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OKHaus kaufen in 2491 Neufeld
2491 Neufeld an der Leitha / 189m² / 6,5 Zimmer
€ 2.777,78 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gästeeinheit in Seenähe – Ihr Traum vom Eigenheim wartet! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Neufeld an der Leitha. INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE Zum Verkauf steht ein saniertes und gepflegtes Haus in Massivbauweise auf einem ebenen und top geschnittenen 920 m² großen Grundstück (Eigentum) in nur 400 m Entfernung zum Neufelder See. Die Liegenschaft befindet sich in schöner Ruhelage in einer kleinen Sackgasse. Das 1956 erbaute Haus wurde von 1996 bis 2003 saniert sowie um- bzw. ausgebaut. Es bietet eine traumhafte, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten sowie ein Doppelcarport und ein Gartenhaus mit Werkstatt. Das Haus ist teilunterkellert, der Keller ist sowohl von innen wie auch von außen begehbar. Die gesamte Wohnfläche beträgt 189 m², davon entfallen ca. 59 m² auf den hinteren Gebäudeteil, der dank eigenem Zugang als Gästewohnung nutzbar wäre. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer ist über die überdachte Terrasse separat begehbar. Die Fassade wurde gedämmt, die doppelt verglasten Fenster verfügen über Rollläden sowie Fliegengitter. Im gesamten Haus besteht eine LAN sowie eine SAT Verkabelung. Das große Badezimmer bietet WC, Badewanne und Dusche, die Gästewohnung hat eine eigene Dusche sowie ein separates WC. Zudem gibt es im Eingangsbereich eine Gästetoilette. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, die Therme wurde vor 3 Jahren erneuert. Die Warmwasseraufbereitung läuft über eine Wärmepumpe, zudem gibt es eine Entkalkungsanlage. Sehr vorteilhaft ist der Brunnen mit Pumpe und 3 Entnahmestellen, ein Mähroboter erleichtert die Gartenarbeit. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Plus. Spar, Trafik, Restaurant, eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof, der eine Direktverbindung nach Wien bietet, sind zu Fuß erreichbar. Die Autobahnauffahrt erreicht man nach nur ca. 3 Minuten. INFORMATIONEN ZUR STADTGEMEINDE Neufeld ist eine Stadt mit 3486 Einwohnern im Bezirk Eisenstadt - Umgebung. Wunderschön gelegen in der immer beliebter werdenden Region südlich von Wien, nur wenige Autominuten von Eisenstadt und Wiener Neustadt entfernt. Neufeld verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, z.B. einen Bahnhof mit Direktverbindung nach Wien, Volks- und Mittelschule, mehrere Restaurants, moderner Spar, Bank, Post, Ärzte, Apotheke oder auch eine Cocktailbar und Eisdielen. Das Highlight ist aber sicherlich der beliebte Neufelder Badesee in Gehweite des Hauses - hier werden Träume wahr. ENTFERNUNGEN • Nahversorger (Spar) & Trafik 250 m • Restaurant & Eisdiele 250 m • Café 500 m • Arzt & Apotheke 800 m • Kindergarten 1000 m • Volks- & Mittelschule 1000 m • Bank & Post 1000 m • Strandbad Neufelder See 400 m • Bushaltestelle 250 m • Bahnhof 600 m • Autobahnauffahrt 3 km • Einkaufszentrum Eisenstadt 14 km • Familypark St.Margarethen 24 km • Wiener Stadtgrenze 34 km DAVE Bei entsprechender Nachfrage biete ich auf Wunsch gerne unser digitales Kaufangebotsverfahren DAVE an. Sicher, transparent und komfortabel. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. DAVE ermöglicht mehr Transparenz, eine faire Preisfindung und eine effizientere Abwicklung! Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt! RECHTLICHES Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Die Verkäuferseite übernimmt keine Gewähr für ein bestimmtes Ausmaß, eine bestimmte Eigenschaft, einen bestimmten Bau- oder Kulturzustand, eine bestimmte Beschaffenheit oder Eignung, ein bestimmtes Erträgnis und Verwertbarkeit des Kaufobjektes und für Sachmängel. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Nutzen Sie die Chance, dieses Einfamilienhaus in Neufeld an der Leitha zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diesen Raum zu einem Ort, der Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Angebots begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <10.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2491 Neufeld
2491 Neufeld an der Leitha / 127m² / 5 Zimmer
€ 2.905,51 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Dieses äußerst gepflegte Siedlungshaus in solider Massivbauweise befindet sich in der burgenländischen Gemeinde Neufeld an der Leitha, in der Nähe des beliebten Neufelder Sees. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zahlreiche praktische Nebenflächen und einen liebevoll gestalteten Garten. Ein besonderes Highlight ist das hintere Gartengrundstück, das als eigenes, bereits aufgeschlossenes Baugrundstück eine attraktive zusätzliche Nutzungsmöglichkeit bietet. Der Zugang zum Haus erfolgt über die verbaute Veranda, die in den Innenbereich führt. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche mit gemütlicher Essecke, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Eine separate Gästetoilette ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine rustikale Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier verbindet ein zentraler Vorraum drei weitere Schlafzimmer mit dem Badezimmer und schafft eine praktische Aufteilung der Räume. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Gäste oder individuelle Wohn- und Arbeitsbereiche. Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich die Gasheizung sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Für Ihr Fahrzeug steht eine großzügige Garage zur Verfügung. Die vorhandenen Nebengebäude bieten weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich unter anderem als Sommerküche und Geräteschuppen. Ein besonderes Schmuckstück ist das liebevoll gestaltete Salettl im Garten. Es lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet auch bei einem kurzen Regenschauer einen geschützten Platz für gesellige Grillabende. Der Garten bietet Raum zum Entspannen, Garteln und Genießen. Besonders interessant ist das hintere Grundstück, das ein eigenes Baugrundstück darstellt und bereits aufgeschlossen ist. Dadurch eröffnet sich eine attraktive Möglichkeit für eine zusätzliche Bebauung, vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Bestimmungen, oder als langfristige Wertanlage. Fazit: Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, gepflegtem Bestand, charmanten Außenbereichen und einem zusätzlichen, bereits aufgeschlossenen Baugrundstück - ideal für Familien und Käufer, die sich neben einem gemütlichen Zuhause auch zusätzliche Möglichkeiten für die Zukunft sichern möchten.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2491 Neufeld
2491 Neufeld an der Leitha / 46,46m² / 3 Zimmer
€ 2.130,87 / m²
#Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse
Der nächste Sommer kommt bestimmt – und mit ihm die heißen Tage! Warum also in der aufgeheizten Stadt bleiben, wenn das eigene kleine Ferienparadies am See auf Sie wartet? Raus aus dem Alltag, rein in die Natur! Morgens gemütlich auf der Terrasse frühstücken, tagsüber die Sonne und das kühle Wasser genießen und abends bei einem gemütlichen Grillabend den Tag ausklingen lassen. Klingt nach Urlaub? Genau das könnte schon bald Ihr Sommeralltag sein! Zum Verkauf steht ein charmantes Ferienhäuschen (Mobilheim) am beliebten Neufelder See, das alles bietet, was man für entspannte Sommertage, spontane Wochenendausflüge und erholsame Stunden abseits des Stadttrubels braucht. Klein, aber fein – alles da, was das Urlaubsherz begehrt! Das Ferienhaus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine Ausstattung, die für einen angenehmen Aufenthalt sorgt. Zu den Highlights zählen: Klimaanlage – damit Sie auch an besonders heißen Sommertagen einen kühlen Kopf bewahren. Zwei separate Schlafzimmer – ideal für die Familie oder Gäste. Gemütlicher Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche – für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende. Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss – alles, was man für einen komfortablen Aufenthalt benötigt. Eigener Grillplatz inklusive Griller – denn was wäre ein Sommer ohne gemütliche Grillabende? Autoabstellplatz direkt vor dem Haus – bequem ankommen, auspacken und den Urlaub genießen. Verkauft wird das Mobilheim samt vereinbartem Zubehör. Das Grundstück wird nicht mitverkauft. Der See ruft! Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Strand am Neufelder See. Ob eine erfrischende Abkühlung an heißen Tagen, gemütliche Stunden am Wasser oder einfach nur die Seele baumeln lassen – hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür. Und das Beste daran? Sie müssen nicht jedes Mal ein Hotel buchen, Koffer für eine lange Reise packen oder sich Gedanken über die nächste Urlaubsdestination machen. Ihr persönlicher Rückzugsort wartet bereits auf Sie! Wissenswertes zum Grundstück und zur Nutzung Das Mobilheim befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Der Eintritt in den bestehenden Pachtvertrag bzw. der Abschluss eines neuen Pachtvertrags bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Bestandgeberin. Das Grundstück ist an die Strom-, Wasser- und Kanalversorgung angeschlossen. Die Wasserversorgung wird saisonbedingt voraussichtlich Ende Oktober eingestellt und etwa Ende März wieder aufgenommen. Die Nutzung des Pachtgrundstückes ist lt. bestehendem Pachtvertrag ausschließlich für private Freizeit- und Erholungszwecke vom 1. April bis 30. September vorgesehen. Eine ganzjährige Wohnnutzung sowie eine gewerbliche Nutzung sind nicht gestattet. Ihr Sommer. Ihr Rückzugsort. Ihr kleines Paradies am See. Manchmal braucht es gar keine große Reise, um dem Alltag zu entfliehen. Ein gemütliches Häuschen, ein Grillabend mit Freunden, ein Sprung ins kühle Wasser und das Gefühl, einfach einmal nichts tun zu müssen. Sichern Sie sich schon jetzt Ihren Lieblingsplatz für den nächsten Sommer! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Ferienhäuschen vorzustellen! Sonstiges Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <10.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2491 Neufeld
2491 Neufeld an der Leitha / 147,87m² / 5 Zimmer
€ 5.308,72 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Auf einen Blick Nur wenige Gehminuten zum Neufelder See Bezugsfertiger Erstbezug Rund 148 m² Wohnnutzfläche mit 5 Zimmern Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel Sonniger Eigengarten mit Terrasse sowie Balkon im Obergeschoss Master-Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und eigenem Badezimmer Flexibles Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem Badezimmer – ideal für Gäste, Homeoffice oder als zusätzliches Schlafzimmer Insgesamt drei Badezimmer und drei WCs Hochwertige Parkettböden und Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung Photovoltaikanlage Thermische Betonkernaktivierung Kontrollierte Wohnraumlüftung3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bei den Fenstertüren Separater, von außen zugänglicher Technikraum Zwei Stellplätze - auf Wunsch als Carports ausführbar Wien mit dem Auto in rund 35 Minuten erreichbar Objektbeschreibung Nur wenige Gehminuten vom Neufelder See entfernt erwartet Sie ein modernes Zuhause, das großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Haustechnik auf besondere Weise miteinander verbindet. Mit rund 148 m² Wohnnutzfläche, fünf Zimmern, drei Badezimmern, einem sonnigen Eigengarten sowie Terrasse und Balkon bietet dieses bezugsfertige Haus viel Raum für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet viel Platz zum Kochen und Zusammensein. Große Fensterflächen und die breite Verglasung zum Garten sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Eigengarten – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Sommerabende oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer und lässt sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsbereich. Die gesamte Haustechnik ist in einem separaten, von außen zugänglichen Technikraum untergebracht. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Das Master-Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und eigenem Badezimmer bietet einen angenehm privaten Rückzugsbereich. Zwei weitere helle Zimmer mit Zugang zum Balkon eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC sorgen auch hier für hohen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die moderne und energieeffiziente Haustechnik. Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, thermische Betonkernaktivierung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Wohnkomfort. Der sonnige Eigengarten, die Terrasse und der Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie. Zwei Stellplätze direkt beim Haus runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Hier verbindet sich modernes Wohnen mit viel Platz, durchdachter Technik und der besonderen Lebensqualität rund um den Neufelder See. Raumaufteilung auf einen Blick Erdgeschoss Eingangsbereich/Vorraum Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu Terrasse und Eigengarten Zimmer, ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer Eigenes Badezimmer zum Zimmer Separates WCAbstell-/Hauswirtschaftsbereich Obergeschoss Master-Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und eigenem Badezimmer Zwei weitere Zimmer mit Zugang zum Balkon Weiteres Badezimmer Separates WCBalkon Zusätzlich Separater, von außen zugänglicher Technikraum Zwei Stellplätze Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Neufeld an der Leitha – einer Gemeinde, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbindet. Der Neufelder See, einer der beliebtesten Badeseen der Region, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet in den Sommermonaten Urlaubsfeeling praktisch vor der Haustüre. Baden, Stand-up-Paddling, Spaziergänge am Wasser oder entspannte Stunden am Seeufer machen die Lage besonders attraktiv. Trotz des hohen Freizeitwerts profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Der Bahnhof Neufeld bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Wien und Eisenstadt. Auch Wien ist mit dem Auto in rund 35 Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die Ruhe, Natur und Freizeitqualität genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Großstadt zu verzichten. Finanzierung aus einer Hand Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der optimalen Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Gerne erstellen wir ein individuelles und unverbindliches Finanzierungskonzept, das auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2491 Neufeld
2491 Neufeld an der Leitha / 38m² / 2 Zimmer
€ 1.302,63 / m²
#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Charmantes Ferienhaus am Neufelder See – Natur, Komfort & neuer Preis! In der idyllischen Seesiedlung III in Neufeld wartet dieses liebevoll gestaltete Ferienhaus auf neue Besitzer. Das Gebäude wurde auf einem Pachtgrund (Superädifikat) errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² zzgl. 22,79 m² Wintergarten, einem privaten Garten und einem überdachten Stellplatz vereint es Ruhe, Komfort und Naturverbundenheit – ideal für alle, die sich einen persönlichen Rückzugsort wünschen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit knapp 13 m², das fließend in die angrenzende Kochnische übergeht. Diese ist mit ca. 4,28 m² kompakt, bietet jedoch alle wichtigen Funktionen. Ein gemütliches Schlafzimmer mit 6,49 m² sorgt für erholsame Nächte. Das WC ist separat angeordnet. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Wintergarten, der mit einer modernen Leichtmetallkonstruktion, Schiebetüren und einer Doppelstegverglasung überzeugt. Auf ca. 24 m² können Sie entspannen, den Blick in den Garten genießen und an kühleren Tagen den offenen Kamin nutzen. Im Winter sorgt der Kamin für wohlige Wärme, während der Wintergarten im Sommer den Blick auf den grünen Garten freigibt. Der Garten mit 626 m² bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob für entspannte Stunden im Freien oder kreative Gartengestaltung. Ein Technikraum mit ca. 2,61 m², ein Lagerraum mit ca. 9,17 m² sowie ein praktischer Erdkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Ein überdachter Stellplatz (Carport) direkt am Haus sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets geschützt ist. Die Seesiedlung III überzeugt durch ihre ruhige und idyllische Umgebung, die Erholung und Naturgenuss in den Vordergrund stellt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieses charmante Ferienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, liebevolle Details und die gelungene Verbindung von Komfort und Funktionalität. Es ist der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen und die Natur in vollen Zügen zu genießen – sei es im Wintergarten am Kamin oder im Garten unter freiem Himmel.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2491 Neufeld
2491 Neufeld an der Leitha / 93,23m² / 3 Zimmer
€ 3.207,12 / m²
#Büro #Ordination #Garten #Terrasse
Die Immobilie wird derzeit als Ordination genutzt und erfüllt alle Anforderungen an einen modernen Praxis- oder Bürostandort. Die klare, funktionale Raumstruktur ermöglicht eine vielseitige gewerbliche Nutzung: von medizinischen und therapeutischen Betrieben bis hin zu klassischen Büro- oder Dienstleistungsflächen. Sollten Sie zusätzlichen Raum benötigen, weist die Stadtgemeinde darauf hin, dass auf dem Grundstück eine maximale Gebäudehöhe von 8 m zulässig ist. Damit sind zwei oberirdische Geschosse sowie ein Staffel- oder Dachgeschoß erlaubt, ideal falls ein Expansionsbedarf besteht. Der gepflegte Garten mit Blick auf die evangelische Kirche bietet eine ruhige Außenfläche, die sich ideal für Pausen, Gespräche oder entspannte Aufenthaltsbereiche für Mitarbeiter und Kunden eignet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür, gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgesprochen ruhigen Arbeitsumgebung. Das Grundstück umfasst 438 m²; die Zufahrt ist über ein Servitut geregelt. Dies ermöglicht eine bequeme Einfahrt sowie das Abstellen von Fahrzeugen direkt vor dem Eingang. RAUMAUFTEILUNG • Vorzimmer / Empfang • Zimmer • Zimmer • Zimmer • WC • WC • Terrasse • Garten BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • idealer Praxis- oder Bürostandort • Lage mitten im Ort und trotzdem fantastisch ruhig • KFZ - Abstellplätze direkt vor dem Eingang • Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Näher • Generalsanierung 2010 • Fenster / Terrassentüren mit 2- bzw. 3-fach Verglasung • Echtholzparkettboden • ausgesprochen gepflegter Zustand • ausbaufähig bei Expansionsbedarf • Garten als Erholungsbereich für Mitarbeiter oder potenzieller Outdoor‑Bereich für Kunden WARUM NEUFELD AN DER LEITHA??? • Autobahnanbindung A3 (Hornstein) nach Eisenstadt (15 min) oder Wien (35min) • vom Bahnhof Neufeld (in 10 min zu Fuß erreichbar) in 35 min nach Wien • Autobus nach Eisenstadt und Wiener Neustadt • optimale Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten IHRE MAKLERIN: Frau Kerstin Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 207.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 2491 Neufeld
2491 Neufeld an der Leitha / 75,51m² / 3 Zimmer
€ 13,28 / m²
#Dachgeschoss #Genossenschaft #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig € 1.002,78
#Dachgeschoss #Genossenschaft #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig
Wohnen, wo andere Urlaub machen: Diese gepflegte Wohnung (Erstbezug 2020) liegt in der Wohnhausanlage Eisenstädter Straße in Neufeld an der Leitha. Sie passt für Paare, junge Familien und Pendler, also für alle, die Ruhe und Natur wollen und trotzdem gut angebunden sein möchten. Die Wohnung (Dachgeschoss) 75,51 m² Wohnnutzfläche, 3 Zimmer Wohn-/Esszimmer (25,7 m²) mit Zugang zur Terrasse Terrasse 23,70 m² plus 9,05 m² Kiesfläche: rund 33 m² im Freien zum Frühstücken, Grillen und Entspannen 2 getrennt begehbare Zimmer (11,5 m² und 12,7 m²), als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar Küche (5,4 m²) offen zum Wohnbereich Bad (7,8 m²) mit Waschmaschinenanschluss, WC separat Vorraum (8,2 m²) und Abstellraum Fußbodenheizung, Laminatböden, Fliesen in Bad und WC Kellerabteil (4,54 m²) 2 Garagenstellplätze in der Tiefgarage Lage – alles in der Nähe Einkaufen: Supermärkte ([z. B. SPAR, …]), Bäcker, Apotheke und Ärzte [zu Fuß / in wenigen Minuten] erreichbar Bahnhof Neufeld/Leitha in 5 Gehminuten, mit Verbindungen Richtung [Wien/Wiener Neustadt]; über die A3 ist man schnell in Wien, Wiener Neustadt und Eisenstadt Neufelder See gleich in der Nähe: Baden, Schwimmen, Stand-up-Paddeln, Laufen und Radfahren, und das direkt vor der Haustür statt im Stau Richtung Urlaub Kindergarten und Schule im Ort Gegen Ablöse übernehmbar: • Einbauküche • Insektenschutzgitter • Klimaanlagen in Wohnzimmer und Schlafzimmer, damit bleibt es auch im Hochsommer angenehm kühl Ablöse nach Vereinbarung. Kosten (Vorschreibung ab 07/2026, inkl. USt.) Wohnung inkl. Betriebskosten: € 857,46 / Monat 2 Garagenstellplätze: je € 72,66 / Monat Gesamt: € 1.002,78 / Monat Finanzierungsbeitrag an die Genossenschaft: ca. € 13.250 (den genauen Betrag nennt die Genossenschaft) Option auf Eigentum Die Wohnung kann nach 5 Jahren Nutzungsdauer von der Genossenschaft gekauft werden (Kaufoption nach § 15c WGG). Für den Kauf gelten die gesetzlichen Voraussetzungen. Wichtig Die Wohnung ist mit Mitteln der Burgenländischen Wohnbauförderung gebaut. Die Förderrichtlinien, etwa die Einkommensgrenzen, müssen erfüllt sein, und die Wohnung muss als Hauptwohnsitz genutzt werden. Der Vertrag wird direkt mit der Genossenschaft (EBSG, Pöttsching) abgeschlossen. Vermieter ist die EBSG. Provisionsfrei, privat, kein Makler. Verfügbar ab 01.02.2027, spätestens ab 01.03.2027. Besichtigung und Infos auf Anfrage... [Mehr]
Haus kaufen in 2491 Neufeld
Feriendomizil in bevorzugter Lage am Neufelder See: schattiger Garten, Ruhe, privater Strandzugang
€ 170.000,-
2491 Neufeld a.d.Leitha, Neufeldersee B... / 90m² / 5 Zimmer
€ 1.888,89 / m²
#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
Obergeschoß ? gastfreundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre In der oberen Etage des Hauses befindet sich der straßenseitige Eingang in ein Vorzimmer und dem Ausgang auf die Terrasse zur Straßenseite. Es gibt auch einen Eingang zum WC mit Fenster (1,92 m²) und ein großes Zimmer mit einer Fläche von 22,80 m², von dem aus der Weg ins Schlafzimmer (12,5 m²) und in die Küche (4 m²) führt. Es gibt ebenfalls einen Ausgang zur Terrasse (12,5 m²) und eine Treppe, die hinunter in den Garten führt. Die Wohnräume des Obergeschoßes sind mit dem Holzbodenbelag ausgestattet. Die Gesamtfläche des Obergeschoßes beträgt ca. 47,2 m². Untergeschoß ? Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Im Untergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer, die durch ihre ruhige und private Atmosphäre überzeugen. Die Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume. Zimmer 1: ca. 13,78 m² Zimmer 2: ca. 12,00 m² Zimmer 3: ca. 11,80 m² Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein WC mit Dusche mit Fenster zur Verfügung, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Die Gesamtfläche des Untergeschoßes beträgt ca. 42,8 m². Alle Zimmer in dieser Etage wurden im Jahr 2017 renoviert und mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet. Die Räume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause aus. Die Thermofenster (2-fache Verglasung) sorgen im Winter für sehr gute Wärmeisolierung. Im Untergeschoß befindet sich der Eingang in einen Keller mit ca. 14 m². Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2017 komplett erneuert. An heißen Sommertagen wird der Garten zum privaten Rückzugsort. Die hohen, ausladenden Bäume spenden Schatten, während der See nur wenige Minuten entfernt ist. Für das Garteninventar ist eine Gartenhütte (ca. 6 m²) auf dem Grundstück aufgestellt. Das Haus wird vollmöbliert übergeben und macht somit einen schnellen Einzug möglich. Beheizt wird das Haus mit der Gastherme. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenso mit Gastherme. Die Heizungsleitungen im ganzen Haus wurden im Jahr 2017 ebenso erneuert. Die Ruhelage, das schöne Grundstück, die angenehmen Extras bieten dem neuen Eigentümern das ganze Jahr... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2490 Ebenfurth
2490 Ebenfurth / 55m² / 2 Zimmer
€ 2.909,09 / m²
Neuer Preis! Die Aufteilung dieser freundlichen sowie modernen Wohnung im 1 Stock, gestaltet sich sehr übersichtlich. Vom Flur gelangt man zentral in alle Räume. Die Wohnung besteht aus 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 separaten Küche, 1 Bad inkl. WC sowie 1 Flur. Diese Immobilie besticht vor allem aufgrund der modernen Gestaltung sowie der umfangreichen Sanierungen. Sanierungen 2020: • Erneuerung der gesamten Elektroinstallation • Komplette Wasserinstallation erneuert • Umbau und Modernisierung des gesamten Badezimmers und WCs 2014: • neues Wärmeschutzsystem (Fassade, Fenster) Renovierungen 2020: • Neue Küche • Smart-Home-System für die Infrarot-Heizung • Neue Böden • Decken-Soundsystem in Bad und Küche • Neue Türen in der Wohnung • Neue Beleuchtungsmittel (moderne LEDs) Im Wohnzimmer befindet sich ein Anschluss für einen Kaminofen - falls man gerne einen hätte, lässt sich dies leicht umsetzen. Das Wohnzimmerfenster ist zudem mit einem Rollladen bestückt. Zur Wohnung gehört ebenso ein Stellplatz im Freien, der monatlich um € 26, zu mieten ist. Im Keller befindet sich ein kleines Abteil als Lagerraum und für die Fahrräder gibt es im Außenberiech einen verschließbaren Abstellraum. Die Einbauküche, die Infrarotpaneelen, die hochwertigen Leuchtmittel und weitere bestehende Möbel werden ebenso als Paket gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Bestimmte Möbel, wie die Couch, die Wohnwand und das Bettgestell wären im Preis enthalten und könnten in der Wohnung verbleiben. Der vorliegende Grundriss entspricht nicht mehr dem Bestand, nachdem Badezimmer und WC ja umgebaut bzw. vergrößert wurden. Ein Exposé kann vieles zeigen den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]
Haus kaufen in 2486 Pottendorf
2486 Pottendorf
#ruhig
Feriensiedlung am Neufelder See Zur Übernahme steht ein Grundstück auf zwei Pachtparzellen (Parzellen 30 + 31) mit einer Gesamtfläche von ca. 600 m² in der beliebten Feriensiedlung am Neufelder See. Auf dem Grundstück befindet sich ein gemütliches Holzhaus, sodass Sie die Sommermonate in angenehmer Atmosphäre genießen können. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den See bequem und können die Umgebung entspannt erkunden. Die ruhige Lage macht diese Liegenschaft ideal für Erholung, Freizeit und entspannte Tage am Wasser. Strom, Kanalanschluss sowie Brunnenwasser sind vorhanden. Grundfläche: ca. 2x300m² (ca. 600 m²) Pachtgrund/Pachtzins: je ca. € 2.950, /pro Pachtgrundstück / Jahr Pachtdauer: 5 Jahre Ablöse: € 79.000, Provision: 3% von der Ablöse (Kaufpreis) zzgl. 20 %Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2491 Neufeld
2491 Neufeld an der Leitha / 82,14m² / 3 Zimmer
€ 2.580,96 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit
PROVISIONSFREI - Zum Verkauf gelangt eine ca. 82 m² große 3 ZIMMER WOHNUNG mit. ca. 2 m² Loggia im 1. Obergeschoss RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia 2 Zimmer extra WC mit Handwaschbecken Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Ein Autoabstellplatz (44) ist inkludiert. Nebenkosten: • 3,5% Grunderwerbsteuer • 1,1% Grundbucheintragung • 2 % pauschal Vertragserrichtung • € 720, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Das Projekt In der idyllischen Stadtgemeinde Neufeld – ca. 50 km von Wien entfernt – wurde von der Familienwohnbau Niederösterreich im Jahr 2001 eine Wohnhausanlage mit insgesamt 52 Wohnungen errichtet. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur – neben der direkten Nähe zum Neufelder See bietet die Wohnanlage auch weitere Annehmlichkeiten, die für hohen Lebenskomfort sorgen: So steht den Bewohnern beispielweise ein eigener Fitnessraum zur Verfügung. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Die Infrastruktur Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Kindergärten und Schulen, Ärzte und eine Apotheke. Für ausgiebigeres Shoppen erreicht man schnell die Städte Eisenstadt, Wiener Neustadt und Baden; die Fahrzeit nach Wien beträgt ca. 40 min. Der Neufelder See hat sich zu einem regionalen Erholungs- und Fremdverkehrs-zentrum entwickelt; rund um den Neufelder See findet man alles was zu einem Erlebnisurlaub gehört: Tennis, Reiten, Radwandern, Wandern und Gastlichkeit. Kunst und Kultur haben einen sehr hohen Stellenwert in der Gemeinde, zahlreiche Veranstaltungen finden hier statt. Kurz gesagt: Urlaubsfeeling pur am Neufelder See. Der Zeitplan Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 32,50 HWB Klasse: B... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2491 Neufeld
Preisreduktion! GERÄUMIGE FAMILIENWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER TERRASSENLANDSCHAFT - EXTRA STUDIO
€ 395.000,-
2491 Neufeld an der Leitha / 200m² / 7 Zimmer
€ 1.975,- / m²
#Balkon #Terrasse #hell
In moderner Klassik präsentiert sich diese geräumige Familienwohnung im ersten Stock. Großzügig erweitert sich die Küche in das offen angeschlossene Esszimmer und bietet mit dem langen Sideboard viel Stauraum und Ablagefläche. Von drei Zimmern aus erreicht man die weitläufige Terrassenlandschaft, auf der sogar ein Kinderpool Platz findet. Zwei Klimaanlagen sorgen für einen kühlen Kopf im Arbeitszimmer, oder entspannten Schlaf im Elternschlafzimmer. Gleich beim Eingang zur Wohnung befindet sich ein Gäste-Studio - ebenfalls mit Ausgang auf die Terrassenlandschaft - das auch zu einem eigenen Wohn- oder Arbeitsbereich mit separatem Badezimmer ausbaubar ist, so dass der Arbeitsbereich auch komplett vom Wohnbereich getrennt werden kann. Was für ein Genuss, den Tag auf dieser Terrasse mit Blick ins Grüne ausklingen zu lassen! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • viel Platz für eine große Familie - oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • lichtdurchflutetes Esszimmer mit offener Küche • von drei Zimmern Ausgang auf die großzügige Terrassenlandschaft • Klimaanlage in zwei Räumen - aktuell genutzt als Arbeitszimmer und Schlafzimmer • Elternschlafzimmer mit Zugang auf eigenen Balkon • Anschluss für E-Ladestation vorhanden • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]
