Suchergebnisse für "pixendorf mieten"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Mietwohnungen! "Lebensraum Tullnerfeld" - Entdecken Sie Ihre neue Wohnoase! In grüner Lage wurde vor kurzem das beeindruckende Wohnbauprojekt "Lebensraum Tullnerfeld" fertig gestellt, mit gesamt 308 Mietwohnungen sowie 7 Gewerbeflächen! Die 2-5 Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 38m² und 115 m², somit finden hier sowohl Singles, Pärchen als auch Familien ihr künftiges Zuhause! Ein Kindergarten und eine Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder direkt vor Ort machen das Leben besonders für Familien angenehm. Als besonderes Highlight ist ein gemütlicher Café/Hofladen geplant, der als Treffpunkt für Bewohner und Nachbarn dient. Zusätzlich stehen den Bewohnern Aufenthaltsmöglichkeiten auf den Dachflächen zur Verfügung, inklusive beschatteter Sitzmöglichkeiten und hauseigener Hochbeete für den Anbau von Gemüse und Kräutern. Die ausgezeichnete Lage des "Lebensraum Tullnerfeld" mitten im Grünen, nur 10km von der Bezirkshauptstadt Tulln entfernt, verspricht Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur! Geschäfte des täglichen Bedarfs in Michelhausen und Langenrohr sind nur 5 Autominuten entfernt. Genießen Sie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Grünflächen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. Die ausgezeichnete Lage ist auch für Pendler nach Wien oder St.Pölten geeignet. Beide Städte sind über den Bahnhof Tullnerfeld innerhalb von 20 Minuten mit dem Zug erreichbar. Allgemeines zum Wohnbauprojekt: 308 Wohnungen & 7 Gewerbeeinheiten verteilt auf mehrere Bauteile2-5 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 38,² und 115m²Jede Wohnung mit privater Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Einlagerungsraum für jede Wohnung Kindergarten & Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder Aufwendig gestaltete Außenanlagen und Gemeinschaftsterrassen mit Pergola Café/Hofladen im Projekt geplant Tiefgarage Ausstattungsdetails: Vollständig ausgestattete Küchen Feinsteinzeug in den Badezimmern Hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohnräumen3 Scheiben Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz Betonkernaktivierungim Dachgeschoß: Deckenkühlung Bezugsfertig: ab sofort! Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.250m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.250m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <3.250m Post <2.000m Polizei <4.750m Verkehr Bus <750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Moderne Mietwohnungen! "Lebensraum Tullnerfeld" - Entdecken Sie Ihre neue Wohnoase! In grüner Lage wurde vor kurzem das beeindruckende Wohnbauprojekt "Lebensraum Tullnerfeld" fertig gestellt, mit gesamt 308 Mietwohnungen sowie 7 Gewerbeflächen! Die 2-5 Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 38m² und 115 m², somit finden hier sowohl Singles, Pärchen als auch Familien ihr künftiges Zuhause! Ein Kindergarten und eine Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder direkt vor Ort machen das Leben besonders für Familien angenehm. Als besonderes Highlight ist ein gemütlicher Café/Hofladen geplant, der als Treffpunkt für Bewohner und Nachbarn dient. Zusätzlich stehen den Bewohnern Aufenthaltsmöglichkeiten auf den Dachflächen zur Verfügung, inklusive beschatteter Sitzmöglichkeiten und hauseigener Hochbeete für den Anbau von Gemüse und Kräutern. Die ausgezeichnete Lage des "Lebensraum Tullnerfeld" mitten im Grünen, nur 10km von der Bezirkshauptstadt Tulln entfernt, verspricht Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur! Geschäfte des täglichen Bedarfs in Michelhausen und Langenrohr sind nur 5 Autominuten entfernt. Genießen Sie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Grünflächen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. Die ausgezeichnete Lage ist auch für Pendler nach Wien oder St.Pölten geeignet. Beide Städte sind über den Bahnhof Tullnerfeld innerhalb von 20 Minuten mit dem Zug erreichbar. Allgemeines zum Wohnbauprojekt: 308 Wohnungen & 7 Gewerbeeinheiten verteilt auf mehrere Bauteile2-5 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 38,² und 115m²Jede Wohnung mit privater Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Einlagerungsraum für jede Wohnung Kindergarten & Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder Aufwendig gestaltete Außenanlagen und Gemeinschaftsterrassen mit Pergola Café/Hofladen im Projekt geplant Tiefgarage Ausstattungsdetails: Vollständig ausgestattete Küchen Feinsteinzeug in den Badezimmern Hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohnräumen3 Scheiben Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz Betonkernaktivierungim Dachgeschoß: Deckenkühlung Bezugsfertig: ab sofort! Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.250m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.250m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <3.250m Post <2.000m Polizei <4.750m Verkehr Bus <750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Moderne Mietwohnungen! "Lebensraum Tullnerfeld" - Entdecken Sie Ihre neue Wohnoase! In grüner Lage wurde vor kurzem das beeindruckende Wohnbauprojekt "Lebensraum Tullnerfeld" fertig gestellt, mit gesamt 308 Mietwohnungen sowie 7 Gewerbeflächen! Die 2-5 Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 38m² und 115 m², somit finden hier sowohl Singles, Pärchen als auch Familien ihr künftiges Zuhause! Ein Kindergarten und eine Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder direkt vor Ort machen das Leben besonders für Familien angenehm. Als besonderes Highlight ist ein gemütlicher Café/Hofladen geplant, der als Treffpunkt für Bewohner und Nachbarn dient. Zusätzlich stehen den Bewohnern Aufenthaltsmöglichkeiten auf den Dachflächen zur Verfügung, inklusive beschatteter Sitzmöglichkeiten und hauseigener Hochbeete für den Anbau von Gemüse und Kräutern. Die ausgezeichnete Lage des "Lebensraum Tullnerfeld" mitten im Grünen, nur 10km von der Bezirkshauptstadt Tulln entfernt, verspricht Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur! Geschäfte des täglichen Bedarfs in Michelhausen und Langenrohr sind nur 5 Autominuten entfernt. Genießen Sie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Grünflächen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. Die ausgezeichnete Lage ist auch für Pendler nach Wien oder St.Pölten geeignet. Beide Städte sind über den Bahnhof Tullnerfeld innerhalb von 20 Minuten mit dem Zug erreichbar. Allgemeines zum Wohnbauprojekt: 308 Wohnungen & 7 Gewerbeeinheiten verteilt auf mehrere Bauteile2-5 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 38,² und 115m²Jede Wohnung mit privater Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Einlagerungsraum für jede Wohnung Kindergarten & Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder Aufwendig gestaltete Außenanlagen und Gemeinschaftsterrassen mit Pergola Café/Hofladen im Projekt geplant Tiefgarage Ausstattungsdetails: Vollständig ausgestattete Küchen Feinsteinzeug in den Badezimmern Hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohnräumen3 Scheiben Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz Betonkernaktivierungim Dachgeschoß: Deckenkühlung Bezugsfertig: ab sofort! Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <3.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <3.250m Post <2.000m Polizei <4.750m Verkehr Bus <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Moderne Mietwohnungen! "Lebensraum Tullnerfeld" - Entdecken Sie Ihre neue Wohnoase! In grüner Lage wurde vor kurzem das beeindruckende Wohnbauprojekt "Lebensraum Tullnerfeld" fertig gestellt, mit gesamt 308 Mietwohnungen sowie 7 Gewerbeflächen! Die 2-5 Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 38m² und 115 m², somit finden hier sowohl Singles, Pärchen als auch Familien ihr künftiges Zuhause! Ein Kindergarten und eine Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder direkt vor Ort machen das Leben besonders für Familien angenehm. Als besonderes Highlight ist ein gemütlicher Café/Hofladen geplant, der als Treffpunkt für Bewohner und Nachbarn dient. Zusätzlich stehen den Bewohnern Aufenthaltsmöglichkeiten auf den Dachflächen zur Verfügung, inklusive beschatteter Sitzmöglichkeiten und hauseigener Hochbeete für den Anbau von Gemüse und Kräutern. Die ausgezeichnete Lage des "Lebensraum Tullnerfeld" mitten im Grünen, nur 10km von der Bezirkshauptstadt Tulln entfernt, verspricht Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur! Geschäfte des täglichen Bedarfs in Michelhausen und Langenrohr sind nur 5 Autominuten entfernt. Genießen Sie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Grünflächen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. Die ausgezeichnete Lage ist auch für Pendler nach Wien oder St.Pölten geeignet. Beide Städte sind über den Bahnhof Tullnerfeld innerhalb von 20 Minuten mit dem Zug erreichbar. Allgemeines zum Wohnbauprojekt: 308 Wohnungen & 7 Gewerbeeinheiten verteilt auf mehrere Bauteile2-5 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 38,² und 115m²Jede Wohnung mit privater Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Einlagerungsraum für jede Wohnung Kindergarten & Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder Aufwendig gestaltete Außenanlagen und Gemeinschaftsterrassen mit Pergola Café/Hofladen im Projekt geplant Tiefgarage Ausstattungsdetails: Vollständig ausgestattete Küchen Feinsteinzeug in den Badezimmern Hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohnräumen3 Scheiben Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz Betonkernaktivierungim Dachgeschoß: Deckenkühlung Bezugsfertig: ab sofort! Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <3.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <3.250m Post <2.000m Polizei <4.750m Verkehr Bus <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Moderne Mietwohnungen! "Lebensraum Tullnerfeld" - Entdecken Sie Ihre neue Wohnoase! In grüner Lage wurde vor kurzem das beeindruckende Wohnbauprojekt "Lebensraum Tullnerfeld" fertig gestellt, mit gesamt 308 Mietwohnungen sowie 7 Gewerbeflächen! Die 2-5 Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 38m² und 115 m², somit finden hier sowohl Singles, Pärchen als auch Familien ihr künftiges Zuhause! Ein Kindergarten und eine Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder direkt vor Ort machen das Leben besonders für Familien angenehm. Als besonderes Highlight ist ein gemütlicher Café/Hofladen geplant, der als Treffpunkt für Bewohner und Nachbarn dient. Zusätzlich stehen den Bewohnern Aufenthaltsmöglichkeiten auf den Dachflächen zur Verfügung, inklusive beschatteter Sitzmöglichkeiten und hauseigener Hochbeete für den Anbau von Gemüse und Kräutern. Die ausgezeichnete Lage des "Lebensraum Tullnerfeld" mitten im Grünen, nur 10km von der Bezirkshauptstadt Tulln entfernt, verspricht Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur! Geschäfte des täglichen Bedarfs in Michelhausen und Langenrohr sind nur 5 Autominuten entfernt. Genießen Sie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Grünflächen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. Die ausgezeichnete Lage ist auch für Pendler nach Wien oder St.Pölten geeignet. Beide Städte sind über den Bahnhof Tullnerfeld innerhalb von 20 Minuten mit dem Zug erreichbar. Allgemeines zum Wohnbauprojekt: 308 Wohnungen & 7 Gewerbeeinheiten verteilt auf mehrere Bauteile2-5 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 38,² und 115m²Jede Wohnung mit privater Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Einlagerungsraum für jede Wohnung Kindergarten & Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder Aufwendig gestaltete Außenanlagen und Gemeinschaftsterrassen mit Pergola Café/Hofladen im Projekt geplant Tiefgarage Ausstattungsdetails: Vollständig ausgestattete Küchen Feinsteinzeug in den Badezimmern Hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohnräumen3 Scheiben Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz Betonkernaktivierungim Dachgeschoß: Deckenkühlung Bezugsfertig: ab sofort! Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.250m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.250m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <3.250m Post <2.000m Polizei <4.750m Verkehr Bus <750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Pixendorf verbindet großzügiges Wohnen, beeindruckende Raumhöhen und eine besondere Architektur mit moderner Ausstattung und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohngebäudes ohne Lift und bietet eine Nutzfläche von ca. 104 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 19,60 m² große Galerie, einen ca. 9,20 m² großen Balkon sowie ein ca. 7,73 m² großes Kellerabteil. Zur Wohnung gehören außerdem 2 PKW-Stellplätze unmittelbar vor dem Haupteingang, wobei einer der Stellplätze mit einer 240-Volt-Steckdose ausgestattet ist. Großzügiges Wohnen mit besonderer Raumhöhe Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer sowie eine offene Galerie und begeistert insbesondere durch ihre teilweise außergewöhnlichen Raumhöhen und die Dachschrägen, die dem Objekt seinen individuellen Charakter verleihen. Das Wohnzimmer erreicht eine Raumhöhe von ca. 3,00 bis 5,10 Metern und vermittelt dadurch ein besonders luftiges und großzügiges Wohngefühl. Auch das Schlafzimmer mit ca. 2,60 bis 4,20 Metern sowie das Büro mit ca. 2,60 bis 3,75 Metern profitieren von der besonderen Dachgeschossarchitektur. Flur, Badezimmer, Abstellraum und separates WC verfügen über eine Raumhöhe von ca. 2,50 Metern. Die Galerie weist aufgrund des Dachverlaufs eine Höhe von ca. 1,10 bis 2,35 Metern auf. Die Treppe zur Galerie wurde individuell geplant und anschließend von einer Fachfirma montiert. Der Klicklaminatboden sowie die Absturzsicherung auf der Galerie wurden in Eigenleistung ausgeführt. Heller Wohnbereich mit Galerie Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Parkettboden, eine große Hebeschiebetür und der direkte Zugang zum Balkon sorgen für ein modernes und offenes Wohnambiente. Für zusätzlichen Komfort stehen eine Klimaanlage sowie eine Wohnraumlüftung in der gesamten Wohnung zur Verfügung. Die Hebeschiebetür ist mit einem praktischen Fliegengitterelement als Schiebetür ausgestattet. Die darüberliegende Galerie erweitert den Wohnraum um eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche – beispielsweise als Rückzugsbereich, Hobbyfläche, Bibliothek oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Moderne DAN-Küche Die Küche stammt von DAN und ist rund fünf Jahre alt. Sie präsentiert sich modern und funktional und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein BLANCO-Spülbecken, ein NEFF-Kochfeld, ein AEG-Backofen sowie eine SAMSUNG Kühl-Gefrierkombination mit separat zu öffnendem Tiefkühlbereich. Hochwertiges Badezimmer Das Badezimmer wurde hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine großzügige Walk-in-Dusche. Naturstein an Boden und Wänden unterstreicht den exklusiven Charakter des Raumes. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen großen Spiegel sowie einen beheizbaren Sprossen-Handtuchheizkörper. Ein separates WC steht ebenfalls zur Verfügung. Ein großflächiges Wandmotiv im Dschungel-Design schafft hier einen außergewöhnlichen Blickfang und verleiht dem Raum einen ganz individuellen Charakter. Ein großer Spiegel ergänzt die Ausstattung. Schlafzimmer und Büro Das Schlafzimmer ist mit Parkettboden, Dachschräge und Fliegengitter ausgestattet. Auch das Büro verfügt über Parkettboden und Fliegengitter. Besonders reizvoll ist hier der Blick auf die angrenzenden Felder, der eine angenehme Atmosphäre für Homeoffice oder kreatives Arbeiten schafft. Im Flur sorgen Natursteinfliesen für einen hochwertigen und pflegeleichten Bodenbelag. Praktischer Abstellraum Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Aufgrund der Dachschräge wird die vorhandene Fläche optimal genutzt. Hier befinden sich außerdem der ca. 100-Liter-Warmwasserboiler der Firma EHT sowie der Waschmaschinenanschluss. Heizung und Haustechnik Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die Galerie selbst verfügt über keine Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 100-Liter-Elektroboiler. Eine Klimatisierung ist ebenfalls vorhanden. Das Außengerät, eine DAIKIN R32, befindet sich an der Wand im Bereich des Balkons. Für zeitgemäße Kommunikations- und Mediennutzung liegt Glasfaser bereits im Gebäude an. In jedem Zimmer ist ein TV-SAT Anschluss vorhanden. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Gegensprechanlage, eine Eingangstür mit Türspion sowie Rauchmelder. Fenster und Sonnenschutz Die Wohnung verfügt über hochwertige PVC-/Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung von Fa. Josko. Elektrisch betriebene Metallrollläden ermöglichen eine komfortable Beschattung und sorgen zugleich für Sichtschutz. Die Fensterbänke im Innenbereich wurden in Naturstein ausgeführt. Balkon mit umfangreicher Ausstattung Der ca. 9,20 m² große Balkon bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und erweitert den Wohnraum während der warmen Monate nach draußen. Der Balkon ist mit Natursteinfliesen, 2 Wandlampen, Steckdosen sowie einem Wasseranschluss ausgestattet. Zusätzlich wurde ein 800-Watt-Balkonkraftwerk installiert, dessen Module außen an der Absturzsicherung bzw. am Balkongeländer angebracht sind. Ergänzend dazu ist ein fachgerecht installierter Shelly Pro 3EM vorhanden, der eine intelligente Überwachung und Steuerung des Stromverbrauchs ermöglicht und als Basis für die Einrichtung eines umfassenden Smart-Home-Systems dienen kann. Dieser ist nicht mit dem im Technikraum installierten Smart Meter zu verwechseln, das ausschließlich der Erfassung des Stromverbrauchs dient. Vom Balkon eröffnet sich der Blick über die umliegende Wohnbebauung bis hin zu Grün- und Freiflächen. Unterhalb des Balkons befindet sich der kleine Garten der darunterliegenden Wohnung. Keller, Fahrradabstellmöglichkeit und Müllbereich Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 7,73 m² befindet sich im Keller des benachbarten Gebäudes. Der Technikraum in dem Fahrräder abgestellt werden können, befindet sich ebenerdig im Erdgeschoss des Hauses. Der Müllplatz liegt seitlich am Giebel des Hauses und ist in einem eigenen, witterungsgeschützten Bereich untergebracht. PKW-Stellplätze Im Kaufpreis bzw. der Wohnung zugeordnet sind 2 PKW-Stellplätze. Einer davon verfügt zusätzlich über eine 240-Volt-Steckdose und bietet damit einen praktischen Stromanschluss direkt beim Stellplatz. Niedrige laufende Kosten Die derzeitigen Betriebskosten betragen ca. € 226,-/mtl. Darin sind zahlreiche Leistungen bereits enthalten, darunter unter anderem Winterdienst, Gartenpflege sowie die Reinigung durch eine professionelle Putzfirma. Angenehmes Wohnumfeld und gute Nachbarschaft Auch das gemeinschaftliche Umfeld zeichnet diese Wohnanlage aus. Haustiere sind erlaubt, und unter den Bewohnern besteht ein persönliches und hilfsbereites Miteinander. Eine gemeinsame Whats App-Gruppe der Anrainer erleichtert die Kommunikation innerhalb der Wohnanlage und ermöglicht einen unkomplizierten Austausch bei Fragen, Anliegen oder organisatorischen Themen. Besonders praktisch für Familien: Der neue Kindergarten befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt im Nachbargebäude. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Nutzfläche: ca. 104 m² Galerie: ca. 19,60 m² Balkon: ca. 9,20 m² Keller: ca. 7,73 m² Zimmer: 3 Zimmer + Galerie Etage: 2. Obergeschoss / Dachgeschoss Lift: nicht vorhanden PKW-Stellplätze: 2 Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung Warmwasser: Elektroboiler, ca. 100 Liter Betriebskosten: ca. € 226,- Balkonkraftwerk: 800 Watt Internet: Glasfaser im Gebäude vorhanden Eine besondere Dachgeschosswohnung für alle, die großzügige Raumhöhen, individuelle Architektur, hochwertige Materialien und ein modernes Wohngefühl schätzen. Die Galerie, der gut ausgestattete Balkon und die zahlreichen technischen Extras machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit eigenständigem Charakter. Wer in Pixendorf eine Eigentumswohnung kauft, entscheidet sich für eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Tulln und dem Bahnhof Tullnerfeld. Die Dachgeschosswohnung in der Fuchsenstraße bietet dabei einen besonderen Standortvorteil: Am Horizont ist bereits der Bahnhof Tullnerfeld zu erkennen. Mit dem Fahrrad sind die rund 2 Kilometer in etwa 7 Minuten rasch zurückgelegt. Von dort bestehen ausgezeichnete Bahnverbindungen – ideal für alle, die beruflich oder privat flexibel unterwegs sein möchten. In 20min erreichen Sie Wien mit dem RJ-Zug. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu Tulln an der Donau. Die Stadt bietet eine sehr gute Bildungsinfrastruktur mit unterschiedlichen Schultypen und weiterführenden Ausbildungsmöglichkeiten bis hin zum universitären Umfeld. Damit ist die Region nicht nur für Berufstätige, sondern auch für Familien und junge Menschen langfristig interessant. Auch Freizeit und Lebensqualität kommen nicht zu kurz: Der belebte Tullner Hauptplatz mit Gastronomie, Cafés und Veranstaltungen sorgt für urbanes Flair, während zahlreiche Geschäfte und attraktive Einkaufsmöglichkeiten den Alltag angenehm und unkompliziert machen. Pixendorf selbst bietet dazu den angenehmen Kontrast: überschaubar, ruhig und wohnlich – und dennoch ist alles Wichtige schnell erreichbar. Genau diese Mischung macht die Lage besonders attraktiv. Man wohnt entspannt außerhalb der Stadt und muss dennoch weder auf eine gute Verkehrsanbindung noch auf Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und städtisches Leben verzichten. Eine Eigentumswohnung in Pixendorf bedeutet somit: ruhig wohnen, hervorragend angebunden sein und die hohe Lebensqualität der Region Tulln direkt vor der Haustüre genießen. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at und zu Pixendorf hier www.michelhausen.gv.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]