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OKWohnung mieten in 1100 Wien
1100 Wien / 56m² / 2 Zimmer
€ 21,07 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert
Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Sie besteht aus: Vorraum Abstellraumgroßzügiger Wohnküche mit französischem Balkon Schlafzimmer Badezimmer mit Duscheseparatem WC mit Waschbecken Die mitvermietete Möblierung umfasst: Esstisch Couch TVGarderobe im Vorraum2 Kleiderschränke Bett Waschmaschine Einbauküche Für größere Zusammenkünfte steht den Bewohnern außerdem ein Partyraum auf der Gemeinschaftsfläche zur Mitbenutzung zur Verfügung. Optional kann ein Garagenstellplatz um € 140,– pro Monat angemietet werden. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Geyik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
Exklusive Architektenvilla mit Pool – Grünruhelage nahe der UNO-City und der Alten Donau
€ 2.488.000,-
1220 Wien / 216m² / 6 Zimmer
€ 11.518,52 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Architektur, Großzügigkeit und Wohnkomfort auf höchstem Niveau – diese außergewöhnliche Villa vereint modernes Design mit einer ruhigen Grünlage und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Bereits beim Betreten beeindruckt die Immobilie mit ihrer offenen Architektur und dem außergewöhnlichen Raumgefühl. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit raumhohen Verglasungen schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnet einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein offener Kamin bildet das stilvolle Zentrum des Wohnraums und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Im Obergeschoss befindet sich ein exklusiver Masterbereich mit eigenem Schrankraum und luxuriösem Badezimmer, ergänzt durch weitere helle Zimmer. Das vielseitig nutzbare Kellergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Wellnessbereich, Fitnessraum oder privates Heimkino. Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen: Der sonnige Südgarten mit großzügigen Terrassen, einem beeindruckenden Pool und einem idyllischen Biotop lädt zum Entspannen und Genießen ein. Dank der zurückversetzten Lage ist das Grundstück besonders ruhig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Smart-Home-Technik (Gira BUS-System), Fußbodenheizung und -kühlung, Luftwärmepumpe, Solaranlage für Warmwasser, Alarmanlage, exklusive Bodenbeläge sowie Alu-Holz-Fenster mit Sicherheitsverglasung. • ca. 332 m² Gesamtnutzfläche auf 1.117 m² Grundstück • 6 Zimmer und Galerie • Raumhöhe bis 5,50 m mit beeindruckenden Glasfronten • 11 x 3 m Pool sowie Biotop und sonniger Südgarten • Großzügige Terrassen und Balkone mit insgesamt ca. 159 m² Außenflächen • Wellness-/Fitnessbereich mit Saunaanschlüssen im Kellergeschoss • Smart-Home-System (Gira BUS), Fußbodenheizung & -kühlung sowie Luftwärmepumpe • Hochwertige Designküche mit Gaggenau-Geräten - 3 Badezimmer, 4 WCs und mehrere Schrank- bzw. Abstellräume... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 99,89m² / 4 Zimmer
€ 7.507,26 / m²
#Balkon #Terrasse
JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 21, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Christian Huber [Telefonnummer entfernt]) und Christian Nuster [Telefonnummer entfernt]) auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 1 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Hovenweg 40A | TOP 4 "Die Abendsonne" Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • 4-Zimmer-Eigentumswohnung • Nahe Donau Zentrum, Alte Donau und U1 • Auf Baurechtsgrund • Kurzfristig beziehbar • Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich auf die West-Terrasse • 2 Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche und WC • Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung • Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Effizientes Heizsystem mit Wärmepumpe • Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis schlüsselfertig: 749.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • 3 Gehminuten vom Donau Zentrum gelegen • 500 m zur U1-Station Kagran • Nur 400 m Luftlinie zur Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten • Nahe der UNO-City und Vienna International School Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 1220 Wien
Exklusive 2-Zimmer-Wohnung | Hochwertiges Neubauprojekt Nahe der Alten Donau | Eigengrund!
€ 799.900,-
1220 Wien / 64m² / 2 Zimmer
€ 12.498,44 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Das exklusive Neubauprojekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Alten Donau auf Eigengrund Dieses neu errichtete Wohngebäude mit insgesamt 7 Wohnungen auf Eigengrund besticht durch bestens durchdachte Grundrisse, hochwertigste Materialien sowie exklusive Ausstattung. Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche und sind dank der großen Glasflächen lichtdurchflutet. Temperiert werden die Wohneinheiten mittels einer Fußbodenheizung, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen und effizienten Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über eine Deckenkühlung in allen Zimmern. Elektrisch bedienbare Raffstores mit Funkfernbedienung gehören ebenso zur Grundausstattung. Eine Photovoltaikanlage sorgt zusätzlich für die Energiegewinnung für Allgemeinbereiche. Auch die Gestaltung der Badezimmer lässt keine Wünsche offen - hier wurden exklusive Sanitärausstattung sowie zeitlos elegante Materialien verbaut. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung, welche separat erworben werden können. Wohnung Top 1.03 Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt insgesamt über ca. 64,3 m² Wohnnutzfläche. Das Herz der Wohnung bildet die ca. 35 m² große Wohnküche. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem ca. 10 m² großen südöstlich ausgerichteten Balkon und können bei Schönwetter Ihren Wohnbereich direkt nach draußen erweitern. Das vom Schlafzimmer zugängliche Badezimmer ist geräumig und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren stehen Ihnen ein Vorraum und eine separate Toilette zur Verfügung. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 799.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einer der Musterwohnugnen handelt. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In unmittelbarer Nähe der Alten Donau Dieses neu errichtete Wohnhaus befindet sich an der Alten Donau. Sie leben in einem der besten Wohngegenden Wiens und haben das beliebteste Naherholungsgebiet der Wiener direkt vor Ihrer Haustür! Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Auch der Donaupark und das Strandbad Gänsehäufel sind nur einen Katzensprung entfernt. Durch die Nähe zur U-Bahn sind Sie bestens an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - die Linie U1 bringt Sie rasch direkt zum Stephansplatz. Ausgiebige Möglichkeiten zum Shopping finden Sie im Donau Zentrum. Für internationales Flair sorgen die UNO City und die Vienna International School.... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 1220 Wien
Erstklassige 3-Zimmer-Wohnung | Hochwertiges Neubauprojekt in Bester Lage Nahe der Alten Donau
€ 749.900,-
1220 Wien / 86m² / 3 Zimmer
€ 8.719,77 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Das exklusive Neubauprojekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Alten Donau auf Baurechtsgrund Dieses neu errichtete Wohngebäude mit insgesamt 7 Wohnungen auf Baurechtsgrund besticht durch bestens durchdachte Grundrisse, hochwertigste Materialien sowie exklusive Ausstattung. Die Wohnungen sind schlüsselfertig und können somit auch kurzfristig bezogen werden. Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche und sind dank der großen Glasflächen lichtdurchflutet. Temperiert werden die Wohneinheiten mittels einer Fußbodenheizung, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen und effizienten Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über eine Deckenkühlung in allen Zimmern. Elektrisch bedienbare Raffstores mit Funkfernbedienung gehören ebenso zur Grundausstattung. Eine Photovoltaikanlage sorgt zusätzlich für die Energiegewinnung für Allgemeinbereiche. Auch die Gestaltung der Badezimmer lässt keine Wünsche offen - hier wurden exklusive Sanitärausstattung sowie zeitlos elegante Materialien verbaut. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum im Untergeschoss zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung, welche separat erworben werden können. Wohnung Top 1.02 Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung verfügt insgesamt über ca. 86 m² Wohnnutzfläche. Das Herz der Wohnung bildet die ca. 32 m² große Wohnküche. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem ca. 10m² großen Balkon. An das ca. 16,6m² große Schlafzimmer ist der zweite, südlich ausgerichtete, Balkon angeschlossen. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Darüber hinaus stehen Ihnen ein mit Walk-In-Dusche und Badewanne ausgestattetes Badezimmer, eine Gästetoilette, ein geräumiger Vorraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 749.900,- Der monatliche Baurechtzins beträgt aktuell ca. € 241,67 Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In unmittelbarer Nähe der Alten Donau Dieses neu errichtete Wohnhaus ist von der Alten Donau nur einen Katzensprung entfernt. Sie haben eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener quasi vor Ihrer Haustür! Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Auch der Donaupark und das Strandbad Gänsehäufel sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Durch die Nähe zur U-Bahn sind Sie bestens an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - die Station Kagran erreichen Sie mit den Linien 25 oder 93A in nur wenigen Minuten, von hier bringt die Linie U1 Sie rasch direkt zum Stephansplatz. Ausgiebige Möglichkeiten zum Shopping finden Sie im Donau Zentrum. Für internationales Flair sorgen die nahe gelegene UNO City und die Vienna International School.... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 85m² / 3 Zimmer
€ 7.763,53 / m²
#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell
Das exklusive Neubauprojekt befindet sich nahe der Alten Donau und des Donauzentrums auf Baurechtsgrund Dieses neu errichtete Wohngebäude mit insgesamt 12 Wohnungen auf Baurechtsgrund besticht durch bestens durchdachte Grundrisse, hochwertigste Materialien sowie exklusive Ausstattung. Die Wohnungen sind schlüsselfertig und können somit auch kurzfristig bezogen werden. Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche und sind dank der großen Glasflächen lichtdurchflutet. Temperiert werden die Wohneinheiten mittels einer Fußbodenheizung, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen und effizienten Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über eine Deckenkühlung in allen Zimmern. Elektrisch bedienbare Raffstores mit Funkfernbedienung gehören ebenso zur Grundausstattung. Eine Photovoltaikanlage sorgt zusätzlich für die Energiegewinnung für Allgemeinbereiche. Auch die Gestaltung der Badezimmer lässt keine Wünsche offen - hier wurden exklusive Sanitärausstattung sowie zeitlos elegante Materialien verbaut. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum im Untergeschoss zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung, welche separat erworben werden können. Wohnung Top 1.05 Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoß verfügt insgesamt über ca. 86 m² Wohnnutzfläche. Das Herz der Wohnung bildet die ca. 32m² große Wohnküche. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem ca. 12m² großen Balkon und können bei schönem Wetter Ihren Wohnbereich direkt nach draußen erweitern. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Des Weiteren stehen Ihnen ein Vorraum, eine Gästetoilette sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe der Alten Donau Dieses neu errichtete Wohnhaus ist von der Alten Donau nur einen Katzensprung entfernt. Sie haben eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener quasi vor Ihrer Haustür! Durch die Nähe zur U-Bahn sind Sie bestens an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - die Station Kagran ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen und die Linie U1 bringt Sie rasch direkt zum Stephansplatz. Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Auch der Donaupark und das Strandbad Gänsehäufel sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Ausgiebige Möglichkeiten zum Shopping finden Sie im Donau Zentrum. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 659.900,- Der monatliche Baurechtzins beträgt aktuell ca. € 301,63 Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 1220 Wien
Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung | Hochwertiges Neubauprojekt in Bester Lage Nahe der Alten Donau
€ 1.349.900,-
1220 Wien / 135m² / 4 Zimmer
€ 9.999,26 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Das exklusive Neubauprojekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Alten Donau auf Baurechtsgrund Dieses neu errichtete Wohngebäude mit insgesamt 13 Wohnungen auf Baurechtsgrund besticht durch bestens durchdachte Grundrisse, hochwertigste Materialien sowie exklusive Ausstattung. Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche und sind dank der großen Glasflächen lichtdurchflutet. Temperiert werden die Wohneinheiten mittels einer Fußbodenheizung, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen und effizienten Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über eine Deckenkühlung in allen Zimmern. Elektrisch bedienbare Raffstores mit Funkfernbedienung gehören ebenso zur Grundausstattung. Eine Photovoltaikanlage sorgt zusätzlich für die Energiegewinnung für Allgemeinbereiche. Auch die Gestaltung der Badezimmer lässt keine Wünsche offen - hier wurden exklusive Sanitärausstattung sowie zeitlos elegante Materialien verbaut. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung, welche separat erworben werden können. Wohnung Top 2.04 Diese sehr großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über ca. 136 m² Wohnnutzfläche. Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt auf beide Ebenen Ihrer Wohnung. Das Herz der Wohnung bildet die ca. 43 m² große Wohnküche. An die Wohnküche ist ein großer südwestlich ausgerichteter Balkon angeschlossen. Von zwei weiteren Zimmer haben Sie Zugang zu der nordöstlich ausgerichteten Terrasse. In dem Badezimmer der unteren Ebene steht Ihnen eine Dusche zur Verfügung. Über eine Vollholztreppe oder mit dem Aufzug gelangen Sie zu der oberen Ebene. Hier befindet sich ein ca. 15m² großes Zimmer mit Zugang zu zwei Terrassen, von wo aus Sie einen wunderbaren Ausblick über die Dächer der Nachbarschaft genießen können. Zudem gibt es in der oberen Ebene ein großzügig geschnittenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.349.900 ,- Der monatliche Baurechtzins beträgt aktuell ca. € 497,84 Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einer der Musterwohnungen handelt. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In unmittelbarer Nähe der Alten Donau Dieses neu errichtete Wohnhaus ist von der Alten Donau nur einen Katzensprung entfernt. Sie haben eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener quasi vor Ihrer Haustür! Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Auch der Donaupark und das Strandbad Gänsehäufel sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Durch die Nähe zur U-Bahn sind Sie bestens an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - die Station Kagran erreichen Sie mit den Linien 25 oder 93A in nur wenigen Minuten, von hier bringt die Linie U1 Sie rasch direkt zum Stephansplatz. Ausgiebige Möglichkeiten zum Shopping finden Sie im Donau Zentrum. Für internationales Flair sorgen die nahe gelegene UNO City und die Vienna International School.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 69,74m² / 2 Zimmer
€ 10.037,28 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #hell
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen Wiens! Diese großzügige Dachgeschosswohnung im begehrten 5. Bezirk bietet Ihnen alles, was Sie für ein stilvolles und komfortables Leben benötigen. Mit einer Wohnfläche von 69,74 m² und drei Zimmern ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre, dank der großen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und für eine behagliche Wohnstimmung sorgen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt und Ihnen sonnige Stunden in der frischen Luft bietet. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Edle Fliesen, Parkett und Teppichböden verleihen den Räumen einen eleganten und gemütlichen Charme. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Freunde und Familie begeistern. Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgt. Ein Aufzug bringt Sie mühelos ins Dachgeschoss, wodurch die Wohnung gemütlich zugänglich ist. Die Lage der Immobilie ist hervorragend: Mit ausgezeichneten Anbindungen an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und den Bahnhof erreichen Sie jeden Winkel der Stadt im Handumdrehen. Pendler profitieren von der Nähe zum Hauptbahnhof, der nur wenige Minuten entfernt ist. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Ob Ärzte, Apotheken, Kliniken oder Krankenhäuser – alles ist schnell erreichbar. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten besonders attraktiv. Studierende profitieren von der kurzen Distanz zu Universitäten und höheren Schulen. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine breite Auswahl an Produkten. Lassen Sie sich von dieser traumhaften Dachgeschosswohnung im 5. Bezirk Wiens verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Genießen Sie luxuriöses Wohnen in einer der schönsten Städte Europas. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
INVESTMENT! 1-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage mit Grünblick – nahe Millennium City & Donau
€ 175.000,-
1200 Wien / 44,15m² / 1 Zimmer
€ 3.963,76 / m²
#Altbau #Kellerabteil
DIE WOHNUNG IST UNBEFRISTET VERMIETET! Diese gepflegte 1-Zimmer-Altbauwohnung am Allerheiligenplatz vereint klassischen Wiener Charme mit moderner Ausstattung. Sie befindet sich im 3. Stock eines schönen Altbaus und wurde 2006 umfassend renoviert. Der großzügige Vorraum mit Einbauküche bietet ausreichend Platz und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Das große Wohn-Schlafzimmer besticht durch seinen wunderbaren Blick auf den Allerheiligenpark und sorgt für ein ruhiges, grünes Wohngefühl mitten in der Stadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U6-Station Handelskai sowie S-Bahn-Anschluss in Gehweite Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung Damit ist die Innenstadt ebenso rasch erreichbar wie die nördlichen Bezirke oder die Donauuferautobahn. INFOS ZUR WOHNUNG: ca. 44 m² Wohnfläche1 Zimmer (Wohn-Schlafraum) Vorraum mit Einbauküche Badezimmer mit Dusche und Toilette Fernwärme Kellerabteil3. Etage Fenster werden dieses Jahr renoviert Die Wohnung ist seit dem Jahr 2008 unbefristet vermietet. Der Mieter entrichtet derzeit eine monatliche Gesamtmiete in Höhe von € 728,85 (inkl. 10 % USt), die sich wie folgt zusammensetzt: Hauptmietzins: € 551,65 Betriebskosten: € 100,78 Inventamiete: € 65,82 BK-Akonto Aufzug: € 9,60 Manipgeb: € 1,00 Gesamtmiete inkl. 10% Ust: 728,85Kaufpreis: Euro 175.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1220 Wien
1220 Wien / 52,34m² / 2 Zimmer
€ 26,56 / m²
#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig
"2 Zimmer mit Loggia - Donau CITY - U1-Donau Park" Ab sofort steht diese beeindruckende 2 Zimmer Wohnung 52,34m² und einer 9,99m² großen Loggia befindet sich im 2ten Liftstock! Vorzimmer, Wohnzimmer (Wohnküche) Küche, Badezimmer mit Badewanne, separates WC. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer kommt man auf die tolle Loggia - welcher zu romantischen Abenden wie auch Grillpartys einlädt. Ebenso ist ein Abstellraum vorhanden. Sämtlich Wohnräume sind mit exklusivem Parkett ausgelegt. Die maßgefertigte Markenküche von Qualität schaffen harmonisches Ambiente und Wohlfühl Atmosphäre. Top ausgestatteter Fitnessbereich mit Technogym-Geräten, Wellnessbereich mit 2 Saunakammern, Duschen und Ruhebereich, Concierge-Service (Büro im Erdgeschoß der Stiege 3) Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend: U1 - Kaisermühlen (VIC) Buslinie 20A, 92A, 92B und N90 UNO CITY in 5 Gehminuten Somit erreicht man in wenigen Minuten alle Hot-Spots in Wien (Stephansplatz in ca. 10 Minuten) Die "Donau-City" eine "Stadt in der Stadt" in der Sie alles bekommen! Freiheit, Lifestyle, Diplomatie, Internationalität, Modernität um nur einige Attribute zu nennen und erstes Wohnprojekt Wiens direkt an der Donau. Angrenzend des Copa Beach (ehem. Copa Kagrana) erstreckt sich der weitläufige Donaupark sowie kilometerlange ebene Strecken für Rad, Skate oder Laufen, für Spaziergänge mit Ihren Liebsten ohne Verkehrsbelastung! Internationale Schulen und Kindergärten sind in der Anlage, sämtliche wichtige internationale Organisationen und Konzerne sowie namhafte Hotels in der Umgebung. DC-Living ist perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden. Das Autobahn-Drehkreuz befindet sich quasi vor der Garagenausfahrt. Aktuell wird die "Stadt" erweitert mit Music-Innovation- und Bildungs-Campus, Restaurants, Cafés und Bars an der Copa Beach und gewinnt dadurch nochmals an Charme und Attraktivität. 1390€ inkl. BK ohne Strom Warmwasser und Heizung! Kaution: 3BMM Mietdauer: 3 Jahre, gerne kann auch länger gemietet werden. "2-Room Apartment with Loggia - Donau CITY - U1-Donau Park" Starting immediately, this impressive 2-room apartment of 52.34m² with a 9.99m² loggia is available on the 2nd floor with elevator access! The apartment includes an entrance hall, living room (living kitchen), kitchen, bathroom with bathtub, and a separate toilet. Both the living room and the bedroom have access to the wonderful loggia, perfect for romantic evenings or barbecue parties. Additionally, there is a storage room. All living areas are laid with exclusive parquet flooring. The custom-made branded kitchen of high quality creates a harmonious and comfortable atmosphere. Top-equipped fitness area with Technogym equipment, wellness area with 2 sauna chambers, showers, and a relaxation area. Concierge service (office on the ground floor of Stiege 3). The public transport connections are also excellent: U1 - Kaisermühlen (VIC) Bus lines 20A, 92A, 92B, and N90 UNO CITY is a 5-minute walk away. This means you can reach all the hotspots in Vienna within minutes (Stephansplatz in about 10 minutes). The "Donau-City" is a "city within a city" where you can find everything! Freedom, lifestyle, diplomacy, internationality, modernity, to name just a few attributes, and the first residential project in Vienna directly on the Danube. Adjacent to the Copa Beach (formerly Copa Kagrana), the expansive Danube Park stretches out, offering kilometers of flat trails for cycling, skating, or running, and for walks with your loved ones without traffic congestion! International schools and kindergartens are in the complex, as well as important international organizations and corporations and renowned hotels in the vicinity. DC-Living is perfectly connected to public transport. The highway hub is practically at the garage exit. The "city" is currently being expanded with a music, innovation, and education campus, restaurants, cafés, and bars at Copa Beach, enhancing its charm and attractiveness. €1390 including service charges, without electricity, hot water, and heating! Deposit: 3 months´ rent Lease term: 3 years, with the option to extend. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <200m Klinik <1.300m Krankenhaus <2.150m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <175m Universität <1.825m Höhere Schule <2.675m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.800m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <150m Polizei <575m Verkehr Bus <300m U-Bahn <350m Straßenbahn <1.325m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
Wohnen am Freizeitparadies Alte Donau
€ 270.000,-
1220 Wien, U1 Alte Donau / 54m² / 2 Zimmer
€ 5.000,- / m²
Zum Verkauf gelangt eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe der U1-Station Alte Donau. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss, ist süd-östlich ausgerichtet und bietet einen kleinen Blick direkt auf die Alte Donau. Die Wohnung verfügt über eine gut erhaltene DAN Küche sowie Innenjalousien und Außenraffstores. Die Wohnhausanlage bestehend aus 3 Stiegen wurde ca. 1998 errichtet und wird mittels Fernwärme beheizt. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Kaltwasserkosten sind bereits in den Betriebskosten inkludiert. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, der Donauinsel sowie dem Donaupark und unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für extrem hohe Lebensqualität. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung ist die Wiener Innenstadt in weniger als 15 Minuten bequem und unkompliziert erreichbar. Weiteres befindet sich die UNO City nur eine U-Bahn Station von der Wohnung entfernt. Eine äußerst attraktive Wohnung für Eigennutzer oder Anleger, die eine hervorragend angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität in Wien suchen. Gerne können Sie Ihre maßgeschneiderte Finanzierung über uns Anfragen. Ihr Interesse ist geweckt? Senden Sie uns Ihre Anfrage, gerne vereinbaren wir danach Ihren Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1210 Wien
1210 Wien / 48,49m² / 2 Zimmer
€ 22,66 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Zeitgemäß wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Floridsdorfs Mit dem Neubauprojekt „An der Schanze 25“ entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnquartier mit hochwertigen Erstbezugs-Mietwohnungen, das urbanes Wohnen, innovative Bauweise und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und der U1-Station Kagran. Hier genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils und gleichzeitig die Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder einer Loggia und bietet durch intelligente Grundrisse ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Für den Komfort der Bewohner stehen zudem ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt nachhaltig und energieeffizient über Fernwärme. Die Wohnungen überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, die modernes Design mit Funktionalität verbindet. Edler Echtholzparkettboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre, während die sorgfältig ausgewählten Materialien den hochwertigen Charakter der Wohnungen unterstreichen. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Modern wohnen – nachhaltig leben Bei der Planung wurde besonderer Wert auf zukunftsorientiertes Wohnen, Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt. Freuen Sie sich auf: Erstbezugs-Mietwohnungen in moderner Neubauqualität Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Gebäudekonzept Innovative Bauteilaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Temperieren Großzügige Balkone, Terrassen oder Loggien bei jeder Wohnung Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen keramischen Fliesen3-fach verglaste Fenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift Hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen Ein Standort mit Zukunft Das Donaufeld zählt zu den spannendsten Stadtentwicklungsgebieten Wiens und entwickelt sich kontinuierlich zu einem modernen, lebenswerten Wohnquartier. Neue Grünräume, zeitgemäße Architektur und die hervorragende Infrastruktur schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.„An der Schanze 25“ verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zur Natur – eine ideale Kombination für alle, die urbanes Leben mit Erholung im Grünen verbinden möchten. Wohnung Top A-53Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,49 m² Wohnfläche und einem ca. 6,82 m² großen Balkon befindet sich im 8. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,45 m²Gang: ca. 3,51 m²Wohnzimmer: ca. 17,35 m²Kochnische: ca. 5,61 m²Schlafzimmer: ca. 12,71 m²Badezimmer: ca. 6,86 m² mit Badewanne, Waschbecken und WCBalkon: ca. 6,82 m²Kostenübersicht: Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.099.-Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 115,00.- Euro (inkl. BK und USt.). Öffentliche Verkehrsanbindung: Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht kurze Wege innerhalb Wiens und sorgt für hohe Mobilität. Öffentliche Verkehrsmittel U1 Kagran Straßenbahnlinien 25 und 26mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung Von der U1 erreichen Sie unter anderem: Donauzentrum in wenigen Minuten Praterstern Stephansplatz Karlsplatz Wien Hauptbahnhof Auch mit dem Auto profitieren Sie von der raschen Anbindung an die A22 Donauufer Autobahn, die A23 Südosttangente sowie das überregionale Straßennetz. Infrastruktur: Die hervorragende Nahversorgung macht den Alltag besonders komfortabel. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten Donauzentrum mit über 260 Geschäften, Restaurants, Cafés und Kino BILLA Plus, SPAR, HOFER, Lidl, dm und BIPABäckereien, Trafiken und Apotheken Banken und Postfilialen Gesundheitsversorgung Allgemeinmediziner und Fachärzte Apotheken Physiotherapie- und Gesundheitszentren Klinik Floridsdorf Klinik Donaustadt in wenigen Fahrminuten erreichbar Freizeit & Erholung: Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau und Donauinsel bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Joggen, Radfahren, Schwimmen oder Stand-up-Paddling – hier genießen Sie Natur und Bewegung direkt vor der Haustüre. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Parkanlagen, Sporteinrichtungen, Fitnessstudios sowie zahlreiche Restaurants und Cafés entlang der Alten Donau, die zum Verweilen und Genießen einladen. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz: Das Projekt wurde nach modernen energetischen Standards errichtet und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise sowie zukunftsorientierte Gebäudetechnik. Energiekennzahlen Bauteil A: HWB 23,20 kWh/m²a (Klasse B) Bauteil B: HWB 23,80 kWh/m²a (Klasse B) Bauteil D: HWB 21,90 kWh/m²a (Klasse B) Die Kombination aus energieeffizienter Gebäudehülle, Bauteilaktivierung, 3-fach-Verglasung und Fernwärme sorgt für ein angenehmes Wohnklima sowie einen nachhaltigen Energieverbrauch. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie„An der Schanze 25“ verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Bauweise und eine erstklassige Lage zu einem Wohnprojekt mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Alten Donau, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende öffentliche Anbindung schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in Wien. Ob Singles, Paare, Familien oder Best Ager – hier entstehen moderne Mietwohnungen, die urbanes Wohnen mit Erholung im Grünen auf einzigartige Weise vereinen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <975m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
