Suchergebnisse für "neulinggasse, 1030 wien landstraße dachgeschosswohnung kaufe..."

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Galleria wurde 1990 erbaut und ist seit über 20 Jahren Bezirkszentrum und Nahversorger für ein dicht verbautes Einzugsgebiet. Die Liegenschaft punktet durch ihre exzellente zentrale Lage auf der Landstraßer Hauptstraße. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet - 5 Jahre (ev. Breakoption nach 3 Jahren) bzw. befristete Laufzeit von 3 Jahren Ausstattung: * tlw. Parkett-/Laminat-/Teppich-/Fliesenboden * flexible Raumeinteilung * ausgestattete Teeküche * innenliegender Sonnenschutz * öffenbare Fenster * Zentralheizung, Gasetagenheizung * tlw. Kühlung * Spiegelrasterleuchten * tlw. Personenlift * Glasfaseranbindung im Haus * nicht barrierefrei Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 46,90kWh/m². Stellplätze: Tiefgarage im Haus: € 150,00/Stellplatz/Monat Verkehrsanbindung: Eine optimale öffentliche Erreichbarkeit durch die Linie U3 und diverse Buslinien ist bestens gegeben. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 1. Etage A6: 101 m² 14,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ keine Kühlung GO11: 374 m² 15,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ tlw. Kühlung vorhanden, 7 Räume (6 davon zentral begehbar), open Space, 2 Eingänge, tlw. barrierefrei (2 Stiegenhäuser), Personenlift, ohne Möbel +++ ab Juli 2026 3. Etage A9: 249 m² 15,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Kühlung +++ in Verhandlung EG = 1. Etage A5: 117 m² 14,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ keine Kühlung +++ kein Lift DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Diese Lokal bietet alle Möglichkeiten zur Erzielung hoher Umsätze. Der Verkehrsknoten Wien Mitte in unmittelbarer Nähe und Straßenbahn vor der Haustüre ermöglicht es auch Gästen von auswärts eine autofreie Anreise. Die Gasträume im EG sind getrennt nach Raucher und Nichtraucher. Dekorative Wandleuchten vermitteln eine angenehme Atmosphäre. Der Speckofen gibt neben der Zentralheizung eine zusätzliche Wärme. Von der Schank gelangt man direkt in die Küche mit 4-flammigen Gasherd, Grillfläche, Geschirrspüler, Frittiergeräte, Kühlgeräte, eine Doppelabwasch und diverse Schränke für Geschirr. In der Schank steht die FAEMA Kaffeemaschine, Kaffeemühle, Gläserspüler, Abwaschbecken und Eismaschine. Ein Gläser- und Flaschenregal bietet genügend Platz zur Präsentation des Angebotes. Im UG befindet sich der Partyraum mit großer Bar und ein sehr schöner Raum für private Feiern oder Tanzveranstaltungen. In mehreren Kellerräumen hat man genügend Stauraum. Die Abluftleitungen der Küche, sämtlicher Gasträume und der WC`s werden über Dach geführt. Es könnte auch ein Schanigarten über Ansuchen aufgestellt werden. (Formsache) Das Restaurant könnte auch um € 3.500/Monat angemietet werden. Allerdings würde der Mietvertrag bei Verkauf, sollte der neue Eigentümer den Mieter nicht übernehmen wollen, enden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint urbanes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern Wiens. In begehrter Lage des 3. Bezirks, an der Ecke Hetzgasse und Seidlgasse, erwartet Sie eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Auf rund 137,89 m² Wohnfläche erstrecken sich vier großzügige Zimmer auf zwei Ebenen. Der beeindruckende Wohnbereich besticht durch seine Offenheit, seine außergewöhnliche Helligkeit und die großzügigen Fensterflächen, die den ganzen Tag über für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Dank der intelligenten Planung verfügt die Wohnung über nur wenige Dachschrägen und bietet dadurch ein Raumgefühl, das eher an ein klassisches Penthouse als an eine typische Dachgeschosswohnung erinnert. Besonders hervorzuheben sind die reizvollen Ausblicke über die Dächer des 3. Bezirks bis hin zu markanten Wiener Wahrzeichen. Die ca. 16,94 m² große Terrasse bietet eine private Rückzugsoase mitten in der Stadt und lädt zum Frühstück in der Morgensonne, entspannten Nachmittagen oder geselligen Abenden im Freien ein. Edles Fischgrätparkett, großzügige Raumhöhen, die offene Maisonette-Struktur sowie die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Wohnung einen zeitlosen und eleganten Charakter. Zwei getrennte WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die bereits vorhandene Vorbereitung für Klimaanlagen ermöglicht eine unkomplizierte Nachrüstung und unterstreicht die hochwertige Ausstattung der Immobilie. Die Wiener Innenstadt, der Stadtpark sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier verbindet sich die Ruhe einer begehrten Wohngegend mit den Vorzügen eines urbanen Lebensstils auf höchstem Niveau. Highlights Dachgeschoss-Maisonette mit Penthouse-Charakter Ca. 137,89 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Ca. 16,94 m² sonnige Terrasse Großzügiger Wohnbereich mit außergewöhnlichem Raumgefühl4 Zimmer Helle Räume mit großen Fensterflächen Wenige Dachschrägen Ausblick über die Dächer Wiens Hochwertiger Fischgrätparkettboden Getrennte WCs Klimaanlagen-Vorbereitung vorhanden Innenstadt und Stadtpark fußläufig erreichbar Erstklassige Lage im begehrten 3. Bezirk Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFERIn einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten liegt ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wurde. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik. Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt. Im Dachgeschoss sind 8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m² entstanden. Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Das Bauvorhaben befindet ist bereits fertig gestellt worden. Hochwertige Wohnimmobilien mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte. Top 45 – Helle Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich und Terrasse - 2. Dachgeschoßebene Diese rund 62 m² große, 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse (ca. 8,89m²) liegt im 2. Dachgeschoß des Projekts und überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept und einer angenehmen Kombination aus Komfort und Funktionalität. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen ein modernes und freundliches Ambiente. Die direkt angeschlossene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Ort zum Entspannen. Das geräumige Schlafzimmer schafft eine Rückzugsmöglichkeit und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette sowie einen praktischen Vorraum. Raumaufteilung: • Wohnküche • Zimmer • großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne • separate Toilette • Vorraum Freiflächen: • östliche Terrasse (ca. 8,98) Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFERIn einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten liegt ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wurde. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik. Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt. Im Dachgeschoss sind 8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m² entstanden. Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Das Bauvorhaben befindet ist bereits fertig gestellt worden. Hochwertige Wohnimmobilien mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte. Top 44 – Großzügiges Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept - 1. Dachgeschoßebene Diese rund 92 m² große, 3 Zimmer Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigen Wohnflächen, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Freiflächen. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht harmonisch in das separate Wohnzimmer über. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Die Terrasse (ca. 8,75m²) sowie der zusätzliche Balkon (ca.5,38m²) erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Rückzugsorte zum Entspannen. Zwei vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Raumaufteilung: • Wohnzimmer • Küche/Essen • Zimmer • Zimmer • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • separate Toilette • Abstellraum • Vorraum Freiflächen: - Terrasse (ca. 8,75 m²) • Balkon (ca. 5,38 m²) Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #hell #ruhig

HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFERIn einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten liegt ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wurde. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik. Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt. Im Dachgeschoss sind 8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m² entstanden. Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Das Bauvorhaben befindet ist bereits fertig gestellt worden. Hochwertige Wohnimmobilien mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte. Top 43 – Kompaktes Wohnen mit großzügigen Freiflächen - 1. Dachgeschoßebene Diese rund 48 m² große 2 Zimmer Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie außergewöhnlich großzügige Außenflächen mit insgesamt ca. 20,4 m². Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus Loggia und Balkon erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen im Freien. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie eine separate Toilette runden das stimmige Wohnkonzept ideal ab. Raumaufteilung: • Wohnküche • Zimmer • Bad • WC • Vorraum Freiflächen: • Loggia: 9,98 m² • Balkon: 10,52 m² Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

*Sommeraktion* - Zahlen Sie nur die halbe Provision bis 31. August 2026 In einem ansprechenden Stilaltbau nahe der Landstraßer Hauptstraße gelangt diese charmante Wohnung mit hofseitiger Ausrichtung zum Verkauf. Über den Sie durch ansprechenden Eingangsbereich mit stilvollem Altbaucharm gepaart mit moderner Eleganz gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in die gewünschte Etage. Das Objekt liegt in etwa 600m von der U3 Rochusgasse entfernt und auch der Stadtpark ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Die Highlights für Sie zusammengefasst: geschmackvoller Altbau mit ansprechenden Stilelementen Nahe der U3 gelegensofort verfügbar Öffentliche Verkehrsanbindung: U3 Rochusgasse S-Bahn Rennweg Straßenbahnlinien: 1OKosten: Kaufpreis Wohnung: € 869.000,-Provision: 3% zzgl. 20% USt Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 100 kWh/m2a entspricht der Klasse CFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <75m Klinik <250m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <125m Universität <375m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <425m Bank <50m Post <250m Polizei <575m Verkehr Bus <50m U-Bahn <525m Straßenbahn <50m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Village im Dritten – Modernes Wohnen in urbaner Bestlage Das Projekt „Neue Gründerzeit – Village im Dritten“ vereint hochwertigen Wohnkomfort, historische Architektur und urbane Lebensqualität. Es entstehen Wohnungen von 2 bis 4 Zimmern mit großzügigen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, Designer-Küchen, modernen Bädern und privaten Balkonen oder Terrassen. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung und intelligente Haustechnik sorgen für ein modernes Wohngefühl. Ausstattungs- & Projekthighlights: Historische Architektur mit modernem Wohnkomfort Lichtdurchflutete Wohnungen, offene Grundrisse, Balkone & Terrassen Hochwertige Ausstattung: Designer-Küchen, moderne Bäder, Fußbodenheizung, Smart Home Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung: U3, Straßenbahn & Bus Naherholung & Freizeit: Parks, Jogging- und Radwege, Sportvereine, Kulturangebote Die Wohnungen begeistern mit lichtdurchfluteten Räumen und offenen Grundrissen, die ein großzügiges und zugleich behagliches Wohngefühl schaffen. Hochwertige Materialien prägen das gesamte Wohnkonzept: Stilvolle Parkettböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während moderne Bäder und elegant gestaltete Designer-Küchen höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktion erfüllen. Die integrierte Fußbodenheizung garantiert dabei ein durchgehend komfortables Raumklima. Die bereits komplett ausgestatteten Küchen mit modernen Elektrogeräten machen den Alltag besonders angenehm und fügen sich nahtlos in die Wohnbereiche ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen der elektrisch steuerbare Sonnenschutz sowie eine integrierte Kühlung, die auch an heißen Tagen für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Ein weiteres Highlight sind die privaten Balkone und Terrassen jeder Wohnung – perfekte Rückzugsorte, um den Alltag hinter sich zu lassen und die eigene Wohlfühloase im Freien zu genießen. Highlights auf einen Blick: Edle Parkettböden und hochwertige Materialien Moderne Bäder und voll ausgestattete Designer-Küchen Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort Helle, offene Wohnkonzepte Elektrischer Sonnenschutz Kühlung für angenehme Temperaturen im Sommer Eigene Balkone oder Terrassen für jede Einheit Stiege 4 Top 17Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,16 m² Wohnfläche, sowie mit ca. 14,04 m² Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 3,94 m²Gang ca. 5,64 m²separates WC ca. 1,55 m²Bad ca. 4,47 m²Abstellraum ca. 1,16 m²Wohnküche ca. 22,97 m²Zimmer 1 ca. 10,31 m²Zimmer 2 ca. 10,12 m²Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.549,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 108,29Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Infrastruktur Die Lage im 3. Bezirk ist ideal: U3 Station Schlachthausgasse in 15 Minuten zu Fuß, Straßenbahnlinien 18,71 und O sowie Buslinien 74A und 80A garantieren schnelle Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang der bekannten Landstraßer Hauptstraße. Die Naherholung ist fußläufig erreichbar: Schweizergarten (ca. 10 Gehminuten), Schloss Belvedere (ca. 20 Gehminuten) und kleinere Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radfahren oder Jogging ein. Familien profitieren von Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in wenigen Minuten. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen ergänzen das Angebot. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,50 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Stillvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift in sehr zentraler Lage (1030 Wien) Herzlich Willkommen in Ihrem neuen, sofort bezugsfähigen Zuhause! Diese ca. 58 m² große Altbauwohnung befindet sich im 3. Liftstock eines historischen Altbaus (1848) in einer für diese Zentrumsnähe angenehm ruhigen Gasse des beliebten 3. Bezirks. Hohe Räume und klassische Parkettböden verleihen der Wohnung den typischen, charmanten Altbaucharakter. Gleichzeitig sorgen abgehängte Decken mit eleganten Deckenspots und ein modern gefliestes Badezimmer (mit Badewanne) für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer bereits integrierten Einbauküche. Ein trockenes Kellerabteil (6,80 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ideal für Singles und Paare, ebenso als wertbeständige Anlageimmobilie geeignet. Auf Wusch, kann ein hausinterner Garagenplatz erworben werden - ein massiver Vorteil im 3. Bezirk. In dieser zentralen Lage ist Parkraum ein absoluter Luxus. **Die Lage** Zentral und dennoch mit angenehmer Wohnruhe. Die hervorragende Infrastruktur liegt direkt vor der Tür. Ein Billa-Supermarkt befindet sich praktischerweise direkt im selben Haus - bequemer geht es nicht! Die Landstraßer-Hauptstraße und der beliebte Rochusmarkt mit seinen zahlreichen Geschäften und Lokalen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. **Öffentliche Anbindung** In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Rennweg (die S7 bringt Sie in rund 20 Minuten zum Flughafen Wien). Die Straßenbahnlinien 71 und O halten quasi vor der Haustür. Bus- und U-Bahn-Anbindungen sind ebenfalls rasch erreichbar. **Erholung** Das Belvedere, das Arsenal und der Schweizergarten sind gemütlich zu Fuß erreichbar. **Kaufpreise und Eckdaten** Wohnung: € 399.000,- (BK € 238,69/Monat) Garagenplatz: € 30.000,- (BK € 43,83/Monat) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser charmanten Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk! T: [Tel] [tel:[Tel]] M: [Email] Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at www.remax.at/de/1669-2429 -> Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier geht's zum Beratungstermin Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

VILLAGE WORKS// Geschäftslokal in zentraler Lage nahe Hauptbahnhof Im 3. Bezirk in Wien finden Unternehmen eine attraktive Möglichkeit ein Geschäftslokal im Erstbezug in zentraler Lage zu kaufen. Die Nähe zum Hauptbahnhof und Landstraße Hauptstraße und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen den Standort besonders interessant, da er sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden gut erreichbar ist. Das Geschäftslokal ist modern ausgestattet und kann flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden. Es verfügt über zwei Räume, einen Vorraum und zwei getrennte Wc´s (Damen und Herren) und einen Waschraum. Unternehmen profitieren hier von einem adäquatem Arbeitsumfeld, sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Restaurants, Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, was den Standort zusätzlich aufwertet. Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss der ON4 mit der Top Nummer 01A. Begehbar ist die Fläche über die Eingangslobby und einer davor liegenden Schleuse, als auch über den hofseitigen Außenzugang. Die Fläche ist unterteilt in zwei Räume mit Vorraum und Sanitäreinheit, sowie der Vorbereitung von Anschlüssen für eine Teeküche. Kaufpreis: Endnutzer: € 541.000, Anleger: € 492.000, netto Betriebskosten: Top: 1A NFL: 128,11 m² Netto EUR                                         USt % Umsatzsteuer                             Brutto EUR Betriebskosten 93,00                                  20% 18,60                                      111,60 Betriebskosten 3 201,50                                20% 40,30                                      241,80 Wasser-Abwasser BK 44,84                              20% 8,97                                         53,81 Warmwasser BK 44,84                                  20% 8,97                                         53,81 Heizung BK 51,24                                      20% 10,25                                        61,49 Gesamtsumme 435,42                                 87,09                                          522,51 Es gibt eine hauseigene Tiefgarage, Stellplätze sind begrenzt vorhanden.(dzt. netto €180,-zzgl.20%USt) Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST Mietdauer: befristet nach Vereinbarung _Ausstattung: _ Fenster: Ein- oder mehrflügelige Holz-Alu-Fenster und Fenstertüren mit: - Dreh-Kippbeschlägen - 3-fach-Isolierverglasung - Farbe außen gemäß architektonischem Farbkonzept - Farbe Innen gemäß architektonischem Farbkonzept Fensterbeschläge Edelstahl fein matt gebürstet Boden: Qualitativ hochwertige Verfliesung aus Feinsteinzeug. Die Verfugungen sind auf die Fliesenfarben abgestimmt. Boden: Parkett Eiche, Oberfläche matt versiegelt Raumhöhe: • RH: ca. 2,70 m bis zur Rohdecke in einem Großteil der Räume Sonnen- und Sichtschutz: Jedes Fenster erhält einen schienengeführten Außen-Raffstore, welcher elektrisch bedient werden kann. Gemeinschaftsterrasse Die im 8. OG befindliche Dachterrasse steht allen Eigentümern das ganze Jahr über zur Verfügung. Sie bietet teilweise möblierte und durch Pergolen beschattete Sitzflächen für Kleingruppen, sowie Liegebänke und eine Sitzgruppe. Weiters bietet die Dachterrassen Platz für Ruhezonen und Pflanzinseln, die mit Stau den und Sträuchern bepflanzt sind. Angrenzend an die Dachterrasse gibt es einen dazugehörigen Gemeinschaftsraum. Waschküche Im Untergeschoss ist eine entgeltliche Gemeinschaftswaschküche mit zwei Waschmaschinen und zwei Wäschetrockner vorgesehen. Kinderwagen-/ Fahrradabstellraum Die Fahrradabstellräume sind im Erdgeschoss untergebracht. Sie bieten Platz zur sicheren Verwahrung von Fahrrädern in Form von leicht bedienbaren und zugänglichen Anlehnbügeln und Hängevorrichtungen. Kinderwagenabstellplätze bei Hausnummer 4 sind im Fahrradabstellraum vorgesehen. _Lage/Infrastruktur: _ Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße und Rennweg gegeben. _Verkehrsanbindung: _ Hauptbahnhof und Rennweg in wenigen Minuten zu erreichen Südost-Tangente A23, Abfahrt St.Marx Über die A4 in nur 15 Minuten zum Flughafen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusives Wohnen im Herzen Wiens! Willkommen im Grace, einem neuen Wohnprojekt im pulsierenden dritten Wiener Gemeindebezirk. Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz von 33 sorgfältig restaurierten Altbau-Apartments im englischen Stil. Vom vielseitigen Mikroapartment über elegante Dachgeschoss-Maisonetten mit historischem Flair bis hin zu klassischen englischen Townhäusern mit bunten Eingangstüren und direktem Zugang - im Grace findet jeder sein Zuhause, geprägt von Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude. Das geschichtsträchtige Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert mit seiner wunderschönen Fassadengliederung wird behutsam revitalisiert, um modernen Wohnkomfort mit dem Flair vergangener Epochen zu vereinen. Im Grace entsteht so ein Zuhause von einzigartigem Charakter und zeitloser Eleganz. Die geschmackvoll revitalisierten Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort in Verbindung mit historischem Charme und umfassen Apartments für unterschiedlichste Bedürfnisse von gemütlichen 36m² bis großzügigen 154m². Für höchsten Komfort und Sicherheit bietet das Grace eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 10 Stellplätzen sowie eine gut beleuchtete, leicht zugängliche Garage gleich um die Ecke mit weiteren 50 Stellplätzen, einschließlich Ladestationen für Elektroautos. Projektdetails: * 33 Eigentumswohnungen * 2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m² * Einzigartiges Townhouse mit Londoner Wohnflair * Sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus * Hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien * Charmanter, ruhiger Innenhof * Perfekte Lage nahe Wien Mitte Ausstattungshighlights: * Fernwärme und Luftwärmepumpe * Klimageräte in den oberen Etagen, Vorbereitung in den unteren * Mobiler Concierge * Hauseigene Tiefgarage * Paket- und Briefkästen & Digitales Schwarzes Brett * Fischgrät-Parkett aus Eiche * Holz-Alu-Fenster * Kaminanschluss in ausgewählten Tops (29, 30, 32, 33) Lage: Grace liegt neben Wien Mitte und somit genau zwischen der Inneren Stadt und dem weitläufigen grünen Prater. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der U-Bahn Linien U3 und U4, der S-Bahn und den Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage. Öffentliche Verkehrsmittel: * U4 Landstraße Wien Mitte * Straßenbahnlinien 1 und O * Buslinien 74A und N29 Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026 3% Kundenprovision Lassen Sie sich von Grace verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause im Herzen Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusives Wohnen im Herzen Wiens! Willkommen im Grace, einem neuen Wohnprojekt im pulsierenden dritten Wiener Gemeindebezirk. Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz von 33 sorgfältig restaurierten Altbau-Apartments im englischen Stil. Vom vielseitigen Mikroapartment über elegante Dachgeschoss-Maisonetten mit historischem Flair bis hin zu klassischen englischen Townhäusern mit bunten Eingangstüren und direktem Zugang - im Grace findet jeder sein Zuhause, geprägt von Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude. Das geschichtsträchtige Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert mit seiner wunderschönen Fassadengliederung wird behutsam revitalisiert, um modernen Wohnkomfort mit dem Flair vergangener Epochen zu vereinen. Im Grace entsteht so ein Zuhause von einzigartigem Charakter und zeitloser Eleganz. Die geschmackvoll revitalisierten Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort in Verbindung mit historischem Charme und umfassen Apartments für unterschiedlichste Bedürfnisse von gemütlichen 36m² bis großzügigen 154m². Für höchsten Komfort und Sicherheit bietet das Grace eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 10 Stellplätzen sowie eine gut beleuchtete, leicht zugängliche Garage gleich um die Ecke mit weiteren 50 Stellplätzen, einschließlich Ladestationen für Elektroautos. Projektdetails: * 33 Eigentumswohnungen * 2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m² * Einzigartiges Townhouse mit Londoner Wohnflair * Sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus * Hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien * Charmanter, ruhiger Innenhof * Perfekte Lage nahe Wien Mitte Ausstattungshighlights: * Fernwärme und Luftwärmepumpe * Klimageräte in den oberen Etagen, Vorbereitung in den unteren * Mobiler Concierge * Hauseigene Tiefgarage * Paket- und Briefkästen & Digitales Schwarzes Brett * Fischgrät-Parkett aus Eiche * Holz-Alu-Fenster * Kaminanschluss in ausgewählten Tops (29, 30, 32, 33) Lage: Grace liegt neben Wien Mitte und somit genau zwischen der Inneren Stadt und dem weitläufigen grünen Prater. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der U-Bahn Linien U3 und U4, der S-Bahn und den Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage. Öffentliche Verkehrsmittel: * U4 Landstraße Wien Mitte * Straßenbahnlinien 1 und O * Buslinien 74A und N29 Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026 3% Kundenprovision Lassen Sie sich von Grace verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause im Herzen Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]