Suchergebnisse für "partyraum hohenems kaufen"

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Hohenems! Diese Terrassenwohnung befindet sich in einem Neubau/Erstbezug in der Gutenbergstraße 20a und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die 116 m² große Wohnung wurde im Jahr 2026 erbaut und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Zudem verfügt die Wohnung über ein Carport für Ihr Fahrzeug. Im Inneren erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohnkonzept mit hochwertigen Materialien und modernen Annehmlichkeiten. Die offene Küche lädt zum Kochen und Genießen ein, während die drei Schlafzimmer ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung bieten. Ein praktischer Abstellräume mit bieten zusätzlichen Stauraum. Die Umgebung der Wohnung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die ruhige Wohnlage und die grüne Umgebung, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Terrassenwohnung in Hohenems sind, dann könnte dieses Kaufobjekt genau das Richtige für Sie sein. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Hohenems! Diese Terrassenwohnung befindet sich in einem Neubau/Erstbezug in der Gutenbergstraße 20a und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die 78,91 m² große Wohnung wurde im Jahr 2025 erbaut und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Zudem verfügt die Wohnung über ein Carport für Ihr Fahrzeug. Im Inneren erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohnkonzept mit hochwertigen Materialien und modernen Annehmlichkeiten. Die offene Küche lädt zum Kochen und Genießen ein, während die beiden Schlafzimmer ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung bieten. Ein praktischer Abstellräume mit 4,25 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Die Umgebung der Wohnung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die ruhige Wohnlage und die grüne Umgebung, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Terrassenwohnung in Hohenems sind, dann könnte dieses Kaufobjekt genau das Richtige für Sie sein. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.... [Mehr]

#Baugrund

Ihr Bauprojekt in bester Lage von Hohenems. 536 m² mit vielseitigen Möglichkeiten Willkommen in Hohenems – hier wartet ein Grundstück auf Visionen, Ideen und Zukunftspläne. Auf 536 m² eröffnet sich Ihnen die Chance, Wohnen und Arbeiten perfekt zu verbinden oder Ihr Traumhaus in zentraler Lage zu realisieren. Mit der Flächenwidmung „Baufläche – Mischgebiet (BM)“ genießen Sie maximale Flexibilität: Ob stilvolles Wohngebäude, modernes Büro, kleines Gewerbe oder eine gelungene Mischung – hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. Ihre Vorteile auf einen Blick: • 536 m² Grundstücksfläche • Baufläche Mischgebiet – für Wohnen, Gewerbe oder beides • Zentrale Lage mit idealer Verkehrsanbindung • Einkauf, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote in Gehweite • Attraktive und wachsende Wohn- und Wirtschaftsregion Dieses Grundstück liegt in einem Umfeld, das Lebensqualität und wirtschaftliche Chancen verbindet – perfekt für alle, die investieren, gestalten und nachhaltig Wert schaffen möchten. Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne 4-Zimmer-Wohung mit Garten & Terrasse in Hohenems Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 95 m² Zimmer: 4 Privater Garten: ca. 67 m² Terrasse: ca. 20 m² Zustand: Komplett neu & hochwertig saniert Carport: Optional um € 15.000 Bezug: Sofort möglich Diese hochwertig sanierte Stadthauswohnung in Hohenems bietet modernen Wohnkomfort in Kombination mit einem seltenen privaten Garten. Auf rund 95 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein zeitloses, modernes Design. Die 4 Zimmer lassen sich flexibel nutzen – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Eigennutzer. Dank der vollständigen Generalsanierung befindet sich die Wohnung in neuwertigem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem exklusiv nutzbaren Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Kinder oder Gartenliebhaber. Ausstattung Neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten Neues, stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten Hochwertige, neue Bodenbeläge Terrasse ca. 20 m² Privater Garten ca. 67 m² Sehr helle, freundliche Räume Ruhige Wohnlage Carport optional (€ 15.000) Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Hohenems mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Durch die zentrale Lage in Vorarlberg bestehen schnelle Verbindungen nach Dornbirn, Feldkirch sowie zum Bodensee. Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine seltene Gelegenheit: Moderne, gepflegte Stadthauswohnung mit privatem Garten, hochwertiger Sanierung und optionalem Carport – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten. Einmalkosten: Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Balkon

Schöne, grüne aber dennoch zentrale Lage: 2,5 Zimmerwohnung in Hohenems zu verkaufen! In der Hugo-von-Montfort-Straße können wir Ihnen diese tolle Wohnung zum Kauf anbieten - ideal für Kapitalanleger! Einteilung: • Eingangsbereich • Küche mit Essbereich • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer • Balkon Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil. Allgemeine Außenabstellplätze für Anwohner und Besucher sind vorhanden. Des weiteren gibt es keinen Personenaufzug. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und der Mietvertrag ist bis 31.12.2026 befristet. Aktuelle Miete inkl. Betriebskosten: € 970,00 pro Monat Kaufpreis: € 260.000,00 Betriebskosten: ca. € 282,00 davon € 73,65 Reparaturfond Stand Reparaturfond per 31.12.2024: € 94.944,64 HWB/Klasse: 151 kWh/m²a / E Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns – eine Besichtigung lohnt sich. Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit. Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Ihr Ansprechpartner: Sarah Stark (Tel. [Telefonnummer entfernt]) oder [E-Mail-Adresse entfernt] Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und Barauslagen 3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese großzügige und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Hohenems und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die erhöhte Lage bietet einen beeindruckenden Ausblick über ganz Hohenems und das umliegende Rheintal und sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Auf rund 80 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein helles, großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein schönes renoviertes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen. Der Balkon ergänzt das Raumangebot ideal und lädt dazu ein, den herrlichen Blick über Hohenems und das Umland in entspannter Atmosphäre zu genießen. Zur Wohnung werden eine Einzelgarage mit neuem elektrischem Garagentor sowie ein Außenstellplatz um € 20.000,– angeboten. Weitere Besucherparkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. TECHNISCHE DATENAnlage: Haus mit 28 Wohneinheiten Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss Lift: vorhanden Kellerabteil: vorhanden Dachterrasse: zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden Einzelgarage und Stellplätze: vorhanden RAUMAUFTEILUNGWohnen: ca. 20,16 m² Küche: ca. 7,00 m² Schlafzimmer 1: ca. 17,28 m² Schlafzimmer 2: ca. 15,44 m² Badezimmer: ca. 4,80 m² WC: ca. 1,75 m² Abstellraum: ca. 1,5 m² Flur: ca. 12,36 m²gesamte Wohnnutzfläche: ca. 80,29 m²ZUBEHÖRBalkon: ca. 11,90 m² Keller: ca. 6,23 m²MODERNISIERUNGENDas Haus sowie die Wohnung wurden in den vergangenen Jahren stetig modernisiert und sowohl technisch als auch optisch aufgewertet. Wohnung: Komfort / Ausstattung: Elektrische Rollläden, teilweise per Funk steuerbar Neue Rollladenpanzer im Schlafzimmer (2026) Sicherheit: Zweites Sicherheitsschloss mit Riegel, von außen zu öffnen Klingel abschaltbar und mit Timer programmierbar Sanierung / Qualität: Wohnung komplett renoviert im Jahr 2014 (inkl. Türen, Zargen, Bad/WC) Schlafzimmer mit Schallschutz zum Nachbarn ausgestattet Neue Heizkörper Elektroanlage erneuert, Leitungen wurden kontrolliert Neue Vinyl Böden sowie Fliesen Küche maßgefertigt vom Tischler Raidel Mäder Praktisches: Eingangsbereich gefliest (Feuchtigkeitsschutz) Kellerraum massiv erbaut mit Stromanschluss Balkon optional Windschutz über Hausverwaltung beziehbar Ersatzbodenbelag & Fliesen für Reparaturen vorhanden Garage: Neues Garagentor wird im April 2026 montiert Gebäude: 2025 Balkonsanierung abgeschlossen Sanierung des Haupteingangs und Zugangsbereichs geplant ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREISWohnung Top 17 € 330.000,00Einzelgarage € 20.000,00Gesamtkaufpreis Gesamt € 350.000,00INFORMATIONENaktuell besteht kein Bestandsverhältnis.monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top 17: 283,41 € zzgl. 10 % USTmonatliche Dotierung Heizkosten Wohnung Top 17: 30,24 € zzgl. 20 % USTmonatliche Dotierung Reparaturfond Wohnung Top 17: 174,96 € LAGEBESCHREIBUNGDie Wohnung befindet sich in einer sehr zentral gelegenen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung. Die Lage bietet kurze Wege zu Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Auch das Stadtzentrum von Hohenems mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die Nähe zum Bahnhof sowie zur Autobahn A14 ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das regionale Straßennetz ausgezeichnet. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Naherholungsgebiete, Spazierwege und Grünflächen, die zu entspannten Auszeiten im Alltag einladen. NEBENKOSTENÜBERSICHT3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich Barauslagen HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTENAb dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen. SONSTIGE INFORMATIONImmobilie sofort verfügbar Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <225m Krankenhaus <250m Klinik <6.150m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <525m Universität <6.500m Höhere Schule <4.175m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <175m Polizei <375m Verkehr Bus <100m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <1.425m Flughafen <2.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Charmantes Haus in Hohenems mit Gesamtfläche von ca. 356m2 Dieses Haus im Herzen von Hohenems vereint auf wunderbare Weise den Charme vergangener Zeiten mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Es ist kein Objekt von der Stange – vielmehr handelt es sich um eine Herzensangelegenheit. Wer mit Leib und Seele gestalten und stilvoll den alten Stil erhalten möchte, findet hier sein Zuhause mit Seele. Lage Zentral in Hohenems gelegen – in wenigen Minuten ist das Stadtzentrum fußläufig erreichbar. Trotzdem besticht die Immobilie durch eine ruhige und angenehme Wohnlage. Eine Garage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten im Freien vor der Garage und seitlich des Hauses bieten Komfort im Alltag. Technische Details Bauweise EG Backstein Bauweise 1. OG Kombination aus Backstein und Holzriegelkonstruktion Bauweise DG Holzriegelkonstruktion, bereits isoliert zum Dachboden Dachgeschoss Nutzung Ideal als Atelier, Einliegerwohnung o. ä.; großzügige Ausbaupotenziale Dachdeckung Biberschwanz-Ziegel Kaminauslässe 2 Stück auf dem Dach Fenster EG Kunststofffenster, Einbau ca. 1990 Fenster 1. OG Vorgelagerte Holzfenster Heizung Ölheizung mit klassischen Heizkörpern Baujahr (fiktiv) ca. 1965 Raumaufteilung EG: Eingangsbereich ca. 16,32m2 Küche ca. 8,70m2 Wohnbereich ca. 34,60m2 Lagerraum ca. 17,65m2 Wäsche-Technikraum ca. 12,26m2 Öltank-Raum ca. 5,06m2 WC ca. 2,22m2 Badezimmer ca, 7,07m2 Raumaufteilung OG: Wohnzimmer ca. 14,88m2 1. Zimmer ca. 20,19m2 2. Zimmer ca. 13,02m2 3. Zimmer ca. 14,01m2 4. Zimmer ca. 37,02m2 1. Gang ca. 3,21m2 2. Gang ca. 9,17m2 Veranda ca. 7,51m2 Außenbereich / zusätzliche Nutz-Fläche: Garten ca. 7,91m2 Garage ca. 22,71m2 Dachgeschoss ca. 80,44m2 Außenbereiche Das Haus verfügt über zwei charmante Veranden: Eine Veranda im Erdgeschoss, die von außen begehbar ist, und eine weitere im Obergeschoss mit direktem Zugang vom Wohnraum. Ein kleiner Garten bietet Platz zur Entfaltung im Grünen und unterstreicht das gemütliche Wohngefühl. Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen, hellen Wohnzimmer, das viel Tageslicht bietet und als zentraler Wohnbereich dient. Die Küche ist funktional angelegt und grenzt direkt an. Ein praktischer Lagerraum bietet zusätzliche Staufläche für den Alltag. Im hinteren Bereich befinden sich das Badezimmer sowie der Wasch- und Technikraum. Das separate WC befindet sich auf halber Höhe, also im Zwischenstock zwischen Erd- und Obergeschoss – eine typische Lösung älterer, charmanter Bausubstanz. Obergeschoss (OG): Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie oder individuelle Nutzung: Es verfügt über vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Wohnzimmer, das direkt Zugang zur oberen Veranda bietet – ein idyllischer Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein Flur verbindet die Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Raumverteilung. Ausbaupotenzial & Nebenflächen Das Dachgeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung: Ob Atelier oder zusätzlicher Wohnraum (Wohnung) – kreative Ideen finden hier Platz. Zusätzlich stehen ausreichend Lagerflächen sowie eine tolle Garage zur Verfügung. Ein Keller ist nicht vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

+ Ruhige Lage + Naturnahe Umgebung + Großzügiges Grundstück mit viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung + Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Wander- und Radwege + Ruine & Aussichtspunkte wie die Burgruine Alt‑Ems in kurzer Reichweite + Gestaltungspotenzial für individuelle Wohnträume Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hohenems präsentiert sich als Sanierungsobjekt mit enormem Potenzial. Auf einem weitläufigen Grundstück von 928 m² gelegen, bietet es nicht nur ausreichend Platz für Garten, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungen, sondern auch die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Mit fünf Zimmern ist das Haus ideal für Familien, Paare oder Handwerker, die ein Projekt suchen, das Raum für Kreativität und persönliche Entfaltung lässt. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage, umgeben von grünen Wiesen und idyllischer Natur, die Erholung und Rückzug garantiert. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die die naturnahe Lage perfekt ergänzen. Zudem sind historische Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Alt‑Ems bequem erreichbar und bieten reizvolle Ausblicke auf die Umgebung. Das Haus selbst ist stark renovierungsbedürftig und wartet auf neue Ideen, um seine volle Schönheit und Funktionalität zu entfalten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Lage, naturnaher Umgebung und dem Gestaltungspotenzial macht dieses Objekt zu einem seltenen Angebot für alle, die bereit sind, mit viel Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick aus einem Rohdiamanten ein echtes Traumhaus zu formen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

+ Zentrale, dennoch ruhige Lage + Sehr gute Verkehrsanbindung mit schneller Anbindung an die A14 + Kulturell und landschaftlich attraktiv gelegen mit vielen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung + Bildungseinrichtungen in der Nähe + Separater Abstellraum im Eingangsbereich + Großzügiges Bad mit Walk-in-Dusche + Ca. 4 Meter Raumhöhe im Wohnzimmer + Gemütlicher Garten + Carport inklusive + 2010 - Grundsaniert In einer angenehm ruhigen, dennoch zentral angebundenen Wohnlage von Hohenems präsentiert sich diese besondere Gartenwohnung als stimmiges Zusammenspiel aus Altbestand, moderner Sanierung und großzügigem Wohngefühl. Die Nähe zur A14 sorgt für schnelle Wege im Alltag, während Umgebung und Infrastruktur mit Natur, Kultur und kurzen Distanzen zu Bildungseinrichtungen punkten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954 und wurde 2010 umfassend modernisiert. Heute stehen rund 114,8 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf vier gut nutzbare Zimmer verteilen. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet gleichzeitig Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse – ob Familie, Homeoffice oder Rückzugsorte. Ein echtes Highlight ist das Wohnzimmer mit seiner beeindruckenden Raumhöhe von ca. 4 Metern. Das modernisierte Badezimmer mit Walk-in-Dusche verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum direkt im Eingangsbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie – ein geschützter Bereich für entspannte Stunden, kleine Auszeiten oder gesellige Momente im Grünen. Ein Carport ist bereits im Kaufpreis inkludiert und rundet das Gesamtpaket ab.... [Mehr]

#Gastronomie

Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit im Herzen von Hohenems! In ausgezeichneter Lage im wirtschaftlich starken Rheintal präsentiert sich dieses großzügige und gepflegte Gastgewerbe mit Imbissbetrieb als ideale Chance für Gastronomen, die neu durchstarten oder ihr bestehendes Konzept erweitern möchten. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 1.450 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum, um unterschiedlichste gastronomische Konzepte erfolgreich umzusetzen. Ob klassischer Imbissbetrieb, Bar- oder Loungekonzept oder eine Kombination verschiedener Geschäftsmodelle – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Das Gebäude überzeugt durch eine massive Bauweise sowie eine schalldichte Ausführung, wodurch auch intensivere gastronomische Nutzungen problemlos realisierbar sind. Die gesamte Elektroinstallation wurde kürzlich erneuert und entspricht modernen Anforderungen, was zusätzliche Investitionen deutlich reduziert. Die gepflegte Ausstattung schafft eine einladende Atmosphäre, in der sich Gäste rundum wohlfühlen können. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Komfort, während die effiziente Gasversorgung einen wirtschaftlichen Betrieb unterstützt. Besonders hervorzuheben ist der vollständig unterkühlte Barbereich, der optimale Bedingungen für den Ausschank und die Lagerung von Getränken bietet und gleichzeitig einen attraktiven Mittelpunkt für Ihre Gäste darstellt. Auch in puncto Erreichbarkeit überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die sehr gute Verkehrsanbindung – unter anderem durch eine nahegelegene Busverbindung – sowie vorhandene Parkmöglichkeiten ermöglichen eine komfortable An- und Abreise für Ihre Gäste. Die Lage ist besonders hervorzuheben: Umgeben von zahlreichen etablierten Großbetrieben sowie Gewerbe- und Industriebetrieben profitiert der Standort von einer konstant hohen Frequenz, insbesondere durch Mitarbeiter der umliegenden Unternehmen. Zusätzlich befinden sich Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, ein Supermarkt sowie eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe, wodurch ein breit gefächertes Publikum – von Berufstätigen über Familien bis hin zu Schülern – angesprochen wird. Diese Kombination aus hervorragender Mikrolage, starker Infrastruktur und hoher Kundenfrequenz bietet ideale Voraussetzungen für einen nachhaltig erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Die Immobilie wird im Rahmen eines langfristigen Pachtverhältnisses angeboten: Es besteht ein Pachtvertrag über 10 Jahre mit Option auf weitere 10 Jahre, was Ihnen eine hohe Planungssicherheit garantiert. Der monatliche Pachtzins beträgt ca. € 1.900,00.Betriebskoten nach Verbrauch! Für die Übernahme des bestehenden Gebäudes und der Ausstattung ist eine Ablöse in Höhe von € 240.000,00 zu leisten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Standort in einer der gefragtesten Lagen Vorarlbergs. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen gastronomischen Erfolg. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]