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OKHaus kaufen in 3910 Zwettl
Ehem. Gasthaus mit Disco und Heurigen
€ 230.000,-
3910 Zwettl-Niederösterreich / 4 Zimmer
#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Ein traditionsreicher Gastronomiebetrieb mit ehemaliger Disco und Heurigenbereich steht zum Verkauf. Hatten auch Sie schon den Traum von einem eigenen Gasthaus. Mit diesem Objekt werden Ihre Träume möglicherweise Wirklichkeit. Die schöne Lage dieser Immobilie - nur 7 km von Zwettl entfernt - bietet verschiedene Verwertungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl für Jung-Gastronomen, die sich ein wirtschaftlich gutes Standbein schaffen wollen, als auch für kreative Menschen, die viel Platz für die Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee benötigen, ist diese Liegenschaft perfekt. Ein Großteil des Gebäudes wurde ca. 1978 in massiver Bauweise errichtet, der bestehende Altbestand wurde adaptiert und umgebaut. 2012 erfolgte ein Fenstertausch, im Jahr 2014 wurde eine Wärmedämmung angebracht. Auflistung der Flächen: Gasthof • Vorraum ca. 30 m² • Gastraum ca. 46 m² • Extrazimmer ca. 18 m² • Saal ca. 210 m² (ca. 178 Sitzplätze)) • Terrasse ca. 30 m² • Balkon • Küche ca. 34 m² • Toiletten • Lager- und Kühlräume • Personal-WC Kellergeschoss/Diskothek: • Gesamtfläche ca. 250 m² • Toiletten • 2 Fluchtwege • Überdachter Eingangsbereich Kellergeschoss/Lageräume: • Gesamtfläche ca. 127 m² • Heizraum • Tankraum • Lagerräume mit ca. 16 m² und ca. 73 m² • Einfahrtsmöglichkeit mittels Garagentor Außenbereich • Überdachter Heurigenbereich • Garten ca. 1.200 m² Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Zentralheizung wahlweise mit festen Brennstoffen oder Öl, Wasser und Kanal sind öffentlich angeschlossen. Die Liegenschaft ist gastronomisch voll ausgestattet, so dass Sie nach Übernahme sofort mit dem Betrieb starten könnten. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten und wird übergeben (mit Ausnahme der privaten Fahrnisse). Die Betriebsanlagengenehmigung ist aber bereits abgelaufen Alle Detailinformationen zum Objekt können wir gerne bei einer persönlichen Besichtigung besprechen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-1899 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 31,06m² / 1 Zimmer
€ 7.003,99 / m²
#Erdgeschoss #Garconniere #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Modernes Wohnen trifft hohe Lebensqualität: FLORAVIE bietet attraktive 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen in zentraler Lage des 17. Wiener Bezirks. Das nachhaltige Passivhaus überzeugt mit energieeffizientem Wohnkomfort, durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen bei nahezu jeder Wohnung. Urban leben, entspannt wohnen und das eigene Stück Freiraum genießen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 17. Bezirk Wiens – eine moderne und neuwertige Garçonnière, die alle Ansprüche an urbanes Wohnen erfüllt. Diese charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 31,06 m² bietet Ihnen auf kleinem Raum maximalen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche lädt zum Wohlfühlen ein. Hochwertige Dielen und Parkettböden verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Das helle Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, die den Alltag erleichtert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Hauses. Barrierefreiheit wird hier großgeschrieben – die Wohnung ist rollstuhlgerecht gestaltet und somit ideal für alle Lebensphasen. Ein Tiefgaragenplatz sorgt für sicheren und bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Für Fahrradliebhaber steht ein eigener Fahrradraum zur Verfügung. Die Lage könnte kaum besser sein: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, die Ihnen schnellen Zugang in alle Teile der Stadt ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar- ebenso der Yppenmarkt mit seinem charmanten Marktflair Auch für Ihre Gesundheit und Bildung ist bestens gesorgt – Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob als erstes eigenes Zuhause, als komfortables Single-Apartment oder als rentable Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Qualität, Lage und Ausstattung auf höchstem Niveau. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück im 17. Wiener Bezirk und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
Passivhaus mit beheiztem Pool, Dachterrasse und separater Ordination ? unverbaubarer Grünblick
€ 1.600.000,-
2333 Leopoldsdorf bei Wien / 165,96m² / 5 Zimmer
€ 9.640,88 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 1.600.000,-
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
LAGE Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Leopoldsdorf bei Wien, direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten geprägt. Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und Ärzte sind im Ort vorhanden. Über die nahe A23, A2 und S1 erreichen Sie Wien, den Flughafen und das Umland rasch. Busse fahren zur U1-Station Oberlaa. Die Therme Wien, der Kurpark Oberlaa und die Shopping City Süd liegen in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt. OBJEKT Das 2013 errichtete Passivhaus in moderner Bauweise mit Flachdach bietet viel Privatsphäre: Nach vorne und seitlich grenzen keine Nachbarn an, eine künftige Bebauung ist nicht zu erwarten. Erdgeschoß und Obergeschoß umfassen rund 166 m² Wohnfläche. Hinzu kommen die Ordination im Erdgeschoß mit rund 36 m² sowie der als Wohnkeller ausgebaute Keller mit weiteren ca. 85 m². Großzügige Fensterflächen verbinden den hellen Wohnbereich mit dem Garten, dem Pool und der überdachten Terrasse. Von der oberen Dachterrasse genießen Sie einen weiten Blick über die Felder. Im Erdgeschoß befindet sich eine angrenzende Ordination mit eigenem Zugang und eigenen Nassräumen. Sie eignet sich ideal für alle, die neben- oder hauptberuflich von zu Hause aus arbeiten möchten. Im Keller befinden sich ein Fitnessraum, ein Badezimmer, eine Waschküche, der Heizraum sowie weitere Räume. Das Haus ist für den späteren Einbau eines Lifts vorbereitet. Der Platz für den Liftschacht dient derzeit als Abstellraum. Zur Liegenschaft gehört zusätzlich eine rückwärtig an den Garten anschließende Grünlandfläche von 318 m², die den Garten nach hinten erweitert. Ein Geräteschuppen für Pool- und Gartengeräte steht in der Ecke des Grundstücks. Ausstattung: Beheizter Pool mit Abdeckung Geölte Eichenparkettböden Wärmepumpenheizung und Solaranlage am Dach Klimaanlage Raffstores Zentrale Staubsaugeranlage Wäscherutsche Garagenbox für zwei Fahrzeuge Carport für zwei weitere Fahrzeuge mit Wallbox-Ladestation KONDITIONEN Kaufpreis: ? 1.600.000, Laufende Kosten: Stromkosten Vorauszahlung ca. ? 180,-/Monat (ohne E-Auto laden), Wasser ca. ? 210,-/Quartal, Müllabfuhr ? 280,-/halbjährlich, Grundsteuer ? 270,-/Quartal Es gibt die Möglichkeit das Nachbargrundstück zur hinteren Freifläche (ebenfalls in Grünland) dazu zu kaufen. Kaufpreis: ca. ? 60.000, Klimaanlage: JA... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3910 Zwettl
3910 Zwettl-Niederösterreich / 104,2m² / 3 Zimmer
€ 16,- / m²
#Büro #Gastronomie #Handel
Diese denkmalgeschützte Liegenschaft repräsentiert ein bedeutsames Zeugnis der Zwettler Handels- und Gewerbetradition. Das imposante Gebäude vereint architektonische Epochen in beeindruckender Weise: Das historische Fundament stammt aus dem 16. Jahrhundert, während die charakteristische Fassadengestaltung dem 19. Jahrhundert entstammt. Diese baugeschichtliche Entwicklung schafft ein außergewöhnliches Ensemble von hohem kulturellem Wert. Jahrzehntelang war diese Adresse Heimstätte für traditionelle Handwerksbetriebe, die das lebendige Geschäftsleben in Zwettls Zentrum prägten. Die authentische Atmosphäre vergangener Epochen ist in den Räumlichkeiten noch heute spürbar und verleiht jeder zukünftigen Nutzung eine besondere historische Ausstrahlung. Zukünftige Fassadensanierung: Nach Erhalt des ausstehenden Bescheids des Bundesdenkmalamtes wird auch die historische Fassade einer fachgerechten Sanierung unterzogen, wodurch sich das gesamte Gebäude in neuem Glanz präsentieren wird und seine architektonische Bedeutung noch stärker zur Geltung kommt. Kernsanierte Geschäfts- und Büroräume in historischem Ambiente Die ca. 104 m² große Geschäfts- bzw. Bürofläche im Erdgeschoss wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung mit größter Sorgfalt und unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes revitalisiert. Dabei wurde die wertvolle historische Bausubstanz behutsam erhalten und mit modernster Technik harmonisch verbunden. Raumaufteilung und Ausstattung Die funktional durchdachte Raumaufteilung bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste geschäftliche Nutzungen: Verkaufsraum/Hauptbereich Großzügiger, heller Verkaufs- und Präsentationsbereich Repräsentative Lage zur Straße hin Hochwertige Eiche-Echtparkettböden Moderne Fernwärmeheizung Kaffeeküche Praktisch angeordnete Küchenzeile Hochwertige Ausstattung vom regionalen Tischler Ideal für Kundenbewirtung oder Mitarbeiterverpflegung Zwei Büro-/Lagerräume Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Besprechungsraum oder Lager Optimale Raumhöhen und natürliche Belichtung Hochwertige Türen und Böden WC-Anlage Modern ausgestattete Sanitäreinrichtung Entspricht aktuellen Standards Hochwertige Sanierung mit regionaler Wertschöpfung Bei der liebevollen Restaurierung wurde besonderer Wert auf die Zusammenarbeit mit regionalen Betrieben gelegt. Die verwendeten Materialien und die handwerkliche Ausführung spiegeln höchste Qualitätsansprüche wider: Wunderschöne Eiche-Echtparkettböden Hochwertige Türen vom regionalen Tischler Maßgefertigte Küchenausstattung Modernste Haustechnik mit Fernwärmeheizung Behutsamer Erhalt der historischen Bausubstanz Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für: Einzelhandelsgeschäft Büro- und Dienstleistungsbetrieb Praxis oder Beratungsstelle Showroom oder Galerie Gastronomiebetrieb (je nach behördlicher Genehmigung) Die zentrale Lage in der Landstraße Ecke Hauptplatz garantiert optimale Sichtbarkeit und Kundenfrequenz für jede Art der gewerblichen Nutzung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Geschäftslokal überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3910 Zwettl
3910 Zwettl-Niederösterreich / 104,2m² / 3 Zimmer
€ 18,- / m²
#Büro #Gastronomie #Handel
Diese denkmalgeschützte Liegenschaft repräsentiert ein bedeutsames Zeugnis der Zwettler Handels- und Gewerbetradition. Das imposante Gebäude vereint architektonische Epochen in beeindruckender Weise: Das historische Fundament stammt aus dem 16. Jahrhundert, während die charakteristische Fassadengestaltung dem 19. Jahrhundert entstammt. Diese baugeschichtliche Entwicklung schafft ein außergewöhnliches Ensemble von hohem kulturellem Wert. Jahrzehntelang war diese Adresse Heimstätte für traditionelle Handwerksbetriebe, die das lebendige Geschäftsleben in Zwettls Zentrum prägten. Die authentische Atmosphäre vergangener Epochen ist in den Räumlichkeiten noch heute spürbar und verleiht jeder zukünftigen Nutzung eine besondere historische Ausstrahlung. Zukünftige Fassadensanierung: Nach Erhalt des ausstehenden Bescheids des Bundesdenkmalamtes wird auch die historische Fassade einer fachgerechten Sanierung unterzogen, wodurch sich das gesamte Gebäude in neuem Glanz präsentieren wird und seine architektonische Bedeutung noch stärker zur Geltung kommt. Kernsanierte Geschäfts- und Büroräume in historischem Ambiente Die ca. 104 m² große Geschäfts- bzw. Bürofläche im Erdgeschoss wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung mit größter Sorgfalt und unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes revitalisiert. Dabei wurde die wertvolle historische Bausubstanz behutsam erhalten und mit modernster Technik harmonisch verbunden. Raumaufteilung und Ausstattung Die funktional durchdachte Raumaufteilung bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste geschäftliche Nutzungen: Verkaufsraum/Hauptbereich * Großzügiger, heller Verkaufs- und Präsentationsbereich * Repräsentative Lage zur Straße hin * Hochwertige Eiche-Echtparkettböden * Moderne Fernwärmeheizung Kaffeeküche * Praktisch angeordnete Küchenzeile * Hochwertige Ausstattung vom regionalen Tischler * Ideal für Kundenbewirtung oder Mitarbeiterverpflegung Zwei Büro-/Lagerräume * Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Besprechungsraum oder Lager * Optimale Raumhöhen und natürliche Belichtung * Hochwertige Türen und Böden WC-Anlage * Modern ausgestattete Sanitäreinrichtung * Entspricht aktuellen Standards Hochwertige Sanierung mit regionaler Wertschöpfung Bei der liebevollen Restaurierung wurde besonderer Wert auf die Zusammenarbeit mit regionalen Betrieben gelegt. Die verwendeten Materialien und die handwerkliche Ausführung spiegeln höchste Qualitätsansprüche wider: * Wunderschöne Eiche-Echtparkettböden * Hochwertige Türen vom regionalen Tischler * Maßgefertigte Küchenausstattung * Modernste Haustechnik mit Fernwärmeheizung * Behutsamer Erhalt der historischen Bausubstanz Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für: * Einzelhandelsgeschäft * Büro- und Dienstleistungsbetrieb * Praxis oder Beratungsstelle * Showroom oder Galerie * Gastronomiebetrieb (je nach behördlicher Genehmigung) Die zentrale Lage in der Landstraße Ecke Hauptplatz garantiert optimale Sichtbarkeit und Kundenfrequenz für jede Art der gewerblichen Nutzung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Geschäftslokal überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. _Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise_ _FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3910 Zwettl
3910 Zwettl-Niederösterreich / 5 Zimmer
#Büro #Gastronomie #Handel #ruhig
EHEMALIGE BÜROFLÄCHE MIT GENEHMIGUNGSFÄHIGER WOHNPERSPEKTIVE Wer in Zwettl Stadt eine Wohnung sucht, die nicht von der Stange ist, sondern Raum für eigene Ideen bietet, findet hier eine seltene Gelegenheit: Diese ehemalige Büroeinheit in zentraler Lage der Hamerlingstraße 17 bildet die ideale Basis für den Umbau zu einer individuellen Stadtwohnung. Die Immobilie richtet sich gezielt an Käufer: innen, die bereit sind, selbst zu gestalten und dafür mit einer hervorragenden Lage, einer klaren Raumstruktur und einer soliden baulichen Ausgangsbasis belohnt werden. OBJEKTBESCHREIBUNG 🏠 Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäudes und verfügt über eine durchdachte, klar gegliederte Raumaufteilung, die sich hervorragend für die Umwandlung in eine Wohnung eignet. Der straßenseitige Hauptraum mit rund 38 m² bietet sich ideal als großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche an. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein urbanes Wohngefühl mitten in der Stadt. Zwei ruhig gelegene, hofseitige Räume (ca. 13,65 m² und 14,84 m²) lassen sich optimal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Die bestehende Struktur ermöglicht eine funktionale Wohnraumaufteilung ohne aufwendige statische Eingriffe. Im Erdgeschoss sind bereits zwei separate WCs vorhanden, eine ausgezeichnete Basis für die spätere Gestaltung von Bad und WC. Das Untergeschoss ergänzt die Einheit um zusätzliche Flächen: Ein ca. 27,45 m² großer Raum eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessraum oder Stauraum, ergänzt durch eine Teeküche und zwei Abstellräume. 🔑 Wichtig: Für die Umwandlung in Wohnnutzung ist lt. Auskunft der Geminde lediglich eine Nutzungsänderung erforderlich. Die Hausverwaltung (Erste Burgenländische Gemeinnützige Siedlungsgenossenschaft) hat schriftlich bestätigt, einer Wohnnutzung grundsätzlich positiv gegenüberzustehen, vorbehaltlich der Vorlage konkreter Umbaupläne. WARUM DIESES OBJEKT IDEAL FÜR WOHNUNGSSUCHENDE IST ✔ zentrale Innenstadtlage in Zwettl ✔ solide Bausubstanz (Baujahr 1992) ✔ klare Raumstruktur - perfekt für Wohnumbau ✔ volle Gestaltungsfreiheit statt fertigem Standard ✔ rechtlich abgesicherte Basis für Wohnnutzung ✔ geeignet für Eigennutzer oder kreative Individualisten KAUFPREIS & ANGEBOTSVERFAHREN (DAVE) Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Angebotspreis und dient als Richtwert. Um bei mehreren Kaufinteressent: innen einen fairen, transparenten und nachvollziehbaren Ablauf sicherzustellen, behält sich der Verkäufer vor, das digitale Angebotsverfahren "DAVE" einzusetzen. Dieses Verfahren ermöglicht allen Interessierten, ihre Kaufangebote innerhalb eines klar definierten Zeitraums strukturiert abzugeben. Ziel ist ein offener, gerechter und für alle Beteiligten nachvollziehbarer Entscheidungsprozess. Nähere Informationen zum Angebotsverfahren finden Sie unter: 👉https://www.remax.at/de/immobilien/dave ECKDATEN 📍 Adresse: Hamerlingstraße 17, Top 5, 3910 Zwettl Stadt 🏠 Objektart: ehemalige Bürofläche - geplant als Wohnung 📐 Gesamtnutzfläche: ca. 140 m² 🏗️ Baujahr: 1992 🔥 Heizung: Gas 💧 Warmwasser: Elektro 🔄 Nutzung: Wohnnutzung nach Nutzungsänderung 📆 Verfügbarkeit: ab sofort LAGEBESCHREIBUNG 📍 ZWETTL STADT Die Hamerlingstraße zählt zu den zentralen und gut erreichbaren Lagen von Zwettl. Der Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Behörden und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar - ideal für urbanes Wohnen ohne Autoabhängigkeit. 🛒 Alles für den Alltag Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 🚌 Verkehr & Mobilität Bushaltestellen fußläufig erreichbar, öffentliche Parkmöglichkeiten und Kurzparkzonen direkt in der Nähe. 🌿 Lebensqualität Zwettl verbindet städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität im Waldviertel - ruhig, sicher und lebenswert. 👉 Tipp: Die vorhandene 360°-Tour ermöglicht es, die Raumaufteilung realistisch zu erleben und bereits erste Wohnideen zu entwickeln: https://tour.ogulo.com/9Qwu Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3910 Zwettl
Historisches Wohnhaus mit großzügiger Nutzfläche und privatem Garten im Herzen des Stadtzentrums
€ 339.000,-
3910 Zwettl-Niederösterreich / 190m² / 5 Zimmer
€ 1.784,21 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende in zentraler Stadtlage von Zwettl, an der Landstraße. Die Liegenschaft vereint auf besondere Weise historischen Charme, innerstädtische Lage und einen bemerkenswert privaten Garten – eine Kombination, die im Zentrum von Zwettl nur mehr selten zu finden ist. Raumaufteilung & Nutzung Das Haus erstreckt sich über zwei Obergeschosse sowie eine charaktervolle Jagdstube im Erdgeschoss, die dem Objekt eine eigenständige und warme Atmosphäre verleiht. Die Jagdstube ist direkt über die Terrasse im Erdgeschoss zugänglich und eignet sich ideal als Rückzugs‑, Gäste‑ oder geselliger Aufenthaltsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein Wohnsalon, eine Wohnküche mit Essbereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer oder Home‑Office nutzen lässt. Der direkte Ausgang auf die großzügige Terrasse schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen‑ und Außenbereich und eröffnet den Zugang in den gepflegten Garten – einen geschützten Freiraum mitten im Stadtzentrum, der Ruhe und Privatsphäre bietet. Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Master‑Bedroom, ein weiteres Zimmer (Kinder‑ oder Arbeitszimmer), einen Abstellraum sowie das Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine weitere Terrasse mit Blick über die Dächer der Stadt, welche den urbanen Charakter der Lage dezent unterstreicht. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für eine freundliche Belichtung und helle Räume über den gesamten Tag. Die Gesamtnutzfläche von rund 190 m² verteilt sich auf einem Grundstück von ca. 358 m² und bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort und Außenfläche. Ein Stellplatz, mehrere Abstellräume sowie Kellerflächen ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Zusätzlich steht ein kleiner Kellerbereich mit ca. 13 m² zur Verfügung, der praktischen Stauraum für alltägliche Nutzung oder saisonale Gegenstände bietet. Der Heizraum ist über die Einfahrt im Außenbereich separat erreichbar, wodurch eine klare funktionale Trennung zwischen Wohn‑ und Technikbereichen gegeben ist. Zustand Die Liegenschaft befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet eine solide bauliche Substanz, die sowohl Eigennutzern als auch Käufern mit Blick auf langfristige Qualität eine verlässliche Grundlage bietet. Technische Merkmale & Hinweise Grundstück im Grundsteuerkataster eingetragen Grundstücksgröße laut Grundbuch: 358 m²Gebäude in geschlossener Bauweise errichtet Anschluss an das örtliche Versorgungsnetz: Strom (EVN), Wasser, Gas sowie öffentliches Kanalsystem Besonders hervorzuheben ist die Terrasse im Gartenbereich, die direkt an die Küche des Haupthauses anschließt und so ideale Voraussetzungen für gemeinsame Stunden im Freien bietet. In ihrer geschützten Lage vermittelt sie ein angenehmes Maß an Privatsphäre und bildet einen stimmungsvollen Rahmen für entspannte Abende oder gesellige Grillrunden im eigenen Garten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Liegenschaft im Stadtzentrum. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3910 Zwettl
ANLEGER AUFGEPASST! Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial nahe dem Hauptplatz
€ 269.000,-
3910 Zwettl-Niederösterreich / 195,75m² / 11 Zimmer
€ 1.374,20 / m²
Dieses im Jahr 1933 errichtete Mehrfamilienhaus verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft verfügt über zwei getrennt zugängliche Wohneinheiten, großzügige Flächen sowie einen nicht ausgebauten Dachboden, der – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Durch die getrennten Eingänge und die bestehende Aufteilung lassen sich die beiden Wohneinheiten weitgehend unabhängig voneinander nutzen. Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in der Nähe des Hauptplatzes. Dadurch sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das örtliche Zentrum grundsätzlich gut erreichbar. Die zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant und unterstützt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes. Erdgeschoß Die Wohneinheit im Erdgeschoß verfügt über eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Sie umfasst: vier Zimmereine separate Kücheein Badezimmer mit WCein zusätzliches Gäste-WCeinen Vorraum mit Postkasteneinen Müllraumeinen direkten Zugang zum Kellergeschoß Durch die getrennte Erschließung ist diese Einheit unabhängig vom Obergeschoß nutzbar. Obergeschoß Die Wohneinheit im Obergeschoß bietet insgesamt fünf Zimmer und eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung auch für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alternative Nutzungskonzepte. Die Einheit umfasst: zwei Wohnzimmerein Wohnzimmer mit Kochnischeein weiteres Wohnzimmer mit vollwertiger Küchedrei Schlafzimmerzwei Badezimmer mit WCeinen Stiegenaufgang mit Vorraumeinen Zugang zum Dachboden Die vorhandene Raumstruktur eröffnet unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten und könnte – abhängig von den individuellen Anforderungen und den rechtlichen Rahmenbedingungen – auch für eine weitergehende Unterteilung interessant sein. Kellergeschoß Das Gebäude ist zu etwa 50 % unterkellert. Das Kellergeschoß weist eine Fläche von ca. 49,41 m² auf und bietet mehrere Kellerabteile sowie zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Der Zugang zum Keller erfolgt unter anderem über den Vorraum der Erdgeschoßwohnung. Dachboden und Ausbaureserve Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und über das Obergeschoß erreichbar. Abhängig von der baurechtlichen Zulässigkeit, den statischen Gegebenheiten sowie den erforderlichen behördlichen Genehmigungen könnte dieser eine zusätzliche Ausbaureserve darstellen. Eine konkrete Bebaubarkeit oder Ausbaumöglichkeit ist vom Käufer eigenständig beziehungsweise unter Beiziehung entsprechender Fachleute und Behörden zu prüfen. Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten Die Fassade des Gebäudes wurde erneuert beziehungsweise neu gestrichen. Im Zuge dessen wurden auch Ausbesserungsarbeiten durchgeführt. Im Inneren bietet die Liegenschaft weiteres Modernisierungs- und Sanierungspotenzial. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise an zeitgemäße Wohnstandards anzupassen. Hinter dem Gebäude befindet sich eine denkmalgeschützte Stadtmauer. Interessant für Anleger: Die derzeit bekannt gegebenen monatlichen Netto-Mieten betragen: • Erdgeschoß: EUR 545,45 monatlich • Obergeschoß: EUR 939,09 monatlich Daraus ergibt sich eine derzeitige monatliche Netto-Gesamtmiete von EUR 1.484,55 beziehungsweise eine jährliche Netto-Gesamtmiete von EUR 17.814,55. Das ergibt eine jährliche Netto-Rendite von rund 6,6 % bei angegebenem Kaufpreis (Die Mietverträge laufen bis.06.2028) Die genaue Zusammensetzung der Mietentgelte, insbesondere die Abgrenzung zwischen Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer, ist anhand der bestehenden Mietverträge und Vorschreibungen zu prüfen. Nach Beendigung der Mietverhältnisse im Februar 2028 eröffnen sich unterschiedliche Möglichkeiten: eine Neuvermietung, die teilweise oder vollständige Eigennutzung, eine Modernisierung der Wohneinheiten oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Parkmöglichkeiten Direkt vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten. Die Liegenschaft liegt innerhalb einer Kurzparkzone. Für Bewohner kann bei der zuständigen Gemeinde angefragt werden, ob eine Dauerparkberechtigung beziehungsweise eine entsprechende Bewohnerparklösung verfügbar ist. Ein eigener, der Liegenschaft zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden. Highlights auf einen Blickattraktive Lage nahe dem Hauptplatzcharaktervolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1933ca. 258 m² Wohnflächeca. 366 m² Gesamtflächezwei getrennte Wohneinheitenseparate Eingänge und Gegensprechanlagenvielseitige Nutzungs- und Teilungsmöglichkeiten Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglichbestehende Mieteinnahmen bis Februar 2028 Sanierungs- und Wertsteigerungspotenzialmehrere Kellerabteilenicht ausgebauter Dachboden als mögliche Ausbaureserveöffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, großzügigem Raumangebot und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die beiden getrennten Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Nach dem Ende der bestehenden Mietverhältnisse im Februar 2028 kann die Immobilie je nach persönlicher Zielsetzung selbst genutzt, neu vermietet, modernisiert oder teilweise umgestaltet werden. Besonders für Käufer, die ein charaktervolles Bestandsgebäude mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen, stellt diese Liegenschaft eine interessante Gelegenheit dar. Haben wir Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und übermittlen Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3910 Zwettl
3910 Zwettl-Niederösterreich / 316,5m² / 14 Zimmer
€ 2.840,44 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Villa #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert € 899.000,-#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Villa #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert
Villa in Kombination mit Praxis, Büro oder 2. Wohneinheit auf großem Grundstück - mit Erweiterungspotenzial für Investoren In zentraler Lage in Zwettl vereint diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1911 historischen Charme mit vielseitiger Nutzbarkeit und modernem Komfort. Über Jahrzehnte hinweg wurde das Gebäude mit viel Gespür für Architektur und Substanz erweitert und laufend saniert. Die stilvollen Zubauten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und eröffnen zahlreiche Perspektiven - von hochwertigem Wohnen bis hin zu gewerblichen Nutzungskonzepten. Der über 1700 m² weitläufige und durch die Bepflanzung fast uneinsichtiger Garten präsentiert sich als grüne Oase, der ausreichend Platz für Privatsphäre, Erholung, repräsentative Zwecke oder kreative Nutzung bietet. Die vier Nebengebäude mit gesamt vier Garagenplätzen und Lagerräumen erweitern zusätzlich die Funktionalität dieser besonderen Liegenschaft. Ebenso könnte durch eine Teilung des Grundstücks an der Westseite die Möglichkeiten einer weiteren Bebauung für ein Einzelhaus oder ein Doppel-/Reihenhausprojekt geschaffen werden! Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren, die als Liebhaber klassischer Altbauvillen, in Zwettl eine repräsentative Immobilie mit vielseitigem Potenzial suchen. OBJEKTDETAILS: Die eindrucksvolle Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist für unzählige Wohnkonzepte geeignet. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses historischen Objekts. Großzügige und lichtdurchflutete hohe Wohnräume im Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss werden sowohl repräsentativen als auch familiären Ansprüchen gerecht. Mit gesamt 14 Zimmern inkl. zweier Turmzimmer besteht Vielseitigkeit und Wohnnutzen auf höchstem Niveau. Alle Räume wurden über Jahrzehnte mit viel Liebe und Gefühl für die historische Substanz saniert und möbliert. Viele der Möbel können je nach Bedarf übernommen werden. Zu den weiteren Highlights des Altbestands zählt die hauseigene Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Relax-Bereich im Keller. Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt - der Heizraum würde mit einem zusätzlichen Raum eine Adaptierung auf eine Pellet-Zentralheizung ermöglichen. Im Jahr 1993 wurde der letzte Zubau errichtet und dadurch eine vollwertige Tierarzt-Ordination mit darüberliegenden Büroräumen geschaffen. Durch das vorhandene Bad und die Kochnische im DG sowie einen Kamin, könnte dieser Zubau auch als separate großzügige Wohneinheit, als eigenständiges Büro oder wieder als Ordination genutzt werden. Der im Keller befindliche Lagerraum mit ca. 40 m² schafft weitere gewerblich oder privat nutzbare Perspektiven. Ebenso sind ostseitig gegenüber der Straße ausreichend Parkplätze vorhanden. Die wichtigsten Erweiterungsschritte der Villa und der Zusatzgebäude, sowie einzelner Sanierungsmaßnahmen entnehmen sie der folgenden chronologischen Zusammenfassung: 1911 - Bauplan und Beginn der Errichtung des Haupthauses (Altbau) 1913 - Historisches Holzgartenhaus am westlichen Grundstücksrand 1959 - Haupthaus - Beginn Dachbodenausbau 1961 - Werkstatt/Schuppen am südlichen Grundstücksrand 1962 - 1. Garage für einen PKW und angeschlossenen Abstellraum 1970 - 1. Zubau - erste Ordinationsräumlichkeiten 1988 - Außenputz und Beginn Fenstertausch 1991 - 2. Garage für bis zu drei PKW, Abstellraum und ausbaufähiger Dachboden 1993 - 2. Zubau Erweiterung der Ordinationsräumlichkeiten mit Keller und Dachgeschoß 1993 - Errichtung des Nebengebäudes (Müll- und Lagerraum) 1993 - Generalsanierung des Gebäudes auf den damaligen technischen Stand 2010 - Dacherneuerung und Geschossdecke isoliert Die 2137 m² große Liegenschaft umfasst neben dem Hauptgebäude, vier Nebengebäuden und zusätzliche Stellmöglichkeiten für ein bis zwei PKW. Der nach Westen ansteigenden Garten mit einer Gesamtfläche von 1714 m² präsentiert sich in einer parkähnlichen Struktur mit einem Holzgartenhaus aus dem Jahr 1913. Der Blick in den Garten kann von der ca. 45 m² großen südwestseitig ausgerichteten Terrasse oder im Winter vom Terrassenzimmer des Hauses genossen werden. Für Investoren würde sich durch eine mögliche Teilung des Grundstücks für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses oder eines Doppel-/Reihenhausprojekts zusätzliches Potenzial ergeben. Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt, weshalb eine Übergabe nach Absprache bzw. 3 Monate nach Verkauf erfolgen kann. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieser Villa - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Haupthaus: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,85 - 2,90 m): Vorzimmer/Hauseingangsbereich Garderobe Schuhraum Speisekammer Flur mit Vorraum zum Zubau Abstellraum mit Verbindungstür zum Zubau Wohnküche mit Kachelofen Turmzimmer Wohnzimmer mit Kachelofen Terrassenzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit WC 2. WC im Halbstock Stiege ins DG Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,45 - 2,60 m): Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Gästezimmer Turmzimmer Bibliothek Badezimmer mit separaten WC Flur Aufenthaltsraum Dachbodenraum Kellergeschoss: Relax-Raum mit Sauna und Dusche WC Flur Heizraum Weinkeller Abstellraum Zubau (ehemalige Tierarztpraxis) - geeignet für 2. Wohneinheit oder gewerbliche Nutzung: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,55 m) : Vorzimmer (ehemaliges Wartezimmer) Flur zu den Zimmern Zimmer 1 (ehemals Behandlungsraum) Zimmer 2 (ehemals OP-Raum) Zimmer 3 (ehemals Röntgenraum) Stiege ins DG Abstellraum Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,37 m): Zimmer 1 - 1. Büro mit Kochnische Zimmer 2 - 2. Büro Badezimmer mit WC Kellergeschoss: Lagerraum Stiege ins EG Nebengebäude: Lagerraum Raum für Abfalltonnen Garage 1: Garage für bis zu 3 PKW Abstellraum Ausbaufähiger Dachboden (z.B. als Atelier, Hobby- oder Partyraum) Garage 2: Garage für einen PKW Lagerraum dahinterliegend Hobbywerkstatt im Süden des Gartens: Hobbywerkstatt Lagerraum Holzschuppen Holzgartenhaus im Westen des Gartens: Einrichtung mit Tisch und Bänken ZUSATZINFORMATIONEN: Energieausweise mit Gültigkeitsdatum 09.04.2034: Haupthaus: HWB 268 kWh/m²a, Klasse G, fGEE 2,79, Klasse E Zubau: HWB 196 kWh/m²a, Klasse E, fGEE 1,47, Klasse C Technik: Gaszentralheizung mit Heizkörper für Haupthaus und Zubau Nachtspeicherofen - nur im Eingangsbereich des Zubaus Zubau EG - 50 lt. Elektroboiler im Behandlungszimmer Zubau DG - Elektroboiler im Badezimmer Zubau Kamin einzügig - bisher nicht genutzt Zählerkasten mit 2 Zählern (Hauptzähler u. Zähler für Nachtspeicher) Zubau EG - Verteilerkasten für Zubau Regenwassersickergrube für Zubau Vorbereitung für Glasfaseranschluss Sanierung & Modernisierung: Alle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Hinblick auf die historische Substanz und dem Gesamtbild dieser Altbauvilla umgesetzt. Im Zuge der Generalsanierung 1993 wurden im Haupthaus größtenteils neue Kastenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung eingebaut. Die Innentüren wurden renoviert oder in gleicher Optik nachgebaut. Das gesamte Gebäude und der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Viele der Kleinmöbeln und Dekorationsgegenstände wurden mit Liebe zum Detail auf den Stil des Räume bzw. deren Nutzung abgestimmt. Zahlreiche Pflege- und Servicearbeiten wurden laufend durchgeführt. Ausstattung: Die bestehende Möblierung der Räume ist je nach Bedarf bzw. nach Absprache teilweise inkludiert. INFRASTRUKTUR der Bezirksstadt Zwettl: Einkauf und Dienstleister: Nächster Supermarkt (ca. 500 m) unzählige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister umfangreiches Gastronomieangebot viele Handwerksbetriebe und Tankstellen Bildung in Zwettl: Kindergarten (ca. 350 m) Volksschule (ca. 250 m) HAK/HASCH (ca. 300 m) Gymnasium (ca. 450 m) Medizinische Versorgung in Zwettl: Allgemeines Krankenhaus Ärzte und Fachärzte Physiotherapeuten usw. Freizeit: Die Bezirksstadt Zwettl bietet auf Basis ihrer Infrastruktur ein sehr reichhaltiges Programm an Bildungs- und Freizeitangeboten. Entfernungen: Krems ca. 47 km St.Pölten ca. 75 km Linz ca. 98 km Wien ca. 121 km FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Herzen des Waldviertels und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Lage: 3910 Zwettl: Zwettl ist eine charmante Bezirksstadt im Herzen des Waldviertels und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischer Atmosphäre und moderner Lebensqualität. Geprägt von einer gut erhaltenen Altstadt, dem imposanten Stift Zwettl sowie einer idyllischen Naturkulisse bietet Zwettl sowohl Einwohnern als auch Besuchern ein ruhiges und zugleich vielseitiges Umfeld. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Bildungs- und Freizeitangebote sowie die Nähe zur Natur machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und Erholung.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 3910 Zwettl
3910 Zwettl-Niederösterreich / 223m² / 14 Zimmer
€ 4.031,39 / m²
VILLA IN KOMBINATION MIT PRAXIS, BÜRO ODER 2. WOHNEINHEIT AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK - MIT ERWEITERUNGSPOTENZIAL FÜR INVESTOREN In zentraler Lage in Zwettl vereint diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1911 historischen Charme mit vielseitiger Nutzbarkeit und modernem Komfort. Über Jahrzehnte hinweg wurde das Gebäude mit viel Gespür für Architektur und Substanz erweitert und laufend saniert. Die stilvollen Zubauten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und eröffnen zahlreiche Perspektiven - von hochwertigem Wohnen bis hin zu gewerblichen Nutzungskonzepten. Der über 1700 m² weitläufige und durch die Bepflanzung fast uneinsichtiger Garten präsentiert sich als grüne Oase, der ausreichend Platz für Privatsphäre, Erholung, repräsentative Zwecke oder kreative Nutzung bietet. Die vier Nebengebäude mit gesamt vier Garagenplätzen und Lagerräumen erweitern zusätzlich die Funktionalität dieser besonderen Liegenschaft. Ebenso könnte durch eine Teilung des Grundstücks an der Westseite die Möglichkeiten einer weiteren Bebauung für ein Einzelhaus oder ein Doppel-/Reihenhausprojekt geschaffen werden! Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren, die als Liebhaber klassischer Altbauvillen, in Zwettl eine repräsentative Immobilie mit vielseitigem Potenzial suchen. OBJEKTDETAILS: Die eindrucksvolle Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist für unzählige Wohnkonzepte geeignet. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses historischen Objekts. Großzügige und lichtdurchflutete hohe Wohnräume im Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss werden sowohl repräsentativen als auch familiären Ansprüchen gerecht. Mit gesamt 14 Zimmern inkl. zweier Turmzimmer besteht Vielseitigkeit und Wohnnutzen auf höchstem Niveau. Alle Räume wurden über Jahrzehnte mit viel Liebe und Gefühl für die historische Substanz saniert und möbliert. Viele der Möbel können je nach Bedarf übernommen werden. Zu den weiteren Highlights des Altbestands zählt die hauseigene Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Relax-Bereich im Keller. Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt - der Heizraum würde mit einem zusätzlichen Raum eine Adaptierung auf eine Pellet-Zentralheizung ermöglichen. Im Jahr 1993 wurde der letzte Zubau errichtet und dadurch eine vollwertige Tierarzt-Ordination mit darüberliegenden Büroräumen geschaffen. Durch das vorhandene Bad und die Kochnische im DG sowie einen Kamin, könnte dieser Zubau auch als separate großzügige Wohneinheit, als eigenständiges Büro oder wieder als Ordination genutzt werden. Der im Keller befindliche Lagerraum mit ca. 40 m² schafft weitere gewerblich oder privat nutzbare Perspektiven. Ebenso sind ostseitig gegenüber der Straße ausreichend Parkplätze vorhanden. Die wichtigsten Erweiterungsschritte der Villa und der Zusatzgebäude, sowie einzelner Sanierungsmaßnahmen entnehmen sie der folgenden chronologischen Zusammenfassung: * 1911 - Bauplan und Beginn der Errichtung des Haupthauses (Altbau) * 1913 - Historisches Holzgartenhaus am westlichen Grundstücksrand * 1959 - Haupthaus - Beginn Dachbodenausbau * 1961 - Werkstatt/Schuppen am südlichen Grundstücksrand * 1962 - 1. Garage für einen PKW und angeschlossenen Abstellraum * 1970 - 1. Zubau - erste Ordinationsräumlichkeiten * 1988 - Außenputz und Beginn Fenstertausch * 1991 - 2. Garage für bis zu drei PKW, Abstellraum und ausbaufähiger Dachboden * 1993 - 2. Zubau Erweiterung der Ordinationsräumlichkeiten mit Keller und Dachgeschoß * 1993 - Errichtung des Nebengebäudes (Müll- und Lagerraum) * 1993 - Generalsanierung des Gebäudes auf den damaligen technischen Stand * 2010 - Dacherneuerung und Geschossdecke isoliert Die 2137 m² große Liegenschaft umfasst neben dem Hauptgebäude, vier Nebengebäuden und zusätzliche Stellmöglichkeiten für ein bis zwei PKW. Der nach Westen ansteigenden Garten mit einer Gesamtfläche von 1714 m² präsentiert sich in einer parkähnlichen Struktur mit einem Holzgartenhaus aus dem Jahr 1913. Der Blick in den Garten kann von der ca. 45 m² großen südwestseitig ausgerichteten Terrasse oder im Winter vom Terrassenzimmer des Hauses genossen werden. Für Investoren würde sich durch eine mögliche Teilung des Grundstücks für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses oder eines Doppel-/Reihenhausprojekts zusätzliches Potenzial ergeben. Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt, weshalb eine Übergabe nach Absprache bzw. 3 Monate nach Verkauf erfolgen kann. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieser Villa - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. HAUPTHAUS: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,85 - 2,90 m): * Vorzimmer/Hauseingangsbereich * Garderobe * Schuhraum * Speisekammer * Flur mit Vorraum zum Zubau * Abstellraum mit Verbindungstür zum Zubau * Wohnküche mit Kachelofen * Turmzimmer * Wohnzimmer mit Kachelofen * Terrassenzimmer * Schlafzimmer * Badezimmer mit WC * 2. WC im Halbstock * Stiege ins DG Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,45 - 2,60 m): * Kinderzimmer 1 * Kinderzimmer 2 * Gästezimmer * Turmzimmer * Bibliothek * Badezimmer mit separaten WC * Flur * Aufenthaltsraum * Dachbodenraum Kellergeschoss: * Relax-Raum mit Sauna und Dusche * WC * Flur * Heizraum * Weinkeller * Abstellraum ZUBAU (EHEMALIGE TIERARZTPRAXIS) - GEEIGNET FÜR 2. WOHNEINHEIT ODER GEWERBLICHE NUTZUNG: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,55 m) : * Vorzimmer (ehemaliges Wartezimmer) * Flur zu den Zimmern * Zimmer 1 (ehemals Behandlungsraum) * Zimmer 2 (ehemals OP-Raum) * Zimmer 3 (ehemals Röntgenraum) * Stiege ins DG * Abstellraum Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,37 m): * Zimmer 1 - 1. Büro mit Kochnische * Zimmer 2 - 2. Büro * Badezimmer mit WC Kellergeschoss: * Lagerraum * Stiege ins EG NEBENGEBÄUDE: * Lagerraum * Raum für Abfalltonnen GARAGE 1: * Garage für bis zu 3 PKW * Abstellraum * Ausbaufähiger Dachboden (z.B. als Atelier, Hobby- oder Partyraum) GARAGE 2: * Garage für einen PKW * Lagerraum dahinterliegend HOBBYWERKSTATT IM SÜDEN DES GARTENS: * Hobbywerkstatt * Lagerraum * Holzschuppen Holzgartenhaus im Westen des Gartens: * Einrichtung mit Tisch und Bänken ZUSATZINFORMATIONEN: Energieausweise mit Gültigkeitsdatum 09.04.2034: * Haupthaus: HWB 268 kWh/m²a, Klasse G, fGEE 2,79, Klasse E * Zubau: HWB 196 kWh/m²a, Klasse E, fGEE 1,47, Klasse C Technik: * Gaszentralheizung mit Heizkörper für Haupthaus und Zubau * Nachtspeicherofen - nur im Eingangsbereich des Zubaus * Zubau EG - 50 lt. Elektroboiler im Behandlungszimmer * Zubau DG - Elektroboiler im Badezimmer * Zubau Kamin einzügig - bisher nicht genutzt * Zählerkasten mit 2 Zählern (Hauptzähler u. Zähler für Nachtspeicher) * Zubau EG - Verteilerkasten für Zubau * Regenwassersickergrube für Zubau * Vorbereitung für Glasfaseranschluss Sanierung & Modernisierung: Alle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Hinblick auf die historische Substanz und dem Gesamtbild dieser Altbauvilla umgesetzt. Im Zuge der Generalsanierung 1993 wurden im Haupthaus größtenteils neue Kastenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung eingebaut. Die Innentüren wurden renoviert oder in gleicher Optik nachgebaut. Das gesamte Gebäude und der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Viele der Kleinmöbeln und Dekorationsgegenstände wurden mit Liebe zum Detail auf den Stil des Räume bzw. deren Nutzung abgestimmt. Zahlreiche Pflege- und Servicearbeiten wurden laufend durchgeführt. Ausstattung: Die bestehende Möblierung der Räume ist je nach Bedarf bzw. nach Absprache teilweise inkludiert. INFRASTRUKTUR DER BEZIRKSSTADT ZWETTL: Einkauf und Dienstleister: * Nächster Supermarkt (ca. 500 m) * unzählige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister * umfangreiches Gastronomieangebot * viele Handwerksbetriebe und Tankstellen Bildung in Zwettl: * Kindergarten (ca. 350 m) * Volksschule (ca. 250 m) * HAK/HASCH (ca. 300 m) * Gymnasium (ca. 450 m) Medizinische Versorgung in Zwettl: * Allgemeines Krankenhaus * Ärzte und Fachärzte * Physiotherapeuten usw. Freizeit: Die Bezirksstadt Zwettl bietet auf Basis ihrer Infrastruktur ein sehr reichhaltiges Programm an Bildungs- und Freizeitangeboten. Entfernungen: * Krems ca. 47 km * St.Pölten ca. 75 km * Linz ca. 98 km * Wien ca. 121 km FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Herzen des Waldviertels und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. 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Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 71,88m² / 3 Zimmer
€ 5.411,80 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1100 Wien! Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine moderne und komfortable Wohnfläche, sondern auch eine unschlagbare Lage und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Die 71.88m² große Wohnung besticht durch ihre geschickte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden und bodentiefen Fenstern sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auch auf die großzügige Terrasse, die Ihnen einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet. Genießen Sie hier gemütliche Abende mit Freunden oder entspannen Sie nach einem langen Arbeitstag in der Sonne. Die moderne Einbauküche ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern bietet Ihnen auch alle Annehmlichkeiten, die Sie sich für das Kochen und Backen wünschen. Die hochwertigen Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und bietet Ihnen somit alles, was Sie für Ihre tägliche Körperpflege benötigen. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist ihre energieeffiziente Ausstattung. Das Passivhauskonzept sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Fernwärmeversorgung und die Doppel- / Mehrfachverglasung der Fenster tragen zusätzlich zu einer nachhaltigen und kostensparenden Wohnsituation bei. Zu den Highlights: Passivhaus ( 90% weniger Energieverbrauch!) Behindertengerecht (extra breite Zimmertüren und Dusche, sowie motorisiertes Haustor) Hofruhe Lage Große südseitiger Terrasse mit 26,40m2 im Innenhof Garage anmietbar Verfügbar ab sofort Doch nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die Lage ist unschlagbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist gegeben durch die Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und dem Bahnhof. So erreichen Sie problemlos das Stadtzentrum oder andere Bezirke Wiens. Auch die umliegenden Geschäfte, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ein Arzt, bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Für Familien mit Kindern gibt es in unmittelbarer Nähe Schulen und Kindergärten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil einer lebendigen und gut angebundenen Nachbarschaft. Kaufen Sie diese Wohnung in 1100 Wien und genießen Sie ein modernes und komfortables Wohnen in einer der begehrtesten Städte Europas. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Wir freuen uns auf Sie. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Fr. Melina Laussner von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 6330 Kufstein
6330 Kufstein / 76,29m²
€ 22,92 / m²
#Erstbezug #Parkmöglichkeit
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
