#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

In die Vermietung gelangt eine Bürofläche im 4. Obergeschoss des Ares Tower in der Donau City. Das Objekt verfügt über ca. 244 m² und kann mit der Nebenfläche auf insgesamt ca. 690 m² erweitert werden. Bedingt durch die geometrisch strenge Grundrissform ist eine flächeneffiziente Büroadaptierung für jeden Mieter umsetzbar. Der Ares Tower verfügt über eine Höhe von ca. 100 m und weist auf gesamt 26 Stockwerken eine Bruttogeschoßfläche von rund 60.000 m² auf. Etwa 40.000 m² davon werden für Büros, Konferenzräume, eine Sky-Lobby, eine Cafeteria sowie eine Tiefgarage genutzt. Insgesamt kommt der Ares Tower dabei auf 26 Stockwerke. Es stehen Büroflächen von ca. 224 m² bis ca. 1.433 m² zur Verfügung.verfügbare Fläche/Konditionen: 4.OG: ca. 244 m² - netto € 13,90/m²/Monat - erweiterbar auf ca. 446 m² Betriebskosten: netto € 5,45/m²/Monatzusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: 6.OG/2: ca. 634 m² - netto € 14,50/m²/Monat 7.OG: ca. 1.140 m² - netto € 14,50/m²/Monat - teilbar ab ca. 246 m² bzw. 447 m² 8.OG/1: ca. 694 m² - netto € 15,50/m²/Monat 12.OG: ca. 451 m² - netto € 15,90/m²/Monat 14: OG/2: ca. 711 m² - netto € 15,90/m²/Monat 15.OG: ca. 1.433 m² - netto € 15,90/m²/Monat Betriebskosten: netto € 5,45/m²/Monat Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.. Parkplätze: à €130,00/Monat Die hauseigene Tiefgarage erstreckt sich über 4 Decks und verfügt insgesamt über 495 Stellplätze. Ausstattungflexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglichrepräsentativer Eingangsbereichhochwertige, moderne Ausstattung und Raumteilung Teeküche und Waschräume Server Räume Kühldecke Gemeinschaftliche Dachterrassen Zutrittskontrolle24/7 Sicherheitsdienst Hohlraumbodenzweischalige Glasfassadenzweischalige Fassadenkonstruktionöffenbare Fenster Sonnenschutz Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1 Autobus: 90A, 91A, 92A, 20BIndividualverkehr: Autobahnanbindung A22 Kaisermühlen Straßenanbindung B8 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine Bürofläche im 6. Obergeschoss des Ares Tower in der Donau City mit einer Größe von ca. 634 m² . Die geometrisch klare Grundrissform ermöglicht eine besonders flächeneffiziente Büroadaptierung, die individuell auf die Bedürfnisse jedes Mieters zugeschnitten werden kann. Der Ares Tower erstreckt sich über 26 Stockwerke und erreicht eine Höhe von rund 100 Metern. Die Bruttogeschoßfläche umfasst insgesamt etwa 60.000 m², wovon rund 40.000 m² für Büroflächen, Konferenzräume, eine Sky-Lobby, eine Cafeteria sowie eine Tiefgarage genutzt werden. Die verfügbaren Büroflächen variieren dabei zwischen ca. 244 m² und ca. 1.380 m².verfügbare Fläche/Konditionen: 6.OG: ca. 452 m² - netto € 14,50/m²/Monat Betriebskosten: netto € 5,45/m²/Monatzusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: 4.OG: ca. 446 m² - netto € 13,90/m²/Monat - teilbar ab ca. 244 m² 7.OG: ca. 1.140 m² - netto € 14,50/m²/Monat - teilbar ab ca. 246 m² bzw. ab ca. 447 m² 8.OG/1: ca. 694 m² - netto € 15,50/m²/Monat 12.OG: ca. 451 m² - netto € 15,90/m²/Monat 14: OG/2: ca. 711 m² - netto € 15,90/m²/Monat 15.OG: ca. 1.433 m² - netto € 15,90/m²/Monat Die Betriebskosten betragen netto € 5,45/m²/Monat. Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.. Parkplätze: à €130,00 Die hauseigene Tiefgarage erstreckt sich über 4 Decks und verfügt insgesamt über 495 Stellplätze. Ausstattungflexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglichrepräsentativer Eingangsbereichhochwertige, moderne Ausstattung und Raumteilung Teeküche und Waschräume Terrasse Server Räume Kühldecke Gemeinschaftliche Dachterrassen Zutrittskontrolle24/7 Sicherheitsdienst Hohlraumbodenzweischalige Glasfassadenzweischalige Fassadenkonstruktionöffenbare Fenster Sonnenschutz Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1 Autobus: 90A, 91A, 92A, 20BIndividualverkehr: Autobahnanbindung A22 Kaisermühlen Straßenanbindung B8 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

In die Vermietung gelangt eine Bürofläche im 4. Obergeschoss des Ares Tower in der Donau City. Das Objekt verfügt über ca. 446 m² und kann mit der Nebenfläche auf insgesamt ca. 690 m² erweitert werden. Bedingt durch die geometrisch strenge Grundrissform ist eine flächeneffiziente Büroadaptierung für jeden Mieter umsetzbar. Der Ares Tower verfügt über eine Höhe von ca. 100 m und weist auf gesamt 26 Stockwerken eine Bruttogeschoßfläche von rund 60.000 m² auf. Etwa 40.000 m² davon werden für Büros, Konferenzräume, eine Sky-Lobby, eine Cafeteria sowie eine Tiefgarage genutzt. Insgesamt kommt der Ares Tower dabei auf 26 Stockwerke. Es stehen Büroflächen von ca. 244 m² bis ca. 1.380 m² zur Verfügung.verfügbare Fläche/Konditionen: 4.OG: ca. 446 m² - netto € 13,90/m²/Monat Betriebskosten: netto € 5,45/m²/Monatzusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: 6.OG/2: ca. 634 m² - netto € 14,50/m²/Monat 7.OG: ca. 1.140 m² - netto € 14,50/m²/Monat - teilbar ab ca. 246 m² bzw. 447 m² 8.OG/1: ca. 694 m² - netto € 15,50/m²/Monat 12.OG: ca. 451 m² - netto € 15,90/m²/Monat 14: OG/2: ca. 711 m² - netto € 15,90/m²/Monat 15.OG: ca. 1.433 m² - netto € 15,90/m²/Monat Betriebskosten: netto € 5,45/m²/Monat Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.. Parkplätze: à €130,00/Monat Die hauseigene Tiefgarage erstreckt sich über 4 Decks und verfügt insgesamt über 495 Stellplätze. Ausstattungflexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglichrepräsentativer Eingangsbereichhochwertige, moderne Ausstattung und Raumteilung Teeküche und Waschräume Server Räume Kühldecke Gemeinschaftliche Dachterrassen Zutrittskontrolle24/7 Sicherheitsdienst Hohlraumbodenzweischalige Glasfassadenzweischalige Fassadenkonstruktionöffenbare Fenster Sonnenschutz Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1 Autobus: 90A, 91A, 92A, 20BIndividualverkehr: Autobahnanbindung A22 Kaisermühlen Straßenanbindung B8 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Herzen von Kaisermühlen, einem der exklusivsten und zugleich Natur nahesten Stadtteile Wiens, erwartet Sie ein Wohnjuwel, das seinesgleichen sucht: ein außergewöhnliches Penthouse mit rund 141 m² Wohnfläche, zwei großzügigen Terrassen und einem Wohngefühl, das jeden Tag wie einen Kurzurlaub wirken lässt. Nur wenige Schritte vom malerischen Kaiserwasser entfernt, verbindet diese Immobilie die Ruhe der Natur mit der Dynamik der Großstadt. Morgens der Blick auf das sanft glitzernde Wasser, abends der Sonnenuntergang über der Skyline – hier vereinen sich Lebensqualität, Architektur und Lage zu einem seltenen Gesamtpaket. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund, der bis 2120 vertraglich gesichert ist. Der monatliche Baurechtszins beläuft sich auf ca. € 370/Monat. Ankommen & Wohlfühlen – Ein Penthouse mit Privat-Eingang Das Penthouse befindet sich im Dachgeschoss eines modernen, architektonisch anspruchsvollen Wohnhauses und ist direkt über einen privaten Lift erreichbar – ein Detail, das nicht nur Komfort, sondern auch Exklusivität verspricht. Sobald sich die Türen öffnen, betreten Sie einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich von über 50 m². Die bodentiefen Fenster lassen den Innenraum mit Tageslicht fluten und schaffen eine fast nahtlose Verbindung zu den Terrassen. Die maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Geräten, großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein – perfekt für gesellige Abende oder das private Dinner zu zweit. Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause • Wohn-Essbereich: Über 50 m² offene Gestaltung, ideale Ausrichtung für Sonne und Licht. • Zugang zur Hauptterrasse mit knapp 30 m² – sonnig, ruhig und mit Wasserblick. • Master Bedroom: Ein privater Rückzugsort mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse, viel Licht und Ruhe. • Begehbares Ankleidezimmer: Mehr als 10 m² Stauraum, perfekt organisiert, direkt verbunden mit dem luxuriösen Badezimmer. • Badezimmer: Eine Kombination aus moderner Ästhetik und Funktionalität – Walk-in-Dusche, freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken, hochwertige Armaturen. • Separates WC mit Fenster für Tageslicht und Frischluft. • Zusätzliches Zimmer: Ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum. Hochwertige Ausstattung, die jeden Tag besonders macht • Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe • Klimaanlage mit Splitgeräten für angenehme Sommermonate • Echtholz-Dielen und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (60x60) • Elektrische Raffstores für Sonnen- und Sichtschutz • Holz-Alu-Fenster von JOSKO – elegant, langlebig, energieeffizient • Terrassen mit Wasseranschluss – perfekt für Pflanzen, Outdoor-Küche oder Lounge-Bereich • PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage • Großzügiges Kellerabteil und Fahrradraum Lage – Natur, Wasser und Stadt im perfekten Einklang Kaisermühlen gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens – ein Stadtteil, der es schafft, Ruhe und Erholung mit urbanem Lebensstil zu vereinen. Das Penthouse liegt direkt am Kaiserwasser, einem idyllischen Seitenarm der Alten Donau, umgeben von Grünflächen und Spazierwegen. • U1 „Kaisermühlen VIC“ nur ca. 8 Gehminuten entfernt • In 10 Minuten in der Wiener Innenstadt • Kaiserwasser, Alte Donau, Donauinsel und Gänsehäufel fußläufig erreichbar • Nahversorgung im Donauzentrum, vielfältige Gastronomie in unmittelbarer Nähe • Internationale Atmosphäre durch UNO-City und nahegelegene Weitere Pluspunkte • Erstbezug – Sie sind die ersten Bewohner dieser exklusiven Einheit • Provisionsfreier Kauf • Massivbauweise mit energieeffizienter Gebäudehülle • Wasserblick vom Schlafzimmer und Wohnzimmer • Hochwertige, zeitlose Architektur mit stilvoller Fassadengestaltung Dieses Penthouse ist mehr als nur Wohnraum – es ist ein Statement für Lebensqualität, Stil und Komfort. Die einzigartige Lage, die großzügige Raumgestaltung und die hochwertige Ausstattung machen es zu einer Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

TRAUMGRUNDSTÜCK in Hainburg/Donau ? 705m² Seltene Gelegenheit: In ruhiger und naturnaher Lage von Hainburg an der Donau gelangt dieses großzügige Grundstück mit ca. 1.410 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet durch ihre Größe und Teilbarkeit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Errichtung eines Eigenheims als auch als langfristige Wertanlage. Ein besonderer Vorteil ist der fehlende Bauzwang, wodurch Sie maximale Flexibilität in Ihrer Planung genießen. Die Widmung erlaubt eine Bebauung mit Bauklasse I oder II bei einer Bebauungsdichte von 30 %. Es sind sowohl offene als auch gekuppelte Bauweisen möglich. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur sowie die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Bratislava ist in ca. 20 Minuten erreichbar, Wien in etwa 45 Minuten. Der Nationalpark Donau-Auen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Objektdetails ? Grundstücksfläche: ca. 705m² ? Teilbarkeit: gegeben ? Bauklasse: I oder II ? Bebauungsdichte: 30 % ? Bauweise: offen oder gekuppelt ? Bauzwang: keiner Kaufpreis Verhandlungsbasis: ? 210.000, Hinweis: Aufschließungsabgaben sind noch an die Gemeinde zu entrichten. Provision & rechtliche Hinweise Es handelt sich um einen Alleinvermittlungsauftrag. Wir sind als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Im Erfolgsfall fällt eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt an. Ihr Vorteil ? alles aus einer Hand Gerne unterstütze ich Sie nicht nur beim Kauf, sondern auch bei der optimalen Finanzierung Ihrer Immobilie. Durch meine Erfahrung in der Immobilienfinanzierung finde ich für Sie maßgeschneiderte Lösungen ? unabhängig, transparent und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Nebenkostenübersicht Zusätzlich zum Kaufpreis fallen folgende Kosten an: ? Grunderwerbsteuer: 3,5 % ? Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % ? Vertragserrichtungskosten (Notar/Rechtsanwalt): ca. 1? 3 % zzgl. USt und Barauslagen ? Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt Kontakt Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. ? Cengiz Gency ? [Tel] ? [Email] ? www.poetsch-immo.at Hinweise ge... [Mehr]

#ruhig

TRAUMGRUNDSTÜCK in Hainburg/Donau ? 1.410 m² | teilbar Seltene Gelegenheit: In ruhiger und naturnaher Lage von Hainburg an der Donau gelangt dieses großzügige Grundstück mit ca. 1.410 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet durch ihre Größe und Teilbarkeit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Errichtung eines Eigenheims als auch als langfristige Wertanlage. Ein besonderer Vorteil ist der fehlende Bauzwang, wodurch Sie maximale Flexibilität in Ihrer Planung genießen. Die Widmung erlaubt eine Bebauung mit Bauklasse I oder II bei einer Bebauungsdichte von 30 %. Es sind sowohl offene als auch gekuppelte Bauweisen möglich. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur sowie die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Bratislava ist in ca. 20 Minuten erreichbar, Wien in etwa 45 Minuten. Der Nationalpark Donau-Auen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Objektdetails ? Grundstücksfläche: ca. 1.410 m² ? Teilbarkeit: gegeben ? Bauklasse: I oder II ? Bebauungsdichte: 30 % ? Bauweise: offen oder gekuppelt ? Bauzwang: keiner Kaufpreis Verhandlungsbasis: ? 459.000 Hinweis: Aufschließungsabgaben sind noch an die Gemeinde zu entrichten. Provision & rechtliche Hinweise Es handelt sich um einen Alleinvermittlungsauftrag. Wir sind als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Im Erfolgsfall fällt eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt an. Ihr Vorteil ? alles aus einer Hand Gerne unterstütze ich Sie nicht nur beim Kauf, sondern auch bei der optimalen Finanzierung Ihrer Immobilie. Durch meine Erfahrung in der Immobilienfinanzierung finde ich für Sie maßgeschneiderte Lösungen ? unabhängig, transparent und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Nebenkostenübersicht Zusätzlich zum Kaufpreis fallen folgende Kosten an: ? Grunderwerbsteuer: 3,5 % ? Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % ? Vertragserrichtungskosten (Notar/Rechtsanwalt): ca. 1? 3 % zzgl. USt und Barauslagen ? Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt Kontakt Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. ? Cengiz Gency ? [Tel] ? [Email] ? www.poetsch-immo.at... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Der von Wilhelm Holzbauer geplante über 100 m hohe Andromeda Tower wurde 1998 als erstes Gebäude der erfolgreichen Vienna DC - Donau-City fertiggestellt und besticht durch seine Architektur. Der Andromeda-Tower verfügt über eine Geschoßfläche von ca. 34.450 m², verteilt auf 29 Geschoße und ist fast voll vermietet. Das Erdgeschoss des Gebäudes bietet einen Portierempfang, Zutrittskontrolle und eine Bankfiliale, im Untergeschoss des Hauses ist eine Apotheke angesiedelt. Die Umgebung sorgt für beste Infrastruktur, die den täglichen Bedarf hervorragend abdeckt - Gastronomie, Bäckereien, Trafik, und ein Copy-Shop runden den Standort ab. Das beliebte Erholungsgebiet, der Donaupark und die nahe gelegene Donauinsel finden Sie einen Steinwurf entfernt. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Kaution bei Firmen-Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Gastronomie Fläche im EG eines Büroturms mit ca. 268 m² verfügbar: RESERVIERT+ + + Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Punkte genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen + + +BITTE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN und Bekanntgabe der gewünschten GASTRO-Nutzung bzw. Ihres interessanten KONZEPTS (teilen Sie uns dies in einer kurzen Schilderung samt Ihren vollständigen Kontaktdaten mit) Haben Sie bereits einen Standort und ein stabiles Konzept? Ausschließlich Gastronomie: Konzept dies zur Verpflegung der Mieter des Hauses und Umgebung passt E-WOK und ra'mien: befinden sich bereits in unmittelbarer Nähe Bevorzugt: österreichische oder italienische Küche Vorlage eines detaillierten Konzepts der gewünschten Nutzung ist bei konkreter Anmietungsabsicht für den Eigentümer erforderlich Einwandfreie Bonität ist für den Vermieter erforderlich Achtung: Neugründungen (sofern ein sicheres Konzept dahinter steht, Alleinstellungsmerkmal) werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und Prüfung akzeptiert kleiner Gastgarten vor dem Eingang möglich Übernahme der Fläche wie liegt und steht Küche vorhanden Lager- / Kühl- und Nebenflächen mit einem Ausmaß von ca. 73 m² im UGBetriebsanlagengenehmigung (nicht vorhanden): Mietersache Kaution: 6 bis 9 Bruttomonatsmieten (€ 30.584,16 bis € 45.876,24) je nach Bonität Firmen-Neugründungen: mind. 9 Bruttomonatsmieten Kaution (€ 45.876,24) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 15.292,08) Mietvertrag: befristet, 10 Jahre, mindestens 3 Jahre fixe Bindung Gesamtmiete: € 5.097,36/Monat/brutto Ausstattung: Büros flexible Raumeinteilung Doppelboden Teppichfliesencomputergerechte Beleuchtung Kühlung über 4-Leiter Fan Coils Sonnenschutzabgehängte Decke Teeküche Lift Fernwärme Lastenlift Portierbarrierefrei Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 76kWh/m². Stellplätze: Tiefgarage im Haus, dzt. keine Verfügbarkeit (allerdings unmittelbar in der Nähe sind Garagenplätze anmietbar)€ 150,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten ist die U1 Station "Kaisermühlen (VIC)" zu erreichen, sowie die Autobus Linien 90A, 91A, 92A, 20B "Station Kaisermühlen". Individuelle ist optimale Erreichbar über die Donau-Ufer-Autobahn, in unmittelbare Nähe zur A22 garantiert. Der Flughafen Wien ist mit dem PKW in weniger als 20 Minuten erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Der von Wilhelm Holzbauer geplante über 100 m hohe Andromeda Tower wurde 1998 als erstes Gebäude der erfolgreichen Vienna DC - Donau-City fertiggestellt und besticht durch seine Architektur. Der Andromeda-Tower verfügt über eine Geschoßfläche von ca. 34.450 m², verteilt auf 29 Geschoße und ist fast voll vermietet. Das Erdgeschoss des Gebäudes bietet einen Portierempfang, Zutrittskontrolle und eine Bankfiliale, im Untergeschoss des Hauses ist eine Apotheke angesiedelt. Die Umgebung sorgt für beste Infrastruktur, die den täglichen Bedarf hervorragend abdeckt - Gastronomie, Bäckereien, Trafik, und ein Copy-Shop runden den Standort ab. Das beliebte Erholungsgebiet, der Donaupark und die nahe gelegene Donauinsel finden Sie einen Steinwurf entfernt. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Kaution bei Firmen-Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Gastronomie Fläche im EG eines Büroturms mit ca. 268 m² verfügbar: RESERVIERT+ + + Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Punkte genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen + + +BITTE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN und Bekanntgabe der gewünschten GASTRO-Nutzung bzw. Ihres interessanten KONZEPTS (teilen Sie uns dies in einer kurzen Schilderung samt Ihren vollständigen Kontaktdaten mit) Haben Sie bereits einen Standort und ein stabiles Konzept? Ausschließlich Gastronomie: Konzept dies zur Verpflegung der Mieter des Hauses und Umgebung passt E-WOK und ra'mien: befinden sich bereits in unmittelbarer Nähe Bevorzugt: österreichische oder italienische Küche Vorlage eines detaillierten Konzepts der gewünschten Nutzung ist bei konkreter Anmietungsabsicht für den Eigentümer erforderlich Einwandfreie Bonität ist für den Vermieter erforderlich Achtung: Neugründungen (sofern ein sicheres Konzept dahinter steht, Alleinstellungsmerkmal) werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und Prüfung akzeptiert kleiner Gastgarten vor dem Eingang möglich Übernahme der Fläche wie liegt und steht Küche vorhanden Lager- / Kühl- und Nebenflächen mit einem Ausmaß von ca. 73 m² im UGBetriebsanlagengenehmigung (nicht vorhanden): Mietersache Kaution: 6 bis 9 Bruttomonatsmieten (€ 30.584,16 bis € 45.876,24) je nach Bonität Firmen-Neugründungen: mind. 9 Bruttomonatsmieten Kaution (€ 45.876,24) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 15.292,08) Mietvertrag: befristet, 10 Jahre, mindestens 3 Jahre fixe Bindung Gesamtmiete: € 5.097,36/Monat/brutto Ausstattung: Büros flexible Raumeinteilung Doppelboden Teppichfliesencomputergerechte Beleuchtung Kühlung über 4-Leiter Fan Coils Sonnenschutzabgehängte Decke Teeküche Lift Fernwärme Lastenlift Portierbarrierefrei Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 76kWh/m². Stellplätze: Tiefgarage im Haus, dzt. keine Verfügbarkeit (allerdings unmittelbar in der Nähe sind Garagenplätze anmietbar)€ 150,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten ist die U1 Station "Kaisermühlen (VIC)" zu erreichen, sowie die Autobus Linien 90A, 91A, 92A, 20B "Station Kaisermühlen". Individuelle ist optimale Erreichbar über die Donau-Ufer-Autobahn, in unmittelbare Nähe zur A22 garantiert. Der Flughafen Wien ist mit dem PKW in weniger als 20 Minuten erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Zur Vermietung gelangt hier eine neumoderne Zwei Zimmer Wohnung in Brigittenau. Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und gliedert sich wie folgt auf: Loggia, Vorzimmer, Badezimmer, separates WC, Wohnzimmer, Küche und einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Von der Ausstattung ist die Wohnung modern ausgestattet: Sicherheitstüre, Personenaufzug, Fahrradraum, Schiebetür zur Loggia, Außenrolladen und eine DAN-Küche samt Siemens Geräten. Durch die sehr gute Infrastruktur haben Sie alles in unmittelbarer Nähe für den Alltag. Diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einkaufszentren sind fußläufig erreichbar. Zudem gibt es in unmittelbarer Nähe drei große Kinderspielplätze, die Donauinsel für sportliche Aktivitäten oder einfach Spaziergänge. Die Anbindung ist hervorragend, in wenigen Minuten gelangen Sie zu den Bussen 11A, 5A und 37A. Zudem zur Schnellbahn, U6 und der Straßenbahnlinie 2. Infrastruktur / Entfernung Gesundheit • Apotheke < 500m • Krankenhaus < 850m • Arzt < 210 m Kinder & Schulen • Kindergarten < 50m • GTVS-Europaschule < 150m • Mittelschule < 300m • Technikum Wien < 1600m Nahversorgung • Billa < 10m • Hofer < 300ml • Bäckerei < 300m • Millennium City < 1000m Sonstige • Geldautomat < 100m • Bank < 1000m • Post < 650m • ÖAMTC < 400m • Friseur < 300m • Polizei < 800m • Donauinsel < 500m Verkehr • U6 < 1000m • S-Bahn < 650m • Bus < 100m • Straßenbahn < 600m • Autobahnanschluss < 500m Konditionen: Mietbeginn ab 01.03.2026 Mietdauer: 5 Jahre (Option auf Verlängerung) Kündigungsfrist: 3 Monate Mietentgelt: Mietzins inkl. Betriebskosten, Lift und USt. EUR 1203,21 Das Warmwasser und die Heizung sind in den Betriebskosten inkludiert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnhausanlage Argonautenstraße 3 in 1220 Wien, bietet in zwei getrennt voneinander errichteten Gebäuden, die über einen Garten im Erdgeschoss miteinander verbunden sind, 17 hochwertige Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen, modern ausgestatteten Wohnraum für Menschen, deren Lifestyle sich vom Durchschnitt abhebt. Die beiden Häuser werden in Massivbauweise errichtet. Aus den Wohnungen im Erdgeschoss gehts direkt in den Garten, die Dachgeschosswohnungen verwöhnen mit großen Terrassen und die übrigen Wohnungen mit luftigen Balkons. Raffiniert geschnittene, kleine bis mittelgroße Apartments mit Balkon, Terrasse oder Garten schaffen ein modernes und trendiges Wohngefühl. Kellerabteile zu jedem Apartment, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind ebenso selbstverständlich wie ein patentiertes Comfort-Parking-System im Untergeschoss mit zusätzlichen barrierefreien Stellplätzen. Balkons, Terrassen oder Gärten machen jede Wohnung auch zum Freizeitparadies. Hier finden Sie einen optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Näher an der Alten Donau zu wohnen geht kaum noch. Und mehr Grün so nahe der City, findet sich auch selten. Nahe dem pulsierenden Zentrum der Großstadt, das mit seinen Theatern, Musik- und Eventlocations, Shops, Cafés, Restaurants, Clubs und Bars nur einen kurzen Öffi-Trip (20 Minuten) entfernt liegt, lebt man in den AG3-Apartments doch mitten im Grünen. Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. Eine edle Ausstattung mit hochwertigen Materialen in professioneller Verarbeitung runden das einzigartige Projekt ab. Es verwöhnen Sie Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, die Verfliesung in Bad und WC erfolgt mit bestem Feinsteinzeug in verschiedenen Größen und Farben. Die Sanitärausstattung sowie die Armaturen präsentieren sich ebenso mit Marken namhafter Hersteller. Mit einem nachhaltigen Konzept mit einer hocheffizienter Luftwärmepumpe und ein Niedrigenergiehausstandard ist diese moderne Wohnanlage bestens auf die Zukunft vorbereitet. Die Zweizimmerwohnung Top 4 im Haus 2 liegt im ersten Obergeschoss und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 46 m² sowie ca. 6,12 m² Balkon und ein Kellerabteil. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Das TECH GATE VIENNA ist eines der ersten Gebäude in der Donau-City und besteht aus dem Bauteil GATE und dem später errichteten Bauteil TOWER. Das GATE (Flachbau) verfügt über eine gesamte Bürofläche von ca. 15.000 m² und wurde mit 7 Geschoßen errichtet. Die kleinste Büroeinheit ist ca. 30 m² groß und ein Regelgeschoß bietet eine Fläche von bis zu ca. 2.400 m². Der TOWER bietet eine Bürofläche von ca. 12.000 m² und hat 19 Stockwerke. Die Flächengrößen reichen hier von ca. 30 m² bis ca. 700 m² im Regelgeschoß. Die Betriebskosten in Höhe von € 6,50/m²/Monat/netto (inkl. Heizung, exkl. Strom in Höhe von ca. € 1,10/m²/Monat/netto) sind als zirka Angaben zu verstehen.aktuell verfügbare Einheiten im Flachbau (Tech Gate Vienna): Gate 1 | 2.OG ca. 552 m² (verfügbar ab sofort) LED-Beleuchtung und neue Fan Coils sind vorhanden. Im 2. Obergeschoss befanden sich bisher Schulungsräume. Die zugehörigen Nassräume befinden sich in den Allgemeinflächen des Gebäudes. Gate 3 | 2.OG ca. 572 m² (verfügbar ab sofort) Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. Die Bürofläche ist die einzige Mietfläche im Stockwerk, man kann damit von einer Alleinbenutzung ausgehen. Die Mietfläche hat eine vollausgestattete Küche und verfügt über LED-Beleuchtung. FACTS TECH GATE VIENNA: Konferenzzentrum - Besprechungsräume im Gebäude SKY-Stage - repräsentative Veranstaltungsfläche im 19. OG des TOWERS - www.the-stage.at Lastenlift24h-Portier Facility Management und Gebäudemanagement im Haus Tiefgarage im Haus (344 Stellplätze) Restaurant & Catering im EG des Gebäudes Barrierefreiheit im ganzen Haus FACTS GATE: flexibel gestaltbare Büroflächenhohe Flächeneffizienz Kühlung mittels Fan-Coilsoffenbare Fenster Beleuchtungskonzept mittels LEDindividueller Sonnenschutz Personenlift Hinweis: Innenfotos sind Beispielbilder BESONDERHEIT IM GATE: Die Flächen in diesem Bereich des Gebäudes sind sehr effizient nutzbar. Die zahlreich vorhandenen Sanitärräumlichkeiten müssen nicht angemietet werden und gehören zu den Allgemeinteilen, wodurch sich die Anzahl der anzumietenden Flächen reduziert. Die Reinigung und Bestückung der Toiletten ist in den Betriebskosten bereits enthalten. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 60kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Such-Stellplatz: € 136,00/Stellplatz/Monat/netto Öffentliche E-Ladestationen sind vorhanden Verkehrsanbindung: Mit der U1-Station "VIC-Kaisermühlen" ist das Gebäude bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Weiters gibt es hier eine Station der Autobuslinien 90A, 91A, 92A und 20B. Auch an den individuellen Verkehr ist das Tech Gate Vienna bestens angebunden, da es direkt bei der Reichsbrücke liegt und sich die Anbindung an die A22 Donauuferautobahn in unmittelbarer Nähe befindet. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Das TECH GATE VIENNA ist eines der ersten Gebäude in der Donau-City und besteht aus dem Bauteil GATE und dem später errichteten Bauteil TOWER. Das GATE (Flachbau) verfügt über eine gesamte Bürofläche von ca. 15.000 m² und wurde mit 7 Geschoßen errichtet. Die kleinste Büroeinheit ist ca. 30 m² groß und ein Regelgeschoß bietet eine Fläche von bis zu ca. 2.400 m². Der TOWER bietet eine Bürofläche von ca. 12.000 m² und hat 19 Stockwerke. Die Flächengrößen reichen hier von ca. 30 m² bis ca. 700 m² im Regelgeschoß. Die Betriebskosten in Höhe von € 6,50/m²/Monat/netto (inkl. Heizung, exkl. Strom in Höhe von ca. € 1,10/m²/Monat/netto) sind als zirka Angaben zu verstehen.aktuell verfügbare Einheiten im Flachbau (Tech Gate Vienna): Gate 1 | 2.OG ca. 552 m² (verfügbar ab sofort) LED-Beleuchtung und neue Fan Coils sind vorhanden. Im 2. Obergeschoss befanden sich bisher Schulungsräume. Die zugehörigen Nassräume befinden sich in den Allgemeinflächen des Gebäudes. Gate 3 | 2.OG ca. 572 m² (verfügbar ab sofort) Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. Die Bürofläche ist die einzige Mietfläche im Stockwerk, man kann damit von einer Alleinbenutzung ausgehen. Die Mietfläche hat eine vollausgestattete Küche und verfügt über LED-Beleuchtung. FACTS TECH GATE VIENNA: Konferenzzentrum - Besprechungsräume im Gebäude SKY-Stage - repräsentative Veranstaltungsfläche im 19. OG des TOWERS - www.the-stage.at Lastenlift24h-Portier Facility Management und Gebäudemanagement im Haus Tiefgarage im Haus (344 Stellplätze) Restaurant & Catering im EG des Gebäudes Barrierefreiheit im ganzen Haus FACTS GATE: flexibel gestaltbare Büroflächenhohe Flächeneffizienz Kühlung mittels Fan-Coilsoffenbare Fenster Beleuchtungskonzept mittels LEDindividueller Sonnenschutz Personenlift Hinweis: Innenfotos sind Beispielbilder BESONDERHEIT IM GATE: Die Flächen in diesem Bereich des Gebäudes sind sehr effizient nutzbar. Die zahlreich vorhandenen Sanitärräumlichkeiten müssen nicht angemietet werden und gehören zu den Allgemeinteilen, wodurch sich die Anzahl der anzumietenden Flächen reduziert. Die Reinigung und Bestückung der Toiletten ist in den Betriebskosten bereits enthalten. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 60kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Such-Stellplatz: € 136,00/Stellplatz/Monat/netto Öffentliche E-Ladestationen sind vorhanden Verkehrsanbindung: Mit der U1-Station "VIC-Kaisermühlen" ist das Gebäude bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Weiters gibt es hier eine Station der Autobuslinien 90A, 91A, 92A und 20B. Auch an den individuellen Verkehr ist das Tech Gate Vienna bestens angebunden, da es direkt bei der Reichsbrücke liegt und sich die Anbindung an die A22 Donauuferautobahn in unmittelbarer Nähe befindet. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]