Suchergebnisse für "neusiedlersee hof kaufen"

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Zuhause mit beeindruckendem Platzangebot, großzügigem Hof und Garten 8063 Eggersdorf Dieses historische Haus – ehemals Gasthaus und Kaufhaus - bietet viel Platz für die ganze Familie und vereint Charme mit Funktionalität. Es bietet Ihnen zahlreiche Optionen: Ob als Mehrfamilienhaus, als komfortables Zuhause für die Großfamilie oder in Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier bleiben keine Wünsche offen. Die aktuelle Raumaufteilung erlaubt derzeit die Nutzung als drei separate Wohn-einheiten. Eine Zusammenlegung zu einer einzigen Wohneinheit ist ohne großen Aufwand möglich. • Keller: Gewölbekeller mit 2 Lagerräumen, Heizraum, Tankraum. Zugang über Haus und von außen. • EG: Wohnung 1: Vorraum mit separiertem Garderobenbereich, Bad, WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Zimmer Wohnung 2: Wohnküche mit Tischherd, Diele mit Zugang zum Bad, WC, Wohnzimmer, 2 Zimmer Beide Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Eingang im Außenbereich. Der Zugang der beiden Wohnungen über den großzügigen Vorraum, welcher vom Hofbereich als auch vom vorderen Bereich zugängig ist, ist auch möglich • DG: Wohnung 3: Vorraum, Bad / WC, Küche, 2 Zimmer großzügiger Rohdachboden • Nebengebäude: 3 Lagerräume, angebautes Doppelcarport • Wohnnutzfläche EG: rd. 195 m² • Wohnnutzfläche DG: rd. 55 m² • Nebengebäude: rd. 53 m² • Beheizung: Ölheizung, Tischherd in der Küche • Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen • Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen • Grundgröße: 1495 m² • Außenbereich: geschotterter Zufahrtsbereich, gepflasterter Hof-/Terrassenbereich, Veranda mit Zugang zu den beiden Wohnungen im EG, Nebengebäude mit Doppelcarport, großzügiger Gartenbereich Sie suchen ein geräumiges Haus mit Nebengebäude, Carport sowie großzügigem Garten, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Be-sichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Kaufpreis: € 458.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWB: 223 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Hannes Parmetler Neugasse 10, 8200 Gleisdorf Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Hanglage #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

In Teilen modernisiertes, aber überwiegend sanierungsbedürftiges Haus mit viel Potential und in weitgehend ruhiger Ortslage in der Nähe von Kirchschlag in der buckligen Welt und Lockenhaus, nur ca.12 Minuten von der Schnellstraße S 31 und nur 22 Minuten von der Autobahn A2 entfernt. Wien ist mit dem Auto in einer Stunde erreichbar. Das Haus ist nicht neu renoviert, aber substantiell in Ordnung und problemlos erweiterbar - grundsätzlich für Paare, Kleinfamilien oder als Wochenendsitz bestens geeignet. Das Wohngebäude wurde Mitte der 1960er-Jahre errichtet, die dahinter angrenzenden Gebäude waren teils als weiterer Wohnraum geplant, als Sommer-Küche genutzt, teils Stallungen oder Schuppen und sind gut für vielfältige Nutzung zu adaptieren. Folgende Flächen stehen zur Verfügung: 586 m² (insgesamt 1.517 m² Grundstücksfläche möglich) ebener Baugrund mit Gebäuden (273 m² verbaut), Hof und Garten. Zusätzlich 929 m² dahinter angrenzende Gärten, teilweise in leichter Hanglage, mit alten Obstbäumen, sowie 63 m² Gebäude (Stadel) günstig mitzukaufen! Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m², der unbefestigte Keller hat ca. 38 m² und ist brauchbar, das Wohn-Gebäude ist aus Ziegeln gebaut und verputzt. Der Hauseingang erfolgt von der Hof-Seite, über eine 7-stufige Stiege, über den Vorraum sind die 2 vorderen Zimmer, die Wohnküche und die Toilette separat begehbar, das Badezimmer und ein Abstellraum (Speis), sowie das hintere Zimmer sind von der Wohnküche aus begehbar. Der Keller und der Dachboden sind über das Haus zu begehen. Das Wohnhaus ist etwas abgewohnt, Böden, Wände, Sanitär und Elektrik müssen renoviert werden, die straßenseitigen Fenster sind erneuert worden, die weiteren Fenster sind zu renovieren oder erneuern. Die örtliche Fernwärme ist im Haus eingeleitet und dient als Zentralheizung. Energiedaten: HWB 519 kwh/m.a, fGEE 4,47 Kaufpreis: € 99.500.- (für 1.517 m² zusätzlich € 12.000.-) Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. DF-Immobilien, Herbert Flasch, [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Objektnummer: 4585 Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das den Charme eines traditionellen Hofes mit der Eleganz und dem Komfort moderner Wohnkultur vereint. Dieses eindrucksvolle Anwesen in Trautmannsdorf wurde vor fünf Jahren mit viel Feingefühl und höchstem Qualitätsanspruch komplett saniert und präsentiert sich heute als stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolle Familien und Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zu Wien schätzen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 380 m², verteilt auf zwei Etagen, eröffnet sich ein warmes, ländlich inspiriertes Ambiente. Holzdielenböden, ausgewählte Naturmaterialien und eine harmonische Farbwelt prägen das Innere des Hauses und schaffen ein Gefühl von Geborgenheit. Die lichtdurchfluteten Räume werden durch eine riesige Fensterfront im Wohnbereich akzentuiert, die nicht nur für ein einzigartiges Raumgefühl sorgt, sondern auch den Blick in den Garten freigibt. Das Raumangebot ist außergewöhnlich flexibel: Bis zu 7 Schlafzimmer, 5 Bäder und insgesamt 7 WCs bieten ausreichend Platz für große Familien, Gäste oder Arbeiten von zuhause. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für behagliche Wärme, während ein offener Kamin im Wohnbereich ein atmosphärisches Highlight setzt. Das Haus ist vollständig unterkellert und ermöglicht zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitnessraum, Hauswirtschaftsbereich, Stauraum oder Hobbyzone. Hochwertige 3-fach-Verglasung und eine sorgfältig ausgeführte Renovierung garantieren Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnstandard. Der Außenbereich präsentiert sich als ruhige Wohlfühloase: Auf dem 1.300 m² großen Grundstück befindet sich ein gepflegter Garten mit Swimming Pool, der an warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Die Kombination aus ländlicher Architektur, modernen Materialien und klaren Linien schafft ein harmonisches Gesamtbild, das sowohl authentisch als auch luxuriös wirkt. Highlights im Überblick: •Ehemaliger Hof, vollständig und hochwertig renoviert •ca. 380 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen •Grundstück 1.300 m² •Großteils unterkellert •Bis zu 7 Schlafzimmer •5 Bäder, 7 WCs •Fußbodenheizung •Offener Kamin •Swimming Pool •Riesige Fensterfront im Wohnbereich •Holzdielenböden und warme Materialien •3-fach-Verglasung •Klimaanlage •Alarmanlage •PKW-Stellplätze auf dem Grundstück •Gute Bahnverbindung nach Wien Dieses Anwesen verbindet die Ruhe des Landlebens mit hochwertigem Wohnkomfort – ein Haus zum Ankommen, Aufatmen und Wohlfühlen. Die folgenden Betriebskosten werden vierteljährlich vorgeschrieben & betragen derzeit: Grundsteuer € 166,28 Wasserbezugsgebühr: € 145,61 (+10% MwSt.) Kanalbenützungsgebühr: € 347,67 (+10% MwSt.) Bereitstellungsgebühr: € 24,75 (+10% MwSt.) Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

BUDAU-HOF | Wohnen mit Substanz und Charakter Wo Nachbarschaft noch einen Namen hat. In einer Zeit der anonymen Großbauprojekte setzt der Budau-Hof ein bewusstes Statement für Privatheit und Beständigkeit. An der ruhigen Ecke Zehdengasse/Budaugasse gelegen, entsteht ein exklusives Wohnensemble mit insgesamt nur 5 Einheiten. Hier wohnen Sie nicht in einer Anlage Sie sind Teil einer kleinen, feinen Hausgemeinschaft in einer gewachsenen, sicheren Siedlungslage. Pioniergeist trifft modernste Technik Der Name ist hier Programm: Benannt nach dem Energie-Pionier Artur Budau, setzt der Budau-Hof konsequent auf nachhaltige Zukunftsenergie. Was vor 100 Jahren als Forschung begann, führen wir hier mit einem durchdachten Technik-Konzept fort. Die Kombination aus modernster Luftwärmepumpe und einer hauseigenen Photovoltaik-Anlage macht Sie unabhängiger von fossilen Brennstoffen und sorgt für ein ökologisches Gewissen bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Komfort auf dem neuesten Stand Die technische Exzellenz setzt sich im Inneren fort: Jede Wohnung ist bereits mit einer effizienten Klimatisierung ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen für ein perfektes Raumklima sorgt. Die solide Ziegelmassivbauweise bietet dabei die optimale thermische Basis ein Zuhause, das im Winter die Wärme hält und im Sommer angenehm kühl bleibt. Highlights, die überzeugen: Maximale Privatsphäre: Nur 5 Wohneinheiten für ein sicheres und persönliches Wohngefühl. Zukunftssichere Energie: Nachhaltiges Heizen über eine Hauszentralheizung in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage am Dach für die allgemeinen Bereiche des Hauses. Substanz & Wert: Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit barrierefreiem Zugang (Lift). Familienfokus: Die Volksschule (GTVS Zehdengasse) liegt buchstäblich vor der Haustür (nur 1 Min. Gehweg). Siedlungsidylle: Ruhige Ecklage mit privaten Gärten und großzügigen Terrassen ohne Schrägen. Verlässlicher Zeitplan: Die Fertigstellung ist für den Spätsommer 2026 geplant. Zusätzliche Infrastruktur: Parken: Die unterirdische Garage bietet 5 Stellplätze, die bereits mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen ausgestattet sind. Ein Stellplatz kann für EUR 29.000, erworben werden. Freiflächen: Balkone und Terrassen erhalten Beläge aus WPC-Terrassendielen (Premium Massiv in Silver Cedar) und verfügen über einen Wasseranschluss. Keller & Allgemeinflächen: Im Keller befinden sich die Einlagerungsräume (Stahllamellentrennwände) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum mit Platz für 16 Fahrräder und ein Spezialfahrrad. Ein rollstuhlgerechter Aufzug verbindet alle Geschosse. Laufende Kosten (Schätzung): Betriebskosten: ca. EUR 2,50 / m² Wohnnutzfläche. Betriebskosten Tiefgarage: ca. EUR 20,00 / Monat. Rücklage: EUR 0,50 / m². Wichtige Hinweise: Vertragserrichtung: Die Abwicklung erfolgt über Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH & Co KG als zentralen Vertragserrichter und Treuhänder. Das Honorar hierfür beträgt 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt und Barauslagen. Wirtschaftliches Naheverhältnis: Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Maklertätigkeit: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Setzen Sie auf ein Zuhause, das historische Inspiration mit der Effizienz von morgen verbindet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Projekt persönlich vorzustellen. Der BUDAU-HOF Ein ehrliches Wohnkonzept für Menschen, die Qualität und technische Perfektion suchen I Projekthomepage: www.budau-hof.at Die vorliegenden Visualisierungen sind unverbindliche künstlerische Darstellungen. Sie dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Teil des Standardangebots sind. Die tatsächliche bauliche Umsetzung kann variieren. Rechtsverbindlich sind lediglich die unterzeichneten Kaufvertragsunterlagen sowie die dazugehörige Bau- und Ausstattungsbeschreibung Du suchst eine Wohnung, in der sich die ganze Familie nicht auf die Füße tritt Dann haben wir mit der Variante 1 + 2 im BUDAU-HOF die passende Lösung! Die Wohnung: Durch die Zusammenlegung der Einheiten 1 und 2 entsteht eine außergewöhnliche Wohnoase, die mit 5 Zimmern auf über 163 m² Wohnfläche beeindruckt und das komfortabel auf einer Ebene. Das Herzstück bildet der repräsentative, fast 70 m² große Wohn-Essbereich, der fließend in die Außenanlagen übergeht. Mit einem kombinierten Gartenanteil von über 252 m² und ca. 30 m² Terrassenflächen bietet diese Variante die Großzügigkeit und Privatsphäre eines Einfamilienhauses, kombiniert mit der modernen Effizienz einer Neubauwohnung. Wichtiger Hinweis: Diese exklusive Zusammenlegung kann aufgrund des aktuellen Baufortschritts nur in einem Zeitfenster von ca. 3 bis 4 Monaten angeboten werden. Danach sind die statischen und technischen Trennungen finalisiert. Highlight Pool-Landschaft: Die enorme Gartenfläche ist ideal für die Realisierung eines privaten Pools vorbereitet. Optional bieten wir die schlüsselfertige Integration eines hochwertigen Polypropylen-Beckens (3x5x1,5m) inklusive eigener Wärmepumpe für ca. € 60.000, an. Eckdaten: 5 Zimmer, ca. 163,20 m² WFL, ca. 29,80 m² Terrassen, ca. 252,20 m² Eigengarten. Technik & Ausstattung: Heizung: Nachhaltige Wärme durch Fußbodenheizung in allen Räumen; Einzelabrechnung via Subzähler. Klimatechnik & Beschattung: Alle Aufenthaltsräume sind für heiße Sommertage klimatisiert; Fenster und Türen verfügen über elektrische Raffstoren. Fenster & Türen: Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster; Sicherheits-Eingangstüren (WK2, T30-Brandschutz, 38 d B Schallschutz). Bodenbeläge: Eichen-Fertigparkett (Diele, verklebt) in den Wohnräumen; hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen (Wand 30x60, Boden 60x60). Sanitär: Markenprodukte namhafter Hersteller (Hansgrohe Talis E / Metropol, Geberit i Con und Laufen Pro). Elektro & Nachhaltigkeit: Video-Gegensprechanlage; Schalterprogramm Siemens Delta Line; Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zur Unterstützung der Haustechnik. Infrastruktur: Kellerabteil für jede Wohnung; Fahrrad- und Kinderwagenräume im UG; optionaler Tiefgaragenplatz für EUR 29.000,. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Für ein ausführliches Exposé mit Objektadresse ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Towhnhouse befindet sich im Hof eines gepflegten Altbauhauses und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie die zentrale Ruhelage im Herzen des 16. Bezirks . HIGHLIGHTS: Gepflegtes Altbauhaus Viel natürliches Tageslicht Orientierung: OSTEN Öffentliche Verkehrsanbindung (U6 Thaliastraße & Burggasse-Stadthalle, Bus 48A, Straßenbahn 6,18) Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt INFOS ZUR WOHNUNG: Stockwerk: Erdgeschoss + 1. Obergeschoss Baujahr: Beziehbar: ab sofort Wohnfläche: ca. 157m² Waschmaschinenanschluss: Nein Lift: Nein Badezimmer: WC Heizung: Gasetagenheizung Raumhöhe: ca. m Ausrichtung: OSTEN KOSTEN: KAUFPREIS: € 234.500,- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt.: € NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Kaufvertrag bei der Kanzlei Brinskele Rössner: 1% Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Aus diesem Gebäude, welches seinen Ursprung teilweise 1866 hat, lässt sich vielleicht IHR TRAUMHAUS entwickeln? Im Ortsverband von Ternitz, trotzdem sehr ruhig gelegen, steht dieser alte, sanierungsbedürftige ehemalige Bauernhof. Die Räume sind durch die dicken, alten Mauern, die teilweise noch aus Stein gebaut sind, auch im Sommer angenehm kühl. Das Haus ist im Erdgeschoß unterteilt in Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC, Waschküche und ein extra WC. Dieses Gebäude ist teilunterkellert. Prinzipiell existiert eine Gastherme/Zentralheizung, deren Funktion nicht gewährleistet ist. Ein Schwedenofen befindet sich zentral im Wohnzimmer-Esszimmer-Küchenbereich. Gutes Raumklima im Sommer - Alter Hof mit großer Scheune und Werkstatt Anschließend befinden sich Nebengebäude in Massivbauweise (Werkstatt- und Lagerräume) und ein großer Stadl, der als Vereinshaus genutzt wurde. Im Innenhof finden bequem mehrere Fahrzeuge Platz. Über all diese, zusammenhängenden Gebäude gibt es einen Dachboden, der mit Fantasie und Geschick in nutzbare Räume umgestaltet werden kann. Die Grundstücksfläche beträgt 520 m². Bei Bedarf kann eventuell ein angrenzendes Grundstück zusätzlich erworben werden. Strom und Gas sind derzeit abgemeldet. Wenn Sie glauben, dass Sie diesem alten Haus neues Leben einhauchen wollen, zeige ich Ihnen gerne diese einzigartige Immobilie! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

BUDAU-HOF | Wohnen mit Substanz und Charakter Wo Nachbarschaft noch einen Namen hat. In einer Zeit der anonymen Großbauprojekte setzt der Budau-Hof ein bewusstes Statement für Privatheit und Beständigkeit. An der ruhigen Ecke Zehdengasse/Budaugasse gelegen, entsteht ein exklusives Wohnensemble mit insgesamt nur 5 Einheiten. Hier wohnen Sie nicht in einer Anlage Sie sind Teil einer kleinen, feinen Hausgemeinschaft in einer gewachsenen, sicheren Siedlungslage. Pioniergeist trifft modernste Technik Der Name ist hier Programm: Benannt nach dem Energie-Pionier Artur Budau, setzt der Budau-Hof konsequent auf nachhaltige Zukunftsenergie. Was vor 100 Jahren als Forschung begann, führen wir hier mit einem durchdachten Technik-Konzept fort. Die Kombination aus modernster Luftwärmepumpe und einer hauseigenen Photovoltaik-Anlage macht Sie unabhängiger von fossilen Brennstoffen und sorgt für ein ökologisches Gewissen bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Komfort auf dem neuesten Stand Die technische Exzellenz setzt sich im Inneren fort: Jede Wohnung ist bereits mit einer effizienten Klimatisierung ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen für ein perfektes Raumklima sorgt. Die solide Ziegelmassivbauweise bietet dabei die optimale thermische Basis ein Zuhause, das im Winter die Wärme hält und im Sommer angenehm kühl bleibt. Highlights, die überzeugen: Maximale Privatsphäre: Nur 5 Wohneinheiten für ein sicheres und persönliches Wohngefühl. Zukunftssichere Energie: Nachhaltiges Heizen über eine Hauszentralheizung in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage am Dach für die allgemeinen Bereiche des Hauses. Substanz & Wert: Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit barrierefreiem Zugang (Lift). Familienfokus: Die Volksschule (GTVS Zehdengasse) liegt buchstäblich vor der Haustür (nur 1 Min. Gehweg). Siedlungsidylle: Ruhige Ecklage mit privaten Gärten und großzügigen Terrassen ohne Schrägen. Verlässlicher Zeitplan: Die Fertigstellung ist für den Spätsommer 2026 geplant. Zusätzliche Infrastruktur: Parken: Die unterirdische Garage bietet 5 Stellplätze, die bereits mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen ausgestattet sind. Ein Stellplatz kann für EUR 29.000, erworben werden. Freiflächen: Balkone und Terrassen erhalten Beläge aus WPC-Terrassendielen (Premium Massiv in Silver Cedar) und verfügen über einen Wasseranschluss. Keller & Allgemeinflächen: Im Keller befinden sich die Einlagerungsräume (Stahllamellentrennwände) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum mit Platz für 16 Fahrräder und ein Spezialfahrrad. Ein rollstuhlgerechter Aufzug verbindet alle Geschosse. Laufende Kosten (Schätzung): Betriebskosten: ca. EUR 2,50 / m² Wohnnutzfläche. Betriebskosten Tiefgarage: ca. EUR 20,00 / Monat. Rücklage: EUR 0,50 / m². Wichtige Hinweise: Vertragserrichtung: Die Abwicklung erfolgt über Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH & Co KG als zentralen Vertragserrichter und Treuhänder. Das Honorar hierfür beträgt 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt und Barauslagen. Wirtschaftliches Naheverhältnis: Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Maklertätigkeit: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Setzen Sie auf ein Zuhause, das historische Inspiration mit der Effizienz von morgen verbindet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Projekt persönlich vorzustellen. Der BUDAU-HOF Ein ehrliches Wohnkonzept für Menschen, die Qualität und technische Perfektion suchen I Projekthomepage: www.budau-hof.at Die vorliegenden Visualisierungen sind unverbindliche künstlerische Darstellungen. Sie dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Teil des Standardangebots sind. Die tatsächliche bauliche Umsetzung kann variieren. Rechtsverbindlich sind lediglich die unterzeichneten Kaufvertragsunterlagen sowie die dazugehörige Bau- und Ausstattungsbeschreibung TOP 4 Die Wohnung: Im 1. Stock gelegen, bietet diese ca. 101,70 m² große 4-Zimmer-Wohnung eine perfekte Balance zwischen Gemeinsamkeit und Privatsphäre. Die Wohnküche mit ca. 30,06 m² bietet Zugang zum ca. 13,90 m² großen Balkon. Ein besonders großes Zimmer mit ca. 22,30 m² unterstreicht das großzügige Raumgefühl dieser Einheit. Eckdaten: 4 Zimmer, ca. 101,70 m² WFL, ca. 13,90 m² Balkon. Technik & Ausstattung: Heizung: Nachhaltige Wärme durch Fußbodenheizung in allen Räumen; Einzelabrechnung via Subzähler. Klimatechnik & Beschattung: Alle Aufenthaltsräume sind für heiße Sommertage klimatisiert; Fenster und Türen verfügen über elektrische Raffstoren. Fenster & Türen: Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster; Sicherheits-Eingangstüren (WK2, T30-Brandschutz, 38 d B Schallschutz). Bodenbeläge: Eichen-Fertigparkett (Diele, verklebt) in den Wohnräumen; hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen (Wand 30x60, Boden 60x60). Sanitär: Markenprodukte namhafter Hersteller (Hansgrohe Talis E / Metropol, Geberit i Con und Laufen Pro). Elektro & Nachhaltigkeit: Video-Gegensprechanlage; Schalterprogramm Siemens Delta Line; Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zur Unterstützung der Haustechnik. Infrastruktur: Kellerabteil für jede Wohnung; Fahrrad- und Kinderwagenräume im UG; optionaler Tiefgaragenplatz für EUR 29.000,. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Für ein ausführliches Exposé mit Objektadresse ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

BUDAU-HOF | Wohnen mit Substanz und Charakter Wo Nachbarschaft noch einen Namen hat. In einer Zeit der anonymen Großbauprojekte setzt der Budau-Hof ein bewusstes Statement für Privatheit und Beständigkeit. An der ruhigen Ecke Zehdengasse/Budaugasse gelegen, entsteht ein exklusives Wohnensemble mit insgesamt nur 5 Einheiten. Hier wohnen Sie nicht in einer Anlage Sie sind Teil einer kleinen, feinen Hausgemeinschaft in einer gewachsenen, sicheren Siedlungslage. Pioniergeist trifft modernste Technik Der Name ist hier Programm: Benannt nach dem Energie-Pionier Artur Budau, setzt der Budau-Hof konsequent auf nachhaltige Zukunftsenergie. Was vor 100 Jahren als Forschung begann, führen wir hier mit einem durchdachten Technik-Konzept fort. Die Kombination aus modernster Luftwärmepumpe und einer hauseigenen Photovoltaik-Anlage macht Sie unabhängiger von fossilen Brennstoffen und sorgt für ein ökologisches Gewissen bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Komfort auf dem neuesten Stand Die technische Exzellenz setzt sich im Inneren fort: Jede Wohnung ist bereits mit einer effizienten Klimatisierung ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen für ein perfektes Raumklima sorgt. Die solide Ziegelmassivbauweise bietet dabei die optimale thermische Basis ein Zuhause, das im Winter die Wärme hält und im Sommer angenehm kühl bleibt. Highlights, die überzeugen: Maximale Privatsphäre: Nur 5 Wohneinheiten für ein sicheres und persönliches Wohngefühl. Zukunftssichere Energie: Nachhaltiges Heizen über eine Hauszentralheizung in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage am Dach für die allgemeinen Bereiche des Hauses. Substanz & Wert: Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit barrierefreiem Zugang (Lift). Familienfokus: Die Volksschule (GTVS Zehdengasse) liegt buchstäblich vor der Haustür (nur 1 Min. Gehweg). Siedlungsidylle: Ruhige Ecklage mit privaten Gärten und großzügigen Terrassen ohne Schrägen. Verlässlicher Zeitplan: Die Fertigstellung ist für den Spätsommer 2026 geplant. Zusätzliche Infrastruktur: Parken: Die unterirdische Garage bietet 5 Stellplätze, die bereits mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen ausgestattet sind. Ein Stellplatz kann für EUR 29.000, erworben werden. Freiflächen: Balkone und Terrassen erhalten Beläge aus WPC-Terrassendielen (Premium Massiv in Silver Cedar) und verfügen über einen Wasseranschluss. Keller & Allgemeinflächen: Im Keller befinden sich die Einlagerungsräume (Stahllamellentrennwände) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum mit Platz für 16 Fahrräder und ein Spezialfahrrad. Ein rollstuhlgerechter Aufzug verbindet alle Geschosse. Laufende Kosten (Schätzung): Betriebskosten: ca. EUR 2,50 / m² Wohnnutzfläche. Betriebskosten Tiefgarage: ca. EUR 20,00 / Monat. Rücklage: EUR 0,50 / m². Wichtige Hinweise: Vertragserrichtung: Die Abwicklung erfolgt über Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH & Co KG als zentralen Vertragserrichter und Treuhänder. Das Honorar hierfür beträgt 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt und Barauslagen. Wirtschaftliches Naheverhältnis: Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Maklertätigkeit: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Setzen Sie auf ein Zuhause, das historische Inspiration mit der Effizienz von morgen verbindet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Projekt persönlich vorzustellen. Der BUDAU-HOF Ein ehrliches Wohnkonzept für Menschen, die Qualität und technische Perfektion suchen I Projekthomepage: www.budau-hof.at Die vorliegenden Visualisierungen sind unverbindliche künstlerische Darstellungen. Sie dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Teil des Standardangebots sind. Die tatsächliche bauliche Umsetzung kann variieren. Rechtsverbindlich sind lediglich die unterzeichneten Kaufvertragsunterlagen sowie die dazugehörige Bau- und Ausstattungsbeschreibung TOP 1 Die Wohnung: Diese durchdachte 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 77 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit ca. 30,42 m² bildet das kommunikative Zentrum und bietet direkten Zugang zur ca. 12,10 m² großen Terrasse und dem beeindruckenden 123,10 m² großen Eigengarten. Zwei getrennt begehbare Zimmer (ca. 15 m² und 11,5 m²) bieten ideale Rückzugsorte für die Familie oder das Home-Office. Zusammenlegungs-Option: Aktuell besteht die exklusive Möglichkeit, TOP 1 und TOP 2 zu einer großzügigen Wohneinheit zu vereinen. Aufgrund des Baufortschritts ist diese Variante nur in den nächsten 3 bis 4 Monaten (ca. Bis Juni) realisierbar; danach wäre eine Umsetzung technisch nur noch sehr schwer möglich. Highlight Pool-Option: Erhöhen Sie den Freizeitwert Ihres Gartens! Es besteht die Möglichkeit, einen Pool aus Polypropylen (3x5x1,5m, inkl. Wärmepumpe) für ca. € 60.000, zu integrieren. Eckdaten: 3 Zimmer, ca. 77 m² WFL, ca. 12,10 m² Terrasse, ca. 123,10 m² Garten. Technik & Ausstattung: Heizung: Nachhaltige Wärme durch Fußbodenheizung in allen Räumen; Einzelabrechnung via Subzähler. Klimatechnik & Beschattung: Alle Aufenthaltsräume sind für heiße Sommertage klimatisiert; Fenster und Türen verfügen über elektrische Raffstoren. Fenster & Türen: Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster; Sicherheits-Eingangstüren (WK2, T30-Brandschutz, 38 d B Schallschutz). Bodenbeläge: Eichen-Fertigparkett (Diele, verklebt) in den Wohnräumen; hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen (Wand 30x60, Boden 60x60). Sanitär: Markenprodukte namhafter Hersteller (Hansgrohe Talis E / Metropol, Geberit i Con und Laufen Pro). Elektro & Nachhaltigkeit: Video-Gegensprechanlage; Schalterprogramm Siemens Delta Line; Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zur Unterstützung der Haustechnik. Infrastruktur: Kellerabteil für jede Wohnung; Fahrrad- und Kinderwagenräume im UG; optionaler Tiefgaragenplatz für EUR 29.000,. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Für ein ausführliches Exposé mit Objektadresse ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Werkstatt #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Atelier mit Straßeneingang - ERSTBEZUGIn einem soeben sanierten Stilaltbau unweit der Argentinierstraße / Elisabethkirche gelangt ein schönes Atelier mit zwei Eingängen zum Verkauf. Auf ca. 75m² Fläche verfügt das Atelier über einen ca. 44m² großen, straßenseitigen und einen ca. 20m² großen, hofseitigen Raum, die durch einen Gang verbunden sind. Das Badezimmer mit der Regendusche und Waschbecken und die separate Toilette sind vom Gang aus erreichbar. Im hofseitigen Raum befinden sich die Anschlüsse für eine Küche. Der 27m² große Hof ist sowohl vom diesem Raum, als auch vom Stiegenhaus aus begehbar. Die Gewölbedecke und die frei gelegten Ziegelwände unterstreichen den Charme des besonderen Ateliers. Im vorderen Raum wurden die Wände durch Holzpanele verkleidet, die Stiege mit dem Holzgeländer führt zum straßenseitigen Eingang, sodass dieser Raum als Atelier, Werkstatt oder Verkaufsraum benützt werden könnte. In den beiden Räumen ist Parkettboden, in den Nassräumen sind großformatige Fliesen verlegt. Beheizt wird das Atelier mit einer Fußbodenheizung. Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: Betriebskosten: € 122,65 + 20%USt. Reparaturrücklage: € 91,17Liftkosten: € 25,18+ 20%USt. Liftreparaturrücklage: € 9,97Die Lage der Liegenschaft und die Infrastruktur in der Umgebung können als ausgezeichnete und sehr nachgefragte Wohnlage im 4. Bezirk bezeichnet werden. Belvedere, Theresianum, Diplomatische Akademie, der Elisabethplatz, der neue Hauptbahnhof mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs mit mehreren Bus- und U-Bahnverbindungen, Erste Bank Campus, diverse neue Bürotürme und Hotels sowie die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stephansplatz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 13 und fußläufig in 30 Minuten erreichbar. Die renovierten Nachbarhäuser geben ein schönes Gesamtbild und werten die Lage auf. In der Parkgarage QBC in Karl-Popper Straße 4 stehen unbefristet anmietbare Parkplätze um €192,- und im Nachbarhaus ein Stapelparker um €131,50 monatlich zur Verfügung. Energieausweiskennzahlen: Heizwärmebedarf HWB 276,5 kWh/m²/a, Klasse G; Endenergiebedarf EEB 402,3 kWh/m²/a Im Haus steht folgende Einheit ebenfalls zum Verkauf: Top 7: 198m2 Wohnfläche + 76m2 Terrassen + 6,0m2 überdachter Lichthof – ERSTBEZUG: BK: € 325,92 + RR € 265,02Liftkosten: € 66,89 + Lift RR: 28,97 USt. € 39,05 € Kaufpreis: € 2.495.000,- Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf dieser umfangreichen Liegenschaft beauftragt. Der Hof auf ca. 5.788 m2 Grund wurde ursprünglich um 1920 erbaut und mehrmals modernisiert. Es gibt 2 Wohneinheiten mit je ca. 80 m2 und jede Menge Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 400 m2.In den Jahren 2019 bis 2025 kam der Zubau mit Wintergarten und zusätzlichem Schlafzimmer bei Wohnung Ost, eine 10 KW Photovoltaikanlage mit 10 KW Speicher, Luftwärmepumpe, Splitklimagerät, Wasserenthärtungsanlage, Sauna, Whirlpool, Sommerküche, großer Pool u.v.m. Der große Dachboden verläuft über beide Wohneinheiten. Im Keller befindet sich die Technik. Die gut ausgebauten Tennen werden als Werkstatt, Lagerflächen bzw. Garage verwendet und bieten zusätzlich auf zwei darüber vorhandenen Ebenen noch genug Lagerfläche (mit elektrischem Seilzug mit Funkfernbedienung). Diese Gebäude umschließen den grünen Innenhof mit ca. 400 m², in welchem sich eine Weinlaube (Uhudlertrauben) befindet, die zum Entspannen einlädt.4 Hochbeete und sonstige Pflanzanlagen für Kräuter und Erdbeeren laden zum Gärtnern ein. Außerdem sind als südlicher Abschluss des Gartens Obstbäume und diverse Obststräucher (Himbeeren, Brombeeren, Stachelbeeren, Ribisel, Feigen) bereits gut angewachsen und äußerst ertragreich. In jedem Fall gibt es hier einiges zu entdecken. Gegen Aufpreis können auch die diversen Geräte und Fahrzeuge dazu gekauft werden. Z.B. der Traktor, Tuk Tuk, Notstromaggregat, Rasentraktor, Holzbearbeitungsmaschine u.v.m. Der Selbstversorgung würde somit nichts im Wege stehen. Arzt mit Hausapotheke, Zahnarzt und Post 200 m Krankenhaus (Güssing) 10 km Physiotherapie 350 m Bank 190 m Supermarkt 1,4 km Bushaltestellen 450 m Bahnhof 3 km Kfz Werkstatt 450 m Volksschule und Kindergarten 950 m Freischwimmbad und Tennisplatz 950 m Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Krankenhaus <3.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Wer je an einem Sommertag durch frisch geheute Wiesen spaziert ist, barfuß den warmen Boden spürte und diesen unverkennbaren Duft kennt – der kennt auch das Gefühl, angekommen zu sein. Genau DAS erwartet einen hier – eine schöne Zufahrt, gesäumt von saftigen Wiesen und goldgelben Feldern und an deren Ende: „A richtig liaber“, sauber sanierter Dreiseithof in typischer Innviertler Bauweise … eingebettet in rund 2 Hektar arrondiertes Land, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und einer wohltuenden Stille. Das tyische U-förmig angeordnete Ensemble aus Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden bildet eine Art Innenhof, der Schutz und Offenheit zugleich ausstrahlt. Außerdem ist dieser Bereich prädestiniert, einen ganz besonderen, charmanten Außenraum zu schaffen … – ein Ort für „a spontanes Tratscherl“, Sommerabende oder einfach nur Stille mit weitem Blick ins Grüne. Das Bauernhaus stammt aus etwa 1920. Seit ca. 2016 wurde mit Feingefühl reno-viert, modernisiert und erweitert – dabei entstanden Räume mit Charakter und Atmosphäre. Im Erdgeschoss wohnt das Alte weiter: zwei traditionelle Tischherde, eher niedrige Decken, typischen, rustikale Materialien – ländlich, warm und behaglich. In Ober- und Dachgeschoss dagegen überrascht eine moderne Leichtigkeit: Loftartige Räume, Sichtdachstühle, viel Licht und Luft – ein spannendes Zusammenspiel aus Alt und Neu. Die angrenzenden Wirtschaftsgebäude ergänzen das Ensemble in praktischer wie ästhetischer Hinsicht. Vier Pferde lebten hier zuletzt – mit Stallungen, Reitplatz und großzügigen Koppeln. Eine Fläche von knapp 3 ha ist im Anschluss gepachtet. Es ist ein kleines landwirtschaftliches Anwesen in lebbaren Dimensionen – das kann man auch „nebenher“ leben, ohne es hauptberuflich bedienen zu müssen. Ideal für Selbstversorger, Tierfreunde oder all jene, die mit der Natur leben wollen … und ihren Lebensunterhalt anderweitig verdienen. Gut zu wissen: + Absolute Allein- & Aussichtslage, arrondiert + 1,8 ha + 2,9 ha Pachtfläche im Anschluss + Ab ca. 2016 renoviert & neu errichtet + 2 getrennte Wohneinheiten möglich – EG & OG + Wohnen im EG, ca. 100 m², renoviert ca. 2016 + Wohnen im OG, ca. 230 m², neu/reno. ca. 2016 + 2x Kachelöfen, 2x Tischherde, 1x Kaminofen + Eigener Brunnen, ca. 6 m mit UV-Filteranlage + Ortswasser-Anschluss vorbereitet + Solaranlage für Warmwasser + Glasfaser-Internet bis zu 1 GBit Download + LAN - Haus-Netzwerk + Abwasser Kanal mit Hebeanlage + Stall mit 4-5 großzügigen Pferdeboxen, Begleitheizung + 3-4 Koppeln, 1 Unterstand, beheizte Tränker + 1 Bewegungsfläche/Paddock, Mistplatz + Reitplatz ca. 40 x 20 m mit Wasser & Strom + Maschinenunterstand ca. 140 m² Bj. ca. 2021 + Erdkeller ca. 15 m² + u.v.a.m. … eben a richtig liaba Hof in Alleinlage! Lagebeschreibung: Wer Ruhe, Weitblick und Naturverbundenheit schätzt, wird diese außergewöhnliche Lage lieben: Eingebettet in die sanften Hügel des Innviertels thront dieses Anwesen in echter Alleinlage – umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Ein Ort, an dem man durchatmet, den Blick schweifen lässt und den Alltag hinter sich lässt. Fernab von Verkehr und Hektik, und doch nicht aus der Welt. Die nächstgelegene Ortschaft ist Kirchberg bei Mattighofen, in wenigen Minuten erreichbar. Alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäcker, Banken, Gastronomie – findet sich im nahegelegenen Mattighofen. Dort befinden sich auch Ärzte, eine Apotheke sowie Bildungsangebote vom Kindergarten bis zur Mittelschule. Weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus sind in Braunau am Inn gut erreichbar. Auch für Pendler liegt die Liegenschaft gut: Über die nahegelegene A1 (Anschlussstelle Wallersee) ist Salzburg schnell angebunden. Wer öffentliche Verkehrsmittel nutzt, findet Anschluss über regionale Busverbindungen, etwa ab Mattighofen mit direktem Bahnanschluss nach Salzburg oder Braunau. Ein Hof mit dieser Lagequalität ist selten – ländlich, frei und dennoch mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Lebens. Entfernungen (ca.): – Mattighofen: 7 km / 10 Min. – Braunau am Inn: 23 km / 30 Min. – Burghausen (D): 25 km / 35 Min. – Salzburg: 38 km / 45 Min. – Linz: 85 km / 1 h 10 Min. – Bad Reichenhall (D): 52 km / 55 Min. – München (D): 115 km / 1 h 30 Min. – Wien: 235 km / 2 h 30 Min. – Autobahn A1 (Wallersee): 27 km / 25 Min. • Flughafen W.A. Mozart (SZB): 45 km / 45 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen, perfekt aufgeteilten Zuhause in Schwechat! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss (ohne Lift, ideal für Sportliche!) kombiniert den soliden Charme eines gepflegten Baujahrs (1963) mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg mehrmals liebevoll renoviert und befindet sich in einem hervorragenden, bezugsfertigen Zustand. Schon beim Betreten sorgt eine hochwertige Sicherheitstür für ein gutes Gefühl von Geborgenheit. Die Wohnräume sind mit einem eleganten, strapazierfähigen Melanboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ein echtes Highlight für Hobbyköche ist die moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit erstklassigen NEFF-Geräten, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Für behagliche Wärme sorgt eine effiziente Gas-Etagenheizung, mit der Sie Ihre Wohlfühltemperatur ganz individuell und flexibel regeln können. Ein unschätzbarer Vorteil in dieser Lage: Ein bis zwei eigenenen Pkw-Stellplätze im geschlossenen Innenhof ist bereits im Angebot enthalten und erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche. Besonderes Highlight für Anleger Die Immobilie unterliegt nicht dem Mietrechtsgesetz (MRG) / dem Richtwertmietzins. Dadurch eignet sich diese Wohnung nicht nur perfekt für den Eigenbedarf, sondern ist auch eine äußerst attraktive und wertbeständige Option für Anleger zur freien Vermietung. Lage & Infrastruktur Die Wohnung besticht durch ihre exzellente und zentrale Lage in Schwechat. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür und die unmittelbare Nähe zu Wien. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar: Bildung & Betreuung: Kindergarten und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft – ideal für Familien. Nahversorgung: Supermärkte, eine traditionsreiche Bäckerei sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht. Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und eine Klinik garantieren eine optimale Betreuung. Anbindung: Eine erstklassige Busverbindung bringt Sie rasch zum Bahnhof Schwechat oder direkt nach Wien. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 88 m²Zimmer: 4Stockwerk: 4. Stock (ohne Lift) Baujahr: 1963 (laufend renoviert) Highlights: Einbauküche mit NEFF-Geräten, hochwertige Sicherheitstür, edle Melanböden, Parkplatz im Hof. Rechtliches: Freie Mietzinsbildung (unterliegt nicht dem MRG). Kaufpreis: € 299.000Ihr Interesse ist geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Raumaufteilung und der Lebensqualität dieser Wohnung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]