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GEPFLEGTES HAUS IN DROSENDORF - IDEAL ALS HAUPT- ODER ZWEITWOHNSITZ! Kompaktes Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage - ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz sowie zur Vermietung. In den letzten 12 Jahren wurde es umfassend saniert und das Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Pelletofen aufgewertet. Das 576 m² große Grundstück liegt an einer gering befahrenen Siedlungsstraße und der Garten ist nach Süden bzw. Westen ausgerichtet. Drei vielseitig nutzbare Kellerräume und die Garage im Kellergeschoss mit dem davor liegenden Abstellplatz runden das Angebot ab. Zusammengefasst ist dieses gepflegte Haus in Drosendorf mit seiner Gliederung und Lage, sowie den Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit zu einem attraktiven Preis-/Leistungsverhältnis! OBJEKTDETAILS: Das Haus hat eine klare Raumaufteilung, die als Einfamilien- oder Zweigenerationenhaus sowie zur Vermietung geeignet ist. Der Sicherungskasten ist bereits mit zwei Stromzählern ausgestattet. Im 1970 erbauten Haus wurde vor 12 Jahren neue Kunststofffenster der Marke Gaulhofer eingebaut und das Dach mit Betondachsteinen neu eingedeckt. Gleichzeitig wurden die Räume des Dachgeschosses umfassend saniert, die Raumaufteilung offener gestaltet und eine Trennwand für einen Schrankraum eingezogen. Der ca. 16 m² große Balkon in Richtung Süden wurde ebenso saniert und mit einem flexiblen Sichtschutz sowie zwei Markisen ausgestattet. Im Erdgeschoss wurde der Eingangsbereich und das Schlafzimmer teilsaniert sowie laufend kleinere Sanierungsmaßnahmen gesetzt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme und im DG sorgt seit 2025 ein Pelletofen mit Sichtfenster für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Warmwasser wird mit einen 200 Liter Elektroboiler erzeugt. Der noch vorhandene Holzofen im Keller ist noch angeschlossen, war jedoch in den letzten Jahren nicht mehr in Verwendung. Der Keller ist trocken und neben der ca. 4 x 4,5 m großen Garage (ca. 18 m²) und dem Technikraum befinden sich noch drei zusätzliche Räume. Da das Haus noch bewohnt wird, wäre ein Hausübergabe ca. 2 Monate nach Kaufvertrag möglich. Ein eventuell früherer Termin könnte je nach Gegebenheit vereinbart werden. Das Haus kann nach Bedarf teilmöbliert übernommen werden. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieses Wohnhauses - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Erdgeschoss: * Küche/Essen * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Bad/Dusche * WC * Stiegenhaus mit Holzstiege ins Dachgeschoss * Eingangsbereich mit darüber liegendem Balkon * Diele mit Abgang in den Keller * Überdachter Hauseingangsbereich Die vorhandene Möblierung der Räume kann je nach Bedarf übernommen werden. Dachgeschoss: * Küche/Essen/Wohnen * Schlafzimmer mit Schrankraum * Bad/Dusche * WC * Abstellraum * Flur mit Galeriegeländer und Terrassentür auf Balkon Kellergeschoss: * Vollunterkellerung mit gesamt ca. 78 m² Nutzfläche - über Garage und vom EG begehbar * Technikraum mit Fernwärmeübergangsstation, Warmwasserboiler und Holzheizung * Garage mit elektrischem Garagentor und asphaltierter Einfahrt * weitere 3 Räume mit viel Stauraum ZUSATZINFORMATIONEN: Technik: * Fernwärme-Zentralheizung mit Heizkörper * 200 Liter Elektroboiler * Pelletofen mit Sichtfenster im DG * Holzofen in Keller (außer Betrieb) * Glasfaseranschluss auf Grundstücksgrenze Sanierung & Modernisierung: In das Haus aus dem Jahr 1970 wurde 2014 Kunststofffenstern der Marke Gaulhofer eingebaut und das Dach mit Betondachziegeln neu eingedeckt. Im gleichen Jahr wurden alle Räume im Dachgeschoss saniert (Fliesen, Bodenbeläge, Verputz- und Malerarbeiten, Elektroinstallation mit Zählerkasten, Heizkörper und eine neue Küche eingebaut. 2025 wurde das Schlafzimmer im Erdgeschoss modernisiert und ein Pelletofen im Dachgeschoss installiert. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren laufend kleinere Sanierungsmaßnahmen gesetzt. Ausstattung: * Die bestehende Möblierung der Räume ist bei Bedarf bzw. nach Absprache inkludiert. INFRASTRUKTUR: Einkauf und Dienstleister: * Bäckerei und Nah & Frisch Lebensmittelgeschäft in 750 m Entfernung * Fleischhauer * mehrere Gastronomiebetriebe * zwei Bankfilialen * Friseur * Tankstelle * div. Handwerksbetriebe * weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in der Bezirksstadt Horn (ca. 27 km) Bildung: * Kindergarten * Volksschule * Mittelschule Ärzte und medizinische Versorgung: * Arzt für Allgemeinmedizin * Apotheke Freizeit: * Drosendorf ist Teil eines verzweigten Wander- und Radwegenetzes (z.B. Kamp-Thaya-March-Radweg, dem Thayatal-Radweg, Iron Curtain Trail usw.) * Besonders beliebt sind grenzüberschreitende Routen nach Tschechien * Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Fischen und Kanuwandern in Drosendorf oder unmittelbarer Umgebung * Strandbad Drosendorf * Zahlreiche Sportveranstaltungen und Kurse der Gemeinde Entfernungen: * Raabs an der Thaya ca. 14 km * Groß-Siegharts ca. 23 km * Horn ca. 27 km * Retz ca. 33 km * Krems ca. 67 km * St.Pölten ca. 91 km * Wien ca. 110 km * Wien mit der Franz-Josefs-Bahn - ca. 1 Stunde 15 Minuten Fahrzeit vom Bahnhof Hötzelsdorf/Geras * Bahnhof Hötzeldorf/Geras ca. 17 km FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! 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Stadtadresse. Gartentür. Zuhause. Modernes Familienhaus mit privatem Garten, 166 m² Nutzfläche & drei Ebenen ENGLISH VERSION BELOW Es gibt einen Moment, in dem eine Stadtadresse aufhört, sich nach Stadtwohnung anzufühlen. Wenn sich morgens die Tür zum eigenen Garten öffnet. Wenn Kinder zwischen Wohnraum und Grün wechseln, ohne dass ein Lift dazwischenliegt. Wenn der Kaffee auf der Terrasse getrunken wird und am Abend trotzdem die Möglichkeiten Wiens nur wenige Minuten entfernt sind. Genau aus diesem Spannungsfeld bezieht dieses Haus in der Zehdengasse im 22. Wiener Gemeindebezirk seine besondere Qualität. Auf einem Grundstück von rund 220 m² entstand 2024 ein modernes Zuhause für Menschen, die in Wien bleiben möchten, beim Wohnen jedoch keine klassischen Wohnungskompromisse mehr eingehen wollen. Rund 111 m² Wohnfläche, ein zusätzliches Kellergeschoss mit ca. 55 m², rund 100 m² Garten, eine ca. 20 m² große Terrasse und ein eigener PKW-Stellplatz schaffen einen Lebensraum, der weit über die reine Wohnfläche hinausgeht. Ein Haus für Familien. Für Paare mit Platzbedarf. Für Menschen, die Homeoffice nicht am Esstisch improvisieren möchten. Und für alle, die morgens Stadt und abends Garten wollen. Ankommen – und sofort verstehen, wie dieses Haus gedacht ist Bereits beim Betreten zeigt sich die klare Architektur des Hauses. Helle Oberflächen, natürliche Holztöne und eine geradlinige Formensprache bestimmen den ersten Eindruck. Der österreichische Dielen-Echtholzparkett zieht sich mit seiner warmen Struktur durch die Wohnräume und gibt dem ansonsten bewusst reduzierten Interieur jene Wohnlichkeit, die moderne Neubauten nicht immer selbstverständlich mitbringen. Das Erdgeschoss ist nicht als Abfolge kleiner Einzelräume konzipiert, sondern als fließender Lebensmittelpunkt. Vom Eingangsbereich öffnet sich das Haus in Richtung Wohnen, Essen und Garten. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene schafft jene Flexibilität, die im Alltag schnell unverzichtbar wird – als Homeoffice, Gästezimmer, Spielzimmer oder ruhiger Rückzugsort. Der eigentliche Mittelpunkt folgt wenige Schritte später. Ein Wohnraum, der mit dem Tageslicht lebt Der offene Wohn- und Essbereich ist das räumliche Herz des Hauses. Seine Wirkung entsteht weniger durch Effekte als durch Proportion, Licht und die direkte Beziehung zum Außenraum. Der natürliche Holzboden bringt Wärme in die klare Architektur, während mehrere Fenster- und Türöffnungen den Raum zu unterschiedlichen Tageszeiten mit Licht versorgen. Besonders prägend ist die großflächige Öffnung zur Terrasse. Innen und außen stehen hier nicht getrennt nebeneinander, sondern gehen selbstverständlich ineinander über. Bereits ohne Möblierung lässt sich die spätere Zonierung intuitiv lesen: ein großzügiger Wohnbereich, ein zentraler Esstisch und der direkte Übergang hinaus ins Freie. Die offene Raumstruktur bietet genügend Fläche, um Wohnen und Essen klar voneinander zu definieren, ohne die Großzügigkeit zu verlieren. Eine moderne Küche kann sich als kommunikatives Zentrum in diesen Lebensraum integrieren – nicht abgeschottet, sondern dort, wo Alltag tatsächlich stattfindet. Frühstück am Tisch. Hausaufgaben am Nachmittag. Freunde am Abend. Dazwischen eine offene Tür in den Garten. Genau darin liegt die Qualität dieses Grundrisses: Er wirkt nicht nur auf dem Papier funktional, sondern folgt einem realistischen Familienalltag. Der Garten beginnt dort, wo das Wohnzimmer endet Durch die großflächige Terrassentür führt der Weg direkt ins Freie. Die rund 20 m² große Terrasse bildet einen klaren Übergang zwischen Haus und Garten. Sie bietet Raum für einen großen Esstisch, eine Lounge oder einen geschützten Platz für lange Sommerabende. Dahinter öffnet sich der private Garten mit rund 100 m² Fläche. Seine Stärke liegt nicht in parkähnlicher Größe, sondern in seiner Alltagstauglichkeit: groß genug für Kinder, Liegestühle, Hochbeete oder eine bewusst reduzierte Gartengestaltung – gleichzeitig kompakt genug, um nicht jedes Wochenende zum Pflegeprojekt zu werden. Der bestehende Baumbestand und das gewachsene Grün im Umfeld verleihen dem Außenbereich eine angenehm natürliche Kulisse. Licht und Schatten verändern die Atmosphäre über den Tag hinweg; gerade dadurch wirkt der Garten weniger wie eine abstrakte Neubaufläche und mehr wie ein privater Rückzugsort innerhalb der Stadt. Hier entsteht jener Teil des Hauses, der sich nicht in Quadratmetern allein erklären lässt. Die erste offene Terrassentür im Frühling. Frühstück draußen. Ein ruhiger Nachmittag im Schatten. Kinder, die zwischen Haus und Garten wechseln. Ein Glas Wein am Abend, ohne noch irgendwohin fahren zu müssen. Wien bleibt die Adresse. Der Alltag fühlt sich dennoch nach Haus an. Eine Etage für Rückzug Über die geradlinige Treppe mit warmen Holzstufen führt der Weg ins Obergeschoss. Während das Erdgeschoss von Offenheit und Gemeinsamkeit lebt, verändert sich hier bewusst die Atmosphäre. Die obere Ebene gehört dem Privaten. Drei Zimmer ermöglichen eine klassische Familienstruktur, ohne sie vorzuschreiben. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer lassen sich entsprechend der eigenen Lebensphase organisieren. Besonders attraktiv ist das Elternzimmer mit zugeordnetem Schrankraum. Kleidung und Stauraum können aus dem eigentlichen Schlafbereich herausgenommen werden – ein Detail, das im täglichen Leben deutlich mehr Ruhe und Ordnung schafft. Die weiteren Zimmer sind klar geschnitten, angenehm belichtet und vielseitig möblierbar. Gerade die tatsächliche Raumwirkung vermittelt eine wohltuende Neutralität: keine komplizierten Winkel, keine unnötigen architektonischen Gesten, sondern Räume, die sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen können. Heute Kinderzimmer. Morgen Arbeitszimmer. Später Gästezimmer. Das Haus bleibt flexibel, wenn sich das Leben verändert. Ein Badezimmer mit echter Großzügigkeit Das Badezimmer im Obergeschoss hebt sich wohltuend von vielen funktional minimierten Neubau-Bädern ab. Großformatiges Feinsteinzeug, eine klare Materialwelt und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch schaffen einen zeitgemäßen, ruhigen Rahmen. Badewanne und separate Dusche ermöglichen sowohl den schnellen Morgen als auch den entspannten Abend. Besonders angenehm ist das Fenster: natürliches Licht und natürliche Belüftung verleihen dem Raum eine Wohnqualität, die man gerade im Neubau nicht unterschätzen sollte. Die Gestaltung bleibt bewusst zurückhaltend. Grau- und Naturtöne, klare Linien und großzügige Flächen schaffen eine Basis, die nicht an kurzfristige Trends gebunden ist.55 m², die den Unterschied machen Eine der stärksten Qualitäten des Hauses liegt dort, wo viele vergleichbare Neubauangebote enden: im Kellergeschoss. Rund 55 m² zusätzliche Fläche erweitern das Haus auf insgesamt ca. 166 m² Nutzfläche. Und genau diese Ebene verändert die Nutzbarkeit des gesamten Objekts. Der Keller ist kein bloßer symbolischer Abstellraum. Die großzügigen Räume eröffnen unterschiedliche Szenarien: Fitnessbereich, Home-Cinema, Hobbyraum, Spielzimmer, großzügiges Homeoffice, Rückzugsbereich für Jugendliche oder strukturierter Stauraum. Wer mit Familie lebt, weiß, wie wertvoll Flächen sind, die nicht permanent Teil der repräsentativen Wohnräume sein müssen. Sportgeräte verschwinden aus dem Schlafzimmer. Koffer nicht aus dem Schrank. Kindersachen nicht aus dem Wohnzimmer. Homeoffice muss nicht jeden Abend weggeräumt werden. Der Keller schafft nicht einfach zusätzliche Quadratmeter. Er gibt dem restlichen Haus Ruhe. Modern gebaut – mit Blick auf morgen Das 2024 errichtete Haus verbindet eine klare, zeitgemäße Architektur mit einem technisch durchdachten Gebäudekonzept. Die ökologische Holzbauweise von ELK bildet die konstruktive Grundlage. Eine Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung, ergänzt durch kontrollierte Wohnraumlüftung. Mit einem HWB von 41 kWh/m²a und einem fGEE von 0,64 erreicht das Haus eine zeitgemäße energetische Qualität. Leerverrohrungen für Klimaanlage und Photovoltaik schaffen zugleich die Möglichkeit, das Gebäude entsprechend den eigenen Anforderungen weiterzuentwickeln. Im Innenraum setzt sich dieser Anspruch fort: österreichischer Dielen-Echtholzparkettgroßformatiges Feinsteinzeug Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Fußbodenheizung Luftwärmepumpekontrollierte Wohnraumlüftungaußenliegender Sonnenschutz Kunststofffenster Vorbereitung für Klimaanlage Vorbereitung für Photovoltaikeigener PKW-Stellplatz Die Architektur bleibt dabei angenehm unaufgeregt. Weiße Flächen, warme Holzstrukturen und klare Linien bilden eine neutrale Grundlage für sehr unterschiedliche Einrichtungsstile – von reduziertem skandinavischem Design über moderne Familienklassik bis zu einer stärker urban geprägten Gestaltung. Einziehen statt jahrelang organisieren Vielleicht liegt genau darin einer der größten Vorteile dieses Hauses. Kein Grundstück suchen. Kein jahrelanger Planungsprozess. Keine Entscheidungen über Rohbau, Estrich, Heizung oder Badezimmer. Kein Leben zwischen Bauzeitplan und Nachträgen. Das Haus ist schlüsselfertig und sofort beziehbar. Gleichzeitig ist es neutral genug, um nicht wie das Zuhause eines anderen Menschen zu wirken. Die Räume warten auf ihre eigene Handschrift – mit Möbeln, Kunst, Licht und jenem Alltag, der aus Architektur erst ein Zuhause macht. Eckdaten Adresse: Zehdengasse, 1220 Wien Zustand: Erstbezug Grundstücksfläche: ca. 220 m²Wohnfläche: ca. 110,75 m²Kellerfläche: ca. 55 m²Gesamtnutzfläche: ca. 166 m²Gartenfläche: ca. 100 m²Terrassenfläche: ca. 20 m²Stellplatzfläche: ca. 13 m²Zimmer: 5Badezimmer: 1WCs: 2Abstellräume: 2PKW-Stellplatz: 1Bauweise: ökologische Holz-/Fertigteilbauweise Hersteller: ELKHeizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Belüftung: kontrollierte Wohnraumlüftung Energietyp: Niedrigenergiehaus HWB: 41 kWh/m²a | Klasse BfGEE: 0,64 | Klasse A+Beziehbar: sofort Eigentumsform: Wohnungseigentum Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum / Eingangsbereich Abstellraumseparates Gäste-WCZimmer 1 – ideal als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmeroffener Wohnbereich Essbereichvorgesehener Küchenbereichdirekter Ausgang auf die Terrassedirekter Übergang in den Garten Das Erdgeschoss bildet die kommunikative Ebene des Hauses. Besonders der offene Wohn- und Essbereich profitiert von den großzügigen Fensterflächen und der unmittelbaren Verbindung zum Außenraum. Obergeschoss Flur Elternzimmerseparater Schrankraum zum Elternbereich Zimmer 3 – Kinderzimmer / Gästezimmer / Büro Zimmer 4 – Kinderzimmer / Gästezimmer / Bürogroßzügiges Badezimmer mit Fenster Badewanneseparate Dusche WCDie obere Ebene ist klar als privater Rückzugsbereich organisiert und bietet eine funktionale Trennung zwischen gemeinsamem Familienleben und persönlichen Räumen. Kellergeschoss | ca. 55 m²großzügiger Hobby- / Freizeitbereichflexibel nutzbarer Raum für Fitness, Homeoffice oder Heimkino Technik- / Hauswirtschaftsbereich Lager- und Abstellflächen Gerade diese Ebene hebt das Haus aus meiner Sicht deutlich von vielen Neubauangeboten im 22. Bezirk ab. Sie erweitert nicht nur die Fläche, sondern die tatsächlichen Möglichkeiten des Wohnens. Dachgeschossvorbereiteter Dachbodenzusätzliche Nutzungsmöglichkeit, insbesondere als Stauraum Garten & Terrasseca. 100 m² privater Gartenca. 20 m² Terrassedirekter Ausgang aus dem Wohnbereichgewachsenes Grün im unmittelbaren Umfeld Raum für Lounge, Esstisch oder individuelle Gartengestaltungfamilienfreundliche, überschaubare Größe Der Außenbereich ist nicht bloß Ergänzung, sondern integraler Bestandteil des Wohnkonzepts. Besonders die unmittelbare Verbindung zum offenen Wohnraum schafft jene Selbstverständlichkeit zwischen innen und außen, die den Alltag im Haus prägt. Lage – Wien leben, ohne auf das Hausgefühl zu verzichten Die Zehdengasse im 22. Wiener Gemeindebezirk steht für eine Wohnform, die in Wien zunehmend gesucht wird: urban angebunden, familienfreundlich und dennoch mit spürbarer Distanz zur Dichte der inneren Bezirke. Das Umfeld von Kagran und Donaustadt verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit moderner Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Nahversorgung und medizinische Einrichtungen liegen im näheren Umfeld; zugleich befinden sich mit dem Donau Zentrum, der Donauinsel, der Alten Donau und den großen Freizeit- und Erholungsräumen des Bezirks mehrere wesentliche Anziehungspunkte des Wiener Nordostens in gut erreichbarer Distanz. Die U1 schafft eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Das Umfeld der UNO-City und des Vienna International Centre erweitert die Attraktivität des Standorts zusätzlich – insbesondere für international orientierte Familien und Berufstätige. Gerade für Käufer, die zwischen klassischer Stadtwohnung und Haus im Wiener Umland abwägen, liegt hier die entscheidende Qualität: Man verlässt Wien nicht, um mehr Raum zu gewinnen. Besonderheiten auf einen Blick Neubau / Erstbezug aus 2024sofort beziehbarca. 166 m² Gesamtnutzflächeca. 111 m² Wohnflächezusätzlich ca. 55 m² Keller5 Zimmerprivater Garten mit ca. 100 m²ca. 20 m² Terrassedirekter Übergang vom Wohnbereich ins Freieeigener PKW-Stellplatzhochwertiger Dielen-Echtholzparkett aus Österreichgroßformatiges Feinsteinzeug Villeroy-&-Boch-Sanitärausstattung Luftwärmepumpe Fußbodenheizungkontrollierte Wohnraumlüftung Niedrigenergiehaus Vorbereitung für Photovoltaik Vorbereitung für Klimaanlageökologische Holzbauweise von ELKvorbereiteter Dachbodenruhige Wohnlage im 22. Bezirkattraktive Alternative zur großflächigen Eigentumswohnung Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus persönlich – am besten zu einer Tageszeit, in der seine vielleicht größte Qualität besonders spürbar wird: wenn das Licht durch den Wohnraum fällt, die Terrassentür offensteht und aus einer Wiener Adresse plötzlich das Gefühl entsteht, im eigenen Haus angekommen zu sein. Wichtiger Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Darstellungen in der übermittelten Verkaufsunterlage sind als KI-generierte Einrichtungs-, Dekorations- bzw. Gestaltungsvorschläge gekennzeichnet und dienen der Visualisierung möglicher Nutzungskonzepte; die tatsächliche Übergabe erfolgt entsprechend dem realen Objektzustand und der vertraglichen Vereinbarung. ENGLISH VERSION City Address. Garden Door. Home. Modern family home with private garden, 166 m² of usable space & three levels in Vienna’s 22nd district There comes a moment when a city address no longer feels like an apartment in the city. When the door opens onto your own garden in the morning. When children move freely between the living space and the outdoors, without a lift in between. When coffee is enjoyed on the terrace, while everything Vienna has to offer remains only minutes away. It is precisely this balance that gives this home in Zehdengasse, in Vienna’s 22nd district, its particular quality. Set on a plot of approximately 220 m², this modern home was created in 2024 for people who want to remain in Vienna without accepting the usual compromises of apartment living. Around 111 m² of living space, an additional basement level of approximately 55 m², roughly 100 m² of private garden, a terrace of approximately 20 m², and a dedicated parking space create a living environment that extends far beyond the interior square metres alone. A home for families. For couples who need more space. For people who do not want to improvise a home office at the dining table. And for everyone who wants the city in the morning and a garden in the evening. Arrive – and immediately understand how this home is meant to be lived in From the moment you enter, the home reveals its clear architectural language. Bright surfaces, natural wood tones and clean lines define the first impression. Austrian solid-wood plank flooring runs through the living spaces, its warm texture giving the deliberately understated interior a sense of comfort that is not always a given in contemporary new-build homes. The ground floor is not designed as a sequence of small, separate rooms, but as a flowing centre of everyday life. From the entrance area, the house opens towards the living spaces, dining area and garden. An additional room on this level provides the kind of flexibility that quickly becomes invaluable in daily life – as a home office, guest room, playroom or quiet retreat. A few steps further, the true heart of the home reveals itself. A living space shaped by daylight The open-plan living and dining area forms the spatial heart of the house. Its impact comes less from dramatic gestures than from proportion, light and its direct relationship with the outdoors. The natural timber flooring brings warmth to the clean architecture, while several windows and glazed doors allow daylight to move through the space at different times of day. Particularly defining is the generous opening towards the terrace. Indoors and outdoors do not exist as separate worlds here; they flow naturally into one another. Even without furniture, the future layout is immediately intuitive: a spacious lounge area, a central dining table and a direct transition into the open air. The open-plan structure offers sufficient space to define living and dining zones clearly without sacrificing the sense of generosity. A contemporary kitchen can become the communicative centre of this space – not separated from daily life, but placed exactly where everyday moments unfold. Breakfast at the table. Homework in the afternoon. Friends in the evening. And in between, an open door to the garden. That is precisely the strength of this floor plan: it is not merely functional on paper, but designed around the realities of family life. The garden begins where the living room ends The large terrace door leads directly outside. The approximately 20 m² terrace creates a clear transition between house and garden. It offers space for a generous dining table, a lounge area or a sheltered setting for long summer evenings. Beyond it lies the private garden of approximately 100 m². Its strength is not park-like scale, but everyday usability: large enough for children, sun loungers, raised garden beds or a deliberately minimalist landscape concept – yet compact enough not to become a maintenance project every weekend. Existing trees and mature greenery in the surrounding area lend the outdoor space a pleasantly natural backdrop. Light and shade alter the atmosphere throughout the day; this is precisely what makes the garden feel less like an abstract new-build plot and more like a private retreat within the city. This is the part of the home that cannot be explained in square metres alone. The first open terrace door in spring. Breakfast outside. A quiet afternoon in the shade. Children moving between house and garden. A glass of wine in the evening, without having to go anywhere else. Vienna remains the address. Everyday life still feels like living in a house. A floor dedicated to privacy The clean-lined staircase with warm timber treads leads to the upper floor. While the ground floor is defined by openness and togetherness, the atmosphere changes deliberately here. The upper level belongs to the private sphere. Three rooms allow for a classic family layout without dictating how life should be organised. Bedroom, children’s rooms, home office or guest room can be arranged according to the individual stage of life. Particularly attractive is the principal bedroom with its adjoining dressing room. Clothing and storage can be removed from the actual sleeping area – a detail that creates noticeably more calm and order in everyday life. The additional rooms are clearly proportioned, pleasantly bright and versatile to furnish. Their actual spatial quality conveys a welcome sense of neutrality: no complicated angles, no unnecessary architectural gestures, but rooms capable of adapting to different phases of life. A child’s room today. A study tomorrow. A guest room later. The home remains flexible as life changes. A bathroom with genuine generosity The bathroom on the upper floor stands apart from many functionally minimised bathrooms found in contemporary new developments. Large-format porcelain stoneware, a clear material palette and sanitary fittings by Villeroy & Boch create a calm, contemporary setting. A bathtub and separate shower accommodate both the fast-paced morning routine and the slower evening. The window is a particularly valuable feature: natural light and ventilation give the room a quality that should never be underestimated, especially in a new-build home. The design remains deliberately restrained. Grey and natural tones, clean lines and generous surfaces create a foundation that is not tied to short-lived trends.55 m² that make the difference One of the strongest qualities of this home lies exactly where many comparable new-build properties end: on the basement level. Approximately 55 m² of additional space bring the property to a total of around 166 m² of usable space. And it is precisely this level that transforms the functionality of the entire home. The basement is far more than a token storage area. Its generous rooms open up a variety of possibilities: a fitness area, home cinema, hobby room, playroom, spacious home office, retreat for teenagers or well-organised storage. Anyone living with a family knows how valuable spaces can be when they do not need to form part of the main living areas at all times. Sports equipment no longer needs to live in the bedroom. Suitcases no longer compete for wardrobe space. Children’s belongings do not have to take over the living room. The home office does not need to disappear every evening. The basement does not simply add square metres. It gives the rest of the house room to breathe. Built for today – with tomorrow in mind Completed in 2024, the house combines clear contemporary architecture with a technically considered building concept. Ecological timber construction by ELK forms the structural basis. An air-source heat pump supplies the underfloor heating, complemented by controlled mechanical ventilation. With an HWB of 41 kWh/m²a and an fGEE of 0.64, the property achieves a contemporary level of energy efficiency. Pre-installed conduits for air conditioning and photovoltaics provide the opportunity to further develop the building in line with future requirements. This standard continues throughout the interior: Austrian solid-wood plank flooringlarge-format porcelain stonewaresanitary fittings by Villeroy & Bochunderfloor heatingair-source heat pumpcontrolled mechanical ventilationexternal sun protection PVC windowsprovision for air conditioningprovision for photovoltaicsprivate parking space The architecture remains pleasantly understated. White surfaces, warm timber textures and clean lines create a neutral foundation for a wide range of interior styles – from restrained Scandinavian design and contemporary family interiors to a more distinctly urban aesthetic. Move in instead of spending years organising Perhaps this is one of the home’s greatest advantages. No searching for a plot. No years of planning. No decisions about shell construction, screed, heating systems or bathrooms. No life dictated by construction schedules and additional costs. The house is turnkey and available for immediate occupancy. At the same time, it remains neutral enough not to feel like someone else’s home. The rooms are waiting for their own identity – through furniture, art, lighting and the everyday moments that ultimately transform architecture into a home. Key Facts Address: Zehdengasse, 1220 Vienna Condition: First occupancy Plot area: approx. 220 m²Living space: approx. 110.75 m²Basement area: approx. 55 m²Total usable space: approx. 166 m²Garden area: approx. 100 m²Terrace area: approx. 20 m²Parking area: approx. 13 m²Rooms: 5Bathrooms: 1WCs: 2Storage rooms: 2Private parking space: 1Construction: ecological timber / prefabricated construction Manufacturer: ELKHeating: underfloor heating via air-source heat pump Ventilation: controlled mechanical ventilation Energy standard: low-energy house HWB: 41 kWh/m²a | Class BfGEE: 0.64 | Class A+Availability: immediately Ownership structure: condominium ownership Layout Ground Floor Entrance hall / entrance areastorage roomseparate guest WCRoom 1 – ideal as a home office, guest room or playroomopen-plan living areadining areadesignated kitchen areadirect access to the terracedirect transition into the garden The ground floor forms the communicative heart of the home. The open-plan living and dining area particularly benefits from the generous glazing and its immediate connection to the outdoor space. Upper Floorhallwayprincipal bedroomseparate dressing room adjoining the principal bedroom Room 3 – child’s room / guest room / office Room 4 – child’s room / guest room / officespacious bathroom with windowbathtubseparate shower WCThe upper level is clearly organised as a private retreat, creating a functional separation between shared family life and personal spaces. Basement Level | approx. 55 m²generous hobby / leisure areaflexible space for fitness, home office or home cinematechnical / utility areastorage areas This level clearly distinguishes the property from many new-build offerings in Vienna’s 22nd district. It does not merely increase the floor area; it expands the actual possibilities of how the home can be lived in. Attic Levelprepared atticadditional potential use, particularly for storage Garden & Terraceapprox. 100 m² private gardenapprox. 20 m² terracedirect access from the living areamature greenery in the immediate surroundingsspace for a lounge area, dining table or individual garden conceptfamily-friendly, manageable size The outdoor area is not merely an addition, but an integral part of the living concept. The immediate connection to the open-plan living area creates a natural relationship between indoors and outdoors that shapes everyday life in the home. Location – Living in Vienna without giving up the feeling of a house Zehdengasse in Vienna’s 22nd district represents a form of living that is increasingly sought after in the city: urban connectivity, a family-friendly environment and, at the same time, a tangible sense of distance from the density of the inner districts. The wider Kagran and Donaustadt area combines established residential neighbourhoods with modern infrastructure. Schools, kindergartens, local amenities and medical facilities are located nearby, while the Donau Zentrum, Danube Island, Old Danube and the district’s extensive leisure and recreational areas place some of north-eastern Vienna’s most attractive destinations within easy reach. The U1 underground line provides a direct connection towards the city centre. The nearby UNO City and Vienna International Centre further enhance the appeal of the location – particularly for internationally oriented families and professionals. For buyers weighing up the choice between a traditional city apartment and a house in the Vienna suburbs, this is where the property’s defining quality becomes clear: You do not have to leave Vienna to gain more space. Highlights at a Glancenew-build / first occupancy from 2024available for immediate occupancyapprox. 166 m² total usable spaceapprox. 111 m² living spaceadditional approx. 55 m² basement5 roomsprivate garden of approx. 100 m²approx. 20 m² terracedirect transition from the living area to the outdoorsprivate parking spacehigh-quality Austrian solid-wood plank flooringlarge-format porcelain stoneware Villeroy & Boch sanitary fittingsair-source heat pumpunderfloor heatingcontrolled mechanical ventilationlow-energy houseprovision for photovoltaicsprovision for air conditioningecological timber construction by ELKprepared atticquiet residential location in Vienna’s 22nd districtattractive alternative to a large-scale condominium apartment We would be delighted to show you this home in person – ideally at a time of day when perhaps its greatest quality can be felt most clearly: when the light moves through the living space, the terrace door stands open and a Vienna address suddenly begins to feel like arriving home in your own house. Important note regarding image representation: Individual images in the sales documentation are identified as AI-generated furnishing, decoration or design proposals and are intended solely to visualise potential usage concepts. The actual handover of the property will take place in accordance with the real condition of the property and the contractual agreement. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Großzügiges Familienrefugium der Extraklasse - ein perfekter Ort zum Leben! Dieses beeindruckende Familiendomizil befindet sich beim Schloss Schönbrunn - direkt an der Grenze vom 13. und 12. Bezirk und vereint auf in Summe 596 m² Nutzfläche bzw. 447 m² Wohnfläche luxuriöses Wohnen mit modernster Ausstattung, viel Platz für die ganze Familie und einer hervorragenden Lage. Die moderne Villa beeindruckt mit 12 lichtdurchfluteten Zimmern, die sich ideal für individuelles Wohnen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten eignen. Ob als Rückzugsort für die ganze Familie, als repräsentatives Zuhause für gesellschaftliche Anlässe oder zum Wohnen & Arbeiten – diese Villa erfüllt all Ihre Wünsche. Das Baujahr 2020, die eingesetzte High-End-Technik und die bedachtsame Auswahl von hochwertigsten Materialien sind die Garanten für puren Wohnkomfort. Der Einsatz von High-End-Technik erleichtert nicht nur das tägliche Leben, er bewirkt auch zugleich geringe Energiekosten. Die moderne, offene Wohnküche mit Hochtisch und 2 angeschlossenen Wohnzimmern bietet den perfekten Ort für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, die Klimatisierung sowie die Raffstores in allen Räumen für angenehme Kühle an heißen Tagen. Das Smart-Home-System mit integrierter Musikanlage spielt im wahrsten Sinn des Wortes alle Stücke. Durch den Personenaufzug gelangen Sie bequem in alle Etagen und genießen höchsten Komfort. Hier erleben Sie urbanes Leben in vollen Zügen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Komfort Ihres eigenen Zuhauses genießen. A spacious family retreat of the highest caliber – a perfect place to live! This impressive family residence is located near Schönbrunn Palace, right on the border of the 12th and 13th districts, and combines luxurious living with state-of-the-art amenities, ample space for the whole family, and a prime location across a total of 596 m² of usable space and 447 m² of living space. The modern villa boasts 12 light-filled rooms, ideal for individual living and creative design possibilities. Whether as a retreat for the whole family, a prestigious home for social events, or for combining living and working – this villa fulfills all your desires. Built in 2020, the high-end technology employed, and the thoughtful selection of premium materials guarantee pure living comfort. The use of high-end technology not only makes daily life easier but also results in low energy costs. The modern, open-plan kitchen with a high table and two adjoining living rooms offers the perfect setting for culinary adventures and convivial evenings. Underfloor heating ensures comfortable warmth throughout, while air conditioning and blinds throughout provide a pleasant coolness on hot days. The smart home system with integrated sound system truly offers a full range of entertainment options. A passenger elevator provides convenient access to all floors, ensuring maximum comfort. Here, you can experience urban living to the fullest while enjoying the peace and comfort of your own home. Die Familien-Villa erstreckt sich über die folgenden Ebenen: EG - 3 Zimmer: Großzügiges Entree mit Garderobe Gäste-WC mit Waschbecken Zugang zum Personenlift Treppenaufgang Wohnküche mit Hochtisch als Herzstück des Hauses mit links und rechts Zugang zu den Wohnzimmern Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich für mind. 12 Personen2. Wohnzimmer mit Anschlüssen für einen Barbereich Gartenausgang auf die gemütliche Loggia mit Blick auf den Pool, Terrasse Zimmer Nr. 3: Praktischer Wirtschaftsraum mit 2 Waschmaschinen-Anschlüssen, Platz für einen Wäschetrockner, etc.1. Obergeschoß - 6 Zimmer: 5 Schlafzimmer - 3 davon mit Ausgang auf den gemeinsamen Balkon, ein Schlafzimmer wird aktuell als begehbare Garderobe genutzt.1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Bodengleiche Dusche, WC und Fenster Gästebereich/Nanny: 6. Schlafzimmer mit Badezimmer inkl. WC ensuite Separates WC mit Waschbecken Abstellraum Südwestseitiger Balkon Dachgeschoß - 3 Zimmer: Masterbedroom mit Ausgang auf die süd-westseitige Dachterrasse Großzügiger Masterbathroom mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche, Badewanne und WCZimmer Nr. 11, das akteull als Schrankraum genutzt wird Zimmer Nr. 12, das aktuell als Büro genutzt wird, mit angeschlossenem Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WCUG: Zweite vollständig ausgestattete Küche - Partyküche/Vorbereitungsküche bei Events Fitnesszimmer Badezimmer mit WCFahrradraum mit direktem Zugang in den Garten Weiteres Zimmer z.B. als Weinkeller nutzbar Technikraum Pool/Garten/Terrasse/Stellpätze: Überlauf-Pool im Format 7,5 m x 4 m mit schwimmender Poolabdeckung und zusätzlich kindersicherer Abdeckung - elektrisch bedienbar Gegenstromanlage Poolbeleuchtung Vollautomatische Pool-Technikanlage Wärmepumpe, um stets eine konstante Temperatur zu bieten Steinplatten rund um das Haus und auf der Loggia vor dem Wohnessbereich2 PKW-Abstellplätze The family villa extends over the following levels: Ground Floor - 3 Rooms: Spacious entrance hall with cloakroom Guest WC with washbasin Access to the elevator Staircase Eat-in kitchen with a high table as the heart of the house, with access to the living rooms on either side Spacious living room with dining area for at least 12 people Second living room with connections for a bar area Access to the garden and the cozy loggia overlooking the pool and terrace Room No. 3: Practical utility room with two washing machine connections, space for a tumble dryer, etc. First Floor - 6 Rooms: 5 bedrooms - 3 of which have access to the shared balcony; one bedroom is currently used as a walk-in closet. 1 bathroom with double vanity, bathtub, walk-in shower, toilet, and window Guest area/Nanny: 6th bedroom with en-suite bathroom including toilet Separate toilet with sink Storage room Southwest-facing balcony Attic - 3 rooms: Master bedroom with access to the southwest-facing roof terrace Spacious master bathroom with double vanity, walk-in shower, bathtub, and toilet Room No. 11, currently used as a dressing room Room No. 12, currently used as an office, with en-suite bathroom with walk-in shower and toilet Basement: Second fully equipped kitchen - party kitchen/preparation kitchen for events Fitness room Bathroom with toilet Bicycle storage room with direct access to the garden Additional room, e.g., usable as a wine cellar Utility room Pool/Garden/Terrace/Parking spaces: Infinity pool measuring 7.5 m x 4 m with floating pool cover and additional childproof cover - electric User-friendly Counter-current system Pool lighting Fully automatic pool equipment system Heat pump to maintain a constant temperature Stone slabs around the house and on the loggia in front of the living/dining area 2 parking spaces Top-Ausstattung. Im Zuge der Errichtung wurden ausschließlich hochwertigste Materialen, Top-Marken-Produkte und modernste Technik in allen Bereichen verarbeitet. Tischler-Maßküche mit Barelement und Steinplatte, integrierter Kaffeemaschine, Miele-Geräten wie Dampfgar-Backrohr, Wärmelade, Liebherr-Kühlschrank etc. und Barhockern macht nicht nur das Frühstück zum puren Genuss. Edler Eichen Landhausdielenboden im Format 35cm x 5m mit flächenbündigen Sesselleisten in der gesamten Villa Top-Marken-Sanitärausstattung von Dornbracht bzw. Calco im Sanitärbereich/Küchenbereich Alle Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Rainshower bzw. Badewanne Großformatiges Feinsteinzeug im Format 60x120 cm bzw. 120x120 cm Besonders hohe - 2,20 m - Holzinnentüren, teilweise Glastüren Hochwertige 3-fachverglaste Holz-Alufenster (Lärche) der Marke Katzbeck Raumhöhe: 2,70 m bis teilweise 4,70 m im DGHigh-End-TECHNIK-FEATURES. Personenaufzug Smart-Home-System (von Gira) mit Tablett in jedem Stockwerk und Fernzugriff Windfree Klimaanlage/Klimatisierung sogar im Badezimmer bzw. Partyküche Raffstores mit Wetterstation Hauseingangs-Sicherheitstüre mit Elektroschloss und Fingerprint Alarmanlage mit Fernzugriff Integrierte Musikanlage im Wohnzimmer, Küche und Terrassenbereich, sowie im DG in 3 Zimmern2 Heizsysteme: Gasetagenheizung und Wärmepumpe funktionieren autark Fußbodenheizung Brandmelde-Anlage WLan und teilweise zusätzliche Datendosen Top-of-the-line features. During construction, only the highest quality materials, top-brand products, and state-of-the-art technology were used throughout. The custom-made kitchen, featuring a bar and stone countertop, integrated coffee machine, Miele appliances such as a steam oven, warming drawer, Liebherr refrigerator, etc., and bar stools, makes every breakfast a pure delight. Elegant oak country-style plank flooring in 35cm x 5m format with flush baseboards throughout the villa Top-brand bathroom fixtures by Dornbracht and Calco in the bathrooms and kitchens All bathrooms feature a walk-in shower with a rain shower head or bathtub Large-format porcelain stoneware tiles in 60x120cm and 120x120cm formats Extra-high interior wooden doors (2.20m), some with glass panels High-quality triple-glazed wood-aluminum windows (larch) by Katzbeck Ceiling height: 2.70m to 4.70m in the attic High-end technical features. Passenger elevator Smart home system (by Gira) with tablet on each floor and remote access Windfree air conditioning/cooling, even in the bathroom and party kitchen Venetian blinds with weather station Secure front door with electric lock and fingerprint scanner Alarm system with remote access Integrated sound system in the living room, kitchen, and terrace area, as well as in three rooms on the top floor Two heating systems: gas central heating and a heat pump, operating independently Underfloor heating Fire alarm system Wi-Fi and some additional data ports Kurz gesagt: Es erwartet Sie ein wahres großzügig angelegtes, High-End-Juwel, das Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches Lebensgefühl bietet. In short: You can expect a truly generously designed, high-end gem that will offer you and your family an unparalleled quality of life. DIE MICRO-LAGE. Die Gegend rund um Schönbrunn ist bei Wohnungssuchenden überaus beliebt und damit stark nachgefragt und bietet zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie umfangreiche Gastronomieangebote. Öffentliche Anbindung: In 1 Gehminute erreicht man die Busstationen 58A und 58B zur U4-Station Hietzing bzw. die Linie 8A zur U6 Meidling sowie Schnellbahnstation. Optimal angebunden an Bus und U-Bahn genießen Sie eine perfekte Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Individualverkehr Mit dem Auto erreicht man die City über die Wienzeile, die A1 über die Westausfahrt bzw. die A2 über die Altmannsdorferstraße Top-Infrastruktur und Shopping-Möglichkeiten rund um den Hietzinger Platz bzw. den Lainzer Platz sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Zahlreiche Restaurants befinden sich rund um den Hietzinger Platz: Plachutta Stammhaus, Mario und La Grappa sowie Cafes wie das Cafe Dommayer und die Aida Zahlreiche Schulen und Kindergärten ermöglichen Kindern und ihren Eltern kurze Wege. Unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn: Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen DIE MACRO-LAGE - HISTORIE. Maria Theresia hatte Hietzing als Mittepunkt des höfischen Lebens auserkoren und damit avancierte es mit dem Schloss Schönbrunn bald zum Nobelbezirk. Die Sommerresidenz der Habsburger hat bis 1900 zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter geführt, weshalb die Umgebung des Schloss Schönbrunns als vornehmes Wohngebiet gilt und aufgrund der perfekten Kombination von Tradition und modernem Lebensstil sowie guter öffentlicher Verkehrsanbindung eine außergewöhnlich nachgefragte Wohngegend ist. Kaiser Franz Josef nutzte Schönbrunn nicht nur als Sommerresidenz, sondern bewohnte es ganzjährig. Das wirkte sich auf die Bevölkerungs- und Siedlungsstruktur der Gründerzeit aus. Mit 70 % Grünfläche verfügt dabei Hietzing über den größten Grünflächenanteil Wiens. Dazu zählen der Schönbrunner Schlosspark, der Lainzer Tiergarten, der Rote Berg sowie Teile des Wienerwaldes. Durch seine Lage im Westen Wiens befinden sich der 12. und vor allem der 13. Bezirk landschaftlich und klimatisch im Übergangsbereich zwischen den Alpen und dem Wiener Becken. Die Stadtteile, die im Norden an den Wienfluss grenzen, verfügen teilweise über große Naturschutzgebiete. THE PRIME LOCATION. The area around Schönbrunn Palace is extremely popular with apartment seekers and therefore in high demand, offering numerous shops and retail outlets as well as a wide range of restaurants. Public transport: The 58A and 58B bus stops for the U4 Hietzing subway station and the 8A bus stop for the U6 Meidling subway station and the S-Bahn (suburban train) are just a 1-minute walk away. With excellent bus and subway connections, you'll enjoy perfect transport links to Vienna's city center. By car: The city center can be reached via Wienzeile, the A1 motorway via the western exit, or the A2 motorway via Altmannsdorferstraße. Top-notch infrastructure and shopping opportunities around Hietzinger Platz and Lainzer Platz are just a few minutes away by car. Numerous restaurants are located around Hietzinger Platz: Plachutta Stammhaus, Mario, and La Grappa, as well as cafes such as Cafe Dommayer and Aida. Numerous schools and kindergartens ensure short commutes for children and their parents. Immediate proximity to Schönbrunn Palace Park: Leisure, relaxation, and sports in nature THE MACRO-LOCATION - HISTORY. Maria Theresa chose Hietzing as the center of court life, and with Schönbrunn Palace, it quickly rose to prominence as an upscale district. The Habsburgs' summer residence attracted many nobles and high-ranking officials until 1900, making the area around Schönbrunn Palace a prestigious residential area. Its perfect blend of tradition and modern lifestyle, along with excellent public transport connections, makes it an exceptionally sought-after place to live. Emperor Franz Joseph not only used Schönbrunn as a summer residence but also lived there year-round. This influenced the population and settlement structure of the Gründerzeit (the period of rapid industrial expansion in Germany in the late 19th century). With 70% green space, Hietzing boasts the highest percentage of green areas in Vienna. These include Schönbrunn Palace Park, the Lainz Game Reserve, the Roter Berg (Red Mountain), and parts of the Vienna Woods. ... Due to their location in western Vienna, the 12th and especially the 13th districts lie in the transition zone between the Alps and the Vienna Basin, both geographically and climatically. The districts bordering the Vienna River to the north contain some large nature reserves. Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Why is your investment in real estate an excellent choice? Investing in real estate is one of the oldest forms of investment. Unlike the volatile financial markets, real estate investments are characterized by high stability and value retention, especially in times of financial crisis, high inflation, and fear of further currency devaluation. HINWEIS: Da das Haus noch bewohnt ist, sind einige Fotos KI-bearbeitet (wie die mögliche Bar im 2. Wohnzimmer). Fotocredit: © Real Agency Ihr exklusiver Kontakt - Alleinbeauftragt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilienangebote finden Sie auf anobis.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]