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OKWohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 47,08m² / 2 Zimmer
€ 5.628,72 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
VINZENZ | Wohnen in Klagenfurt am Wörthersee.
€ 1.020.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 111,38m² / 4 Zimmer
€ 9.157,84 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
**DAS FEDERLEICHTE LEBEN.** Ein neues Kapitel aufschlagen. In erlesenen Eigentumswohnungen mit viel Privatsphäre. Ganz nah am Klagenfurter Kreuzbergl. Nur einen Flügelschlag von Innenstadt und Wörthersee entfernt. Wo das Leben federleichte Geschichten schreibt. Erstaunlich inspirierend. Das ist Vinzenz. **DIE LAGE. EIN GEDICHT. ** Die Rizzistraße liegt am Fuße des Naturidylls Kreuzbergl und mitten im Villenviertel der Stadt Klagenfurt. Es ist herrlich ruhig. Der Wald im Norden lädt zum Spazieren ein. Im Westen lockt der Wörthersee mit kristallklarem Wasser. Und in den Restaurants des östlich gelegenen Stadtzentrums warten verlockende Spezialitäten. Wonach man sich auch immer sehnt: Alles liegt wunderbar nah. **MORGENSTUND’ IM BLÄTTERWALD.** Die würzige Luft einatmen. Über den weichen Waldboden laufen, am Karawankenblick-Pavillon vorbei bis hinauf zur Zillhöhe. Zur Kreuzberglkirche spazieren und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die Frösche in den Teichen beobachten. Oder die üppige Flora im Botanischen Garten bestaunen. Das Kreuzbergl ist ein Paradies, ein Genuss für Körper und Geist – und nur acht Gehminuten entfernt. **ZWISCHEN INNENSTADT UND WÖRTHERSEE.** Auch stille Wasser sind zum Genießen nah. Den Lendkanal erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Und wenn Sie sich aufs Rad schwingen, sind Sie in gemütlichen fünfzehn Minuten am Ufer des Wörthersees. Der Stadtkern liegt aber noch viel näher. Mit dem Rad sind Sie in nur zehn Minuten auf dem Alten Platz – und mitten in der historischen Altstadt von Klagenfurt. **NACHHALTIGKEIT. SCHWARZ AUF WEISS.** Vinzenz begeistert mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Geheizt wird mit Geothermie. Gekühlt wird mit Bauteilaktivierung über die Decken. Die hauseigene Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Und den können Sie auf Wunsch auch zum Laden Ihres Elektroautos nutzen. Die Tiefgaragenplätze sind nämlich bereits E-Mobility-ready und können jederzeit mit Ladestationen ausgerüstet werden. **SO SCHÖN. SO VIELSEITIG.** Die Infrastruktur rund um Vinzenz lässt keine Wünsche offen: In direkter Umgebung finden Sie verschiedenste Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und eine Apotheke. Der Fahrradweg entlang des Lendkanals führt ostwärts in die Innenstadt und westwärts zum Wörthersee. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. **VON DER MUSE GEKÜSST.** Rund um Vinzenz bieten sich Ihnen wunderbar viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Tun Sie einfach, wonach Ihnen der Sinn steht: Mit dem Bike um den Wörthersee fahren. Unterm Blätterdach des Kreuzbergls spazieren gehen. Im Lendhafen Kaffee trinken. Am See liegen und die Sonne genießen. In der Innenstadt shoppen. Die Stadtgalerie besuchen. Zwischendurch auch mal zu Hause die Seele baumeln lassen. Gitarre spielen. Zur Staffelei greifen. Das Notizbuch zur Hand nehmen. Und reine Lebensfreude zu Papier bringen. **EIN NEUES ZUHAUSE. EIN SCHÖNER GEDANKE.** Die Häuser des dreiteiligen Gebäudeensembles tragen die klingenden Namen Silberbach, Goldfeder und Blütenwind. Insgesamt gibt es nur zehn Eigentumswohnungen. Die hochwertige Architektur ist großzügig, geradlinig und sehr auf Privatsphäre bedacht. **EINE ERSTAUSGABE, DIE BÄNDE SPRICHT.** Lichtdurchflutete Räume, perfekt durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung: In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie gehobenen Wohnkomfort von A bis Z. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein eigener Garten, ein Balkon oder eine Terrasse. Ein privater Rückzugsort für lauschige Momente im Freien. **DIE WOHNKUNSTWERKE.** Erfreuen Sie sich an Baukunst auf höchstem Niveau. Die Häuser Silberbach, Goldfeder und Blütenwind sind sagenhaft schöne Wohnobjekte mit dem Prädikat wertvoll. In ihnen befinden sich insgesamt zehn Eigentumswohnungen mit Flächen von ca. 45 bis 120 m² und Eigengarten, Balkon oder Terrasse. In der hauseigenen Tiefgarage parken Sie bequem auf einem der 18 Stellplätze, die bereits EMobilityready sind. Sie können auf Wunsch mit Ladestationen versehen werden. Mit dem Lift geht es dann nach oben, in einigen Fällen sogar bis direkt in die Wohnung. Doch egal ob Sie sich für das Penthouse oder eine Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung entscheiden: Die Ausstattung ist in allen Wohnungen erstklassig. Von den Parkettböden bis zu den Badezimmerarmaturen. Von den elektrischen Raffstores bis zur vorbereiteten Smart-Home-Verkabelung.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 34m² / 1 Zimmer
€ 4.676,47 / m²
#Kellerabteil
Kompakte Anlegerwohnung in zentraler Lage von Klagenfurt! Diese vermietete Eigentumswohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche bietet eine funktionale Raumaufteilung im 4. Obergeschoss mit Lift. Ein Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Vorraum ergänzen sich zu einem kompakten Wohnangebot. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum; geheizt wird mit Fernwärme. Die zentrale Stadtlage und das bestehende Mietverhältnis machen die Wohnung besonders für Anleger interessant. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt
#Balkon #Garten #Terrasse
In zentrumsnaher Lage von Klagenfurt am Wörthersee entsteht ein modernes Wohnprojekt mit zwei Baukörpern und insgesamt acht Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 48 und 59 m². Je nach Einheit verfügen die Wohnungen über Balkon, Terrasse und teilweise über eine private Gartenfläche. Derzeit sind folgende Wohnungen verfügbar: Top 3: 49,01 m² Wohnfläche – € 242.600,00 Balkon mit ca. 9,30 m² Top 5: 54,35 m² Wohnfläche – € 269.100,00 Terrasse mit ca. 6,20 m² sowie Gartenfläche mit ca. 45,29 m² Top 6: 58,49 m² Wohnfläche – € 289.600,00 Terrasse mit ca. 6,20 m² sowie Gartenfläche mit ca. 33,25 m² Top 8: 58,49 m² Wohnfläche – € 289.000,00 Balkon mit ca. 6,20 m² Im Kaufpreis ist jeweils ein freistehender PKW-Abstellplatz direkt vor dem jeweiligen Baukörper enthalten. Das Projekt wurde mit dem Anspruch geplant, zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Technik optimal miteinander zu verbinden. Die beiden Baukörper umfassen jeweils vier Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Durch die geringe Anzahl an Wohnungen entsteht ein ruhiges und privates Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Gebäude werden in massiver Stahlbetonbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus hochwertigem Mauerwerk mit Vollwärmeschutzsystem und gewährleisten dadurch sehr gute Wärme- und Schallschutzeigenschaften. Die Bauausführung erfolgt gemäß den geltenden OIB-Richtlinien, den Kärntner Bauvorschriften sowie den aktuellen technischen Normen. Das Flachdach wird als Warmdach mit Folieneindeckung ausgeführt. Die Fassadengestaltung ist modern, zeitlos und langlebig und wird mit mineralischem Edelputz in harmonischer Farbgebung umgesetzt. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte und funktionale Grundrisse, helle Wohnräume sowie eine moderne Ausstattung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für gute Energiewerte und ein angenehmes Raumklima. Für das gesamte Projekt stehen insgesamt neun PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich werden 22 überdachte Fahrradabstellplätze errichtet. Die Außenanlagen werden funktional und ansprechend gestaltet. Die anfallenden Regenwässer werden über Sickergruben auf dem Grundstück versickert. Die nachhaltige Bauweise, moderne Haustechnik und energieeffiziente Gebäudehülle machen dieses Neubauprojekt zu einer zukunftsorientierten und werthaltigen Investition. Das Projekt richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger, die Wert auf Qualität, moderne Wohnstandards und langfristige Werthaltigkeit legen. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, hochwertiger Bauausführung und effizienter Technik bietet beste Voraussetzungen für nachhaltige Wohnqualität und langfristigen Anlagewert. Der Baustart ist bereits erfolgt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt
#Balkon #Garten #Terrasse
In zentrumsnaher Lage von Klagenfurt am Wörthersee entsteht ein modernes Wohnprojekt mit zwei Baukörpern und insgesamt acht Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 48 und 59 m². Je nach Einheit verfügen die Wohnungen über Balkon, Terrasse und teilweise über eine private Gartenfläche. Derzeit sind folgende Wohnungen verfügbar: Top 3: 49,01 m² Wohnfläche – € 242.600,00 Balkon mit ca. 9,30 m² Top 5: 54,35 m² Wohnfläche – € 269.100,00 Terrasse mit ca. 6,20 m² sowie Gartenfläche mit ca. 45,29 m² Top 6: 58,49 m² Wohnfläche – € 289.600,00 Terrasse mit ca. 6,20 m² sowie Gartenfläche mit ca. 33,25 m² Top 8: 58,49 m² Wohnfläche – € 289.000,00 Balkon mit ca. 6,20 m² Im Kaufpreis ist jeweils ein freistehender PKW-Abstellplatz direkt vor dem jeweiligen Baukörper enthalten. Das Projekt wurde mit dem Anspruch geplant, zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Technik optimal miteinander zu verbinden. Die beiden Baukörper umfassen jeweils vier Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Durch die geringe Anzahl an Wohnungen entsteht ein ruhiges und privates Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Gebäude werden in massiver Stahlbetonbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus hochwertigem Mauerwerk mit Vollwärmeschutzsystem und gewährleisten dadurch sehr gute Wärme- und Schallschutzeigenschaften. Die Bauausführung erfolgt gemäß den geltenden OIB-Richtlinien, den Kärntner Bauvorschriften sowie den aktuellen technischen Normen. Das Flachdach wird als Warmdach mit Folieneindeckung ausgeführt. Die Fassadengestaltung ist modern, zeitlos und langlebig und wird mit mineralischem Edelputz in harmonischer Farbgebung umgesetzt. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte und funktionale Grundrisse, helle Wohnräume sowie eine moderne Ausstattung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für gute Energiewerte und ein angenehmes Raumklima. Für das gesamte Projekt stehen insgesamt neun PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich werden 22 überdachte Fahrradabstellplätze errichtet. Die Außenanlagen werden funktional und ansprechend gestaltet. Die anfallenden Regenwässer werden über Sickergruben auf dem Grundstück versickert. Die nachhaltige Bauweise, moderne Haustechnik und energieeffiziente Gebäudehülle machen dieses Neubauprojekt zu einer zukunftsorientierten und werthaltigen Investition. Das Projekt richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger, die Wert auf Qualität, moderne Wohnstandards und langfristige Werthaltigkeit legen. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, hochwertiger Bauausführung und effizienter Technik bietet beste Voraussetzungen für nachhaltige Wohnqualität und langfristigen Anlagewert. Der Baustart ist bereits erfolgt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 76,5m² / 1 Zimmer
€ 3.307,19 / m²
#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Zum Verkauf stehen 3 Wohnungen in Zentrumnähe, und doch sehr ruhiger Lage * 3 Garconnieren je 25,5 m² 2 Tiefgaragen PKW Abstellplätze ( Eigentum) sind separat zu erwerben ( 15.000 EUR pro Platz ). Weitere Parkplätze stehen vor der Anlage den Mietern, zusätzlich zur Tiefgarage, zur Verfügung! Wohnungen und Tiefgaragen, sowie Außen Abstellplätze befinden sich in der selben Wohnanlage. Zu jeder Wohnung gehört auch ein kleines Kellerabteil. Das Haus wurde vor rund 12 Jahren thermisch saniert und renoviert. Vermietung: Jährliche Gesamt-Einnahmen: ca. 10.500 € (monatlich 875 € ) Nettorendite: zur Zeit ca. 4,12 % Die Wohnungen sind: * mit befristeten und indexierten Mietverträgen (je 3 Jahre) vergeben, * mit eingerichteten Badezimmern, * zeitgemäßen Küchen, * mehreren Gemeinschaftswaschmaschinen und * teilweise Infrarotheizungen ausgestattet. In einer Seitenstraße der Rosentalerstraße gelegen, ist der Interspar (ebenso Trafik, Bipa, Pagro ...) in 3 Geh-Minuten zu erreichen. Diverse Busanbindungen sind durch die Nähe zur Rosentaler- und Waidmannsdorfer Strasse bequem benutzbar. Wörthersee, Universität, Innenstadt, Bahnhof sind mit dem Rad in ca. 10 min. erreichbar. Auch die PH (Pädag) und diverse Schulen und Geschäfte sind in nächster Nähe angesiedelt. Die Garconniere Wohnungen werden laufend in gutem Zustand gehalten, verfügen teilweise über neue Böden. Die Warmwasserthermen wurden 2025 gewartet. Die Wohnungen sind zeitnahe und unkompliziert vermittelbar. Weitere Informationen gerne unter [Telefonnummer entfernt] Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN WOLFSBERG Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 160m² / 1 Zimmer
€ 3.437,50 / m²
#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Zum Verkauf stehen 6 Wohnungen in Zentrumnähe, und doch sehr ruhiger Lage! Davon ist eine mit einer Loggia ausgestattet. * 5 Garconnieren je 25,5 m² * 1 Garconniere mit 31,4 m² (Loggia inklusive) 2 Tiefgaragen PKW Abstellplätze ( Eigentum) sind inkludiert. Weitere Parkplätze stehen vor der Anlage den Mietern, zusätzlich zur Tiefgarage, zur Verfügung! Wohnungen und Tiefgaragen, sowie Außen Abstellplätze befinden sich in der selben Wohnanlage. Zu jeder Wohnung gehört auch ein kleines Kellerabteil. Das Haus wurde vor rund 12 Jahren thermisch saniert und renoviert. Vermietung: Jährliche Gesamt-Einnahmen: 23.000 € (monatlich 1.916 € ) Nettorendite: zur Zeit ca. 4,12 % Die Wohnungen sind: * mit befristeten und indexierten Mietverträgen (je 3 Jahre) vergeben, * mit eingerichteten Badezimmern, * zeitgemäßen Küchen, * mehreren Gemeinschaftswaschmaschinen und * teilweise Infrarotheizungen ausgestattet. In einer Seitenstraße der Rosentalerstraße gelegen, ist der Interspar (ebenso Trafik, Bipa, Pagro ...) in 3 Geh-Minuten zu erreichen. Diverse Busanbindungen sind durch die Nähe zur Rosentaler- und Waidmannsdorfer Strasse bequem benutzbar. Wörthersee, Universität, Innenstadt, Bahnhof sind mit dem Rad in ca. 10 min. erreichbar. Auch die PH (Pädag) und diverse Schulen und Geschäfte sind in nächster Nähe angesiedelt. Die Garconniere Wohnungen werden laufend in gutem Zustand gehalten, verfügen teilweise über neue Böden. Die Warmwasserthermen wurden 2025 gewartet. Die Wohnungen sind zeitnahe und unkompliziert vermittelbar. Weitere Informationen gerne unter [Telefonnummer entfernt] Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
ERSTBEZUG! Sofort bezugsbereite Wohnung mit erstklassiger Ausstattung in Klagenfurt´s Toplage
€ 639.000,-
9020 Klagenfurt / 96,83m² / 3 Zimmer
€ 6.599,19 / m²
#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Ankommen. Genießen. Zuhause fühlen. Ein Zuhause ist mehr als vier Wände ? es ist ein Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen, neue Energie tanken und jeden Tag genießen können. Freuen Sie sich auf helle, lichtdurchflutete Wohnräume, eine hochwertige Ausstattung und eine Architektur, die modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz verbindet. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Komfort, Stil und Lebensqualität perfekt vereint. Ihre Highlights auf einen Blick: -Nur wenige Minuten vom Wörthersee entfernt ? wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts. -Sonnige Südwest-Ausrichtung für helle Wohnräume und zahlreiche Sonnenstunden. -Großzügige, bodentiefe Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung für ein offenes und freundliches Wohnambiente. -Hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden, angenehmer Fußbodenheizung und stilvoll gestalteten Sanitärbereichen. -Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme, HWB 37 und Energieklasse A+. -Barrierearmes Wohnkonzept mit Lift und komfortabler Erreichbarkeit aller Bereiche. -Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für eine Wallbox ? ideal für die Mobilität von morgen. -Glasfaseranschluss für schnelles Internet ? perfekt für Homeoffice, Streaming und Freizeit. -Hervorragende Infrastruktur mit Universität, Lakeside Park, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Umgebung. Das Projekt ist bereits fertiggestellt ? die Wohnungen sind bezugsfertig! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, die Grundrisse der noch verfügbaren Wohnungen sowie die aktuelle Preisliste. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 46,99m² / 2 Zimmer
€ 9.831,88 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 46,99m² / 2 Zimmer
€ 7.320,71 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 116m² / 5 Zimmer
€ 2.836,21 / m²
#Büro #WG-geeignet #Balkon #hell #ruhig
Durch BAOAB IMMOBILIEN wird diese modernisierte Eigentumswohnung zum Verkauf angeboten. Die Immobilie überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss und ein stimmiges Wohnkonzept, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eignet. Auf ca. 116 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie eine überdachte Loggia mit Grünblick zur Verfügung. Das Zentrum der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der sich durch großzügige Fensterflächen und ein helles Ambiente auszeichnet. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich in zwei separate Zimmer unterteilen – etwa für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro oder eine WG-Aufteilung. Direkt angeschlossen befindet sich die moderne Küche mit Hochglanzfronten, durchgehender Arbeitsplatte und ausreichend Stauraum. Ein Fenster sorgt für zusätzliches Tageslicht, während ein dezentes Designelement Küche und Wohnbereich optisch trennt, ohne die offene Raumwirkung zu beeinträchtigen. Von hier führt der direkte Zugang zur überdachten Loggia, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen attraktiven Blick ins Grüne bietet. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsräume oder im Rahmen einer Wohngemeinschaft nutzen. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Ausstattung und Highlights • ca. 116 m² Wohnfläche • großzügiger Wohn- und Essbereich (mit Teilungsmöglichkeit) • moderne Küche mit Hochglanzfronten • drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer • überdachte Loggia mit Blick ins Grüne • modernes Badezimmer • separates WC • hochwertige Bodenbeläge • maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum • Sicherheitstüre • sofort bezugsfertig Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Klagenfurt, in ruhiger Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Nutzungsmöglichkeiten Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf interessant. Ebenso eignet sie sich als Kapitalanlage, etwa zur Nutzung als Wohngemeinschaft. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 62,81m² / 2 Zimmer
€ 3.160,32 / m²
#WG-geeignet #Balkon #hell
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt verbindet eine zentrale Wohnlage mit einem angenehm grünen und naturnahen Umfeld. Mit einer Wohnfläche von circa 62 m² bietet die Wohnung eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare, Studenten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit einer angrenzenden neuwertigen Küche. Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes und angenehmes Wohngefühl und schafft viel Raum für gemeinsame Stunden sowie einen komfortablen Alltag. Besonders hervorzuheben ist die circa 6 m² große Loggia, die den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Platz für entspannte Feierabende bietet. Das in etwa 17 m² große Schlafzimmer ist geräumig und lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzlichen Stauraum. Der Vorraum bietet Zugang zu einem praktischen Abstellraum. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Das Badezimmer mit Badewanne ist im charakteristischen Stil der 1970er-Jahre gehalten und befindet sich in einem gepflegten, gut erhaltenen Zustand. Es unterstreicht den ursprünglichen Charakter der Wohnung. Die Wohnung verbindet Stadtnähe mit naturnahem Wohnen. Das Klagenfurter Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, während der nahegelegene Spitalberg mit Spazier- und Waldwegen sowie einem Spielplatz vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die eine gut gelegene Immobilie in Klagenfurt mit durchdachter Raumaufteilung, Loggia und guter Infrastruktur suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: 1. Ansprechpartnerin: [Telefonnummer entfernt] - Anna Veluwenkamp 2. Ansprechpartner: [Telefonnummer entfernt] - Mario Pobatschnig Kompagnon Immobilien Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
