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OKGewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 3805m²
€ 6,47 / m²
#Büro #Halle #Werkstatt
Dieses Gewerbeobjekt im Norden von Klagenfurt, im Stadtteil Annabichl, überzeugt durch seine funktionale Aufteilung, großzügige Flächen und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Meter von der St.Veiter Straße entfernt. Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Klagenfurt. Das Objekt besteht aus einem Ensemble mehrerer Hallenbereiche, die sich innerhalb eines Gebäudes befinden und teilweise voneinander getrennt sind. Alle Hallen sind mit dem PKW oder Klein LKW`s befahrbar. Die Struktur geht auf die frühere Nutzung als Produktionsstandort zurück und ermöglicht auch heute eine flexible Verwendung für Produktion, Lager, Werkstatt, Logistik oder gewerbliche Mischformen. Auf der oberen Ebene stehen insgesamt ca. 2.348 m² Hallenfläche zur Verfügung. Die Flächen sind in mehrere Hallenabteilungen gegliedert, wodurch sich unterschiedliche Betriebsbereiche gut voneinander trennen lassen. Die größte zusammenhängende Hallenfläche umfasst dabei ca. 881 m². Ergänzt wird das Objekt durch eine untere Ebene mit weiteren ca. 1.085 m² Hallen- bzw. Nutzflächen. Diese Bereiche sind ebenfalls gut nutzbar und über einen Lastenlift mit der oberen Ebene verbunden. Die Hallenhöhe ist im Untergeschoss geringer als in der oberen Etage, wodurch sich diese Flächen besonders als Lager-, Neben- oder ergänzende Betriebsflächen eignen. Zusätzlich stehen Büroflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 372 m² zur Verfügung. Damit bietet das Objekt nicht nur umfangreiche Hallenflächen, sondern auch eine passende Büroinfrastruktur direkt am Standort. Ein weiterer wesentlicher Vorteil sind die großzügigen Außenflächen: Bei Bedarf stehen Parkmöglichkeiten für bis zu ca. 80 Mitarbeiter- bzw. Kundenfahrzeuge zur Verfügung. Die Kombination aus gegliederter Hallenstruktur, zusätzlicher Büroetage, flexibler Anmietbarkeit und guter Lage macht diese Immobilie besonders interessant für Unternehmen, die einen vielseitigen Gewerbestandort mit funktionaler Flächenaufteilung suchen. Mietkonditionen Hallenflächen gesamt ca. 3.433 m² zu EUR 5,00 netto/m² Büroflächen gesamt ca. 372 m² zu EUR 9,00 netto/m² Gesamtmiete netto: EUR 20.513,00 pro Monat zzgl. 20 % USt Bei Bedarf ist auch eine Anmietung einzelner Hallenbereiche, nur der unteren Etage oder auch ausschließlich der Büroflächen möglich. Highlights auf einen Blick • Gewerbeobjekt mit mehreren Hallenabteilungen • Standort in Klagenfurt-Annabichl • nur wenige Meter von der St.Veiter Straße entfernt • schnelle Anbindung an die Autobahn • gute Erreichbarkeit des Flughafens Klagenfurt • ca. 2.348 m² Hallenfläche auf der oberen Ebene • größte Halleneinheit mit ca. 881 m² • ca. 1.085 m² zusätzliche Flächen auf der unteren Ebene • Lastenlift zwischen den Ebenen • ca. 372 m² Büroflächen • eine weitere Parkmöglichkeit für bis zu ca. 60 Fahrzeuge kann dazu gemietet werden. • Teilflächenanmietung möglich • ehemals Produktionsstandort • vielseitig nutzbar für Produktion, Lager, Werkstatt, Logistik und Büro Sichern sie sich einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Ansprechpartner: Wieland Hans Peter... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 100m² / 4 Zimmer
€ 3.390,- / m²
#Büro #Balkon #Garten #Keller #gefördert #hell #möbliert
Der gemütliche Bungalow in Klagenfurt Annabichl steht zum Verkauf und ist ein seltenes Objekt in dieser Lage. Mit ein wenig Renovierungsarbeit (Heizung) wird der Bungalow ein gemütliches und feines Zuhause für ein Pärchen oder eine kleine Familie! Der Bungalow hat ein Elternschlafzimmer und 2 Zimmer (Kinder/Büro) als Durchgangszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, daneben ist das Esszimmer und die gut eingerichtete Küche, dazu ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Das Haus ist unterkellert, so gibt es auch viel Stauraum und Platz für Fitness und Hobby, der Keller ist mit Tageslicht und Heizmöglichkeit (Kaminanschluss) ausgestattet. Im Garten befindet sich eine Grillstation und auch noch Platz für Gemüseanbau und zum Entspannen. Momentan wird das Haus beheizt mit Elektroradiatoren und einem Stand Pelletsofen, man könnte aber gut umrüsten auf eine andere Heizanlage (Förderungen beantragen). Parken kann man bequem vor dem Haus auf der Strasse ohne Gebühr. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 1080m²
€ 6,03 / m²
#Halle
Zur Vermietung steht eine großzügige Lagerhalle im Norden von Klagenfurt, im Stadtteil Annabichl, in verkehrsgünstiger Lage nur wenige Meter von der St.Veiter Straße entfernt. Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Klagenfurt. Die angebotene Fläche befindet sich auf der unteren Ebene des Gebäudes und umfasst ca. 1.085 m². Die Halle ist mit Fahrzeugen befahrbar und verfügt über ein großes Einfahrtstor, wodurch sie sich besonders gut für Lager, Anlieferung, Umschlag oder sonstige betriebliche Nutzungen eignet. Die Hallenhöhe ist geringer als in der oberen Ebene des Gebäudes, bietet jedoch sehr gut nutzbare Flächen für unterschiedlichste Lagerzwecke. Durch die gute Erreichbarkeit und die praktische Zufahrt ist diese Einheit besonders interessant für Unternehmen, die eine funktionale Lagerfläche in Stadtnähe suchen. Mietpreis: EUR 6.000,00 netto pro Monat zzgl. 20 % USt Highlights auf einen Blick ca. 1.085 m² Lagerfläche untere Ebene mit Fahrzeugen befahrbar großes Einfahrtstor gute Erreichbarkeit nahe St.Veiter Straße schnelle Anbindung an Autobahn und Flughafen vielseitig nutzbar als Lager- oder Betriebsfläche Sichern sie sich einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Ansprechpartner: Wieland Hans Peter... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 180m² / 5 Zimmer
€ 2.388,89 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig
Ihr neues Zuhause mit Charme und großzügigem Garten Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 892 m² gelegen, bietet die Liegenschaft mit rund 180 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Familien, Gartenliebhaber und alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1933 errichtet und 1968 erweitert, wodurch eine großzügige Raumstruktur entstanden ist. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Sanierungen (zuletzt 2020/2021) vorgenommen. Dennoch handelt es sich insgesamt um ein älteres Bestandsobjekt, bei dem in naher Zukunft weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Genau darin liegt jedoch auch der besondere Reiz dieser Immobilie: Sie bietet die ideale Grundlage, um ein ganz persönliches Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Raumaufteilung Die Wohnräume verteilen sich im Erdgeschoss auf einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. (vollunterkellert) Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus eine flexible Raumaufteilung und ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Highlights der Immobilie Wohnfläche: ca. 180 m² | Grundstück: ca. 892 m²Zimmer: 5 | Terrasse: Sonnige Süd-West-Ausrichtung Baujahr: ca. 1933 / Erweiterung ca. 1968 Heizung: Öl-Zentralheizung Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt auf dem Grundstück Garten: Großzügiger West-Süd-Garten Zusatzgebäude: Mini-Garage (ca. 20 m²) und Gartenhütte Obstbäume: Zahlreich auf dem Grundstück vorhanden Ausstattung und Zustand Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt teils renovierungsbedürftigen Zustand, wobei einzelne Bereiche bereits modernisiert wurden. Käufer sollten daher mittelfristig weitere Investitionen einplanen, erhalten im Gegenzug jedoch die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Fenster: Holzfenster mit 2-fach Verglasung (ca. 1986) mit außenliegenden Rollläden Böden: Parkett, Holzdielen und Fliesen Garten: Sonniger Garten mit West-Süd-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien Die vorhandene Terrasse lädt dazu ein, den Tag gemütlich im Freien ausklingen zu lassen und den Blick in den Garten zu genießen. Wichtige Sanierungen In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere wesentliche Modernisierungen durchgeführt: Heizung: Neuer Heizkessel und Boiler (2020) Dach: Komplett erneuert ostseitig und isoliert (2020 – Steinwolle / Styropor) Fassade neuer Teil (2020): Ostseite: ca. 20 cm Dämmung Bäder: Modernisierung ca. 2015 Diese Maßnahmen bilden eine gute Basis, ersetzen jedoch nicht die in Zukunft sinnvollen weiteren Adaptierungen. Viel Platz für Gartenliebhaber Das großzügige Grundstück mit rund 892 m² bietet viel Raum für Freizeit, Gartenprojekte oder einfach zum Entspannen im Grünen. Eine Gartenhütte sowie eine Mini-Garage mit ca. 20 m² bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum. Zusammenfassung Dieses Einfamilienhaus richtet sich besonders an Käufer, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und bereit sind, dieses mit Zeit und Investitionen in ein individuelles Zuhause auf Lebenszeit zu verwandeln. Die bereits durchgeführten Sanierungen schaffen eine solide Grundlage, während das vorhandene Renovierungspotenzial vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.„Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist ein Gefühl.“Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie persönlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 45,2m² / 2 Zimmer
€ 7.190,27 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell
RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Verkehrsberuhigtes Quartier in idealer Lage zwischen Stadt und See. Durchdachtes Mobilitätskonzept vom Car-Sharing bis zur Next-Bike-Station. Nachhaltiger Wohnpark mit Grünraumkonzept, PV-Anlage, begrünten Dächern und Fassaden. Umsetzung der Mikroklimastudie. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen. Außergewöhnliche Architektur mit bewegten Fassaden. Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten. Moderne Grundrisse. Hochwertige Basisausstattung. Nur fünfzehn Gehminuten zum Wörthersee. Universit... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 159,47m² / 3 Zimmer
€ 4.076,- / m²
#Altbau #Balkon #barrierefrei
Wunderschöne historische Altbauwohnung im Herzen von Klagenfurt Willkommen in dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung im Zentrum von Klagenfurt, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der die besondere Atmosphäre dieser Immobilie eindrucksvoll widerspiegelt. Die eleganten, stilvollen Fliesen unterstreichen den repräsentativen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight sind die liebevoll erhaltenen Flügeltüren sowie der gepflegte Fischgrätparkett, die den Räumen eine zeitlose Eleganz verleihen. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügig geschnittene Küche, welche nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre angenehme Raumwirkung überzeugt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit einem idyllischen Blick auf den Stadtpfarrturm – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die offene Verbindung zwischen Wohn-Esszimmer und der Küche schafft ein luftiges Raumkonzept, das sich ideal für gemütliche Abende wie auch für geselliges Beisammensein eignet. Die Wohnung ist bequem über einen Personenlift erreichbar, weist jedoch keinen barrierefreien Zugang auf. Aktuell ist die Wohnung befristet bis Ende Juni 2027 vermietet, wodurch sie sich insbesondere auch als attraktive Anlageimmobilie eignet. Die derzeitige Miethöhe sowie der bestehende Mietvertrag werden bei konkretem Kaufinteresse gerne per E-Mail zur Verfügung gestellt. Lage: Die erstklassige Innenstadtlage ermöglicht ein komfortables Leben im Herzen von Klagenfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Altbauwohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein stilvolles Zusammenspiel aus historischer Architektur und modernem Wohnambiente. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen (FAGG und VRUG) bitten wir um vollständige Angaben (Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch oder per E-Mail für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Nebenkosten beim Kauf: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft laut Tarifordnung des Vertragserrichters Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Rufen Sie uns einfach an – wir beraten Sie gerne persönlich. Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler tätig ist. Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
VINZENZ | Wohnen in Klagenfurt am Wörthersee.
€ 1.020.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 111,63m² / 4 Zimmer
€ 9.137,33 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
**DAS FEDERLEICHTE LEBEN.** Ein neues Kapitel aufschlagen. In erlesenen Eigentumswohnungen mit viel Privatsphäre. Ganz nah am Klagenfurter Kreuzbergl. Nur einen Flügelschlag von Innenstadt und Wörthersee entfernt. Wo das Leben federleichte Geschichten schreibt. Erstaunlich inspirierend. Das ist Vinzenz. **DIE LAGE. EIN GEDICHT. ** Die Rizzistraße liegt am Fuße des Naturidylls Kreuzbergl und mitten im Villenviertel der Stadt Klagenfurt. Es ist herrlich ruhig. Der Wald im Norden lädt zum Spazieren ein. Im Westen lockt der Wörthersee mit kristallklarem Wasser. Und in den Restaurants des östlich gelegenen Stadtzentrums warten verlockende Spezialitäten. Wonach man sich auch immer sehnt: Alles liegt wunderbar nah. **MORGENSTUND’ IM BLÄTTERWALD.** Die würzige Luft einatmen. Über den weichen Waldboden laufen, am Karawankenblick-Pavillon vorbei bis hinauf zur Zillhöhe. Zur Kreuzberglkirche spazieren und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die Frösche in den Teichen beobachten. Oder die üppige Flora im Botanischen Garten bestaunen. Das Kreuzbergl ist ein Paradies, ein Genuss für Körper und Geist – und nur acht Gehminuten entfernt. **ZWISCHEN INNENSTADT UND WÖRTHERSEE.** Auch stille Wasser sind zum Genießen nah. Den Lendkanal erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Und wenn Sie sich aufs Rad schwingen, sind Sie in gemütlichen fünfzehn Minuten am Ufer des Wörthersees. Der Stadtkern liegt aber noch viel näher. Mit dem Rad sind Sie in nur zehn Minuten auf dem Alten Platz – und mitten in der historischen Altstadt von Klagenfurt. **NACHHALTIGKEIT. SCHWARZ AUF WEISS.** Vinzenz begeistert mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Geheizt wird mit Geothermie. Gekühlt wird mit Bauteilaktivierung über die Decken. Die hauseigene Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Und den können Sie auf Wunsch auch zum Laden Ihres Elektroautos nutzen. Die Tiefgaragenplätze sind nämlich bereits E-Mobility-ready und können jederzeit mit Ladestationen ausgerüstet werden. **SO SCHÖN. SO VIELSEITIG.** Die Infrastruktur rund um Vinzenz lässt keine Wünsche offen: In direkter Umgebung finden Sie verschiedenste Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und eine Apotheke. Der Fahrradweg entlang des Lendkanals führt ostwärts in die Innenstadt und westwärts zum Wörthersee. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. **VON DER MUSE GEKÜSST.** Rund um Vinzenz bieten sich Ihnen wunderbar viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Tun Sie einfach, wonach Ihnen der Sinn steht: Mit dem Bike um den Wörthersee fahren. Unterm Blätterdach des Kreuzbergls spazieren gehen. Im Lendhafen Kaffee trinken. Am See liegen und die Sonne genießen. In der Innenstadt shoppen. Die Stadtgalerie besuchen. Zwischendurch auch mal zu Hause die Seele baumeln lassen. Gitarre spielen. Zur Staffelei greifen. Das Notizbuch zur Hand nehmen. Und reine Lebensfreude zu Papier bringen. **EIN NEUES ZUHAUSE. EIN SCHÖNER GEDANKE.** Die Häuser des dreiteiligen Gebäudeensembles tragen die klingenden Namen Silberbach, Goldfeder und Blütenwind. Insgesamt gibt es nur zehn Eigentumswohnungen. Die hochwertige Architektur ist großzügig, geradlinig und sehr auf Privatsphäre bedacht. **EINE ERSTAUSGABE, DIE BÄNDE SPRICHT.** Lichtdurchflutete Räume, perfekt durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung: In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie gehobenen Wohnkomfort von A bis Z. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein eigener Garten, ein Balkon oder eine Terrasse. Ein privater Rückzugsort für lauschige Momente im Freien. **DIE WOHNKUNSTWERKE.** Erfreuen Sie sich an Baukunst auf höchstem Niveau. Die Häuser Silberbach, Goldfeder und Blütenwind sind sagenhaft schöne Wohnobjekte mit dem Prädikat wertvoll. In ihnen befinden sich insgesamt zehn Eigentumswohnungen mit Flächen von ca. 45 bis 120 m² und Eigengarten, Balkon oder Terrasse. In der hauseigenen Tiefgarage parken Sie bequem auf einem der 18 Stellplätze, die bereits EMobilityready sind. Sie können auf Wunsch mit Ladestationen versehen werden. Mit dem Lift geht es dann nach oben, in einigen Fällen sogar bis direkt in die Wohnung. Doch egal ob Sie sich für das Penthouse oder eine Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung entscheiden: Die Ausstattung ist in allen Wohnungen erstklassig. Von den Parkettböden bis zu den Badezimmerarmaturen. Von den elektrischen Raffstores bis zur vorbereiteten Smart-Home-Verkabelung.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 199m² / 6 Zimmer
€ 5.019,60 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
GROSSZÜGIGES ARCHITEKTENHAUS IN BELIEBTER LAGE #Familientraum #Zentrumsnah #XL-Pool Dieser Wohntraum befindet sich in zentraler Lage von Klagenfurt bietet großzügige rd. 200 m² Wohnfläche auf einem 680 m² großen Grundstück. Es erwarten Sie vier Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche und ein privater Pool - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle und angenehme Atmosphäre, von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Die Küche mit Kochinsel und amerikanischem Kühlschrank ist modern gestaltet und voll ausgestattet. Ebenfalls befindet sich ein Schlaf-/ Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, darunter ein Masterbedroom mit eigener Ankleide und Bad samt Toilette. Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet mit privaten Swimmingpool samt Überdachung und eigenen Poolhaus ein echtes Highlight – ideal für Familien, entspannte Wochenenden oder gesellige Abende mit Freunden. 2017 erfolgte eine Kernsanierung bis auf die Grundmauern (BJ 1950) mit anschließendem Neubau. Elektrische Rollläden, E-Ladestation, Carport sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Vorraum/ Garderobe • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Offene Küche mit Kücheninsel, amerikanischen Kühlschrank und Siemens E-Geräten • Schlaf-/ Gäste- od. Arbeitszimmer • Bad und separate Toilette mit Handwaschbecken • Abstellraum Obergeschoss: • Masterbedroom mit eigener Ankleide und Bad und Toilette • Schlafzimmer • Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Toilette Keller: ca. 50 m² Poolhaus: • Küche • Wohn-Schlafbereich • Ankleide/ Kabinett HIGHLIGHTS: • Privater Swimmingpool mit Glas-Überdachung (Maße: 8 x 4 Meter) • XL-Terrassenfläche • PV-Anlage • E-Ladestation • Sauna • Kaminofen • Elektrische Rollläden • Nebengebäude/ Poolhaus mit Küchenzeile, Wohnbereich und Badezimmer Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/Ly Z1 Wenn Sie sich hier Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, freuen wir uns auf ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 75m² / 2 Zimmer
€ 19,33 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Diese freundliche und gepflegte 75 m² Wohnung bietet eine angenehme Kombination aus ruhiger Wohnlage in Annabichl-Feschnig, guter Infrastruktur sowie einer durchdachten Raumaufteilung mit Parkettboden. Die südlich ausgerichtete Loggia, zwei eigene Parkplätze und die gemütliche Atmosphäre machen die Wohnung zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt und an dem auch Haustiere herzlich willkommen sind. Ideal geeignet ist diese Wohneinheit für einen 1 bis 2 Personen-Haushalt. Der offene Wohnbereich mit Küche bietet Platz zum Genießen und Entspannen. Durch die Verbindung zur südlich ausgerichteten Loggia entsteht eine schöne Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Die großzügige Loggia lädt dazu ein, sonnige Stunden draußen zu verbringen, einen kleinen Kräutergarten anzulegen oder den Abend gemütlich ausklingen zu lassen. Durch das vorhandene Beschattungssystem lässt sie sich auch an wärmeren Tagen gut nutzen. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Tageslicht und Dusche, ein getrenntes WC sowie eine Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum, die Wohnwand im Wohnzimmer und der große Einbauschrank im Schlafzimmer sind bereits vorhanden und bieten zusätzlichen Stauraum. Haushaltsgeräte wie Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Waschmaschine, Kühlschrank sind ebenfalls im Bestand. Dank der zwei eigenen Stellplätze, einem Parkplatz direkt vor dem Haus und einem weiteren in der Tiefgarage, gehört die tägliche Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Der vorhandene Lift bietet einen bequemen Zugang zur Wohnung im 2. Stock und ist ein geschätztes Detail, wenn Einkäufe, schwerere Dinge oder das tierische Familienmitglied mühelos ohne Stufen nach oben gelangen können. Die Lage bietet eine gute Verbindung aus Alltagstauglichkeit und Erholung. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar. Gleichzeitig liegen Grünbereiche, Radwege und die Glan direkt vor der Haustüre und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung oder einfach eine Auszeit im Freien. Auch die Klagenfurter Innenstadt und der Wörthersee sind nicht weit entfernt! So sind das Strandbad mit dem Auto in rund 15 Minuten und das Klagenfurter Zentrum mit Stadttheater sowie zahlreichen Möglichkeiten für einen Stadtbummel in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die Wohnung ist ein Nichtraucherhaushalt und befindet sich in einem Wohnhaus, das 2012 fertiggestellt wurde. Im Mietpreis inbegriffen sind neben den beiden fest zugewiesenen Parkmöglichkeiten auch eine professionelle Anlagenbetreuung inkl. Winterdienst, die ganzjährig für Sauberkeit und gute Instandhaltung des Wohnumfelds sorgt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9061 Klagenfurt
9061 Klagenfurt,09.Bez.:Annabichl / 130m² / 4 Zimmer
€ 6.537,69 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Großzügiger Penthouse-Traum mit Panoramablick #XXL-Terrasse #Karawankenblick #Golfplatz #Wörthersee-Nähe Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Entré, das in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit exklusiver, maßgefertigter Tischler-Einbauküche übergeht. Bodentiefe Fenster schaffen ein offenes Wohnambiente und führen direkt auf die beeindruckende XXL-Dachterrasse. Die großzügige Süd-/Ost-Terrasse bietet ganztägig Sonne, viel Privatsphäre und einen traumhaften Panoramablick auf die Karawanken. Ein besonderes Highlight: Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen über einen direkten Terrassenzugang und verbinden Innen- und Außenbereich auf einzigartige Weise. Der private Master-Schlafbereich überzeugt mit eigenem Badezimmer sowie einem großzügigen Schrankraum. Zwei weitere Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Gäste oder Homeoffice – und werden durch ein weiteres Tageslichtbad ergänzt. Exklusive Tischler-Einbaumöbel, hochwertige Materialien und eine stilvolle Innenausstattung verleihen dieser Immobilie eine elegante und zeitlose Wohnatmosphäre. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie elektrische Raffstores an sämtlichen Fenstern. Eine Photovoltaikanlage der Wohnanlage reduziert zusätzlich die Stromkosten für Allgemein- und Wohnungsstrom. Drei komfortable Tiefgaragenstellplätze sowie ein großzügiges Kellerabteil runden dieses exklusive Wohnangebot perfekt ab. RAUMAUFTEILUNG: • Großzügiges Entré • Wohn-Essbereich mit maßangefertigter Tischler-Küche und Zugang zur XXL-Terrasse • Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad, eigenem Schrankraum und Terrassenzugang • 2 weitere Schlafzimmer mit Terrassenzugang • Zweites Tageslicht-Badezimmer • Abstellraum • XXL-Penthouse-Terrasse • Großes Kellerabteil HIGHLIGHTS: • XXL-Dachterrasse mit Süd-/Ostausrichtung • Uneinsichtiger Außenbereich mit hoher Privatsphäre • Traumhafter Panoramablick auf die Karawanken • Direkter Terrassenzugang von sämtlichen Wohn- und Schlafräumen • Exklusive Tischler-Einbauküche und hochwertige Tischler-Einbaumöbel • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe • Elektrische Raffstores • Photovoltaikanlage der Wohnanlage • Drei Tiefgaragenstellplätze • Exklusive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz und zum Wörthersee • Ruhige, grüne Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zu dieser besonderen Immobilie!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
Familienfreundliche 4-Zimmer-Stadtwohnung in Klagenfurt – ca. 106 m², Lift, Balkon & Keller
€ 289.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 106,3m² / 4 Zimmer
€ 2.718,72 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist die richtige Wahl für alle, die eine zentrale Stadtwohnung mit Balkon, Lift und viel Platz suchen. Das Objekt verbindet urbanes Wohnen, eine durchdachte Raumstruktur und ein Wohngefühl, das sowohl Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf als auch Käufer anspricht, die eine wertstabile Eigentumswohnung in Klagenfurt zur Eigennutzung oder als Investment erwerben möchten. Bereits beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Eingangs- und Flurbereich, von dem aus die Räume klar und funktional erschlossen werden. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang auf den Westbalkon, der mit Sonne, Ruhe und einem angenehmen Außenbereich punktet. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für ein ausgewogenes Lichtkonzept über den ganzen Tag hinweg und macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die helle Räume und ein angenehmes Wohnklima schätzen. Ein wesentlicher USP dieser Wohnung ist ihre vielseitige Nutzbarkeit: Mehrere separat nutzbare Zimmer eröffnen flexible Szenarien für Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC sowie praktische Abstellflächen, die im Alltag einen echten Mehrwert schaffen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die eine familienfreundliche Wohnung in Klagenfurt, eine Wohnung mit mehreren Zimmern oder eine großzügige Stadtwohnung mit flexibler Raumaufteilung suchen. Auch auf Ausstattungsseite präsentiert sich das Objekt marktfähig und nutzerorientiert: Fernwärme mit Zentralheizung, Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Personenaufzug, Einbauküche, Abstellraum und ein Westbalkon bilden eine starke Basis für komfortables Wohnen in der Stadt. Zusätzlich profitieren Käufer von einem Kellerabteil sowie der Möglichkeit, PKW-Stellplätze im Innenhof anzumieten– ein klarer Vorteil in dieser urbanen Lage. Besonders interessant ist die Wohnung für Zielgruppen, die zentrumsnah wohnen und trotzdem ruhig leben möchten. Das Profil passt hervorragend zu Familien mit Schul- oder Studienbezug, zu Paaren mit Platzanspruch und zu Käufern, die eine Eigentumswohnung in Klagenfurt mit Lift, Balkon und guter Vermietbarkeit suchen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, solider Ausstattung, effizienter Energiekennzahl, durchdachtem Grundriss und attraktiver Wohnlage macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Opportunität am Klagenfurter Wohnungsmarkt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 124m² / 5 Zimmer
€ 3.056,45 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee - eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Immobilie befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Wohngebäudes und bietet auf 124 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Ein Teil der Wohnung ist derzeit bis November 2028 vermietet. Der Kaufpreis von 389.000,00 € macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Investition in eine der schönsten Städte Kärntens. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Neben fünf großzügigen Zimmern erwarten Sie zwei Bäder mit Fenster, zwei separate WCs sowie eine Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die Böden sind mit stilvollem Parkett und eleganten Fliesen versehen, die sowohl Wärme als auch zeitlose Eleganz ausstrahlen. Ein Balkon - mit Ost- und Südausrichtung - garantieren Ihnen herrliche Sonnenstunden mit Blick über die Stadt und in die Ferne. Ob entspannte Morgenstunden bei Sonnenaufgang oder gemütliche Abende bei Sonnenuntergang, hier genießen Sie den perfekten Rückzugsort im Freien. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für sorgenfreies Parken direkt vor der Tür. Elektroinstallationen sind zeitgemäß, ein Heizofen sorgt für angenehme Wärme. Auch mittels Elektroheizung ist die Wohnung wohlig warm. Die Lage könnte kaum besser sein: Die Verkehrsanbindung ist optimal - Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, was Ihnen eine bequeme Mobilität in und um Klagenfurt garantiert. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus und Klinik sind ebenso gut erreichbar wie Schulen, Kindergarten, Universität sowie höhere Schulen. Für den täglichen Einkauf stehen Supermarkt und Bäckerei gleich ums Eck bereit. Der Wörthersee, der Lendkanal als auch die Uni sind fußläufig erreichbar. Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier schaffen Sie sich ein Zuhause, das nicht nur durch seine Größe und Ausstattung überzeugt, sondern auch durch seine Lage und Lebensqualität. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Klagenfurt wartet auf Sie! Vom Wohnraum zum Lebensraum - Wohnen in Klagenfurt am Wörthersee. Die Region: Klagenfurt ist die Landeshauptstadt von Kärnten und bietet alles an Infrastruktur, in unmittelbarer Nähe zum berühmten Wörthersee. Kulturelle Veranstaltungen, Sportveranstaltungen etc. bieten die Möglichkeit, auch internationale Sportler und Stars zu Gesicht zu bekommen. Mit zahlreichen Ausflugszielen in der Region bietet Klagenfurt sowohl für Kultur- und Sportinteressierte als auch Familien mit Kindern alles. Klagenfurt ist durch Bus, Bahn und Flughafen national und international angebunden. Die Nähe zu Slowenien und Italien bietet auch die Möglichkeit, spontan für einen Kurztrip ans Mittelmeer zu fahren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
