Suchergebnisse für "nußdorfer platz, 1190 wien döbling terrassenwohungen"

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Wien! Diese atemberaubende Terrassenwohnung in 1190 Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Zuhause wünschen. Mit einer Fläche von 208.89m² und 5 geräumigen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Diese Wohnung ist vollmöbliert und bietet Ihnen die Möglichkeit ohne jeglichen Aufwand sofort Bewohner dieses wunderschönen Zuhauses zu sein. Von der ersten Minute an werden Sie sich hier wie zuhause fühlen. Neben der großzügigen Wohnfläche verfügt die Wohnung über zwei Etagen und insgesamt 3 Terrassen, von denen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft genießen können. Ob Stadtblick, Fernblick oder Grünblick, hier können Sie jeden Tag aufs Neue die Schönheit der Natur und der Stadt Wien erleben. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Dielen, Fliesen und Parkettböden sorgen für ein elegantes und gemütliches Ambiente. Die ganze Wohnung lässt sich durch ein I-Pad steuern. Es gibt eine zentrale Musikanlage mit Lautsprechern in allen Räumen und auf den Terrassen, alle Zimmer haben Klimaanlage. Auch die Heizungs- und Lichtsteuerung sowie der außenliegenden Raffstores erfolgt über das I-Pad. In der Tiefgarage stehen zwei breite Parkplätze mit E-Ladestation für die Wohnung zur Verfügung. Weiters sind zwei Kellerabteile vorhanden. Einer ist mit einem Getränkekühlschrank ausgestattet. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Ein moderner Lift bringt Sie von der Garage im Untergeschoß direkt in die Wohnung bzw. auch in die obere Etage der Wohnung. Im ersten Geschoß befindet sich die großzügige Wohnküche, ein Gäste WC und zwei Gästezimmer/Büro mit dazwischen liegendem ensuite Bad mit Badewanne und Dusche. Die Wohnküche ist mit einem 3m großen eleganten italienischen Stein-Esstisch mit 8 - 10 Sesseln und zwei kleinen Sofas möbliert, Ein TV ist in einer Kommode bei der Kochinsel versteckt und kann hochgefahren werden. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel bietet Ihnen genügend Platz zum Kochen und lässt keine kulinarischen Wünsche offen, sie ist mit Mielegeräten, Backrohr mit Dampfgarer, Mikrowelle mit Back- und Grillfunktion und 90cm breitem Kochceranfeld auf der Kücheninsel ausgestattet, sowie mit einem Weinkühlschrank. Die Miele Kühl/Gefrierkombination verfügt über einen Eiswürfelbereiter. Neben der Wohnküche befindet sich noch ein kleiner Wirtschaftsraum mit Waschbecken, Waschmaschine und Trockner sowie viel Stauraum für Putzutensilien. Die Schmutzwäsche landet durch den Wäscheabwurfschacht vom darüberliegenden Masterbad direkt in einem Kasten im Wirtschaftsraum. Im Obergeschoß befindet sich das Wohnzimmer mit offenem Kamin, einem eleganten Roche-Bobois Ledersofa und ein moderner gebogener Samsung 65 Zoll Fernseher und Bose Surround Lautsprecher. Ein großer Schrankraum mit hochwertigen Tischlereinbauschränken mit Innenbeleuchtung und Ladenkommoden, ein separates Gäste-WC mit einem Handwaschbecken ausgestattet befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene sowie das Schlafzimmer mit ensuite Duschbad mit Doppelwaschtisch und Stauraum für Medikamente und Kosmetika. Auf der großen Dachterrasse mit traumhaftem Wienblick befindet sich eine outdoor Küche mit Waschbecken und Kühlschrank . Die bequeme Outdoor- Sitzgarnitur ist durch eine Pergola mit automatischem Stoffdach geschützt und bietet dadurch eine gemütliche Atmosphäre an lauen Sommerabenden. Der Energiebedarf der Wohnung wird zum Teil durch Solarenergie gedeckt, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist. Eine Fußbodenheizung/Zentralheizung mit Erdgas sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Das monatliche Heizkostenakonto beträgt zurzeit € 416,- und das Warmwasserakonto € 330,- und wird gemeinsam mit den Betriebskosten abgerechnet. Die Stromkosten sind aufgrund der PV-Anlage stark redurziert und betragen nur ca. € 55,- pro Monat. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist gut. Mit Bus und Straßenbahn sind Sie schnell und bequem in der Innenstadt von Wien. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Terrassenwohnung in Wien und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Zuhause präsentieren zu dürfen. Telefonische Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen 2 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Obwohl sie renovierungsbedürftig ist, eröffnet sich hier die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen in die Realität umzusetzen. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihre Traumwohnung nach Ihren Wünschen gestalten - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt! Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der herrliche Grünblick, der Ihnen stets eine erholsame Auszeit vom hektischen Stadtleben bietet. Genießen Sie die Ruhe und die frische Luft, während Sie in Ihrer neuen Oase entspannen. Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Praktische Annehmlichkeiten wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass der Alltag bequem gestaltet werden kann. Zudem gehört zu der Wohnung eine Garage, die Ihnen nicht nur Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Buslinie ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anreise in die Wiener Innenstadt. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl an Infrastrukturen in der Umgebung: Nur wenige Schritte entfernt finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien. Alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, ist praktisch vor der Tür. Diese Wohnung im 19. Bezirk ist nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, in einem der begehrtesten Stadtteile Wiens zu wohnen und gestalten Sie diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN IN DÖBLING - STILVOLLE LEBENSQUALITÄT ZWISCHEN STADT UND WEINBERGEN In exklusiver Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit 45 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen, das modernes Lebensgefühl mit zeitloser Eleganz verbindet. Ob Single, Paar oder Familie - hier findet jede Lebensphase den passenden Raum zur Entfaltung. Die stilvollen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch klug konzipierte Grundrisse, helle Wohnräume und Wohnflächen von rund 37 bis 100 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, um höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ästhetik gerecht zu werden. Die schlüsselfertige Ausführung garantiert ein sorgenfreies Ankommen: Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, edle Fliesen und moderne Sanitäranlagen unterstreichen das stilvolle Gesamtbild. Sämtliche Ausstattungsdetails sind bereits im Kaufpreis inkludiert und spiegeln die hohe Qualität des Projekts wider. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte der umfassenden Leistungsbeschreibung im Booklet. Auch an Mobilität wurde gedacht: Für PKW-Besitzer stehen zehn komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die ein bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Die Umgebung bietet eine einzigartige Lebensqualität. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und gepflegten Grünflächen genießen Sie die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die nahegelegenen Nussdorfer Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen mit herrlichem Ausblick ein, während das beliebte Krapfenwaldlbad an warmen Tagen für erfrischende Momente sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und raschen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Hier entsteht ein Zuhause, das Naturverbundenheit, urbane Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit in perfekter Balance vereint. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 45 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² * Moderne 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien * Durchdachte Grundrisse mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen * Hauseigene Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen * Attraktive Lage im 19. Bezirk Döbling - naturnah und zugleich hervorragend angebunden AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wien oder alternativ über eine Wärmepumpe * 3-Scheibenschallschutzverglasung, Sonnenschutz * Attraktive Parkettböden * Hochwertige Sanitärgegenstände (Firma PROCASA) * Sämtliche Wohnungen mit Freiflächen ausgestattet (Terrasse, Balkon oder Loggia) Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN IN DÖBLING - STILVOLLE LEBENSQUALITÄT ZWISCHEN STADT UND WEINBERGEN In exklusiver Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit 45 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen, das modernes Lebensgefühl mit zeitloser Eleganz verbindet. Ob Single, Paar oder Familie - hier findet jede Lebensphase den passenden Raum zur Entfaltung. Die stilvollen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch klug konzipierte Grundrisse, helle Wohnräume und Wohnflächen von rund 37 bis 100 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, um höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ästhetik gerecht zu werden. Die schlüsselfertige Ausführung garantiert ein sorgenfreies Ankommen: Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, edle Fliesen und moderne Sanitäranlagen unterstreichen das stilvolle Gesamtbild. Sämtliche Ausstattungsdetails sind bereits im Kaufpreis inkludiert und spiegeln die hohe Qualität des Projekts wider. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte der umfassenden Leistungsbeschreibung im Booklet. Auch an Mobilität wurde gedacht: Für PKW-Besitzer stehen zehn komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die ein bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Die Umgebung bietet eine einzigartige Lebensqualität. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und gepflegten Grünflächen genießen Sie die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die nahegelegenen Nussdorfer Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen mit herrlichem Ausblick ein, während das beliebte Krapfenwaldlbad an warmen Tagen für erfrischende Momente sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und raschen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Hier entsteht ein Zuhause, das Naturverbundenheit, urbane Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit in perfekter Balance vereint. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 45 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² * Moderne 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien * Durchdachte Grundrisse mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen * Hauseigene Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen * Attraktive Lage im 19. Bezirk Döbling - naturnah und zugleich hervorragend angebunden AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wien oder alternativ über eine Wärmepumpe * 3-Scheibenschallschutzverglasung, Sonnenschutz * Attraktive Parkettböden * Hochwertige Sanitärgegenstände (Firma PROCASA) * Sämtliche Wohnungen mit Freiflächen ausgestattet (Terrasse, Balkon oder Loggia) Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Dachgeschoss #Loft #Rohdachboden #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese eindrucksvolle Dachgeschosswohnung vereint die historische Substanz eines Gründerzeithauses (Baujahr 1902) mit moderner Architektur und hochwertiger Neubau-Bauqualität – ein Zuhause für Menschen, die Weite, Licht und Individualität schätzen. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Luftraum zur Galerie, lichtdurchflutete Räume und eine sonnige Loggia mit edlen Lärchenholz-Dielen schaffen ein freies Wohngefühl. Ein Rückzugsort über den Dächern von Nussdorf. Hochwertige Dämmung, moderne Stahl-Dachkonstruktion und massive Decken garantieren exzellente Energieeffizienz und Ruhe. Circa 160 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, einer zusätzlichen Galerieebene, Loggia und weitere Nebenflächen bieten besonders viel Raum für anspruchsvolles Wohnen. Die Fassade des Hauses wurde soeben saniert und die historischen Fensterornamente wieder hergestellt (elegantes Hellgrau mit weißen Elementen). Wir freuen uns, als Kaltenegger Real diese 4-Zimmer-Wohnung plus Galerie exklusiv anbieten zu können. RAUMKONZEPT UND GRUNDRISS: Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter dieses Dachgeschosses spürbar. Über den Vorraum öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohnbereich, der mit rund 46 m² das kommunikative Zentrum der Wohnung bildet. Große Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Der beeindruckende Luftraum zur Galerie verleiht dem Wohnraum Loft-Charakter und unterstreicht die eindrucksvolle Raumhöhe von bis zu 4,8 Metern. Die separate, halboffene Küche bietet mit knapp 10 m² ausreichend Platz für entspanntes Kochen mit Blick in den Wohnbereich und in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich die sonnige Loggia mit ca. 9,25 m² – ein geschützter Freiraum mit hochwertigem Holzboden, der sich ideal als Frühstücksplatz oder Rückzugsort im Freien eignet. Die durchgehende Sitzbank auf der Vorderseite der Loggia können Sie mit dekorativen Pölstern belegen – vielleicht Ihr neuer Lieblingsplatz. Der private Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich getrennt. Drei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein großzügiges Badezimmer und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Schrankraum mit 3,4 m² kann alternativ auch als Abstellraum genutzt werden. Über eine integrierte Treppe gelangt man von der Wohnebene auf die Galerieebene. Hier eröffnet sich ein weiterer großzügiger Raum mit ca. 31,8 m² Nutzfläche, der sich ideal als Arbeits-, Lese-, Lounge- oder Schlafbereich eignet und den offenen Bezug zum Wohnraum wahrt. Der Blick von der Galerieebene hinunter in den Wohnbereich verstärkt das Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Die Galerie ist auf massiven Stahlträgern hochwertig ausgeführt, Raumhöhe aktuell 2,05 m. Diese Dachgeschosswohnung ist ein architektonisch durchdachtes, technisch hochwertiges Wohnkonzept mit Loft-Charakter, Galerie, Loggia und eindrucksvoller Raumwirkung. ZUSTAND ÜBERGABE: Die Wohnung wird im belagsfertigen Zustand übergeben und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Bodenbeläge, Küche, Bad, WC, Türen sowie Oberflächen ganz nach Ihren Vorstellungen frei zu wählen. Kein Bauträger-Standard, kein Kompromiss, sondern Ihr ganz persönliches Zuhause – gestalten Sie Ihre Wohnung nach Ihrem Stil, individuell und emotional. Sämtliche technischen Vorbereitungen sind bereits vorhanden: Estrich und Fußbodenheizung, sämtliche Sanitär- und Elektroanschlüsse, Türrahmen, Split-Klimaanlagen-Vorbereitung sowie das Fundament für einen offenen Kamin im Wohnbereich. Die Kosten für die Finalisierung der Wohnung trägt der Käufer. Auf Wunsch können die bisher ausführenden Professionisten für die Fertigstellung beauftragt werden. Ein detaillierter Kostenvoranschlag für die ausständigen Arbeiten in Höhe von ca. € 64.000,– inkl. MwSt. liegt vor und wird bei Anfrage gerne übermittelt. Die im Exposé dargestellten Bilder sind 3D-Visualisierungen auf Basis der Pläne und dienen der leichteren Vorstellung der möglichen Endausführung. BAUQUALITÄT: Die Dachgeschosswohnung entstand auf einem ehemaligen Rohdachboden und wurde konstruktiv vollständig neu aufgebaut. Der ursprüngliche Dachstuhl wurde durch eine tragende Stahl-Holz-Verbundkonstruktion mit vollflächiger Schalung ersetzt. Dadurch entspricht die Konstruktion technisch einem Neubau mit hervorragener Wärme, Schall- und Brandschutzeigenschdaften – errichtet auf der historischen Substanz eines stilvollen Gründerzeithauses. Die Außenwände (zur Vorder- und Rückseite) wurden in moderner Holzrahmenbauweise errichtet und verfügen über starke Dämmzonen, Windschutz- und Hinterlüftungsebenen sowie mehrlagige Brandschutzverkleidungen. Sie gewährleisten sehr gute Energieeffizienz, ein angenehmes Raumklima und eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Giebelwand (die seitliche Außenwand unter dem Dach) wurde massiv aus Ziegelmauerwerk ausgeführt und zusätzlich mit Steinwolldämmung versehen. Sie bietet hervorragenden Wärme- und Schallschutz sowie hohe Stabilität. Die Fußböden der Wohnung (Wohnebene, Galerie, Loggia) wurden neu und massiv aufgebaut und verfügen über eine hochwertige Trittschall- und Wärmedämmung. Die Galerie: die Galerieebene ist auf einer massiven Stahlträgerkonstruktion aufgebaut. Gedämmte Holzelemente, Verlegeplatten und später das Parkett sorgen für hohe Tragfähigkeit, Schallschutz und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Die Loggia wurde mit einem aufwendig abgedichteten und gedämmten Bodenaufbau sowie langlebigen Lärchenholz-Dielen ausgeführt und bietet einen hochwertigen, dauerhaft geschützten Außenbereich. Ergebnis: Eine technisch als Neubau ausgeführte Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Konstruktion, moderner Dämmtechnik und beonderer Wohnqualität – errichtet auf historischer Substanz in begehrter Döblinger Lage in Nussdorf. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für Heizung, Warmwasserbereitung und Kühlung der Wohnung. Eine Photovoltaikanlage für das Haus ist in Planung. Energieausweis: der Heizwärmebedarfswert (HWB-Wert) der Wohnung beträgt 43,6 kWh/m²/Jahr, das entspricht der Klasse B. Der Gesamtenergie-Effizienzfaktor der Wohnung ist 0,68.Die Fußbodenheizung ermöglicht nicht nur die Beheizung der Wohnung, sondern verfügt auch über eine Funktion zur Fußbodenkühlung. Velux Dachflächenfenster mit integrierter Beschattung und Fernbedienung. Zum Reinigen der Dachflächenfenster gibt es eine eigene Putzriegelstellung, mit der die Fenster umgedreht bequem von innen gereinigt werden können. Kellerabteil: hervorzuheben ist ein besonders großes Kellerabteil von 10,25 m², das mit dem Lift erreichbar ist. Die Kellerabteile wurden im Zuge der Schaffung der DG-Wohnung aus Statikgründen verstärkt und neu betoniert. Lift: das Haus verfügt über einen Lift, der vom Kellergeschoß bis zur DG-Ebene führt (DG-Ebene entspricht dem 4. Stock). Außerdem gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und einen großen, gepflegten Garten. Als Hausbewohner können Sie sich im Garten aufhalten, dort sitzen und lesen. Das Haus wurde 1902 erbaut, Wohnungseigentum wurde 2011 begründet, es gibt 10 Wohnungen im Haus. Vorschreibung laufende Kosten: Die laufenden Haus- und Lift-Betriebskosten werden nach m² Nutzfläche abgerechnet, die Vorschreibung Reparaturrücklage nach Nutzwerten. Die monatliche Vorschreibung der Reparaturrücklage erfolgt aktuell circa in der Höhe der jeweils gültigen Mindest-Reparaturrücklage pro m² Nutzfläche nach dem Wohnungseigentumsgesetz (aktuell 1,13 € pro m² Nutzfläche und Monat). LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der Eroicagasse, einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien, in Nussdorf im 19. Bezirk – geprägt von grünem Umfeld, hoher Lebensqualität und bester Anbindung an Stadt und Natur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im traditionellen Ortskern mit der hervorragenden Infrastruktur der Bundeshauptstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Nahversorger sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und schaffen eine angenehme Balance zwischen urbaner Nähe und dörflichem Charakter. Die Umgebung zeichnet sich durch ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität aus – geprägt von Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau und einer angenehmen Mischung aus traditionellem Ortsbild und modernen Wohnkonzepten. INFRASTRUKTUR: Billa am Nußdorfer Platz, Hofer in der Heiligenstädter Straße, Putzerei am Nußdorfer Platz, Banken, Post, Apotheke, Ärzte, Tenniscourt und Fitnessstudios in der Nähe. In der Obkirchergasse gibt es einen permanenten Markt und mehrere bekannte Bäckereien. Das Q19 Einkaufszentrum ist 3 Autominuten entfernt: Interspar, Trafik, Drogerie, Café etc. In der Gegend gibt es viele bekannte Restaurants (die nähesten sind Mayer am Pfarrplatz bzw. Pfarrwirt, Juan Amador) und traditionelle Buschenschanken. ÖFFIS: Bus 38A, Straßenbahn D, Schnellbahn S 40, Bus 400 (VOR) Nach Ihrer Anfrage zur Wohnung erhalten Sie folgende zusätzliche Infos: Kostenvoranschlag für die Finalisierung der Wohnung (Parkett, Bad, WC …) Lagereport über die Infrastruktur in der Nähe Überzeugen Sie sich persönlich von diesem hochwertigen Wohnkonzept über den Dächern von Nussdorf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wirtschaftliches Naheverhältnis: wir möchten darauf hinweisen, dass es ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer der DG-Wohnung (Auftraggeber) und Kaltenegger Realitäten GmbH gibt, da Kaltenegger Realitäten GmbH bereits früher für den Verkäufer/Auftraggeber als Makler erfolgreich tätig war. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Keller #Terrasse #Versteigerung

Jetzt bietet sich eine einmalige Gelegenheit in bester Lage von Nußdorf (19. Bezirk). Die Immobilie punktet mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein Geschäftslokal im Erdgeschoss, großzügige Wohn- oder Büroeinheiten in den Obergeschossen, ein historischer Gewölbekeller (ideal als Weinkeller) sowie ein Rohdachboden mit Ausbaupotenzial. Dieses charmante, gutbürgerliche Haus aus ca. 1695 liegt in einem der historisch bedeutendsten und schönsten Bezirke Wiens. Die Liegenschaft wurde um 1980 mit viel Sorgfalt adaptiert und beeindruckt bis heute durch ihre erhaltene Originalstruktur mit kunstvollen Lünetten und Gewölben. Das teilunterkellerte Objekt bietet im Erdgeschoss eine Geschäftsfläche mit Auslagen und Lager, baulich getrennt von den Wohneinheiten und mit eigenem Zugang - ideal für separate Vermietung oder Umnutzung. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige Wohnflächen (oder Büroflächen) mit Bad und WC, im 1. OG zusätzlich mit uneinsehbarer Terrasse. Das Wohnzimmer im 2. OG überzeugt durch loftartigen Charakter. Das Dachgeschoss (errichtet ca. 1980) bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die solide Bausubstanz sowie bis zu 80 cm dicke Außenmauern sorgen für ein angenehmes Wohnklima. OPEN HOUSE - nächste Besichtigung am 5.5.2026, zwischen 17: 30-18.30 Uhr - bitte um Voranmeldung. Im Anschluss haben Sie die Möglichkeit, Ihr Angebot unkompliziert über ein digitales Angebotsverfahren abzugeben: transparent und einfach; Digitales Angebotsverfahren = keine Versteigerung! Daten im Überblick: * Grundstück: ca. 198 m² * Wohnfläche im 1. und 2. OG : ca. 240 m² * Nutzfläche EG/Geschäftslokal: ca. 140 m² * Terrasse im 1. OG: ca. 27 m² * WCs und Bäder in jeder Etage * Keller: ca. 47 m² Lage und Infrastruktur Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige und sichere Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre, umgeben von Heurigen und Weinbergen. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädter Straße - Lichtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie D direkt ins Zentrum oder mit Linie D und ab Heiligenstadt mit U4; weitere Verbindungen mit Schnellbahn S40 ab Station Nussdorf). Angrenzend an Weingärten die zum Spazieren und Wandern einladen, direkt an der Donau liegend, wo Sportarten wie Radfahren (direkte Verbindung der Radwege in die Innenstadt und auf die Donauinsel etc.), Rollerskaten und Joggen betrieben werden können, und die unmittelbare Nähe zu den Wiener Hausbergen wie z.B. der Kahlenberg wo man abschalten und sich vom stressigen Alltag ideal erholen kann. Nussdorf bietet einen sehr hohen und vielfältigen Freizeitwert! Ob Bank, Apotheke, Supermärkte (Hofer, Billa, Interspar), Trafik, Bäckerei, Kaffeehäuser, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, Plachutta, Gasthaus zur Zahnradbahn), gemütliche und urige Heurigenlokale oder sogar gleich ein ganzes Einkaufszentrum (EKZ Q19) alles befindet sich in direkter bzw. unmittelbarer (5-10 Gehminuten) Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Schnellbahn Linie D, S40, U4 oder verschiedene Buslinien (238, 239, 241, 341, 439, sowie der Shuttle Bus IST Austria), mit direkter Verbindung in die Innenstadt, als auch nach Klosterneuburg. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter [Tel] für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine zu Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN IN DÖBLING - STILVOLLE LEBENSQUALITÄT ZWISCHEN STADT UND WEINBERGEN In exklusiver Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit 45 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen, das modernes Lebensgefühl mit zeitloser Eleganz verbindet. Ob Single, Paar oder Familie - hier findet jede Lebensphase den passenden Raum zur Entfaltung. Die stilvollen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch klug konzipierte Grundrisse, helle Wohnräume und Wohnflächen von rund 37 bis 100 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, um höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ästhetik gerecht zu werden. Die schlüsselfertige Ausführung garantiert ein sorgenfreies Ankommen: Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, edle Fliesen und moderne Sanitäranlagen unterstreichen das stilvolle Gesamtbild. Sämtliche Ausstattungsdetails sind bereits im Kaufpreis inkludiert und spiegeln die hohe Qualität des Projekts wider. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte der umfassenden Leistungsbeschreibung im Booklet. Auch an Mobilität wurde gedacht: Für PKW-Besitzer stehen zehn komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die ein bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Die Umgebung bietet eine einzigartige Lebensqualität. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und gepflegten Grünflächen genießen Sie die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die nahegelegenen Nussdorfer Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen mit herrlichem Ausblick ein, während das beliebte Krapfenwaldlbad an warmen Tagen für erfrischende Momente sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und raschen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Hier entsteht ein Zuhause, das Naturverbundenheit, urbane Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit in perfekter Balance vereint. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 45 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² * Moderne 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien * Durchdachte Grundrisse mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen * Hauseigene Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen * Attraktive Lage im 19. Bezirk Döbling - naturnah und zugleich hervorragend angebunden AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wien oder alternativ über eine Wärmepumpe * 3-Scheibenschallschutzverglasung, Sonnenschutz * Attraktive Parkettböden * Hochwertige Sanitärgegenstände (Firma PROCASA) * Sämtliche Wohnungen mit Freiflächen ausgestattet (Terrasse, Balkon oder Loggia) Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

"++ Ruhelage in Nußdorf ++ 2 Garagen ++ Diese Wohnung wartet ab sofort in sehr ruhiger Lage (Sackgasse) mitten im grünen Nußdorf im 1. Stock (kein Lift) eines Neubaus mit nur 4 Wohneinheiten in der Hammerschmidtgasse 29 auf ihre(n) neuen Eigentümer. Es stehen 5 Wohnräume zur Verfügung: 3 Räume Richtung Südost zur Hammerschmidtgasse, wobei 2 Räume derzeit mit einem großen Durchgang zu einem großen Zimmer verbunden sind und bei Bedarf komplett abgetrennt werden können; 2 weitere Räume, der Balkon und die Küche sind in den Innenhof (Nordwest) ausgerichtet. Weiters gibt es ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Die Wohnung (inklusive Fenster) befindet sich in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand. Zwei eigene Garagenplätze sowie ein Kellerabteil sind dieser Wohnung zugeordnet. Nußdorf ist eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens; man genießt hier in fast schon ländlicher Umgebung die Nähe zur Natur sowie zur Donau, dennoch ist das Stadtzentrum nicht weit. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Der Lokalbahnhof Nußdorf ist ganz in der Nähe und auch die U-Bahn Station Heiligenstadt (U4) ist gut erreichbar. Eine sehr detailliertes Lageexposé steht selbstverständlich zur Verfügung. >>> Hier geht`s zu der interaktiven 360°-Tour Der Preis NUR ? 629.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 125.800, /monatlich ? 2.516, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 179.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#ruhig

Einmaliges Grundstück in Wiener Bestlage, Ein Ort für Visionäre Manche Möglichkeiten eröffnen sich nur einmal im Leben. Dieses Grundstück im Herzen des 19. Bezirks gehört zweifellos dazu. Auf fast 3.000 m² bietet es den idealen Rahmen für ein Anwesen, das keine Wünsche offen lässt – mit unvergleichlichem Blick über Wien, absoluter Privatsphäre und der Möglichkeit, ein Refugium von zeitloser Eleganz zu schaffen. Luxus ohne Kompromisse: Hier entsteht kein Haus, sondern ein Lebensgefühl. Denkbar ist eine exklusive Villa mit rund 900 m² Wohnfläche, die Architektur und Design frei nach Ihren Vorstellungen vereint. Zu den Highlights Ihrer neu geplanten Villa könnten zählen: Eine repräsentative Tiefgarage mit Platz für mehr als 10 Fahrzeuge – ein Statement für Sammler und Individualisten Ein Innen- und Außenpool, der Sommer wie Winter ein unvergleichliches Wellness-Erlebnis bietet Großzügige Terrassen und Gartenflächen, die das Panorama der Stadt in Szene setzen Rückzugsorte von vollkommener Ruhe – mitten in Wien und doch ganz für sich Ein seltenes Juwel! Solche Grundstücke sind rar. Sie verkörpern nicht nur Raum für Architektur, sondern eine Investition in Lebensqualität, Sicherheit und Diskretion. Wer hier baut, erschafft weit mehr als nur eine Immobilie: ein dauerhaftes Zeichen für Stil und Anspruch. Fazit: Dieses Grundstück ist eine einmalige Gelegenheit für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Ein Platz, an dem Luxus, Privatsphäre und die Schönheit Wiens in perfekter Harmonie verschmelzen. Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung inspirieren.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zum Kauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Döblinger Lage! Die Wohnung befindet sich im Zweiten Stock eines sehr gepflegten Neubaugebäudes ohne Lift in absoluter Ruhelage (eigene Hofanlage, rückseitig kein Verkehr). Die Wohnung ist ruhig gelegen und man hört keinen Lärm durch die schalldichten Fenster. Das Haus ist ca. 50 Meter von der Straße entfernt, daher kein Autolärm. Sie eignet sich perfekt für Familien und junge Pärchen, da alle Räume zentral begehbar sind. Auch für Anleger*innen sehr interessant, da nach den Bestimmungen des §1 Abs. 1, 2 und 4 des MRG (Mietrechtgesetzes) das WGG nicht mehr anwendbar ist und die Wohnungen somit frei vermietbar sind. Das Wohnzimmer hat eine angenehme Größe von 19 m2 und einen Zugang zum südlich gelegenen Balkon (gartenseitig orientiert). Des weiteren erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich (Vorraum mit 13,5 m2) mit einem Platz für die Garderobe, eine separat angelegte Küche mit Einbaugeräten, zwei separat begehbare Schlafzimmer, zwei Abstellräume, ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Das Elternschlafzimmer ist 16,9 m2 groß, das zweite 12,7 m2. Die Küche wurde 2018 für ca. 15.000 Euro neu angeschafft. Seitdem wurden in Bad, WC und Küche zusammen ca. 70.000 Euro investiert. Sie ist komplett eingerichtet mit Geräten. Die Wohnräume sind mit neuen Parkettböden (Diele) (2025) und die Sanitärräume auch neu und sauber verfliest. Kabel, TV- und Internet, sowie Telefonanschlüsse sind vorhanden. Die Ausrichtung (südlich = Wohnzimmer und ein Schlafzimmer / das andere Schlafzimmer und die Küche sind nördlich orientiert) und die Aufteilung (zentral begehbar) der Wohnung, sowie die hervorragenden Lage in Untersievering runden dieses Angebot ab. Geheizt wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung im Haus. Die Heizungsanlage wurde 2023 - 2024 für gut 100.000 Euro erneuert. Das Haus wirkt sehr gepflegt und es wurde auch laufend instandgehalten. In der Anlage gibt es eine Waschküche und einen Fahrradabstellbereich. Ein Kellerabteil ist auch vorhanden. Keyfacts: 2. Stock ohne Lift, 81,2 m2 an Wohnnutzfläche (laut Nutzwertgutachten des Ingenieurskonsulenten); davon 79,8 m2 Wohnfläche und 4,2 m2 Balkon; südseitiger Balkon; 3 Zimmer, 2 Abstellräume, Bad und WC getrennt, dazu separate Küche; Bad und WC inkl. Rohre und Isolation 2018 saniert; Teilsanierung (neue Türen, Küche und Kabel 2018); Holzfußboden (Parkett) in der gesamten Wohnung; Bodenversiegelung und -nivellierung + Fliesen, teils neue Möbel, neue Elektrik; alles neu saniert 2025; Küche: In die Küche wurde dieses Jahr auch noch investiert und komplett neu saniert, neue Fliesen, Rohre, Geschirrspüler; Warmwasseranlage im Haus 2024 komplett saniert (bedarfsorientierte Steuerung); Fernwärmezentralheizung; Einbaumöbel in Bad, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer gegen Ablöse (nach Vereinbarung); Die Einbaumöbel haben ca. 15.000 Euro neu (2018) gekostet. BK derzeit EUR 515,81 (inkl. Reparaturrücklage, Verwaltungsgebühr, Abgaben und Umsatzsteuer) monatlich; absolute Ruhelage, eigene Hofanlage, rückseitig kein Verkehr; Parkplatz kann man für ca. 13.000 Euro dazukaufen bei Bedarf; Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten werden fortlaufend durchgeführt und überwacht. Gebäude und Anlage: Das Gebäude hat in den letzten Jahren erhebliche Investitionen erfahren: Modernisierung der Warmwasseranlage: Im Dezember 2022 wurde das Warmwassersystem des Gebäudes auf eine bedarfsorientierte Steuerung umgestellt. Diese Modernisierung führte innerhalb von sechs Monaten zu einer messbaren Reduzierung des Wärmeverbrauchs um 15 %. Bis 2024 war dieses System vollständig in Betrieb und trug zur Effizienz bei. Upgrade der Heizungsanlage: Eine umfassende Modernisierung der Heizungssteuerung, einschließlich eines Hydraulikumbaus und Isolierarbeiten im Heizhaus, wurde im September 2023 abgeschlossen. Ziel dieser Maßnahme war es, den Gesamtenergieverbrauch signifikant zu senken und die Wärmeverteilung in allen Stiegen zu optimieren. Die Jahresabrechnung 2024 bestätigt entsprechende Ausgaben aus der Reparaturrücklage, wie beispielsweise EUR 9.301,74 für den "SR Hydraulikumbau", was die fortlaufenden Investitionen in diese kritische Infrastruktur belegt. Weitere wichtige Arbeiten [Tel]): Das Gebäude hat auch andere bedeutende Instandhaltungs- und Verbesserungsprojekte durchgeführt, darunter schalltechnische Maßnahmen in Stiege 5 aufgrund des Heizhausbetriebs, den Austausch defekter Differenzdruckregler in den Stiegen 1-7 und notwendige Dachreparaturen nach Starkregen. Analyse der Reparaturrücklage des Gebäudes und der finanziellen Stabilität: Die Reparaturrücklage des Gebäudes zeigt eine robuste finanzielle Gesundheit. Per 31. Dezember 2024 wies sie einen vorläufigen Saldo von EUR 81.055,61 auf, der bis zum 31. Januar 2025 weiter auf EUR 88.661,27 anstieg. Die Jahresabrechnung 2024 bestätigt diesen positiven Trend mit einem Jahresendsaldo von EUR 78.879,42, selbst nach erheblichen Ausgaben. Die Eigentümer leisten monatlich EUR 8.307,90 in die allgemeine Reparaturrücklage (entspricht EUR 1,70 pro Nutzwert), was jährlich EUR 99.694,80 für den allgemeinen Fonds bedeutet. Das konsistente Wachstum der Reparaturrücklage, selbst angesichts substanzieller gebäudeweiter Investitionen (über EUR 65.000 im Jahr 2024), ist ein starkes Indiz für ein robustes und vorausschauendes Finanzmanagement durch die Hausverwaltung. Dies vermittelt potenziellen Käufern erhebliche Sicherheit, da es ein gut gewartetes Gebäude mit ausreichenden Mitteln für zukünftige Instandhaltungen und Verbesserungen signalisiert und somit die Wahrscheinlichkeit unerwarteter Sonderumlagen reduziert. Dies trägt direkt zur langfristigen Wertsteigerung der Immobilie und zum Vertrauen der Käufer bei. Lage: Die Hausanlage liegt im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling / Sievering, der weithin als eine der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Wiens gilt. Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling ist ein etablierter und sehr gefragter Wohnstandort, der für seine hohe Lebensqualität, seine Grünflächen und seine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Anbindung (Busstation fast vor der Tür) und die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Wienerwald, der Donau und den lokalen Weinbergen aus. Das Umfeld der Liegenschaft bietet eine Vielzahl an grünen Oasen: Strauß-Lanner-Park, Olympiapark & Salmannsdorfer Höhe, Wienerwald, Himmelstraße, Bellevuehöhe und der Neustifter Weinwanderweg - allesamt nur wenige Minuten entfernt. Die umliegenden Weingärten und Heurigen bieten ganzjährig Naturgenuss und kulinarische Erlebnisse. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Rudolfinerhaus, sowie zahlreiche Fachärzte, Apotheken, etc. Die spezifische Mikrolage der Wohnung wird durch eine absolute Ruhelage hervorgehoben. Diese Merkmale deuten auf eine besonders ruhige und sichere Wohnumgebung hin, die die Attraktivität des Objekts innerhalb dieses bereits sehr gefragten Bezirks zusätzlich steigert. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist trotz der naturnahen Lage ausgezeichnet: Buslinien 39A, 10A, 35A und N38 in fußläufiger Entfernung; Straßenbahnlinie 38 (Richtung Schottentor); S-Bahn S45 (Bahnhof Oberdöbling) nur wenige Minuten entfernt. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 20-25 Minuten. Konditionen: Kaufpreis (KP): € 479.000, (bestands- und lastenfrei) Provision: 3 % vom KP + 20 % MwSt. Grundbuchseintragung: 1,1 % vom KP Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KP Vertragserrichtungskosten: i.d.R. % + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und Barauslagen Dienstleistung für Anleger*innen: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen! Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: [Email] Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. 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