Suchergebnisse für "passivhaus stetten kaufen"

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

Ihr Traumheim könnte bereits Realität werden! KAUFPREISE belagsfertig: EUR 479.000,- SCHLÜSSELFERTIG: Extra EUR 40.000,- inkl. Ust. Ihr Zuhause in Stetten entsteht im Grünen mit unverbaubarem Blick auf die südlichen Wiesen. Die modern aufgeteilten reihenhausartigen Wohnungen mit einer großen Wohnküche sind nach Süden ausgerichtet. Die Raumaufteilung der Objekte bietet großzügige Wohnbereiche, optimierte Erschließungswege und ausreichend Stauraum. Jedes Haus verfügt: EG Wohnküche WC Technikraum Terrasse Garten OG 1 Elternzimmer 2 Kinderzimmer Badezimmer Abstellraum HIGHLIGHTS (im Kaufpreis bereits inkludiert) Er- und Aufschließungskosten sind im Preis inkludiert 2 KFZ Stellplätze pro Haus inkludiert Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe Südseite ausgerichtete Terrassen Vorbereitung für Klimaanlage Vorbereitung für Photovoltaik-Leerrohre Vorbereitung für E-Ladestationen-Leerrohre (für Elektroautos) A1 Glasfaser Internet... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

Ihr Traumheim könnte bereits Realität werden! KAUFPREISE belagsfertig: EUR 479.000.- SCHLÜSSELFERTIG: Extra EUR 40.000,- inkl. Ust. Ihr Zuhause in Stetten entsteht im Grünen mit unverbaubarem Blick auf die südlichen Wiesen. Die modern aufgeteilten reihenhausartigen Wohnungen mit einer großen Wohnküche sind nach Süden ausgerichtet. Die Raumaufteilung der Objekte bietet großzügige Wohnbereiche, optimierte Erschließungswege und ausreichend Stauraum. Jedes Haus verfügt: EG Wohnküche WC Technikraum Terrasse Garten OG 1 Elternzimmer 2 Kinderzimmer Badezimmer Abstellraum HIGHLIGHTS (im Kaufpreis bereits inkludiert) Er- und Aufschließungskosten sind im Preis inkludiert 2 KFZ Stellplätze pro Haus inkludiert Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe Südseite ausgerichtete Terrassen Vorbereitung für Klimaanlage Vorbereitung für Photovoltaik-Leerrohre Vorbereitung für E-Ladestationen-Leerrohre (für Elektroautos) A1 Glasfaser Internet... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Modernes Passivhaus in sonniger Lage mit traumhaftem Garten in Stinatz – Golf- & Thermenregion! Highlights auf einen Blick: Passivhaus mit kontrollierter Wohnraumlüftung Ca. 127 m² Wohnfläche und ca. 176,5 m² Nutzfläche Große Doppelgarage (ca. 36m²) mit breitem Garagentor Solaranlage für Warmwasser (ca. 5m²) & Photovoltaik-Anlage (ca. 6,6 k Wp) Elektrische Rollos und Raffstores Barrierefreies Erdgeschoss Je Etage ein modernes Bad mit WCSonniger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Ausblick in den Garten Zweiter schöner Garten mit ca. 15 m² Gartenhaus Ruhige Ortsrandlage mit herrlichem Grünblick Dieses moderne Passivhaus in Stinatz bietet alles, was das Herz begehrt: Eine durchdachte, helle Raumaufteilung, hohe Energieeffizienz und eine ruhige, naturnahe Lage in der beliebten Golf- und Thermenregion Südburgenland. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Kochbereich im Erdgeschoss mit Blick und Zugang zum Garten. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, die Ausstattung hochwertig. Dank barrierefreier Ausführung im Erdgeschoss ist das Haus auch für alle Lebenssituationen optimal geeignet. Die umweltfreundliche Haustechnik – mit Warmwasser-Solaranlage und eigener Photovoltaik – sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes, energieeffizientes Wohnklima. Das Obergeschoss verfügt über zusätzliche Schlaf- oder Arbeitsräume sowie ein zweites Badezimmer mit WC. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen oder Gärtnern ein. Lage: Am ruhigen Ortsrand von Stinatz gelegen, genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit wunderschönem Grünblick und viel Sonne. Die Nähe zu Golfplätzen, Thermen und der südburgenländischen Kulinarik machen die Lage besonders attraktiv. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – überzeugen Sie sich selbst von diesem nachhaltigen Wohntraum! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PROJEKT BLUMENGASSE 31 - 14 Eigentumswohnungen plus 5 Apartments In der Blumengasse 31 entsteht ein modernes 6-geschoßiges Passivhaus mit 19 Wohneinheiten zwischen 31m² und 90m² Wohnnutzfläche [Tel] Zimmer) zuzüglich Außenflächen. Der moderne Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 5 Apartments situiert - eine perfekte Anlage (auch für kurzfristige Vermietung geeignet)! Das Wohnkonzept Passivhaus sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft ein konstant angenehmes Raumklima ohne klassische Heizung - dafür mit intelligenter Lüftung, Wärmerückgewinnung und perfekter Dämmung - ÖKOLOGISCH, ZUKUNFTSFÄHIG UND KOMFORTABEL. Baubeginn ist im Sommer 2026, Fertigstellung Ende 2027 - Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen, d.h. Sie können Ihre persönliche Traumwohnung mit der gewünschten Zimmeranzahl planen. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 6 Autos und Fahrräder. Sie fahren bequem mit dem Autolift in die Tiefgarage. Ein Garagenplatz kostet zw. EUR 30.000,- und 40.000,- - Eine Vorrichtung für eine Langsam Ladestation wird errichtet. Der Personenlift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die TOP 7 liegt im 1. Obergeschoß, ist auf die ruhige Blumengasse ausgerichtet und bietet Vorraum, Wohnküche, ein Badezimmer mit Toilette und Schlafzimmer. Vom ca. 20m² großen Wohnbereich mit integrierter Küche gelangt man auf die 4,33m² große Loggia. Im Badezimmer befinden sich eine geräumige Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss. AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken mit 30cm, basierend auf Passivhaus • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 40cm gedämmt, Faserzementplatten, Blechdeckung, Bitumendeckung - begrünt • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas Beschattung: Fenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür mit Sicherheitsschloss / Mehrfachverriegelung und Spion; Zentralsperranlage • Holzboden im Wohnbereich (Landhausdiele Eiche) bzw. Fliesen in den Nassräumen; Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen Heizung/Warmwasser: zentrale Be- und Entlüftungsanlage - völlig geräuschlos (zentraler Ventilator im Keller), Warmwasseraufbereitung elektrisch; Im 2. DG Klimaanlage • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • elektrischer Türöffner und Haustürsprechanlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 332.262,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 345.972,- BK: ca. EUR 2,-/m² netto PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf eine perfekte Infrastruktur zu verzichten: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist in Kürze erreichbar wie auch das bekannte Jörgerbad. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6 und die Straßenbahnlinien 43 und 9 zur Verfügung und in wenigen Jahren auch die U5 Leicht zu erreichen für Erholung sportliche Aktivitäten und sind z.B. der Schwarzenbergpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Kreuzeichenwiese. Für dieses traumhafte Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet Herr Baumeister Lindner mit 30jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne der verfügbaren Wohnungen und Preislisten. Sie können auch unverbindlich einen Gesprächs-/Planungstermin mit Herrn Baumeister Lindner haben. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis). Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und ein klar strukturiertes Raumkonzept. Errichtet im Jahr 2005 und mit einer neuen Fassade im Jahr 2022 versehen, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Als Passivhaus konzipiert, steht sie für energieeffizientes Wohnen auf hohem Niveau - unterstrichen durch hervorragende Energiewerte (HWB: 26,0 kWh/m², fGEE: 0,28). Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.021 m² bietet das Haus eine Wohnnutzfläche von rund 260 m² und ein Wohnumfeld, das durch Ruhe geprägt ist. Elemente wie gestockter Sichtbeton ziehen sich durch das gesamte Haus und unterstreichen den modernen Architekturanspruch. Ein zentrales Highlight ist die elegant geschwungene Wendeltreppe , die sich als verbindendes Element durch alle Ebenen zieht. Vom Eingangsbereich im Untergeschoss führt sie in das Erdgeschoss und weiter in das Obergeschoss und schafft dabei ein offenes, fließendes Raumgefühl mit klarer Linienführung. UNTERGESCHOSS: ca. 78,30 m² - Funktional & vielseitig Das Untergeschoss bildet den funktionalen Eingangsbereich mit großzügigen Einbauschränken. Ergänzt wird diese Ebene durch ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie einen weiteren Raum mit direktem Gartenzugang, der sich ideal als Gästezimmer oder Herrenzimmer eignet. Die Garage (ca. 90 m²) bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge und verfügt über drei Einfahrtstore sowie Tageslicht. Die großzügige Einfahrt ermöglicht zusätzliche Stellplätze. ERDGESCHOSS: ca. 94,21 m² - Offenes Wohnen & fließende Übergänge Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit viel Licht und Offenheit. Der Wohnbereich mit großer Fensterfront bietet direkten Zugang zum Balkon, während der Essbereich den Blick in den Garten öffnet und durch deckenhohe Einbauten ergänzt wird. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und durchdacht geplant. Ein Panoramafenster sorgt für viel Tageslicht, ergänzt durch eine Arbeitsfläche in Steinoptik, ein integriertes Doppelabwaschbecken sowie moderne Geräte. Zwei angrenzende Hauswirtschaftsräume bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für eine klare, aufgeräumte Optik im Alltag. Ein zusätzlicher Essplatz bietet Raum für den täglichen Gebrauch. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit integriertem Hochbeet , dass sich ideal für frische Kräuter und Gemüse eignet und kurze Wege beim Kochen ermöglicht. OBERGESCHOSS: ca: 92,36 m² - Privater Rückzugsbereich Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem offen gestalteten Masterbereich , in dem die freistehende Badewanne stilvoll integriert ist und eine besondere, fast hotelartige Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen, ein eigener Balkon und maßgefertigte Einbauschränke sorgen für hohen Wohnkomfort. Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine integrierte Sauna der Firma KLAFS , sowie einen offen gestalteten Duschbereich mit markanter Glasbausteinwand. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und verfügen über ein eigenes Badezimmer mit viel Tageslicht. Highlights auf einen Blick Passivhaus Elegantes Interieur Panoramafenster in der Küche und im Badezimmer Wellnessbad KLAFS-Sauna Solnhofer Naturstein-Sandsteinfliesen Photovoltaik Kontrollierte Wohnraumlüftung Luft-Luft-Wärmepumpe Smart-Home-Technologie und integrierte Klimaanlage Garage für 4 Autos Technik & Ausstattung Fassade erneuert im Jahr 2022 Luft-Luft-Wärmepumpe Kontrollierte Wohnraumlüftung Photovoltaik (11 k W-Dach, 5KW-Terrasse) + Speicher (20 k W) Warmwasseraufbereitung über Heizsystem Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung Solnhofer Natursteinböden & Nussdielenparkett Gestockter Sichtbeton als Designelement Klimaanlage & Smart-Home Durchgehend indirekte Beleuchtung Deckenhohe Einbaumöbel Garage & Außenbereich Garage für bis zu 4 Fahrzeuge 3 Einfahrtstore Zusätzliche Stellplätze im Außenbereich Uneinsichtiger Garten mit hoher Privatsphäre Mehrere Terrassen- und Balkonzugänge Überdachte Terrasse mit integrierter Photovoltaik Direkter Zugang in den Garten Feuerstelle vorhanden Lage & Infrastruktur Die Nöstlstraße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld von Weiz, dass durch seine ruhige Struktur und gleichzeitig gut erreichbare Einrichtungen des täglichen Lebens überzeugt. In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten , die eine unkomplizierte Nahversorgung gewährleisten. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Haltestellen gegeben und ermöglicht eine bequeme Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in Richtung umliegender Gemeinden. Ebenso ist die überregionale Erreichbarkeit durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleistet, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Das Zentrum von Weiz mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und infrastrukturellen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert die alltäglichen Möglichkeiten zusätzlich. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und funktionaler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Rückzug und Alltagstauglichkeit schätzen. Jetzt Besichtigung vereinbaren und dieses architektonische Unikat persönlich erleben. Vergleichbare Objekte mit dieser Architektur, diesem gut gepflegten Objektzustand und den vielen Optionen sind äußerst selten. Wer so etwas sucht, dem fällt die Entscheidung nicht schwer.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FLORAVIE – Nachhaltig wohnen in Hernals Passivhausqualität trifft modernes Stadtleben Im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit FLORAVIE ein hochwertiges Neubauprojekt nach Passivhausstandard, der hochwertigste energieeffiziente Standard im Neubaubereich, vereint mit zeitgemäßer Architektur. In ruhiger Lage der Blumengasse genießen zukünftige Bewohner die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Das Projekt kombiniert einen behutsam integrierten Altbestand mit einem modernen Neubau und richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: klimabewusste Eigennutzer, junge Paare und Singles, die Wert auf nachhaltige Bauweise, niedrigen Energieverbrauch und langfristige Wohnqualität legen. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Appartements bis hin zu hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnungen mit attraktiven Freiflächen. Großteils verfügen die Wohnungen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten und schaffen damit zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Die innovative Passivhaus-Technologie sorgt gemeinsam mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein konstant angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter. Das bedeutet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch energieeffizientes und zukunftsfittes Wohnen mit nachhaltig reduzierten Betriebskosten. Das Projekt im Überblick14 Wohneinheiten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 31 m² bis 89 m² Großteils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Passivhausstandard Tiefgarage inkl. Autolift mit 6 Stellplätzen (ab € 31.000,- brutto) Teilweise Vorbereitung für E-Mobilität Fahrradraum im Keller Die Ausstattung Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit funktionalem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauqualität: Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen in Bad und WC Bodenebene Duschen mit hochwertiger Sanitärausstattung Fenster und Terrassentüren mit Wärmedämmglas Elektrische Außenmarkisen Geräuschlose Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Klimaanlage im 2. Dachgeschoss Die Lage Die Blumengasse befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Hernals – einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität, seine gewachsene Grätzlstruktur und seine Nähe zu Erholungsräumen bekannt ist. Das Umfeld verbindet klassische Wiener Wohnatmosphäre mit moderner Infrastruktur und erfreut sich besonders bei jungen Bewohnern und Eigennutzern großer Beliebtheit. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der Kongresspark, der Lidlpark sowie die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwalds bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U6-Station Michelbeuern-AKH S-Bahn Hernals Straßenbahnlinien mit direkter Verbindung in die Innenstadt Durch die sehr gute Anbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch Universitäten, Arbeitsstandorte und Freizeiteinrichtungen rasch erreichbar.3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FLORAVIE - Nachhaltig wohnen in Hernals Passivhausqualität trifft modernes Stadtleben Im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit FLORAVIE ein hochwertiges Neubauprojekt nach Passivhausstandard, der hochwertigste energieeffiziente Standard im Neubaubereich, vereint mit zeitgemäßer Architektur. In ruhiger Lage der Blumengasse genießen zukünftige Bewohner die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Das Projekt kombiniert einen behutsam integrierten Altbestand mit einem modernen Neubau und richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: klimabewusste Eigennutzer, junge Paare und Singles, die Wert auf nachhaltige Bauweise, niedrigen Energieverbrauch und langfristige Wohnqualität legen. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Appartements bis hin zu hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnungen mit attraktiven Freiflächen. Großteils verfügen die Wohnungen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten und schaffen damit zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Die innovative Passivhaus-Technologie sorgt gemeinsam mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein konstant angenehmes Raumklima - sowohl im Sommer als auch im Winter. Das bedeutet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch energieeffizientes und zukunftsfittes Wohnen mit nachhaltig reduzierten Betriebskosten. Das Projekt im Überblick 14 Wohneinheiten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 31 m² bis 89 m² Großteils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Passivhausstandard Tiefgarage inkl. Autolift mit 6 Stellplätzen (ab € 31.000,- brutto) Teilweise Vorbereitung für E-Mobilität Fahrradraum im Keller Die Ausstattung Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit funktionalem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauqualität: Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen in Bad und WC Bodenebene Duschen mit hochwertiger Sanitärausstattung Fenster und Terrassentüren mit Wärmedämmglas Elektrische Außenmarkisen Geräuschlose Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Klimaanlage im 2. Dachgeschoss Die Lage Die Blumengasse befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Hernals - einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität, seine gewachsene Grätzlstruktur und seine Nähe zu Erholungsräumen bekannt ist. Das Umfeld verbindet klassische Wiener Wohnatmosphäre mit moderner Infrastruktur und erfreut sich besonders bei jungen Bewohnern und Eigennutzern großer Beliebtheit. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der Kongresspark, der Lidlpark sowie die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwalds bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U6-Station Michelbeuern-AKH S-Bahn Hernals Straßenbahnlinien mit direkter Verbindung in die Innenstadt Durch die sehr gute Anbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch Universitäten, Arbeitsstandorte und Freizeiteinrichtungen rasch erreichbar. 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Errichtet im Jahr 2017, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als architektonisch klar strukturiertes, energieeffizientes Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die zentrale Lage in Fischamend bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und zugleich ein Höchstmaß an Ruhe ? mit der Fischa direkt vor der Haustür und der Natur als täglichem Begleiter. Hochwertige Materialien, viel Licht und eine durchdachte Raumgestaltung machen dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Wohnort mit bleibendem Wert. Raumaufteilung Der Eingangsbereich bietet Zugang sowohl zur Hauptwohneinheit als auch zur Einliegerwohnung. In der Hauptwohnung führt eine Stiege in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer maßgefertigten Vollholzküche ? direkt anschließend befindet sich eine großzügige Speis mit zusätzlicher Küchenzeile, die als erweiterte Arbeitsküche oder praktische Vorbereitungsküche genutzt werden kann. Von Wohn- und Küchenbereich aus gelangt man direkt auf eine der überdachten Terrassen, die den Innenraum harmonisch mit dem Garten und der Natur verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC und der Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen offenen Einbauschrankbereich, der durch eine dezente Zwischenwand optisch abgetrennt ist. Der vordere Teil des Raumes öffnet sich zum großen Fensterbereich Richtung Garten und Fischa, wodurch der Raum besonders hell wirkt und einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Sie verfügen über bodentiefe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen und den Räumen eine freundliche, offene Atmosphäre verleihen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein elegantes Bad mit Dusche, Wanne und separatem WC. Die barrierefreie Einliegerwohnung ist vielseitig nutzbar ? als Mehrgenerationenwohnung, Büro, Atelier oder separate Einheit. Das flexible Raumkonzept ermöglicht es, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ideal zu verbinden und sich an unterschiedliche Lebensphasen anzupassen. Energieeffizienz Das Haus wurde in Passivhausbauweise errichtet und erreicht die Energieklasse A++. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in all... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKT BLUMENGASSE 31 - 14 Eigentumswohnungen plus 5 Apartments In der Blumengasse 31 entsteht ein modernes 6-geschoßiges Passivhaus mit 19 Wohneinheiten zwischen 31m² und 90m² Wohnnutzfläche [Tel] Zimmer) zuzüglich Außenflächen. Der moderne Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 5 Apartments situiert - eine perfekte Anlage (auch für kurzfristige Vermietung geeignet)! Das Wohnkonzept Passivhaus sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft ein konstant angenehmes Raumklima ohne klassische Heizung - dafür mit intelligenter Lüftung, Wärmerückgewinnung und perfekter Dämmung - ÖKOLOGISCH, ZUKUNFTSFÄHIG UND KOMFORTABEL. Baubeginn ist im Sommer 2026, Fertigstellung Ende 2027 - Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen, d.h. Sie können Ihre persönliche Traumwohnung mit der gewünschten Zimmeranzahl planen. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 6 Autos und Fahrräder. Sie fahren bequem mit dem Autolift in die Tiefgarage. Ein Garagenplatz kostet zw. EUR 30.000,- und 40.000,- - Eine Vorrichtung für eine Langsam Ladestation wird errichtet. Der Personenlift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die TOP 19 liegt im 1. und 2. DG. Sie bietet im 1. DG einen zentralen Vorraum mit Aufgang in das 2. DG, separate Toilette, Badezimmer, ein Zimmer mit etwa 11m² sowie ein Zimmer mit ca. 10m² plus begehbarer Garderobe (oder 1 Zimmer mit 14,16m²) mit Ausgang auf die Terrasse (10,25m²). Im 2. DG befindet sich die Wohnküche mit Terrasse (7,12m²). Beide Terrassen liegen absolut ruhig und innenhofseitig und sind südseitig ausgerichtet - mit phantastischem Blick in die Weite. Im Badezimmer befinden sich Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss. Durch die großzügigen Gaubenfenster gibt es kaum störende Schrägen. AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken mit 30cm, basierend auf Passivhaus • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 40cm gedämmt, Faserzementplatten, Blechdeckung, Bitumendeckung - begrünt • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas Beschattung: Fenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür mit Sicherheitsschloss / Mehrfachverriegelung und Spion; Zentralsperranlage • Holzboden im Wohnbereich (Landhausdiele Eiche) bzw. Fliesen in den Nassräumen; Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen Heizung/Warmwasser: zentrale Be- und Entlüftungsanlage - völlig geräuschlos (zentraler Ventilator im Keller), Warmwasseraufbereitung elektrisch; Im 2. DG Klimaanlage • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • elektrischer Türöffner und Haustürsprechanlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 644.948,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 667.094,- BK: ca. EUR 2,-/m² netto PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf eine perfekte Infrastruktur zu verzichten: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist in Kürze erreichbar wie auch das bekannte Jörgerbad. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6 und die Straßenbahnlinien 43 und 9 zur Verfügung und in wenigen Jahren auch die U5 Leicht zu erreichen für Erholung sportliche Aktivitäten und sind z.B. der Schwarzenbergpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Kreuzeichenwiese. Für dieses traumhafte Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet Herr Baumeister Lindner mit 30jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne der verfügbaren Wohnungen und Preislisten. Sie können auch unverbindlich einen Gesprächs-/Planungstermin mit Herrn Baumeister Lindner haben. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis). Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKT BLUMENGASSE 31 - 14 Eigentumswohnungen plus 5 Apartments In der Blumengasse 31 entsteht ein modernes 6-geschoßiges Passivhaus mit 19 Wohneinheiten zwischen 31m² und 90m² Wohnnutzfläche [Tel] Zimmer) zuzüglich Außenflächen. Der moderne Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 5 Apartments situiert - eine perfekte Anlage (auch für kurzfristige Vermietung geeignet)! Das Wohnkonzept Passivhaus sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft ein konstant angenehmes Raumklima ohne klassische Heizung - dafür mit intelligenter Lüftung, Wärmerückgewinnung und perfekter Dämmung - ÖKOLOGISCH, ZUKUNFTSFÄHIG UND KOMFORTABEL. Baubeginn ist im Sommer 2026, Fertigstellung Ende 2027 - Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen, d.h. Sie können Ihre persönliche Traumwohnung mit der gewünschten Zimmeranzahl planen. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 6 Autos und Fahrräder. Sie fahren bequem mit dem Autolift in die Tiefgarage. Ein Garagenplatz kostet zw. EUR 30.000,- und 40.000,- - Eine Vorrichtung für eine Langsam Ladestation wird errichtet. Der Personenlift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die TOP 2 liegt im Erdgeschoß und bietet Vorraum, ein Badezimmer mit Toilette und einen geräumigen Wohnbereich, von dem der Schlafbereich abgetrennt ist. Vom ca. 22m² großen Wohnbereich mit integrierter Küche gelangt man auf die 9m² große Terrasse. Diese liegt absolut ruhig und innenhofseitig. Wohnbereich und Terrasse sind S-seitig ausgerichtet. Im Badezimmer befinden sich eine geräumige Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss. AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken mit 30cm, basierend auf Passivhaus • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 40cm gedämmt, Faserzementplatten, Blechdeckung, Bitumendeckung - begrünt • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas Beschattung: Fenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür mit Sicherheitsschloss / Mehrfachverriegelung und Spion; Zentralsperranlage • Holzboden im Wohnbereich (Landhausdiele Eiche) bzw. Fliesen in den Nassräumen; Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen Heizung/Warmwasser: zentrale Be- und Entlüftungsanlage - völlig geräuschlos (zentraler Ventilator im Keller), Warmwasseraufbereitung elektrisch; Im 2. DG Klimaanlage • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • elektrischer Türöffner und Haustürsprechanlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 261.959,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 271.436,- BK: ca. EUR 2,-/m² netto PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf eine perfekte Infrastruktur zu verzichten: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist in Kürze erreichbar wie auch das bekannte Jörgerbad. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6 und die Straßenbahnlinien 43 und 9 zur Verfügung und in wenigen Jahren auch die U5 Leicht zu erreichen für Erholung sportliche Aktivitäten und sind z.B. der Schwarzenbergpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Kreuzeichenwiese. Für dieses traumhafte Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet Herr Baumeister Lindner mit 30jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne der verfügbaren Wohnungen und Preislisten. Sie können auch unverbindlich einen Gesprächs-/Planungstermin mit Herrn Baumeister Lindner haben. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis). Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKT BLUMENGASSE 31 - 14 Eigentumswohnungen plus 5 Apartments In der Blumengasse 31 entsteht ein modernes 6-geschoßiges Passivhaus mit 19 Wohneinheiten zwischen 31m² und 90m² Wohnnutzfläche [Tel] Zimmer) zuzüglich Außenflächen. Der moderne Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 5 Apartments situiert - eine perfekte Anlage (auch für kurzfristige Vermietung geeignet)! Das Wohnkonzept Passivhaus sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft ein konstant angenehmes Raumklima ohne klassische Heizung - dafür mit intelligenter Lüftung, Wärmerückgewinnung und perfekter Dämmung - ÖKOLOGISCH, ZUKUNFTSFÄHIG UND KOMFORTABEL. Baubeginn ist im Sommer 2026, Fertigstellung Ende 2027 - Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen, d.h. Sie können Ihre persönliche Traumwohnung mit der gewünschten Zimmeranzahl planen. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 6 Autos und Fahrräder. Sie fahren bequem mit dem Autolift in die Tiefgarage. Ein Garagenplatz kostet zw. EUR 30.000,- und 40.000,- - Eine Vorrichtung für eine Langsam Ladestation wird errichtet. Der Personenlift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die TOP 9 liegt im 1. Obergeschoß des Apartmenthauses. Sie bietet Vorraum, Bad mit Toilette und einen ca. 27,45m² großen Wohnbereich, in dem der Schlafbereich abgetrennt ist. Von hier gelangt man auf die knapp 10m² große absolut ruhige und sonnige Terrasse. Wohnbereich und Terrasse sind S-seitig ausgerichtet. Im Badezimmer befinden sich eine geräumige Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss - die perfekte Wohnung zum Vermieten! AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken mit 30cm, basierend auf Passivhaus • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 40cm gedämmt, Faserzementplatten, Blechdeckung, Bitumendeckung - begrünt • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas Beschattung: Fenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür mit Sicherheitsschloss / Mehrfachverriegelung und Spion; Zentralsperranlage • Holzboden im Wohnbereich (Landhausdiele Eiche) bzw. Fliesen in den Nassräumen; Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen Heizung/Warmwasser: zentrale Be- und Entlüftungsanlage - völlig geräuschlos (zentraler Ventilator im Keller), Warmwasseraufbereitung elektrisch; Im 2. DG Klimaanlage • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • elektrischer Türöffner und Haustürsprechanlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 278.665,- netto, exkl. USt. SCHLÜSSELFERTIG: EUR 288.331,- netto, exkl. USt. BK: ca. EUR 2,-/m² netto PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf eine perfekte Infrastruktur zu verzichten: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist in Kürze erreichbar wie auch das bekannte Jörgerbad. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6 und die Straßenbahnlinien 43 und 9 zur Verfügung und in wenigen Jahren auch die U5 Leicht zu erreichen für Erholung sportliche Aktivitäten und sind z.B. der Schwarzenbergpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Kreuzeichenwiese. Für dieses traumhafte Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet Herr Baumeister Lindner mit 30jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne der verfügbaren Wohnungen und Preislisten. Sie können auch unverbindlich einen Gesprächs-/Planungstermin mit Herrn Baumeister Lindner haben. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis). Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Die TOP 2/1 liegt SO-seitig ausgerichtet im Erdgeschoß des Apartmenthauses, das aus EG und 1. Stock besteht. Es bietet einen geräumigen Vorraum/Eingangsbereich, Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette und einen ca. 32m² großen offenen Bereich mit Küchenzeile, Wohnen und Schlafen, den man individuell gestalten kann bzw. man auch den Schlafbereich abtrennen kann. Mittels Hebe-Schiebetür gelangt man vom Wohnbereich auf die 13,47m² große Terrasse und den 10m² großen Garten. Das herzige Apartment ist also zur Gänze innenhofseitig und daher absolut ruhig mit Blick ins Grüne. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKT BLUMENGASSE 31 - 14 Eigentumswohnungen plus 5 Apartments In der Blumengasse 31 entsteht ein modernes 6-geschoßiges Passivhaus mit 19 Wohneinheiten zwischen 31m² und 90m² Wohnnutzfläche [Tel] Zimmer) zuzüglich Außenflächen. Der moderne Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 5 Apartments situiert - eine perfekte Anlage (auch für kurzfristige Vermietung geeignet)! Das Wohnkonzept Passivhaus sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft ein konstant angenehmes Raumklima ohne klassische Heizung - dafür mit intelligenter Lüftung, Wärmerückgewinnung und perfekter Dämmung - ÖKOLOGISCH, ZUKUNFTSFÄHIG UND KOMFORTABEL. Baubeginn ist im Sommer 2026, Fertigstellung Ende 2027 - Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen, d.h. Sie können Ihre persönliche Traumwohnung mit der gewünschten Zimmeranzahl planen. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 6 Autos und Fahrräder. Sie fahren bequem mit dem Autolift in die Tiefgarage. Ein Garagenplatz kostet zw. EUR 30.000,- und 40.000,- - Eine Vorrichtung für eine Langsam Ladestation wird errichtet. Der Personenlift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die TOP 2 liegt im Erdgeschoß und bietet Vorraum, ein Badezimmer mit Toilette und einen geräumigen Wohnbereich, von dem der Schlafbereich abgetrennt ist. Vom ca. 22m² großen Wohnbereich mit integrierter Küche gelangt man auf die 9m² große Terrasse. Diese liegt absolut ruhig und innenhofseitig. Wohnbereich und Terrasse sind S-seitig ausgerichtet. Im Badezimmer befinden sich eine geräumige Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss. AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG: - Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise - Wärmedämmung: hohe Dämmstärken mit 30cm, basierend auf Passivhaus - Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 40cm gedämmt, Faserzementplatten, Blechdeckung, Bitumendeckung - begrünt - Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas Beschattung: Fenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar - weiß lackierte Holztüren und Türstöcke - Eingangstür mit Sicherheitsschloss / Mehrfachverriegelung und Spion; Zentralsperranlage - Holzboden im Wohnbereich (Landhausdiele Eiche) bzw. Fliesen in den Nassräumen; Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen Heizung/Warmwasser: zentrale Be- und Entlüftungsanlage - völlig geräuschlos (zentraler Ventilator im Keller), Warmwasseraufbereitung elektrisch; Im 2. DG Klimaanlage - atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) - elektrischer Türöffner und Haustürsprechanlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 261.959,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 271.436,- BK: ca. EUR 2,-/m² netto PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf eine perfekte Infrastruktur zu verzichten: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist in Kürze erreichbar wie auch das bekannte Jörgerbad. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6 und die Straßenbahnlinien 43 und 9 zur Verfügung und in wenigen Jahren auch die U5 Leicht zu erreichen für Erholung sportliche Aktivitäten und sind z.B. der Schwarzenbergpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Kreuzeichenwiese. Für dieses traumhafte Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet Herr Baumeister Lindner mit 30jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne der verfügbaren Wohnungen und Preislisten. Sie können auch unverbindlich einen Gesprächs-/Planungstermin mit Herrn Baumeister Lindner haben. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Tel] Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis). Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]