Suchergebnisse für "passivhaus in wien umgebung"

#Loft #Werkstatt #Altbau #Erstbezug #Terrasse

ATELIER LOFT : Denkwerkstatt für kreative Köpfe in der Josefstadt Vor kurzem wurden 4 luxuriöse DG-Penthauswohnungen in diesem prachtvoll sanierten historischen Gebäude aus dem Jahr 1898 fertiggestellt. Nun kommt auch Leben in das Erdgeschoss! Ein ca. 68m² großes, doppelgeschossiges Atelier mit viel Licht wartet auf einen Eigentümer. Das für seine tollen Projekte bekannte Architekturbüro AW Architekten hat im Erdgeschoss der Liegenschaft die perfekte Denkwerkstatt für kreative Köpfe geschaffen. RAUMAUFTEILUNG: Untergeschoss Vorraum Gäste Toilette großer Stauraum unter der Treppe mit WM Anschluss großer und heller Arbeitsbereich mit 2 Fensterfronten über beide Etagen - teilweise zu öffnen Obergeschoss Vorraum Empore mit freiem Blick auf das Untergeschoss Badezimmer DIE AUSSTATTUNG: Böden: Landhausdiele Eiche (geölt) in den Wohnräumen / hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen und im Vorraum Badezimmer / Toilette: hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen Gästetoilette mit Handwaschbecken Deckenspots Fenster. 3-fach Isolierverglasung Fußbodenheizung / Etagenheizung Gegensprechanlage Fahrradabstellraum DIE LAGE: Das Atelier wurde bereits fertiggestellt und ist zum Einzug bereit. Die Fertigstellung des gesamten Projekts erfolgte mit Ende Februar 2026. Privilegierte, begrünte und verkehrsberuhigte innerstädtische Lage. Perfekte Infrastruktur und Nahversorgung (Lerchenfelder Straße, Neubaugasse). Die Straßenbahnlinie 46 hält vor der Tür, so gelangt man bequem innerhalb von wenigen Minuten zum Ring und zum Verkehrsknotenpunkt Volkstheater (U2, U3, Straßenbahnlinien 49, 1, 2, 71, D ). Die Buslinie 13A hält ebenfalls in geringer Entfernung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Fotos © Property Photos GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

DG-Wohnungen mit Pepp Nähe Donauinsel Die smart geschnittene 3-Zimmer Maisonette (ca 87 m²) mit ihrer tollen Dachterrasse (ca 14m²), die einen freien Weitblick über die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg bietet, wurde 2025 vom Wiener Dachausbauprofi Oben Auf mit optimalem technischen Know-How im Zuge eines modern gestalteten DG Ausbaus fertiggestellt. Ein elegantes, klassisches Stiegenhaus - ein peppiges Entrée im DG und ein sehr gepflegtes Haus erwarten Sie. Die Wohnung verspricht Wohngenuss, einen tollen Blick und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Blick über die Stadt, zentral gelegen in grüner Umgebung Erholung und Sport auf der nahen Donauinsel oder im Augarten, ein gemütliches Stamm-Wirtshaus, der tägliche Weg innerhalb Wiens, zur Autobahn oder zum Flughafen - man hat alles ganz nahe. TOP 57 EBENE 1 - eigener Zugang über Balkon (ca 8m²) - Schlafzimmer (ca 15m²) - Zimmer (ca 11m²) - Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss - separates WC mit Handwaschbecken - Abstellraum EBENE 2 - Wohnraum (ca 37m²) Blick zum Milleniumstower, eigener Küchenbereich mit vollausgestatteter Markenküche - großzügig geschnittene Gästetoilette mit Handwaschbecken - windgeschützte Terrasse mit Weitblick (ca 15m²) Ausstattung- zeitgemäßer Komfort und ein nachhaltiges Energiekonzept Fußbodenheizung und -kühlung (einzeln ansteuerbar in allen Räumen) betrieben mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Solarthermie und Photovoltaik; Alu-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem Sonnenschutz (außen); hochwertiger Industrieparkett aus Eichenholz; neue voll ausgestattete Markenküche, elegante Fliesen in zeitlosem Design und Feinsteinzeug im Bad mit großer Walk-In Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss; Kabelanschluss. Es gibt ein Kellerabteil und einen Fahrradabstellraum. Nutzung Zum eigenen Wohngenuss oder als attraktive Investmentchance - Anlegerpreise bitte anfragen! Lage Ein aufstrebendes, grünes Viertel von Brigittenau mit schönen Gründerzeithäusern, vielen Nahversorgern, dem Milleniumstower ums Eck, Ärzten, Kindergärten, Schulen, Parks und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: U6 (Dresdnerstraße/Handelskai in ca 500m), U1 (Vorgartenstraße erreichbar in ca 10min mit dem Bus 11A), Bus 37A (in ca 70m), Straßenbahnen 12 und 2 (in ca 350m), S-Bahn (Traisengasse in ca 350m und Handelskai in ca 550m) mit großartigem Freizeitangebot für naturnahe Erholung, Sport, Kino und Gastronomie. Projektübersicht Infos zu den anderen DG Wohnungen VOR69 finden Sie direkt unter diesem Link https://www.newimmobilien.at/wohnbauprojekt/17002711? from=166590 Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 680.000, Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 351,25 inkl Heizung (!) , BK, Rep Fonds, Liftkosten und USt, exkl. Strom. Heizwert 42 kWh/m²a Für ein Exposé mit mehr Bildern , Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER [Tel] oder [Email] Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

HÖF10 - Wo Natur auf Nähe trifft. Inmitten der Donaulandschaft von Höflein entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Anspruch an Qualität, Lage und Architektur. Willkommen in einem hochwertigen Wohnprojekt, das ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Wien auf elegante Weise verbindet. Das Projekt umfasst insgesamt zehn moderne Doppelhaushälften, die durch ein klar gegliedertes Wohnkonzept und großzügige Freiflächen überzeugen. Balkone und Terrassen schaffen wertvolle Rückzugsorte im Freien und unterstreichen den offenen, lichtdurchfluteten Charakter der Häuser. Die harmonische Architektur fügt sich dabei elegant in die Hanglage ein und eröffnet attraktive Ausblicke Richtung Donau. Jede Wohneinheit bietet großzügige Wohnflächen mit ca. 119 m², verteilt auf mehrere Ebenen, die eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Freizeit ermöglichen. Die moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Die belagsfertige Ausführung ermöglicht eine große Flexibilität - gestalten Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen! Dieses Projekt vereint modernes Design, durchdachte Grundrisse und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnangebot mit hoher Qualität und langfristigem Wert. Ein Ort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Wien schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk! Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 103 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in bester Lage. Für einen Kaufpreis von 790.000,00 € erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein echtes Wohlfühlparadies mit vielen Annehmlichkeiten. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die neben einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Wohnküche auch zwei separate WCs umfasst – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort legen. Die hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden schafft eine elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer westseitigen Terrasse mit herrlichem Grünblick – eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung, sodass Sie auch mit Einkäufen oder Kinderwagen bequem wohnen. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen schnelle Verbindungen in ganz Wien ermöglicht. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten und Supermärkte befinden sich in direkter Umgebung, was Ihren Alltag erheblich erleichtert. Diese Wohnung ist ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Leben mit grünem Flair verbinden möchten. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in 1140 Wien – Ihr neues Kapitel beginnt hier! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Ein Zuhause zum Wohlfühlen Diese rund 49 m² große Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort und einer Lage, die zum Entspannen einlädt. Der Blick auf die umliegende Naturlandschaft, die angenehme Helligkeit und die ruhige Atmosphäre machen die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoß. Die Anlage umfasst drei Gebäudeteile und zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld aus. Das Raumkonzept wurde so gestaltet, dass die einzelnen Bereiche bequem vom zentralen Wohnungsbereich aus erreichbar sind. Besonders angenehm ist das Zusammenspiel aus großzügigen Fensterflächen und südlicher Ausrichtung. Dadurch gelangt viel Tageslicht in die beiden Zimmer. Ein bodentiefes Fensterelement mit französischem Balkon unterstreicht das offene Wohngefühl und ermöglicht einen schönen Blick ins Freie. Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick • Wohnfläche von etwa 49 m² • Zwei vielseitig nutzbare Wohnräume • Südliche Ausrichtung mit angenehmem Tageslichteinfall • Freie Aussicht auf die umliegende Berg- und Waldlandschaft • Französischer Balkon • Gepflegte Innenräume und frisch gestrichene Wände • Teilweise modernisiertes Badezimmer • Einbauküche mit vorhandenen Elektrogeräten • Stellplatz in der Tiefgarage Eine Umgebung, die Lebensqualität bietet Wer gerne im Grünen lebt und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchte, findet hier passende Voraussetzungen. Die nahegelegenen Föhrenberge laden dazu ein, freie Stunden in der Natur zu verbringen. Wanderwege, Spaziermöglichkeiten und unterschiedliche Freizeitaktivitäten bieten Abwechslung direkt in der näheren Umgebung. Auch die alltägliche Versorgung ist unkompliziert möglich. Geschäfte, Supermärkte, medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen befinden sich in erreichbarer Nähe. Damit eignet sich der Standort sowohl für einen entspannten Alltag als auch für Menschen mit einem aktiven Lebensstil. Die Verbindung nach Wien ist ebenfalls günstig. Mit der Bahn oder dem Pkw lässt sich die Hauptstadt laut Objektangaben in ungefähr 20 Minuten erreichen. Über die Autobahnen A2 und S1 besteht darüber hinaus Anschluss an das überregionale Straßennetz. Vielseitig nutzbar Durch die überschaubare Wohnungsgröße, die praktische Gestaltung und die ruhige Umgebung eignet sich diese Immobilie besonders für Alleinstehende oder Paare. Strom und Gas (Warmwasser, Heizung) sind exklusiv... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Umgebung - hochwertig und familienfreundlich Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 bietet den idealen Lebensmittelpunkt für junge Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Das offene Raumkonzept und die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Der Außenbereich wartet noch darauf, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden und bietet damit viel Raum für Garten, Spielbereich oder Terrasse. Die Doppelgarage mit anschließender Werkstatt sorgt zusätzlich für Komfort und praktischen Stauraum. Ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen mit Lebensqualität im Grünen verbinden möchten. Objektdetails Die Wohnfläche teilt sich auf in: Erdgeschoss ca. 130 m²: großer Eingangsbereich WC Technikraum Waschküche "Stüberl" Abstellraum Doppelgarage Werkstatt Obergeschoss ca. 130 m²: Vorraum offene Küche mit Essbereich und Wohnzimmer 4 Schlafzimmer Badezimmer mit XXL - Badewanne, Dusche und Wäscheschacht in den Keller WC Abstellraum Ausgang zum großzügigen Balkon Zusatzinformationen Highlights: Sehr ruhige, kinderfreundliche Lage Fußbodenheizung 8 k Wp Photovoltaik-Anlage Kamin im Wohnzimmer XXL - Badewanne für 4-5 Personen Wäscheschacht vom Badezimmer in die Waschküche großzügige Zimmer Glasfaser im Haus Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung. Energie: Die Zentralheizung (Fußbodenheizung) wird mittels einer 12 KW Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Kamin im Wohnzimmer. 8 k Wp Photovoltaikanlage. Infrastruktur In der ca. 2 km entfernten Stadtgemeinde Litschau findet man: Supermärkte Ärzte, Fachärzte, Zahnarzt Tierarzt Apotheke Kindergarten Volksschule Mittelschule Kinder-Tagesbetreuung Musikschule RELAX-Hallenbad Herrenseetheater Strandbad am Herrensee und Bootsverleih Schloss Litschau div. Vereine und Sportmöglichkeiten und vieles mehr. Entfernungen Litschau: ca. 2 km Heidenreichstein: ca. 12 km Gmünd: ca. 22 km Waidhofen an der Thaya: ca. 28 km Horn: ca. 63 km Wien: ca.149 km St.Pölten: ca. 123 km Krems: ca. 91 km Linz: ca. 117 km Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht? Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Litschau liegt im nördlichen Waldviertel im Bezirk Gmünd und ist die nördlichste Stadt Österreichs. Die Ortschaft befindet sich auf rund 531 m Seehöhe im Tal des Reißbaches und nur wenige Kilometer von der tschechischen Grenze entfernt. Die Region ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit ausgedehnten Waldflächen, sanften Hügeln und zahlreichen Gewässern. Rund zwei Drittel des Gemeindegebiets sind bewaldet, wodurch das Gebiet einen hohen Erholungswert bietet. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der malerisch gelegene Herrensee mit Strandbad, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Rad- und Wanderwege, Golfmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen wie das Schrammel. Klang. Festival und das Hin & Weg Theaterfestival, die der Stadt überregionale Bekanntheit verleihen. Litschau ist als Luftkurort bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität durch saubere Luft, viel Natur und eine entspannte, kleinstädtische Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort vorhanden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Ein kleines Haus mit großem Potenzial – ruhig gelegen, gemütlich und mit einem ganz besonderen Grundstück. Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr ca. 1974 bietet auf rund 69 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare, eine kleine Familie oder all jene, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten. Das rund 507 m² große Grundstück ist dabei etwas Besonderes: Ein eigener Bachlauf verläuft über das Grundstück. Aufgrund der derzeitigen Trockenheit und Dürre führt dieser aktuell kein Wasser – bietet aber dennoch einen außergewöhnlichen und idyllischen Charakter und könnte bei entsprechender Witterung wieder zum Leben erwachen. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Vorraum, von dem aus die Wohnbereiche erschlossen werden. Das große Wohnzimmer mit ca. 20 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und entspannte Stunden. Daneben, vom Vorraum aus begehbar, befindet sich das Esszimmer mit angeschlossener Küche. Von hier aus gelangt man direkt in das Schlafzimmer, wodurch sich ein angenehmer und praktischer Wohnablauf ergibt. Ein weiteres Zimmer mit etwa 7,53 m² lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder kleines Hobbyzimmer. Das großzügige Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, ein Bidet sowie ein WC und bietet durch seine Größe viel Komfort. DETAILS AUF EINEN BLICK: • Grundstücksfläche: ca. 507 m² • Wohnnutzfläche: ca. 68,93 m² • Baujahr: ca. 1974 • Gasheizungsanlage seit 1996 • großzügiges Wohnzimmer • Essbereich mit ausgestatteter Küche • 2 Schlafzimmer • geräumiges Fensterbad mit Badewanne, Bidet und WC • idyllischer Garten mit eigenem Bachlauf • Sonnige Terrasse Ob als erstes eigenes Zuhause, gemütlicher Rückzugsort, kleines Familienhaus oder als Ausgangspunkt für eine individuelle Modernisierung – dieser Bungalow bietet zahlreiche Möglichkeiten. Besonders das Grundstück mit seinem eigenen Bachlauf verleiht der Liegenschaft einen individuellen Charakter, den man bei einem klassischen Einfamilienhaus nicht jeden Tag findet. Wer ein überschaubares Haus mit Garten, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial sucht und Freude daran hat, einem älteren Haus neuen Glanz zu verleihen, könnte hier genau das Richtige finden. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Landegg ist ein ruhiger und beliebter Ortsteil der Marktgemeinde Pottendorf im Bezirk Baden, in Niederösterreich. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. VERKEHRSANBINDUNGEN: Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr attraktiv: +) Auto: Schneller Anschluss an die Südost‑Autobahn A3 +) Bus: Mehrere Linien verbinden Landegg mit Pottendorf, Ebreichsdorf, Unterwaltersdorf +) Zug: Bahnhof Pottendorf‑Landegg in wenigen Minuten erreichbar, Schnellbahn S60 Richtung Wien / Wiener Neustadt ENTFERNUNGEN: • Ebenfurth – ca. 6 km • Wiener Neustadt – ca. 16 km • Eisenstadt – ca. 18 km • Wien – ca. 30 km • Flughafen Schwechat – ca. 35 km DAVEDER ANGEGEBENE PREIS IST DER MINDESTANGEBOTSPREIS!!! Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage über dem Richtpreis zu liegen kommen. DAVE ermöglicht mehr Transparenz, eine faire Preisfindung und eine effizientere Abwicklung! Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das Angebot annimmt. RECHTLICHES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir verkaufen unsere gemütliches Häuschen. Das Einfamilienhaus liegt in Zentraler ruhiger, sonniger Lage in einer freundlichen Nachbarschaft im wunderschönen Südburgenland. Es bietet ca. 120 m2 Wohnfläche aufgeteilt auf Küche mit Speis , Wohnzimmer, Kinderzimmer , Schlafzimmer , 1 kleines Zimmer mit Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche, Wc , und Vorraum. Mit ca 900 m2 Grund und einem kleinen Erdkeller der super zum Lagern von Kartoffel, Äpfel und Getränke ist und Platz für die Pflanzen als Winterquartier bietet . Der Garten ist rundum eingezäunt , begrünt und uneinsehbar. Ein paar Beerensträucher und Obstbäume gibt es auch. Ideal für Kinder, Hobbygärtner sowie Hundebesitzer. Eine überdachte Terasse lädt zum gemütlichen Grillen ein und bietet viel Raum zur Entfaltung- ideal für Familien bzw. Naturliebhaber. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und ein grosser Parkplatz, sowie eine Werkstatt und ein großzügiger extra Raum den wir als Partyraum , Lager ect. genutzt haben, ein Raum der auch im Sommer schön kühl ist. Beheizt wird das Haus mit Heizöl, - Fernwärme ist am Grundstück zugeleitet und wäre Anschluss bereit. In der Küche befindet sich ein Holzofen der für kuschelige Atmosphäre sorgt. Wobei man damit auch fast das ganze Haus beheizen kann. Das Haus wurde zwischen 1955 und 1960 erbaut, und 2014 teilsaniert. Es wäre sofort bezugsbereit. Natürlich muß jeder so einrichten oder ausmalen wie es ihm gefällt aber da hat jeder seine individuelle Vorstellung. Mit etwas handwerklichen Geschick kann man sich sein eigenes kleines Reich persönlich gestalten. Es befinden sich ein paar Möbelstücke im Haus . Wir freuen uns auf nette Interessenten Tel. oder Whats App unter [Tel] Der Preis der Immobilie ist Verhandelbar. Besichtigungstermines nur an Wochenenden. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Das gemütliche Häuschen befindet sich in der Gemeinde Markt Allhau im Burgenland, und ist nur 10 km von Oberwart u. Hartberg entfernt. Im Ort befinden sich ebenfalls wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Bank, Post, Supermarkt in der Nähe der Immobilie. Die von Wald, Wiesen und Feldern geprägte Umgebung bietet einen Naturnahen Wohnraum. Für die weitere Erholung sind bis zu 4 Thermen mit Golfplätzen unter 30 min. Autofahrt zu erreichen. Die Autobahnauffahrt (A2) erreichen sie in 2 min. Graz ca. 40 min. Fahrzeit Wr. Neustadt ca. 35 min. Fahrzeit Wien ca. 90 min. Fahrzeit... [Mehr]

#Erdgeschoss #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Herzen von Klosterneuburg ? ein Refugium mit Geschichte Nur wenige Schritte vom Augustiner-Chorherrenstift entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im ehemaligen Burgkino, einem imposanten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1912. Das bauhistorisch schützenswerte Gebäude wurde umfassend revitalisiert und 2024 mit dem Stadtbildpreis der Stadt Klosterneuburg ausgezeichnet. Die rund 243 m² große Wohnung umfasst sechs Zimmer und erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Ein eigener, separater Eingang sowie ein zusätzlicher Zugang über die Garage sorgen für Privatsphäre und Komfort. Großzügige Räume mit rund 3,5 m Raumhöhe, südseitige Fensterflächen, hochwertiges Eichenparkett und elegante Marmorfliesen schaffen ein helles und zeitloses Ambiente. Wohn- und Essbereich sind räumlich klar gegliedert und wirken dennoch großzügig und offen. Vom Wohnbereich aus führt der Blick durch die breite Glasfront hinaus in den privaten Garten mit Pool. Die separat angeordnete Küche überzeugt mit einem direkten Zugang zur Terrasse und fügt sich harmonisch in das großzügige Raumkonzept ein. Der geschützte, uneinsehbare Garten mit großzügiger Terrasse, Pool und Pergola bildet eine private Oase mitten in der Stadt. Das zweigeteilte Gartenhaus erweitert dieses Refugium um einen Wellness-/Rückzugsbereich mit Sauna und Ruhezone, der bei Bedarf auch als Gästebereich mit eigenem Bad und WC genutzt werden kann. Der zweite Bereich beherbergt die Pooltechnik und Gartengeräte. Der großzügige Masterbereich mit Bad en suite und Schrankraum sowie zwei weitere Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei Abstellräume und eine eigene Garage für zwei Fahrzeuge inklusive zusätzlicher Werkstatt- und Lagermöglichkeiten runden das Raumangebot ab. Die zugehörigen Kellerräumlichkeiten bieten weiteren Stauraum und einen eigenen Weinkeller. Der Wohnung zugehörig ist weiters ein direkt an den Garten anschließendes, eigenes Grundstück, das derzeit als Teil der Gartenfläche genutzt wird. Eine zukünftige Bebauung ist grundsätzlich unter Einhaltung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen und behördlichen Genehmigungen möglich. Die Verbindung aus historischem Flair, moderner Architektur, großzügigen Außenflächen und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Rarität. Wir haben Ihr Interesse geweckt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

HÖF10 - Wo Natur auf Nähe trifft. Inmitten der Donaulandschaft von Höflein entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Anspruch an Qualität, Lage und Architektur. Willkommen in einem hochwertigen Wohnprojekt, das ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Wien auf elegante Weise verbindet. Das Projekt umfasst insgesamt zehn moderne Doppelhaushälften, die durch ein klar gegliedertes Wohnkonzept und großzügige Freiflächen überzeugen. Balkone und Terrassen schaffen wertvolle Rückzugsorte im Freien und unterstreichen den offenen, lichtdurchfluteten Charakter der Häuser. Die harmonische Architektur fügt sich dabei elegant in die Hanglage ein und eröffnet attraktive Ausblicke Richtung Donau. Jede Wohneinheit bietet großzügige Wohnflächen mit ca. 119 m², verteilt auf mehrere Ebenen, die eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Freizeit ermöglichen. Die moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Die belagsfertige Ausführung ermöglicht eine große Flexibilität - gestalten Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen! Dieses Projekt vereint modernes Design, durchdachte Grundrisse und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnangebot mit hoher Qualität und langfristigem Wert. Ein Ort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Wien schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

HÖF10 - Wo Natur auf Nähe trifft. Inmitten der Donaulandschaft von Höflein entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Anspruch an Qualität, Lage und Architektur. Willkommen in einem hochwertigen Wohnprojekt, das ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Wien auf elegante Weise verbindet. Das Projekt umfasst insgesamt zehn moderne Doppelhaushälften, die durch ein klar gegliedertes Wohnkonzept und großzügige Freiflächen überzeugen. Balkone und Terrassen schaffen wertvolle Rückzugsorte im Freien und unterstreichen den offenen, lichtdurchfluteten Charakter der Häuser. Die harmonische Architektur fügt sich dabei elegant in die Hanglage ein und eröffnet attraktive Ausblicke Richtung Donau. Jede Wohneinheit bietet großzügige Wohnflächen mit ca. 119 m², verteilt auf mehrere Ebenen, die eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Freizeit ermöglichen. Die moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Die belagsfertige Ausführung ermöglicht eine große Flexibilität - gestalten Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen! Dieses Projekt vereint modernes Design, durchdachte Grundrisse und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnangebot mit hoher Qualität und langfristigem Wert. Ein Ort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Wien schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

HÖF10 - Wo Natur auf Nähe trifft. Inmitten der Donaulandschaft von Höflein entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Anspruch an Qualität, Lage und Architektur. Willkommen in einem hochwertigen Wohnprojekt, das ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Wien auf elegante Weise verbindet. Das Projekt umfasst insgesamt zehn moderne Doppelhaushälften, die durch ein klar gegliedertes Wohnkonzept und großzügige Freiflächen überzeugen. Balkone und Terrassen schaffen wertvolle Rückzugsorte im Freien und unterstreichen den offenen, lichtdurchfluteten Charakter der Häuser. Die harmonische Architektur fügt sich dabei elegant in die Hanglage ein und eröffnet attraktive Ausblicke Richtung Donau. Jede Wohneinheit bietet großzügige Wohnflächen mit ca. 119 m², verteilt auf mehrere Ebenen, die eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Freizeit ermöglichen. Die moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Die belagsfertige Ausführung ermöglicht eine große Flexibilität - gestalten Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen! Dieses Projekt vereint modernes Design, durchdachte Grundrisse und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnangebot mit hoher Qualität und langfristigem Wert. Ein Ort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Wien schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]