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#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im Kornfeld - modernes Zuhause in Jettsdorf bei Grafenwörth Bezugsfertig ab 04/2026! In ruhiger Lage der Schulgasse in Jettsdorf bei Grafenwörth entsteht mit dem Wohnprojekt "Wohnen im Kornfeld" eine hochwertige Reihenhausanlage mit insgesamt sieben modernen Einheiten. Das Projekt verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen. Die Häuser überzeugen durch durchdachte Grundrisse , helle Wohnräume und private Freiflächen. Großzügige Terrassen und Eigengärten schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und laden zum Entspannen ein. Gleichzeitig sorgt eine moderne Ziegel-Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung für langlebige Wohnqualität und ein angenehmes Wohnklima. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Diese Kombination ermöglicht eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung. Auch im Außenbereich bietet das Projekt hohen Wohnkomfort: Zu jeder Einheit gehören ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen , vorbereitete E-Ladestellen sowie praktische Abstellräume . Die Gärten werden begrünt und bieten ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Erholung. Die Lage in der Marktgemeinde Grafenwörth verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Krems als auch Wien bequem erreichbar. "Wohnen im Kornfeld" steht für modernes, nachhaltiges Wohnen in einer lebenswerten Region - ein Zuhause, das Ruhe, Natur und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Das Projekt besteht aus sieben Einheiten: Haus 1: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 557.000,- Haus 2: Wohnfläche 128,63 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 557.000,- Haus 3: Wohnfläche 112,28 m² / 4 Zimmer / Kaufpreis 487.000,- Haus 4: Wohnfläche 141,30 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 547.000,- Haus 5: Wohnfläche 112,28 m² / 4 Zimmer / Kaufpreis 487.000,- Haus 6: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / VERKAUFT Haus 7: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / VERKAUFT Haus 1 Diese Einheit ist als linke Doppelhaushälfte konzipiert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 128,58 m² Wohnnutzfläche . Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m² , der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer , ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Raumangebot im EG durch einen Technikraum mit zusätzlicher Dusche, eine Speis sowie zusätzliche Abstellflächen. Im Erdgeschoss befindet sich überdies noch ein kleines Zimmer mit 9,58 m² (Abstellraum), welches beipielsweise als Büro oder kleines Gästezimmer genutzt werden kann. Die Terrasse mit ca. 23 m² und der Eigengarten mit rund 122,9 m² schaffen zusätzlichen Freiraum im Grünen. Zum Haus gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze im Carport sowie ein separater Abstellraum. Eckdaten: Wohnnutzfläche: ca. 128,58 m² Zimmer: 4,5 Zimmer (inkl. Arbeitsraum im EG) Terrasse: ca. 23 m² Garten: ca. 122,9 m² Carport: 2 Stellplätze Abstellraum: ca. 7,2 m² * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026 ! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden ? - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - - * * * * * * * * * * * * * * * * * * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Grafenwörth liegt westlich von Wien und nördlich der Donau. Die Marktgemeinde umfasst sechs Ortschaften und hat Anteil am malerischen Wagram. Die Nähe zum Schloss Grafenegg und die Lage an einem Mündungsarm des Kamp in die Donau verleihen der Region zusätzlichen Charme. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Dank der Bahnverbindung vom Bahnhof Wagram-Grafenegg zur Franz-Josefs-Bahn sind Krems und Wien leicht erreichbar. Zudem führen die Kamptal Straße B34, die Stockerauer Schnellstraße S5 und die Kremser Schnellstraße S33 schnell in umliegende Städte und zur Wiener Stadtgrenze.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

GROSSZÜGIGES HAUS IN HAUSBACH BEI SCHWARZENAU - ALS EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS UND FÜR 3. BZW. 4. WOHNEINHEIT GEEIGNET! Dieses laufend sanierte und modernisierte Haus im Herzen eines Nachbarortes von Schwarzenau bietet auf 3 Ebenen zwei ausgestattete Wohneinheiten und Ausbaumöglichkeiten für zwei weitere Wohneinheiten. Eine gewerbliche Nutzung ist ebenso möglich, wie die individuelle Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus bzw. zum Vermieten. Die neu vermessene Grundfläche von gesamt 1463 m² inklusive dem ca. 191 m² großen Innenhof und den vielen zusätzlichen Nutzflächen gestattet enormen Gestaltungsspielraum für die Zukunft. Zusammengefasst ist diese außergewöhnliche Immobilie mit seiner Gliederung und Lage, sowie den erweiterbaren Wohnpotenzial eine seltene Kaufgelegenheit zu einem optimalen Preis-/Leistungsverhältnis! OBJEKTDETAILS: Die Raumaufteilung des Hauses ist für viele Wohnbedürfnisse geeignet bzw. adaptierbar und kann auch für eine Vermietung für zwei Familien und mehr ausgebaut werden. Im voll umschlossenen und gepflegten Innenhof mit ca. 191 m², einem Glashaus, mehreren Hochbeeten und einer großen überdachten Terrasse können Sie sowohl erholsame als auch gesellige Stunden genießen. Darüber hinaus lässt das eingerichtete Stüberl im EG (vom Innenhof begehbar), inkl. Bar und Spüle jede Feier mit der Familie oder Freunden zum unvergesslichen Erlebnis werden. Die in der Zusammenfassung angegebenen Nutzflächen beinhalten 2 Nebengebäude mit einer Doppelgarage, einer Werkstatt, zahlreiche Abstellräume und einen Dachboden, der sich zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit eignen würde. Die Größe der Werkstatt würde sich auch für eine Hebebühne bzw. für landwirtschaftliche Fahrzeuge eignen. Das moderne Heizsystem mit Pellets- oder Stückholznutzung inkl. 2600 lt. Pufferspeicher, der optionale Gasanschluss, eine 18 m² Solaranlage und eine 17 k Wp Photovoltaikanlage schaffen eine umfassende Energieversorgung. In den letzten 30 Jahren wurde laufend modernisiert und saniert - siehe Punkt Sanierung und Modernisierung. Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt, weshalb eine Übergabe nach Absprache bzw. 6 Monate nach Verkauf erfolgen kann. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieses Wohnhauses - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Erdgeschoss: * Wohneinheit unausgebaut mit ca. 54 m² * Zimmer unausgebaut mit ca. 10 m² * Vorraum mit Zugang zum Stüberl und zur unausgebauten Wohneinheit * Stiegenhaus ins Stüberl, ins Obergeschoss und in Keller * Relaxraum mit Dusche und Infrarotkabine * WC * Stüberl * Überdachter Durchfahrt * Heizraum und Pufferspeicher im Nebengebäude Obergeschoss: * Arbeitszimmer * Essen * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Bad/WC * Kinderzimmer * Vorraum Dachgeschoss: * Küche/Essen * Speis * Wohnzimmer * Schlafzimmer mit Schrankraum * 2 Kinderzimmer * Bad/Dusche * WC * Abstellraum * Flur Nebengebäude: * Nebengebäude 1 mit ca. 48 m² Garage und 3 Abstellräumen mit gesamt ca. 73 m² * Nebengebäude 2 mit ca. 71 m² Werkstatt, 2 Abstellräumen mit ca. 62 m² und ein ausbaufähiger Dachboden mit ca. 110m² ZUSATZINFORMATIONEN: Technik: * Pellets-/Stückholzheizung mit Heizkörper * optionaler Gasanschluss * 18 m² Solaranlage * 17 k Wp Photovoltaikanlage * Regenwasserzisterne mit ca. 5000 lt. * Glasfaseranschluss Sanierung & Modernisierung: Die Grundmauern des Erdgeschosses wurden um 1900 erbaut und später erweitert. Das Dachgeschoss wurde 1997 errichtet und in den letzten 30 Jahren wurden laufend Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen gesetzt. Alle Fenster wurden getauscht (Hauptgebäude 1997/Nebengebäude 2011), die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen (2004), die Heizzentrale neu errichtet (2015), eine Photovoltaik-Anlage installiert (2022), der Innenhof neu adaptiert, die Nebengebäude mit neuem Dachstuhl und Eindeckung versehen (2011), die Garage, der Abstellraum und die Werkstatt mit elektrischen Toren ausgestattet und viele weitere Maßnahmen für dieses gepflegte Anwesen umgesetzt. Im Erdgeschoss sind die im Plan dargestellten Bereiche Wohnen mit 53,77 m² und das Zimmer mit 10,47 m² noch nicht ausgebaut. Hier könnte eine 3. Wohneinheit oder eine Erweiterung der 2. Wohneinheit entstehen. Ebenso bietet der Dachboden über der Werkstatt mit 71,12 m² zusätzliches Potenzial für eine weitere Wohneinheit. Der Raum hinter der Werkstatt ist sanierungsbedürftig. Ausstattung: * Die bestehende Möblierung der Räume ist bei Bedarf bzw. nach Absprache inkludiert. INFRASTRUKTUR IN SCHWARZENAU UND UMGEBUNG: Einkauf und Dienstleister: * Moderner Spar Supermarkt (ca. 1,1 km) * umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in Waidhofen an der Thaya (ca. 10 km) * Bahnhof der Franz-Josefs-Bahn zu Fuß erreichbar (ca. 1,4 km) * mehrere Gasthöfe (ca. 2 km) * zwei Bankfilialen (ca. 2 km) * Friseur * div. Handwerksbetriebe Bildung in Schwarzenau: * Kindergarten (ca. 2 km) * Volksschule (ca. 2 km) Ärzte und Therapeuten in Schwarzenau: * Arzt für Allgemeinmedizin * Facharzt (Chirurgie) * Physiotherapeuten * Tierarzt Freizeit: * Schwarzenau liegt an mehreren Radwegen bzw. Radrouten wie dem Kamp-Thaya-March-Radweg, dem Thayarunde-Radweg, der Teiche-Radroute usw. * Schwarzenau - Freizeitareal Brühlteich, Sportplätze, zahlreiche Freizeitaktivitäten und Vereine * Viele Möglichkeiten für Fischer und Wanderer in unmittelbarer Umgebung Entfernungen: * Schwarzenau ca. 2 km * Waidhofen an der Thaya ca. 13 km * Zwettl ca. 20 km * Krems ca. 56 km * St.Pölten ca. 85 km * Linz ca. 118 km * Wien ca. 117 km * Wien mit der Franz-Josefs-Bahn - ca. 1 Stunde 45 Minuten Fahrzeit (Bahnhof in Schwarzenau) FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Herzen des Waldviertels und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im Kornfeld - modernes Zuhause in Jettsdorf bei Grafenwörth Bezugsfertig ab 04/2026! In ruhiger Lage der Schulgasse in Jettsdorf bei Grafenwörth entsteht mit dem Wohnprojekt "Wohnen im Kornfeld" eine hochwertige Reihenhausanlage mit insgesamt sieben modernen Einheiten. Das Projekt verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen. Die Häuser überzeugen durch durchdachte Grundrisse , helle Wohnräume und private Freiflächen. Großzügige Terrassen und Eigengärten schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und laden zum Entspannen ein. Gleichzeitig sorgt eine moderne Ziegel-Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung für langlebige Wohnqualität und ein angenehmes Wohnklima. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Diese Kombination ermöglicht eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung. Auch im Außenbereich bietet das Projekt hohen Wohnkomfort: Zu jeder Einheit gehören ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen , vorbereitete E-Ladestellen sowie praktische Abstellräume . Die Gärten werden begrünt und bieten ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Erholung. Die Lage in der Marktgemeinde Grafenwörth verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Krems als auch Wien bequem erreichbar. "Wohnen im Kornfeld" steht für modernes, nachhaltiges Wohnen in einer lebenswerten Region - ein Zuhause, das Ruhe, Natur und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Das Projekt besteht aus sieben Einheiten: Haus 1: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 557.000,- Haus 2: Wohnfläche 128,63 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 557.000,- Haus 3: Wohnfläche 112,28 m² / 4 Zimmer / Kaufpreis 487.000,- Haus 4: Wohnfläche 141,30 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 547.000,- Haus 5: Wohnfläche 112,28 m² / 4 Zimmer / Kaufpreis 487.000,- Haus 6: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / VERKAUFT Haus 7: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / VERKAUFT Haus 2 Diese Einheit ist als rechte Doppelhaushälfte konzipiert und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer Wohnnutzfläche von ca. 128,63 m² . Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 37 m² bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Erdgeschoss befindet sich überdies noch ein kleines Zimmer mit 9,58 m² (Abstellraum), welches beipielsweise als Büro oder kleines Gästezimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer , ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ergänzend sorgen im EG eine Speis, ein Technikraum mit zusätzlicher Dusche und Abstellflächen für zusätzlichen Stauraum. Der Eigengarten mit rund 123,7 m² und die Terrasse mit ca. 23 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Zum Haus gehören zwei Carport-Stellplätze sowie ein praktischer Geräteraum. Eckdaten: Wohnnutzfläche: ca. 128,63 m² Zimmer: 4,5 Zimmer (inkl. Arbeitsraum im EG) Terrasse: ca. 23 m² Garten: ca. 123,7 m² Carport: 2 Stellplätze Abstellraum: ca. 7,2 m² * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026 ! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden ? - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - - * * * * * * * * * * * * * * * * * * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Grafenwörth liegt westlich von Wien und nördlich der Donau. Die Marktgemeinde umfasst sechs Ortschaften und hat Anteil am malerischen Wagram. Die Nähe zum Schloss Grafenegg und die Lage an einem Mündungsarm des Kamp in die Donau verleihen der Region zusätzlichen Charme. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Dank der Bahnverbindung vom Bahnhof Wagram-Grafenegg zur Franz-Josefs-Bahn sind Krems und Wien leicht erreichbar. Zudem führen die Kamptal Straße B34, die Stockerauer Schnellstraße S5 und die Kremser Schnellstraße S33 schnell in umliegende Städte und zur Wiener Stadtgrenze.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

GEPFLEGTES HAUS IN DROSENDORF - IHR NEUER HAUPT- ODER ZWEITWOHNSITZ? Kompaktes Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage - ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz sowie zur Vermietung. In den letzten 12 Jahren wurde es umfassend saniert und das Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Pelletofen aufgewertet. Das 576 m² große Grundstück liegt an einer gering befahrenen Siedlungsstraße und der Garten ist nach Süden bzw. Westen ausgerichtet. Drei vielseitig nutzbare Kellerräume und die Garage im Kellergeschoss mit dem davor liegenden Abstellplatz runden das Angebot ab. Zusammengefasst ist dieses gepflegte Haus in Drosendorf mit seiner Gliederung und Lage, sowie den Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit zu einem attraktiven Preis-/Leistungsverhältnis! OBJEKTDETAILS: Das Haus hat eine klare Raumaufteilung, die als Einfamilien- oder Zweigenerationenhaus sowie zur Vermietung geeignet ist. Der Sicherungskasten ist bereits mit zwei Stromzählern ausgestattet. Im 1970 erbauten Haus wurde vor 12 Jahren neue Kunststofffenster der Marke Gaulhofer eingebaut und das Dach mit Betondachsteinen neu eingedeckt. Gleichzeitig wurden die Räume des Dachgeschosses umfassend saniert, die Raumaufteilung offener gestaltet und eine Trennwand für einen Schrankraum eingezogen. Der ca. 16 m² große Balkon in Richtung Süden wurde ebenso saniert und mit einem flexiblen Sichtschutz sowie zwei Markisen ausgestattet. Im Erdgeschoss wurde der Eingangsbereich und das Schlafzimmer teilsaniert sowie laufend kleinere Sanierungsmaßnahmen gesetzt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme und im DG sorgt seit 2025 ein Pelletofen mit Sichtfenster für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Warmwasser wird mit einen 200 Liter Elektroboiler erzeugt. Der noch vorhandene Holzofen im Keller ist noch angeschlossen, war jedoch in den letzten Jahren nicht mehr in Verwendung. Der Keller ist trocken und neben der ca. 4 x 4,5 m großen Garage (ca. 18 m²) und dem Technikraum befinden sich noch drei zusätzliche Räume. Da das Haus noch bewohnt wird, wäre ein Hausübergabe ca. 2 Monate nach Kaufvertrag möglich. Ein eventuell früherer Termin könnte je nach Gegebenheit vereinbart werden. Das Haus kann nach Bedarf teilmöbliert übernommen werden. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieses Wohnhauses - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Erdgeschoss: * Küche/Essen * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Bad/Dusche * WC * Stiegenhaus mit Holzstiege ins Dachgeschoss * Eingangsbereich mit darüber liegendem Balkon * Diele mit Abgang in den Keller * Überdachter Hauseingangsbereich Die vorhandene Möblierung der Räume kann je nach Bedarf übernommen werden. Dachgeschoss: * Küche/Essen/Wohnen * Schlafzimmer mit Schrankraum * Bad/Dusche * WC * Abstellraum * Flur mit Galeriegeländer und Terrassentür auf Balkon Kellergeschoss: * Vollunterkellerung mit gesamt ca. 78 m² Nutzfläche - über Garage und vom EG begehbar * Technikraum mit Fernwärmeübergangsstation, Warmwasserboiler und Holzheizung * Garage mit elektrischem Garagentor und asphaltierter Einfahrt * weitere 3 Räume mit viel Stauraum ZUSATZINFORMATIONEN: Technik: * Fernwärme-Zentralheizung mit Heizkörper * 200 Liter Elektroboiler * Pelletofen mit Sichtfenster im DG * Holzofen in Keller (außer Betrieb) * Glasfaseranschluss auf Grundstücksgrenze Sanierung & Modernisierung: In das Haus aus dem Jahr 1970 wurde 2014 Kunststofffenstern der Marke Gaulhofer eingebaut und das Dach mit Betondachziegeln neu eingedeckt. Im gleichen Jahr wurden alle Räume im Dachgeschoss saniert (Fliesen, Bodenbeläge, Verputz- und Malerarbeiten, Elektroinstallation mit Zählerkasten, Heizkörper und eine neue Küche eingebaut. 2025 wurde das Schlafzimmer im Erdgeschoss modernisiert und ein Pelletofen im Dachgeschoss installiert. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren laufend kleinere Sanierungsmaßnahmen gesetzt. Ausstattung: * Die bestehende Möblierung der Räume ist bei Bedarf bzw. nach Absprache inkludiert. INFRASTRUKTUR: Einkauf und Dienstleister: * Bäckerei und Nah & Frisch Lebensmittelgeschäft in 750 m Entfernung * Fleischhauer * mehrere Gastronomiebetriebe * zwei Bankfilialen * Friseur * Tankstelle * div. Handwerksbetriebe * weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in der Bezirksstadt Horn (ca. 27 km) Bildung: * Kindergarten * Volksschule * Mittelschule Ärzte und medizinische Versorgung: * Arzt für Allgemeinmedizin * Apotheke Freizeit: * Drosendorf ist Teil eines verzweigten Wander- und Radwegenetzes (z.B. Kamp-Thaya-March-Radweg, dem Thayatal-Radweg, Iron Curtain Trail usw.) * Besonders beliebt sind grenzüberschreitende Routen nach Tschechien * Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Fischen und Kanuwandern in Drosendorf oder unmittelbarer Umgebung * Strandbad Drosendorf * Zahlreiche Sportveranstaltungen und Kurse der Gemeinde Entfernungen: * Raabs an der Thaya ca. 14 km * Groß-Siegharts ca. 23 km * Horn ca. 27 km * Retz ca. 33 km * Krems ca. 67 km * St.Pölten ca. 91 km * Wien ca. 110 km * Wien mit der Franz-Josefs-Bahn - ca. 1 Stunde 15 Minuten Fahrzeit vom Bahnhof Hötzelsdorf/Geras * Bahnhof Hötzeldorf/Geras ca. 17 km FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Waldviertel und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Seezugang #Terrasse

Ein exklusives Anwesen direkt am Ufer des Neusiedler Sees bietet Kunstliebhabern und Naturfreunden eine perfekte Symbiose aus Design und Luxus. Entworfen von einem renommierten Planer, der weltweit für anspruchsvolle Klienten tätig ist. Einige Highlights, die begeistern: • Privater Kiesstrand von 28 Metern Länge: Genießen Sie absolute Privatsphäre und direkten Zugang zum See. • Erstklassige Architektur und luxuriöse Ausstattung: Hochwertige Materialien und einzigartiges Design – inklusive Innenhof mit 3 Olivenbäume im Wohnzimmer, der Natur und Wohnraum harmonisch verbindet. • Mehrere großzügige Terrassen: Entspannen Sie im Freien mit Seeblick, egal ob beim Sonnenbaden oder im Jacuzzi unter freiem Himmel. Überdacht oder nicht überdacht, je nach Bedarf. Die Terrassen befinden sich auf sowohl auf der Nord-, als auch auf der Ost-, als auch auf der Süd- und Westseite des Anwesens. • Privater Pool und Jacuzzi: Ein Salzwasser Pool und ein Jacuzzi der Bodengleich auf der Terrasse versenkt wurde bieten luxuriöse Entspannung. • Privater Pier/Steg und Genehmigung für einen zweiten: Perfekt für Bootsliebhaber, mit direktem Zugang für Segelyachten und Elektroboote. Geniessen Sie die großartige Weite des Neusiedlersee. • Eigener Olivenhain: Mediterranes Flair und frische Olivenernte im eigenen Garten – ein echtes Highlight. 19 Große Olivenbäume schaffen eine einzigartige Stimmung Im- und Außerhalb des Hauses. • Lage am Naturschutzgebiet: In direkter Nähe zur Natur, perfekt für Spaziergänge und Erholung in einer der schönsten Regionen Österreichs. Das Haus ist 70 Meter vom Naturschutzgebiet entfernt. • Flexible Nutzungsmöglichkeit: Die Villen sind einzeln nutzbar oder können miteinander verbunden werden - ideal für Familien und Gäste. • Großzügige Raumaufteilung 4 Schlafzimmer und 4 Bäder, fließende Räume, Raumhohe Türen und Verglasungen und eine Raumhöhe von ca. 3,0 Meter im Erdgeschoss • Zufahrt: Über eine Privatstraße. • Bebauung auf der anderen Straßenseite: Die Gegenüberliegende Straßenseite ist Grünland. • Nutzung: Ganzjährig als Nebenwohnsitz möglich. • Provisionsfrei • Möbel Die Küchen und einige Einbaumöbel sind Bestandteil des Kaufpreises. • Kühlung Die Fußbodenheizung kann auch zur Kühlung im Sommer verwendet werden. Jedoch darf die Vor- und Rücklauftemperatur nicht unter 23 Grad Celsius liegen. Die Häuser verfügen gemeinsam über eine rechnerische Wohnfläche von ca. 396 m2, d.h. 50% der überdachten Terrassen und 25% der freien Terrassen werden hier zur Wohnfläche. Das Grundstück selbst hat 1.383m2 (je ca. 692m2). Es können noch, wenn später gewünscht werden sollte, laut Bebauungsplan noch ca. 200m2 zusätzlich an Wohnfläche im 1. Obergeschoss errichtet werden. Somit in Summe ca. 600 m2 Wohnfläche auf den beiden Grundstücken geschaffen werden. AUSSTATTUNG BAD • Waschbecken / Waschmöbel von FALPER • Armaturen von FIR • WCs von CATELANO oder TOTO • Fliesen von L’ARGILLA TÜREN • Raumhohe, flächenbündige Türen von JOSKO ELEKTRIK • BUSCH & JÄGER SMART HOME BÖDEN • SCHEUCHER Serie „Menorca“ • Landhausdielen aus Eiche • Format: 220 cm x 18 cm TERRASSEN • Geschliffener Beton • Platten in der Farbe Weiß von Schappelwein Serie „Salzburg“ JACUZZI • Von der Firma ARMSTARK POOL • Salzwasserpool mit weißer Folie LUFTWÄRMEPUMPE • Dimplex M-Flex (superleise) KÜCHE • Natürliche Steinplatte • Geräte von AEG • Licht integriert EINBAUMÖBEL • Maßanfertigungen vom Tischler im Bereich Bibliothek und Garderobe BOOTE • Zwei Liegeplätze direkt am Grundstück bzw. am eigenen Bootssteg VERGLASUNGEN • U-Wert 0,6 W/m²K • GFK-Profilen für eine unsichtbare Rahmenkonstruktion BELEUCHTUNG • LEDs in einer abgehängten Decke integriert • Spots • Vorbereitung für nachträgliche Hängelampen an diversen Stellen • Effektbeleuchtung für die Bäume BÄUME • 19 alte Olivenbäume • 2 Marillenbäume • 1 Kirschbaum • 2 Feigenbäume • 3 Weinreben • 1 Nashibirnenbaum • 1 Apfelbaum Exclusive Lakeside Estate on the Shores of Lake Neusiedl An exceptional property directly on the shores of Lake Neusiedl, offering art lovers and nature enthusiasts a perfect blend of design and luxury. Designed by a renowned architect known for his work with high-profile international clients. Key Highlights: • Private 28-meter pebble beach Enjoy absolute privacy and direct access to the lake. • World-class architecture and luxurious finishes Premium materials and unique design, including an indoor courtyard with three olive trees in the living area, seamlessly blending nature with indoor living. • Expansive terraces Multiple outdoor spaces for relaxation with panoramic lake views, perfect for sunbathing or unwinding in the open-air Jacuzzi. Covered and open areas available as needed. The terraces are positioned on all four sides of the estate (north, east, south, and west), ensuring sun exposure throughout the day. • Private pool and Jacuzzi A saltwater pool and an in-ground Jacuzzi, seamlessly integrated into the terrace for ultimate luxury and relaxation. • Private pier with authorization for a second dock Ideal for boating enthusiasts, offering direct access to sailboats and electric boats. Enjoy the vast, open waters of Lake Neusiedl. • Personal olive grove Experience a Mediterranean ambiance with freshly harvested olives from your own garden. The property features 19 mature olive trees, creating a one-of-a-kind atmosphere both inside and outside the house. • Location near a nature reserve Situated just 70 meters from a protected natural area, this property offers unparalleled tranquility, perfect for scenic walks and relaxation in one of Austria’s most beautiful regions. • Flexible usage options The two villas can be used separately or interconnected, making them ideal for families and guests. • Spacious layout Featuring 4 bedrooms, 4 bathrooms, and floor-to-ceiling glass doors with an impressive 3-meter ceiling height on the ground floor. • Private driveway Access via an exclusive private road. • Preserved natural surroundings The opposite side of the road is designated as green land, ensuring unobstructed views and privacy. • Year-round secondary residence permitted • Commission-free sale This estate represents the perfect fusion of luxury and nature, just a short drive from Vienna and Bratislava. Owning a property on Lake Neusiedl is a rare investment opportunity and a valuable legacy. The combined living space of the two villas is approximately 396 m², calculated with 50% of the covered terraces and 25% of the open terraces included. The total plot size is 1,383 m² (692 m² per villa). According to the building regulations, an additional 200 m² of living space can be constructed on the first floor if desired in the future. This means a total of approximately 600 m² of living space can be created across both properties. For inquiries, please contact us directly. We speak German, English, Italian, French, and Russian. Austrian contact number: [Telefonnummer entfernt] ⸻ FEATURES & AMENITIES BATHROOMS • Washbasins and vanities by FALPER • Faucets by FIR • Toilets by CATELANO or TOTO • Premium tiles by L’ARGILLA DOORS • Floor-to-ceiling, flush-fitting doors by JOSKO ELECTRICAL SYSTEMS • BUSCH & JÄGER SMART HOME integration FLOORING • SCHEUCHER Menorca series • Oak plank flooring, format 220 cm x 18 cm TERRACES • Polished concrete surfaces • White stone tiles by Schappelwein Salzburg series JACUZZI • By ARMSTARK POOL • Saltwater pool with white lining HEATING SYSTEM • Dimplex M-Flex air source heat pump (super quiet) KITCHEN • Natural stone countertop • AEG appliances • Integrated lighting BUILT-IN FURNITURE • Custom-made carpentry for the library and wardrobe areas BOATING • Two private mooring spaces directly on the property with access to the private dock GLASS WINDOWS & DOORS • U-value: 0.6 W/m²K • GFK profiles for an invisible frame construction LIGHTING • Integrated LED ceiling lights • Spotlights • Pre-installed wiring for additional pendant lighting • Tree illumination for atmospheric lighting TREES ON THE PROPERTY • 19 mature olive trees • 2 apricot trees • 1 cherry tree • 2 fig trees • 3 grapevines • 1 Asian pear tree • 1 apple tree This exclusive lakeside retreat is an exceptional property that blends architectural excellence with natural beauty. A rare opportunity to own a piece of Lake Neusiedl’s tranquil paradise. If you call from abroad my cellphone is [Telefonnummer entfernt] or via Email [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS ARTMANN: Das 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude (die Fassade und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz) sowie der später entstandene hofseitige Zubau wurden bis 2025 aufwendigst revitalisiert. LAGE: Mitten in Wien, direkt im Geschehen, und gleichzeitig Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: In der Oberen Donaustraße 19 sind Bewohner: innen optimal angebunden: Mit der U4, der Straßenbahnlinie 31, den Bussen 5A und 5B sind Sie innerhalb der Stadt bestens vernetzt. Die Lände bietet zudem eine rasche Anbindung an die Autobahn. Die Innenstadt ist in fußläufiger Distanz oder auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Der Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte ein, sondern lockt auch mit kulinarischem Angebot. Der Augarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung für Groß und Klein. ANGEBOT: Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt. In den darüberliegenden Geschoßen befinden sich hochwertige Eigentumswohnungen. DAS ARTMANN umfasst 75 Einheiten: In den Regelgeschoßen befinden sich Wohnungen mit Größen von 40m² bis 130m² Die im Altbau gelegenen Einheiten beeindrucken durch luftige Raumhöhen, großformatiges Fischgrätparkett, elegante Sockelleisten und wunderbare Deckenstuckatur. Die im Zubau gelegenen Wohnungen begeistern mit attraktiven Freiflächen in den ruhigen Innenhof. Im 1. DG wurden Einheiten mit 78m² bis 166m² errichtet. Die Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss eigenen sich für Singles ebenso wie für Familien. Nebst der hochwertigen Ausstattung genießen die zukünftigen Bewohner: innen in den meisten Fällen wunderbare Terrassen mit einem traumhaften Blick Richtung Donaukanal und Innenstadt. Im 2. DG entstehen 6 exklusive Penthouses mit Wohnungrößen bis zu 190 m2 Wohnnutzfläche. Für diese Einheiten gibt es einen Grundrissvorschlag, der Innenausbau erfolgt in individueller Abstimmung und nach den persönlichen Wünschen der zukünftigen Eigentümer: innen. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 48 Stellplätze im Eigentum sowie weitere 23 Stellplätze zur Miete. AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung im Altbau Hochwertiger Parkettboden (Altbau: großformatiger Fischgrätparkett, Zubau: Dielenparkett) elegante Sockelleisten sowie Stuckatur im Altbauhochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattungschlüsselfertige Ausführungin der Küche sind die Anschlüsse vorhandenauf Kundenwunsch mit Interior-Planung und -Umsetzung ZUSATZLEISTUNGEN: Der Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen Bewohner: innen wertvolle Zusatzleistungen zur Verfügung: Fitness- und Wellnessbereich Office-Räumlichkeiten Guest Lounges exklusiv für Ihre Besucher: innen Ein hauseigener Concierge-Dienst kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der Eigentümer: innen NACHHALTIGKEIT: Nachhaltigkeit wird groß geschrieben. Durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes wird nicht nur bereits im Zuge der Errichtung die CO2-Bilanz geschont, DAS ARTMANN setzt auch bei der zukünftigen Energiegewinnung auf Nachhaltigkeit. So wird Heizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe, welche durch das Wasser des Donaukanals mit Energie versorgt wird, betrieben. Die Immobilie ist somit von fossilen Brennstoffen unabhängig. Zudem befindet sich am Dach eine Photovoltaikanlage, deren Stromgewinnung für die Allgemeinflächen herangezogen wird. Das Gebäude ist Klimaaktiv Gold Zertifziert. Gerne beraten wir Sie zu den konkreten Möglichkeiten und stehen Ihnen für ein Gespräch und eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Exposé nicht zwangsläufig um Fotos der jeweiligen Wohnung handelt. Diese sind exemplarisch zu verstehen. Sie erreichen uns unter:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.das-artmann.at DAS ARTMANN: The imposing brick building (the façade and staircase are listed as historical monuments) erected by Ferdinand Artmann in 1866 and the courtyard extension built later were extensively renovated by 2025.LOCATION: Right in the heart of Vienna, close to the action, yet with local recreation areas in the immediate vicinity: residents at Obere Donaustraße 19 enjoy excellent transport links: The U4 underground line, tram line 31, and buses 5A and 5B provide excellent connections within the city. The Lände also offers quick access to the highway. The city center is within walking distance or easily accessible by bike. The Danube Canal not only attracts sports enthusiasts, but also entices visitors with its culinary offerings. The Augarten park is only a few minutes' walk away and offers relaxation for young and old alike. OFFER: The ground floor is used for commercial purposes. The floors above contain high-quality condominiums. DAS ARTMANN comprises 75 units: The standard floors feature apartments ranging in size from 40m² to 130m². The units located in the old building impress with their airy room heights, large-format herringbone parquet flooring, elegant baseboards, and wonderful ceiling stucco. The apartments located in the extension delight with attractive open spaces in the quiet inner courtyard. Units ranging from 78m² to 166m² have been built on the 1st floor. The floor plans of the apartments in the attic are suitable for singles as well as families. In addition to the high-quality furnishings, future residents will enjoy wonderful terraces with a fantastic view of the Danube Canal and the city center in most cases. On the second top floor, six exclusive penthouses with living areas of up to 190 m² are being built. There is a suggested floor plan for these units, and the interior design will be customized according to the personal wishes of the future owners. The building's underground garage offers space for 48 owner-occupied parking spaces and a further 23 spaces for rent. FEATURES: Underfloor heating Controlled ventilation in the old building High-quality parquet flooring (old building: large-format herringbone parquet, extension: plank parquet) Elegant baseboards and stucco in the old building High-quality porcelain stoneware and sanitary facilities Turnkey execution Connections are available in the kitchen Interior planning and implementation upon customer request ADDITIONAL SERVICES: In this project, the demand for quality does not end at your own front door. All residents have access to valuable additional services: Fitness and wellness area Office space Guest lounges exclusively for your visitors An in-house concierge service takes care of the owners' needs, big and small SUSTAINABILITY: Sustainability is a top priority. Not only does the revitalization of an existing building reduce the CO2 footprint during construction, DAS ARTMANN also focuses on sustainability in its future energy production. Heating and air conditioning are powered by a heat pump, which is supplied with energy from the water of the Danube Canal. The property is therefore independent of fossil fuels. In addition, there is a photovoltaic system on the roof, which generates electricity for the common areas. The building is Klimaaktiv Gold certified. We would be happy to advise you on the specific options available and are available for a consultation and a viewing. Please note that the photos in the brochure are not necessarily photos of the respective apartment. They are to be understood as examples. You can reach us at:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.das-artmann.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DAS ARTMANN: Das 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude (die Fassade und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz) sowie der später entstandene hofseitige Zubau wurden bis 2025 aufwendigst revitalisiert. LAGE: Mitten in Wien, direkt im Geschehen, und gleichzeitig Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: In der Oberen Donaustraße 19 sind Bewohner: innen optimal angebunden: Mit der U4, der Straßenbahnlinie 31, den Bussen 5A und 5B sind Sie innerhalb der Stadt bestens vernetzt. Die Lände bietet zudem eine rasche Anbindung an die Autobahn. Die Innenstadt ist in fußläufiger Distanz oder auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Der Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte ein, sondern lockt auch mit kulinarischem Angebot. Der Augarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung für Groß und Klein. ANGEBOT: Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt. In den darüberliegenden Geschoßen befinden sich hochwertige Eigentumswohnungen. DAS ARTMANN umfasst 75 Einheiten: In den Regelgeschoßen befinden sich Wohnungen mit Größen von 40m² bis 130m² Die im Altbau gelegenen Einheiten beeindrucken durch luftige Raumhöhen, großformatiges Fischgrätparkett, elegante Sockelleisten und wunderbare Deckenstuckatur. Die im Zubau gelegenen Wohnungen begeistern mit attraktiven Freiflächen in den ruhigen Innenhof. Im 1. DG wurden Einheiten mit 78m² bis 166m² errichtet. Die Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss eigenen sich für Singles ebenso wie für Familien. Nebst der hochwertigen Ausstattung genießen die zukünftigen Bewohner: innen in den meisten Fällen wunderbare Terrassen mit einem traumhaften Blick Richtung Donaukanal und Innenstadt. Im 2. DG entstehen 6 exklusive Penthouses mit Wohnungrößen bis zu 190 m2 Wohnnutzfläche. Für diese Einheiten gibt es einen Grundrissvorschlag, der Innenausbau erfolgt in individueller Abstimmung und nach den persönlichen Wünschen der zukünftigen Eigentümer: innen. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 48 Stellplätze im Eigentum sowie weitere 23 Stellplätze zur Miete. AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung im Altbau Hochwertiger Parkettboden (Altbau: großformatiger Fischgrätparkett, Zubau: Dielenparkett) elegante Sockelleisten sowie Stuckatur im Altbauhochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattungschlüsselfertige Ausführungin der Küche sind die Anschlüsse vorhandenauf Kundenwunsch mit Interior-Planung und -Umsetzung ZUSATZLEISTUNGEN: Der Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen Bewohner: innen wertvolle Zusatzleistungen zur Verfügung: Fitness- und Wellnessbereich Office-Räumlichkeiten Guest Lounges exklusiv für Ihre Besucher: innen Ein hauseigener Concierge-Dienst kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der Eigentümer: innen NACHHALTIGKEIT: Nachhaltigkeit wird groß geschrieben. Durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes wird nicht nur bereits im Zuge der Errichtung die CO2-Bilanz geschont, DAS ARTMANN setzt auch bei der zukünftigen Energiegewinnung auf Nachhaltigkeit. So wird Heizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe, welche durch das Wasser des Donaukanals mit Energie versorgt wird, betrieben. Die Immobilie ist somit von fossilen Brennstoffen unabhängig. Zudem befindet sich am Dach eine Photovoltaikanlage, deren Stromgewinnung für die Allgemeinflächen herangezogen wird. Das Gebäude ist Klimaaktiv Gold Zertifziert. Gerne beraten wir Sie zu den konkreten Möglichkeiten und stehen Ihnen für ein Gespräch und eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Exposé nicht zwangsläufig um Fotos der jeweiligen Wohnung handelt. Diese sind exemplarisch zu verstehen. Sie erreichen uns unter:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.das-artmann.at DAS ARTMANN: The imposing brick building (the façade and staircase are listed as historical monuments) erected by Ferdinand Artmann in 1866 and the courtyard extension built later were extensively renovated by 2025.LOCATION: Right in the heart of Vienna, close to the action, yet with local recreation areas in the immediate vicinity: residents at Obere Donaustraße 19 enjoy excellent transport links: The U4 underground line, tram line 31, and buses 5A and 5B provide excellent connections within the city. The Lände also offers quick access to the highway. The city center is within walking distance or easily accessible by bike. The Danube Canal not only attracts sports enthusiasts, but also entices visitors with its culinary offerings. The Augarten park is only a few minutes' walk away and offers relaxation for young and old alike. OFFER: The ground floor is used for commercial purposes. The floors above contain high-quality condominiums. DAS ARTMANN comprises 75 units: The standard floors feature apartments ranging in size from 40m² to 130m². The units located in the old building impress with their airy room heights, large-format herringbone parquet flooring, elegant baseboards, and wonderful ceiling stucco. The apartments located in the extension delight with attractive open spaces in the quiet inner courtyard. Units ranging from 78m² to 166m² have been built on the 1st floor. The floor plans of the apartments in the attic are suitable for singles as well as families. In addition to the high-quality furnishings, future residents will enjoy wonderful terraces with a fantastic view of the Danube Canal and the city center in most cases. On the second top floor, six exclusive penthouses with living areas of up to 190 m² are being built. There is a suggested floor plan for these units, and the interior design will be customized according to the personal wishes of the future owners. The building's underground garage offers space for 48 owner-occupied parking spaces and a further 23 spaces for rent. FEATURES: Underfloor heating Controlled ventilation in the old building High-quality parquet flooring (old building: large-format herringbone parquet, extension: plank parquet) Elegant baseboards and stucco in the old building High-quality porcelain stoneware and sanitary facilities Turnkey execution Connections are available in the kitchen Interior planning and implementation upon customer request ADDITIONAL SERVICES: In this project, the demand for quality does not end at your own front door. All residents have access to valuable additional services: Fitness and wellness area Office space Guest lounges exclusively for your visitors An in-house concierge service takes care of the owners' needs, big and small SUSTAINABILITY: Sustainability is a top priority. Not only does the revitalization of an existing building reduce the CO2 footprint during construction, DAS ARTMANN also focuses on sustainability in its future energy production. Heating and air conditioning are powered by a heat pump, which is supplied with energy from the water of the Danube Canal. The property is therefore independent of fossil fuels. In addition, there is a photovoltaic system on the roof, which generates electricity for the common areas. The building is Klimaaktiv Gold certified. We would be happy to advise you on the specific options available and are available for a consultation and a viewing. Please note that the photos in the brochure are not necessarily photos of the respective apartment. They are to be understood as examples. You can reach us at:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.das-artmann.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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All residents have access to valuable additional services: Fitness and wellness area Office space Guest lounges exclusively for your visitors An in-house concierge service takes care of the owners' needs, big and small SUSTAINABILITY: Sustainability is a top priority. Not only does the revitalization of an existing building reduce the CO2 footprint during construction, DAS ARTMANN also focuses on sustainability in its future energy production. Heating and air conditioning are powered by a heat pump, which is supplied with energy from the water of the Danube Canal. The property is therefore independent of fossil fuels. In addition, there is a photovoltaic system on the roof, which generates electricity for the common areas. The building is Klimaaktiv Gold certified. We would be happy to advise you on the specific options available and are available for a consultation and a viewing. Please note that the photos in the brochure are not necessarily photos of the respective apartment. 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DAS ARTMANN umfasst 75 Einheiten: In den Regelgeschoßen befinden sich Wohnungen mit Größen von 40m² bis 130m² Die im Altbau gelegenen Einheiten beeindrucken durch luftige Raumhöhen, großformatiges Fischgrätparkett, elegante Sockelleisten und wunderbare Deckenstuckatur. Die im Zubau gelegenen Wohnungen begeistern mit attraktiven Freiflächen in den ruhigen Innenhof. Im 1. DG wurden Einheiten mit 78m² bis 166m² errichtet. Die Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss eigenen sich für Singles ebenso wie für Familien. Nebst der hochwertigen Ausstattung genießen die zukünftigen Bewohner: innen in den meisten Fällen wunderbare Terrassen mit einem traumhaften Blick Richtung Donaukanal und Innenstadt. Im 2. DG entstehen 6 exklusive Penthouses mit Wohnungrößen bis zu 190 m2 Wohnnutzfläche. Für diese Einheiten gibt es einen Grundrissvorschlag, der Innenausbau erfolgt in individueller Abstimmung und nach den persönlichen Wünschen der zukünftigen Eigentümer: innen. 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There is a suggested floor plan for these units, and the interior design will be customized according to the personal wishes of the future owners. The building's underground garage offers space for 48 owner-occupied parking spaces and a further 23 spaces for rent. FEATURES: Underfloor heating Controlled ventilation in the old building High-quality parquet flooring (old building: large-format herringbone parquet, extension: plank parquet) Elegant baseboards and stucco in the old building High-quality porcelain stoneware and sanitary facilities Turnkey execution Connections are available in the kitchen Interior planning and implementation upon customer request ADDITIONAL SERVICES: In this project, the demand for quality does not end at your own front door. All residents have access to valuable additional services: Fitness and wellness area Office space Guest lounges exclusively for your visitors An in-house concierge service takes care of the owners' needs, big and small SUSTAINABILITY: Sustainability is a top priority. Not only does the revitalization of an existing building reduce the CO2 footprint during construction, DAS ARTMANN also focuses on sustainability in its future energy production. Heating and air conditioning are powered by a heat pump, which is supplied with energy from the water of the Danube Canal. The property is therefore independent of fossil fuels. In addition, there is a photovoltaic system on the roof, which generates electricity for the common areas. The building is Klimaaktiv Gold certified. We would be happy to advise you on the specific options available and are available for a consultation and a viewing. Please note that the photos in the brochure are not necessarily photos of the respective apartment. They are to be understood as examples. You can reach us at:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.das-artmann.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS ARTMANN: Das 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude (die Fassade und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz) sowie der später entstandene hofseitige Zubau wurden bis 2025 aufwendigst revitalisiert. LAGE: Mitten in Wien, direkt im Geschehen, und gleichzeitig Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: In der Oberen Donaustraße 19 sind Bewohner: innen optimal angebunden: Mit der U4, der Straßenbahnlinie 31, den Bussen 5A und 5B sind Sie innerhalb der Stadt bestens vernetzt. Die Lände bietet zudem eine rasche Anbindung an die Autobahn. Die Innenstadt ist in fußläufiger Distanz oder auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Der Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte ein, sondern lockt auch mit kulinarischem Angebot. Der Augarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung für Groß und Klein. ANGEBOT: Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt. In den darüberliegenden Geschoßen befinden sich hochwertige Eigentumswohnungen. DAS ARTMANN umfasst 75 Einheiten: In den Regelgeschoßen befinden sich Wohnungen mit Größen von 40m² bis 130m² Die im Altbau gelegenen Einheiten beeindrucken durch luftige Raumhöhen, großformatiges Fischgrätparkett, elegante Sockelleisten und wunderbare Deckenstuckatur. Die im Zubau gelegenen Wohnungen begeistern mit attraktiven Freiflächen in den ruhigen Innenhof. Im 1. DG wurden Einheiten mit 78m² bis 166m² errichtet. Die Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss eigenen sich für Singles ebenso wie für Familien. Nebst der hochwertigen Ausstattung genießen die zukünftigen Bewohner: innen in den meisten Fällen wunderbare Terrassen mit einem traumhaften Blick Richtung Donaukanal und Innenstadt. Im 2. DG entstehen 6 exklusive Penthouses mit Wohnungrößen bis zu 190 m2 Wohnnutzfläche. Für diese Einheiten gibt es einen Grundrissvorschlag, der Innenausbau erfolgt in individueller Abstimmung und nach den persönlichen Wünschen der zukünftigen Eigentümer: innen. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 48 Stellplätze im Eigentum sowie weitere 23 Stellplätze zur Miete. AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung im Altbau Hochwertiger Parkettboden (Altbau: großformatiger Fischgrätparkett, Zubau: Dielenparkett) elegante Sockelleisten sowie Stuckatur im Altbauhochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattungschlüsselfertige Ausführungin der Küche sind die Anschlüsse vorhandenauf Kundenwunsch mit Interior-Planung und -Umsetzung ZUSATZLEISTUNGEN: Der Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen Bewohner: innen wertvolle Zusatzleistungen zur Verfügung: Fitness- und Wellnessbereich Office-Räumlichkeiten Guest Lounges exklusiv für Ihre Besucher: innen Ein hauseigener Concierge-Dienst kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der Eigentümer: innen NACHHALTIGKEIT: Nachhaltigkeit wird groß geschrieben. Durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes wird nicht nur bereits im Zuge der Errichtung die CO2-Bilanz geschont, DAS ARTMANN setzt auch bei der zukünftigen Energiegewinnung auf Nachhaltigkeit. So wird Heizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe, welche durch das Wasser des Donaukanals mit Energie versorgt wird, betrieben. Die Immobilie ist somit von fossilen Brennstoffen unabhängig. Zudem befindet sich am Dach eine Photovoltaikanlage, deren Stromgewinnung für die Allgemeinflächen herangezogen wird. Das Gebäude ist Klimaaktiv Gold Zertifziert. Gerne beraten wir Sie zu den konkreten Möglichkeiten und stehen Ihnen für ein Gespräch und eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Exposé nicht zwangsläufig um Fotos der jeweiligen Wohnung handelt. Diese sind exemplarisch zu verstehen. Sie erreichen uns unter:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.das-artmann.at DAS ARTMANN: The imposing brick building (the façade and staircase are listed as historical monuments) erected by Ferdinand Artmann in 1866 and the courtyard extension built later were extensively renovated by 2025.LOCATION: Right in the heart of Vienna, close to the action, yet with local recreation areas in the immediate vicinity: residents at Obere Donaustraße 19 enjoy excellent transport links: The U4 underground line, tram line 31, and buses 5A and 5B provide excellent connections within the city. The Lände also offers quick access to the highway. The city center is within walking distance or easily accessible by bike. The Danube Canal not only attracts sports enthusiasts, but also entices visitors with its culinary offerings. The Augarten park is only a few minutes' walk away and offers relaxation for young and old alike. OFFER: The ground floor is used for commercial purposes. The floors above contain high-quality condominiums. DAS ARTMANN comprises 75 units: The standard floors feature apartments ranging in size from 40m² to 130m². The units located in the old building impress with their airy room heights, large-format herringbone parquet flooring, elegant baseboards, and wonderful ceiling stucco. The apartments located in the extension delight with attractive open spaces in the quiet inner courtyard. Units ranging from 78m² to 166m² have been built on the 1st floor. The floor plans of the apartments in the attic are suitable for singles as well as families. In addition to the high-quality furnishings, future residents will enjoy wonderful terraces with a fantastic view of the Danube Canal and the city center in most cases. On the second top floor, six exclusive penthouses with living areas of up to 190 m² are being built. There is a suggested floor plan for these units, and the interior design will be customized according to the personal wishes of the future owners. The building's underground garage offers space for 48 owner-occupied parking spaces and a further 23 spaces for rent. FEATURES: Underfloor heating Controlled ventilation in the old building High-quality parquet flooring (old building: large-format herringbone parquet, extension: plank parquet) Elegant baseboards and stucco in the old building High-quality porcelain stoneware and sanitary facilities Turnkey execution Connections are available in the kitchen Interior planning and implementation upon customer request ADDITIONAL SERVICES: In this project, the demand for quality does not end at your own front door. All residents have access to valuable additional services: Fitness and wellness area Office space Guest lounges exclusively for your visitors An in-house concierge service takes care of the owners' needs, big and small SUSTAINABILITY: Sustainability is a top priority. Not only does the revitalization of an existing building reduce the CO2 footprint during construction, DAS ARTMANN also focuses on sustainability in its future energy production. Heating and air conditioning are powered by a heat pump, which is supplied with energy from the water of the Danube Canal. The property is therefore independent of fossil fuels. In addition, there is a photovoltaic system on the roof, which generates electricity for the common areas. The building is Klimaaktiv Gold certified. We would be happy to advise you on the specific options available and are available for a consultation and a viewing. Please note that the photos in the brochure are not necessarily photos of the respective apartment. They are to be understood as examples. You can reach us at:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.das-artmann.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS ARTMANN: Das 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude (die Fassade und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz) sowie der später entstandene hofseitige Zubau wurden bis 2025 aufwendigst revitalisiert. LAGE: Mitten in Wien, direkt im Geschehen, und gleichzeitig Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: In der Oberen Donaustraße 19 sind Bewohner: innen optimal angebunden: Mit der U4, der Straßenbahnlinie 31, den Bussen 5A und 5B sind Sie innerhalb der Stadt bestens vernetzt. Die Lände bietet zudem eine rasche Anbindung an die Autobahn. Die Innenstadt ist in fußläufiger Distanz oder auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Der Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte ein, sondern lockt auch mit kulinarischem Angebot. Der Augarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung für Groß und Klein. ANGEBOT: Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt. In den darüberliegenden Geschoßen befinden sich hochwertige Eigentumswohnungen. DAS ARTMANN umfasst 75 Einheiten: In den Regelgeschoßen befinden sich Wohnungen mit Größen von 40m² bis 130m² Die im Altbau gelegenen Einheiten beeindrucken durch luftige Raumhöhen, großformatiges Fischgrätparkett, elegante Sockelleisten und wunderbare Deckenstuckatur. Die im Zubau gelegenen Wohnungen begeistern mit attraktiven Freiflächen in den ruhigen Innenhof. Im 1. DG wurden Einheiten mit 78m² bis 166m² errichtet. Die Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss eigenen sich für Singles ebenso wie für Familien. Nebst der hochwertigen Ausstattung genießen die zukünftigen Bewohner: innen in den meisten Fällen wunderbare Terrassen mit einem traumhaften Blick Richtung Donaukanal und Innenstadt. Im 2. DG entstehen 6 exklusive Penthouses mit Wohnungrößen bis zu 190 m2 Wohnnutzfläche. Für diese Einheiten gibt es einen Grundrissvorschlag, der Innenausbau erfolgt in individueller Abstimmung und nach den persönlichen Wünschen der zukünftigen Eigentümer: innen. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 48 Stellplätze im Eigentum sowie weitere 23 Stellplätze zur Miete. AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung im Altbau Hochwertiger Parkettboden (Altbau: großformatiger Fischgrätparkett, Zubau: Dielenparkett) elegante Sockelleisten sowie Stuckatur im Altbauhochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattungschlüsselfertige Ausführungin der Küche sind die Anschlüsse vorhandenauf Kundenwunsch mit Interior-Planung und -Umsetzung ZUSATZLEISTUNGEN: Der Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen Bewohner: innen wertvolle Zusatzleistungen zur Verfügung: Fitness- und Wellnessbereich Office-Räumlichkeiten Guest Lounges exklusiv für Ihre Besucher: innen Ein hauseigener Concierge-Dienst kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der Eigentümer: innen NACHHALTIGKEIT: Nachhaltigkeit wird groß geschrieben. Durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes wird nicht nur bereits im Zuge der Errichtung die CO2-Bilanz geschont, DAS ARTMANN setzt auch bei der zukünftigen Energiegewinnung auf Nachhaltigkeit. So wird Heizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe, welche durch das Wasser des Donaukanals mit Energie versorgt wird, betrieben. Die Immobilie ist somit von fossilen Brennstoffen unabhängig. Zudem befindet sich am Dach eine Photovoltaikanlage, deren Stromgewinnung für die Allgemeinflächen herangezogen wird. Das Gebäude ist Klimaaktiv Gold Zertifziert. Gerne beraten wir Sie zu den konkreten Möglichkeiten und stehen Ihnen für ein Gespräch und eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Exposé nicht zwangsläufig um Fotos der jeweiligen Wohnung handelt. Diese sind exemplarisch zu verstehen. Sie erreichen uns unter:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.das-artmann.at DAS ARTMANN: The imposing brick building (the façade and staircase are listed as historical monuments) erected by Ferdinand Artmann in 1866 and the courtyard extension built later were extensively renovated by 2025.LOCATION: Right in the heart of Vienna, close to the action, yet with local recreation areas in the immediate vicinity: residents at Obere Donaustraße 19 enjoy excellent transport links: The U4 underground line, tram line 31, and buses 5A and 5B provide excellent connections within the city. The Lände also offers quick access to the highway. The city center is within walking distance or easily accessible by bike. The Danube Canal not only attracts sports enthusiasts, but also entices visitors with its culinary offerings. The Augarten park is only a few minutes' walk away and offers relaxation for young and old alike. OFFER: The ground floor is used for commercial purposes. The floors above contain high-quality condominiums. DAS ARTMANN comprises 75 units: The standard floors feature apartments ranging in size from 40m² to 130m². The units located in the old building impress with their airy room heights, large-format herringbone parquet flooring, elegant baseboards, and wonderful ceiling stucco. The apartments located in the extension delight with attractive open spaces in the quiet inner courtyard. Units ranging from 78m² to 166m² have been built on the 1st floor. The floor plans of the apartments in the attic are suitable for singles as well as families. In addition to the high-quality furnishings, future residents will enjoy wonderful terraces with a fantastic view of the Danube Canal and the city center in most cases. On the second top floor, six exclusive penthouses with living areas of up to 190 m² are being built. There is a suggested floor plan for these units, and the interior design will be customized according to the personal wishes of the future owners. The building's underground garage offers space for 48 owner-occupied parking spaces and a further 23 spaces for rent. FEATURES: Underfloor heating Controlled ventilation in the old building High-quality parquet flooring (old building: large-format herringbone parquet, extension: plank parquet) Elegant baseboards and stucco in the old building High-quality porcelain stoneware and sanitary facilities Turnkey execution Connections are available in the kitchen Interior planning and implementation upon customer request ADDITIONAL SERVICES: In this project, the demand for quality does not end at your own front door. All residents have access to valuable additional services: Fitness and wellness area Office space Guest lounges exclusively for your visitors An in-house concierge service takes care of the owners' needs, big and small SUSTAINABILITY: Sustainability is a top priority. Not only does the revitalization of an existing building reduce the CO2 footprint during construction, DAS ARTMANN also focuses on sustainability in its future energy production. Heating and air conditioning are powered by a heat pump, which is supplied with energy from the water of the Danube Canal. The property is therefore independent of fossil fuels. In addition, there is a photovoltaic system on the roof, which generates electricity for the common areas. The building is Klimaaktiv Gold certified. We would be happy to advise you on the specific options available and are available for a consultation and a viewing. Please note that the photos in the brochure are not necessarily photos of the respective apartment. They are to be understood as examples. You can reach us at:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.das-artmann.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS ARTMANN: Das 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude (die Fassade und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz) sowie der später entstandene hofseitige Zubau wurden bis 2025 aufwendigst revitalisiert. LAGE: Mitten in Wien, direkt im Geschehen, und gleichzeitig Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: In der Oberen Donaustraße 19 sind Bewohner: innen optimal angebunden: Mit der U4, der Straßenbahnlinie 31, den Bussen 5A und 5B sind Sie innerhalb der Stadt bestens vernetzt. Die Lände bietet zudem eine rasche Anbindung an die Autobahn. Die Innenstadt ist in fußläufiger Distanz oder auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Der Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte ein, sondern lockt auch mit kulinarischem Angebot. Der Augarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung für Groß und Klein. ANGEBOT: Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt. In den darüberliegenden Geschoßen befinden sich hochwertige Eigentumswohnungen. DAS ARTMANN umfasst 75 Einheiten: In den Regelgeschoßen befinden sich Wohnungen mit Größen von 40m² bis 130m² Die im Altbau gelegenen Einheiten beeindrucken durch luftige Raumhöhen, großformatiges Fischgrätparkett, elegante Sockelleisten und wunderbare Deckenstuckatur. Die im Zubau gelegenen Wohnungen begeistern mit attraktiven Freiflächen in den ruhigen Innenhof. Im 1. DG wurden Einheiten mit 78m² bis 166m² errichtet. Die Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss eigenen sich für Singles ebenso wie für Familien. Nebst der hochwertigen Ausstattung genießen die zukünftigen Bewohner: innen in den meisten Fällen wunderbare Terrassen mit einem traumhaften Blick Richtung Donaukanal und Innenstadt. Im 2. DG entstehen 6 exklusive Penthouses mit Wohnungrößen bis zu 190 m2 Wohnnutzfläche. Für diese Einheiten gibt es einen Grundrissvorschlag, der Innenausbau erfolgt in individueller Abstimmung und nach den persönlichen Wünschen der zukünftigen Eigentümer: innen. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 48 Stellplätze im Eigentum sowie weitere 23 Stellplätze zur Miete. AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung im Altbau Hochwertiger Parkettboden (Altbau: großformatiger Fischgrätparkett, Zubau: Dielenparkett) elegante Sockelleisten sowie Stuckatur im Altbauhochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattungschlüsselfertige Ausführungin der Küche sind die Anschlüsse vorhandenauf Kundenwunsch mit Interior-Planung und -Umsetzung ZUSATZLEISTUNGEN: Der Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen Bewohner: innen wertvolle Zusatzleistungen zur Verfügung: Fitness- und Wellnessbereich Office-Räumlichkeiten Guest Lounges exklusiv für Ihre Besucher: innen Ein hauseigener Concierge-Dienst kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der Eigentümer: innen NACHHALTIGKEIT: Nachhaltigkeit wird groß geschrieben. 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The floors above contain high-quality condominiums. DAS ARTMANN comprises 75 units: The standard floors feature apartments ranging in size from 40m² to 130m². The units located in the old building impress with their airy room heights, large-format herringbone parquet flooring, elegant baseboards, and wonderful ceiling stucco. The apartments located in the extension delight with attractive open spaces in the quiet inner courtyard. Units ranging from 78m² to 166m² have been built on the 1st floor. The floor plans of the apartments in the attic are suitable for singles as well as families. In addition to the high-quality furnishings, future residents will enjoy wonderful terraces with a fantastic view of the Danube Canal and the city center in most cases. On the second top floor, six exclusive penthouses with living areas of up to 190 m² are being built. There is a suggested floor plan for these units, and the interior design will be customized according to the personal wishes of the future owners. The building's underground garage offers space for 48 owner-occupied parking spaces and a further 23 spaces for rent. FEATURES: Underfloor heating Controlled ventilation in the old building High-quality parquet flooring (old building: large-format herringbone parquet, extension: plank parquet) Elegant baseboards and stucco in the old building High-quality porcelain stoneware and sanitary facilities Turnkey execution Connections are available in the kitchen Interior planning and implementation upon customer request ADDITIONAL SERVICES: In this project, the demand for quality does not end at your own front door. All residents have access to valuable additional services: Fitness and wellness area Office space Guest lounges exclusively for your visitors An in-house concierge service takes care of the owners' needs, big and small SUSTAINABILITY: Sustainability is a top priority. Not only does the revitalization of an existing building reduce the CO2 footprint during construction, DAS ARTMANN also focuses on sustainability in its future energy production. Heating and air conditioning are powered by a heat pump, which is supplied with energy from the water of the Danube Canal. The property is therefore independent of fossil fuels. In addition, there is a photovoltaic system on the roof, which generates electricity for the common areas. The building is Klimaaktiv Gold certified. We would be happy to advise you on the specific options available and are available for a consultation and a viewing. Please note that the photos in the brochure are not necessarily photos of the respective apartment. They are to be understood as examples. You can reach us at:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.das-artmann.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]