Suchergebnisse für "niederösterreich pferdehaltung mieten"

Dieses charmante Einfamilienhaus auf Eigengrund bietet auf einem ca. 300 m² großen Grundstück ein behagliches Zuhause mit viel Grün- und Erholungsfaktor. Das Haus umfasst eine verbaute Fläche von rund 35 m² und bietet etwa 46 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen: Erdgeschoss (ca. 31 m²): Wohnraum mit Kaminanschluss Küche (voll ausgestattet mit Kühlschrank, Tiefkühler, E-Herd etc.) Badezimmer mit WC und Fußbodenheizung Obergeschoss (ca. 15 m²): Schlafzimmer Kabinett bzw. Abstellbereich unter Dachschrägen Zudem besteht ein 4 m² großer Geräteschuppen / Gewächshaus im Garten. Ausstattung & Technik Heizung: elektrisch (Elektroboiler im Bad) und Kamin (Befund vorhanden) Böden: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad Abwasser: Senkgrube (kein Kanalanschluss) Wände komplett isoliert Dach vor etwa 12 Jahren neu gemacht Außenbereich Der gepflegte Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen und Gärtnern. Durch die Lage am Ortsrand ist man von viel Grün umgeben, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz erreichbar sind. Kaufpreis und Betriebskosten € 95.000,- Stromkosten: ca. € 100 / Monat Wasser: ca. € 300 / Jahr Grundabgabe: ca. € 10 / Monat Ein ideales Objekt für Naturliebhaber, Kleinfamilien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges Umfeld, eigene Grünfläche und überschaubare Wohnkosten legen. Widmung Ggk (Kleingärten) erlaubt: Kleingartenanlagen nach dem NÖ Kleingartengesetz Nutzung zur Freizeit, Erholung und kleingärtnerischen Bewirtschaftung Errichtung kleiner Gartenhäuser nach den festgelegten Bauvorschriften (max 35 m² bebaute Fläche) Keine Wohnnutzung im klassischen Sinn - also kein dauerhaftes Wohnen erlaubt (keine Hauptwohnsitzmeldung) Aufgrund der Widmung "Kleingärten" ist eine gewerbliche Vermietung untersagt! Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigte Seitenstraße mit guter Anbindung an das Stadtzentrum, sowie an die umliegenden Ortschaften. In wenigen Minuten erreicht man den Bahnhof, die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Über die B54 und die A2 ist Wien in rund 40 Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel verbinden das Areal bequem mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Einkaufsmöglichkeiten.... [Mehr]

In hervorragender Lage von Neulenbach, nähe Hauptplatz, gelangt ein Baugrund mit einer Grundfläche von ca. 1.334 m² zum Verkauf. Für die Liegenschaft liegt auch eine Planung mit einer erzielbaren Wohnnutzfläche von ca. 530 m² zzgl. Freiflächen vor. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zugleich gut erreichbarer Wohnlage von Neulengbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün - ideal für alle, die die naturnahe Lage im Wienerwald schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Stadt Neulengbach liegt rund 36 Kilometer westlich von Wien und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit der Bahn sowie mit dem PKW über die Westautobahn (A1). Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Baugrund selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehm wenig Verkehr. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während die Nähe zum Bahnhof und zur B44 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen gewährleistet. Widmung: ca. 794 m² im Bauland Wohngebiet ca. 540 m² im Grünland BW 30 - o, k - 8... [Mehr]

Charmantes Familiennest mit Garten - Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gestaltete 4-Zimmer-Reihenhaus bietet mit rund 110,38 m² Wohnnutzfläche ausreichend Raum für Familie, Freunde und gemeinsames Leben. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur gedeckten Terrasse - perfekt für gemütliche Familienabende oder entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Außenabstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der 53 m² große Eigengarten lädt Kinder zum Spielen und Erwachsene zum Entspannen ein - ein echtes Highlight für alle, die Natur und Privatsphäre schätzen. Im Obergeschoss befinden sich 3 behagliche Schlafräume, die genügend Rückzugsmöglichkeiten für Groß und Klein bieten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl und lässt keine Wünsche offen. Highlights auf einen Blick: 110,38 m² Wohnnutzfläche 4 großzügige Zimmer Wannen/Duschbad, 2WCs 3 Schlafzimmer überdachte Terrasse mit Außenabstellraum 53m² Eigengarten familienfreundliche Lage modernes, gemütliches Ambiente Technikraum mit Kondenstrockner, Stauraum für Waschmaschine und Hausrat Wärmepumpe mit Wohnraumbelüftung, Photovoltaik 2Parkplätze Kaufpreis gesamt: € 408.462,72, Eigenmittel: € 165.214,70 2KFZ Stellplätze - Eigenmittel: € 40.846,28 + WBF-Darlehen: € 202.401,74 Gesamteigenmittel € 206.060,98 Monatliche Kosten: WBF Darlehen 31J. Laufz. € 202.401,74 - € 277,90 BK, Instandhaltung, Verwaltung € 273,05 monatlicher Gesamtaufwand: € 550,95 Dieses Reihenhaus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und Charme - ideal für Familien, die ein Zuhause mit Herz suchen. weitere Informationen: Fußbodenheizung Laminatböden Bäder mit dunklen Keramikböden kontrollierte Wohnraumbelüftung Wärmepumpe Kondenstrockner im Technik/Wirtschaftsraum Lage: Imbach in der Marktgemeinde Senftenberg Eine touristisch erschlossene Gemeinde mit viel Sportmöglichkeiten, Heurigen und dem NUHR Gesundheitszentrum Kindergarten und Volksschule Busverbindung nach Krems ca.15min Gesamteigenmittel € 206.060,98 Monatliche Kosten: WBF Darlehen 31J. Laufz. € 202.401,74 - € 277,90 BK, Instandhaltung, Verwaltung € 273,05 monatlicher Gesamtaufwand: € 550,95... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Objektbeschreibung PROVISONSFREI !! Privat an Privat! Makler nicht erwünscht! Verkauft wird eine ca. 58 m² große Eigentumswohnung in einer der schönsten Wohnlagen in Schwechat: nahe dem Hauptplatz und in der Nähe des Felmayergartens. Die 2-Zimmer-Wohnung im dritten Stock wurde vor rund 10 Jahren komplett neu saniert und eingerichtet. Sie ist wie folgt aufgeteilt und zentral begehbar. 20 m² Wohnzimmer mit TV 17 m² Balkonzimmer mit TV 7 m² Küche 6 m² Vorraum 4 m² Bad 1 m² WC 3 m² Abstellraum Ein Highlight ist der südöstlich und in den Innenhof ruhig ausgerichtete rund 4 m² große Balkon, der ganz besonders im Sommer zum Verweilen, Sonnenbaden und Genießen einlädt! Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien, Laminat- und Fliesenböden sowie über einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Die vor ca. 10 Jahren neu installierte Küche besitzt Elektrogeräte inkl. Geschirrspüler sowie einen Esstisch mit Sesseln. Sie bietet genügend Platz für entspanntes Kochen und gemütliches Essen. Alle Elektroleitungen und der Zählerkasten wurden ebenso wie Bad und WC vor ca. 10 Jahren erneuert. Zudem verfügt die Wohnung über eine Sicherheitstüre. Die komplette Hausfassade wurde vor Kurzen wollwärmeisoliert, wodurch nun Heizkosten gespart werden. Darüber hinaus ist der Wohnung ein ca. 5 m² großes, trockenes Kellerabteil zugeordnet. Weiters verfügt das Haus über einen Fahrradabstellraum. Betriebskosten: Monat Kaufpreis: € 199.000, Provision: Lage Die Stadtgemeinde Schwechat verfügt über eine perfekte technische und soziale Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und Supermärkten - größtenteils in Gehdistanz. Zahlreiche praktische Ärzte, Fachärzte, Kindergärten, Schulen sowie ein abwechslungsreiches Freizeit- und Sportangebot und eine gute Gastronomie runden das vielseitige Angebot ideal ab. Zentrale, verkehrsgünstige in Schwechat und zum Airport: 3 min. zu Fuß zum Hauptplatz 12 min. zu Fuß zur Flughafenschnellbahn S7 und weitere 10 min. zum Flughafen 10 min. mit dem Auto zum Flughafen 22 min. mit dem Bus 218 zur U3 Simmering: Haltestelle direkt vor dem Haus... [Mehr]

In Thürnthal, gleich neben dem Schloss, in der Gemeinde Fels am Wagram gelegen, entsteht gerade dieser kleine Park mit insgesamt 4 Einfamilienhäusern. Belagsfertig steht bereits, gerne wird nach Ihren individuellen wünschen nach Rücksprachen Schlüsselfertig für Sie ausgebaut. Die Fotos sind Beispiele, wie es Schlüsselfertig aussehen wird. Aufgrund der aktuellen Bauphase sind noch viele individuelle Änderungen möglich, der Bauträger hat viel Erfahrung und kann auf Ihre Wünsche eingehen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Küchenmöglichkeit und Ausgang sowohl in den südlich gelegenen Hauptgarten (hier wäre Platz für Pool, Carport,... können wir Ihnen gerne anbieten), als auch in der rückwärtigen Garten, Aufgrund der immer wärmer werdenden Sommer, hat man bewusst einen Teil auch für die Freizeitgestaltung nach Norden orientiert. Auch befindet sich ein Bad und ein Gästezimmer/Homeoffice im Erdgeschoss. Oben haben Sie eine offene Galerie, 3 Schlafzimmer mit Balkon in den Süden und natürlich noch ein weiteres Badezimmer. Geheizt wird Energieeffizient mit Luft-Wärme-Pumpe, eine Photovoltaikanlage ist möglich, auch hier gibt es Partner mit langer Expertise und viel Erfahrung. Der Zug fährt zweimal in der Stunde und benötigt ca. 45 Minuten nach Wien-Kaiser-Franz-Joseph-Bahnhof, U4 Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff, und unter [Tel] erreichen Sie mich für Ihre Fragen, gerne auch per Mail unter [Email] Lage: Fels am Wagram; Thürntal Der Bauträger hat in den letzten 15 Jahren über 80 Projekte verwirklicht, viele Kunden sind heute Freunde und zeigen Ihre Häuser bei ernstem Interesse auch neuen Interessenten.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Hotel

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum inmitten der südburgenländischen Weinidylle, am Fuße des Hannerberges. Pferdehaltung ist möglich, große und weitläufige Wiesen. Wohnbereich, ehemaliges Gasthaus, Frühstückspension, Zimmervermietung und / oder Vermarktung von Selbstangebautem. Alles ist möglich. Das Haus, im für diese Gegend typischen Stil erbaut und liebevoll saniert, bietet traditionelles naturnahes Leben und Arbeiten mitten im Dorf. Die Zimmer haben zentralen direkten Zugang zum überdachten Gang und in den Hof hinaus, der in eine traumhafte Wiese mit Altobstbaumbestand übergeht, die bis zum Tauchenbach reicht. Hier ist Pferdehaltung erlaubt. Der vordere, dorfstraßenseitige Wohntrakt, wurde zum Gastzimmer mit einer Gastroküche umgebaut. Das gesamte Anwesen eignet sich auch als Gastronomiebetrieb mit Zimmervermietung und ist vor allem vom Frühjahr bis zum Spätherbst durch die Hochzeitslocation am Hannersberg stets hoch frequentiert. Hannersdorf ist eine Gemeinde in der südburgenländischen Weinidylle am Fuße des Hannersberges. In unmittelbarer Nähe sind die weit über die Grenzen des Burgenlandes hinaus bekannten Weinbaugebiete, der Tschaterberg und der Eisenberg. Das Naturbadeparadies Burg mit dem Badesee ist rund fünf Autofahrtminuten erreichbar. Im Ort selbst ist für die Kleinsten mit dem Kindergarten und der Volksschule gesorgt. Für eine gute Infrastruktur sorgt die rund sechs Autofahrtminuten entfernte Marktgemeinde Großpetersdorf. Hier gibt es praktische Ärzte und Fachärzte, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Handwerkerbetriebe, ein reichhaltiges Gastronomieangebot und schulische Bildungseinrichtungen. Die Anbindungsstelle an die A2 Oberwart/Lafnitztal ist in rund 20 Autofahrtminuten erreichbar. In der Bezirkshauptstadt Oberwart steht Ihnen eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf "Anbieter kontaktieren", damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im bezaubernden Gols erwartet Sie ein Zuhause, das auf einzigartige Weise Großzügigkeit, Stil und Wohnkomfort verbindet. Dieses lichtdurchflutete Ein- bzw. Zweifamilienhaus bietet mit sechs Zimmern, fünf Schlafzimmern und drei Bädern reichlich Platz für Familie, Gäste oder auch das Arbeiten von zu Hause. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohn-Ess-Küchenbereich mit rund 60 m², in dem sich Wohnen, Kochen und Genießen harmonisch vereinen. Die hochwertige Siemens-Küche mit übergroßem Ceran-Kochfeld, Dampfgarer und modernsten Geräten lässt keine Wünsche offen. Eine separate, angrenzende Arbeitsküche mit Speis sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag – ideal, um Gäste zu bewirten oder Vorräte zu verstauen. Das Haus selbst präsentiert sich wie neu: Das Erdgeschoss und der Keller wurden aufwändig saniert, das Dachgeschoss komplett neu errichtet – inklusive neuem Dach. Sämtliche Leitungen wurden erneuert, edle Materialien wie Weitzer-Parkett, Marazzi-Fliesen und Altwiener Fliesen im Vorraum und WC verleihen dem Zuhause Eleganz und Wärme. Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich inklusive großem Fitnessraum und Sauna – Ihr privater Rückzugsort für Erholung und Wohlbefinden. Rund ums Haus erwarten Sie großzügige Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen, sowie ein wunderschöner, uneinsehbarer Garten, der maximale Privatsphäre schenkt. Auch technisch ist die Liegenschaft zukunftsweisend ausgestattet: Klimaanlage im Dachgeschoss, Photovoltaik-Anlage, E-Ladestation für Fahrzeuge, elektrisches Einfahrtstor, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengitter. Ein besonderes Extra ist das Nebengebäude in massiver Ziegel-bauweise mit rund 49 m², das derzeit als Pferdestall mit zwei Boxen und Heulager genutzt wird. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Tierhaltung, als Atelier oder als zusätzlicher Stauraum. Es besteht zudem die Option, für Tiere (z.B. Pferdehaltung) Weideflächen in unmittelbarer Nähe zu pachten. Drei PKW-Stellplätze runden das attraktive Gesamtpaket ab. Dieses Haus vereint luxuriösen Wohnkomfort mit ländlicher Idylle und ist damit ein wahres Traumhaus für alle, die das Besondere suchen.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Ehemaliges Bauernhaus mit neuem Wohnbereich und großzügigen Nebengebäuden perfekt für Pferdehaltung oder als Firmensitz Diese sehr gepflegte Immobilie, die einst als landwirtschaftlich genutztes Anwesen betrieben wurde, ist 1994 um den Wohnbereich erweitert worden. Auf diesem Grundstück befinden sich daher nicht nur das liebevoll eingerichtete Wohngebäude, sondern auch zwei weitere Nebengebäude, die früher als Stallung und Scheune gedient haben. Ihrer Kreativität für die Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten dieser in ruhiger Lage befindlichen Immobilie sind daher Tür und Tor geöffnet. Ein weiterer Vorteil, den diese Liegenschaft mit sich bringt, ist die große Grünlandfläche, die auch die Widmung zum Bauland erhalten hat und somit für weitere Zubauten genutzt werden kann. Das Haupthaus mit seinen insgesamt 4 Zimmern wird durch die großen Fenster mit viel Sonnenlicht versorgt, ebenso wie die beiden WC´s und das luxuriöse Badezimmer. Die hochwertigen Materialien wie Fliesen, Parkett und Steinboden verleihen dem Haus eine elegante Note und sorgen gleichzeitig für eine einfache Pflege. Der gesamte untere Wohnbereich ist offen und verbindet Küche, Ess- und Wohnraum. Selbst der Stiegenaufgang und die Diele im oberen Wohnbereich sind in die offene Struktur der gut durchdachten und räumvergrößernden Konstruktion harmonisch eingefügt. Lediglich der im oberen Teil des Hauses befindliche Schlafbereich und die sanitären Anlagen trennen sich von der verbindenden familiären Atmosphäre. Die moderne Einbauküche bietet genug Platz für die Zubereitung herzhafter Speisen und für süße Leckereien. Zusätzlich sorgt die im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sie sich selbst von diesem beeindruckenden Haus in St.Johann/Ternitz. Ihr neues Zuhause wertet auf Sie. OBJEKTDETAILS / FAKTEN Grundstück 2.801 m², hievon Bauland 1.682 m² hievon Grünland 1.119 m² Wohnfläche 106,50 Carport 66 m² Scheune 215 m² Stall 67 m² Sonstige kleinere Nebenräume 43 m² ERDEGESCHOSS Diele Wohnküche mit Essplatz Speis Badezimmer WC Schlafzimmer Wohnzimmer DACHGESCHOSS Galerie Gästezimmer Begehbarer Schrankraum AUSSENANLAGEN Vorgarten mit kleinem Teich Großer befestigter Innenhof (uneinssehbar) Landirtschaftliche Grünfläche Optional kann noch eine landirtschaftliche Grünfläche in der Größe von 722 m² mit gekauft werden. UNSER SERVICE Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie! Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Objekt Nr. 21871 auf www.donauimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Fohnsdorf erwartet Sie ein vielseitiges Anwesen, das modernes Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung optimal verbindet. Das im Jahr 2014 errichtete Wohnhaus bietet ca. 165 m² Wohnfläche und überzeugt durch hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Beheizt wird das Haus komfortabel mittels moderner Infrarotpaneele . 2018 wurde das Wohnhaus mit einem Zubau erweitert, die komplette Dachkonstruktion erneuert, ein Carport zwischen Haus und Nebengebäude gebaut, sowie eine Pflasterung im Aussenbereich installiert. Raumaufteilung Wohnhaus offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse 2 Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank Wohnbereich mit zusätzlichem Schwedenofen, sorgt für eine gemütliche Atmosphäre großzügiges Badezimmer mit Eck-Whirlpool-Badewanne, Dusche und Waschtisch separates WC 1 kleines Zimmer (derzeit als Schrankraum/Ankleide genutzt) elektrische Raffstore und Rollos im Wohn- und Küchenbereich Abstell-/Technikraum großzügige Terrasse mit Blick in den Garten Grundstück & Außenbereich Das gesamte Anwesen umfasst ein Grundstück von insgesamt 5.682 m² , davon ca. 1.508 m² Bauland und ca. 4.174 m² Landwirtschaftsfläche (LW) . Grundstück vollständig umzäunt - ideal für Tier- bzw. Pferdehaltung eigener Bewegungsplatz in Paddocktrail (rund um das Haus) integriert Offenstall im Nebengebäude großzügige Weideflächen mit altem Baumbestand Nebengebäude mit reichlich Stauraum Für ein weiteres Nebengebäude auf der landwirtschaftlichen Fläche ist eine Baugenehmigung vorhanden Zusätzliche Räumlichkeiten & Gewerbefläche Direkt bei der Einfahrt befindet sich ein separater Geschäfts- bzw. Büroraum (ca. 81 m²) , zuletzt als Praxisfläche genutzt. Dieser Bereich eignet sich ideal für Büro, Praxis oder sonstige gewerbliche Nutzung. Ausstattung & Außenanlagen elektrisches Einfahrtstor großzügiger Bewegungsplatz 20 x 30 Meter gepflegte Einfriedung, Grünflächen und Terrassenbereich Lager- und Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Lage Das Anwesen liegt in attraktiver Lage von Fohnsdorf - nur wenige Minuten entfernt von der Aqualux Therme und dem historischen Schloss Gabelhofen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden. Highlights auf einen Blick Modernes Einfamilienhaus (BJ 2014 und 2018 erweitert) mit ca. 165 m² Wohnfläche Beheizung mittels effizienter Infrarotpaneele Grundstück gesamt 5.682 m² (ca. 1.508 m² Bauland + ca 4.174 m² LW-Fläche) 2 Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit elektrischen Raffstoren/Rollos Großes Badezimmer + separates WC Terrasse mit Blick ins Grüne Eigener Bewegungsplatz Offenstall Großzügige Garten- und Weideflächen Separater Geschäfts-/Büroraum (ca. 81 m², ehem. Praxisfläche) Elektrisches Einfahrtstor, Parkplätze und Garage Komplett umzäunt, ideal für Tierhaltung Zentrale Lage nahe Aqualux Therme und Schloss Gabelhofen Fazit: Dieses vielseitige Anwesen vereint modernes Wohnen, berufliche Nutzung und Tierhaltung auf einem großzügigen Grundstück. Ideal für alle, die Leben, Arbeiten und Natur harmonisch verbinden möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Pferdehaltung - Landwirtschaft & Forstwirtschaft - Wohnen und Leben in der Natur Ruhe, Weite und traumhafte Aussicht - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Genießen Sie schon jetzt die einzigartige Atmosphäre dieses Anwesens - inklusive atemberaubender Aussicht. ▶ Zum VIDEO hier klicken Das angebotene landwirtschaftliche Anwesen in Nestelbach bei Graz vereint naturnahes Leben und Arbeiten in perfekter Weise. Mit einer Gesamtfläche von rund 7,92 ha, davon ca. 4 ha Wald, ist die Liegenschaft ideal für Selbstversorger, Tierhaltung oder kleine landwirtschaftliche Projekte. Wohnhaus Baujahr 1930, laufend modernisiert und umfassend saniert (zuletzt 2020). Wohnfläche ca. 220 m², aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss. Einliegerwohnung Im Obergeschoss, teilmöbliert mit Küchenzeile und eigenem Wohnbereich - ideal für Gäste oder als separater Rückzugsort. Innenausstattung Hochwertige Tischlerarbeiten, eine voll ausgestattete Küche, maßgefertigte Garderobe sowie stilvolle Wintergarteneinrichtung. Zwei wunderschöne Kachelöfen sorgen für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre. Der Wintergarten mit angrenzender, überdachter Terrasse sowie eine zweite Terrasse (Süd- und Westausrichtung) laden zum Entspannen und Genießen ein. Kellergeschoss Teilunterkellert, mit leichter altersbedingter Feuchtigkeit - Sanierungsbedarf je nach gewünschter Nutzung. Außenbereich Garten & Landwirtschaftsflächen Mehrere Hochbeete und ein großzügiger Selbstversorgergarten bieten Raum für Gemüseanbau und kreative Gartengestaltung. Wald Ca. 4 ha Wald mit natürlicher Quelle - ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder die Holznutzung zur eigenen Hackschnitzelheizung. Wiesenflächen Perfekt geeignet für Tierhaltung, Ackerbau oder einfach zum Genießen der Natur und Weite. Nebengebäude & Technik Stall- und Wirtschaftsgebäude Ca. 260 m² Nutzfläche für Stallungen, Lagerräume und Arbeitsbereiche. Garagen Separates Nebengebäude mit vier Garagen, Mechanikergrube und zusätzlichen Lagerräumen. Hackschnitzelheizung Effiziente Zentralheizung, gespeist aus eigenem Hackgut. Ein weiteres Gebäude zur Befüllung der Anlage bietet drei Fahrzeugstellplätze mit Sektionaltoren. Das dazugehörige Hackgutlager (ca. 250 m³ Fassungsvermögen) befindet sich rund 150 m vom Hof entfernt. Kellerstöckl Traditionelles Lagergebäude für Obst, Gemüse oder Wein, angrenzend an die Hofstelle. Technik & Ausstattung Zentralheizung über Hackschnitzel Großzügige Lagerkapazitäten Teils möblierte Innenräume Gepflegter Außenbereich mit Wintergarten und zwei Terrassen Lage & Nutzungspotenzial Ruhige, sonnige Aussichtslage mit herrlicher Naturkulisse. Ideal für Forst- und Holzwirtschaft, Tierhaltung oder gemischte Landwirtschaft. Auch als Mehrgenerationenhaus, Hofgemeinschaft oder Ferienbetrieb bestens geeignet. Verkehrsanbindung: Ca. 15 Minuten zum Murpark Graz Ca. 5 Minuten zur Südautobahn A2 Bushaltestelle in ca. 5 Gehminuten erreichbar Zufahrt über eine rechtlich gesicherte, eingetragene Dienstbarkeit Wichtige Eckdaten Gesamtfläche: 7,92 ha, davon ca. 4 ha Wald Sonnige, unverbaubare Hofstelle in ruhiger Lage Wohnhaus ca. 220 m², teilunterkellert Stallungen ca. 260 m² Nutzfläche Insgesamt 7 Garagen, teils mit Sektionaltoren Hackschnitzelheizung mit eigenem Lager (ca. 250 m³) Wintergarten mit überdachter Terrasse & zusätzlicher Süd-/Westterrasse Alle Unterlagen, Pläne, Genehmigungen und Benützungsbewilligungen vorhanden Gepflegter Gesamtzustand SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg MBA - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 199.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Handel #Landwirtschaft #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Lage: Diese außergewöhnliche Liegenschaft in einzigartiger Panoramalage oberhalb des malerischen Ritzensees in Saalfelden am Steinernen Meer vereint alpinen Lebensstil mit vielseitiger Nutzbarkeit und höchstem Wohnkomfort. Saalfelden liegt im Herzen des Pinzgaus und bietet eine hervorragende Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, zahlreiche Schulen, Bahnhof, u. v. m.; Die Skigebiete Maria Alm- Saalbach- Hinterglemm- Leogang- Fieberbrunn sind nur wenige Minuten entfernt und bietet im Winter grenzenloses Skivergnügen. Im Sommer locken Mountainbike-Strecken, Golfplätze, Reitwege und zahlreiche Wanderwege direkt vor der Haustüre. Der Ritzensee ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Badesee. Die Nähe zum See bietet nicht nur Freizeitwert, sondern hebt auch die besondere Wohn- und Lebensqualität dieser Immobilie hervor. Besonderes: Diese Immobilie ist eine absolute Rarität auf dem österreichischen Immobilienmarkt. Sie vereint Natur, Tradition und Moderne auf beeindruckende Weise und bietet unzählige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Leben inmitten der Salzburger Alpen. Hier können Sie sich den Traum vom nachhaltigen, naturnahen Leben verwirklichen - sei es privat, touristisch oder beruflich. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Leben über den Ritzensee - inmitten der Natur und doch mit allen Annehmlichkeiten einer bestens angebundenen Region. Grundstück: ca. 12,8 ha arrondiertes Grünland, davon ca. 6000 m² Wald und ca. 3.300 m² Baufläche Gebäude: Diese Liegenschaft umfasst mehrere Gebäude, die sich ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eignen. Das Haupthaus (Baujahr 2016) bietet eine private Wohnung, die durch eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Der einladende Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn-Essbereich mit einem stilvollen Kachelofen, der für Gemütlichkeit sorgt. Die Küche ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Zwei helle Schlafzimmer, ein begehbarer Schrank, ein modernes Badezimmer mit sowohl Wanne als auch Dusche und einem Büro bieten höchsten Wohnkomfort. Das Haupthaus wird von insgesamt vier großzügigen Garagen ergänzt, die sich in unmittelbarer Nähe zum Haupthaus befinden. Im Obergeschoß befinden sich die geschmackvoll eingerichteten Apartments mit insgesamt 17 Betten, diese sind ideal für Urlaubsgäste, die ländliche Idylle genießen möchten. Die Apartments bieten höchsten Komfort und eine einladende Atmosphäre, perfekt für Erholungssuchende und Familien. Ein ausbaufähiger Dachboden mit bereits vorhandenen Anschlüssen und einem Lift (Penthouse-Steuerung) eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung. Ergänzt wird das Haupthaus durch eine gewerbliche Gastwirtschaft (derzeit verpachtet) mit einem gemütlichem Innenbereich (ca. 30 Sitzplätze) und einer sonnigen Terrasse (ca. 60 Sitzplätze). Die professionell ausgestattete Küche und zwei WCs und einem separatem Mitarbeiter WC garantieren einen reibungslosen Betrieb. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein einzigartiges gastronomisches Erlebnis in einer der schönsten Regionen Österreichs anzubieten! Die Gebäude wurden mit höchstem Anspruch an Qualität, Tradition und moderne Technik errichtet- beste Bausubstanz, hochwertige Materialien, durchdachte Raumkonzepte und liebevolle Details zeichnen diese Immobilie aus. Ein separates Austragshaus (Baujahr 2012) mit bestehendem Wohnrecht beherbergt 4 Wohnungen und 2 Garagen. Für Pferdeliebhaber ist diese Liegenschaft ein wahres Paradies. Der großzügige Offenstall bietet Platz für ca. zwanzig Pferde und die weitläufigen Weideflächen sowie der 20 x 40 Meter große Reitplatz in Alleinlage sind ideal für Reitferien und Turniere. Hier können Reiter und Pferdeliebhaber die Freiheit und Freude am Reiten in der wunderschönen Natur erleben. Nebengebäude: Scheune, Heu-Tenne, Werkstatt, Sattelkammer, Hofladen Keller: vorhanden Garage: vorhanden Energieausweis: HWB 55, fGEE 0,73 Aufschließung: Die Liegenschaft verfügt über eine eigene Wasserquelle, die sowohl für Trink- als auch für Brauchwasser genutzt wird. Allgemeines: Diese besondere Immobilie ist weit mehr als nur ein Bauernhof - sie ist ein Lebenstraum, ein Rückzugsort und ein Businessmodell mit Herz. Ob für die Selbstverwirklichung als Generationenprojekt oder touristisches Konzept- hier sind keine Grenzen gesetzt. Heizung: Pellets mit Fernwärme, Kachelofen, Photovoltaikanlage Beziehbarkeit: Nach Vereinbarung Sonstiges: Da es sich hier um landwirtschaftlichen Grundbesitz handelt, unterliegt die Immobilie dem landwirtschaftlichen Grundverkehr. Der Erwerb ist daher grundsätzlich nur für landwirtschaftlich qualifizierte Personen möglich bzw. bedarf der Genehmigung durch die Grundverkehrsbehörde. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73... [Mehr]

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Lage: Diese außergewöhnliche Liegenschaft in einzigartiger Panoramalage oberhalb des malerischen Ritzensees in Saalfelden am Steinernen Meer vereint alpinen Lebensstil mit vielseitiger Nutzbarkeit und höchstem Wohnkomfort. Saalfelden liegt im Herzen des Pinzgaus und bietet eine hervorragende Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, zahlreiche Schulen, Bahnhof, u. v. m.; Die Skigebiete Maria Alm- Saalbach- Hinterglemm- Leogang- Fieberbrunn sind nur wenige Minuten entfernt und bietet im Winter grenzenloses Skivergnügen. Im Sommer locken Mountainbike-Strecken, Golfplätze, Reitwege und zahlreiche Wanderwege direkt vor der Haustüre. Der Ritzensee ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Badesee. Die Nähe zum See bietet nicht nur Freizeitwert, sondern hebt auch die besondere Wohn- und Lebensqualität dieser Immobilie hervor. Besonderes: Diese Immobilie ist eine absolute Rarität auf dem österreichischen Immobilienmarkt. Sie vereint Natur, Tradition und Moderne auf beeindruckende Weise und bietet unzählige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Leben inmitten der Salzburger Alpen. Hier können Sie sich den Traum vom nachhaltigen, naturnahen Leben verwirklichen - sei es privat, touristisch oder beruflich. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Leben über den Ritzensee - inmitten der Natur und doch mit allen Annehmlichkeiten einer bestens angebundenen Region. Grundstück: ca. 12,8 ha arrondiertes Grünland, davon ca. 6000 m² Wald und ca. 3.300 m² Baufläche Gebäude: Diese Liegenschaft umfasst mehrere Gebäude, die sich ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eignen. Das Haupthaus (Baujahr 2016) bietet eine private Wohnung, die durch eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Der einladende Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn-Essbereich mit einem stilvollen Kachelofen, der für Gemütlichkeit sorgt. Die Küche ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Zwei helle Schlafzimmer, ein begehbarer Schrank, ein modernes Badezimmer mit sowohl Wanne als auch Dusche und einem Büro bieten höchsten Wohnkomfort. Das Haupthaus wird von insgesamt vier großzügigen Garagen ergänzt, die sich in unmittelbarer Nähe zum Haupthaus befinden. Im Obergeschoß befinden sich die geschmackvoll eingerichteten Apartments mit insgesamt 17 Betten, diese sind ideal für Urlaubsgäste, die ländliche Idylle genießen möchten. Die Apartments bieten höchsten Komfort und eine einladende Atmosphäre, perfekt für Erholungssuchende und Familien. Ein ausbaufähiger Dachboden mit bereits vorhandenen Anschlüssen und einem Lift (Penthouse-Steuerung) eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung. Ergänzt wird das Haupthaus durch eine gewerbliche Gastwirtschaft (derzeit verpachtet) mit einem gemütlichem Innenbereich (ca. 30 Sitzplätze) und einer sonnigen Terrasse (ca. 60 Sitzplätze). Die professionell ausgestattete Küche und zwei WCs und einem separatem Mitarbeiter WC garantieren einen reibungslosen Betrieb. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein einzigartiges gastronomisches Erlebnis in einer der schönsten Regionen Österreichs anzubieten! Die Gebäude wurden mit höchstem Anspruch an Qualität, Tradition und moderne Technik errichtet- beste Bausubstanz, hochwertige Materialien, durchdachte Raumkonzepte und liebevolle Details zeichnen diese Immobilie aus. Ein separates Austragshaus (Baujahr 2012) mit bestehendem Wohnrecht beherbergt 4 Wohnungen und 2 Garagen. Für Pferdeliebhaber ist diese Liegenschaft ein wahres Paradies. Der großzügige Offenstall bietet Platz für ca. zwanzig Pferde und die weitläufigen Weideflächen sowie der 20 x 40 Meter große Reitplatz in Alleinlage sind ideal für Reitferien und Turniere. Hier können Reiter und Pferdeliebhaber die Freiheit und Freude am Reiten in der wunderschönen Natur erleben. Nebengebäude: Scheune, Heu-Tenne, Werkstatt, Sattelkammer, Hofladen Keller: vorhanden Garage: vorhanden Energieausweis: HWB 55, fGEE 0,73 Aufschließung: Die Liegenschaft verfügt über eine eigene Wasserquelle, die sowohl für Trink- als auch für Brauchwasser genutzt wird. Allgemeines: Diese besondere Immobilie ist weit mehr als nur ein Bauernhof - sie ist ein Lebenstraum, ein Rückzugsort und ein Businessmodell mit Herz. Ob für die Selbstverwirklichung als Generationenprojekt oder touristisches Konzept- hier sind keine Grenzen gesetzt. Heizung: Pellets mit Fernwärme, Kachelofen, Photovoltaikanlage Beziehbarkeit: Nach Vereinbarung Sonstiges: Da es sich hier um landwirtschaftlichen Grundbesitz handelt, unterliegt die Immobilie dem landwirtschaftlichen Grundverkehr. Der Erwerb ist daher grundsätzlich nur für landwirtschaftlich qualifizierte Personen möglich bzw. bedarf der Genehmigung durch die Grundverkehrsbehörde. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73... [Mehr]