#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Willkommen im neuen Zuhause in einer sehr beliebten Wohngegend in Klagenfurt / Annabichl! Dieses bezaubernde Wohnhaus bietet Ihnen eine traumhafte Lage und angenehmes Ambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 188 m2 und einem ca. 407 m2 großen Grundstück erwartet Sie hier ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Highlights: Wohnnutzfläche ca.188 m2 auf mehreren Ebene Ca. 407 m2 großen Grundstück mit Pool EG: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche und offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten OG: 3 Zimmer mit großem Balkon - Terrassenfläche (ca. 28m2), großzügigen Badezimmer mit Badewanne, separatem WC DG: offene Galerie und 2 weitere großzügige Zimmer im Dachgeschoss Keller mit Heizungsraum, Waschraum, Abstellraum und Hobbyraum Pelletofen, Zentralheizung mit Öl und zusätzlich Solarpanele Fenster: Zweifachverglasung mit teilweise Rollläden und Fliegengitter Überdachte Süd/West Terrasse mit Pool im Garten Carport mit Abstellkammer Der offene Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss finden Sie 3 Zimmer mit Balkon und im Dachgeschoss eine offene Galerie sowie 2 weitere Zimmer. Der Keller bietet neben ausreichend Stauraum einen Heizungsraum, Waschraum, Abstellraum und Hobbyraum. Für Ihre Wärmeversorgung (Heizung und Wasser) sorgen eine Öl- Zentralheizung und zusätzlich gibt es im Wohnbereich einen effizienter Pelletofen. Die Solarpanele wurden ca. 2015 angeschafft und unterstützen zusätzlich bei der Wärmeversorgung . Parkmöglichkeiten sind durch das Carport gegeben. Hier vorab ein Video: https://youtu.be/TRi8Df Blha AGenießen Sie die einzigartige beliebte Lage in Klagenfurt und lassen Sie sich von der Schönheit der Umgebung verzaubern. Klagenfurt bietet zudem eine exzellente Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Schlafzimmer wurden zur besseren Vorstellung digital neu eingerichtet. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr Traumhaus ! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Annabichl/ Klagenfurt, einer sehr beliebten Wohngegend mit perfekter Infrastruktur, können Sie dieses wunderschön gepflegte und perfekt aufgeteilte Zweifamilienhaus erwerben. Umgeben von Einfamilienhäusern, in einer kleinen ruhigen Siedlung, kann man sich hier den Traum vom Eigenheim erfüllen. Ein kleiner Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. Die Kleinen können wunderbar "Lager bauen" und das Gefühl vom Landleben genießen. Die Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt. Das Haus wurde 1979 in Ziegelmassivbauweise errichtet, hat eine gesamte Nutzfläche von ca. 352 m² inkl. Keller und teilt sich wie folgt auf: EG und OG: "Je 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Wohn- Essbereich, Küche. Im Erdgeschoss befindet eine schöne überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten und im Obergeschoss kann man es sich am Balkon gemütlich machen. Die beiden Wohnungen teilen sich nur das gemeinsame Stiegenhaus. Somit könnte man diese Wohnungen auch getrennt von einander benutzen oder vermieten. Im Keller befindet sich der Tankraum für die 6.000 Liter Öl Zentralheizung, der Heizraum, ein Schutzraum und drei weitere Kellerräume welche genügend Stauraum bieten. Vom Keller hat man einen Stiegenaufgang direkt zur Doppelgarage. Zusätzlich verfügt das Haus über einen bereits gedämmten Dachboden, eine Doppelgarage und ein Doppelcarport vor der Garage. Der Garten hat eine Fläche von ca. 306 m² und wurde in all diesen Jahren immer liebevoll gepflegt. Das Haus befindet sich in einem top gepflegten Gesamtzustand. Das Erdgeschoss ist im Originalzustand und müsste, nach Belieben, modernisiert werden. Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor ca. 6 Jahren bereits teilrenoviert. In beiden Wohnungen befinden sich im Vorzimmer, Badezimmer sowie im WC und in der Küche eine Fußbodenheizung. Kaminanschlüsse sind vorhanden. Der Öl Brenner wurde bereits ausgetauscht. Übergabe des Hauses wird Ende 2023, Frühjahr 2024 stattfinden. Gemeindeabgaben liegen bei € 301,24 im Quartal Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Petra Peretta-Löcker[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese einzigartige, barrierefreie Terrassenwohnung in Klagenfurt am Fuße des Spitalbergs beeindruckt im klassischem Altbauflair durch wunderschöne Gewölbedecken und ansprechende Raumaufteilung. Die Nähe zur Stadt sowie das angrenzende Naherholungsgebiet sorgen für eine Wohnqualität der besonderen Art. Die Wohnnutzfläche von ca. 105,24 m² bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. An Sonnentagen lädt der eigene Garten mit Terrasse zum Verweilen ein und Sie haben die Gelegenheit, die Gartengestaltung nach ihren eigenen Wünschen umzusetzen. Die Terrasse ist über das Wohnzimmer sowie über die zwei Schlafzimmer aus begehbar. Aufteilung der Räumlichkeiten: Eingangsbereich, Vorraum, Abstellraum, großzügiger Küchen-/Ess-/Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, komfortables Badezimmer mit Wanne/Dusche und WC, Gäste WC, Terrasse, Gartenanteil. Link zum Video: https://youtu.be/I1g0ZTp HEq YLink zum 360 Rundgang: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/5q29y/de Heizung: Öl-Zentralheizung, Wärmeübertragung über den Fußboden. Sonstiges: Ein KFZ-Abstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Wohnungsübergabe: Die Wohnung kann ab 1. August übernommen werden. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % GB-Eintragung, 3,6 % Provision, Kaufvertragserrichtung. Entfernungen:~ 400 m Bushaltestelle Ehrentaler Straße~ 550 m Volksschule Annabichl~ 550 m Einkaufsmöglichkeit (Hofer)~ 800 m Nord-Apotheke, Café/Bäckerei "Kärntnerei"~ 1,2 km Autobahnanschluss~ 1,3 km Klagenfurt/Annabichl Bahnhof~ 4,1 km Klagenfurt Innere Stadt... [Mehr]

#Büro

Beschreibung: Die Bürofläche befindet sich in der Pischelsdorferstraße in Klagenfurt und liegt unmittelbar vor dem Welzenegger Park. In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche Handels- und Dienstleistungsbetriebe, wie z.B.: Konditorei Sissi, NKD Österreich, Autohändler, ... angesiedelt. Ab sofort steht folgende Bürofläche zur Vermietung: 1.OG mit ca. 509,56 m² Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro

Beschreibung: Die Bürofläche befindet sich in der Pischelsdorferstraße in Klagenfurt und liegt unmittelbar vor dem Welzenegger Park. In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche Handels- und Dienstleistungsbetriebe, wie z.B.: Konditorei Sissi, NKD Österreich, Autohändler, ... angesiedelt. Ab sofort steht folgende Bürofläche zur Vermietung: 1.OG mit ca. 355,02 m² Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Klagenfurt - Biberweg Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem Top Zustand und bietet alles was Sie für ein gemütliches und komfortables Leben benötigen. Die Liegenschaft befindet sich in einer sonnigen, ruhigen Lage und das Grundstück ist durch die Größe sehr pflegeleicht. Das Wohnhaus wurde 1996 errichtet und es wurden bis heute einige Erneuerungen durchgeführt. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Öl-Zentralheizung (verbrauch nachweislich 1800 bis 2000l pro Jahr) Aufteilung: KG Lagerraum, Tankraum, Heizraum, Vorraum EG Küche, Wohn.- Essbereich, Arbeitszimmer, Bad/WC, Abstellraum, Vorraum, Windfang, Terrasse OG 4 Zimmer, Bad/WC, Vorraum, Balkon Wfl: ca. 190 m² + ca. 43 m² Dichtbetonkeller plus Garage und Gartenhütte Gfl: 603 m² Kaufpreis: ? 550.000,- Erschließung: Die Liegenschaft ist an das örtliche Wasserversorgungsnetz, Kanalsystem und an das Stromnetz angeschlossen. Vermittlungshonorar: 3,6% inkl. MWST Besichtigung: Nach Terminvereinbarung mit s Real St.Veit Auskünfte: Das s Real St.Veit/Glan, Hauptplatz 10 Telefon: [Tel], Herr Steinlechner Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdatenbeantworten. Wir bitten um Verständnis! s REAL verarbeitet personenbezogene Daten für geschäftliche Zwecke. Alle Details zum Datenschutz sind auf der Webseite www.sreal.at od... [Mehr]

#Garten

Der schöne Kolpingsaal mit ansprechendem Foyer und einem sehr schönen Garten befindet sich im Zentrum von Klagenfurt und wird auch tage- und stundenweise vermietet. Er eignet sich besonders für: Geburtstagsfeiern Yoga - Chi Gong - Tai CHITurnen Tanzen Versammlungen jeder Art Vorträge Chorproben Musik- Orchesterproben Modeschauen Präsentationen aller Art Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Krankenhaus <750m Klinik <575m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <125m Universität <625m Höhere Schule <75m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <775m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <275m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <2.975m Bahnhof <950m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Das BETRIEBSBAUGRUNDSTÜCK liegt direkt an der Flatschacherstraße und ist über diese sehr gut erreichbar. Die Nutzung kann rund um die Uhr erfolgen. Die Bebaubarkeit ist möglich und erfordert die Abstimmung mit der städtischen Behörde. Die Miete hängt von der Laufzeit und von der Größe der Parzelle ab. Generell stehen sofort ca. 5.800 m2 zur Verfügung. Eine Teilfläche (z. B. 50 %) ist ebenso vorstellbar. Die Grundstücksfläche ist aber auch auf ca. 10.000 m2 erweiterbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <850m Krankenhaus <1.475m Klinik <1.225m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <1.225m Universität <1.175m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <375m Sonstige Bank <900m Geldautomat <1.025m Post <950m Polizei <1.275m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <3.675m Bahnhof <750m Flughafen <3.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zum Verkauf stehen noch wenige TG-Parkplätze in unmittelbarer Zentrumsnähe von Klagenfurt. Keine Maklerprovision!

#Parkmöglichkeit

Diese TG Plätze befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Klagenfurt. Keine Maklerprovision!

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Gepflegte 3-Zimmer Wohnung in Ruhelage inkl. Tiefgarage im schönen Stadtteil Annabichl. Es befinden sich in dem Wohnblock insgesamt nur 4 Parteien!!! Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, dm, Lidl, Post) sind in 10min zu Fuß erreichbar. Schnelle Anbindung auf die Schnellstraße Richtung St.Veit oder auch ins Zentrum. Die Küche und das Badezimmer wurden 2012 neu saniert und eingerichtet (siehe Fotos). Rundum ist eine Grünfläche, die mitbenutzt werden kann.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

SONNIGES BAUGRUNDSTÜCK in Klagenfurt Nord! Wir bieten Ihnen ein ebenes und nach Osten ausgerichtetes Baugrundstück mit einer Fläche von 618 m². Zudem ist das Grundstück bereits voll aufgeschlossen - Wasser, Kanal und Strom sind am Grundstück vorhanden. Es besteht keine Bauverpflichtung. Weitere Informationen hierzu, erhalten Sie gerne von uns in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]