#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die exquisite Dachgeschoss-Wohnung wurde von einem renommierten Designer-Studio gestaltet: abgestimmtes Möbeldesign, Wand- und Decken-Verglasungen, Lichtinstallationen. Im unteren Geschoss befinden sich der vom großzügigen Vorzimmer begehbare Wohnsalon mit trendiger Bar, ein Wannenbad und der Aufgang zur zweiten Etage. In der zweiten Etage befindet sich die vollausgestatte Wohnküche mit Homeoffice-Bereich. Im zweiten Bereich des unteren Geschosses wurde das Hauptschlafzimmer mit Maßanfertigungen und integrierten, senkbaren Fernseher in der Deckenverkleidung gestaltet. Ein zweites Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer, WC und Abstellraum komplettieren diesen Bereich. Alle Räume sind direkt zu den umlaufenden Freiflächen erschlossen. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: hochwertiger Parkettboden, Smart-Home, Klimatisierung, Außen-Jalousien, Küchengeräte von BORA und Siemens, Strasser-Stone, Wirlpool auf der Dachterrasse, etc. Die ca. 240 m² große Dachterrasse bietet herrliche Ausblicke auf die naheliegende Alte Donau. Zwei zugeordnete Garagenstellplätze und zwei Kellerabteile komplettieren das außergewöhnliche Wohnangebot. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

"City-life" - Wohnen in Wien! Diese traumhafte, barrierefreie Dachterrassenwohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 205 m² liegt in absolut toller Lage, an der oberen Alten Donau, mit freiem Blick auf die Stadt Wien und die Donau. Bei der Planung und Gestaltung wurde besonderes Augenmerk auf Großzügigkeit, Eleganz, Wohnkomfort und qualitativ hochwertige Ausstattung gelegt. Dies unterstreicht vor allem der geräumige und helle Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Zutritt auf die Sonnenterrasse sowie die elegante Tischlerküche mit hellen Fronten, Kücheninsel und Miele Markengeräten. Zu den Highlights dieser Dachgeschosswohnung gehört definitv die Dachterrassenebene. Diese, rund 92 m² große Dachterrasse mit Beschattung (Pergola) und herrlichem Skyline- und Donau Blick samt Sauna laden zum Verweilen und Genießen ein. Die durchdachte Raumaufteilung setzt sich folgendermaßen zusammen: Dachgeschosswohnung: • großzügiger Koch-/Wohn-/Essbereich • qualitativ hochwertige Tischlerküche samt Miele Markengeräten • 4 Schlafzimmer • 3 Bäder • 1 Gäste WC • 1 Hauswirtschaftsraum • 1 Abstellraum Dachterrassenebene auf ca. 110 m² Fläche: Direkter Zugang zur XL-Dachterrasse mit Sauna und Dusche sowie 1 Gäste WC Außenflächen: • ca. 205 m² bestehend aus Balkonen und Terrassen Die vorhandene elektrische Beschattung sowie die Klimaanlage sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen und für Ihre nötige Sicherheit die Sicherheitstüre in der Wohnung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Im Kaufpreis inkludiert sind zwei Tiefgaragenstellplätze! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel

Business Office im DC Tower Die servicierten Büros befinden sich im 30. Stockwerk des spektakulären DC Towers mit Blick über ganz Wien. Die Büros können individuell gestalten werden und sind ab sofort verfügbar. Die großen Fenster bieten in den Räumlichkeiten viel Licht, lassen die attraktive Einrichtung zur Geltung kommen und bieten einen spektakulären Blick über Wien. Im Gebäude befindet sich außerdem ein John Harris Fitness Center und ein Meliá Hotel mit Restaurant. Das Business Center ist mir einer modernen stylischen Business Lounge, 35 Büros und 3 Tagungsräumen (mit einer Kapazität für bis zu 20 Personen) ausgestattet. Die UNO City und der Donaupark sind in unmittelbarer Nähe, und sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Business Center ist mit dem Auto, aufgrund der nahegelegenen Autobahn, gut erreichbar. Es können verschiedenste Flächen angemietet werden. Wir empfehlen Sie bei Interesse gerne an den Betreiber weiter, er wird sich anschließend für ein maßgeschneidertes Angebot bei Ihnen melden.verfügbare Flächen: 30. OG ab 14 m² bis 300 m ² Coworking ab 3 m² Wir empfehlen Sie bei Interesse gerne an den Betreiber weiter, er wird sich anschließend für ein maßgeschneidertes Angebot bei Ihnen melden. Endenergiebedarf:... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Obstgartenweg 15-17, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 14 - 19 Uhr freut sich Gabriele Koschier-Figl ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in TOP 1.07Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Gmarchhaufenstraße 6 | TOP 5"Klein, fein, mein."Der perfekte Mix: exklusive Eigentumswohnungen in zentraler Lage nah am Donau Zentrum und der U1 gepaart mit wunderbaren Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten rund um die Alte Donau. In der Gmarchhaufenstraße, mitten im grünsten Bezirk Wiens, erwarten Sie hochwertige Wohnungen auf Baurechtsgrund. Moderne Architektur trifft hier auf eine wirklich bis ins letzte Detail durchdachte Raumaufteilung ? Grundrisse, die nicht nur am Plan, sondern auch im echten Leben überzeugen. Alle Wohnungen verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen und im Erdgeschoss entspannen Sie im eigenen Garten. So atmen Sie auf und tanken Energie im eigenen Zuhause. Jeder Moment im neuen Domizil soll Ihnen Freude bereiten ? sogar, wenn Sie im Home-Office arbeiten. Besonders nachhaltig: Eine Photovoltaikanlage am Dach versorgt die Allgemeinflächen mit Strom, geheizt wird mittels Wärmepumpe, und die integrierte Deckenkühlung sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen. Ein eigenes Kellerabteil gehört zu jeder Wohnung, und Ihr Auto findet einen geschützten Platz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Standort selbst überzeugt auf ganzer Linie: Das Donau Zentrum lässt Shopping-Herzen höher schlagen und ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Ruhe und Erholung finden Sie im Anschluss rund um die Alte Donau. Und die nahegelegene U1 (Station Kagran) bringt Sie in ca. 10 Minuten zum Stephansplatz, sollte es Sie einmal in den 1. Bezirk ziehen. Sie sehen: Ein wirklich wunderbarer Cocktail unterschiedlichster Möglichkeiten. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Nahe Donau Zentrum, Alte Donau und U1 - Auf Baurechtsgrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich auf die Ost-Terrasse - Badezimmer mit Dusche und WC - Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 449.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - 4 Gehminuten vom Donau Zentrum gelegen - 500 m zur U1-Station Kagran - Nur 280 m Luftlinie zur Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - Nahe der UNO-City und Vienna International School Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Wohnung wird vor Ihrem Einzug umfassend modernisiert. Es werden eine neue Einbauküche eingebaut, ein neuer Bodenbelag verlegt sowie sämtliche Wände und Decken frisch ausgemalt. Als besonderes Angebot ist das erste Monat mietfrei. Die Wohnung ist ab 01.10.2026 bezugsfertig und steht Ihnen in neuem Glanz zur Verfügung. Highlights: Direkt an der Donau Moderne Ausstattung Optimale Aufteilung Großer Balkon und Terrasse Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 4.Stock und verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, ein großes Badezimmer mit WC auf der unteren Etage, ein zweites modernes Badezimmer mit WC auf der oberen Etage, eine großzügige Wohnküche inkl. Geräten sowie vier Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer hat man Zugang zur ca. 12 m² großen Terrasse. Zwei der vier Schlafzimmer haben ebenfalls Zugang zu einem eigenen Balkon. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Im Haus befinden sich eine Tiefgarage in der Stellplätze angemietet werden können. Die Wohnung steht ab dem 01.10.2026 zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden Sicherheitstüren Dusche/Badewanne Balkon/Terrasse4 Schlafzimmer Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt direkt an der Neuen Donau, mit Blick auf die Wiener Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur UNO City, dem DC Tower und internationalen Unternehmen. Die U1-Station Donauinsel ist gut mit dem Bus 92A erreichbar und von der U-Bahn-Station Kaisermühlen VIC ist man in nur 10 Minuten in der Wiener Innenstadt. Auch der Flughafen Schwechat und das Donauzentrum sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung, Gastronomie und Ärzten befinden sich in Gehdistanz. Die Donauinsel lädt direkt vor der Haustür zum Baden, Laufen und Radfahren ein – ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Diese moderne und voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in bester Lage nahe dem Naschmarkt. Auf ca. 70 m² bietet sie einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Balkon. Die Wohnung ist ab 1.9.2026 bezugsbereit und eignet sich ideal für Paare, Berufstätige oder Expats. Raumaufteilung ++ ca. 70 m² Wohnfläche ++ 3 Zimmer ++ Wohn- und Essbereich mit offener Küche ++ 2 Schlafzimmer ++ Badezimmer mit Badewanne und Dusche ++ Separates WC ++ Balkon Ausstattung ++ Voll möbliert ++ Moderne Einbauküche ++ Geschirrspüler ++ Waschmaschine ++ Parkett- und Fliesenböden ++ Balkon ++ ab 1.9.2026 bezugsbereit Kosten ++ Gesamtmiete: EUR 2.490,00 / Monat ++ Kaution: EUR 8.000,00 ++ Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre *** English *** This modern and fully furnished 3-room apartment is located on the 4th floor of a well-maintained residential building near Vienna's famous Naschmarkt. Offering approximately 70 m² of living space, it features a bright living and dining area with an open-plan kitchen, two bedrooms, a modern bathroom and a spacious balcony. The apartment is ready for occupancy staring 1.9.2026 and is ideal for couples, professionals or expats. Room Layout ++ Approx. 70 m² living space ++ 3 rooms ++ Living and dining area with open-plan kitchen ++ 2 bedrooms ++ Bathroom with bathtub and shower ++ Separate toilet ++ Balcony Features ++ Fully furnished ++ Modern fitted kitchen ++ Dishwasher ++ Washing machine ++ Parquet and tiled floors ++ Spacious balcony ++ Ready for move-in 1.9.2026 Costs ++ Monthly total rent: EUR 2,490.00 ++ Deposit: EUR 8,000.00 ++ Lease term: Fixed term of 5 years... [Mehr]

Perfekt angebunden, ideal aufgeteilt – 3-Zimmer-Wohnung nahe Donau & Millennium City In attraktiver Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Im 7. Liftstock eines gepflegten Neubaus gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den angenehmen Wohnkomfort sowie die hervorragende Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 76,37 m² bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer, Familien und Paare als auch für Anleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für die täglichen Bedürfnisse. Die vorhandene Einbauküche ist bereits ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich zudem hervorragend für eine Wohngemeinschaft und macht die Wohnung auch aus Anlegersicht besonders interessant. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich ebenso wie die gesamte Wohnung in gepflegtem Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Ein Kellerabteil mit rund 2,11 m² rundet das Angebot sinnvoll ab. Komfort und Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und verfügt über einen Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme-Zentralheizung, welche für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die gemeinschaftliche Waschküche im Haus sowie die Möglichkeit, einen Garagenplatz anzumieten, was insbesondere in urbanen Lagen einen wertvollen Vorteil darstellt. Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Die Lage in der Dresdner Straße verbindet urbanes Leben mit optimaler Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das beliebte Einkaufs- und Freizeitzentrum Millennium City mit über 100 Geschäften, Gastronomiebetrieben und Unterhaltungsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die U6-Station Dresdner Straße, die S-Bahn-Station Traisengasse sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und alle Teile der Stadt. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegene Donauinsel, die Donauuferpromenade sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre. Eckdaten Wohnfläche ca. 76,37 m²Kellerabteil ca. 2,11 m²3 Zimmer7 Liftstock Gepflegter Zustand Fernwärme-Zentralheizung Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Separates WCAbstellraum Kellerabteil Waschküche im Haus Garage optional anmietbar WG-geeignet Sehr gute Infrastruktur Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Kaufpreis Kaufpreis: € 329.000,-Monatliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und USt.: ca. € 230,-Fazit Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine praktische Raumaufteilung, eine ausgezeichnete Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – die Kombination aus guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und nachhaltigem Vermietungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Eine ideale Stadtwohnung für Eigennutzer, Anleger und alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Wiens neues Landmark für Wohnen in luftiger Höhe Im DC Tower 2 beginnt Wohnen dort, wo die Stadt in Weite übergeht. Hoch über Wien entfalten sich exklusive Wohnungen mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht: Der Blick schweift über die Skyline, folgt der Donau - dem mächtigen "Megawasser" der Stadt - und reicht bis weit über urbane und landschaftliche Horizonte hinaus. Hier wird Aussicht nicht zum Luxus, sondern zum täglichen Erlebnis. Mit dem DC2 Tower entsteht in der Wiener Donau-City ein neues architektonisches Wahrzeichen und zugleich ein Meilenstein für nachhaltiges Hochhauswohnen in Europa. Entworfen vom international renommierten Architekten Dominique Perrault, vereint der 175 Meter hohe Turm visionäre Architektur, zukunftsweisende Energiekonzepte und exklusives Wohnen auf bislang unerreichter Höhe. Der DC2 Tower zählt mit 52 Stockwerken und 314 hochwertigen Wohnungen ab dem 32. Obergeschoß zu den spektakulärsten Wohnprojekten des Landes. Die Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 260 Quadratmetern bieten ein bewusst vielfältiges Angebot - von intelligent geplanten Einzimmerstudios über komfortable Familienwohnungen bis hin zu großzügigen Fünfzimmer-Maisonettewohnungen. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hohe Wohnqualität und großzügige Fensterflächen, die den Blick nach außen inszenieren und die Stadt Teil des Wohnraums werden lassen. Loggien, Balkone und Freiräume erweitern den Wohnbereich und machen die beeindruckende Höhe unmittelbar erlebbar. "Den Wolken so nahe" wird hier Realität - ein echtes 7th Heaven für anspruchsvolle Stadtbewohner. Architektur trifft Innovation Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Als erstes Hochhaus Österreichs mit einer Photovoltaikfassade und zugleich erstes Gebäude in Europa, dessen PV-Elemente sich über die gesamte Gebäudehöhe erstrecken, setzt der DC2 Tower neue Maßstäbe. Die lichtdurchlässigen PV-Paneele ermöglichen den Einfall von natürlichem Tageslicht und leisten gleichzeitig einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromerzeugung. Das Projekt im Überblick Star Architekt: Dominique Perrault Höhe: 175 Meter Stockwerke: 52 Mietwohnungen: 314 (ab dem 32. Obergeschoß) Wohnungsgrößen: ca. 30 m² bis 260 m² Höchstes Dachgeschoß Österreichs Garage im Haus mit E-Ladestationen Freiflächen für jede Wohneinheit Restaurants, Grünflächen und Freizeitangebote im Gebäude Ausstattungshighlights Erste Photovoltaikfassade Österreichs Erstes Hochhaus Europas mit PV-Elementen über die gesamte Gebäudehöhe Lichtdurchlässige PV-Paneele für natürliches Tageslicht Gründächer auf allen Flachdächern Vollständig begrünte Plaza im Erdgeschoß Bewässerung der Allgemeinflächen mit Regenwasser Eigener Nutzwasserbrunnen zur Wassereinsparung Nachhaltige Energieerzeugung und niedrigere Betriebskosten Reduzierter Wärmeeintrag in die Wohnungen Nutzung des erzeugten Stroms für E-Mobilität Exklusive Bewohner-Services: privates Kino Eventraum mit Küche und großem Esstisch Fitnessraum Musikstudio & Coworking-Space Indoor-Spielzimmer eigener Weinkeller für die Dachgeschoßwohnungen Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Exklusive 3-Zimmer-Eckwohnung im DC2 Tower Westseitig - Blick auf Kahlenberg und Leopoldsberg sowie über die Donau - 2 Loggien Wohnen über Wien - mit Panorama in zwei Richtungen Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eckwohnung im DC2 Tower vereint großzügiges Raumgefühl mit spektakulärer Weitsicht. Durch die Ecklage profitieren Sie von zwei Außenflächen und einem einzigartigen Panorama mit Blick auf Wien, sowie den Kahlenberg, Leopoldsberg und die Donau. Die westliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eindrucksvolle Sonnenuntergänge über der Skyline. Die beiden Loggien - eine ca. 25 m² große Hauptloggia und eine zweite ca. 15 m² große Loggia - erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen private Rückzugsorte über den Dächern der Stadt. Raumaufteilung & Ausstattung Der durchdachte Grundriss bietet ein Höchstmaß an Komfort: Vorraum mit Zugang zum Gäste-WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Master Bedroom mit ruhiger Atmosphäre Großzügiger Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter, moderner Küche Zweites Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice Direkter Zugang von Wohnzimmer zu beiden Loggien Großzügige Fensterflächen dank Ecklage für maximale Helligkeit und Ausblick Highlights Eckwohnung mit zwei Außenflächen Westseitige Ausrichtung Blick auf Wien, sowie den Kahlenberg, Leopoldsberg und die Donau Fernblick und spektakuläre Sonnenuntergänge Loggia 1: ca. 25 m² Loggia 2: ca. 15 m² Sehr helle Räume durch Eckverglasung Moderne, voll ausgestattete Küche Gäste-WC Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Zwei Schlafzimmer (flexibel nutzbar) Ein Zuhause für Menschen, die Raum, Licht und Aussicht in ihrer schönsten Form erleben möchten. Diese Eckwohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl - mit Panorama in zwei Richtungen, hoch über Wien. DC2 Tower - Wohnen wie noch nie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der DC2 Tower liegt in der Donau-City, Wiens internationalstem Business- und Wohnstandort. • U1-Station "Kaisermühlen/VIC" in unmittelbarer Nähe: 8 Minuten zum Stephansplatz • Direkte Anbindung an Hauptverkehrsachsen und Autobahnen • Flughafen Wien in 20 Minuten erreichbar • Die Umgebung bietet Restaurants, Freizeitmöglichkeiten, den Donaupark, das Kaiserwasser sowie Hotels und kulturelle Einrichtungen - ideal für internationale Geschäftspartner. Die Lage des DC2 Towers in der Wiener Donau-City bietet eine in Wien einzigartige Kombination aus urbanem Business-Umfeld und großflächigen Erholungsräumen. Kaum ein anderer Standort verbindet internationale Infrastruktur so direkt mit Natur, Sport und Freizeit. In wenigen Gehminuten erreicht man das Kaiserwasser sowie die Alte Donau, zwei der beliebtesten Freizeit- und Badegebiete Wiens.... [Mehr]

#Balkon

Entdecken Sie urbanen Lebensstil in Perfektion Ihre neue moderne Eigentumswohnung in wartet auf Sie! Wohnen mit allen Annehmlichkeiten der Großstadt in ruhiger und grüner Umgebung. In 15 Minuten mit direkter öffentlicher Anbindung in das Stadtzentrum und gleichzeitig die idyllischen Donauufer genießen Unser neuestes Wohnprojekt macht es möglich und verbindet das Beste beider Welten! Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

Entdecken Sie urbanen Lebensstil in Perfektion Ihre neue moderne Eigentumswohnung in wartet auf Sie! Wohnen mit allen Annehmlichkeiten der Großstadt in ruhiger und grüner Umgebung. In 15 Minuten mit direkter öffentlicher Anbindung in das Stadtzentrum und gleichzeitig die idyllischen Donauufer genießen Unser neuestes Wohnprojekt macht es möglich und verbindet das Beste beider Welten! Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Penthouse-Büro mit beeindruckendem Panoramaausblick, großzügiger Nutzfläche von ca. 210,21 m² und einer beeindruckenden Außenfläche von ca. 35,53 m² bietet dieses exklusive Anwesen Eleganz und moderne Raffinesse. Genießen Sie atemberaubende Aussichten auf die Umgebung und nutzen Sie die modernen Annehmlichkeiten sowie die seltene Gelegenheit, Ihr Gewerbe in diesen exklusiven Räumlichkeiten zu etablieren. Raumaufteilung (Gewerbe) •Untergeschoss •2 großzügige Büroräume •1 Teeküche (ehem. Badezimmer) •1 Gäste-WC •1 Archiv-/Serverraum (Abstellraum) •Obergeschoss •3 helle Büroräume •1 Komfort-Bad mit Doppelwaschbecken •1 großzügige Teeküche / Lounge (neue Einbauküche wird installiert) •Große Sonnenterrasse für Pausen und Außentermine •Balkon mit Blick ins Grüne Lage Ruhige, grüne Umgebung mit exzellenter Anbindung an ÖPNV, Schulen und Naherholung an der Alten Donau. Preise (netto) •Hauptmietzins (HMZ): EUR 3.860,– •Betriebskosten (BK): EUR 399,04 •Heizkosten: EUR 557,06 •Wasserkosten: EUR 67,27 •Kaution: Drei Monatsmieten Kontakt Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Exclusive Penthouse Office with Breathtaking Panoramic Views An exclusive penthouse office offering approx. 210.21 m² of premium interior space plus 35.53 m² of terrace – elegance and modern sophistication define this unique property. Enjoy unobstructed vistas and take advantage of top-tier amenities in these rare, prestigious commercial premises. Layout (Commercial) Lower Floor 2 generous office suites 1 kitchenette (former bathroom) 1 guest WC 1 archive/server room Upper Floor 3 bright private offices 1 luxury washroom with double sinks 1 spacious kitchenette/lounge (brand-new kitchen to be installed) Expansive sun terrace for breaks and informal gatherings Balcony overlooking lush greenery Features Unobstructed views of the Alte Donau and adjoining parks Short walk to UNO City – perfect for international business Underfloor heating and premium parquet flooring Barrier-free access / elevator direct to your office Planned installation of a high-end fitted kitchen for staff lounge Location Set between the Alte Donau and Danube Island in a serene green belt, yet excellently connected by subway, bus and tram – your office in an urban oasis with quick city access. Net Prices Base Rent (HMZ): EUR 3,860.– Operating Costs (BK): EUR 399.04 Heating: EUR 557.06 Water: EUR 67.27 Deposit: Three months’ rent Contact For further details and to arrange a viewing, please get in touch.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Objektbeschreibung: Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohngefühl auf rund 32,80 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Balkon als private Freifläche. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und einladend. Große Fensterflächen, edler Parkettboden und der direkte Zugang zum Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit urbanem Flair. Die integrierte Küchenzone fügt sich harmonisch in den Raum ein und bildet einen funktionalen, klar strukturierten Lebensmittelpunkt. Das elegant ausgeführte Badezimmer mit WC überzeugt mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen, moderner Walk-In-Dusche, stilvollen Armaturen und zeitgemäßem Design. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Sanierung und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Qualität und Ästhetik. Highlights:• Ca. 32,80 m² Wohnfläche • 1 Zimmer mit optimalem Grundriss • Balkon ca. 1,39 m² • Erstbezug nach Sanierung • Fußbodenheizung & Klimaanlage • Edler Parkettboden & hochwertige Materialien • Stadtlage mit angenehmer Wohnruhe • Kellerabteil vorhanden • Fahrradraum im Haus • Revitalisierter Altbau • Toplage im 1030 Wien Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]