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#Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Ruhige & zentrale Wohnung für Singles oder Paare – Nähe Mariahilfer Straße Bezugsfertig ab 01.01.2026 Diese helle Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Neubaus verbindet zentrale Lage mit angenehmer Ruhe und bietet urbanes Wohnen auf hohem Niveau. Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Infrastruktur legen. Die Vermietung erfolgt privat und provisionsfrei – wir bitten daher um Verständnis, dass Makleranfragen nicht berücksichtigt werden. Wohnung im Überblick: • Wohnfläche: 68 m² • Stockwerk: 3. OG (mit Lift) • Zimmer: 2,5 • Bezug: ab 01.01.2026 - Bereits ab dem 20. Dezember haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung in Ruhe für Ihren Einzug vorzubereiten – etwa durch das Einstellen von Möbeln oder das Einrichten nach Ihren Wünschen. ️ Raumaufteilung & Ausstattung: • Großzügiges Wohn- und Esszimmer (30 m²) mit integrierter Bar – ideal für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein • Helles Schlafzimmer (13 m²) – bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung • Geräumiger Vorraum (14 m²) mit viel Stauraum – praktisch und komfortabel für Alltag und Organisation • Modernes Badezimmer (5 m²) mit Badewanne und WC – für entspannte Momente und täglichen Komfort • Funktionale Küche (6 m²) – durch die Bar stilvoll vom Wohnbereich getrennt Highlights: • Optimale Raumaufteilung – alle Zimmer sind zentral begehbar • Helle Wohnatmosphäre – südseitige Ausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer sorgt für viel Tageslicht • Moderne Haustechnik – neue, energieeffiziente Therme (2025) für zuverlässige Wärmeversorgung • Frisch renoviertes Badezimmer (2025) mit Badewanne und integrierter Waschmaschine • Komplett neue Küchengeräte (2025): Geschirrspüler, Herd mit Kochplatten sowie Kühlschrank • Großzügiger Stauraum – 4 Laufmeter IKEA PAX-Schränke (235 cm Höhe) im Schlafzimmer und Vorraum • Teilmöbliert – inklusive Küche, Elektrogeräte und PAX-Schränke • Wirtschaftlich im Alltag – niedrige Heizkosten • Praktisches Kellerabteil (1,5 m²) für zusätzlichen Stauraum • Fahrradraum im Haus – sicher und bequem für Ihre Fahrräde Neue Bilder der renovierten Wohnung werden spätestens am 13.12.2025 bereitgestellt! Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Webgasse, 1060 Wien, einer attraktiven und zentralen Wohngegend mit hervorragender Anbindung und vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf. Öffentliche Verkehrsmittel: • U3 Zieglergasse – nur ca. 3 Gehminuten entfernt • U6 Westbahnhof – bequem in ca. 5 Gehminuten erreichbar Nahversorgung & Freizeit: • Billa und Fitnessstudio – in nur 2 Gehminuten erreichbar • Zahlreiche Lokale, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten direkt an der Mariahilfer Straße – perfekt für Shopping, Kulinarik und Freizeitgestaltung Mietdetails: • Miete inkl. MwSt.: € 1.340,– monatlich • Netto-Miete: € 1.110,– • Betriebskosten: € 240,– • Kaution: € 3.000,– • Mietdauer: befristet auf 7 Jahre Kündigung durch Mieter nach 1 Jahr möglich Hinweis: Die gesetzliche Mindestbefristung beträgt 5 Jahre Bitte beachten Sie, dass für Mieter der Abschluss einer Haushaltsversicherung erforderlich ist. Kontakt: Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne zur Verfügung! Ab dem 09.12.2025 kann die Wohnung besichtigt werden. Es werden zwei Besichtigungstermine angeboten: 14.12. und 16.12. jeweils von 18: 00 bis 20: 00 Uhr. Bitte kontaktieren Sie uns unter: E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt] Die Vermietung erfolgt privat und provisionsfrei – wir bitten um Verständnis, dass wir keine Makleranfragen berücksichtigen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Garten #ruhig

Diese elegante und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk. Ideal für diplomatische Vertreter, Studenten, Expats, beruflich anspruchsvolle Paare, die auf Stil, Lage und Komfort Wert legen. 🛋️ Ausstattung im Überblick: • 40 m² Wohnfläche, 2 getrennt begehbare Zimmer, Badezimmer und WC getrennt • Maßgefertigte Designerküche (hellgrau) inkl. aller Geräte • Edles Badezimmer mit Regendusche, Glaswand; Waschmaschinenanschluss • Begehbarer Schrank mit integrierten Laden; Stauraum • Fernwärme, kaum Heizkosten – beste Dämmung • Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden • Elektrische Rollläden, Internorm-Fenster • Designerleuchten, Garderobe 🌿 Zusätzlich: • Nutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens mit altem Baumbestand • Absolut ruhige Lage mit grünem Ausblick 📍 Infrastruktur: • 5 Minuten zur Mariahilfer Straße, U3 ; Naschmarkt U4 • Nähe Billa, Spar, Post, Apotheke, Kino, Restaurants, Fitnessstudio, Bankomat 💶 Gesamtmiete: PAUSCHAL EUR 1.190,-/Monat (inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Ausstattung). KEINE Indexierung. 💰 Kaution: EUR 6.900.- 📎 Keine Maklerprovision ERSTBEZUG - neu renoviert! Verfügbar ab sofort. Kontaktieren Sie den Eigentümer direkt für Besichtigungen!... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Ruhige & zentrale Wohnung für Singles oder Paare - Nähe Mariahilfer Straße- Bezugsfertig ab 01.01.2026 Diese helle Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Neubaus verbindet zentrale Lage mit angenehmer Ruhe und bietet urbanes Wohnen auf hohem Niveau. Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Infrastruktur legen. Die Vermietung erfolgt privat und provisionsfrei - wir bitten daher um Verständnis, dass Makleranfragen nicht berücksichtigt werden. Wohnung im Überblick: - Wohnfläche: 68 m² - Stockwerk: 3. OG (mit Lift) - Zimmer: 2,5 - Bezug: ab 01.01.2026 - Bereits ab dem 20. Dezember haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung in Ruhe für Ihren Einzug vorzubereiten - etwa durch das Einstellen von Möbeln oder das Einrichten nach Ihren Wünschen. ️Raumaufteilung & Ausstattung: - Großzügiges Wohn- und Esszimmer (30 m²) mit integrierter Bar - ideal für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein - Helles Schlafzimmer (13 m²) - bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung - Geräumiger Vorraum (14 m²) mit viel Stauraum - praktisch und komfortabel für Alltag und Organisation - Modernes Badezimmer (5 m²) mit Badewanne und WC - für entspannte Momente und täglichen Komfort - Funktionale Küche (6 m²) - durch die Bar stilvoll vom Wohnbereich getrennt Highlights: - Optimale Raumaufteilung - alle Zimmer sind zentral begehbar Helle Wohnatmosphäre - südseitige Ausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer sorgt für viel Tageslicht - Praktisches Kellerabteil (1,5 m²) für zusätzlichen Stauraum - Fahrradraum im Haus - sicher und bequem für Ihre Fahrräde Neue Bilder der renovierten Wohnung werden spätestens am 13.12.2025 bereitgestellt! Mietdetails: - Miete inkl. MwSt.: € 1.340,- monatlich - Netto-Miete: € 1.100,- - Betriebskosten: € 240,- - Kaution: € 3.000,- - Mietdauer: befristet auf 7 Jahre Kündigung durch Mieter nach 1 Jahr möglich Hinweis: Die gesetzliche Mindestbefristung beträgt 5 Jahre Bitte beachten Sie, dass für Mieter der Abschluss einer Haushaltsversicherung erforderlich ist. Kontakt: Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne zur Verfügung! Ab dem 09.12.2025 kann die Wohnung besichtigt werden. Es werden zwei Besichtigungstermine angeboten: 14.12. und 16.12. jeweils von 18: 00 bis 20: 00 Uhr. Bitte kontaktieren Sie uns unter: E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Die Vermietung erfolgt privat und provisionsfrei - wir bitten um Verständnis, dass wir keine Makleranfragen berücksichtigen.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Altbau-Juwel an der Grenze zur Innenstadt – Wohnen in Toplage zwischen Museumsquartier und Naschmarkt Diese charmante Altbauwohnung vereint historischen Flair mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und einer erstklassigen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² liegt sie im 3. Stock eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1867 und ist bequem per Lift erreichbar. Die Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der freundliche Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während die abgetrennte Küche nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnräume überzeugen mit einem hellen, großzügigen Wohnzimmer und einem ruhigen Schlafzimmer, das einen entspannten Rückzugsort bietet. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den charmanten Altbaucharakter, während die Gas-Etagenheizung für Wärme sorgt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Die Mariahilfer Straße sowie alle Hot-Spots der Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Der praktische Grundriss der Wohnung ermöglicht eine flexible Raumgestaltung, sodass Sie Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen können. Einige kosmetische Verbesserungen sind notwendig, bieten jedoch die perfekte Gelegenheit, Ihrer kreativen Freiheit freien Lauf zu lassen. Nutzen Sie diese Chance, um eine stilvolle Wohnung mit Altbaucharme in einer der begehrtesten Lagen Wiens ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.... [Mehr]

#Handel #Altbau #unbefristet

FRISEURSALON MIT GROSSEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL NÄHE MARIAHILFERSTRASSE +++ Bitte beachten Sie: Das abgebildete Bild dient lediglich als Symbolfoto von Pixabay +++ Dieser moderne Friseursalon befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus und überzeugt mit einer großzügigen Glasvitrine, die eine ansprechende Präsentation der angebotenen Dienstleistungen ermöglicht. Die Nutzfläche beträgt 100 Quadratmeter. Der Salon beeindruckt durch sein zeitgenössisches Design und bietet einen etablierten Kundenstamm, der seit 2017 gepflegt wird. Ausstattung: - Fläche: 100 m² - Bodenbelag: Parkett - 6 Schneideplätze - 4 Waschanlagen Kosten und Vertragsdetails: - Gesamtmiete: € 3.281,42 (inkl. Betriebskosten und 20 % Umsatzsteuer) - Hauptmietvertrag: Unbefristet - Vergebührung des Mietvertrags: € 933,46 - Ablöse: Auf Anfrage Konzeptuelle Nutzungsmöglichkeiten (nach Rücksprache mit dem Eigentümer): Blumenladen, Café & Konditorei, Optikgeschäft, Modegeschäft etc. Ausgeschlossen sind: Gastrokonzepte, die eine Lüftungsanlage benötigen oder Gerüche verursachen. Die exzellente Lage in direkter Nähe zur Mariahilfer Straße im 6. Bezirk garantiert nicht nur eine hohe Kundenfrequenz, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Herr Zelimchan Kagirov gerne unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 119 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,51... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #barrierefrei #unbefristet

FRISEURSALON MIT GROSSEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL NÄHE MARIAHILFERSTRASSE +++ Bitte beachten Sie: Das abgebildete Bild dient lediglich als Symbolfoto von Pixabay +++ Dieser moderne Friseursalon befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus und überzeugt mit einer großzügigen Glasvitrine, die eine ansprechende Präsentation der angebotenen Dienstleistungen ermöglicht. Die Nutzfläche beträgt 100 Quadratmeter. Der Salon beeindruckt durch sein zeitgenössisches Design und bietet einen etablierten Kundenstamm, der seit 2017 gepflegt wird. Ausstattung: - Fläche: 100 m² - Bodenbelag: Parkett - 6 Schneideplätze - 4 Waschanlagen Kosten und Vertragsdetails: - Gesamtmiete: € 3.281,42 (inkl. Betriebskosten und 20 % Umsatzsteuer) - Hauptmietvertrag: Unbefristet - Vergebührung des Mietvertrags: € 933,46 - Ablöse: Auf Anfrage Konzeptuelle Nutzungsmöglichkeiten (nach Rücksprache mit dem Eigentümer): Blumenladen, Café & Konditorei, Optikgeschäft, Modegeschäft etc. Ausgeschlossen sind: Gastrokonzepte, die eine Lüftungsanlage benötigen oder Gerüche verursachen. Die exzellente Lage in direkter Nähe zur Mariahilfer Straße im 6. Bezirk garantiert nicht nur eine hohe Kundenfrequenz, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Herr Zelimchan Kagirov gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 119 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,51... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ 54 Exklusive Mietwohnungen im Neubauprojekt Mollardgasse 50, 1060 Wien ++ Im Herzen von Mariahilf entstehen 54 hochwertige Mietwohnungen in absoluter TOP Lage. Genießen Sie moderne Architektur, premium Ausstattung und den Komfort eines Erstbezugs. ++Viele Einheiten sind bereits vergeben sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause++ ERSTBEZUG: 54 EXKLUSIVE MIETWOHNUNGEN IN BESTER LAGE ++ Von kompakten 2 Zimmer Wohnungen bis hin zu großzügigen 4 Zimmer Dachgeschosswohnungen ++ Freiflächen bei fast allen Einheiten: Balkone, Terrassen oder Loggien ++ Nachhaltige und hochwertige Bauweise ++ Exklusive Ausstattung: Eichenparkett, maßgefertigte Tischlerküchen, hochwertige Bäder ++ Großzügige Tiefgarage: 22 PKW Stellplätze mit optimaler E Ladestation ++ Fußbodenheizung Fernwärme ++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ++ Provisionsfrei mieten ++ Befristung: 5 Jahre ++ Kellerabteil ++ Einzug ab 1. Dezember möglich ++ Besichtigungstermine können bereits vereinbart werden einfach anfragen und bequem online den passenden Termin auswählen. Wenn Sie einen Termin bei Key Living buchen, erhalten Sie einen exklusiven Besichtigungsslot. So können wir nicht nur Ihre Wunschwohnung, sondern auf Wunsch auch weitere verfügbare Einheiten in Ruhe gemeinsam ansehen. Keine Massenbesichtigungen persönliche Betreuung steht im Mittelpunkt. Hinweis: Visualisierungen dienen der Darstellung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die Wohnungen werden unmöbliert vermietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald in der Mollardgasse 50 willkommen zu heißen. Kontakt: Key Living GmbH Gallmeyergasse 18/4/3, 1190 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften Wohnung im Herzen von 1060 Wien! Diese vollrenovierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine perfekte Lage, die keine Wünsche offen lässt. Mit einer großzügigen Fläche von 50 m² präsentiert sich die Wohnung hell und einladend. Das durchdachte Raumkonzept umfasst eine Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung besticht und zum geselligen Verweilen einlädt. Die hochwertige Einbauküche ist optimal in den Wohnraum integriert und bietet alle Annehmlichkeiten, die das Kochen zum Vergnügen machen. Die beiden Zimmer sind ideal geschnitten und ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Grünblick, den Sie von Ihrem neuen Zuhause aus genießen können. Die Wohnung ist mit stilvollem Parkett und modernen Fliesen ausgestattet, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe befinden sich U-Bahn- und Bus-, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Wiener Stadtleben bieten. Auch der Westbahnhof ist nicht weit entfernt, sodass Sie bequem in andere Städte reisen können. Die Lage dieser Wohnung ist sowohl für Singles als auch für Familien ideal. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar. Für die jüngsten Bewohner stehen Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Nähe zur Verfügung. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind im Überfluss vorhanden – Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum lassen keine Wünsche offen. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einem ruhigen und grünen Umfeld. Diese Wohnung in 1060 Wien verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist somit der perfekte Ort, um sich niederzulassen. Mieten Sie dieses Schmuckstück für nur 1.150,00 € und starten Sie Ihr neues Kapitel in einer der lebenswertesten Städte Europas. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt]. Video-Besichtigung - HIER KLICKENWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Objektbeschreibung Wir vermieten unsere 72 m² große Eigentumswohnung in der Brückengasse im 6. Bezirk, in der wir in den letzten Jahren selbst mit großer Zufriedenheit gelebt haben. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume, Lift und eine besonders attraktive Lage – ruhig, aber dennoch mitten im Geschehen. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten von Mariahilfer Straße, Gumpendorfer Straße und zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines gepflegten Neubaus. Highlights der Wohnung: Optimale Raumaufteilung auf 72 m² – alle Räume zentral begehbar Großzügiges Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit Morgensonne Zwei weitere helle Zimmer (ca. 14 m² und 15 m²) – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Gasherd (derzeit in Erneuerung: neuer Herd & neue Arbeitsplatte werden installiert) Stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Glas-Wellnessdusche Separates WC Ruhiger Innenhofblick auf der Rückseite der Wohnung – uneinsehbar und sehr privat Zentrales Vorzimmer, von dem aus nahezu alle Räume begehbar sind Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf, die zentrales und gleichzeitig ruhiges Wohnen in Wien schätzen. Lage Ausgezeichnete Verkehrsanbindung – schnell und flexibel unterwegs Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie ein fahrradfreundliches Umfeld. Von hier aus erreichen Sie praktisch jeden Teil der Stadt in kurzer Zeit – ob mit den Öffis, dem Fahrrad oder zu Fuß. U-Bahn-Stationen: U4: Pilgramgasse oder Margaretengürtel – ca. 5–10 Gehminuten U3: Zieglergasse – ca. 10–15 Gehminuten U6: Gumpendorfer Straße – ca. 10–15 Gehminuten Busverbindungen: 57A: nur 1 Minute entfernt – direkte Verbindung zur Innenstadt 13A, 14A, 12A: in ca. 5–10 Minuten fußläufig erreichbar... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Wunderschöne, helle 2-Zimmer-Wohnung (101 m²) mit großzügiger Wohnküche im 5. Stock (mit Lift) mit 6 m² Loggia und Garagenplatz, sehr gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 2003), barrierefrei. Zeitlose Fliesen und eleganter Parkettboden wurden verlegt und die Wohnung wird mit Fernwärme geheizt. Aufteilung: + Vorraum inkl. Garderobe mit anschließendem Gang (14 m²) + sehr geräumige, helle Wohnküche (42 m²) mit offener Einbauküche der Marke "Gorenje" + Südseitige Loggia (6 m²) + Nordseitiges, ruhiges Schlafzimmer (17 m²) + Südseitiges, ruhiges Zimmer (21 m²) mit geräumigem Eck-Einbauschrank + geräumiges Bad (6 m²) mit 2 Waschbecken, WC, 1 Hängeschrank, 1 Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss und Badewanne mit Duschwand + separates WC (1 m²) + Kellerabteil (ca. 2 m²) im Erdgeschoss (ebenerdig begehbar) + separater Fahrradraum im Erdgeschoss Im Gesamtpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz inkludiert. • • • • • • • • Lage: Die Wohnung befindet sich inmitten des 6. Bezirks - in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Nahversorger, Schulen und Lokale. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend - sowohl die U6- Gumpendorferstraße als auch die U4- Margartengürtel sowie diverse Bus (57A)- und Bimlinien (6,18) lassen sich in rd. 5 min fußläufig erreichen. Der Westbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Wientalradweg. • • • • • • • • Sonstiges: Besichtigungstermin: Bitte um vorherige Kontaktaufnahme bzw. nach Vereinbarung. Zusatzinformation: Die Energiekosten (Strom, Heizung, Wasser etc.) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Kaution EUR 6.000,00 = ca.3 Monatsmieten Befristung des Mietvertrages auf 5 Jahre.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

BESCHREIBUNG Generalsanierter repräsentativer Altbau, der durch funktionelle Neubauflächen mit Einkaufspassage und Tiefgarage erweitert wurde. Die Flächen werden vor Bezug saniert und können in Absprache mit dem Eigentümer der Liegenschaft ausgestattet werden. Der Standort zeichnet sich besonders durch die direkt an der Mariahilfer Straße gelegenen Lage aus. VERFÜGBARKEIT ab sofort / ab 01.10.2025 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 3.OG312 m²€ 17,50 ab sofort 3.OG151 m²€ 17,50 ab 01.10.2025 Betriebskosten inkl. Heizung: 4,20 €/m² p.m. inkl. Heizung und Kühlung Stellplätze: Eine hauseigene Tiefgarage ist vorhanden. Kosten/Stellplatz/Monat: € 180,00 AUSSTATTUNG Lift öffenbare Fenster Spiegelrasterleuchten Leerverrohrung (Sockelkanäle) teilw. Parkettboden/teilw. Teppichboden Fernwärme Fan-Coils ausgestattete Teeküchen TECHNISCHE DETAILS Altbau/Neubau Energiekennwerte: Büro-Altbau: 90kWh/m².a – Energieklasse C Büro-Neubau EG-DG: 33 kWh/m².a – Energieklasse A Büro Neubau KG: 79 kWh/m².a – Energieklasse C LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U3 (Zieglergasse) S-Bahn: - Straßenbahn: 5 Bus: 57A INFRASTRUKTUR Hervorragende Infrastruktur auf der Mariahilfer Straße vorhanden. Geschäfte, Supermärkte und Restaurants liegen in direkter Nachbarschaft zum Objekt. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/ Energieausweis wird nachgereicht... [Mehr]

#Büro #Altbau

In der Linken Wienzeile, mitten im herzen des 6. Bezirks, werden aktuell die Büroflächen samt Allgemeinflächen eines klassischen Wiener Altbaus saniert. Im 3. und 4. Geschoß des Hauses (Personenaufzug vorhanden) gelangen somit diverse Büroflächen mit einer Flächengröße zwischen ca. 120 m² und 260 m² in die Vermarktung und vereinen den Charme der historischen Wiener Architektur mit moderner Ausstattung. Die Büroflächen bieten eine hochwertige Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Alle Büroeinheiten sind über einen modernen Personenaufzug erreichbar und an heißen Tagen bietet die Kühlung über Splitgeräte angenehme Raumtemperaturen und schafft so eine gute Arbeitsatmosphäre. Während in den Arbeitsbereichen teilweise moderne Decken-Anbauleuchten und stilvolle Hängeleuchten eingesetzt werden, sorgen Downlights in den Gängen für eine elegante und klare Ausleuchtung. Die hochwertigen Büroräume sind mit edlem Fischgrätparkett ausgestattet, das nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt, das den Charme des sanierten Altbaus unterstreicht. Verfügbare Einheiten: • 3. OG - 263m² - 4. OG - zwei Flächen mit jeweils ca. 120m² wobei diese auch durch einen Durchbruch verbunden werden können... [Mehr]