbar. Highlights auf einen Blick: 2-Zimmer-Wohnung mit 63,56 m² Nutzfläche Großzügiger Wohn-/Essbereich Badezimmer mit Dusche & Handtuchheizkörper Separates WC & Abstellraum innen Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe3-fach-Verglasung & elektrische Raffstores Lift vom Keller bis DG (barrierefrei) Kellerabteil inklusive TG-Stellplatz optional verfügbar Diese Wohnung kombiniert modernen Komfort mit ruhiger Lage und nachhaltiger Technik – ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen oder als wertstabile Anlage. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet modernes Wohnen in einem ruhigen Neubau mit effizienter Energietechnik. Mit ca. 63,56 m² Wohn- und Nutzfläche, einer gut durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen eignet sich diese Einheit ideal für Singles, Paare oder Anleger. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung, ergänzt durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Ausstattung erfüllt gehobene Standards: Echtholzparkett, großformatige Fliesen, eine komfortable Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores, sowie eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgen für ein modernes und energieeffizientes Wohngefühl. Selbstverständlich ist das Gebäude mit einem barrierefreien Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss ausgestattet. Ein Kellerabteil ist inklusive, Tiefgaragenplätze sind optional verfügbar. Highlights auf einen Blick: 2-Zimmer-Wohnung mit 63,56 m² Nutzfläche Großzügiger Wohn-/Essbereich Badezimmer mit Dusche & Handtuchheizkörper Separates WC & Abstellraum innen Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe3-fach-Verglasung & elektrische Raffstores Lift vom Keller bis DG (barrierefrei) Kellerabteil inklusive TG-Stellplatz optional verfügbar Diese Wohnung kombiniert modernen Komfort mit ruhiger Lage und nachhaltiger Technik – ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen oder als wertstabile Anlage. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 47,28 m² Wohnfläche und einer 13,30 m² großen Terrasse ein durchdachtes Raumkonzept und höchsten Wohnkomfort. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 60,58 m², voll nutzbar für entspanntes Wohnen über den Dächern. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse schafft eine offene und freundliche Atmosphäre. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung machen diese Einheit ideal für Singles, Paare oder Anleger mit Anspruch. Die Ausstattung ist hochwertig und energieeffizient: Parkettböden, großformatige Fliesen, eine Fußbodenheizung über eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe, sowie 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für Komfort auf höchstem Niveau – zu jeder Jahreszeit. Selbstverständlich ist das Gebäude mit einem Personenlift ausgestattet, der Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnung bringt. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung; Tiefgaragenplätze sind optional verfügbar. Highlights auf einen Blick: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Nutzfläche Großzügige 13,30 m² Terrasse Bad mit Dusche & Handtuchheizkörper Separates WC & Abstellraum innen Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe3-fach-Verglasung & elektrische Raffstores Lift vom Keller bis ins DGKellerabteil inklusive Tiefgaragenplatz optional verfügbar Diese Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit effizienter Technik – ideal zum Einziehen oder als sichere Anlage. Jetzt besichtigen! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Top 210 – Ihr privates Penthouse Dieses außergewöhnliche Penthouse erstreckt sich über die gesamte oberste Etage von Haus 2 und verbindet architektonische Klarheit mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der Eingang befindet sich im ersten Dachgeschoss, von hier aus gelangen Sie mit Ihrem eigenen Lift direkt in die Wohnung. Bequemer geht es kaum, von der Tiefgarage direkt in Ihr neues Zuhause. Im oberen Geschoss öffnet sich die gesamte Wohnwelt auf einer Ebene. Großzügig, hell und mit einem offenen Grundriss, der Freiheit atmet. Die Wohnküche mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier wird gekocht, gelebt und gelacht. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen. Zwei weitläufige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Eine Terrasse ist von der Wohnküche aus begehbar. Die zweite Terrasse grenzt direkt an den Essbereich und ist mit stilvollen Estrichplatten ausgeführt, ideal für gesellige Abende oder ein Frühstück in der Morgensonne. Drei Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsorte, ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Menschen, die Platz für Gäste und Hobbys schätzen. Zwei stilvolle Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, schaffen Momente der Ruhe und Erholung. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss. Technisch ist das Penthouse auf Zukunft ausgerichtet. Eine Klimavorbereitung ist bereits vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort an heißen Sommertagen. Hier genießen Sie das Privileg, ganz oben zu wohnen mit Licht, Weitblick und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich dieses besondere Wohnerlebnis nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst, wie sich echtes Penthouse-Gefühl anfühlt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

LEBEN IM GRÜNEN BEREICH: Modernste Architektur trifft auf exklusive Ausstattung eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung nahe dem Oberen Mühlwasser. Das Projekt umfasst insgesamt 8 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie 12 Tiefgaragenplätze auf Eigengrund. Jede Einheit verfügt über großzügige Terrassen / Balkone / Eigengärten. KEIN BAURECHT KEINE PACHT: Hier erwerben Sie echtes Eigentum auf Eigengrund! Es fallen somit keine monatlichen Pachtzahlungen an, wie sie bei Baurechtsprojekten üblich sind ein klarer Vorteil in puncto Kostensicherheit und langfristiger Wertstabilität. TOP-LAGE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR: Nur 500m zum Oberen Mühlwasser 7 Fahrradminuten zur U2-Station Donauspital Ruhige, grüne Umgebung mit Fernblick ins Grüne Beste Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und medizinische Infrastruktur Diese Lage bietet eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die Wohnungen garantieren ein besonderes Lebensgefühl sowie hohe Wohn- und Investitionsqualität. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: GARTENWOHNUNGEN: TOP 1: 3 Zimmer, ca. 81,14m² + Terrasse ca. 51 m² + Garten ca. 89 m² = EUR 679.900 verkauft! TOP 2: 3 Zimmer, ca. 106,1m² + Terrasse ca. 82,54 m² + Garten ca. 117, 11 m² = EUR 749.900 Die Wohnung TOP 2 ist eine Wunderschöne, großzügige Gartenwohnung mit nur einem Nachbarn im Erdgeschoss (Top 1). Die Wohnung, der Garten und die Terrasse sind außergewöhnlich groß und bieten deutlich mehr private Freifläche als viele Reihenhäuser oder Doppelhaushälften. Dank der idealen Gartenausrichtung genießen Sie viel Privatsphäre, ganztägiges Tageslicht und einen gewaltigen Blick über das angrenzende grüne Feld als optische Erweiterung Ihrer Gartenfläche (siehe Fotos) inklusive idealer Himmelsausrichtung. 1. OG: TOP 3: 4 Zimmer, ca. 114,32 m² + Balkon ca. 20 m² = EUR 899.900 Die Wohnung Top 3 ist eine echte VIEL-ZIMMERWOHNUNG mit ausreichend Platz für die ganze Familie und Home-Office. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne, großzügige Terrasse mit rund 20m², die direkt von der Wohnküche aus begehbar ist. Die gesamte Wohnung ist südwestlich ausgerichtet ein perfektes Zuhause für alle, die viel Tageslicht und stimmungsvolle Sonnenuntergänge lieben. Drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, zwei Bäder sowie stolze ca. 114m² Wohnfläche + 20m² Außenfläche stellen viele Reihenhäuser und Doppelhaushälften mühelos in den Schatten! TOP 4: 2 Zimmer, ca. 56 m² + Balkon ca. 8 m² = EUR 399.900 Die Wohnung Top 4 ist ideal ausgerichtet: sowohl von beiden Zimmern als auch vom Balkon der direkt von der Wohnküche aus begehbar ist genießen Sie einen wunderbaren Blick auf das angrenzende grüne Feld sowie eine perfekte Himmelsausrichtung! Die durchdachte Architektur ermöglicht eine Top Raumaufteilung ohne verlorene Quadratmeter für maximale Lebensqualität und Wohnkomfort. TOP 5: 2 Zimmer, 63,20 m² + Balkon 1 ca. 8,95 m² + Balkon 2 ca. 13,16 m² = EUR 499.900 verkauft! DG 1: TOP 6: 3 Zimmer, ca. 89,52 m² + Terrasse 1 ca. 10,40 m² + Balkon/Terrasse 2 ca. 37 m² = EUR 799.900 TOP 7: 3 Zimmer, ca. 105,20 m² + Balkon/Terrasse ca. 24,78 m² + Balkon 3 ca. 9 m² = EUR 919.900 PENTHOUSE (DG 2): TOP 8: 3 Zimmer, ca. 115 m² + Terrasse 1 ca. 19,18 m² + Terrasse 2 ca. 33,41 m² + Terrasse 3 ca. 6 m² = EUR 1.089.900 - Das Penthouse Top 8 erstreckt sich über die gesamte Ebene des 2. Dachgeschosses ohne direkte Nachbarn und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Liftzugang, der auch direkt von der Tiefgarage in den Vorraum der Wohnung führt. Zwar steht der Aufzug allen Eigentümern im Haus zur Verfügung, ein Halt auf der Penthouse-Ebene ist jedoch ausschließlich mit persönlicher Zutrittsberechtigung möglich für maximale Sicherheit und Komfort. Ein weiteres architektonisches Highlight: Drei großzügige Terrassen umrahmen das Penthouse nahezu vollständig und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Wohnangebot durch einen beeindruckenden Blick auf weitläufige, begrünte Felder und Wiesen siehe Fotos. TIEFGARAGENPLÄTZE: PP 01, 17,07 m² : EUR 39.900 PP 02, 16,49 m² : EUR 39.900 PP 03, 14,85 m² : EUR 37.900 PP 04, 14,85 m² : EUR 37.900 PP 05, 14,85 m² : EUR 37.900 verkauft PP 06, 14,85 m² : EUR 37.900 verkauft PP 07, 16,01 m² : EUR 39.900 PP 08, 16,01 m² : EUR 39.900 PP 09, 14,85 m² : EUR 37.900 PP 10, 16,66 m² : EUR 39.900 PP 11, 15,13 m² : EUR 37.900 PP 12, 16,66 m² : EUR 39.900 Die Tiefgaragenplätze sind optional verfügbar (gegen Aufpreis). PROJEKTDETAILS: Erstbezug Provisionsfrei für den Käufer Bezugsfertig ab sofort Niedrigenergiebauweise mit Photovoltaikanlage Effiziente Wärmepumpe & regulierbare Deckenkühlung Edle Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug Hebe-/Schiebetüren, elektrische Raffstores Hochwertige Fenster und Türen Exklusive Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Hansgrohe) Tiefgaragenplätze optional verfügbar VORTEILE AUF EINEN BLICK: Eigentum auf Eigengrund Premium-Ausstattung in allen Bereichen Helles Wohnklima durch großzügige Glasflächen Perfekte Raumaufteilung für modernes Wohnen Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Top-Lage mit Grünblick Schlüsselfertig vom österreichischen Premiumbauträger! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

LEBEN IM GRÜNEN BEREICH: Modernste Architektur trifft auf exklusive Ausstattung eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung nahe dem Oberen Mühlwasser. Das Projekt umfasst insgesamt 8 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie 12 Tiefgaragenplätze auf Eigengrund. Jede Einheit verfügt über großzügige Terrassen / Balkone / Eigengärten. KEIN BAURECHT KEINE PACHT: Hier erwerben Sie echtes Eigentum auf Eigengrund! Es fallen somit keine monatlichen Pachtzahlungen an, wie sie bei Baurechtsprojekten üblich sind ein klarer Vorteil in puncto Kostensicherheit und langfristiger Wertstabilität. TOP-LAGE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR: Nur 500m zum Oberen Mühlwasser 7 Fahrradminuten zur U2-Station Donauspital Ruhige, grüne Umgebung mit Fernblick ins Grüne Beste Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und medizinische Infrastruktur Diese Lage bietet eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die Wohnungen garantieren ein besonderes Lebensgefühl sowie hohe Wohn- und Investitionsqualität. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: GARTENWOHNUNGEN: TOP 1: 3 Zimmer, ca. 81,14m² + Terrasse ca. 51 m² + Garten ca. 89 m² = EUR 679.900 verkauft! TOP 2: 3 Zimmer, ca. 106,1m² + Terrasse ca. 82,54 m² + Garten ca. 117, 11 m² = EUR 749.900 Die Wohnung TOP 2 ist eine Wunderschöne, großzügige Gartenwohnung mit nur einem Nachbarn im Erdgeschoss (Top 1). Die Wohnung, der Garten und die Terrasse sind außergewöhnlich groß und bieten deutlich mehr private Freifläche als viele Reihenhäuser oder Doppelhaushälften. Dank der idealen Gartenausrichtung genießen Sie viel Privatsphäre, ganztägiges Tageslicht und einen gewaltigen Blick über das angrenzende grüne Feld als optische Erweiterung Ihrer Gartenfläche (siehe Fotos) inklusive idealer Himmelsausrichtung. 1. OG: TOP 3: 4 Zimmer, ca. 114,32 m² + Balkon ca. 20 m² = EUR 899.900 Die Wohnung Top 3 ist eine echte VIEL-ZIMMERWOHNUNG mit ausreichend Platz für die ganze Familie und Home-Office. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne, großzügige Terrasse mit rund 20m², die direkt von der Wohnküche aus begehbar ist. Die gesamte Wohnung ist südwestlich ausgerichtet ein perfektes Zuhause für alle, die viel Tageslicht und stimmungsvolle Sonnenuntergänge lieben. Drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, zwei Bäder sowie stolze ca. 114m² Wohnfläche + 20m² Außenfläche stellen viele Reihenhäuser und Doppelhaushälften mühelos in den Schatten! TOP 4: 2 Zimmer, ca. 56 m² + Balkon ca. 8 m² = EUR 399.900 Die Wohnung Top 4 ist ideal ausgerichtet: sowohl von beiden Zimmern als auch vom Balkon der direkt von der Wohnküche aus begehbar ist genießen Sie einen wunderbaren Blick auf das angrenzende grüne Feld sowie eine perfekte Himmelsausrichtung! Die durchdachte Architektur ermöglicht eine Top Raumaufteilung ohne verlorene Quadratmeter für maximale Lebensqualität und Wohnkomfort. TOP 5: 2 Zimmer, 63,20 m² + Balkon 1 ca. 8,95 m² + Balkon 2 ca. 13,16 m² = EUR 499.900 verkauft! DG 1: TOP 6: 3 Zimmer, ca. 89,52 m² + Terrasse 1 ca. 10,40 m² + Balkon/Terrasse 2 ca. 37 m² = EUR 799.900 TOP 7: 3 Zimmer, ca. 105,20 m² + Balkon/Terrasse ca. 24,78 m² + Balkon 3 ca. 9 m² = EUR 919.900 PENTHOUSE (DG 2): TOP 8: 3 Zimmer, ca. 115 m² + Terrasse 1 ca. 19,18 m² + Terrasse 2 ca. 33,41 m² + Terrasse 3 ca. 6 m² = EUR 1.089.900 - Das Penthouse Top 8 erstreckt sich über die gesamte Ebene des 2. Dachgeschosses ohne direkte Nachbarn und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Liftzugang, der auch direkt von der Tiefgarage in den Vorraum der Wohnung führt. Zwar steht der Aufzug allen Eigentümern im Haus zur Verfügung, ein Halt auf der Penthouse-Ebene ist jedoch ausschließlich mit persönlicher Zutrittsberechtigung möglich für maximale Sicherheit und Komfort. Ein weiteres architektonisches Highlight: Drei großzügige Terrassen umrahmen das Penthouse nahezu vollständig und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Wohnangebot durch einen beeindruckenden Blick auf weitläufige, begrünte Felder und Wiesen siehe Fotos. TIEFGARAGENPLÄTZE: PP 01, 17,07 m² : EUR 39.900 PP 02, 16,49 m² : EUR 39.900 PP 03, 14,85 m² : EUR 37.900 PP 04, 14,85 m² : EUR 37.900 PP 05, 14,85 m² : EUR 37.900 verkauft PP 06, 14,85 m² : EUR 37.900 verkauft PP 07, 16,01 m² : EUR 39.900 PP 08, 16,01 m² : EUR 39.900 PP 09, 14,85 m² : EUR 37.900 PP 10, 16,66 m² : EUR 39.900 PP 11, 15,13 m² : EUR 37.900 PP 12, 16,66 m² : EUR 39.900 Die Tiefgaragenplätze sind optional verfügbar (gegen Aufpreis). PROJEKTDETAILS: Erstbezug Provisionsfrei für den Käufer Bezugsfertig ab sofort Niedrigenergiebauweise mit Photovoltaikanlage Effiziente Wärmepumpe & regulierbare Deckenkühlung Edle Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug Hebe-/Schiebetüren, elektrische Raffstores Hochwertige Fenster und Türen Exklusive Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Hansgrohe) Tiefgaragenplätze optional verfügbar VORTEILE AUF EINEN BLICK: Eigentum auf Eigengrund Premium-Ausstattung in allen Bereichen Helles Wohnklima durch großzügige Glasflächen Perfekte Raumaufteilung für modernes Wohnen Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Top-Lage mit Grünblick Schlüsselfertig vom österreichischen Premiumbauträger! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... 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#Balkon #Garten #Terrasse

Modernes Wohnen in hochwertiger Architektur In einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im 22. Bezirk entstehen 19 exklusive Neubauwohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Ausstattung verbinden. Die durchdachten Grundrisse, hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise machen dieses Wohnprojekt zu einer idealen Investition – ob für Eigennutzer oder Anleger. Highlights der Wohnungen: • Moderne Architektur mit effizienter Raumaufteilung • Wohnflächen von ca. 37 m² bis 89 m² • Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Garten • Hochwertige Parkettböden und elegante Feinsteinzeugfliesen • Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort • 3-fach verglaste Fenster mit Raffstores für optimale Dämmung • Exklusive Sanitärausstattung mit Markenprodukten • Energieeffiziente Bauweise mit moderner Heiztechnik Wohnungsübersicht mit individuellen Details: Erdgeschoss TOP 1 – 2-Zimmer-Wohnung mit Garten (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 42,05 m² • Zimmer: 2 • Terrasse: ca. 8,23 m² • Garten: ca. 44,38 m² • Preis: 219.000 € Anlegerpreis Netto: € 200.200,–. TOP 2 – 2-Zimmer-Wohnung mit Garten (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 48,02 m² • Zimmer: 2 • Terrasse: ca. 9 m² • Garten: ca. 32,33 m² • Preis: 249.000 € Anlegerpreis Netto: € 231.450,- TOP 3 – 4-Zimmer-Wohnung mit Garten • Wohnfläche: ca. 89,04 m² • Zimmer: 4 • Terrasse: ca. 7,07 m² • Garten: ca. 42,51 m² • Preis: 489.000 € Anlegerpreis Netto: € 461.425,–. 1. Obergeschoss TOP 4 – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 42,82 m² • Zimmer: 2 • Loggia: ca. 2,97 m² • Preis: 219.000 € Anlegerpreis Netto: € 209.975,–. TOP 5 – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 55,56 m² • Zimmer: 3 • Balkon: ca. 9,40 m² • Preis: 319.000 € Anlegerpreis Netto: € 305.965,–. TOP 6 – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 56,49 m² • Zimmer: 3 • Balkon: ca. 9,40 m² • Preis: 319.000 € Anlegerpreis Netto: € 305.715,–. TOP 7 – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 40,74 m² • Zimmer: 2 • Loggia: ca. 2,86 m² • Preis: 215.000 € Anlegerpreis Netto: € 206.480,–. TOP 8 – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 37,40 m² • Zimmer: 2 • Loggia: ca. 5,91 m² • Preis: 199.000 € Anlegerpreis Netto: € 190.480,–. 2. Obergeschoss TOP 9 – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia • Wohnfläche: ca. 42,68 m² • Zimmer: 2 • Loggia: ca. 2,97 m² • Preis: 229.000 € Anlegerpreis Netto: € 219.975,– TOP 10 – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 55,43 m² • Zimmer: 3 • Balkon: ca. 9,40 m² • Preis: 339.000 € Anlegerpreis Netto: € 326.215,- TOP 11 – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon • Wohnfläche: ca. 56,46 m² • Zimmer: 3 • Balkon: ca. 9,40 m² • Preis: 339.000 € Anlegerpreis Netto: € 325.965,–. TOP 12 – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 40,68 m² • Zimmer: 2 • Loggia: ca. 2,86 m² • Preis: 219.000 € Anlegerpreis Netto: € 210.225,–. TOP 13 – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 37,46 m² • Zimmer: 2 • Loggia: ca. 5,91 m² • Preis: 199.000 € Anlegerpreis Netto: € 190.480,–. 1. Dachgeschoss TOP 14 – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 47,45 m² • Zimmer: 2 • Terrasse: ca. 6,00 m² • Preis: 259.000 € Anlegerpreis Netto: € 248.470,–. TOP 15 – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse • Wohnfläche: ca. 45,48 m² • Zimmer: 2 • Terrasse: ca. 3,32 m² • Balkon: ca. 12,09 m² • Preis: 279.000 € Anlegerpreis Netto: € 266.720,–. TOP 16 – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse • Wohnfläche: ca. 45,30 m² • Zimmer: 2 • Terrasse: ca. 3,49 m² • Balkon: ca. 12,84 m² • Preis: 279.000 € Anlegerpreis Netto: € 266.720,–. TOP 17 – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse • Wohnfläche: ca. 66,44 m² • Zimmer: 3 • Terrasse: ca. 5,89 m² • Preis: 369.000 € Anlegerpreis Netto: € 354.710,–. 2. Dachgeschoss TOP 18 – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse • Wohnfläche: ca. 56,68 m² • Zimmer: 2 • Terrasse: ca. 23,75 m² • Preis: 349.000 € Anlegerpreis Netto: € 332.955,–. TOP 19 – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 61,18 m² • Zimmer: 3 • Terrasse: ca. 23,66 m² • Preis: 379.000 € Anlegerpreis Netto: € 362.205,–. Lage & Infrastruktur Das Wohnprojekt in der Esslinger Hauptstraße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine hervorragende Infrastruktur: • Straßenbahn und Busstation in unmittelbarer Nähe • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in Gehweite • Naherholungsgebiete wie die Lobau und die Donauinsel schnell erreichbar • Direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt Jetzt informieren & Besichtigungstermin vereinbaren! Nutzen Sie die Gelegenheit, eine moderne Wohnung in einem hochwertigen Neubauprojekt zu erwerben. Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Herzen von 1220 Wien bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, luxuriöses Wohnen mit modernster Ausstattung zu kombinieren. Mit einer großzügigen Fläche von 171,11 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung der ideale Rückzugsort für Familien und Paare, die das Besondere suchen. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein frisches und modernes Ambiente, in dem Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Eines der Highlights dieser Immobilie sind die drei einladenden Terrassen, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Raum im Freien bieten, sondern auch einen atemberaubenden Grünblick, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie die Ruhe und den Ausblick auf die umliegende Natur, während Sie in Ihrem neuen Zuhause die Seele baumeln lassen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei elegante Bäder und zwei separate WCs, die Ihnen und Ihren Gästen höchsten Komfort bieten. Die Bäder sind nicht nur modern gestaltet, sondern verfügen auch über Fenster, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen, edles Parkett und stilvoller Steinboden schaffen eine harmonische Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen und das durchdachte Energiekonzept mit Solarenergie ist nicht nur umweltfreundlich, sondern reduziert auch Ihre Betriebskosten. Die moderne Einbauküche ist ein wahrer Traum für alle Hobbyköche und bietet ausreichend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und komfortabel direkt zu Ihrer Wohnung ein weiterer Pluspunkt für Ihren komfortablen Lebensstil. Diese exklusive Dachgeschosswohnung in Wien ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Design, großzügigen Wohnflächen und einer traumhaften Umgebung verzaubern. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese einmalige Immobilie zum Kaufpreis von 1.599.900,00 €. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum zu überzeugen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoß überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und zeitgemäße Wohnqualität in ruhiger Grünlage. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und unterstreichen das moderne Wohnambiente. Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und eignen sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien. Das Badezimmer ist getrennt vom WC angeordnet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Alltagskomfort. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für eine Sitzgelegenheit oder eine kleine Outdoor-Gestaltung. Dank der durchdachten Grundrissplanung und der gefragten Lage in Wien 22 (Donaustadt) eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben. Kaufpreis Garage: EUR 28.800,–. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer bezaubernden Gartenwohnung im aufstrebenden 22. Bezirk von Wien! Diese exquisite Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Natur und bietet Ihnen die perfekte Oase der Entspannung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 64,41 m² und einem durchdachten Grundriss ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein frisches und modernes Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung besticht durch zwei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer hier können Sie Ihre individuellen Wünsche verwirklichen. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen die frische Luft genießen und in Ihrem eigenen kleinen Paradies entspannen! Ein weiteres Highlight dieser Gartenwohnung ist der beeindruckende Grünblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue die Schönheit der Natur vor Augen führt. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern ermöglichen auch einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen, elegantes Parkett und robuster Steinboden sorgen für eine ansprechende Optik und Langlebigkeit. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die umweltfreundliche Solarenergie Ihren ökologischen Fußabdruck reduziert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei WCs, was Ihnen und Ihren Gästen höchsten Komfort bietet. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die Wohnung und erleichtert den Alltag, besonders wenn Sie Einkäufe oder andere schwere Lasten transportieren müssen. Die Lage dieser Gartenwohnung ist ebenso attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine U-Bahn-Station, die Ihnen eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Parks. Hier genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf die Ruhe und Erholung der Natur verzichten zu müssen. Für einen Kaufpreis von 549.900,00 € erhalten Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit einem besonderen Lebensgefühl. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebenswerten und dynamischen Nachbarschaft zu werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, was diese wunderbare Gartenwohnung alles zu bieten hat! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese traumhafte Dachgeschosswohnung im begehrten 22. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine ideale Lage mit all den Annehmlichkeiten, die das Leben in der Stadt so lebenswert machen. Mit einer großzügigen Fläche von 115 m² und einem durchdachten Grundriss steht Ihnen hier viel Raum zur Verfügung. Die Wohnung erstreckt sich über vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen die Freiheit geben, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Egal, ob Sie ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie suchen oder einen repräsentativen Raum für Ihre beruflichen Aktivitäten – hier finden Sie die perfekte Balance. Die beiden großzügigen Terrassen laden dazu ein, die frische Luft und die Aussicht über die Dächer Wiens zu genießen. Ob beim Entspannen nach einem langen Tag oder beim Feiern mit Freunden – diese Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum und bieten Ihnen einen Rückzugsort im Freien. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, während das Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne zum Entspannen einlädt. Die getrennten Toiletten bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Buslinien sind Sie bestens mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Bezirken verbunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum – hier ist für jeden etwas dabei. Und das Beste: Der Kaufpreis von 447.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage, hier erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer der lebenswertesten Städte Europas. Es besteht die Möglichkeit für 20.000,- € einen Garagenparkplatz zu kauen! Betriebskosten 35,8Die Rücklage sind 1,05/NW =122,85Die Betriebskosten incl Verwaltung belaufen sich auf 311,-Heizkosten je nach Bedarf ca. 77,99-Warmwasser je nach Bedarf ca 33,-Alles Stand 2025 Rücklagen des Hauses sind ca.640.000,-Stand 2025 Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser Dachgeschosswohnung begeistern und erleben Sie, wie sich Ihr neues Leben in Wien anfühlen könnte. Ihr Traum von einem perfekten Zuhause wartet auf Sie! Finanzierungsberatung: WIKIFINIA Finanzmanagement GmbHMag. Wilhelm Kindlinger Geschäftsführer T: [Telefonnummer entfernt]; E: [E-Mail-Adresse entfernt]B: Opernring 1 / E / 436-437, 1010 Wien; W: www.wikifinia.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]