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#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

2301 Groß-Enzersdorf | Mühlleitner Straße 44 | Haus 2 Wohnen in Groß-Enzersdorf im Marchfeld – direkt am Donau-Oder-Kanal und nur einen Steinwurf von der Wiener Stadtgrenze entfernt: An Ihrer neuen Lieblingsadresse in der Mühlleitner Straße genießen Sie ein Wohngefühl in idyllischer Grünlage. 4 charmante Reihenhäuser warten hier auf Sie – jedes mit liebevoll angelegtem Garten und einladender Terrasse. Auch innen überzeugt die Ausführung auf ganzer Linie: Nettowohnflächen von [WNF] auf zwei Ebenen, [Zi] Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen und hochwertigster Markenausstattung. Die Grundstücksgrößen liegen bei [GSF]. In den Keller können Sie ruhig lachend gehen, denn dort erwarten Sie knapp 60 m², die Sie auch für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können. Auch hier ist das Beste gerade gut genug für Sie: komfortable Fußbodenheizung, feinste Bodenbeläge und großzügige Belichtung. Nein, "klassisches Kellerfeeling" kommt hier definitiv keines auf. Sie suchen nach einer exklusiven Immobilie in Groß-Enzersdorf? Hier in der Mühlleitner Straße erleben Sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur, umgeben von wunderbaren Erholungsgebieten und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles, wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Zäune und Außenanlagen? Selbstverständlich inbegriffen! Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • Reihenhaus • An der Stadtgrenze Wiens • Auf Eigengrund • Erstbezug • Kurzfristig beziehbar • Vollunterkellerung • 2 PKW-Stellplätze inklusive • Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis schlüsselfertig: 659.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • An der Stadtgrenze Wiens • In idyllischer Grünlage • In der Nähe vom Nationalpark Donau-Auen und Donau-Oder-Kanal • Historischer Stadtkern Groß-Enzersdorf • Nahe Marchfeld Center und Autokino • Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

2301 Groß-Enzersdorf | Mühlleitner Straße 44 | Haus 1 Wohnen in Groß-Enzersdorf im Marchfeld – direkt am Donau-Oder-Kanal und nur einen Steinwurf von der Wiener Stadtgrenze entfernt: An Ihrer neuen Lieblingsadresse in der Mühlleitner Straße genießen Sie ein Wohngefühl in idyllischer Grünlage. 4 charmante Reihenhäuser warten hier auf Sie – jedes mit liebevoll angelegtem Garten und einladender Terrasse. Auch innen überzeugt die Ausführung auf ganzer Linie: Nettowohnflächen von [WNF] auf zwei Ebenen, [Zi] Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen und hochwertigster Markenausstattung. Die Grundstücksgrößen liegen bei [GSF]. In den Keller können Sie ruhig lachend gehen, denn dort erwarten Sie knapp 60 m², die Sie auch für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können. Auch hier ist das Beste gerade gut genug für Sie: komfortable Fußbodenheizung, feinste Bodenbeläge und großzügige Belichtung. Nein, "klassisches Kellerfeeling" kommt hier definitiv keines auf. Sie suchen nach einer exklusiven Immobilie in Groß-Enzersdorf? Hier in der Mühlleitner Straße erleben Sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur, umgeben von wunderbaren Erholungsgebieten und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles, wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Zäune und Außenanlagen? Selbstverständlich inbegriffen! Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • Reihenhaus • An der Stadtgrenze Wiens • Auf Eigengrund • Erstbezug • Kurzfristig beziehbar • Vollunterkellerung • 2 PKW-Stellplätze inklusive • Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis schlüsselfertig: 739.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • An der Stadtgrenze Wiens • In idyllischer Grünlage • In der Nähe vom Nationalpark Donau-Auen und Donau-Oder-Kanal • Historischer Stadtkern Groß-Enzersdorf • Nahe Marchfeld Center und Autokino • Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

ca. 12.000m² großer Grund in Grün - Aulage Kläranlage in der Nähe dieser Grund liegt im Schotter Abbaugebiet in der Umgebung. Sehr guter Holzbestand Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Großer Grund mit Wohnhaus und Nebengebäuden Zum Verkauf steht ein interessantes Objekt im Zentrum von Baden. Von außen (straßenseitig) wirkt das Gebäude etwas unscheinbar - es handelt sich um ein altes Nebengebäude, während das eigentliche Einfamilienhaus im hinteren Teil des großen Grundstückes liegt. Das Wohngebäude wurde 1974 erbaut und verfügt über einen Vollkeller, ein Erdgeschoß mit einer Wohneinheit sowie ein Obergeschoß mit einer weiteren Wohneinheit. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, jedoch wären einige Investitionen erforderlich, um es auf den neusten Stand zu bringen. Die Heizungsanlage ist ca. 10 Jahre alt. Die Lage des Objektes ist auch für Bauträger von Interesse. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 300,- und die Heizkosten auf ca. € 270,-. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Hof zum Verlieben mit viel Platz für eigene Ideen. In Au an der Donau steht ein klassischer Dreiseithof mit rund 170 m² Wohnfläche und 4.196 m² Grund. ? Indoorpool im eigenen Poolhaus (8 × 4 m, Tiefe 1,5 m) ? Gartenhütte mit Partyraum, Holzofen, WC und Terrasse ? Neue Hackschnitzelheizung, teils sanierte Räume ? 3 Garagen, Stadl, Stall und Carport mit Lagerfläche ? Südwestlich ausgerichtetes Grundstück mit Brunnen und Kanal Ein funktionaler Hof für Menschen, die Hand anlegen, gestalten und draußen leben wollen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble bestehend aus zwei Einfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Klostermarienberg. Die Häuser befinden sich auf einem ca. 3.327m² großen Grundstück mit Garten, Terrasse, Loggia und Nebengebäuden. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenwohnsitz, zur Eigennutzung oder als idealer Rückzugsort für Naturliebhaber mit viel Platz zum gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihren Anruf!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger und uneinsehbarer Lage bietet Ihnen das großzügige Einfamilienhaus viel Platz zur Entfaltung im Grünen. Das Objekt verfügt über 350 m² Wohnfläche, welche auf 2 Geschoße verteilt sind, mit 2 Bädern, zahlreichen separat begehbaren Räumen und einer großen Garage. Das Highlight bildet der Wellnessbereich mit einem Hallenbad sowie Sauna, Kneippbecken und Solarium. Des Weiteren hat man vom südwestlich ausgerichteten Balkon eine herrliche Aussicht auf das 14.529 m² große und eingezäunte Grundstück mit 2 Teichen und einer Badehütte. Aufgrund der Alleinlage im Grünen ohne direkte Nachbarn und absoluter Ruhe ist der Erholungsfaktor garantiert. Die Verkehrsanbindung erfolgt über eine asphaltierte Privatstraße, in 5 Fahrminuten erreicht man die Autobahnauffahrt Gratkorn-Süd sowie in ca. 20 Minuten die Grazer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie das Shopping Center Graz-Nord sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Kaufpreis auf Anfrage, darüber hinaus fallen KEINE PROVISIONSZAHLUNGEN an! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sandra Gerger SANLAS Holding GmbH Parkstrasse 11, 8010 Graz Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Ende einer Sackgasse, nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt, liegt dieses Einfamilienhaus in leichter Hanglage mit herrlichem Ausblick. Das eingefriedete Grundstück umfasst über 2.000 m² und bietet zwei Carports sowie zusätzliche Stellplätze. Das Haus verfügt über Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt mehreren Zimmern, zwei Bädern, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Terrasse und gepflegtem Garten. Eine PV-Anlage mit Stromspeicher und E-Ladestation, massive Lärchenholztreppe und ländlich-rustikale Gestaltung runden das Angebot ab. Highlights: Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse Großes Grundstück (ca. 2.000 m²) PV-Anlage & E-Ladestation Zwei Carports Gepflegter Garten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein großes Baugrundstück mit einem Einfamilienhaus auf der Bockfließerstraße in Deutsch Wagram. Das Objekt selbst steht seit einigen Jahren leer und ist komplett sanierungsbedürftig bzw. ein Abbruchobjekt. Die Grundstücksgröße (1.003m²) bietet jedoch ein enormes Potential - egal ob für eine Privatperson welche sich sein Eigenheim mit großen Garten ermöglichen möchte. Fakten: Grundstücksgröße: 1.003m² 30% dürfen verbaut werden Bahnhofsnähe - 1,5km | rasche Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmittel nach Wien Gerne stehe Ich, Pohn Christian, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <4.500m... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 12.12.2025 buchen! Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten Für Ruhesuchende - Haus bei Altlengbach Dieses Haus mit ca. 190 m² Nutzfläche, bietet ihnen auf drei Ebenen ausreichend Platz für Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume. Das Erdgeschoß mit ca. 75m² Wohnfläche besteht aus Vorraum, Küche, Bad und WC, dem Wohnzimmer und einem weiteren Zimmern. Im Obergeschoss stehen ca. 38 m², zur Verfügung. Das Haus ist zur Gänze unterkellert. Das mehr als 4000 m² große Grundstück,- ca. 1088 m² Bauland und ca. 3125 m² Grünland - bietet Raum für Aktivitäten im Freien. Ihr Auto können sie sowohl auf Eigengrund als auch unter dem Carport parken. Lage: Dieses Haus liegt am Rande des Wienerwals und bietet eine ideale Umgebung für Familien und andere Ruhesuchende. In ca. 5 Minuten erreichen sie die Autobahnauffahrt Altengbach- dadurch brauchen sie weniger als eine halbe Stunde bis Wien, Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge in der Natur und Entspannung. Kaufpreis: € 444.500,- *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes! ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Bei Interesse rufen sie mich bitte an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Ich freue mich über Ihren Anruf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 121.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Gerne stehe ich Ihnen für Fragen, weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung: Markus Stöckl RE/MAX Plus: Stöckl Immobilienvermittlung OG [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Naturnah wohnen – und ein Herz für Tiere Wohnen im Grünen mit Charme – und der Möglichkeit zur Pferde- und Kleintierhaltung in ruhiger, geschützter Lage Willkommen an einem Ort, an dem Zeit und Raum neue Bedeutung bekommen. Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort voller Entfaltungsfreiheit, Ruhe und kreativer Möglichkeiten. Eingebettet in eine ländliche Idylle, eröffnet sich hier ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für Familien, Paare, Singles und Naturliebhaber, die die Natur zu Hause haben möchten und ein Refugium zum Leben, Gestalten oder Vermieten suchen. Optional kann ein direkt angrenzendes Grundstück (s. Plan nach Fotos) mit rund 9.000 m² Fläche zusätzlich erworben werden. Auch die Haltung von Kleintieren oder Pferden ist möglich. Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich nach mehr Freiheit, Natur und Platz für eigene Ideen sehnen – sei es für persönliche Projekte, naturnahes Wohnen oder die Verwirklichung ihres Traums vom Leben mit Tieren, eingebettet in die Natur und mit Raum zur Entfaltung. Wohnen mit Flair – und Platz in Hülle und Fülle Schon beim Betreten des liebevoll gestalteten Innenhofs spürt man: Hier steckt Atmosphäre. Das Erdgeschoss wurde zu einem wohnlichen Ensemble gestaltet: mit offener Küche samt Marmor-Kochinsel, Speisekammer, einem gemütlichen Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und einem großzügigen Saal. Insgesamt stehen 4 Bäder und 7 WCs zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei kleinere Wohneinheiten sowie eine große Wohnung mit neuer Einbauküche (2024) und zusätzlichem Ankleidezimmer oder Kinderzimmer – ideal für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Der lange Innenhofbalkon verbindet die Wohneinheiten charmant miteinander. Der Garten gleicht einer natürlichen Oase – farbenfroh, vielfältig und mit liebevollem Blick gestaltet: Bunte Blumeninseln, hochgewachsene Sträucher, alter Baumbestand, Gemüsebeete mit Eisenrahmen und ein kleines Biotop machen ihn zu einem Ort, an dem nicht nur die Natur, sondern auch die Seele aufblüht. Sonneninseln und schattige Plätze wechseln einander ab – perfekt zum Innehalten, Gärtnern oder Genießen. Ein hochwertiger Zaun der Firma Steiner (160–180 cm Höhe) rahmt das Grundstück sicher und stilvoll ein, ideal auch für Tierfreunde, die auf Sicherheit für Hund, Katze oder Pony Wert legen. Die Terrasse im Garten ist sonnenverwöhnt, blickgeschützt und perfekt für lange Sommerabende – und wie gemacht für unvergessliche Momente unter freiem Himmel. Eine zusätzliche zweigeschoßige Wohneinheit mit eigenem Eingang, eigener Zufahrt, eigener Garage und abgezäuntem Gartenbereich bietet weiteres Potenzial – etwa für ein Atelier, Gäste oder als separates Mietobjekt. Technisch top & sofort bezugsbereit Das Haus ist ausgestattet mit neuer Fröling-Pelletheizung (6.000 kg-Silo), Photovoltaikanlage, zwei Holzöfen, einem Kachelofen, isoliertem Dachboden (Dez. 2024), Mehrfachverglasung und teilmöblierter Ausstattung – sofort bezugsbereit. Ein eigener Brunnen im Innenhof versorgt den Garten. Die vorhandenen Holzgebäude eignen sich perfekt als Stallgebäude, Hobby-Werkstatt oder Stauraum. Besonders angenehm: Während andernorts im Winter der Nebel liegt, genießt man hier oft sonnige Stunden – dank der erhöhten Lage oberhalb der typischen Nebelgrenze. Lage & Kuriositäten Leben in der Natur und trotzdem nicht abgeschnitten vom täglichen Leben – die ruhige Lage in Grafenschlag verbindet Privatsphäre mit Anbindung (Bushaltestelle in Gehweite). Und manchmal sind es die kleinen Dinge am Rand, die einem Ort seinen Zauber verleihen: Ein stilles Schienenstück, das in keine Richtung mehr führt – aber dem Ort Charakter verleiht. Wie ein Pinselstrich der Zeit. Diese Immobilie ist der perfekte Platz, um Ihre Kreativität auszuleben. Sie ist vielseitig verwendbar, künstlerisch geprägt, eingebettet in Natur – ein einzigartiges Haus mit einer Wohnqualität, die man selten findet und das sich auch ideal für ein Leben mit Tieren eignet. Und gleich gegenüber fügt sich ein weiteres liebevolles Detail ins Gesamtbild: ein vielseitiger Biohofladen, der von frischer Milch über Brot und Honig bis hin zu Gesichtscreme und Kindersocken alles bietet, was das Herz begehrt – ideal für alle, die Wert auf Regionalität und Natürlichkeit legen. Ergänzt wird das Lebensgefühl durch Gasthöfe in unmittelbarer Nähe, die für ihre gute Küche bekannt sind – perfekt für Genießer, die gerne gut essen, ohne weit fahren zu müssen. Ein Ort, der mehr gibt, als er verlangt. Dieses Zuhause vereint Raum, Ruhe und Atmosphäre auf eine Weise, die man nicht planen kann – sondern fühlen muss. Für Menschen, die das Echte suchen. Für alle, die die Natur nicht nur draußen, sondern auch im Alltag spüren möchten. Jetzt Besichtigung vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Jürgen Nussbaumer [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <10.000m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <5.000m Post <1.500m Polizei <7.500m Geldautomat <8.500m Verkehr Bus <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Seltene Gelegenheit – Charmante Kleinlandwirtschaft in idyllischer Alleinlage von Vasoldsberg zur Miete Diese einzigartige Kleinlandwirtschaft in Vasoldsberg bietet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die ein Leben im Einklang mit der Natur schätzen. In absoluter Alleinlage, umgeben von Wald, Wiesen und altem Obstbaumbestand, befindet sich dieses Anwesen auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 12.000 m² – etwa zur Hälfte Waldfläche, zur Hälfte Wiesen mit idyllischem Obstgarten rund ums Haus. Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Es hat insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Bad, zwei WC und eine Wohnküche im unteren Bereich, im oberen Bereich befinden sich 2 Zimmer. Ausstattung & Details: - Beheizung über Öl- und Festbrennstoffheizung - Sanierter Brunnen für die Wasserversorgung (verlässlich und ergiebig) - am Kanalnetz angeschlossen - Zufahrt über eingetragenen Servitutsweg, ganzjährig gesichert - Großzügiges Grundstück mit Wald- und Wiesenanteil Lage: Das Anwesen liegt in der beliebten Gemeinde Vasoldsberg, nur wenige Fahrminuten von Graz entfernt. Trotz der abgeschiedenen Lage genießt man hier die Vorteile einer guten Erreichbarkeit und die Nähe zu Infrastruktur, während man gleichzeitig die Ruhe und Ursprünglichkeit des Landlebens in vollen Zügen erlebt. Fazit: Ein außergewöhnliches Mietobjekt für Menschen, die Naturverbundenheit, Ruhe und Unabhängigkeit suchen – und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Diese charmante Kleinlandwirtschaft bietet den idealen Rahmen für ein nachhaltiges, entschleunigtes Leben im Grünen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1636,36 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 163,64 Gesamtbetrag € 1800 Heizwärmebedarf: 354.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.94 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]