Suchergebnisse für "pötzleinsdorfer straße, 1180 wien währing eigentumswohnungen"

#Dachgeschoss #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangen zwei nebeneinanderliegende, sanierungsbedürftige Dachgeschoß-Einheiten in unmittelbarer Nähe zur U6 Währinger Straße/Volksoper. Beide Einheiten verfügen jeweils über drei Zimmer, eine separate Küche und ein Bad mit Dusche und WC bzw. ein Bad mit Badewanne und WC. Zwei Zimmer sind jeweils ostseitig ausgerichtet, ein Zimmer und die Küche jeweils westseitig und Richtung Innenhof ausgerichtet. Es ist auch denkbar die beiden Objekte zusammenzulegen und die Raumaufteilung anders zu gestalten. Highlights: • Top Lage • tolle Möglichkeit zur Wohnraumgestaltung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen • sehr gute öffentliche Anbindung durch U6 und div. Straßenbahn- und Buslinien • sämtliche Einkaufsmöglichkeiten durch Währinger Einkaufsstraße und Kutschkermarkt in der Nähe Lage/Umgebung/öffentliche Anbindung: • U6 Währinger Straße/Volksoper vor der Haustüre • Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie Buslinie 40A Richtung Schottentor vor der Haustüre • Währinger Einkaufsstraße vor der Haustüre • Kutschkerrmarkt wenige Gehminuten entfernt • gute Anbindung ans Radverkehrsnetz (Gürtelradweg) • AKH und Evangelisches Krankenhaus in der Nähe Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige Dachgeschoß-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur U6 Währinger Straße/Volksoper. Aktuell verfügt die Wohnung über drei Zimmer, eine separate Küche und ein Bad mit Dusche und WC. Zwei Zimmer sind ostseitig ausgerichtet, ein Zimmer und die Küche westseitig und Richtung Innenhof ausgerichtet. Auf gleicher Ebene steht auch die ca. 76m² große Nachbarwohnung zum Verkauf. Bei Ankauf beider Wohnungen hätte man die ganze Etage mit ca. 137 m² für sich. Highlights: • Top Lage • tolle Möglichkeit zur Wohnraumgestaltung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen • sehr gute öffentliche Anbindung durch U6 und div. Straßenbahn- und Buslinien • sämtliche Einkaufsmöglichkeiten durch Währinger Einkaufsstraße und Kutschkermarkt in der Nähe Lage/Umgebung/öffentliche Anbindung: • U6 Währinger Straße/Volksoper vor der Haustüre • Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie Buslinie 40A Richtung Schottentor vor der Haustüre • Währinger Einkaufsstraße vor der Haustüre • Kutschkermarkt wenige Gehminuten entfernt • gute Anbindung ans Radverkehrsnetz (Gürtelradweg) • AKH und Evangelisches Krankenhaus in der Nähe Monatliche Aufwendungen: Betriebskostenakonto EUR 111,62 Instandhaltungs-Rücklage EUR 47,30 Monatsvorschreibung EUR 158,92 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #barrierefrei

Charmante Ordination/Praxis in Toplage von Gersthof Diese außergewöhnliche Immobilie mit rund 45 m² befindet sich im Erdgeschoss eines im Jugendstil errichteten Altbaus aus dem Jahr 1911 - ein Haus mit Charakter und Geschichte, das nur sechs weitere Miteigentümer zählt. 360° Bilder unter www.remax.at/3801-1027 Ein eigener, barrierefreier Eingang führt direkt in die hellen Räumlichkeiten und ermöglicht eine klare Trennung vom Wohnhaus - ideal für Ordination, Praxis oder andere berufliche Nutzung. Der großzügige Hauptraum mit ca. 33 m² überzeugt durch seine Helligkeit und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden. Ergänzend stehen ein Waschraum mit Dusche und WC, ein zweites separates WC sowie ein praktischer Garderoben- oder Lagerraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, lediglich die bestehende Therme sollte erneuert werden. Das Haus selbst ist in gutem Zustand: viele historische Details sind erhalten geblieben, das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut, ein Lift ist vorhanden und laufende Renovierungen sichern den gepflegten Gesamteindruck. Darüber hinaus eröffnet sich eine interessante Möglichkeit: Der kleine Gang, der aktuell zur Ordination führt, könnte nach Zustimmung der übrigen Miteigentümer in die Einheit integriert werden. Durch eine Umgestaltung ließe sich so ein zusätzliches, kleines Büro mit Tageslicht gewinnen. Die Lage im Herzen von Gersthof zählt zu den begehrtesten Wohn- und Praxisadressen Wiens: nur wenige Schritte zur Gersthofer Straße mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Straßenbahnlinie 41. Die Amadeus International School, die alte Semmelweisklinik sowie das Schafbergbad und der Pötzleinsdorfer Schlosspark liegen in unmittelbarer Nähe - eine ruhige, grüne Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zusätzlich interessant: Im selben Haus wird auch eine weitere Wohnung im 2. Stock verkauft, derzeit unbefristet an ein älteres, kinderloses Ehepaar vermietet. Auf Wunsch informieren wir Sie auch gerne hierzu. Ein idealer Standort für Ihre berufliche Zukunft - in einem charmanten Haus mit Geschichte in bester Lage. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ca. 97 m² große 3,5-Zimmer Altbau-Wohnung mit Loggia ca. 6,17 m² in bester Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk gelegen. In diesem repräsentativen, frühhistorischen Gründerzeithaus befindet sich eine lichtdurchflutete Wohnung, welche mit ihrem wundervollen Charm im Altbaustil besticht und gleichzeitig den gehobenen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil entspricht. Durch eine gute Raumaufteilung wird jeder m² der Wohnung optimal genutzt. Eine besondere Ruheoase bietet die 6,17 m² große Loggia, von der aus man auf Grünes blickt. Raumaufteilung lt. Entwurf Top 7Vorraum Wohnzimmer Zimmer Zimmer kl. Zimmer Küche Badezimmer Separates WC Abstellraum Loggia Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines schönen Altbaus mit Aufzugsanlage. Zustand: Der Wohnung befindet sich in gutem Zustand. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 599.350-Für die Errichtung der Balkone ist seitens der Käufer ein Beitrag an den Errichtungskosten zu leisten. Lage: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, diverse Restaurants, Bars und Cafés, etc.) sowie Schulen, das Magistrat des 18. Bezirks und das "Rampenlicht Theater". Die schönen Freizeitoasen Sternwartepark und Währinger Park bieten zudem Erholung in der nächster Nähe. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden: U-Bahn U6 Währinger Straße Straßenbahnlinie 40Buslinie N41Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim, 1090 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

_1180! BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung! _ Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück mit mit _ca. 1.319 m² Grundstücksfläche gem. Teilungsplan, die erzielbare Nettoutzfläche beträgt ca. 1.753 m². _Das Grundstück befindet sich in der Eduardgasse in 1180 Wien, mit sehr guter Infrastruktur sowie idealer öffentlicher Anbindung. _Hard Facts_ * Grundstücksfläche gem. Teilungsplan: ca. 1.319 m² * Erzielbare Nettonutzfläche: ca. 1.753 m² * Status: Eingereicht * Transaktionsart: Assetdeal Das Bauträgergrundstück ist unbebaut und es ist eine Nettonutzfläche von rund 1.753 m² erzielbar. Aufgrund der besonderen Bestimmungen des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans sind 60% des zu errichtenden Gebäudes "für soziale Zwecke" zu verwenden, wobei der Begriff von der Baubehörde weit ausgelegt wird (darunter fallen nach der uns erteilten Auskunft z.B. auch Kindergärten, Ärztezentren, etc.). Eingereicht wurde ein Heim für Generationenwohnen. Die zu erwartende Markmiete für die Flächen welche sozialen Zwecken dienen sollen ist € 17,00 - 20,00 /m². _Kaufpreis: € 2.900.000, Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 87.000, zzgl. 20% USt = € 104.400, ) _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. _Mikrolage/Öffentliche Anbindung_ Die Eduardgasse ist eine Seitengasse des Währinger Gürtels und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Schulen, diverse Nahversorger sowie nette Lokale befinden sich im nahen Umfeld. Die Liegenschaft liegt in fußläufiger Nähe zum AKH und zur Medizinischen Universität. * Die U6 Station Michelbeuern AKH befindet sich c. 500 Meter entfernt. * Die Straßenbahnlinie 42 hält unmittelbar vor der Liegenschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten

Klimafreundlich wohnen kombiniert mit Altbau-Feeling PUR - direkt beim KUTSCHKERMARKTIn bester urbaner Lage an der Währinger Straße wurde ein stilvolles Gründerzeithaus behutsam und nach modernsten energetischen Standards, hochwertig revitalisiert. Freiflächen wie Loggia und Balkon wurden geschaffen und zu dieser besonders schönen Altbauwohnung (ca 84m²) im 1. Stock gibt es sogar einen eigenen Garten (ca 94m²). Aufteilung• Vorzimmer • Gästetoilette mit Handwaschbecken • Bad mit bodenebener, großer Dusche; Handtuschtrockner und Toilette • Küche (Anschlüsse vorhanden) mit Ausgang auf die Loggia und in den Garten • Wohnzimmer (ca 20m²) • Masterbedroom (ca 20m²) mit begehbarer Garderobe • 2 Zimmer (je ca 10m²) • Loggia, die in einen Balkon übergeht (ca 14m²) mit Wendeltreppe in den Garten Zukunftssicher - Urban - Besonders Bei der Gebäudeausstattung wurde auf zukunftsweisende (klimaaktive) Technik gesetzt: Beheizung über eine energieeffiziente Luftwasserpumpe, Stromversorgung durch Photovoltaik, Sanierung der schönen gegliederten Fassade durch eine Innendämmung sowie eine begrünte Fassade, die das Mikroklima verbessert. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Fußbodentemperierung und perfekt isolierte 3-fachverglaste Holz-Alufenster. Vom Bodenbelag bis zur Armatur – alles auf höchstem Niveau Boden Eiche fischgrät geölt, klassische Fliesen im Bad, stylishe Handtuchtrockner, Armaturen von Hansgrohe, Kabelanschluss Lage Ein Schritt vor die Tür und man befindet sich mitten im Treiben einer der elegantesten und best-sortiertesten Einkaufsstraßen Wiens mit dem beliebten Kutschkermarkt, seinen sympathischen Lokalen und Obst,- und Gemüseständen. Die Infrastruktur ist optimal. Die Straßenbahn (Linien 40, 41 und 42) hält gegenüber (zum Schottentor sind es max 10min), die U6 ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der verträumte Sternwartepark ist in Gehdistanz und ins Grüne in den Wiener Wald ist es auch nicht weit. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 885.000, Die monatlichen Kosten belaufen sich auf €347,63 inkl Heizung und Warmwasser, BK, Rep Fonds, Liftkosten und USt exkl. Strom. Heizwert 34,40 kWh/m²a Für Ihre Fragen, ein Exposé mit weiteren Fotos und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Diese gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus in der Gentzgasse. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre! Wohnung & Raumaufteilung: Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter, voll ausgestatteter Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die rund 5 m² große Loggia, die zusätzlichen Erholungsraum bietet. Zwei Schlafzimmer sorgen für ausreichend Platz und Privatsphäre; eines davon verfügt über einen praktischen Schrankraum. Das modern ausgestattete Badezimmer ist mit einer Dusche versehen, die Toilette ist separat angeordnet. Raumaufteilung im Überblick: Vorraum Wohnraum mit integrierter Küche 2 Schlafzimmer Schrankraum Badezimmer mit Dusche Separates WC Loggia (ca. 5 m²) Kellerabteil Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Sanitärbereichen Jalousien Kabel/SAT-Anschluss Vollmöblierte Küche Gegensprechanlagen Kellerabteil Lage: Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohngegend des 18. Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Geschäfte entlang der Währinger Straße sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: S-Bahn-Station Gersthof ca. 2 Minuten zu Fuß Straßenbahnlinien 40 und 41 mit rascher Verbindung zum Schottentor und in die Innenstadt. Energieausweis wird vorgelegt: HWB: 31,3 fGEE: 1,14 Zusätzliche Hinweise: Das Wohnhaus wurde im Jahr 2008 umfassend thermisch saniert. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet; das Mietverhältnis läuft bis Ende Jänner 2027. Miethöhe inkl. Betriebskosten: € 1.024,61 (davon BK: € 378,93) Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt EUR 429.000 Provision 3% des Kaufpreises +20% USt. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Doris Mochty [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 31,3 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,14... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Herzlich willkommen bei Cottage Suites, dem exklusiven Neubauprojekt in Wien, das Ihnen ein stilvolles und kompromissloses Leben im Herzen des noblen Cottageviertels bietet. Bei Cottage Suites finden Sie die perfekte Balance zwischen zeitgemäßem Luxus und traditionellem Charme. Die hochwertige Ausstattung, geräumigen Balkone, Terrassen und privaten Gärten schaffen eine stilvolle Atmosphäre, in der Sie sich entspannen und Ihr Leben in vollen Zügen genießen können. Die repräsentativen Wohnhäuser wurden von einem renommierten Architekturbüro entworfen und verfügen über eine feine Ziegelsteinfassade. Die noch 6 verfügbaren, aus gesamt 34 attraktiven Wohneinheiten in den 2 fünfgeschossigen Häusern, bieten eine moderne und stilvolle Atmosphäre, die durch die umgebende grüne Parklandschaft noch verstärkt wird. Cottage Suites bietet außerdem eine unter den beiden Gebäuden gelegene Tiefgarage sowie einen großen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum mit barrierefreiem Zugang. Das Herzstück von Cottage Suites ist die großzügige Parkanlage, die unter majestätischen, alten Bäumen angelegt wurde. Hier gibt es viele wunderschöne Plätze zum Verweilen und Entspannen. Wenn Sie das Bedürfnis haben, einfach mal abzuschalten und dem Alltag zu entfliehen, finden Sie hier Ruhe und Erholung. Ein weiteres Highlight von Cottage Suites ist der mobile 24/7 Concierge Service, der Ihnen jederzeit zur Verfügung steht. Ob frische Blumen, Einkäufe oder Reinigung - alles wird bequem für Sie erledigt, damit Sie sich entspannen und das Leben genießen können. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 57,81 m² ein komfortables und modernes Zuhause. Der großzügige Garten mit ca. 77 m² und die Gartenterrasse mit ca. 20 m² laden zum Verweilen im Freien ein und bieten einen wunderbaren Rückzugsort. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler gem. § 5 MaklerG hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur sofortigen Miete gelangt ein dreigeschossiges Mittelzinshaus mit glatter Fassade im achtzehnten Wiener Gemeindebezirk Währing. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 629 m² umfasst die Liegenschaft derzeit eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.279 m², davon ca. 399m² Bürofläche. Das gesamte Zinshaus hat eine Bürowidmung. Ein Büro mit Garage ist noch bis zum 30. April 2025 befristet vermietet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

WIENER ERBE – Komplett sanierter Altbau mit Dachgeschossausbau in der Schulgasse, 1180 Wien Manche Wohnungen erzählen Geschichten – leise, aber eindrucksvoll. Genau das spürt man hier: den Charme des Wiener Altbaus, der über Generationen hinweg bewahrt wurde, und die Sorgfalt, mit der moderne Technik, nachhaltige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept integriert wurden. Hochwertige Materialien, klare Grundrisse und wunderschöne Freiflächen laden dazu ein, das Leben drinnen und draußen zu genießen – sei es bei einem Kaffee auf dem Balkon, einem Glas Wein auf der Terrasse oder einem Moment der Stille im grünen Innenhof. Während draußen die Stadt pulsiert, findet man hier einen Ort der Ruhe – ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist. Highlights: Aufwendig sanierter Altbau mit hochwertiger Ausstattung Nachhaltige Heiztechnik: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Balkone, Terrassen und grüner Innenhof als Rückzugsort Ruhige Lage in Währing – Top-Infrastruktur & öffentliche Anbindung Wohnungen für jeden Geschmack: klassische Altbauwohnungen und moderne Dachgeschosswohnungen Die Wohnungen im WIENER ERBE vereinen den typischen Altbaucharme mit durchdachten, modernen Details: edler Parkettboden, stilvolle Fliesen und eine hochwertige Haustechnik sorgen für ein Wohngefühl, das Tradition und Zeitgeist miteinander verbindet. Für nachhaltigen Komfort sorgt die umweltfreundliche Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, die nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihr Budget schont. Neben den liebevoll sanierten Altbauwohnungen entstehen auch zwei exklusive Neubau-Dachgeschosswohnungen – hell, modern und mit großzügigen Freiflächen, die den Blick über die Dächer der Stadt freigeben. So genießen Sie das Beste aus zwei Welten – ein Zuhause, das Geschichte bewahrt und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist. DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG - TOP 2Kaufpreis: € 764.000, Fläche: ca. 85,50 m² Garten: ca. 20 m² Terrasse: 10 m² Zimmer: 3 Stockwerk: EG Baujahr: ca. 1900, renoviert: 2025 Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne wird er Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung weiterhelfen! Alle m² Angaben sind aktuell noch Richtwerte und die genaue Vermessung wird in den nächsten Wochen stattfinden. Für die Vertragserrichtung wird Herr Mag. Lukas Fuhrmann beauftragt. Die Kosten für die Treuhandschaft belaufen sich auf 1,5% zzgl. USt., Beglaubigung und Barauslagen. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Visualisierungen bzw. um Projektfotos, die nicht auf jede Wohnung zutreffend sind. Die Wohnungen werden Q3 2025 bezugsfertig sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

WIENER ERBE – Komplett sanierter Altbau mit Dachgeschossausbau in der Schulgasse, 1180 Wien Manche Wohnungen erzählen Geschichten – leise, aber eindrucksvoll. Genau das spürt man hier: den Charme des Wiener Altbaus, der über Generationen hinweg bewahrt wurde, und die Sorgfalt, mit der moderne Technik, nachhaltige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept integriert wurden. Hochwertige Materialien, klare Grundrisse und wunderschöne Freiflächen laden dazu ein, das Leben drinnen und draußen zu genießen – sei es bei einem Kaffee auf dem Balkon, einem Glas Wein auf der Terrasse oder einem Moment der Stille im grünen Innenhof. Während draußen die Stadt pulsiert, findet man hier einen Ort der Ruhe – ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist. Highlights: Aufwendig sanierter Altbau mit hochwertiger Ausstattung Nachhaltige Heiztechnik: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Balkone, Terrassen und grüner Innenhof als Rückzugsort Ruhige Lage in Währing – Top-Infrastruktur & öffentliche Anbindung Wohnungen für jeden Geschmack: klassische Altbauwohnungen und moderne Dachgeschosswohnungen Die Wohnungen im WIENER ERBE vereinen den typischen Altbaucharme mit durchdachten, modernen Details: edler Parkettboden, stilvolle Fliesen und eine hochwertige Haustechnik sorgen für ein Wohngefühl, das Tradition und Zeitgeist miteinander verbindet. Für nachhaltigen Komfort sorgt die umweltfreundliche Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, die nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihr Budget schont. Neben den liebevoll sanierten Altbauwohnungen entstehen auch zwei exklusive Neubau-Dachgeschosswohnungen – hell, modern und mit großzügigen Freiflächen, die den Blick über die Dächer der Stadt freigeben. So genießen Sie das Beste aus zwei Welten – ein Zuhause, das Geschichte bewahrt und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist. DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG - TOP 5Kaufpreis: € 410.000, Wohnfläche: ca. 47,25 m² Balkon: ca. 4,06 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 2. Stock mit Lift Baujahr: ca. 1900, renoviert: 2025 Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne wird er Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung weiterhelfen! Alle m² Angaben sind aktuell noch Richtwerte und die genaue Vermessung wird in den nächsten Wochen stattfinden. Für die Vertragserrichtung wird Herr Mag. Lukas Fuhrmann beauftragt. Die Kosten für die Treuhandschaft belaufen sich auf 1,5% zzgl. USt., Beglaubigung und Barauslagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

WIENER ERBE – Komplett sanierter Altbau mit Dachgeschossausbau in der Schulgasse, 1180 Wien Manche Wohnungen erzählen Geschichten – leise, aber eindrucksvoll. Genau das spürt man hier: den Charme des Wiener Altbaus, der über Generationen hinweg bewahrt wurde, und die Sorgfalt, mit der moderne Technik, nachhaltige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept integriert wurden. Hochwertige Materialien, klare Grundrisse und wunderschöne Freiflächen laden dazu ein, das Leben drinnen und draußen zu genießen – sei es bei einem Kaffee auf dem Balkon, einem Glas Wein auf der Terrasse oder einem Moment der Stille im grünen Innenhof. Während draußen die Stadt pulsiert, findet man hier einen Ort der Ruhe – ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist. Highlights: Aufwendig sanierter Altbau mit hochwertiger Ausstattung Nachhaltige Heiztechnik: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Balkone, Terrassen und grüner Innenhof als Rückzugsort Ruhige Lage in Währing – Top-Infrastruktur & öffentliche Anbindung Wohnungen für jeden Geschmack: klassische Altbauwohnungen und moderne Dachgeschosswohnungen Die Wohnungen im WIENER ERBE vereinen den typischen Altbaucharme mit durchdachten, modernen Details: edler Parkettboden, stilvolle Fliesen und eine hochwertige Haustechnik sorgen für ein Wohngefühl, das Tradition und Zeitgeist miteinander verbindet. Für nachhaltigen Komfort sorgt die umweltfreundliche Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, die nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihr Budget schont. Neben den liebevoll sanierten Altbauwohnungen entstehen auch zwei exklusive Neubau-Dachgeschosswohnungen – hell, modern und mit großzügigen Freiflächen, die den Blick über die Dächer der Stadt freigeben. So genießen Sie das Beste aus zwei Welten – ein Zuhause, das Geschichte bewahrt und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist. DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG - TOP 3-4Kaufpreis: € 1.089.000, Wohnfläche: ca. 120,96 m² Freifläche: ca. 29,06 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 1. Stock mit Lift Baujahr: ca. 1900, renoviert: 2025/26Diese (aktuell noch) zwei Wohnungen könnten auf Wunsch zusammengelegt werden zu einer großen Wohnung mit einer Terrasse und einem Balkon. Es gäbe eine Variante mit 4 und eine mit 5 Zimmern (siehe Pläne). Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne wird er Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung weiterhelfen! Bei manchen Bildern handelt es sich um digital eingerichtete Beispielbilder. Für die Vertragserrichtung wird Herr Mag. Lukas Fuhrmann beauftragt. Die Kosten für die Treuhandschaft belaufen sich auf 1,5% zzgl. USt., Beglaubigung und Barauslagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]