Wohnungen, Geschäfte und Büros beim Augarten

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung (N/W-Ausrichtung) im 2. Liftstock, vereint den Charme klassischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Helle Räume, edler Parkettboden und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein elegantes Wohnambiente. Der ruhige Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof bietet eine grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt. Der großzügige Wohnbereich mit Balkonzugang, die separat geplante Küche (Anschlüsse vorhanden), ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie eine komfortable Gas-Fußbodenheizung sorgen für ein durchdachtes Wohnkonzept. Im Haus stehen zudem zwei weitere hochwertig sanierte Wohnungen – teilweise mit Balkon – zum Kauf. Eine stilvolle Altbauwohnung in begehrter Lage – perfekt für Eigennutzer und als wertbeständige Kapitalanlage. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNG • Balkon • 3 Zimmer inklusive Wohnküche • sonnige und sanierte Starterwohnung • Begehrte Wohnlage im 2. Wiener Gemeindebezirk • Fussbodenheizung • Innenhoflage • Schöner Parkett • neue Innentüren im Altbaustil mit einer Höhe von 2,10m • Geräumiger Vorraum • Rauchmelder • Ruhige Lage RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Großzügiger Vorraum ca. 5,70m² • Wohnraum ca. 18,43 m² mit einem Ausgang auf den Balkon ca. 11,66m² • Wohnküche unmöbliert mit Anschlüssen ca. 10,67m² • Ein Schlafzimmer ca.12,55m² und ein praktischer Vorraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 3,60m² dazu • Badezimmer mit Dusche ca. 4,2m² • separates WC mit Fenster MONATLICHE KOSTEN • Betriebskosten Akonto netto: € 101,44 • Reparaturrücklage: € 57,87 • Monatliche Kosten inkl. MwSt.: € 169,45 Zusatz/ sollte der Lift mitbenutzt werden, würden hier die Lift Betriebskosten anfallen: BK netto € 29,98, Rücklage € 4,75 Info: die Fenster wurden nicht erneuert und befinden sich einem sehr guten Zustand! VERTRAGSBEDINGUNGEN Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere: - Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis) - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % - Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens - Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung GRÄTZL UND UMGEBUNG Das Grätzl rund um den Augarten begeistert mit seinem charmanten Mix aus traditionellen Cafés, beliebten Restaurants, kleinen Geschäften und einer hervorragenden Nahversorgung. Der weitläufige Augarten lädt zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. ÖFFI´S Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U2 (Taborstraße) und U4 (Friedensbrücke) sowie die Straßenbahnlinien 2, 5, 31 und 33 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle Teile der Stadt. Weitere News: der neu gestaltete Volkertplatz! Für weitere Fragen oder einen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Anette Mazanec Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 102.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Highlights der Wohnung Direkt am Augarten Ausgezeichnete Lage Perfekte Infrastruktur Optimale Raumaufteilung Potenzial zur individuellen Gestaltung Objektbeschreibung Die etwa 64m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Liegenschaft in einer attraktiven Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie drei Zimmer. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dem Käufer die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen zu renovieren. Durch einen Umbau lässt sich die Raumaufteilung individuell gestalten. Zustand Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft. Raumaufteilung Vorraum Badezimmer inkl. WCDrei Zimmer Lage & Infrastruktur Die Karajangasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, einer zentralen, gut angebundenen und lebendigen Gegend, die eine Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen bietet. In der unmittelbaren Umgebung finden sich mehrere Supermärkte, die für den täglichen Einkauf gut erreichbar sind. Der Karmelitermarkt, nur einen kurzen Spaziergang entfernt, bietet frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U2 (Station Taborstraße) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen einen schnellen Zugang zu anderen Teilen der Stadt. Der Praterstern, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet Verbindungen zu S-Bahn, Regionalzügen und Straßenbahnen. In der Umgebung finden sich viele Restaurants, Bars und Cafés, die ein breites kulinarisches Angebot bieten – von traditionellen Wiener Gasthäusern bis zu modernen internationalen Lokalen. Besonders die Taborstraße und der Karmelitermarkt sind für ihre lebendige Gastroszene bekannt. Der Augarten, nur wenige Minuten entfernt, stellt das grüne Herz der Umgebung dar. Der barocke Park bietet weitläufige Wiesen, schattige Bäume und malerische Spazierwege. Hier kann man entspannen, picknicken oder Sport treiben. Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Balance zwischen städtischer Dynamik und Natur, ideal für Menschen, die das Leben in der Stadt mit einer Oase der Ruhe kombinieren möchten. Preis Kaufpreis: € 189.000Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Rohbau #Altbau #Erstbezug #unbefristet

WALLENSTEINPLATZ: Einzigartige Büroflächen im Edelrohbau mit wunderbaren Galerieflächen in der Nähe des Augartens! In einem revitalisierten Altbau der Jahrhundertwende befindet sich im Erdgeschoß dieses beeindruckende Geschäftslokal. Die bemerkenswerte Fläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt großzügige 527,74 m² in einer begehrten Lage neben dem Augarten. Die Revitalisierung dieses historischen Hauses hat seine einzigartige Architektur bewahrt und kombiniert sie geschickt mit modernen Annehmlichkeiten. Trotz der umfassenden Modernisierung sind die charakteristischen Merkmale des Altbaus an der Fassade erhalten geblieben, was diesem Gebäude eine einzigartige und ansprechende Ästhetik verleiht. Dieses Büro beeindruckt mit seiner Größe und bietet 10-12 Räume zuzüglich 3 Galerieflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Die Räume können als Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer oder kreative Arbeitsflächen genutzt werden, während die Galerieflächen sich ideal für Präsentationen, Ausstellungen oder spezielle Veranstaltungen eignen. Aufgrund der großzügigen Anzahl der Büros schaffen Sie in diesen Räumlichkeiten Platz für ungefähr 30 Arbeitsplätze! Die Geschäftsfläche befindet sich im Edelrohbau, somit haben Sie die Möglichkeit ihren Ideen in Sachen Kücheneinbau, Fußbodenbelag, Sanitärausstattung (etc.) freien Lauf zu lassen! Die Highlights des Geschäftslokals zusammengefasst: Räumlichkeiten auf 2 Etagen12-13 Büroflächen (inkl. Galerieflächen im Zwischengeschoß) Erstbezug nach Sanierung Innenhoflage mit Zugang zum Innenhof Fensterflächen zur Straßenseiteschöne Lage am Wallensteinplatztolle Infrastrukturmoderne Ausstattung Das Mietverhältnis ist unbefristet und der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Konditionen: Kaution: 3 BMMDie Kosten für Strom und Heizung sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten. Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Loft in Toplage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Im Moment handelt es sich um ein großes Zimmer, dies verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Flair. Jedoch kann der Grundriss so abgeändert werden, dass bis zu sechs getrennte Räume entstehen. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich lediglich um ein Musterfoto, um das mögliche Ergebnis des Objekts aufzuzeigen. Es handelt sich um einen Erstbezug nach einer umfassenden Generalsanierung. Das Objekt ist zurzeit für 7 Jahre vermietet, womit sich eine jährliche Rendite von ca. 4,7 % ergibt. Das Loft befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahre 1970 und ist in einem ruhigen, begrünten Hinterhof gelegen. Das Hofgebäude mit Loft-Charakter und sehr hohen Decken befindet sich aktuell in einem nicht fertiggestellten Zustand, wird jedoch umfassend saniert und modernisiert und eignet sich nach Renovierung ideal als Büro oder Atelier. Der Umbau umfasst einen großzügigen Empfangsbereich mit Garderobe sowie einen Raum, der die Möglichkeit für ein Eisbad bietet. Das Objekt ist außerdem mit zwei modernen Bädern ausgestattet, die jeweils zwei Duschen und WCs bieten. Eine angenehme Deckenkühlung sorgt für Wohlfühltemperaturen und eine hochwertige Sicherheitstür gewährleistet zusätzlichen Schutz. Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie in unsaniertem Zustand zu erwerben. Der Kaufpreis würde dann bei € 890.000,- liegen. Die Lage und Infrastruktur könnten wirklich nicht besser sein! Der 2. Bezirk mit seinen Hotspots Karmelitermarkt und Augarten, seiner Nähe zum ersten Bezirk sowie zum Prater hat durch den Bau der U2 weiter an Attraktivität gewonnen. Die Nahversorgung ist in ausreichender Qualität und Quantität in fußläufiger Nähe vorhanden und das Freizeitangebot könnte mit dem unmittelbar angrenzenden Augarten, dem Prater und der Nähe zum Donaukanal und der City nicht besser sein. Die Umgebung zeichnet sich durch hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Straßenbahnlinie 2 und 5, sowie die U2 sind direkt vor der Haustür. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

ÜBER DEN DÄCHERN. MITTEN IM ZWEITEN. Drei Zimmer zwischen Karmelitermarkt, Augarten und Wiener Innenstadt. Wien lebt von seinen Grätzln. Von Orten, an denen der Kaffee am Samstagmorgen genauso selbstverständlich zum Alltag gehört wie der Einkauf am Markt, die Runde durch den Augarten oder ein Sommerabend am Donaukanal. Die Blumauergasse liegt mitten in einem solchen Stück Wien. Nur wenige Gehminuten vom Karmelitermarkt entfernt und gleichzeitig angenehm nahe an Innenstadt, Augarten und Donaukanal verbindet diese Adresse vieles von dem, was das Leben im 2. Bezirk so besonders macht: kurze Wege, gewachsene Nachbarschaft, Gastronomie, Grünraum und urbanes Leben. Und einige Stockwerke darüber wird es plötzlich ruhig. Im 5. Stock ohne Lift des Hauses befindet sich eine rund 61,40 m² große, umfassend modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschoss Wohnung, die ihre Qualität nicht aus Größe, sondern aus einem außergewöhnlich gut genutzten Grundriss bezieht. Drei separat nutzbare Wohnräume, eine eigenständige Küche, ein modernes Badezimmer und eine umfassende technische Erneuerung schaffen ein Zuhause, das kompakt ist, ohne sich eingeschränkt anzufühlen. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des Hauses, derzeit ohne Personenaufzug. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft besteht bereits seitens mehrerer Eigentümer Interesse an einer zukünftigen Liftlösung; eine konkrete Planung oder Beschlussfassung liegt aktuell jedoch noch nicht vor. Damit besteht perspektivisch Entwicklungspotenzial, ohne dass eine Umsetzung zum gegenwärtigen Zeitpunkt zugesichert werden kann. Bis dahin führt der Weg über das Stiegenhaus nach oben – und zu jener angenehmen Distanz zum Straßenraum, die der Wohnung mitten in der Stadt ihre besondere Ruhe verleiht.61 QUADRATMETER, DIE MEHR KÖNNEN. Ein guter Grundriss wird nicht allein in Quadratmetern gemessen. Entscheidend ist, was auf ihnen möglich wird. Hier verteilen sich rund 61,40 m² auf einen eigenständigen Wohnbereich, zwei separate Schlafzimmer, eine großzügige Küche, Badezimmer und Vorraum. Die Räume sind klar voneinander getrennt und geben der Wohnung dadurch eine Flexibilität, die man in dieser Größenordnung nicht selbstverständlich findet. Für ein Paar kann das dritte Zimmer zum Homeoffice werden. Für eine kleine Familie zum Kinderzimmer. Für Singles entsteht neben Wohn- und Schlafzimmer ein eigener Bereich für Gäste, Arbeit oder persönliche Interessen. Die Wohnung muss sich damit nicht auf ein einziges Lebensmodell festlegen. Sie kann sich verändern, wenn sich das Leben verändert. WOHNEN MIT RUHE UND LICHT. Warmer Parkettboden, helle Wandflächen und zurückhaltende Naturtöne geben den Räumen eine ruhige, zeitgemäße Basis. Einzelne dunklere Akzente schaffen Kontrast, ohne die Wohnung schwer wirken zu lassen. Der Wohnbereich bleibt bewusst klar und unkompliziert. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzone und lässt gleichzeitig genügend Freiheit für die eigene Einrichtung. Durch die Trennung von der Küche muss hier nicht jeder Quadratmeter mehrere Aufgaben gleichzeitig erfüllen – der Raum darf tatsächlich Wohnzimmer sein. Zusätzlich wurde ein Kaminanschluss vorbereitet, wodurch – bei entsprechender technischer und behördlicher Umsetzbarkeit – eine weitere Möglichkeit entsteht, dem Wohnbereich einen individuellen Charakter zu geben. EINE KÜCHE, DIE EIN EIGENER RAUM SEIN DARF. Die Küche ist mit rund 11,65 m² für eine Wohnung dieser Größe bemerkenswert großzügig dimensioniert. Und sie ist bewusst separat. Dunkle Fronten treffen auf warme Holzoberflächen und eine reduzierte Gestaltung. Neben ausreichend Arbeits- und Stauraum bleibt Platz für einen vollwertigen Esstisch – und damit für einen Raum, der im Alltag schnell zu einem der wichtigsten der gesamten Wohnung wird. Hier beginnt der Morgen beim Kaffee, hier wird gekocht, gegessen und zusammengesessen. Gerade die räumliche Trennung vom Wohnzimmer ist dabei eine Qualität. Kochen und Essen bleiben Teil des gemeinsamen Lebens, ohne dass Küche und Wohnbereich zwangsläufig miteinander verschmelzen müssen. Ein klassischer Grundrissgedanke, zeitgemäß umgesetzt. ZWEI ZIMMER. VIELE MÖGLICHKEITEN. Das Hauptschlafzimmer umfasst rund 10,77 m² und bietet Platz für Bett und Kleiderschrank. Die zurückhaltende Gestaltung und der durchgängige Parkettboden setzen die ruhige Atmosphäre der Wohnung fort. Das zweite Zimmer misst rund 8,42 m². Nicht überdimensioniert, aber genau groß genug, um der Wohnung jene zusätzliche Nutzungsebene zu geben, die im urbanen Alltag immer wichtiger wird. Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer – die Entscheidung muss nicht beim Kauf für immer getroffen werden. Damit entstehen auf rund 61 m² tatsächlich drei voneinander getrennte Wohnräume und ein Grundriss, der unterschiedliche Lebensphasen mitgehen kann. EIN BAD MIT EIGENEM CHARAKTER. Auch im Badezimmer wurde die klare Gestaltungslinie konsequent fortgeführt. Dunkle Wandflächen treffen auf einen markanten Boden, schwarze Details und warme Holzoberflächen. Eine großzügige Dusche mit gerahmter Glasabtrennung, ein Aufsatzwaschbecken und das eigene Fenster schaffen einen Raum, der funktional bleibt und dennoch eine eigenständige Atmosphäre besitzt. Im Zuge der Sanierung wurde das Badezimmer vollständig erneuert. Dabei ging die Modernisierung weit über die sichtbaren Oberflächen hinaus: Auch sämtliche Wasser- und Kanalleitungen innerhalb der Wohnung wurden ausgetauscht und das Badezimmerfenster erneuert. Das Bad umfasst rund 4,96 m². ERNEUERT MIT BLICK AUFS GANZE. Eine Sanierung ist dann besonders wertvoll, wenn sie nicht dort endet, wo man sie sehen kann. Genau deshalb wurde bei dieser Wohnung nicht nur in Gestaltung und Oberflächen investiert. Die gesamte Wohnung wurde neu verspachtelt, ein neuer Parkettboden verlegt, die Küche eingebaut und neue Innentüren montiert. Badezimmer und Badezimmerfenster wurden erneuert. Parallel dazu wurden Wasserleitungen, Kanalleitungen, Elektroinstallationen und Heizungsleitungen erneuert. Zusätzlich wurde eine stärkere elektrische Zuleitung zur Wohnung hergestellt und ein Kaminanschluss vorbereitet. Damit verbindet die Wohnung zeitgemäße Gestaltung mit einer technischen Modernisierung, die weit über eine rein optische Renovierung hinausgeht. RAUMAUFTEILUNGWohnfläche gesamt ca. 61,40 m²Wohnbereich Schlafzimmer ca. 10,77 m²Zimmer / Homeoffice ca. 8,42 m²Küche ca. 11,65 m²Badezimmer ca. 4,96 m²Vorraum ca. 9,46 m²Kellerabteil ca. 2 m²Die Wohnung befindet sich im 5. Stock ohne Lift und verfügt über eine Raumhöhe von rund 2,55 m. HIGHLIGHTSca. 61,40 m² Wohnfläche3 Zimmerzwei separat nutzbare Schlafzimmer Schlafzimmer ca. 10,77 m²zweites Zimmer ca. 8,42 m²separate Küche ca. 11,65 m²neue Küche mit Essbereichvollständig saniertes Badezimmer mit Fensterneuer Parkettbodenneue Innentürenerneuerte Wasser- und Kanalleitungenerneuerte Elektroinstallationen inklusive stärkerer Zuleitungerneuerte Heizungsleitungen Kaminanschluss vorbereitetca. 2 m² Kellerabteil Raumhöhe ca. 2,55 mmonatliche Gesamtbelastung derzeit € 199,40Kaufpreis € 326.700,-KARMELITERMARKT VOR DER TÜR. WIEN DAHINTER. Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht nur für eine Wohnung. Sondern für einen Teil Wiens, in dem sich vieles noch selbstverständlich zu Fuß erledigen lässt. Der Karmelitermarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Rund um seine Marktstände hat sich über Jahre eines jener Grätzl entwickelt, die der Leopoldstadt ihren heutigen Charakter geben: Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Nahversorgung liegen dicht beieinander und machen aus alltäglichen Wegen einen Teil des Stadtlebens. Der Einkauf am Markt am Samstagvormittag, Kaffee ein paar Straßen weiter oder ein spontanes Abendessen im Grätzl – vieles beginnt direkt vor der Haustür. Gleichzeitig öffnet sich die Leopoldstadt in mehrere Richtungen. Zum Donaukanal, der besonders im Sommer zu einem der lebendigsten Freizeitorte der Innenstadt wird. Zum Augarten, dessen weitläufige Grünflächen, alte Baumalleen und Spazierwege einen überraschend ruhigen Gegenpol zum urbanen Umfeld bilden. Und zur Wiener Innenstadt, die von hier nicht wie ein separates Ziel wirkt, sondern wie eine natürliche Fortsetzung des eigenen Grätzls. Auch im Alltag zeigt sich die Qualität der Mikrolage: Apotheke, Supermarkt und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Exposé werden die nächste Apotheke mit rund 50 Metern, ein Supermarkt mit rund 125 Metern und die U-Bahn mit rund 150 Metern Luftlinie ausgewiesen. Bus, Straßenbahn und Bahnhof ergänzen die Anbindung. So entsteht eine Lage, die zwei Dinge miteinander verbindet, die in Wien zunehmend wertvoll werden: urbanes Leben und kurze Wege. DIE STADT UNTEN. DAS EIGENE ZUHAUSE OBEN. Diese Wohnung versucht nicht, größer zu sein, als sie ist. Sie nutzt ihre Fläche einfach sehr gut. Drei Zimmer schaffen Freiheit für unterschiedliche Lebensphasen. Die separate Küche gibt dem Alltag einen eigenen Mittelpunkt. Die umfassende Modernisierung verbindet zeitgemäße Gestaltung mit erneuerter Technik. Und vor der Haustür beginnt eines der lebendigsten Grätzl des 2. Bezirks. Morgens zum Karmelitermarkt. Nachmittags eine Runde durch den Augarten. Im Sommer hinunter zum Donaukanal. Oder einfach weiter über den Kanal in die Innenstadt. Ein Zuhause für Menschen, die Wien nicht erst erreichen möchten, wenn sie die Haustür verlassen. Sondern bereits mittendrin wohnen wollen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Im 2. Bezirk, Nähe Taborstraße/Nähe Praterstern stehen insgesamt 16 Erstbezugswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 53m2 bis 126m2, welche sich auf 2 bis 4 Zimmer aufteilen. Alle Wohneinheiten verfügen Freiflächen, sowie Garten, Terrasse, Balkon, und Flachdachterrasse. Das Haus wurde jetzt Fertiggestellt, Neu und Modern, Fertigstellung 2026 besticht durch die tolle Lage aufgrund der Augarten Park, Praterpark, U-Bahn, Schnellbahn Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Viele Wohnungen stehen ab sofort zur Verfügung. Sie brauchen nur noch einen Schlüssel. Fertig! Die Highlights: Wohnen im Neubauhaus Funktionale Raumaufteilung Freiflächen Balkon, Terrasse, Garten Hochwertige Ausstattung Kinderwagen- und Fahrradraum Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Hochwertige Sanitäreinrichtung geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten Beheizung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage Video- Gegensprechanlage Innentüren weiß Parkettböden Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung Glasfrontfenster, Helle Wohnungen mit perfekter Ausrichtung Außenliegender Sonnenschutz Jalousien mit elektrischer Bedienung Innenraumthermostat Granitsteinplatten Brandschutz- Sicherheitstür mit Sicherheitsbeschlag Knopf/Druck Personenaufzug ist Barrierefrei ausgestattet. Top 6: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und hat ca. 56,95m2, + Loggia ca. 7,03m2 + Balkon ca. 3,79m2, Die Gesamte Nutzfläche inklusive Loggia/Balkon ist ca. 67,77m2, Straßenseite, Ost Ausrichtung. Raumaufteilung: Vorraum: 6,58m2 Wohnküche: 27,61m² + Loggien/Balkon 10,82m2, Straßenseite, Ostseite Schlafzimmer: 14,07m2 Straßenseite, Ostseite Bad: 5,55m2 WC: 1,46m2Abstellraum: 1,68m2Balkon: 3,79m2 Straßenseite, Ostseite Ausstattung: Fußbodenheizung, Eichenparkett, Hochwertige Fliesen (Cerabella weiß), Feinsteinzeug Boden, Grohe Armatur, Handtuchtrockner, Schalter und Steckdosen, Video- Gegensprechanlage, Sicherheitstüren, zentrale Schließanlage, Aufzug. Wohnungen: Die Zeitgemäßen wie funktionalen Grundrisse werden von einem erfahrenen Team in enger Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro entwickelt. Ein Großteil der Wohnungen verfügt zudem überprivate Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Eigengärten. Auch die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: alle Wohnräume werden mit Parkett, die Bäder mit edlen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und verfügen übermodernste Technik: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Spotlight in allen Nebenräumen, Handtuchtrockner. Gebäude: Das gesamte Haus ist generalsaniert und die Technik auf den neusten Stand gebracht, die Grundrisse zeitgemäß adaptiert. Der Straßenseitige Fassade ist Hochwertig und elegant hergerichtet, die Innenhoffassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Alle Fenster sind mit 3-fach-Verglassung, auch sämtliche Strom und Wasserleitungen sind erneuert. Eine zentrale Warmwasseraufbereitungsanlage versorgt die Wohnungen. Aufzuganlage, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Postkasten werden neu hergestellt und stehen allen Bewohner zur Verfügung. Unser Grätzel: Die Wiener Grätzelkultur steht am nahegelegenen Volkertmarkt in voller Blüte. Der im Jahre 2000 generalsanierte Marktplatz ist beliebter Treffpunkt und stellt mit einer großen Auswahl anfrischen Produkten eine gute Ergänzung zum übrigen Nahversorgungsangebot dar. Grüner wird´s doch Bereits heute liegen mit Augarten und dem Grünen Prater zwei der größten Naherholungsgebiete Wiens in Gehdistanz. In den nächsten Jahren wird das Angebot an Grünflächen zusätzlich durch zwei weitere große Parkanlagen in den Stadterweiterungsgebieten des Ehemaligen Nord- und Nordwestbahnhofs ergänzt. LAGE: Das Naherholungsgebiet für Freizeit Augarten Park Wiener Riesenrad Hauptallee Donaukanal Donauinsel sind in wenigen Minuten entfernt. Beste Infrastruktur, durch den 10 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen: Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U1, U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, UNI Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinie 0, 2 und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso nah liegt die Station Am Tabor der Straßenbahnlinie 0, und 5, sowie Haltestelle Rebhanngasse der Straßenbahnlinie 2 Richtung 20 Bezirk und Innenstadt. Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Apotheke, Bäckereien, Caféhäuser, Restaurants und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch Sonntags) bis 22: 00 Uhr. Geöffnet ist. Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z.B. 4 Volksschulen und 2 Gymnasien im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten Fußläufig erreichbar sind. Eine gute medizinische Versorgung bietet Allgemeines Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Wien, Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler- Spital und umliegend sehr viele Niedergelassenen Arztpraxen. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, U2, Straßenbahn 0, 2, 5, Buslinien 5B, 80A. und zahlreiche S-Bahnen S1, S2, S3, und S7 Österreichweit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn: A4, A22 und A23.Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30 HWB fGEE, SK 0,70 welcher der Klasse A+ entspricht, Gültigkeitsdatum 23.03.20235 Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder unter E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

DIE VISIONMit der Devise „Raus aus fossilen Energieträgern“ hat es sich das Unternehmen living-up Immobilien GmbH zum Ziel gesetzt, den klassischen Altbau neu zu interpretieren. Nur 3 Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt wird an dem Wiener Gründerzeithaus mit größter Sorgfalt, die Idee der erneuerbaren Energie gekonnt in die Tat umgesetzt. Nicht nur, dass die gesamte Wärmeversorgung des Hauses auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt wird, verfügt die Liegenschaft nach Projektfertigstellung auch über eine PV-Anlage am Dach, welche dem gesamten Haus zugutekommt. Der typische Charme des Altbaus soll hierbei erhalten bleiben, ohne auf den Komfort des Standes der Technik verzichten zu müssen. PROJEKTÜBERSICHTSanierung einzelner Bestandswohnungen sowie Dachgeschossausbau Voraussichtlich 11 Wohnungen im Bestand + 6 DG-Wohnungen1-4 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Garten/Terrasse oder Balkonen Fertigstellung 3. Quartal 2026 HIGHLIGHTSNachhaltige Wärmeversorgung mittels zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik-Anlage am Dach U-Bahn Nähe durch U4 Friedensbrücke (3 Minuten Fußweg) Nahversorgung - HOFER/BILLA/SPAR/LIDLErholungsmöglichkeiten - Augarten/Liechtensteinpark/Donaukanal/Prater DIE LAGEDurch die Fußläufigkeit zur U-Bahn-Station, den Straßenbahnlinien sowie den Busstationen am Wallensteinplatz, steht ihnen ein hervorragendes öffentliches Netzwerk zur Verfügung und über einen kleinen Spaziergang am Donaukanal oder durch das engmaschig ausgebaute Radnetz gelangt man in unter 10 Minuten in den 1. Bezirk. Im nahe gelegenen Augarten, welcher eine der größten und sogar die älteste barocke Anlage in Wien darstellt, verfügt man über ein unbezahlbares Maß an Grünfläche direkt vor der eigenen Haustüre. Perfekt für einen Morgenspaziergang, das tägliche Lauftraining oder einen Blick in die Porzellanmanufaktur geeignet, gibt es auch die Möglichkeit, den weltberühmten Wiener Sängerknaben einen Besuch im Palais Augarten abzustatten. Südlich vom Gaußplatz und nördlich der Wallensteinstraße befinden sich mehrere öffentliche und private Kindergärten. Auch Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind nur unweit vom Wohnort entfernt. Die Nahversorgung ist durch große Supermärkte wie HOFER, BILLA, SPAR, LIDL sehr vielfältig und kleine Märkte, Bäckereien sowie Spezialitätengeschäfte runden das Angebot ab. Apotheken, Drogeriemärkte als auch Geschäfte für Tierbedarf finden sich im direkten Umfeld. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um KI-gestagte Fotos. TOP 14 befindet sich im Dachgeschoss, ist als Maisonette ausgeführt und gliedert sich wie folgt auf: 1. Dachgeschoss Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Walk-Inn Dusche und WC3 Schlafzimmer wovon 1 Schlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite ausgestattet ist2. Dachgeschossgroßzügige offen gestaltete Wohnküche nordostseitig ausgerichtete Innenhofterrasse Die Ausstattung umfasst weiters elektrische Beschattungselemente, Split-Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen, hochwertige Bodenbeläge und eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (BAB) detailliert abgebildet sind und ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stelle. Im folgenden Link finden Sie auch zusätzliche Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden. Hier können Sie sich selbst von der Detailverliebtheit und Qualität überzeugen. Referenzen - living-up Immobilien Alle Wohneinheiten werden mittels Schlüssellift komplett barrierefrei erschlossen und schlüsselfertig ohne Küchen fertiggestellt. Bei den dargestellten Indoor-Visualisierungen sowie Bildern handelte es sich um Beispielfotos, welche von der BAB abweichen können. Sonderwünsche, welche von der BAB abweichen, können in Absprache mit dem Bauträger geprüft und bei Durchführbarkeit, gegen Aufpreis ausgeführt werden. Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33Kaufpreis: EUR 1.045.000.-Betriebskosten EUR 14,69 Reparaturrücklage EUR 11,75 Reparaturrücklage Lift EUR 327,86 Betriebskosten EUR 31,56 Betriebskosten Lift EUR 35,95 USt. EUR 421,81 gesamt Nebenkosten: Provision: EUR 37.620, (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.) Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtsanwälte 1,8% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

DIE VISIONMit der Devise „Raus aus fossilen Energieträgern“ hat es sich das Unternehmen living-up Immobilien GmbH zum Ziel gesetzt, den klassischen Altbau neu zu interpretieren. Nur 3 Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt wird an dem Wiener Gründerzeithaus mit größter Sorgfalt, die Idee der erneuerbaren Energie gekonnt in die Tat umgesetzt. Nicht nur, dass die gesamte Wärmeversorgung des Hauses auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt wird, verfügt die Liegenschaft nach Projektfertigstellung auch über eine PV-Anlage am Dach, welche dem gesamten Haus zugutekommt. Der typische Charme des Altbaus soll hierbei erhalten bleiben, ohne auf den Komfort des Standes der Technik verzichten zu müssen. PROJEKTÜBERSICHTSanierung einzelner Bestandswohnungen sowie Dachgeschossausbau Voraussichtlich 11 Wohnungen im Bestand + 6 DG-Wohnungen1-4 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Garten/Terrasse oder Balkonen Fertigstellung 3. Quartal 2026 HIGHLIGHTSNachhaltige Wärmeversorgung mittels zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik-Anlage am Dach U-Bahn Nähe durch U4 Friedensbrücke (3 Minuten Fußweg) Nahversorgung - HOFER/BILLA/SPAR/LIDLErholungsmöglichkeiten - Augarten/Liechtensteinpark/Donaukanal/Prater DIE LAGEDurch die Fußläufigkeit zur U-Bahn-Station, den Straßenbahnlinien sowie den Busstationen am Wallensteinplatz, steht ihnen ein hervorragendes öffentliches Netzwerk zur Verfügung und über einen kleinen Spaziergang am Donaukanal oder durch das engmaschig ausgebaute Radnetz gelangt man in unter 10 Minuten in den 1. Bezirk. Im nahe gelegenen Augarten, welcher eine der größten und sogar die älteste barocke Anlage in Wien darstellt, verfügt man über ein unbezahlbares Maß an Grünfläche direkt vor der eigenen Haustüre. Perfekt für einen Morgenspaziergang, das tägliche Lauftraining oder einen Blick in die Porzellanmanufaktur geeignet, gibt es auch die Möglichkeit, den weltberühmten Wiener Sängerknaben einen Besuch im Palais Augarten abzustatten. Südlich vom Gaußplatz und nördlich der Wallensteinstraße befinden sich mehrere öffentliche und private Kindergärten. Auch Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind nur unweit vom Wohnort entfernt. Die Nahversorgung ist durch große Supermärkte wie HOFER, BILLA, SPAR, LIDL sehr vielfältig und kleine Märkte, Bäckereien sowie Spezialitätengeschäfte runden das Angebot ab. Apotheken, Drogeriemärkte als auch Geschäfte für Tierbedarf finden sich im direkten Umfeld. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um KI-gestagte Fotos. Bei TOP 1/5 handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung, welche sich im 1. Stock befindet und wie folgt aufgliedert: Vorraum mit Garderobenbereich Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Dusche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss WC mit Handwaschbeckenseparate Küche mit Fenstergroßzügig heller Wohnraumzwei Schlafzimmer (Elternschlafzimmer und Kinderzimmer) Diese Wohnung ist auch als 2-Zimmer Variante verfügbar. (siehe Plan) Die Ausstattung umfasst hochwertigen Fischgrätparkett nach Wiener Art, Keramikfliesen in Jugendstil Optik und eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (BAB) detailliert abgebildet sind und ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stelle. Im folgenden Link finden Sie auch zusätzliche Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden. Hier können Sie sich selbst von der Detailverliebtheit und Qualität überzeugen. Referenzen - living-up Immobilien Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Fotos und digital gestagte Bilder der Musterwohnung Top 2.9. im Projekt. Sonderwünsche, welche von der BAB abweichen, können in Absprache mit dem Bauträger geprüft und bei Durchführbarkeit, gegen Aufpreis ausgeführt werden. Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33Kaufpreis: EUR 695.000.-Betriebskosten EUR 9,89 Reparaturrücklage EUR 7,75 Reparaturrücklage Lift EUR 264,60 Betriebskosten EUR 25,47 Betriebskosten Lift EUR 29,01 USt. EUR 336,52 gesamt Nebenkosten: Provision: EUR 25.020, (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.) Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtsanwälte 1,8% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wenn Sie modernes Wohnen mit einer harmonischen Architektur und hohem Wohlfühlfaktor schätzen, wird Sie unser neues Wohnprojekt "Augarten" in Wals-Siezenheim begeistern. Hier erwarten Sie 19 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 90 m². Die durchdachten, kompakten Grundrisse bieten die perfekte Grundlage für jeden Lebensstil und schaffen ein Zuhause, das Komfort und Funktionalität vereint. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche - ob Balkon, Terrasse oder Garten - und ist mit hochwertigen Echtholzparkettböden sowie eleganter Markenkeramik ausgestattet. Die Architektur des Projekts fügt sich harmonisch in die ruhige, verkehrsberuhigte Umgebung ein und vermittelt einen einzigartigen Wohlfühlfaktor. HWB 32 Klasse B fGEE 0,70 Klasse A+ FAMILIENGLÜCK & WOHNQUALITÄT Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 78 m² Wohnfläche verbindet ein durchdachtes Raumkonzept, modernen Wohnkomfort und ein privates Outdoor-Paradies - ideal für Wenn Sie modernes Wohnen mit einer harmonischen Architektur und hohem Wohlfühlfaktor schätzen, wird Sie unser neues Wohnprojekt "Augarten" in Wals-Siezenheim begeistern. Hier erwarten Sie 19 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 90 m². Die durchdachten, kompakten Grundrisse bieten die perfekte Grundlage für jeden Lebensstil und schaffen ein Zuhause, das Komfort und Funktionalität vereint. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche - ob Balkon, Terrasse oder Garten - und ist mit hochwertigen Echtholzparkettböden sowie eleganter Markenkeramik ausgestattet. Die Architektur des Projekts fügt sich harmonisch in die ruhige, verkehrsberuhigte Umgebung ein und vermittelt einen einzigartigen Wohlfühlfaktor. HWB 32 Klasse B fGEE 0,70 Klasse A+ FAMILIENGLÜCK & WOHNQUALITÄT Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 78 m² Wohnfläche verbindet ein durchdachtes Raumkonzept, modernen Wohnkomfort und ein privates Outdoor-Paradies - ideal für alle, die das tägliche Leben in vollen Zügen genießen möchten. Der großzügige Vorraum vermittelt sofort ein Gefühl von Weite und durchdachter Planung. Hier findet eine praktische Garderobe mit viel Stauraum mühelos Platz und von diesem zentralen Bereich aus erschließt sich die gesamte Wohnung. Der lichtdurchflutete Wohn-/Koch-/Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des neuen Zuhauses. Eine moderne Küche, ein gemütlicher Essplatz und der Wohnbereich mit direktem Zugang ins Freie schaffen perfekte Voraussetzungen für ein gemeinsames Familienleben, entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist der über 106 m² große Privatgarten - ein ruhiges Outdoor-Refugium zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die Wohnung verfügt über ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Abgerundet wird dieses attraktive Familienangebot durch ein Kellerabteil, einen Tiefgaragenplatz sowie einen zusätzlichen Freiparker. ECKDATEN TOP 04: 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG Wohnfläche: 78,81 m² Garten: 106,96 m² Terrasse: 17,25 m² Kellerabteil: 3,48 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 626.000,00 Kaufpreis Freiparker: EUR 9.000,00 Kaufpreis TG-Platz: EUR 33.000,00 Kaufpreissumme TOP 04: EUR 668.000,00 EDLE AUSSTATTUNGSDETAILS & WOHNHIGHLIGHTS Unsere Ausstattungsdetails sind mit Bedacht gewählt und schaffen durch ihre Solidität und Qualität einen Mehrwert, an dem Sie lange Zeit Freude haben werden. Sie kreieren eine einzigartige Atmosphäre, die Ihre persönliche Note trägt und ein hohes Komfortniveau bietet: Hochwertiger Echtholzparkettboden Große Auswahl an erlesenen Fliesen im Format 30x60 cm Stilvoll ausgewählte Sanitärausstattung mit eleganter Markensanitärkeramik und Designarmaturen Großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen Charmante, zeitlose Architektur Energiekonzept durch Erdwärme und Photovoltaikanlage HWB 32 Klasse B fGEE 0,70 Klasse A+ KONTAKT Für detaillierte Informationen zu unserem Neubauprojekt steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: Mike Mederake: [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wals-Siezenheim wird als größtes Dorf Österreichs bezeichnet - und das nicht ohne Stolz. Mehr als 14.000 Einwohner genießen hier eine unvergleichliche Lebensqualität: grüne Natur, umwerfendes Bergpanorama, intaktes Wirtschaftsleben, funktionierende Infrastruktur, lebendiges Vereinswesen und eine angenehme Nähe zur Stadt Salzburg. So ist man im Handumdrehen mitten in einer der schönsten Städte der Welt und kann trotzdem ein idyllisches Leben am Land genießen. Unser "Augarten" entsteht an der Austraße im Ortsteil Siezenheim. Hier finden Sie in naher Umgebung alles für den täglichen Bedarf und die Anbindung an die Stadt Salzburg ist hervorragend. Mit der Saalachau haben Sie einen wahren Naturschatz, der zum Laufen, Spazieren und Radfahren einlädt, quasi direkt vor der Haustüre.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wenn Sie modernes Wohnen mit einer harmonischen Architektur und hohem Wohlfühlfaktor schätzen, wird Sie unser neues Wohnprojekt "Augarten" in Wals-Siezenheim begeistern. Hier erwarten Sie 19 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 90 m². Die durchdachten, kompakten Grundrisse bieten die perfekte Grundlage für jeden Lebensstil und schaffen ein Zuhause, das Komfort und Funktionalität vereint. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche - ob Balkon, Terrasse oder Garten - und ist mit hochwertigen Echtholzparkettböden sowie eleganter Markenkeramik ausgestattet. Die Architektur des Projekts fügt sich harmonisch in die ruhige, verkehrsberuhigte Umgebung ein und vermittelt einen einzigartigen Wohlfühlfaktor. HWB 32 Klasse B fGEE 0,70 Klasse A+ IHR NEUES ZUHAUSE Diese 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Freiraum für Arbeit, Freizeit und gemeinsames Wohnen - ideal für Familien, Gäste oder ein separates Home-Office, das optima Wenn Sie modernes Wohnen mit einer harmonischen Architektur und hohem Wohlfühlfaktor schätzen, wird Sie unser neues Wohnprojekt "Augarten" in Wals-Siezenheim begeistern. Hier erwarten Sie 19 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 90 m². Die durchdachten, kompakten Grundrisse bieten die perfekte Grundlage für jeden Lebensstil und schaffen ein Zuhause, das Komfort und Funktionalität vereint. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche - ob Balkon, Terrasse oder Garten - und ist mit hochwertigen Echtholzparkettböden sowie eleganter Markenkeramik ausgestattet. Die Architektur des Projekts fügt sich harmonisch in die ruhige, verkehrsberuhigte Umgebung ein und vermittelt einen einzigartigen Wohlfühlfaktor. HWB 32 Klasse B fGEE 0,70 Klasse A+ IHR NEUES ZUHAUSE Diese 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Freiraum für Arbeit, Freizeit und gemeinsames Wohnen - ideal für Familien, Gäste oder ein separates Home-Office, das optimale Work-Life-Balance ermöglicht. Die durchdachte Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen perfekt an. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu den zwei Balkonen, sodass Sie Sonnenstunden, entspannte Abende oder gesellige Momente im Freien genießen können, während der Wohnraum elegant nach draußen erweitert wird. Helle Räume, ein gut durchdachter Grundriss und erstklassige Materialien schaffen eine angenehme, hochwertige Wohnatmosphäre. Jeder Bereich lässt sich flexibel gestalten - für individuelles Einrichten, kreative Nutzung oder einfach zum Wohlfühlen. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz und einen zusätzlichen Freiparkplatz. ECKDATEN TOP 14: 3,5 ZIMMER-DG-WOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN Wohnfläche: 91,82 m² Balkon 1: 12,84 m² Balkon 2: 4,48 m² Spitzboden: 3,61 m² Kellerabteil: 3,52 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 742.000,00 Kaufpreis TG-Platz: EUR 33.000,00 Kaufpreis Freiparker: EUR 9.000,00 Kaufpreissumme TOP 14: EUR 784.000,00 EDLE AUSSTATTUNGSDETAILS & WOHNHIGHLIGHTS Unsere Ausstattungsdetails sind mit Bedacht gewählt und schaffen durch ihre Solidität und Qualität einen Mehrwert, an dem Sie lange Zeit Freude haben werden. Sie kreieren eine einzigartige Atmosphäre, die Ihre persönliche Note trägt und ein hohes Komfortniveau bietet: Hochwertiger Echtholzparkettboden Große Auswahl an erlesenen Fliesen im Format 30x60 cm Stilvoll ausgewählte Sanitärausstattung mit eleganter Markensanitärkeramik und Designarmaturen Großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen Charmante, zeitlose Architektur Nachhaltiges Energiekonzept durch Erdwärme und Photovoltaikanlage HWB 32 Klasse B fGEE 0,70 Klasse A+ KONTAKT Für detaillierte Informationen zu unserem Neubauprojekt steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: Mike Mederake: [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wals-Siezenheim wird als größtes Dorf Österreichs bezeichnet - und das nicht ohne Stolz. Mehr als 14.000 Einwohner genießen hier eine unvergleichliche Lebensqualität: grüne Natur, umwerfendes Bergpanorama, intaktes Wirtschaftsleben, funktionierende Infrastruktur, lebendiges Vereinswesen und eine angenehme Nähe zur Stadt Salzburg. So ist man im Handumdrehen mitten in einer der schönsten Städte der Welt und kann trotzdem ein idyllisches Leben am Land genießen. Unser "Augarten" entsteht an der Austraße im Ortsteil Siezenheim. Hier finden Sie in naher Umgebung alles für den täglichen Bedarf und die Anbindung an die Stadt Salzburg ist hervorragend. Mit der Saalachau haben Sie einen wahren Naturschatz, der zum Laufen, Spazieren und Radfahren einlädt, quasi direkt vor der Haustüre.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Prater, AUGARTEN und PRATERSTERN- U1 und U2- Coole DG- Wohnung in der Darwingasse 26, 1020 Wien – Ihr neues Zuhause im ruhigen Leopoldstadt Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Darwingasse 26 bietet eine perfekte Kombination aus historischem Wiener Flair und modernem Wohnkomfort über den Dächern Wien. Die Wohnung befindet sich im angesagten 2. Bezirk- Leopoldstadt, einem ruhigen, grünen und extrem gut angebundenen Stadtteil von Wien. Hier genießen Sie die Vorteile einer idyllischen Wohnlage und sind gleichzeitig schnell im Zentrum der Stadt. Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 113 m² und überzeugt mit Ihrer Raumaufteilung. Der offene Wohnbereich sowie die Dachflächenfenster schafft eine einladende Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Hier können Sie entspannte Abende mit Freunden verbringen oder einfach die Ruhe genießen. Trinken Sie ein gutes Glas Wein auf Ihrer 10 m² Terrasse. Lage und Umgebung: Die Darwingasse 26 liegt in einem ruhigen Teil der Leopoldstadt, einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem ins Stadtzentrum zu gelangen: Öffentliche Verkehrsanbindung: U1- Praterstern, U2- Praterstern, Straßenbahnlinien 0 und 5, Buslinien 5A, 5B, 80A, nicht zu vergessen der S Bahn Knoten Praterstern mit den beiden U Bahnen U1 und U2Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, lokale Geschäfte sowie der Volkertmarkt und die Taborstraße bieten eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Augarten und selbstverständlich der Prater lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Der Prater mit seinem weitläufigen Park ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit für Erholung, Freizeit und Sport. Die charmante Dachgeschosswohnung in der Darwingasse 26 bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Charme eines historischen Gebäudes kombiniert mit modernem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Lage im 2.Bezirk. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum suchen. xx.. xx Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen! Highlights. Hochwertige Sanierung: Perfekte Kombination aus traditionellem Altbauflair und zeitgemäßem Design. Harmonischer Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Sanitärausstattung: Funktionales Badezimmer, meist mit Dusche und Badewanne Der Blick über die Dächer der Großstadt wird Sie fesseln. Allgemeiner Hauszustand: Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seinen klassischen Altbaucharme. Hier finden Sie eine Wohnung, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Stil und eine ausgezeichnete Lage legen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Angebot begeistern! Wohnung Top 17Die Wohnung mit ca. 112,91m² Wohnfläche und 9,54 m² Terrasse befindet sich im Dachgeschoss. Die Wohnung ist bestandsfrei. Kaufpreis Der Verkaufspreis für Top 17 beläuft sich auf € 739.00, . Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen Energieausweis Der Heizwärmebedarf 115 kWh/m²a (fGEE: 1,86) entspricht der Klasse D. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [Email] zur Verfügung! Gerne beantworte ich Ihre Fragen jederzeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Allgemeine Beschreibung: Sie möchten nicht lange "rumfackeln" sondern mit dem Koffer kommen und sofort in Ihre neue Wohnung einziehen? Dann ist dieses Objekt wie gemacht für Sie! In sehr schöner Lage von Brigittenau, ganz in der Nähe des Augartens gelegen, wird diese perfekt eingeteilte, möblierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines vor wenigen Jahren renovierten (Vollwärmeschutz, Anbindung Fernwärme, etc.) Neubaus aus den 90er Jahren zum Kauf angeboten. Die Wohnung wird bestandsfrei übergeben und eignet sich perfekt als Pärchenwohnung oder für eine Kleinfamilie. Vom Vorzimmer aus sind das Wohnzimmer, die beiden Schlafzimmer, die komplett möblierte Küche inklusive aller Geräte, das sehr schöne, neu verflieste Bad, die neu verflieste Toilette und ein Schrankraum getrennt voneinander begehbar. Die Wohnung ist sowohl straßenseitig als auch in den großzügigen und ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Badezimmer mit Waschtisch und Wanne sowie die Toilette sind getrennt voneinander begehbar. Die Wohnung verfügt über eine moderne helle Küche inklusive aller Geräte und wird mit diversem, sehr gefälligem Mobiliar übergeben. So finden Sie im Vorzimmer eine begehbare Garderobe mit Schuhkasten sowie diverses Mobiliar wie Hutablage, Bank und Spiegel. In allen Zimmern sind moderne Beleuchtungskörper montiert und gefällige, sehr gepflegte Möbel. So finden Sie z.B.: Wohnwand, Kleiderkästen, Sitzgruppe, Badmobilar, etc. - alles da, um sofort einzuziehen. Im EG befindet sich ein Fahrradabstellbereich, ein Hobbyraum, ein Kinderspielraum, eine Waschküche und der Wohnung ist zudem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Garten zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage kann zum Vorzugspreis ein Stellplatz angemietet werden. Dzt. sind ausreichend Stellplätze verfügbar. Kosten dafür: Einzelstellplatz: € 72,- inkl. BK und USt. Stapelparkplatz: € 50,- inkl. BK und USt. Raumaufteilung Zentraler Vorraum von dem aus die Wohnküche, die beiden Schlafzimmer, das Bad und WC, sowie ein Schrankraum separat begehbar sind. Einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung finden Sie hier: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3148573? access Key=6926 Ausstattung Die gesamte Wohnung ist mit schönen Parkett- und Laminatböden sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet und vermittelt einen hochwertigen Eindruck. Die moderne, helle Küche ist mit diversen Geräten und gut nutzbaren Arbeitsflächen versehen. Die Nassräume sind zudem mit modernen Sanitärelementen und sehr schönen, beige-/ grauen Fliesen ausgelegt. Lage und Infrastruktur Die Wohnung ist perfekt in fussläufiger Entfernung zum Augarten gelegen. Ebenso sind es nur 5-10 Minuten zur Donauinsel. Die Lage bietet sowohl Erholungssuchenden, als auch Freizeitsportlern eine ideale Ausgangsbasis. Mit der monatlichen Betriebskostenvorschreibung werden auch die Heiz- und Warmwasserkosten verrechnet. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen. Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]