Eigentumswohnung Nähe BALKON in Annabichl, Klagenfurt

#Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das Haus ist 95m2 plus 67m2 Keller wie folgt aufgeteilt: Vorraum, 3 SZ, Bad mit Badewanne und Dusche, extra WC, Esszimmer, Küche mit Zusatz Herd, Wohnzimmer, gr. Terasse, kleiner Garten, Grillplatz, Kellerräume, Dachboden. Elektroheizung, Zusatzherd. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, 80ger Jahre Stil, es gibt aber modernisierungs- und renovierungsbedarf, daher sind für dieses Haus Handwerker (gerne Profis) gefragt und erwünscht. Weitere Details und Fotos (per Whats App) gerne auf Anfrage. Die Lage ist zentral und ruhig mit städtischer Busverbindung. Geschäfte fußläufig erreichbar. 3Jahre befristet ev. Verlängerungsmöglichkeit. Haustiere sind nicht erlaubt. Miete netto 900€ Nachweis über ein regelmäßiges Einkommen erforderlich. Kaution 2300€ Freue mich auf Ihren Anruf. Fotos gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Altbau #renovierungsbedürftig

Stichworte: Bundesland: Kärnten

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer), Wohnküche mit eingebauter Einbauküche, Balkon, Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC, Vorraum, Abstellraum. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Tiefgaragenparkplatz wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Verkauf ab sofort.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sie sind auf der Suche nach einer idyllischen, grünen Oase mitten in der Stadt in absoluter Bestlage? Sie schätzen den Charme aus vergangenen Tagen und sehen das immense Potential, dass in dieser sympathischen Stadtvilla schlummert? Dann erwecken Sie dieses einladende Haus aus dem Dornröschenschlaf, bevor es jemand Anderes tut! Ab sofort ergibt sich die einmalige Gelegenheit Ihren Wohntraum mitten in Annabichl wahr werden zu lassen. Bis zum Jahr 2020 wurde dieses Haus noch von meinen Großeltern bewohnt, welche aus gesundheitlichen Gründen leider ins Pflegeheim übersiedeln mussten. Das Haus ist auf zwei Etagen, die separat begehbar sind, aufgeteilt. Der 1. Stock, mit einem eigenen Eingang mit insgesamt 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 91 Quadratmetern diente als Wohnebene für meine Großeltern. Der 1. Stock wurde in den 1960er Jahren saniert und ausgebaut und ist seitdem nicht mehr modernisiert worden. Diese Wohnebene wäre bewohnbar, entspricht aber nicht mehr modernen Standards. Die gut gelöste Aufteilung der kombinierten Wohnküche, der großen Fensterflächen im Wohnzimmer, welche für optimale Lichtdurchflutung sorgen und nach Süden, mit sensationellem Blick in den großzügigen Garten, auf die Karawanken und den Hochobir ausgerichtet sind, heben das zukünftige Potential dieses Stadthäuschens besonders hervor. Wer diesen Raum betritt und eine klare Vorstellungen von zukünftigen Wohnträumen hat, wird vor Ideen und Möglichkeiten so richtig aufblühen. Im unteren Geschoss (separat begehbares Erdgeschoß) war "seinerzeit" eine Strickerei und die dazugehörigen Maschinen untergebracht. Das Betreten des Untergeschosses, welches seit den 1920er Jahren unverändert blieb, versetzt jeden Besucher sofort auf eine kleine Zeitreise in längst vergangene Tage. Das Erdgeschoß ist schon seit über 30 Jahren unbewohnt und diente meinem Großvater nur als Lagerfläche. Sämtliche Räumlichkeiten im Haus sind in einem alten Zustand, da die letzte Renovierung in den 1960er Jahren stattfand. Die aktuelle Aufteilung der Räume ist ideal. Schlafzimmer blickt Richtung Osten, Wohnzimmer und Küche Richtung Süden, mit großen (aber ebenfalls älteren) Fensterflächen und ein weiteres, 3. Zimmer blickt Richtung Westen. Das Badezimmer mit Fenster ist nordseitig. Der riesige, ca. 730 Quadratmeter große Garten erfreut mit teils uralten Bäumen, bezaubernden Sträuchern und seltenen Pflanzengattungen, die mein Großvater im Laufe der Jahrzehnte liebevoll eingepflanzt hat. Ihm war wichtig, dass immer irgendetwas blüht. Besonders in den warmen Monaten zeigt sich das aufkeimende Lebenswerk meines lieben Großvaters und der herrliche Garten offenbart seine bunten Schätze für jeden Besucher. In den besonders heißen Sommermonaten spendet der nordseitige Teil des Gartens wohltuenden Schatten. Im Winter wird das Haus mit einer zentralen Stromheizung (Radiatoren mit Wasserkreislauf) beheizt. Zudem gibt es einen Kachelofen und zwei verschiedene Kaminrohre. Am nordwestlichen Eck des Grundstücks befindet sich eine separate Doppelgarage mit ca. 30 Quadratmetern und einem separaten Abstellraum für Gartengeräte mit ca. 6-10 Quadratmetern. Das Haus selbst ist unglaublich charmant. Das Grundstück ist eine grüne Oase im Herzen Annabichls. Perfekte Anbindung sowohl an die St.Veiter Straße, Autobahn A2, als auch an den Radweg. Fußläufig ist die Innenstadt in ca. 15-20 Gehminuten erreichbar. Mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Der Wörthersee ist mit dem Fahrrad in ca. 20-30 Minuten erreichbar, mit dem Auto in 10-15 Fahrminuten. In unmittelbarer Nähe um das Haus gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Interspar, Hervis, DM, Zoo Und Co, Merkur, Lidl, verschiedenste, zum Teil hervorragende Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen und vieles mehr. Bitte kontaktieren Sie mich telefonisch, via Whatsapp oder via Email: [Email] bzw.: [Tel] Herzliche Grüße und alles Gute im neuen Jahr 2021! Mario Krammer Infos zum Haus: • In den 1920er Jahren erbaut • In den 1960er Jahren wurde der 1. Stock ausgebaut und renoviert. • Die Substanz des Hauses, der Wände, des Dachs ist laut verschiedenen Fachleuten in einem außerordentlich guten Zustand. • Im 1. Stock gibt es eine zentrale Heizungsanlage: Mit Strom betriebene, wasserführende Radiatoren • Im Erdgeschoß gibt es keine Heizung, nur einen alten Kachelofen und eine ehemalige Feuerküche • Das Dach ist meines Wissens nach dicht - auch optische Sichtungen ergeben keine Hinweise auf Undichte. • Die Decke zwischen dem EG und OG besteht aus Holz, Schilf und Schlacke • Sämtliche Fenster sind mindestens 55 Jahre alt • Das Haus ist nicht unterkellert - kein Keller! • Der hohe Dachboden könnte großzügig ausgebaut werden • Grundbücherlicher Eigentümer: Mario Krammer - ohne Schulden oder Lasten Meiner Meinung nach müsste man das Haus komplett kernsanieren, natürlich entscheidet der zukünftige Eigentümer, was mit dem Haus und mit dem Grundstück in weiterer Folge passieren soll. Informationen zum Kaufpreis: Der Quadratmeterpreis für ein vergleichbar großes Grundstück in einer solchen raren Lage beträgt derzeit zwischen 380-400 Euro pro Quadratmeter. (Ein Vergleichswertgutachten dazu liegt vor.) Dazu möchte ich festhalten, dass es äußerst selten vorkommt, dass in solch einer Lage ein Grundstück, bzw. ein Haus den Besitzer wechselt. Der Mittelwert beträgt also 390 Euro pro Quadratmeter. Das ergibt einen Grundstückspreis bei einem Grundstück mit 850 Quadratmetern von 331.000 Euro. Das Haus mit ca. 180 Quadratmetern Nettowohnfläche wird aufgrund des Alters und des Sanierungsbedarfs mit einem Quadratmeterpreis von ca. 900 Euro pro Quadratmeter gewertet. Das ergibt eine Summe von 162.000 Euro. Die Garage, in aktueller Beschaffenheit, hat einen Wert von ca. 15.000 Euro. In Summe ergeben das Grundstück, das Haus und die Garage einen Preis von 508.000 Euro. Abgerundet ergibt es einen Kaufpreis von 500.000 Euro.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Objekt: Großzügige, sanierte Eigentumswohnung in größerer Wohnanlage, Klagenfurt Hans Sachsstraße. Nähe UKH, zentrale Innenstadtlage, gute Infrastruktur vorhanden Die Wohnung besteht aus einem großen, hellen Wohnraum mit ca. 25m2, 2 Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Bad, WC extra, großem Vorraum. Zu Wohnung dazugehörig ist ein Tiefgaragenplatz, sowie ein Kellerabteil. Böden: Holzparkettböden, sowie Fliesenböden in den Sanitärräumen. sehr gepflegter Zustand, Schiebetüren im Wohnraum und Küche (inkl. neuwertige Mielegeräte) teilmöbliert. Betriebskosten ca 323, inkl. Heizung Fernwärme. Es besteht weiters die Möglichkeit die Wohung mit gesamten Inventar sowie inklusiven diversen Antiquitäten zu erwerben, der Kaufpreis beträgt dann € 275.000, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 9, Bundesland: Kärnten, lastenfrei Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Traumhafte Dachterrasse, raffinierte Maisonette, modernes Ambiente, Komfortklimaanlage in allen Räumen, Fußbodenheizung, Lift..... Es war ein besonderes Anliegen ein durchdachtes Raumkonzept umzusetzen. Neue Technologie im stilvollem Ambiente. In begehrter, urbaner und dennoch ruhiger Lage besticht der Dachausbau des Jugendstilhauses durch große Fensterfronten, traumhafte, uneinsichtige Terrassen mit Rundumblick auf die Dachlandschaft und das Bergpanorama. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Ausgesuchte keramische Böden, Wände und Marken-Sanitärgegenstände im Bad bieten Rundum-Komfort. Die Balkone und Terrassen dienen als private Rückzugsorte. Für ein angenehmes Wohnklima, sorgt eine Komfortklimaanlage für angenehme Temperaturen. Ausreichend Stauräume sind natürlich auch vorhanden. Parkmöglichkeit in der Tiefgarage in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

Lagebeschreibung: Klagenfurt - Stadt - und Umgebung Raumaufteilung: 1 bis 4 Zimmer Besichtigungstermine: jederzeit Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Modernes Wohnen in zentraler Bestlage mit zeitloser Eleganz. Das VITANEUM bietet Wohnung für jedes Bedürfnis. Und das auf höchstem Niveau. Wohneinheiten zwischen 40m2 und 175m2 bieten Wohnungssuchenden und Anlegern die Möglichkeit eine Top-Immobilie zu erwerben. Je nach Ausführung sind die qualitativ hochwertigen Innenstadt-Einheiten mit Loggias, Balkonen, Terrassen oder Gartenflächen ausgestattet.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese helle Wohnung hat eine Größe von ca. 86 m² und liegt im 2. Stock einer kleinen Wohnanlage. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die ruhige, zentrale Lage. Der etwa 6 m² große Balkon lädt zum Entspannen ein. In wenigen Gehminuten sind die öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar, Schulen Kindergarten und Nahversorger sind nur einen Steinwurf entfernt. Mit dem PKW erreicht man den Wörthersee in wenigen Fahrminuten. Leichte Renovierungsarbeiten (Parkettböden, usw.) stehen an. Nähere Informationen erhalten Sie bei Herrn Kuni Bauer unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Lage: Stadt Klagenfurt Stichworte: Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,23 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Kärnten Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon

Klagenfurt-Ost (Stadtteil Fischl): Schöne, ruhige, komplett renovierte Eigentumswohnung in einem 7-stöckigen Wohnhaus mit Balkon (85m2; Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorratskammer, KFZ Abstellplatz) in einer begrünten Wohnanlage zu verkaufen (Fotos auf Anfrage). VB: EUR 125.000,-... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

KLAGENFURT Viktring, UNI -Wörtherseenähe; sonnige 1A Lage, beste Infrastruktur am Viktringer Hauptplatz (Bus, Geschäfte), 27m² inkl. 4m² Südloggia; 2. Stock; kl. Kü, Wohn- Schlafzimmer, neuer Laminat, frisch gemalen, Bad mit Du/WC; PKW-platz. Miete: 310 EUR inkl. BK, inkl. Heizung, inkl. Warmwasser!!... [Mehr]