Haus kaufen in Aztgersdorf

Ein Investment mit Stil und Verantwortung Zeitlos. Nachhaltig. Wertbeständig. Das Wohnprojekt beim Stadtpark Atzgersdorf und der Liesing vereint architektonische Eleganz mit zukunftsorientierter Bauweise ? und bietet Anleger: innen die Möglichkeit, in eine Immobilie mit hervorragendem Entwicklungspotenzial zu investieren. Auf fünf Etagen und zwei Dachgeschossen entstehen 38 hochwertige Eigentumswohnungen, die durch nachhaltige Bauweise, klare Architektur und intelligente Grundrisse überzeugen. Das Projekt kombiniert urbanen Lifestyle mit ökologischer Verantwortung ? eine Kombination, die in der Nachfrage von Eigennutzer: innen wie auch Mieter: innen zunehmend im Vordergrund steht. Fakten im Überblick 38 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern Wohnflächen von ca. 39 bis 109 m² CO?-neutrales Energiesystem Top-Vermietungslage im Süden Wiens Hohe Wertbeständigkeit durch nachhaltige Bauweise und steigende Nachfrage Nachhaltige Wertanlage in bester Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen von Atzgersdorf, einem der dynamischsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Dank der Nähe zum Stadtpark Atzgersdorf, dem Kulturzentrum F23 sowie zu Schulen, Nahversorgern und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet die Lage sowohl hohe Lebensqualität als auch stabile Vermietbarkeit. Die geplante S-Bahn-Station Rosenhügel und bestehende Linien wie der Bus 62A sichern eine exzellente Anbindung an die Innenstadt ? ein entscheidender Faktor für langfristige Wertentwicklung. Effizient. Modern. Zukunftssicher. Das architektonische Konzept überzeugt durch klare Linien, natürliche Materialien und CO?-neutrale Energietechnik. Ein innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Erdwärme und Sonnenenergie sorgt für niedrige Betriebskosten und entspricht modernsten ökologischen Standards ? ein echter Pluspunkt für nachhaltiges Investment. Ausstattungs-Highlights:... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ein Haus mit Stil und Verantwortung Zeitlos, elegant und zukunftsorientiert. Das Wohnprojekt beim Stadtpark Atzgersdorf und der Liesing, vereint urbanen Lifestyle mit nachhaltiger Architektur. Auf fünf Etagen und zwei Dachgeschossen erstrecken sich nur 38 Eigentumswohnungen, die Design, Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise verbinden. Großzügige Freiflächen, ein durchdachtes Energiekonzept und eine offene, grüne Umgebung machen das Projekt zu einem besonderen Ort für alle, die das Leben im Süden Wiens genießen möchten. Das architektonische Konzept setzt auf klare Linien und natürliche Materialien. Neben stilvoll gestalteten Wohnräumen überzeugt vor allem das CO-neutrale Wärme- und Temperierungssystem, das durch Erdwärme und Sonnenenergie eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung ermöglicht. Eine Investition in modernes Wohnen. Ökologisch, komfortabel und zukunftssicher. Ausstattung mit Anspruch Die Apartments beeindrucken mit hochwertiger Ausstattung, intelligenter Raumaufteilung und liebevollen Details, die das Wohnen besonders angenehm machen. Eichenparkettböden, Holz-Alu-Fenster und Außenjalousien schaffen ein stilvolles Ambiente mit natürlicher Wärme. Dank Smart-Home-Vorbereitung, Fußbodenheizung und Raumkühlung über Bauteilaktivierung genießen Bewohnerinnen und Bewohner ein ausgewogenes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das nachhaltige Heiz- und Kühlsystem nutzt die natürlichen Ressourcen des Grundstücks optimal für ein umweltfreundliches, effizientes und leistbares Energiekonzept. Ergänzt wird das Angebot durch 23 Tiefgaragenstellplätze, die teilweise bereits für Elektromobilität vorbereitet sind. Gemeinschaftsflächen wie der Garten mit Spielplatz sowie ein Atelier für Kunstschaffende fördern das Miteinander und schaffen einen besonderen Mehrwert. Lage & Umgebung: 38 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern Wohnflächen von ca. 39 bis 109 m² Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit elektr. Außenjalousien Fußbodenheizung & Raumkühlung über Bauteilaktivierung 23 Tiefgaragenplätze (teils E-Mobility ready) Großer Gemeinschaftsgarten & Spielplatz im Grünen Nachhaltiges CO-neutrales Energiesystem Wohnen im Kulturviertel der Zukunft! Das Projekt liegt mitten in Atzgersdorf, einem der spannendsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Die Nähe zum neu gestalteten Stadtpark Atzgersdorf, zum Kulturzentrum F23, zu Schulen, Kindergarten und Nahversorgung macht das Viertel zu einem lebendigen, familienfreundlichen Ort mit urbanem Flair. Zwischen grüner Ruhe und Stadtnähe bietet die Lage beides: Der Liesingbach mit seinen Spazier- und Radwegen liegt nur wenige Gehminuten entfernt, während man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 35 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Die geplante S-Bahn-Station Rosenhügel wird die Anbindung künftig noch weiter verbessern. Bereits jetzt sorgt die Buslinie 62A für optimale Mobilität direkt vor der Haustür. Ein Zuhause, das Natur, Kultur und urbanes Leben in perfekter Balance vereint, für Menschen, die das Besondere suchen. Die möblierten Bilder wurden mittels KI virtuell möbliert um eine bessere Vorstellung der Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ein Haus mit Stil und Verantwortung Zeitlos, elegant und zukunftsorientiert. Das Wohnprojekt beim Stadtpark Atzgersdorf und der Liesing, vereint urbanen Lifestyle mit nachhaltiger Architektur. Auf fünf Etagen und zwei Dachgeschossen erstrecken sich nur 38 Eigentumswohnungen, die Design, Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise verbinden. Großzügige Freiflächen, ein durchdachtes Energiekonzept und eine offene, grüne Umgebung machen das Projekt zu einem besonderen Ort für alle, die das Leben im Süden Wiens genießen möchten. Das architektonische Konzept setzt auf klare Linien und natürliche Materialien. Neben stilvoll gestalteten Wohnräumen überzeugt vor allem das CO-neutrale Wärme- und Temperierungssystem, das durch Erdwärme und Sonnenenergie eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung ermöglicht. Eine Investition in modernes Wohnen. Ökologisch, komfortabel und zukunftssicher. Ausstattung mit Anspruch Die Apartments beeindrucken mit hochwertiger Ausstattung, intelligenter Raumaufteilung und liebevollen Details, die das Wohnen besonders angenehm machen. Eichenparkettböden, Holz-Alu-Fenster und Außenjalousien schaffen ein stilvolles Ambiente mit natürlicher Wärme. Dank Smart-Home-Vorbereitung, Fußbodenheizung und Raumkühlung über Bauteilaktivierung genießen Bewohnerinnen und Bewohner ein ausgewogenes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das nachhaltige Heiz- und Kühlsystem nutzt die natürlichen Ressourcen des Grundstücks optimal für ein umweltfreundliches, effizientes und leistbares Energiekonzept. Ergänzt wird das Angebot durch 23 Tiefgaragenstellplätze, die teilweise bereits für Elektromobilität vorbereitet sind. Gemeinschaftsflächen wie der Garten mit Spielplatz sowie ein Atelier für Kunstschaffende fördern das Miteinander und schaffen einen besonderen Mehrwert. Lage & Umgebung: 38 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern Wohnflächen von ca. 39 bis 109 m² Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit elektr. Außenjalousien Fußbodenheizung & Raumkühlung über Bauteilaktivierung 23 Tiefgaragenplätze (teils E-Mobility ready) Großer Gemeinschaftsgarten & Spielplatz im Grünen Nachhaltiges CO-neutrales Energiesystem Wohnen im Kulturviertel der Zukunft! Das Projekt liegt mitten in Atzgersdorf, einem der spannendsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Die Nähe zum neu gestalteten Stadtpark Atzgersdorf, zum Kulturzentrum F23, zu Schulen, Kindergarten und Nahversorgung macht das Viertel zu einem lebendigen, familienfreundlichen Ort mit urbanem Flair. Zwischen grüner Ruhe und Stadtnähe bietet die Lage beides: Der Liesingbach mit seinen Spazier- und Radwegen liegt nur wenige Gehminuten entfernt, während man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 35 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Die geplante S-Bahn-Station Rosenhügel wird die Anbindung künftig noch weiter verbessern. Bereits jetzt sorgt die Buslinie 62A für optimale Mobilität direkt vor der Haustür. Ein Zuhause, das Natur, Kultur und urbanes Leben in perfekter Balance vereint, für Menschen, die das Besondere suchen. Die möblierten Bilder wurden mittels KI virtuell möbliert um eine bessere Vorstellung der Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Projektbeschreibung Zeitlos, elegant und zukunftsorientiert. Das Wohnprojekt beim Stadtpark Atzgersdorf und der Liesing, vereint urbanen Lifestyle mit nachhaltiger Architektur. Auf fünf Etagen und zwei Dachgeschossen erstrecken sich nur 38 Eigentumswohnungen, die Design, Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise verbinden. Großzügige Freiflächen, ein durchdachtes Energiekonzept und eine offene, grüne Umgebung machen das Projekt zu einem besonderen Ort für alle, die das Leben im Süden Wiens genießen möchten. Das architektonische Konzept setzt auf klare Linien und natürliche Materialien. Neben stilvoll gestalteten Wohnräumen überzeugt vor allem das CO?-neutrale Wärme- und Temperierungssystem, das durch Erdwärme und Sonnenenergie eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung ermöglicht. Eine Investition in modernes Wohnen. Ökologisch, komfortabel und zukunftssicher. Wohnungsausstattung Die Apartments beeindrucken mit hochwertiger Ausstattung, intelligenter Raumaufteilung und liebevollen Details, die das Wohnen besonders angenehm machen. Eichenparkettböden, Holz-Alu-Fenster und Außenjalousien schaffen ein stilvolles Ambiente mit natürlicher Wärme. Dank Smart-Home-Vorbereitung, Fußbodenheizung und Raumkühlung über Bauteilaktivierung genießen Bewohnerinnen und Bewohner ein ausgewogenes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das nachhaltige Heiz- und Kühlsystem nutzt die natürlichen Ressourcen des Grundstücks optimal ? für ein umweltfreundliches, effizientes und leistbares Energiekonzept. Ergänzt wird das Angebot durch 23 Tiefgaragenstellplätze, die teilweise bereits für Elektromobilität vorbereitet sind. Gemeinschaftsflächen wie der Garten mit Spielplatz sowie ein Atelier für Kunstschaffende fördern das Miteinander und schaffen einen besonderen Mehrwert. Das Projekt im Überblick: 38 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern Wohnflächen von ca. 39 bis 109 m²... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLES REIHENHAUS MIT 4 ZIMMERN UND EIGENGARTEN IN ATZGERSDORF! Das Reihenhaus befindet sich in Wien 23., Endemanngasse 6-18, in einer 1981 erbauten Wohnhausanlage. Das Reihenhaus verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin, 3 Schlafzimmer, einen Garten und eine Terrasse sowie einen Keller. Das Reihenhaus war bislang vermietet und wird wie besichtig und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 129,48 m² // zzgl. Terrassen ca. 12,55 m² + 31,59 m² // zzgl. Garten ca. 59,58 m² und Vorgarten ca. 32,66 m² // Windfang // Wohnzimmer + Essbereich // Küche // 3 Schlafzimmer // zwei Bäder // zwei Toiletten // Abstellraum // Keller ca. 25,33 m² Tiefgarage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 96) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 20.000,- (mtl. Kosten EUR 52,26) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten. Heizung: Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über eine Gasheizung und werden nach Verbrauch verrechnet. Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten (insb. für die Sanierung der Garage) von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses mit mtl. € 122,17 bis 2036 zurückgezahlt wird. Der auf die Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 31.12.2025 € 11.387,87 aus. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz, einen Tennisplatz, eine großzügige Grünfläche, eine Sauna sowie einen Fitnessraum. Weiters gibt es in der Anlage eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <825m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <200m Universität <3.825m Höhere Schule <4.275m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.975m Sonstige Geldautomat <975m Bank <975m Post <1.675m Polizei <1.875m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.075m Straßenbahn <1.150m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ein Haus mit Stil und Verantwortung Zeitlos, elegant und zukunftsorientiert. Das Wohnprojekt beim Stadtpark Atzgersdorf und der Liesing, vereint urbanen Lifestyle mit nachhaltiger Architektur. Auf fünf Etagen und zwei Dachgeschossen erstrecken sich nur 38 Eigentumswohnungen, die Design, Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise verbinden. Großzügige Freiflächen, ein durchdachtes Energiekonzept und eine offene, grüne Umgebung machen das Projekt zu einem besonderen Ort für alle, die das Leben im Süden Wiens genießen möchten. Das architektonische Konzept setzt auf klare Linien und natürliche Materialien. Neben stilvoll gestalteten Wohnräumen überzeugt vor allem das CO-neutrale Wärme- und Temperierungssystem, das durch Erdwärme und Sonnenenergie eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung ermöglicht. Eine Investition in modernes Wohnen. Ökologisch, komfortabel und zukunftssicher. Ausstattung mit Anspruch Die Apartments beeindrucken mit hochwertiger Ausstattung, intelligenter Raumaufteilung und liebevollen Details, die das Wohnen besonders angenehm machen. Eichenparkettböden, Holz-Alu-Fenster und Außenjalousien schaffen ein stilvolles Ambiente mit natürlicher Wärme. Dank Smart-Home-Vorbereitung, Fußbodenheizung und Raumkühlung über Bauteilaktivierung genießen Bewohnerinnen und Bewohner ein ausgewogenes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das nachhaltige Heiz- und Kühlsystem nutzt die natürlichen Ressourcen des Grundstücks optimal für ein umweltfreundliches, effizientes und leistbares Energiekonzept. Ergänzt wird das Angebot durch 23 Tiefgaragenstellplätze, die teilweise bereits für Elektromobilität vorbereitet sind. Gemeinschaftsflächen wie der Garten mit Spielplatz sowie ein Atelier für Kunstschaffende fördern das Miteinander und schaffen einen besonderen Mehrwert. Lage & Umgebung: 38 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern Wohnflächen von ca. 39 bis 109 m² Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit elektr. Außenjalousien Fußbodenheizung & Raumkühlung über Bauteilaktivierung 23 Tiefgaragenplätze (teils E-Mobility ready) Großer Gemeinschaftsgarten & Spielplatz im Grünen Nachhaltiges CO-neutrales Energiesystem Wohnen im Kulturviertel der Zukunft! Das Projekt liegt mitten in Atzgersdorf, einem der spannendsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Die Nähe zum neu gestalteten Stadtpark Atzgersdorf, zum Kulturzentrum F23, zu Schulen, Kindergarten und Nahversorgung macht das Viertel zu einem lebendigen, familienfreundlichen Ort mit urbanem Flair. Zwischen grüner Ruhe und Stadtnähe bietet die Lage beides: Der Liesingbach mit seinen Spazier- und Radwegen liegt nur wenige Gehminuten entfernt, während man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 35 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Die geplante S-Bahn-Station Rosenhügel wird die Anbindung künftig noch weiter verbessern. Bereits jetzt sorgt die Buslinie 62A für optimale Mobilität direkt vor der Haustür. Ein Zuhause, das Natur, Kultur und urbanes Leben in perfekter Balance vereint, für Menschen, die das Besondere suchen. Die möblierten Bilder wurden mittels KI virtuell möbliert um eine bessere Vorstellung der Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Ein Investment mit Stil und Verantwortung Zeitlos. Nachhaltig. Wertbeständig. Das Wohnprojekt beim Stadtpark Atzgersdorf und der Liesing vereint architektonische Eleganz mit zukunftsorientierter Bauweise und bietet Anleger: innen die Möglichkeit, in eine Immobilie mit hervorragendem Entwicklungspotenzial zu investieren. Auf fünf Etagen und zwei Dachgeschossen entstehen 38 hochwertige Eigentumswohnungen, die durch nachhaltige Bauweise, klare Architektur und intelligente Grundrisse überzeugen. Das Projekt kombiniert urbanen Lifestyle mit ökologischer Verantwortung eine Kombination, die in der Nachfrage von Eigennutzer: innen wie auch Mieter: innen zunehmend im Vordergrund steht. Fakten im Überblick 38 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern Wohnflächen von ca. 39 bis 109 m² CO-neutrales Energiesystem Top-Vermietungslage im Süden Wiens Hohe Wertbeständigkeit durch nachhaltige Bauweise und steigende Nachfrage Nachhaltige Wertanlage in bester Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen von Atzgersdorf, einem der dynamischsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Dank der Nähe zum Stadtpark Atzgersdorf, dem Kulturzentrum F23 sowie zu Schulen, Nahversorgern und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet die Lage sowohl hohe Lebensqualität als auch stabile Vermietbarkeit. Die geplante S-Bahn-Station Rosenhügel und bestehende Linien wie der Bus 62A sichern eine exzellente Anbindung an die Innenstadt ein entscheidender Faktor für langfristige Wertentwicklung. Effizient. Modern. Zukunftssicher. Das architektonische Konzept überzeugt durch klare Linien, natürliche Materialien und CO-neutrale Energietechnik. Ein innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Erdwärme und Sonnenenergie sorgt für niedrige Betriebskosten und entspricht modernsten ökologischen Standards ein echter Pluspunkt für nachhaltiges Investment. Ausstattungs-Highlights: Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Außenjalousien Fußbodenheizung & Kühlung über Bauteilaktivierung Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohntechnologie 23 Tiefgaragenplätze, teils E-Mobility ready Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung: Balkon, Terrasse oder Garten Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz & Atelierbereich Zu erwartender Mietertrag von EUR 14,25 bis EUR 15,50 netto/m² Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 189.732,14,- bis EUR 696.428,57- netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Ein Investment mit Stil und Verantwortung Zeitlos. Nachhaltig. Wertbeständig. Das Wohnprojekt beim Stadtpark Atzgersdorf und der Liesing vereint architektonische Eleganz mit zukunftsorientierter Bauweise und bietet Anleger: innen die Möglichkeit, in eine Immobilie mit hervorragendem Entwicklungspotenzial zu investieren. Auf fünf Etagen und zwei Dachgeschossen entstehen 38 hochwertige Eigentumswohnungen, die durch nachhaltige Bauweise, klare Architektur und intelligente Grundrisse überzeugen. Das Projekt kombiniert urbanen Lifestyle mit ökologischer Verantwortung eine Kombination, die in der Nachfrage von Eigennutzer: innen wie auch Mieter: innen zunehmend im Vordergrund steht. Fakten im Überblick 38 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern Wohnflächen von ca. 39 bis 109 m² CO-neutrales Energiesystem Top-Vermietungslage im Süden Wiens Hohe Wertbeständigkeit durch nachhaltige Bauweise und steigende Nachfrage Nachhaltige Wertanlage in bester Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen von Atzgersdorf, einem der dynamischsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Dank der Nähe zum Stadtpark Atzgersdorf, dem Kulturzentrum F23 sowie zu Schulen, Nahversorgern und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet die Lage sowohl hohe Lebensqualität als auch stabile Vermietbarkeit. Die geplante S-Bahn-Station Rosenhügel und bestehende Linien wie der Bus 62A sichern eine exzellente Anbindung an die Innenstadt ein entscheidender Faktor für langfristige Wertentwicklung. Effizient. Modern. Zukunftssicher. Das architektonische Konzept überzeugt durch klare Linien, natürliche Materialien und CO-neutrale Energietechnik. Ein innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Erdwärme und Sonnenenergie sorgt für niedrige Betriebskosten und entspricht modernsten ökologischen Standards ein echter Pluspunkt für nachhaltiges Investment. Ausstattungs-Highlights: Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Außenjalousien Fußbodenheizung & Kühlung über Bauteilaktivierung Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohntechnologie 23 Tiefgaragenplätze, teils E-Mobility ready Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung: Balkon, Terrasse oder Garten Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz & Atelierbereich Zu erwartender Mietertrag von EUR 14,25 bis EUR 15,50 netto/m² Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 189.732,14,- bis EUR 696.428,57- netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Ein Investment mit Stil und Verantwortung Zeitlos. Nachhaltig. Wertbeständig. Das Wohnprojekt beim Stadtpark Atzgersdorf und der Liesing vereint architektonische Eleganz mit zukunftsorientierter Bauweise und bietet Anleger: innen die Möglichkeit, in eine Immobilie mit hervorragendem Entwicklungspotenzial zu investieren. Auf fünf Etagen und zwei Dachgeschossen entstehen 38 hochwertige Eigentumswohnungen, die durch nachhaltige Bauweise, klare Architektur und intelligente Grundrisse überzeugen. Das Projekt kombiniert urbanen Lifestyle mit ökologischer Verantwortung eine Kombination, die in der Nachfrage von Eigennutzer: innen wie auch Mieter: innen zunehmend im Vordergrund steht. Fakten im Überblick 38 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern Wohnflächen von ca. 39 bis 109 m² CO-neutrales Energiesystem Top-Vermietungslage im Süden Wiens Hohe Wertbeständigkeit durch nachhaltige Bauweise und steigende Nachfrage Nachhaltige Wertanlage in bester Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen von Atzgersdorf, einem der dynamischsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Dank der Nähe zum Stadtpark Atzgersdorf, dem Kulturzentrum F23 sowie zu Schulen, Nahversorgern und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet die Lage sowohl hohe Lebensqualität als auch stabile Vermietbarkeit. Die geplante S-Bahn-Station Rosenhügel und bestehende Linien wie der Bus 62A sichern eine exzellente Anbindung an die Innenstadt ein entscheidender Faktor für langfristige Wertentwicklung. Effizient. Modern. Zukunftssicher. Das architektonische Konzept überzeugt durch klare Linien, natürliche Materialien und CO-neutrale Energietechnik. Ein innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Erdwärme und Sonnenenergie sorgt für niedrige Betriebskosten und entspricht modernsten ökologischen Standards ein echter Pluspunkt für nachhaltiges Investment. Ausstattungs-Highlights: Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Außenjalousien Fußbodenheizung & Kühlung über Bauteilaktivierung Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohntechnologie 23 Tiefgaragenplätze, teils E-Mobility ready Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung: Balkon, Terrasse oder Garten Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz & Atelierbereich Zu erwartender Mietertrag von EUR 14,25 bis EUR 15,50 netto/m² Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 189.732,14,- bis EUR 696.428,57- netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses geräumige Reihenhaus mit großzügigen Außenflächen in einer ruhigen Wohngegend des 23. Bezirks in der Nähe von Wien Speising / Rosenhügel bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die abseits von Betriebsamkeit und Trubel naturnah und ruhig leben möchten. Die Reihenhausanlage befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Grünlage und verfügt über kleine, gemeinschaftlich nutzbare Kinderspielplätze – ein besonderes Plus für Familien mit Kindern. Es ist ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und eine naturnahe Umgebung legen! Das Haus Erdgeschoß: Vorraum, Küche, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf Terrasse und Garten, Abstellraum, WC. Im Wohnzimmer ist ein Kamin mit Kachelofen, der den Essbereich vom Wohnzimmer abtrennt. Die Größe der Terrasse mit Garten ist ca. 86,70 m².1.Stock: Vorraum, großes Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf den Balkon, großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Spülbecken, WCDachgeschoss: Wohnraum mit Ausgang auf uneinsichtige Terrasse, Kabinett, Abstellraum Fenster und Türen der Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoß und im 1. Stock haben elektrische Außenrollos. Besondere Merkmale: Ruhige Grünlage in familienfreundlicher Umgebung Eigener kleiner Garten über 85 m², mit Terrasse im Garten und zwei weiteren Außenflächen (Balkon & uneinsichtige Loggia/Dachterrasse) Kamin mit Kachelofen im Wohnzimmer"Reihenendhaus" mit nur einem direkt angebauten Nachbarhaus (Abstand zum zweiten Nachbarhaus) Gemeinschaftliche kleine Spielplätze in der Anlage Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu. Ein Garagenplatz (Nr. 33) ist vorhanden und ist in Miete, die Miete ist laut Vorschreibung [Tel] € 8,72 pro Monat. Laut Aussage der Hausverwaltung wird grundsätzlich der bisherige Garagenplatz bei Verkauf an den/die neue/n Eigentümer/in weitergegeben. Infrastruktur Waldorfkindergarten Wien-Mauer, in der gleichen Straße in ca. 3-4 Min. fußläufig erreichbar; zahlreiche private (auch öffentliche Kindergärten) mit Kleinkindergruppen und Familiengruppen ca. 2 - 4 Autominuten entfernt, mehrere Volksschulen in Wien Mauer oder Wien Speising befinden sich ca. 3-5 Autominuten entfernt; allgemein bildende höhere Schulen sind ca. 5-6 Autominuten entfernt, Supermarkt und Apotheke sind in ca. 2-3 Autominuten erreichbar, das Orthopädische Spital Speising ist ca. 4 Autominuten entfernt, das Rehabilitationszentrum Rosenhügel ca. 2 Autominuten, die größte Sportanlage der Sportunion Wien im USZ Mauer ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, mit Fußball, Tennis, Bogensport, Trampolin sowie Tischtennis. Öffentliche Verkehrsanbindung: Busse der Linien 56 A und 58 B, die zwischen Atzgersdorf Bahnhof und Hietzing fahren Straßenbahn 60 (fährt Rodaun bis U4 Hietzing), ca. 10 Min. zu Fuß Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt], Hans Georg Homolatsch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Keller #Versteigerung

teilunterkellertes Wohn- und Bürohaus mit 1.009,62 qm WNFl. - bestehend aus einer Teilunterkellerung mit Lagerräumen, Erdgeschoss mit Büro und Wohnungen, Obergeschoss mit Büros und Wohnungen und Dachgeschoss mit Wohnungen - Gas-Etagenheizungen; Baurecht Schätzwert: EUR 1583000,- geringstes Gebot: EUR 1583000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#ruhig

Die Projektliegenschaft liegt in idyllischer Grünruhelage mit traumhaften, derzeit unverbaubaren Fernblick über die anschließenden Weingärten, den Maurer Berg bis hin zum Anninger. Die herausragende Lage befindet sich im Süden Wiens in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten, dem beliebten Naherholungsgebiet in Wien. Besondere Assets der Liegenschaft: Rechtskräftiger Baubescheid für ein Wohnbauprojekt mit 1.901 m² Wohnfläche vorhanden. Abbruch Altbestand bereits erfolgt Zzgl. bestehendem 81,15 m² Garten- und Wirtschaftshaus. Nähe Maurer Hauptplatz Nähe Lainzer Tiergarten Unverbauter Weitblick in Villenruhelage In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bildungseinrichtungen, wie beispielsweise die sehr renommierte Privatschule der Ursulinen "St. Ursula", die sich direkt am Ende des großzügigen Gartenbereiches befindet, aber auch Nahversorger und Apotheken. Nahe der Liegenschaft befindet sich das Orthopädische Spital Speising und das Krankenhaus Hietzing. Nur wenige Gehminuten vom Grundstück beginnt der Planetenwanderweg des Lainzer Tiergartens und nicht weit entfernt am Rande des Lainzer Tiergarten liegen Wald-Kinderspielplätze, das Freiluftplanetarium Sternwarte Georgenberg und die Kirche zur Heiligen Dreifaltigkeit nach einer Idee des international bekannten Künstlers Fritz Wotruba. Leben mitten im Grünen zur Erholung und Entspannung. Die Linie 56A fährt direkt vor dem Haus und bringt Sie zur Schnellbahnstation Atzgersdorf oder zur U4-Station Hietzing. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]