Suchergebnisse für "pferd niederösterreich mieten"

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #mietkauf #ruhig

FLORIANI – Quartier am Tullnerfeld Modernes Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung an Wien und St.Pölten – jetzt im Mietkauf Ruhig wohnen im Grünen und trotzdem schnell in der Stadt: Das Quartier FLORIANI liegt im Zentrum von Judenau-Baumgarten, am Südrand des Tullnerfeldes. Der Bahnhof Tullnerfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt an der Schnellfahrstrecke zwischen Wien und St.Pölten. Es gibt 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung hat einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Zwischen den Häusern liegen großzügige Grünflächen. Highlights auf einen Blick2 bis 4 Zimmer, jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung Dachgeschosswohnungen mit Split-Klimaanlage in jedem Aufenthaltsraum Parkett in Eiche Natur, dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores Tiefgarage, Aufzug, E-Ladestation, Kinderspielplatz, Gemeinschaftsraum Mietkauf mit Kaufoption ab dem 37. Monat Ausstattung Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und hohen Wohnkomfort geachtet. Heizung und Warmwasser kommen von Luft-Wasser-Wärmepumpen, eine Photovoltaikanlage unterstützt die Haustechnik. Alle Wohnungen haben Fußbodenheizung. Parkett in Eiche Natur und hochwertige Fliesen Innentüren von Dana und einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Sanitärausstattung von Vigour, Geberit, Laufen und Grohe Dreifach isolierverglaste Fenster mit Aludeckschale Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz Balkone, Terrassen und Loggien mit hochwertigen Betonsteinplatten Gemeinschaftsflächen Zur Wohnanlage gehören großzügige Grünflächen, ein Kinderspielplatz, eine Tiefgarage, Personenaufzüge, eine Video-Gegensprechanlage und eine E-Ladestation. Dazu kommen Einlagerungsräume sowie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen. Der Gemeinschaftsraum kann für Kindergeburtstage und Feiern gebucht werden. Das Quartier FLORIANI umfasst insgesamt 106 Wohnungen. Davon sind 71 freifinanzierte Wohnungen in zwei freistehenden Gebäuden. Außerdem wurden 35 geförderte Mietwohnungen und ein Nahversorger errichtet. Lage Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof-Läden sind zu Fuß erreichbar. Für die ärztliche Versorgung gibt es das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld. Weitere Geschäfte finden Sie wenige Autominuten entfernt in Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln mit ihrem Freizeit- und Kulturangebot ist schnell erreichbar. Wer pendelt, ist über den Bahnhof Tullnerfeld rasch in Wien und St.Pölten. Rundherum laden Felder und Wege zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein. Konditionen – Mietkauf Mietvorauszahlung: 10 %. Sie wird über die Mietdauer anteilig angerechnet und senkt so die monatliche Miete. Optionsentgelt: € 2.750, fällig bei Vertragsabschluss. Es wird beim Kauf voll auf den Kaufpreis angerechnet. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 6 Jahre Kaufoption: ab dem 37. Monat, jeweils monatlich ziehbar. Der noch nicht verbrauchte Teil der Mietvorauszahlung wird voll auf den Kaufpreis angerechnet. Wertsicherung: nach Verbraucherpreisindex (VPI) Garagenplätze: 2 Stellplätze je Wohnung, je Stellplatz € 75 Bruttomonatsmiete zusätzlich zur Wohnungsmiete Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.425m Apotheke <1.475m Klinik <1.400m Krankenhaus <5.875m Kinder & Schulen Schule <1.575m Kindergarten <150m Universität <5.725m Höhere Schule <5.150m Nahversorgung Supermarkt <2.775m Bäckerei <1.450m Einkaufszentrum <5.925m Sonstige Bank <3.275m Geldautomat <3.425m Post <125m Polizei <3.825m Verkehr Bus <100m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #mietkauf #ruhig

FLORIANI – Quartier am Tullnerfeld Modernes Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung an Wien und St.Pölten – jetzt im Mietkauf Ruhig wohnen im Grünen und trotzdem schnell in der Stadt: Das Quartier FLORIANI liegt im Zentrum von Judenau-Baumgarten, am Südrand des Tullnerfeldes. Der Bahnhof Tullnerfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt an der Schnellfahrstrecke zwischen Wien und St.Pölten. Es gibt 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung hat einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Zwischen den Häusern liegen großzügige Grünflächen. Highlights auf einen Blick2 bis 4 Zimmer, jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung Dachgeschosswohnungen mit Split-Klimaanlage in jedem Aufenthaltsraum Parkett in Eiche Natur, dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores Tiefgarage, Aufzug, E-Ladestation, Kinderspielplatz, Gemeinschaftsraum Mietkauf mit Kaufoption ab dem 37. Monat Ausstattung Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und hohen Wohnkomfort geachtet. Heizung und Warmwasser kommen von Luft-Wasser-Wärmepumpen, eine Photovoltaikanlage unterstützt die Haustechnik. Alle Wohnungen haben Fußbodenheizung. Parkett in Eiche Natur und hochwertige Fliesen Innentüren von Dana und einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Sanitärausstattung von Vigour, Geberit, Laufen und Grohe Dreifach isolierverglaste Fenster mit Aludeckschale Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz Balkone, Terrassen und Loggien mit hochwertigen Betonsteinplatten Gemeinschaftsflächen Zur Wohnanlage gehören großzügige Grünflächen, ein Kinderspielplatz, eine Tiefgarage, Personenaufzüge, eine Video-Gegensprechanlage und eine E-Ladestation. Dazu kommen Einlagerungsräume sowie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen. Der Gemeinschaftsraum kann für Kindergeburtstage und Feiern gebucht werden. Das Quartier FLORIANI umfasst insgesamt 106 Wohnungen. Davon sind 71 freifinanzierte Wohnungen in zwei freistehenden Gebäuden. Außerdem wurden 35 geförderte Mietwohnungen und ein Nahversorger errichtet. Lage Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof-Läden sind zu Fuß erreichbar. Für die ärztliche Versorgung gibt es das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld. Weitere Geschäfte finden Sie wenige Autominuten entfernt in Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln mit ihrem Freizeit- und Kulturangebot ist schnell erreichbar. Wer pendelt, ist über den Bahnhof Tullnerfeld rasch in Wien und St.Pölten. Rundherum laden Felder und Wege zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein. Konditionen – Mietkauf Mietvorauszahlung: 10 %. Sie wird über die Mietdauer anteilig angerechnet und senkt so die monatliche Miete. Optionsentgelt: € 2.750, fällig bei Vertragsabschluss. Es wird beim Kauf voll auf den Kaufpreis angerechnet. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 6 Jahre Kaufoption: ab dem 37. Monat, jeweils monatlich ziehbar. Der noch nicht verbrauchte Teil der Mietvorauszahlung wird voll auf den Kaufpreis angerechnet. Wertsicherung: nach Verbraucherpreisindex (VPI) Garagenplätze: 2 Stellplätze je Wohnung, je Stellplatz € 75 Bruttomonatsmiete zusätzlich zur Wohnungsmiete Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.425m Apotheke <1.475m Klinik <1.400m Krankenhaus <5.875m Kinder & Schulen Schule <1.575m Kindergarten <150m Universität <5.725m Höhere Schule <5.150m Nahversorgung Supermarkt <2.775m Bäckerei <1.450m Einkaufszentrum <5.925m Sonstige Bank <3.275m Geldautomat <3.425m Post <125m Polizei <3.825m Verkehr Bus <100m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft

3 ha Landwirtschaft für Weidevieh oder Pferde Highlights der Liegenschaft: Fläche: ca. 3 ha Wiese- und Weidefläche Aussicht: Traumhafte Fernsicht über die umliegende Landschaft Gelände: Kombination aus ebenen und mäßig hanggeneigten Flächen Wasserversorgung: Ausreichend Wasser vor Ort für Ihre Tiere Schutz: Genügend schattige Plätze für die Tiere Erreichbarkeit: Gut über eine Gemeindestraße erreichbar Bewirtschaftung: Teilweise als zwei bis dreischnittige Wiese nutzbar, ideal für Traktor und Maschinen Eignung: Dieses Grundstück eignet sich hervorragend für: - Pferdehaltung - Rinderhaltung - Alpakahaltung - Wildgatter BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Land & Forstwirtschaftsverkäufe unterliegen einer grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <4.500m Post <4.500m Geldautomat <9.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Zur Vermietung steht ein vielseitiger Gewerberaum oder Büro mit eigenem Eingang in einer Gesamtanlage mit insgesamt drei Gewerbeobjekten und vier Wohneinheiten. Das Geschäftslokal bietet eine Gesamtflächen von 86,66 m² mit ca. 42 m² Verkaufs- und Bürofläche, 24 m² Lagerflächen und Nassräume; Heizung: Fernwärme Versorgungsanschlüsse: Stromversorgung über EVN Zentralheizung mit Gasversorgung - pauschalierte Verrechnung diverse Internetanbieter Kanal- und Wasseranschlüsse: Öffentliche Versorgung Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter [Tel] oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte! Nebenkosten bei der Anmietung dieser Immobilie: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zugl. 20% Ust Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Strategisch günstige Lage, die ein Tor zu erstklassigen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen bildet. Nur wenige Schritte vom Zentrum, präsentiert es sich als Bindeglied zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, Apotheken, Banken, sowie Einkaufsmöglichkeiten, die von Lebensmitteln bis hin zu exquisiter Mode reichen. Die malerische Stadt, stolz auf ihren Hundertwasserbrunnen am Hauptplatz und den einladenden Dreifaltigkeitsplatz, bietet charmante Rückzugsorte für Momente der Entspannung inmitten des vielfältigen Flairs des Waldviertels. Durch seine herausragende Lage im Herzen des Waldviertels bietet dieses Objekt zudem Zugang zu guten Verbindungen. Ein gut vernetztes Bussystem verbindet es mit angrenzenden Städten wie Krems an der Donau, St.Pölten, Gmünd und Waidhofen an der Thaya. Somit wird diese Immobilie nicht nur zu einem Gewinn für Ihren Betrieb, sondern auch zu einer Investition in eine vielversprechende Zukunft.... [Mehr]

#Büro #Halle #Landwirtschaft #Garten #Parkmöglichkeit

Der Vierkanthof wurde vor mehr als einhundert Jahren in Massivbauweise errichtet, wobei der Wohntrakt im Jahr 1993 entkernt und zur Gänze saniert worden ist. Im Erdgeschoss des Wohntraktes befindet sich die Wohnung 1, bestehend aus einer Küche, einem Vorraum, einem Bad mit WC, einem Abstellraum, 2 Kinderzimmern, einem Schlafzimmer und einem Wohn- und Esszimmer und weist eine Größe von ca. 176,51 m² auf. Vom Vorhaus sind weiters ein Büro, ein WC, eine Schleuse, ein Wirtschaftsbad und ein Heizraum erreichbar. Durch den Heizraum sind ein Abstellraum und eine Garage begehbar. In Summe weist das Erdgeschoss eine Nutzfläche von ca. 248,00 m² auf. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Im Obergeschoss befindet sich zudem eine vollständig ausgebaute Wohneinheit 2. Sie besteht aus einem Gang, einem Bad mit WC, einem Wohn-Esszimmer (Küche ist möglich), einem Abstellraum, einem Schlafzimmer und 2 weiteren Zimmern mit einer Gesamtfläche von ca. 173,41 m². Ein zusätzlich vorhandener nicht ausgebauter Bereich mit einer Fläche von ca. 211,76 m² umfasst einen Vorraum und 2 weitere Zimmer. Die restlichen drei Hofseiten beinhalten den Wirtschaftstrakt, welcher für den Schweinemastbetrieb und die Ferkelaufzucht sowie diverse Technik- und Lagerräume genutzt wird. Im nördlichen Teil wurde mit der Sanierung begonnen, die abgehängte Deckenkonstruktion ist bereits abgebrochen. Das Erdgeschoss bietet Platz für 600 Mastschweine und 200 Ferkel. Im Obergeschoss sind Stallungen zur Ferkelaufzucht eingebaut, die dann in den Schweinemastbetrieb eingesetzt werden. Das Obergeschoss bietet in Summe Platz für ca. 1.800 Ferkel. Der Schweinemaststall ist ursprünglich 1988 (Teil 1) und 1990 (Teil 2) errichtet worden, im Jahr 2014 ist dann der Teil 1 saniert worden, der Teil 2 müsste noch vor Verwendung saniert werden. Auf der Grünfläche vor dem Eingang in den Wohntrakt ist eine Swimmingpoolanlage errichtet worden. Das dazugehörige Poolgebäude ist in Ziegel-Massivbauweise mit einem Pultdach und einer Blechdacheindeckung ausgeführt worden. Der Innenhof wird über den Wohn- und Wirtschaftstrakt erschlossen. Er ist mit einer Pflasterung, Wiesenflächen und darauf versetzten Strauch- und Baumbewuchs gestaltet. Das Nebengebäude 2 beinhaltet den Schweinemaststall 2 und Einstellhallen und ist im Jahr 1996 in Stahlbeton-Massivbauweise mit einer Flachdachkonstruktion errichtet worden. Das Gebäude weist laut Plan eine Gesamtnutzfläche von 1.197,60 m² auf, davon 816,62 m² als Schweinemastställe mit Platz für 970 Mastschweine, 129,80 m² als Heizraum und Lagerfläche, sowie 251,18 m² als Einstellfläche. Dieser Schweinemaststall müsste jedoch vor Verwendung ebenfalls generalsaniert werden. Auf dem Flachdach ist eine ca. 3,96 k Wp-PV-Hausanlage montiert. Westlich ist zwischen dem Nebengebäude 2 und der Güllegrube ein Pferdestall in einfacher Bauweise mit ca. 32,56 m² errichtet worden. Auf eine Stahlbetonsäule sind Holzbinder gelagert und darauf ein Pultdach errichtet worden. Vor der Güllegrube ist ein Lagerraum für Maschinen in Form einer Stahlkonstruktion mit Blechverkleidung vorhanden. Das östlich errichtete Nebengebäude 3 beinhaltet den Schweinemaststall 3, welcher im Jahr 2011 ebenfalls in Stahlbeton-Massivbauweise errichtet worden ist. Im Maststall selbst sind 4 Mastkammern eingerichtet mit einer gesamten Nutzfläche von 1.434,38 m², die Platz für ca. 1.600 Schweine bieten. Der Boden der Schweinemastkammern ist mit einem Spaltenboden ausgeführt. Die Innenwände sind mit abwaschbaren Paneelen verkleidet. Die Zu- und Abluftregelung erfolgt elektrisch. Auf dem Satteldach ist eine 255 k Wp-PV-Anlage montiert. Das Nebengebäude 3 ist über eine Türe mit dem Nebengebäude 2 verbunden. Dieser Schweinemaststall, sowie der bereits angesprochene Schweinemaststall (Teil 1) im Vierkanthof werden derzeit verwendet und durch einen Pächter für die Schweinemastaufzucht betrieben. Auf Wunsch des Käufers könnte dieser Pachtvertrag jedoch mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten aufgekündigt werden. Die Zufahrtsstraße zu den beiden Stallgebäuden und zum Vierkanthof sind asphaltiert, der westliche Zugangsbereich zum Vierkanthof ist mit einem Granit-Pflaster gestaltet. Im westlichen Bereich der Liegenschaft befindet sich der Garten, wobei diverse Strauchkulturen angepflanzt wurden. Unmittelbar nördlich hinter dem bereits erwähnten Poolhaus und östlich dem Nebengebäude 3 befinden sich Güllegruben mit einem Fassungsvermögen von je ca. 1.000,00 m³, zudem ist östlich des Nebengebäudes 3 eine Biofilteranlage errichtet worden. Flächenaufstellung der Liegenschaft laut Plänen: Vierkanthof - Stallungen Erdgeschoss (Mastschweine) : Maststall 236,45 m² Technikraum 9,63 m² Futter-Mischkammer 10,63 m² Gang 41,66 m² Ferkelstall 38,37 m² Stichgang 6,01 m² Ferkelstall 41,63 m² Maststall 245,14 m² Summe Stallungen Erdgeschoss 629,52 m² Vierkanthof - Stallungen Obergeschoss (Ferkelaufzucht): Ferkelstall 277,97 m² Gang 24,94 m² Ferkelstall 203,07 m² Ferkelstall 164,39 m² Summe Stallungen Obergeschoss 670,37 m² Summe Stallungen Vierkanthof 1.299,89 m² Garage, Lagerräume und Wohnungen im Vierkanthof: Wohnung 1 im Erdgeschoss: 176,51 m² Garage und Lagerraum 137,91 m² Betriebsräume / allgemeine Flächen 52,21 m² Wohnung 2 im Obergeschoss 173,41 m² nicht ausgebauter Bereich 211,76 m² Nebengebäude 2 - Schweinemaststall: Maststall 135,24 m² Maststall 135,24 m² Maststall 135,24 m² Maststall 135,24 m² Maststall 135,24 m² Maststall 59,34 m² Gang 81,08 m² Summe Schweinemaststall 816,62 m² Nebengebäude 3 - Schweinemaststall: Maststall 340,80 m² Maststall 340,80 m² Maststall 340,80 m² Maststall 340,80 m² Gang 71,18 m² Summe Schweinemaststall 1.434,38 m² Die Liegenschaft ist an folgende Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen: • Senkgruben - Güllegruben • Eigenbrunnen • Stromversorgung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <6.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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Wir vermarkten aktuell eine sorgfältig ausgewählte Anzahl exklusiver Villen in den begehrtesten Lagen des Bezirks Mödling - einer der attraktivsten und gefragtesten Wohnregionen im Großraum Wien, eingebettet zwischen Wienerwald, Donau und der Weltstadt Wien. Die Objekte richten sich an anspruchsvolle Käufer, die großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in einem vereinen möchten. Die Kaufpreise beginnen ab € 1.000.000 - eine Investition in höchste Lebensqualität und langfristigen Werterhalt. Aus Gründen der Diskretion und im Interesse unserer Eigentümer werden Objektdetails, Fotos und Adressen ausschließlich in einem persönlichen und vertraulichen Gespräch bekannt gegeben. Ihr nächster Schritt: Melden Sie sich unverbindlich bei uns - wir nehmen uns persönlich Zeit für Sie und präsentieren Ihnen die passenden Objekte in einem diskreten Erstgespräch. [Tel] [Email] www.dp-im.at D&P Immobilienmanagement - Ihr vertrauensvoller Partner für exklusive Immobilien im Großraum Wien.... [Mehr]

#Halle #Werkstatt #Balkon

Manchmal findet man nicht nur eine Immobilie – sondern seinen Lebenstraum. Ein Platz, an dem Ihre Pferde artgerecht leben können - ein Ort, an dem Mensch und Tier gleichermaßen glücklich sind. Und genau solch ein Ort ist diese Reitanlage in Kleinmürbisch mit ca. 3,7 ha kostenlos nutzbarer Wiesenflächen. Für Menschen gemacht, die Pferde lieben Ob private Pferdehaltung, kleiner Einstellbetrieb oder der lang ersehnte Traum vom eigenen Pferdehof – diese Reitanlage bietet beste Voraussetzungen. Sechs großzügige und helle Pferdeboxen mit ca. 20 m², Gummimatten und beheizbare Tränken sind vorhanden. Der Offenstallbereich mit direktem Zugang zu Paddock, Reitplatz und Koppeln ermöglicht eine moderne und pferdegerechte Haltung. Das lichtdurchflutete Stallgebäude mit 15 × 30 Metern bietet ideale Bedingungen – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Ergänzt wird sie durch einen eingezäunten Reitplatz mit Roundpen. Und wenn Sie einfach nur ausreiten möchten? Das herrliche Reitgebiet beginnt direkt vor Ihrer Stalltür. Kilometerlange Feld-, Wald- und Wiesenwege führen durch die sanfte Landschaft des Südburgenlandes und laden zu entspannten Ausritten ein – ganz ohne Anhänger oder lange Anfahrtswege. Alles da – für entspannte Stalltage Die gesamte Anlage wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet alles, was den Alltag erleichtert. Ein gemütliches Reiterstüberl lädt nach dem Training zum Verweilen ein. Die praktische Sattelkammer, elektrisch bedienbare Tore und Fenster, Videoüberwachung sowie der betonierte Mistplatz mit Jauchegrube sorgen für einen reibungslosen Stallbetrieb. Das überdachte Fahrsilo mit integrierter Werkstatt bietet großzügigen Stauraum für Heu, Maschinen, Geräte oder Fahrzeuge oder Platz für weitere Pferde. Ein separater Schafstall mit Heuraufe eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ebenso hervorragend für Ponys oder Kleinpferde. Das installierte PV-Balkonkraftwerk unterstützt die Stromversorgung der Anlage und trägt zu einer energieeffizienten Bewirtschaftung bei. Mehr Fläche. Mehr Freiheit. Mehr Möglichkeiten. Ein weiterer Vorteil dieser Liegenschaft sind die zusätzlichen Grünflächen. Direkt gegenüber der wenig befahrenen Dorfstraße stehen rund 2,2 Hektar Wiesen kostenlos zur Nutzung zur Verfügung – inklusive Vorkaufsrecht. Weitere 1,5 Hektar befinden sich nur etwa 2,5 Kilometer entfernt und können ebenfalls kostenlos genutzt oder zur Heugewinnung bewirtschaftet werden. Bisher wurden auf diesen Flächen jährlich zwischen 35 und 40 Rundballen Heu gewonnen – ein wertvoller Beitrag zur Eigenversorgung Ihrer Pferde. Unmittelbar angrenzend befindet sich außerdem ein weiteres Grundstück mit rund 4.724 m², das größtenteils als Bauland gewidmet ist. Dieses kann bei Bedarf gepachtet oder erworben werden und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Wohnen bei Ihren Pferden Die Reitanlage ist offiziell als Pferde- und Schafstall gewidmet. Darüber hinaus bietet sie enormes Entwicklungspotenzial. Wohnräume können im bestehenden Gebäude ausgebaut oder erweitert werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück Anlage ein Wohnhaus zu errichten. So verbinden Sie Wohnen, Arbeiten und Ihre Leidenschaft für Pferde an einem Ort. Das Wesentliche auf einen Blick ca. 6.096 m² Bauland, vollständig mit Weidezaun eingezäunt lichtdurchflutete Halle (15 × 30 m) 6 großzügige Pferdeboxen mit jeweils ca. 20 m² und Gummimatten beheizbare Tränken Offenstallbereich mit direktem Zugang zu Paddock, Reitplatz und zwei Koppeln eingezäunter Reitplatz mit Roundpen Sattelkammer gemütliches Reiterstüberl mit Sitzgelegenheiten betonierter Mistplatz mit Jauchegrube überdachtes Fahrsilo mit Werkstatt und großzügigen Lagerflächen Schafstall mit Heuraufe - auch ideal für Ponys oder Kleinpferde PV-Balkonkraftwerk zur zusätzlichen Stromerzeugung Obst- und Laubbäume rund 3,7 Hektar Wiesenflächen kostenlos nutzbar angrenzendes Grundstück mit ca. 4.724 m² pacht- oder kaufbar Ausbau zu Wohnzwecken bzw. Hausbau möglich Vielleicht suchen Sie ja gerade diesen einen Ort, an dem Sie jeden Morgen mit Freude in den Stall gehen und an dem Arbeit zur Leidenschaft wird. Und wenn Sie beim Lesen des Exposés bereits dieses Gefühl haben, dann sollten Sie diese besondere Reitanlage kennenlernen. Lassen Sie sich begeistern - all das muss man einfach selbst erleben. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Atmosphäre einer wunderschönen Liegenschaft und entdecken Sie, warum diese weit mehr ist als nur eine Immobilie – vielleicht der Ort, an dem Ihr Traum vom Leben mit Pferden Wirklichkeit wird. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort voller Charakter, Natur und besonderer Energie Dort, wo die Landschaft weiter wird und der Alltag ein Stück leiser, liegt ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität ganz selbstverständlich zusammenfinden. Dieses außergewöhnliche Landgut aus dem Jahr 1874 in Alleinlage bei Birkfeld wurde über viele Jahre hinweg mit viel Gefühl, hochwertigen Materialien und einem besonderen Gespür für Atmosphäre modernisiert. Ein Anwesen, an dem stilvolles Wohnen, Natur und das Leben mit Tieren - insbesondere Pferden - ganz selbstverständlich zusammengehören. Vom ersten Moment an entsteht jene angenehme Distanz zum Alltag, die diesen Ort so besonders macht. Ruhe und Weite treffen hier auf historischen Charakter, warme Hölzer, viel Licht und außergewöhnliche Details. Haus und Natur gehen beinahe selbstverständlich ineinander über und schaffen ein Wohngefühl, das hochwertig ist, ohne inszeniert zu wirken. Es ist diese seltene Verbindung aus Charakter, Großzügigkeit und Naturverbundenheit, die dem Anwesen seine besondere Ausstrahlung verleiht. Ein Ort, der auf besondere Weise Balance schafft und erdet - und gleichzeitig jene Freiheit bietet, die entsteht, wenn Wohnen, Natur und das Leben mit Tieren nicht voneinander getrennt sind, sondern ganz selbstverständlich zusammengehören. Das Landgut im Video erleben - ein erster Blick auf einen Ort, dessen besondere Atmosphäre sich nur schwer in Worte fassen lässt. Besondere Highlights eines außergewöhnlichen Landguts Für Pferde & Tierhaltungdurchdachte Pferdehaltung für bis zu fünf Pferde direkt am eigenen Anwesenzwei großzügige Weideflächen, vollständig mit Elektro-Weidezäunen eingefriedet; Weidezaungeräte vorhandeneigener, mehrschichtig aufgebauter Reitplatz mit ca. 30 × 15 m inkl Solarbeleuchtungdrei beheizbare Tränken, elektrisch verstellbares Pferdesolarium und beheizte Sattelkammer Weidezelt sowie großzügige Scheune mit Platz für Heu, Equipment und Landmaschinenideale Voraussetzungen auch für Alpakas, Hunde, Katzen oder Hühner sowie perspektivisch für eine kleine Pferdezucht Das Anwesenhistorisches Landgut aus dem Jahr 1874 in besonderer Alleinlageeigene Quelle auf Eigengrund mit Trinkwasserqualität und durchdachtes Leitungssystem zur Versorgung von Haus, Tränken und Außenbereicheneigener Bachlauf sowie automatische Bewässerungs- und Beleuchtungssystemerund 7.824 m² landwirtschaftliche Fläche und 6.503 m² eigener Waldaußergewöhnliche Verbindung aus Ruhe, Weite, Natur und Tierhaltung Wohnen & Rückzugca. 190 m² Wohnfläche mit historischem Charakter und hochwertiger Ausstattunggroßzügige Landhausküche als Herzstück des Hauseslichtdurchflutete Wohnräume, warme Hölzer und außergewöhnliche Materialienbesondere Details wie der Steinboden aus einem indischen Tempel und Gestaltungselemente nach Feng-Shui-Prinzipien Swimmingpool mit Gegenstromanlage und automatisch verschiebbarer Terrasse Whirlpool, Außendusche und Fasssauna mit Blick auf die Pferde und ins Grüne Die Ankunft Schon die Zufahrt auf das Anwesen verändert die Stimmung. Über eine sanfte Bergstraße führt der Weg hinauf durch die Natur. Mit jeder Kurve entsteht mehr Distanz zum Alltag, bis sich schließlich das Tor öffnet und den Blick auf dieses besondere Landgut freigibt. Das Haus vor Augen, die eigenen Pferde auf den umliegenden Weideflächen und dahinter Wald und Natur - schon bei der Ankunft zeigt sich, was dieses Anwesen so besonders macht: Hier gehören Zuhause, Tiere und Landschaft zu einem gemeinsamen Lebensraum. Ein Rückzugsort voller Ruhe, Weite und Atmosphäre. Wasser, Licht und natürliche Materialien prägen diesen Ort und schaffen eine besondere Verbindung zwischen Haus und Landschaft. Bereits im Eingangsbereich trifft Sonnenlicht auf warmes Holz, Glasflächen und die elegante Metalltreppe. Der außergewöhnliche Steinboden aus einem indischen Tempel verleiht dem Haus zusätzliche Tiefe, während Vorraum und Stiegenaufgang nach Feng-Shui-Prinzipien gestaltet wurden. Ein Anwesen, das Ruhe ausstrahlt, Balance schafft und auf eine ganz eigene Weise erdet. Ein Landgut, das Charakter und Eleganz vereint Auf rund 190 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Rückzug und gemeinsames Leben auf besondere Weise miteinander verbindet. Über Jahrzehnte hinweg wurde das Landgut behutsam modernisiert und mit hochwertigen Details ergänzt, ohne dabei seinen authentischen Charakter zu verlieren. Heute verbindet das Anwesen historische Substanz mit warmer Architektur, großzügigen Räumen und natürlichen Materialien, die dem gesamten Haus eine außergewöhnlich ruhige und hochwertige Ausstrahlung verleihen. Licht, Holz und die bewusst gestaltete Raumwirkung schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen offen, harmonisch und geborgen wirkt. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses befindet sich die großzügige Landhausküche - offen, einladend und geschaffen für gemeinsame Zeit. Der große Esstisch bildet das Herzstück der Küche und schafft Raum für lange Abende, Gespräche, gutes Essen und Menschen, die einem wichtig sind. Direkt dahinter ergänzt eine separate Speis beziehungsweise Vorratsraum den Küchenbereich auf besonders stilvolle Weise. Ein Rückzugsort, um in Ruhe vorzubereiten, zu arbeiten oder Gäste mit kleinen Details und besonderen Momenten willkommen zu heißen. Auch das Badezimmer im Erdgeschoss fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zwei Handwaschbecken, Walk-in-Dusche, WC und natürliche Materialien schaffen eine Atmosphäre, die weniger an klassischen Wohnraum erinnert, sondern vielmehr an ein privates Boutique-Retreat. Im Obergeschoss setzen sich Ruhe und Großzügigkeit fort. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die jeweils ihren ganz eigenen Bezug zur umliegenden Natur haben. Eines der Schlafzimmer öffnet sich zu zwei Balkonen mit Blick ins Grüne und auf das leise plätschernde Bächlein - zwei geschützte Plätze, um den Morgen draußen zu beginnen oder den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Das zweite Schlafzimmer wird durch große Dachfenster mit viel Tageslicht erfüllt und verfügt über einen maßgefertigten Arbeitsbereich aus steirischer Nuss. Von hier führt ein direkter Ausgang auf die Terrasse mit Whirlpool, wodurch Innen- und Außenbereich beinahe fließend ineinander übergehen. Ein separates WC sowie ein diskret integrierter Abstellraum ergänzen das Obergeschoss auf elegante Weise. Die Pferde dort, wo auch das eigene Zuhause ist Für Pferdehalter Innen bekommt dieses Landgut noch einmal eine ganz andere Bedeutung. Denn der eigentliche Luxus liegt hier nicht nur in der Ruhe, der Architektur oder der Weite, sondern darin, die eigenen Pferde unmittelbar am eigenen Anwesen halten zu können. Bis zu fünf Pferde finden hier Platz. Zwei großzügige Weideflächen sind vollständig mit Elektro-Weidezäunen eingefriedet, die zugehörigen Weidezaungeräte sind vorhanden. Drei beheizbare Tränken, ein elektrisch verstellbares Pferdesolarium, die beheizte Sattelkammer und der ca. 30 × 15 m große, mehrschichtig aufgebaute Reitplatz schaffen eine Infrastruktur, die auf das tägliche Leben mit Pferden ausgerichtet ist. Ein durchdachter Bodenaufbau mit Drainage sowie eingearbeitetem Magnesiumchlorid unterstützt die ganzjährige Nutzbarkeit und trägt dazu bei, die Tretschicht auch bei winterlichen Temperaturen länger bereitbar zu halten. Dazu kommen ein Weidezelt sowie die großzügige Scheune, die wertvollen Platz für Heuballen, Equipment und Landmaschinen bietet. Auch der im Kaufpreis enthaltene Teleskoplader T4512 fügt sich in diese durchdachte Bewirtschaftung ein. Damit eröffnet sich eine seltene Freiheit: keine täglichen Wege zum Einstellstall, keine Einstellkosten für mehrere Pferde und vor allem die Möglichkeit, Haltung und Versorgung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch der Wunsch nach einer kleinen eigenen Pferdezucht findet hier interessante Voraussetzungen - vorbehaltlich der dafür erforderlichen behördlichen Rahmenbedingungen. Ein Zuhause, bei dem das Leben mit Pferden nicht daneben stattfindet, sondern dazugehört. Der Außenbereich - Rückzug mit Blick auf die eigenen Tiere Mit dem ersten Schritt hinaus aus dem Haus verändert sich die Atmosphäre erneut. Wasser, Natur und Architektur verschmelzen zu einem Außenbereich, der hochwertig gestaltet ist und trotzdem selbstverständlich in die Landschaft eingebunden wirkt. Der 2021 errichtete Swimmingpool mit Gegenstromanlage bildet gemeinsam mit Whirlpool, Außendusche und Fasssauna einen privaten Rückzugsbereich mitten im Grünen. Ein besonderes architektonisches Detail ist die automatisch verschiebbare Terrasse, die sich elegant über den Pool bewegen lässt und Design mit Funktion verbindet. Und vielleicht zeigt sich gerade von der Fasssauna aus besonders schön, was dieses Anwesen ausmacht: Der Blick reicht hinaus ins Grüne und zu den eigenen Pferden oder Alpakas. Wohnen, Natur, Tiere und Rückzug liegen hier nicht an verschiedenen Orten, sondern gehören zu ein und demselben Zuhause. Automatische Bewässerungs- und Beleuchtungssysteme fügen sich beinahe unsichtbar in das Gesamtbild ein. Hochbeete, Obstbäume, landwirtschaftliche Flächen, eigener Wald und das leise plätschernde Bächlein vervollständigen diesen außergewöhnlichen Außenraum. Eigene Quelle und durchdachte Wasserversorgung Eine Besonderheit des Anwesens ist die eigene Quelle auf Eigengrund, die das Landgut mit Wasser in Trinkwasserqualität versorgt. Das Quellwasser wird zunächst in einem Vorratsbecken gesammelt und anschließend in ein weiteres, rund 30 Meter höher gelegenes Speicherbecken gepumpt. Von dort gelangt es durch den natürlichen Eigendruck zurück zum Anwesen und versorgt unter anderem das Wohnhaus sowie die Tränken und weitere Bereiche der Tierhaltung. Ergänzt wird dieses System durch eine rund um das Anwesen geführte Ringleitung, über die die Wasserführung innerhalb des Grundstücks gesteuert wird. An mehreren Bereichen - unter anderem im Bereich der Weiden – bestehen bereits Anschlussmöglichkeiten. Damit ist eine Infrastruktur vorhanden, die auch für zukünftige Nutzungen oder Erweiterungen des Anwesens interessante Möglichkeiten eröffnet, ohne dafür das Grundstück großflächig neu erschließen zu müssen. Die automatische Bewässerung der Außenanlagen wird davon unabhängig betrieben: Hierfür wird Wasser aus dem eigenen Bachlauf mittels Pumpen entnommen und für die Bewässerung der Grünflächen genutzt. Die Quelle selbst bleibt damit der Versorgung mit Wasser in Trinkwasserqualität vorbehalten. Viel Raum für ein Leben mit Tieren Auch abseits der Pferde bietet das Landgut Raum für ein Leben, in dem Tiere selbstverständlich dazugehören. Hunde, Katzen, Alpakas, Ziegen oder Hühner finden hier ebenso ihren Platz; Teile der großzügigen Scheune wurden zuletzt für eine Katzenzucht genutzt. Die Kombination aus Alleinlage, zwei eingefriedeten Weiden, landwirtschaftlichen Flächen, eigenem Wald, Scheune, Wasser und vorhandener Infrastruktur macht aus diesem Anwesen weit mehr als ein schönes Haus am Land. Es ist ein Ort für Menschen, die hochwertig wohnen möchten und gleichzeitig davon träumen, ihre Tiere und insbesondere ihre Pferde ganz nah bei sich zu haben. Ein Ort, der bleibt Nicht jedes Zuhause hinterlässt ein Gefühl. Dieses Landgut schon. Vielleicht sind es die warmen Sommerabende, die farbenprächtigen Herbsttage, die verschneite Ruhe des Winters oder der blühende Frühling. Vielleicht ist es aber auch die besondere Freiheit, das Leben mit Pferden unmittelbar mit dem eigenen Zuhause zu verbinden. Ein Anwesen für Menschen, das Freiheit schenkt, Balance schafft und bleibt. Mein Service Dieses Landgut entfaltet seine besondere Wirkung erst beim persönlichen Erleben. Gerne begleite ich Sie bei einer Besichtigung durch dieses außergewöhnliche Anwesen und zeige Ihnen jene Details und Stimmungen, die sich kaum in Worte fassen lassen.[Telefonnummer entfernt]Caroline Viktoria Gütler M.A. Immobilienfachberaterin Die Lage - Ruhe inmitten der Natur, verbunden mit urbaner Erreichbarkeit Trotz der außergewöhnlich ruhigen Lage inmitten der steirischen Natur überzeugt dieses Landgut mit einer sehr guten Erreichbarkeit wichtiger Städte und Infrastruktur. Die Grazer Innenstadt sowie der Flughafen Graz sind jeweils in rund einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Wien liegt etwa 1 Stunde und 45 Minuten entfernt. Auch Kapfenberg und Bruck an der Mur befinden sich ungefähr eine Autostunde entfernt. Kindergärten, Schulen sowie die alltägliche Infrastruktur des täglichen Lebens befinden sich direkt in und rund um Birkfeld. Nahversorger wie Billa, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb von rund zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und verbinden naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Die Region rund um Birkfeld zählt zudem zu den besonders naturverbundenen Gegenden der Oststeiermark und eröffnet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere familienfreundliche Skigebiete wie die Hochwechsellifte Mönichwald, St.Jakob im Walde, Hauereck – St.Kathrein am Hauenstein oder die Almblicklifte Strallegg. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <5.500m Post <3.500m Geldautomat <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Terrasse #ruhig

Fantastische Reitsportanlage mit Sportstättenwidmung und Wohnhaus nahe Graz! Ein Ort, an dem Leidenschaft auf Perfektion trifft: Diese top gepflegte Reitsportanlage begeistert mit einer Gesamtfläche von rund 25.000 m² und vereint professionellen Reitsport mit idyllischem Wohnen in absoluter Ruhelage. Hier eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit - ob für den privaten Reitsport, als Trainingsbetrieb oder zur Verwirklichung Ihrer individuellen Vision. Highlights der Liegenschaft: Widmung: Mit begehrter und vielseitiger Sportstättenwidmung Atemberaubende Aussichtslage bis Slowenien - Natur pur und absolute Privatsphäre Großzügige Fläche von ca. 25.000 m² Perfekte Infrastruktur für den Reitsport 1. Pferdereithalle mit ca. 20 x 40 m: - Ca. 4 Jahre alt, mit automatischer Bewässerung sowie Wasserspeicherplatten. - Mit Spiegeln und elektrischen Fenstern. - eine Regenwasseranlage für die Bewässerung ist ebenfalls vorhanden. - Mit Rauchmeldern und Notausgangsbeleuchtung. - Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden, der Bau eines Stüberls ist möglich und genehmigt. - Zusätzlich: Überdachte und asphaltierte Außenfläche bei der Pferdereithalle mit 3 Pferdeboxen für Zuchtstuten zu je ca. 20 m². Diese Fläche ist erweiterbar auf 10 Pferdeboxen. - Ebenfalls zusätzlich: Weitere ca. 400 m² Lagerplatz für Heu, Stroh oder Fahrzeuge. - Im Preis inbegriffen: 1 Traktor mit Abzieher sowie 1 Hoftruck mit Teleskop! - Inklusive Tankstelle mit 980 Liter Dieselfassungsvermögen. Achtung - Riesenplus: Es ist eine Betriebsstättenwidmung für einen Zubau vorhanden, z. B. für ein Büro mit 150 m² Grundfläche im Erdgeschoss und weiteren 150 m² im Obergeschoß! 2. Außenreitplatz: mit ca. 20 x 60 m - Eingezäunt - Mit Wasserspeicherplatten und Sprinkleranlage - Mit Flutlichtanlage! 3. Schrittmaschine mit Gummimatten - Ca. 18 Meter Durchmesser - Geschwindigkeit und Richtung sind regelbar 4. Stall mit Paddockboxen - 5 Boxen mit Futterautomat und Paddockboxen! - Jeweils ca. 17 m² - Alle mit Gummimatten - Inklusive Werkstatt! 5. Holzstall mit 2 Putzplätzen und 7 Boxen - 7 Boxen mit jeweils ca. 17 m², davon 6 zusätzlich mit Paddockboxen - 2 Putzplätze, davon 1 mit Solarium - Ca. 24 m² Freilaufstall mit Tränke - Inklusive Sattelkammer und Futterkammer - Mit WC, Dusche und Waschmaschine 6. Chillhaus (Holzhaus) mit Traumaussicht! - Ca. 30 m² - Zusätzlich ca. 30 m² überdachte Terrasse - Inklusive Schlafecke, Küche, WC und Dusche - Inklusive Fernseher 7. Last but not least: Das Wohnhaus! - Gemütliches Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Ihren Pferden - Idealer Rückzugsort mit Blick ins Grüne - Perfekt geeignet für Eigennutzer oder als Betriebswohnsitz - Ca. 64 m² - Ca. 6 Jahre alte Pelletsheizung - Wohnzimmer/Schlafzimmer/Küche/Bad/WC/Stüberl im Keller/Heizraum - Fenster mit Rollo und Fliegengitter Diese Liegenschaft ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Lebensgefühl. Die Kombination aus hochwertiger Reitinfrastruktur, traumhafter Naturkulisse und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer absoluten Rarität. Ob ambitionierter Reitsport, Zucht oder einfach die Liebe zum Pferd - hier finden Sie den perfekten Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Roman Feiertag unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Halle #Landwirtschaft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

LUXURIÖSES WOHNEN MIT PFERD IN KÄRNTNER ALLEIN-LAGE WOHNHAUS: Gemütlich und geschmackvoll eingerichtetes Wohnhaus, ca. 350 qm Wohnfläche, ca. 890qm Nutzfläche mit einem Stockwerk und ausbaubarem Dachboden. Renovierung 2020, 28 k W Pelletsheizung und Holzöfen. Insges. 11 Zimmer. 3 Bäder, 4 WC, Verandabereich mit Swimmingpool. Parterre: Bereich mit Bauernstube und Zugang zur Terrasse mit Pool Eingangsbereich, große geräumiger Garderobenraum, WC und Bad, Wohnküche ca. 50 qm, Fliesenboden (für Reiter!) mit Kamin. Bodentiefe Fenster mit Blick auf den Reitplatz. Überdachte Terasse mit Swimmigpool und herrlichem Ausblick auf die Koppeln und die Berge. Pool mit Wärmepumpe, PVAnlage, Gegenstromanlage, Sonnendeck und Feuerstelle Keller- und Lagerraum: Garage f. mind. 2 Autos dezeit als Wirtschaftsraum genützt. Starkstromanschluss und Wasserabläufe (Industire-Pferdewaschmaschine) 1.Stock: Wohnbereich mit Dachterasse und offenen Wohnbereich 3m Raumhöhe großer Wohnsalon mit luxuriöser Küche (Kaminofen) Zugang auf die Dachterrasse mit Whirlpool und elektrischer Markise in XXL, unverwechselbarer Aussicht (Alleinlage) Eltern Schlafzimmer mit eigenem Bad und Schrankraum, Waschraum, 1 Kinderzimmer mit Spielzimmer und Bad/WC mit Dusche. 2 Kinderzimmer mit Schlafzimmer und Bad/WC mit Badewanne und Schrankraum gesamte Obergeschoss hat Jalousien und Insektenschutzgitter Überdachbarer komplett drainagierter Reitplatz etwas größer als 28 x 66 m, anschließend weitere 1.800 qm Bauland für weiterem Stallbau vorhanden. Derzeit drei sehr geräumige, luftige Paddockboxen mit Matten ausgelegt; Paddocks mit befestigtem Boden, Sattelkammer mit Option für 4. Box. Warmwasser im Stall, Begleitheizung für Wasserzuleitung zu Tränken. Überdachter und offener Putzplatz. Pferdesolarium mit Föhn. Befestigter Paddock mit Heuraufe und Tränken. Derzeit 1,2 ha Koppelfläche unterhalb des Swimmingpools! 2 getrennte aber zusammenschließbare Koppeln mit Quellwasser-Versorgung. (Zusätzlich 4- 5 ha dazu erwerbbar. Grünland.) Am Eigengrund mit Parkplatz für mindestens 4 Autos ; Park- und Wendemöglichkeit für Pferdetransporter. BAUERNHAUS: Ein altes Bauernhaus mit 120 qm Wohnfl. (1 Stock), größten Teils ausgebaut (2023 neues Dach, Fenster, Elektrik, 2 Kaminanschlüsse, Infrarotheizung) für Personal oder Gäste. Grundstücksgröße 12.500m²: Gartengestaltung durch Landschaftsgärtner. Beste Anbindung an die gängigen Kärntner Turnierstallungen. 500 m entfernt kleine private Reitanlage, wo man die 40 x 20 Reithalle, die man nach Abspreche benützen darf. Herrliche Ausreitmöglichkeit! Für Reiter, Ausbilder, Tierärzte und Therapeuten. Für Leute, die mit Pferden leben wollen ohne auf ihren Komfort zu verzichten! KP 1,5 Mio VB• das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungeregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.000m Arzt <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Viel Platz, wunderschöne Natur und zahlreiche Möglichkeiten für die landwirtschaftliche Nutzung! In 3195 Kernhof, in der Marktgemeinde St.Aegyd am Neuwalde, gelangt eine großzügige landwirtschaftliche Grünfläche mit einer Gesamtfläche von 12.037 m² zum Verkauf. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der niederösterreichischen Voralpen bietet diese Liegenschaft eine interessante Gelegenheit für Landwirte, Pferdeliebhaber und Menschen, die sich eine weitläufige Fläche in naturnaher Umgebung wünschen. Die großzügige Fläche eignet sich insbesondere für eine landwirtschaftliche Bewirtschaftung sowie als mögliche Weidefläche für Pferde oder andere Weidetiere. Grundstücksdaten im Überblick • Grundstücksfläche: 12.037 m² • Widmung: Landwirtschaftliche Grünfläche • Kaufpreis pro m²: € 3,– • Gesamtkaufpreis: € 36.111,– • Standort: 3195 Kernhof, Bezirk Lilienfeld • Bebauung: Nicht bebaubar Vielfältige Möglichkeiten für die landwirtschaftliche Nutzung Mit einer Fläche von über 1,2 Hektar bietet dieses Grundstück großzügigen Raum für verschiedene Formen der landwirtschaftlichen Nutzung. Besonders für Pferdehalter und Tierliebhaber kann die Fläche als Weideland interessant sein. Auch für die Grünlandbewirtschaftung oder andere zulässige landwirtschaftliche Nutzungen eröffnet das Grundstück attraktive Möglichkeiten. Die konkrete Nutzung, insbesondere eine geplante Tierhaltung, ist im Vorfeld mit den zuständigen Behörden abzuklären. Besonderes Highlight – Baugrundstück zusätzlich erhältlich! Eine besonders interessante Möglichkeit bietet sich durch den optionalen Erwerb eines weiteren Baugrundstücks mit 1.660 m² in Kernhof. Dadurch eröffnet sich die Gelegenheit, den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit einer großzügigen landwirtschaftlichen Nutzfläche zu verbinden. Gerade für Pferdeliebhaber und Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig Tiere halten möchten, kann diese Kombination besonders attraktiv sein. Kaufpreis des optionalen Baugrundstücks: € 116.200,– Gesamtfläche beider Grundstücke: 13.697 m² (ca. 1,37 Hektar) Gesamtkaufpreis beider Grundstücke: € 152.311,– Beide Grundstücke werden separat angeboten und können auf Wunsch auch gemeinsam erworben werden. Interesse geweckt? Ob zur landwirtschaftlichen Nutzung oder als mögliche Weidefläche – dieses großzügige Grundstück bietet interessante Perspektiven in einer wunderschönen Naturlandschaft. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse

Eingebettet in die weitläufige Landschaft des Wienerwaldes präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als privates Refugium auf rund 50.000 m² Eigengrund. Abseits dichter Bebauung und über eine Privatstraße erschlossen, vereint die Liegenschaft großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und eine außergewöhnliche Infrastruktur für die private Pferdehaltung. Das Wohnhaus bietet auf rund 300 m² Wohnfläche ein entspanntes und zugleich repräsentatives Raumgefühl. Mittelpunkt ist die großzügige Wohnküche mit offenem Kamin und Erker – ein kommunikativer Lebensraum mit Blick ins Grüne. Mehrere Schlafräume, Büro, Weinzimmer, zwei Badezimmer, Nebenräume und zwei Balkone schaffen Raum für Familie, Gäste und Arbeiten in privater Atmosphäre. Konsequent auf Lebensqualität ausgerichtet, bilden eine rund 100 m² große Terrasse, der neu gestaltete Garten sowie ein moderner Outdoor-Pool mit Pflanzenbecken und Liegedeck einen geschützten Rückzugsbereich inmitten der Natur. Hochwertige Granitflächen und die Einfriedung des Wohnbereichs unterstreichen den gepflegten Charakter des Ensembles. Auch die technische Infrastruktur ist außergewöhnlich: Drei eigene Brunnen, eine stromunabhängige biologische Kläranlage und ein Notstromaggregat ermöglichen ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Videoüberwachung, fernsteuerbare Zufahrtstore sowie Starlink-Satelliteninternet mit LAN-Anbindung bis ins Büro ergänzen die Ausstattung. Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen Voraussetzungen weit über eine klassische private Haltung hinaus. Herzstück ist die etwa 30 × 15 Meter große Reithalle mit Zuschauerpodium und Soundsystem. Hinzu kommen großzügige Stallflächen, Heu- und Maschinenlager sowie ein drainagierter, vollständig eingezäunter Reitplatz. Der Stall verfügt über Offenstallbereiche, zwei Notboxen, drei beheizte Tränken und flexibel nutzbare Flächen. Ein beheizbares WC und ein begehbarer Dachboden ergänzen die Infrastruktur. Weitläufige Wiesenflächen und die direkte Anbindung an das Reitwegenetz des Wienerwaldes ermöglichen Ausritte vom eigenen Anwesen aus. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die außergewöhnliche Freiheit, eigene Pferdeinfrastruktur und viel Natur suchen – in komfortabler Distanz zu Wien.... [Mehr]