Ich suche eine Wohnung mit mindestens 2,5 Zimmern in Innsbruck-Wilten oder der näheren Umgebung. Der Preis sollte maximal 1.500 Euro warm betragen. Ich könnte mir auch vorstellen, eine Wohnung zu kaufen, wenn der Preis stimmt. Ich bin gebürtige Österreicherin und würde gerne im Sommer 2026 umziehen. Bei Interesse könnte ich eine 3-Zimmer-Wohnung in Berlin anbieten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen beim Neubauprojekt in Amras, das durch seine herausragende Verbindung aus zentraler Lage, gepaart mit idyllischer Ruhe besticht. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum DEZ, einem der beliebtesten Einkaufszentren der Region, und bietet somit eine erstklassige Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Anlage umfasst insgesamt fünf exklusive Wohneinheiten, die eine private und hochwertige Wohnatmosphäre garantieren. Die Wohnungen, mit Größen von 47 bis 104 m² und einer Aufteilung von 2 bis 4 Zimmern, sind optimal gestaltet und versprechen dank ihrer West und Ostausrichtung lichtdurchflutete Räume zu jeder Tageszeit. Besonders erwähnenswert ist die einzigartige Lage in einer ruhigen Sackgasse, die eine ungestörte Wohnqualität gewährleistet, ohne auf die Vorzüge der zentralen Lage verzichten zu müssen. Die großzügigen Fensterfronten bieten zudem spektakuläre Ausblicke auf die umliegende Bergkulisse und laden dazu ein, die Seele in der Sonne baumeln zu lassen. Zu jeder Wohnung gehören bereits mindestens ein PKWAbstellplatz, sowie ein geräumiges Kellerabteil, die im Kaufpreis enthalten sind. Dadurch wird nicht nur eine bequeme Parkmöglichkeit gewährleistet, sondern auch eine zusätzliche Wertsteigerung Ihrer Investition erreicht. Abgerundet wird das Angebot durch den versperrbaren Fahrrad- und Müllraum der praktisch und nahe im Parkplatzbereich situiert ist. Tauchen Sie ein in die einzigartige Harmonie aus urbanem Leben und idyllischer Ruhe und finden Sie Ihr neues Zuhause in diesem exklusiven Wohnprojekt. Verfügbare Einheiten: TOP 01 | EG-WEST | 3-ZIMMERWohnfläche ca. 66,71 m²Garten / Terrassenfläche ca. 32,45 m²Kellerabteil ca. 18,31 m²1 KFZ-Abstellplatz TOP 02 | EG-OST | 2-ZIMMERWohnfläche ca. 48,87 m²Garten / Terrassenfläche ca. 37,83 m²Kellerabteil ca. 9,23 m²1 KFZ-Abstellplatz TOP 03 | 1.OG-WEST | 2,5-Zimmer Wohnfläche ca. 47,42 m²Balkonfläche ca. 21,90 m²Kellerabteil ca. 9,23 m²1 KFZ-Abstellplatz TOP 04 | 1.OG-OST | 2-ZIMMERWohnfläche ca. 48,87 m²Balkonfläche ca. 4,20 m²Kellerabteil ca. 9,23 m²1 KFZ-Abstellplatz TOP 05 | DACHGESCHOSSWOHNUNG | 4-ZIMMERWohnfläche ca. 104,37 m²Balkonfläche ca. 21,90 m²Kellerabteil ca. 20,99 m²2 KFZ-Abstellplatz Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und gemeinsam mit Ihnen den ersten Schritt in Richtung Ihres Wohntraums zu gehen. Gerne lasse ich Ihnen per Anfrage die aussagekräftigen Verkaufsunterlagen samt Ausstattung und Kaufpreis zukommen. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, Mit freundlichen Grüßen Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung, Gritsch Immobilien | Einhornweg 2 | 6068 Mils | www.gritsch.immo Courtagepassus Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar, 1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im ersten Obergeschoss einer prachtvollen Saggenvilla gelangt diese außergewöhnliche Immobilie mit ca. 186 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Einheit verbindet stilvollen Altbaucharme mit moderner Funktionalität und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als reines Büro, als Wohnung oder in einer attraktiven Kombination aus Arbeiten und Wohnen, die auch steuerliche Vorteile mit sich bringen kann. Die Fläche gliedert sich in einen Vorraum, zwei Badezimmer, zwei WC´s, einen Abstellraum, einen großzügigen Aufenthaltsraum mit neuer, hochwertiger Küche, sowie fünf helle Zimmer mit Flächen zwischen ca. 14,45 m² und 30 m². Alle Räume überzeugen durch ihre überdurchschnittliche Raumhöhe, den klassischen Altbaucharakter und eine moderne CAT-Verkabelung. Für den Bürobetrieb bietet die Einheit Platz für 12 bis 16 Arbeitsplätze. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit ca. 21,75 m², die einen wunderbaren Blick ins Grüne sowie in die umliegende Bergwelt eröffnet. Zusätzlich steht eine ca. 10 m² große Lagerfläche zur Verfügung. Optional können zwei überdachte Autoabstellplätze zu je netto € 160,00 angemietet werden; weitere Parkmöglichkeiten für Kunden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude selbst wurde 1896 errichtet und im Jahr 2001 umfassend saniert sowie für die Nutzung als Büro oder Kanzlei optimiert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Unternehmen, Kanzleien oder Selbstständige, die Wert auf eine repräsentative Adresse in bester Innsbrucker Stadtlage legen – ebenso wie für all jene, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden möchten. LAGEBESCHREIBUNG: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohn- und Büroadressen Innsbrucks – im historischen Villenviertel Saggen. Geprägt von prachtvollen Altbauvillen, großzügigen Alleen und viel Grün, strahlt das Umfeld eine ruhige und zugleich elegante Atmosphäre aus, die sich ideal für anspruchsvolle Unternehmen, Kanzleien oder Praxen eignet. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innsbrucker Altstadt, den Hauptbahnhof sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Auch Banken, Behörden und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Reichweite. Dank dieser einzigartigen Kombination aus repräsentativem Villenflair und bester Infrastruktur zählt die Saggenlage zu den Top-Adressen Innsbrucks – ein Standort, der sowohl Mitarbeiter als auch Kunden nachhaltig beeindruckt. AUFSCHLÜSSELUNG MIETPREIS: Miete Büro netto: € 3.300,00 Miete 2 Carports netto: € 160,00 (optional) Betriebskosten netto: € 150,00 (exklusive Gas und Strom) Die Miete wird mittels SEPA-Lastschriftmandat eingehoben Kaution: € 12.000,00 Vertragserrichtung kostenlos: Vermittlungshonorar: 3x Bruttomonatsmietzins zzgl. 20% Ust.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen beim Neubauprojekt in Amras, das durch seine herausragende Verbindung aus zentraler Lage, gepaart mit idyllischer Ruhe besticht. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum DEZ, einem der beliebtesten Einkaufszentren der Region, und bietet somit eine erstklassige Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Anlage umfasst insgesamt fünf exklusive Wohneinheiten, die eine private und hochwertige Wohnatmosphäre garantieren. Die Wohnungen, mit Größen von 47 bis 104 m² und einer Aufteilung von 2 bis 4 Zimmern, sind optimal gestaltet und versprechen dank ihrer West und Ostausrichtung lichtdurchflutete Räume zu jeder Tageszeit. Besonders erwähnenswert ist die einzigartige Lage in einer ruhigen Sackgasse, die eine ungestörte Wohnqualität gewährleistet, ohne auf die Vorzüge der zentralen Lage verzichten zu müssen. Die großzügigen Fensterfronten bieten zudem spektakuläre Ausblicke auf die umliegende Bergkulisse und laden dazu ein, die Seele in der Sonne baumeln zu lassen. Zu jeder Wohnung gehören bereits mindestens ein PKWAbstellplatz, sowie ein geräumiges Kellerabteil, die im Kaufpreis enthalten sind. Dadurch wird nicht nur eine bequeme Parkmöglichkeit gewährleistet, sondern auch eine zusätzliche Wertsteigerung Ihrer Investition erreicht. Abgerundet wird das Angebot durch den versperrbaren Fahrrad- und Müllraum der praktisch und nahe im Parkplatzbereich situiert ist. Tauchen Sie ein in die einzigartige Harmonie aus urbanem Leben und idyllischer Ruhe und finden Sie Ihr neues Zuhause in diesem exklusiven Wohnprojekt. TOP 05 | DACHGESCHOSSWOHNUNG | 4-ZIMMERWohnfläche ca. 104,37 m²Balkonfläche ca. 21,90 m²Kellerabteil ca. 20,99 m²2 KFZ-Abstellplatz Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und gemeinsam mit Ihnen den ersten Schritt in Richtung Ihres Wohntraums zu gehen. Gerne lasse ich Ihnen per Anfrage die aussagekräftigen Verkaufsunterlagen samt Ausstattung und Kaufpreis zukommen. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, Mit freundlichen Grüßen Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung, Gritsch Immobilien | Einhornweg 2 | 6068 Mils | www.gritsch.immo Courtagepassus Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar, 1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Im Zentrum der historischen Altstadt der Landeshauptstadt Innsbruck - zwischen "Goldenem Dachl" und der Maria-Theresien-Straße gelegen - wird in bester Frequenzlage eine Geschäftsfläche mit ca. 308m² zur Miete angeboten. Zusätzlich stehen im Untergeschoss noch ca. 93m² an Verkaufs-, Ausstellungs- und Lagerflächen zur Verfügung. Die gegenständliche Fläche ist für eine gastronomische Nutzung nicht geeignet! Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposè an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne einen Suchwunsch bekannt geben. Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich, wenn Sie meine Dienste in Anspruch nehmen. Mag. Klaus Bodner Tel.: [Tel], Mail: [Email] Weitere interessante Objekte finden Sie unter http://www.remax-recon.at/... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse

Anlegerobjekt in Innsbruck - attraktive Rendite von ca. 4 % | Ideal als Studenten-WG Innsbruck zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Österreichs - insbesondere für Studierende und junge Berufstätige. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines gepflegten Wohnhauses bietet Anlegern eine äußerst solide, nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Objektdaten Wohnfläche: ca. 81 m² Zimmer: 3 Etage: 5. Stock Terrasse: ca. 18 m² Stellplatz: inklusive Kellerabteil: ca. 4 m² Prognostizierte Rendite: ca. 4 % Betriebskosten: € 230,- (ohne Rücklage) - zukünftig voraussichtlich ca. € 50,- niedriger Perfekt für Anleger - ideal als WG geeignet Die Wohnung überzeugt durch eine vorteilhafte Raumaufteilung , die sich hervorragend für eine 3er-WG eignet - ein großer Vorteil am stark nachgefragten Innsbrucker Studentenmarkt. Die Nähe zu Universität, höheren Schulen und öffentlichem Verkehr garantiert eine durchgehend hohe Vermietbarkeit. Highlights der Immobilie Sonnendurchflutete Zimmer - perfekt nutzbar als drei getrennte Schlaf-/Arbeitsräume Großzügige Terrasse mit beeindruckendem Blick auf die Tiroler Bergwelt Modernisierte Fenster mit hochwertiger 3-fach-Verglasung (2024) Eigener Stellplatz - in Innsbruck ein bedeutender Mehrwert Wertsteigernde Gebäudesanierung Die Eigentumsgemeinschaft investiert aktuell in moderne und nachhaltige Gebäudetechnik: Austausch der Ölheizung durch eine Luftwärmepumpen-Anlage Installation einer 40-k W-Photovoltaikanlage Fertigstellung im Sommer des heurigen Jahres Diese Maßnahmen erhöhen die langfristige Wertstabilität der Immobilie und reduzieren gleichzeitig die Betriebskosten - ein bedeutender Vorteil für Anleger. Top-Lage mit erstklassiger Infrastruktur Alles, was Mietern wichtig ist, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Universität und höhere Schulen Ärzte, Apotheken, Krankenhaus Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentrum Sehr gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen sich davon bei einer Besichtigung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Mitten im Zentrum der Salzburger Altstadt befindet sich diese Dachgeschosswohnung. Sie unterteilt sich in einen großen Vorraum, eine offene Küche mit Essbereich, ein großflächiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Bad mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Zimmer (Gästezimmer/Arbeitszimmer), sowie ein Gäste WC. Durch einen offenen Dachstuhl mit Glaselementen wird den Räumlichkeiten nicht nur Helligkeit verliehen, sondern auch der besondere Charme der Wohnung unterstrichen. Neben den Abstellräumen in der Wohnung, sorgt ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Für eine Parkmöglichkeit steht ein Stellplatz in der Mönchsberggarage zur Verfügung, der optional zu € 80 monatlich angemietet werden kann. LAGE Die Liegenschaft befindet sich mitten im Geschehen der Salzburger Altstadt. Die berühmte Getreidegasse ist nur einen Katzensprung entfernt und auch die beliebte Linzergasse mit unzähligen Shops, Cafés und Geschäften ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Das naheliegende Salzachufer lädt zu sportlichen Aktivitäten oder zu gemütlichen Spaziergängen ein. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch naheliegende Bushaltestellen gegeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Unsere Kleinwohnanlage, welche Sie direkt am Ortsanfang von Igls begrüßt, befindet sich an der Iglerstraße 40. Die Lage vereint die drei wichtigsten Wohlfühlfaktoren: Die Nähe zur Stadt Innsbruck, die Lage am Fuß des Hausberges Patscherkofel und das herrlich entspannte Wald- und Wiesenflair. EIN GANZES STOCKWERK FÜR IHREN WOHNTRAUM Das Projekt Forty kombiniert eindrücklich alt und neu: Im Bestandsgebäude Haus A wurden drei Wohnungen saniert und das Dachgeschoss zu einer stilvollen 3-Zimmer Wohnung ausgebaut. In den Neubauten Haus B und C wurden nur sechs 4-Zimmer Eigentumswohnungen realisiert – diese sind bereits ausverkauft. Die verfügbare 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Edelrohbau - hochwertige Böden, Fliesen und Sanitärausstattung ist somit noch frei nach Wunsch wählbar. Die Wohnung begeistert mit einer einzigartigen Wohnatmosphäre durch besondere Deckenhöhen, hellen, großzügigen Räumen und einem grandiosen, unverbaubaren Ausblick auf die Nordkette. Auch die Möglichkeit auf einen gemütlichen Kamin ist hier gegeben. Ein Lift von der Tiefgarage oder dem Erdgeschoss direkt in die Dachgeschosswohnung des historischen Gebäudes, ist eine weitere Annehmlichkeit, auf die sich zukünftige Bewohner freuen dürfen. Die Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und den besonderen Rundumblick - sie sind alle öffenbar und verfügen über eine thermische Beschattung - also keine Angst vor heißen Sommertagen. Weiteres Highlight: Das wirklich großzügige Tageslichtbad mit Patscherkofelblick. Herrliche Abende unter freiem Himmel sind auf der lauschigen, großzügigen Terrasse garantiert. EIN ZUHAUSE MIT HERRLICHEN AUSSICHTEN Die Kleinwohnanlage grenzt unmittelbar an die idyllische Innsbrucker Parkanlage „Gsetzbichl“. Die begrünte Freifläche mit der im Nordwesten gelegenen Linde kann zukünftig von allen Forty Bewohnern genützt werden. Talseitig wird die natürliche Geländekante erhalten. Dadurch ergeben sich für die neuen Bewohner beeindruckende, unverbaubare Ausblicke und herrliche Erholungsmomente. Der Luftkurort Igls ist einer der beliebtesten Stadtteile Innsbrucks und liegt nur fünf Kilometer entfernt südlich der Tiroler Landeshauptstadt. In Igls wurden bereits zweimal die Olympischen Winterspiele ausgetragen, Gastfreundschaft wie auch internationales Flair sind an allen Ecken des charmanten Feriendorfs spürbar. Auch für die schnelle Anbindung in die Innsbrucker Innenstadt oder in die Nachbardörfer ist gesorgt. Die Buslinie J verbindet im 10-Minuten-Takt in wenigen Minuten in die Innenstadt, zum Schwimmen an den Lansersee oder zum Skifahren auf den Innsbrucker Hausberg Patscherkofel. Ihr Auto können Sie ganz entspannt in Ihrer hauseigenen Tiefgarage stehen lassen. Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wohnen, Arbeiten & Entspannen -Exklusive vollmöblierte Gartenwohnung mit Wellness & privater Kellerbar im Herzen von Innsbruck Einziehen. Leben. Genießen. Diese außergewöhnliche, vollmöblierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 178 m² Wohnnutzfläche, Terrasse, Garten und privatem Wellness- und Barbereich vereint alles, was modernes Stadtleben ausmacht: Wohnen, Arbeiten und Entspannen - stilvoll, zentral und ohne Aufwand. Nur wenige Schritte von der Hofburg, dem Landestheater, dem Congresszentrum und der Altstadt entfernt liegt dieses Wohnjuwel im beliebten Stadtteil St.Nikolaus. Hier heißt es: Koffer packen, einziehen und das Leben genießen. Alles - vom eleganten Mobiliar über hochwertige Beleuchtung bis hin zur exklusiven Küche, Geräten und Details - ist bereits vorhanden und perfekt aufeinander abgestimmt. Arbeiten mit Stil - Wohnen mit Komfort Der eigene Eingang führt - wenn man möchte - in einen großzügigen Empfangs- und Arbeitsbereich, der bereits mit Internet- und Stromanschlüssen für einen professionellen kleinen Büro- oder Kundenempfang ausgestattet ist. Dahinter befindet sich ein separates Büro sowie ein modernes Kunden-WC - ideal für Selbständige, Freiberufler oder Kreative, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, ohne Kompromisse bei Design und Privatsphäre. Über einen zweiten Flur gelangt man in den privaten Wohnbereich - offen, hell und elegant. Der großzügige Wohn-/Essraum (ca. 39 m²) mit Designerküche, Miele-Einbaugeräten und elektrischem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Jedes Detail ist hochwertig und mit Liebe zum Stil ausgewählt - von der Möblierung bis zur stimmungsvollen Beleuchtung. Zwei geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer und zwei Badezimmer (davon eines mit edlen Villeroy& Boch-Armaturen und begehbarer Dusche) sorgen für luxuriösen Wohnkomfort. Wellness im eigenen Zuhause Im Untergeschoss erwartet Sie ein stilvoll gestalteter Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Dusche, Trinkbrunnen und Ruhezone. Ein Ort zum Abschalten, Regenerieren und Auftanken - direkt in den eigenen vier Wänden. Hier befindet sich auch die Waschküche mit Miele Geräten sowie einem 300 Liter Warmwasserboiler sowie Waschbecken und Stauraum. Der Garten ist eine grüne Oase mitten in der Stadt - mit Terrasse, Sitzlounge und bereits vorbereiteten Strom- und Wasseranschlüssen für einen Whirlpool. Hier genießen Sie Sonne, Privatsphäre und Entspannung - mitten im urbanen Innsbruck. Die Bepflanzung wurde von einem Botaniker der UNI empfohlen und es blüht von Frühjahr bis in den Herbst. Private Kellerbar - Ihr persönlicher Club im Haus Ein echtes Highlight ist die private Kellerbar mit rund 67 m²: Ein voll ausgestatteter Lounge- und Barbereich mit Chesterfield-Sitzgruppe, elektrischem Kamin, TV-Geräten, Beleuchtungssystem und zwei separaten WC-Anlagen. Dieser Raum ist vielseitig nutzbar - ob als exklusive Hausbar, privater Club, Home-Entertainment-Zone oder repräsentativer Besprechungsraum. Hier verschmelzen Atmosphäre und Stil zu einem einmaligen Lebensgefühl. Ausstattung& Komfort •Komplett möbliert - bezugsfertig, sofort einziehen •Hochwertige Vinyl- und Keramikböden •Fußbodenheizung im Bad- und Wellnessbereich •Elektrischer Kaminofen (beheizbar oder nur für eine gemütliche Atmosphäre) •Gas-Zentralheizung über Radiatoren •Elektrische Jalousien/Raffstore & Schallschutzfenster (bis 42 d B) •Zwei Videosprechanlagen, steuerbar per App •Kontrollierte Wohnraumlüftung (separiert für Kellerbar und Wohnraum) •USB-Steckdosen & moderne Elektroinstallationen •Eingebauter Wandsafe •Langfristig gemieteter Tiefgaragenplatz in unmittelbarer Nähe Lage& Infrastruktur Die Lage ist unschlagbar - mitten im historischen Zentrum, wo Kultur, Lebensqualität und Infrastruktur aufeinandertreffen: •Landestheater & Hofburg: ca. 200 m •Congresszentrum: ca. 200 m •Metropol-Kino: ca. 400 m •Marktplatz / Altstadt: ca. 500 m •Café / Restaurants: ab 20 m ….. •Bäckerei: ca 70 m •Supermarkt: ca. 210 m •Bankomat: ca 120 m •Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 120 m Hier leben Sie im Herzen der Stadt -und genießen dennoch die Ruhe und Privatsphäre einer exklusiven Gartenwohnung. Fazit Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Lebensstil. Ein Rückzugsort für alle, die urban leben, ästhetisch wohnen und komfortabel arbeiten wollen. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der privaten Wellness- und Barzone, dem Garten mit Whirlpool-Vorbereitung und der Nähe zu den kulturellen Highlights Innsbrucks bietet sie ein Rundum-Sorglos-Paket für Anspruchsvolle. Koffer packen, einziehen, leben. Ein einzigartiges Gesamtpaket - mitten in Innsbruck. Es wird im Sinne des § 30 b KSchG ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Verkäufer und dem beauftragten Makler ein wirtschaftliches / familiäres Naheverhältnis im Sinne des § 6 Abs. 4 MaklerG besteht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sehr geräumige und gut eingeteilte 4-Zimmer-Wohnung in der Ing.-Thommen-Straße 2, in Innsbruck, zu kaufen. Auch WG-geeignet. Diese sehr vorteilhaft geschnittene 4-Zimmerwohnung in zentraler Innsbrucker Lage - direkt gegenüber dem Chemischen Institut der Universität Innsbruck - erfüllt alle Wünsche der künftigen Bewohner und kombiniert sehr gute Raumaufteilung mit bester Infrastruktur. Die ca. 103 m2 große Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung auch für eine 4er-WG ideal geeignet. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass es sich bei der gegenständlichen Wohnung um ein unsaniertes Objekt ohne Badezimmereinrichtung, WC, Küchengeräte usw. handelt. Der Zustand der Wohnung ist im Kaufpreis berücksichtigt. Sämtliche Fenster und Balkontüren sind neuwertig. Lagebeschreibung: Die Alpenhauptstadt Innsbruck steht für Vielfalt und Abwechslung: Tradition und Moderne, Kultur und Sport, imposante Bergwelt und pulsierendes Stadtleben, dies alles bietet Ihnen die Stadt direkt am Inn. Die Wohnung liegt in zentraler Innsbrucker Lage, direkt gegenüber dem Chemischen Institut der Universität Innsbruck und bietet die fußläufige Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten (Goldenes Dachl, Hofburg, Landesmuseum ...) sowie zu abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten (Hungerburgbahn, Messe Innsbruck, Landestheater, Congresscenter, Freibad..). Neben der Hauptuniversität, dem Chemischen Institut, sowie dem Ausbildungszentrum West (AZW) befinden sich in direkter Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weitere Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, ärztliche Nahversorgung, sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die wichtigsten Informationen im Überblick:• Wohnnutzfläche: ca. 103,35 m2 (gemäß durch die Eigentümerseite vorgelegtem Gutachten)• Anzahl Zimmer: 4 + separater Küche• West-Balkon: ca. 5,2 m2• 4. Stock (ohne Lift)• Badezimmer mit Fenster• Heizung: Gas-Etagenheizung• Betriebskosten p.m.: ca. EUR 319,96 (zuzüglich Heizkosten)• Kellerabteil: ca. 7,9 m2• Baujahr 1952 (Es wurde anwaltlich überprüft und bestätigt, dass die gegenständliche Wohnung nach Sanierung nicht unter den Vollanwendungsbereich des MRG fällt).• Verfügbar ab sofort• Energieausweis: Die Verkäuferseite wurde über die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises hingewiesen. Dieser wird den Kaufinteressenten noch vor Stellung eines Kaufangebotes vorgelegt werden.• Im Jahr 2023 wurde das Gebäude umfassend saniert. Es wurde insbesondere die Fassade thermisch saniert, die Fenster getauscht, die ostseitigen Loggien verglast, die Balkone saniert, sowie das Blechdach erneuert. Die Sanierungsmaßnahmen wurden über ein Darlehen finanziert. Die anteiligen Darlehensraten werden über die Betriebskosten bedient. Laut Hausverwaltung stehen keine weiteren Sanierungen an.- Kaufpreis EUR 444.000- Zusätzlich kann eine versperrbare Garagenbox welche ca. 1 Gehminute von der Wohnung entfernt liegt um EUR 35.000 erworben werden. Nebenkosten berechnet vom Kaufpreis: Grunderwerbsteuer: 3,5%Eintragungsgebühr: 1,1%Vermittlungsprovision: 3% + Ust. Vertragserrichtungskosten durch Anwalt oder Notar Wir bitten Sie Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail an uns zu richten und stehen Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können. SAGENTUS Immobilien GmbH[E-Mail-Adresse entfernt]www.sagentus.at Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.+++ ICH VERKAUFE ODER VERMIETE AUCH GERNE IHRE WOHNUNG, IHR HAUS ODER IHR GRUNDSTÜCK IN INNSBRUCK UND GANZ TIROL +++Falls Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück zu verkaufen oder zu vermieten haben, so würde ich Sie sehr gerne dabei unterstützen Ihre Immobilie optimal zu vermarkten. Wir greifen bei unserer Immobilienvermarktung auf eine Datenbank mit hunderten vorgemerkten Kunden zurück und inserieren Ihr Objekt zudem in den wichtigsten einschlägigen Medien im Internet und in Printformat. Unsere gut ausgebildeten Mitarbeiter garantieren dafür, dass Ihre Immobilie in kürzester Zeit und zum bestmöglichen Preis verkauft oder vermietet wird. Sollten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten oder einfach nur eine unverbindliche Wertanalyse Ihres Objekts wünschen, so lade ich Sie herzlich dazu ein mit uns in Kontakt zu treten. SAGENTUS Immobilien ist als staatlich konzessionierter Immobilienmakler Ihr zuverlässiger Partner im Bereich Immobilien im Raum Innsbruck, Tirol und Rest-Österreich. Als Full-Service-Agentur nehmen wir Ihnen wenn gewünscht sämtlichen Aufwand ab - von der Wohnungsaufnahme bis zur finalen Schlüsselübergabe an den neuen Wohnungseigentümer oder Mieter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <500m Klinik <675m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <25m Kindergarten <25m Universität <450m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <375m Sonstige Bank <375m Geldautomat <375m Post <325m Polizei <275m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <1.825m Bahnhof <475m Flughafen <4.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Im abgetrennten Wohnzimmer, finden Sie einen lichtdurchfluteten Raum, in dem Sie Ihr Chill-Out-Paradise einrichten können. 'Klein aber frein' beschreibt das Badezimmer sehr gut, die beigen Fliesen geben einen Hauch von Wellness-Feeling. In einer Nische neben dem Badezimmer findet man Stauraum + einen Waschmaschinenanschluss. Zu guter Schluss betritt man das heimelige Schlafzimmer, welches Erholung nach anstrengenden Arbeitstagen bietet. Das Wohnzimmer kann als zweites Schlafzimmer genutzt werden und in der Küche ist genug Platz für einen Essbereich. Die Komplettmiete, Betriebskosten inkludiert beträgt 525€ (Strom und Heizung extra)... [Mehr]

#Balkon

In bester Lage von Hötting, direkt oberhalb des Botanischen Gartens, steht diese großzügige 4-Zimmer Wohnung im dritten/letzten Stock zum Verkauf. Mit rund 95 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und Ausblick nach Osten und Westen bietet sie ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien, eine WG oder Anleger. Highlights der Wohnung • ca. 95 m² Wohnfläche • 4 gut geschnittene Zimmer • Zwei Balkone, Ostseite und Westseite, Westbalkon überdacht • Dritter/letzter Stock • Parkettböden in allen Wohnräumen • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Küche bleibt vollständig erhalten, Geräte großteils neu bzw. wenig genutzt • Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster • Zentralheizung • Wohnung ist sofort bezugsfähig Zusätzliche Flächen • Eigenständige Einzelgarage mit neuem elektrischem Tor • Abstellplatz im Freien (zusätzlich zu Garage) • Radkeller • Großer Keller - ca. 21 m² - mit Fenster • Viel Platz für Werkstatt, Sportequipment, Lager oder Hobbys Lage und Umfeld Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Innsbrucks. Die Umgebung ist ruhig und grün, hervorragend angebunden. In unmittelbarer Nähe, in wenigen Minuten zu erreichen: • Botanischer Garten • Universität Innsbruck • Altstadt und Klinik gut erreichbar • Freizeitgebiet Nordkette • Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt • Supermarkt in direkter Umgebung Der Ausblick reicht sowohl über die Westseite als auch über die Ostseite des Inntals und die umliegenden Berge. Eignung • Familien • Studenten WG • Anleger • Personen mit Platzbedarf und Hobbys Kosten • Betriebskosten aktuell ca. 500 € inklusive Heizung und Strom • 3-4 % Maklerprovision entfallen, da Privatverkauf... [Mehr]