Suchergebnisse für "neues reihenhaus in leoben kaufen"

Zum Verkauf gelangt ein Mehrheitsanteil (5/8) samt Benützungsregelung an einer sanierungsbedürftigen Wohnung im 1. Obergeschoss einer charmanten Stadtvilla in der Badgasse 11. Die Netto-Wohnfläche beträgt rund 72,0 m² und verteilt sich auf eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie Nebenräume. Hohe Raumhöhen von rund 3,1 m bis 3,2 m unterstreichen den typischen Altbaucharakter und bieten viel Gestaltungspotenzial für eine ansprechende Sanierung. Die Wohnung befindet sich in einfachem, deutlich modernisierungsbedürftigem Zustand und eignet sich daher ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten oder die Wohnung nach Sanierung als Anlageobjekt nutzen wollen. Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Einheit gut erreichbar, gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Distanz zum Straßenraum. Die Wohnung Top 2 weist folgende Raumaufteilung und Flächen auf: * Eine großzügige Küche mit Wohnbereich mit ca. 23,6 m², die sich ideal als zentraler Wohn- und Kommunikationsbereich anbietet. * Ein großes Schlafzimmer mit ca. 19,8 m², das sich als Masterbedroom mit ausreichend Platz für Schranklösungen und Stauraum eignet. * Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 12,8 m², ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar. * Ein Badezimmer mit ca. 3,9 m². * Ein separates WC mit ca. 1,1 m². * Zwei Flure/Vorzimmer mit zusammen rund 5,9 m², welche die Erschließung der Räume gewährleisten. * Ein praktischer Lagerraum/Abstellraum mit ca. 5,1 m², der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. In Summe ergibt sich eine Netto-Wohnfläche von ca. 72,0 m². Die Raumaufteilung ist funktional und lässt verschiedene Nutzungskonzepte zu, etwa als großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnbereich und zwei separat begehbaren Schlafzimmern. Auf der Liegenschaft befindet sich noch ein Carport sowie ein Hofgebäude welches derzeit ungenutzt. ist. Im Keller besteht ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Wohnung weist den typischen Charakter eines älteren Bestandsobjekts auf und ist sanierungsbedürftig. Umfang und Art der Modernisierung hängen von den Vorstellungen des Käufers ab, zu erwarten sind jedoch insbesondere Adaptierungen in folgenden Bereichen: * Erneuerung von Oberflächen wie Böden, Wand- und Deckenflächen. * Modernisierung von Sanitärbereichen (Bad und WC). * Adaptierung der Elektroinstallation auf aktuellen Standard. * Je nach Bestand und Technikstand mögliche Erneuerung der Heizungsanlage bzw. Anpassung an individuelle Bedürfnisse. Konkrete Angaben zur bestehenden Heizungsart, zum Energieausweis und zum detaillierten technischen Zustand liegen derzeit nicht vor und sind vom Käufer im Zuge der Besichtigung und weitergehender Prüfungen zu klären. Die hohen Raumhöhen ermöglichen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, etwa den Einbau von Deckenspots, Stuckelementen oder abgehängten Decken mit moderner Beleuchtung. Rechtlich handelt es sich bei der Liegenschaft nicht um Wohnungseigentum, sondern um schlichtes Miteigentum mit Benützungsregelung. Für das Objekt besteht eine Mehrheitseigentumsposition von 5/8 an der Gesamtliegenschaft. * Laut Benützungsregelung ist die Wohnung im 1. Obergeschoss (Top 2) ausschließlich zur Nutzung durch den Käufer vorgesehen. Damit ist die tatsächliche Nutzung klar zugeordnet, obwohl kein Wohnungseigentum im grundbücherlichen Sinn besteht. * Mit dem zu erwerbenden Mehrheitsanteil ist verbunden, dass die Mieterträge aus der Vermietung von Top 1 (Erdgeschosswohnung) im Ausmaß von 5/8 zustehen. * Die vermietete Wohnung Top 1 ist seit 1978 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen für die gesamte Liegenschaft betragen derzeit jährlich netto rund € 2.511,60, wovon ca. € 1.569,75 netto pro Jahr auf den 5/8-Miteigentumsanteil entfallen. * Details zu Miethöhe, Betriebskosten und weiteren Konditionen werden auf Anfrage bzw. im Rahmen der Kaufvertragsvorbereitung bekanntgegeben. * Etwaige Betriebskosten, Rücklagen oder weitere laufende Kosten für die Liegenschaft sind mit den übrigen Miteigentümern abzustimmen und richten sich nach der jeweiligen Miteigentumsquote sowie den getroffenen Vereinbarungen. Diese Liegenschaft bietet die seltene Kombination aus einer charaktervollen, sanierungsbedürftigen Altbauwohnung in zentrumsnaher Leobener Lage und einem Mehrheitsanteil an der Gesamtliegenschaft inklusive laufender Mieteinnahmen aus einer weiteren Einheit. Die Wohnung im 1. Obergeschoss stellt mit ihren ca. 72,0 m² und hohen Räumen eine ideale Basis dar, um ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Gleichzeitig tragen die derzeitigen Mieterträge von rund € 1.569,75 netto jährlich aus dem 5/8-Anteil an Top 1 zu einer kontinuierlichen Einnahmenbasis bei, wenngleich aufgrund des seit 1978 bestehenden unbefristeten Bestandsvertrags ein klassischer Altbestand mit entsprechend moderater Miethöhe vorliegt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die den Charme einer Altbau -Stadtvilla schätzen und bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren, als auch für Anleger, die eine Kombination aus Mehrheitsanteil, Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial suchen. Weitere Details zum technischen Zustand, zu den rechtlichen Vereinbarungen und zu den bestehenden Mietverhältnissen werden im Zuge einer persönlichen Besichtigung und durch Einsichtnahme in die Unterlagen (Benützungsvereinbarung, Grundbuch, Verträge) erläutert. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * Adresse: Badgasse 11 Top 2, 8700 Leoben * Objektart: Altbauwohnung in Stadtvilla * Lage: 1. Obergeschoss * Wohnfläche: ca. 72,0 m² (Netto -Wohnfläche, ohne Stiegenhaus, Balkone oder Terrassen) * Zimmer: 3 (große Wohnküche + 2 Schlafzimmer) * Nebenräume: Badezimmer, separates WC, 2 Flure, Abstellraum/Lager * Raumhöhe: ca. 3,1 m bis 3,2 m, typischer Altbaucharakter * Zustand: sanierungsbedürftig, umfassender Modernisierungsbedarf * Rechtsform: schlichtes Miteigentum mit Benützungsregelung * Nutzungsrecht: exklusive Nutzung der Wohnung im 1. Obergeschoss durch den Käufer * Miteigentumsanteil: Mehrheitseigentum mit 5/8 Anteil an der Gesamtliegenschaft * Mieteinnahmen gesamt: ca. € 2.511,60 netto jährlich aus der Vermietung von Top 1 * Mieteinnahmen Anteil 5/8: ca. € 1.569,75 netto jährlich * Bestandsverhältnis Top 1: seit 1978 unbefristet vermietet (Altbestand) * Nutzungspotenzial: Eigennutzung nach Sanierung oder künftige Vermietung der sanierten Wohnung möglich (unter Beachtung der rechtlichen Rahmenbedingungen) * Besonderheiten: Altbau-Stadtvilla, hohe Räume, zentrumsnahe Lage in Leoben _Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt? Dann überzeugen Sie sich am besten persönlich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen unter [Tel] gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung! _ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #möbliert

Leoben / Zentrum: Wunderschöne WG-geeignete 2 Zimmer Wohnung gelangt hier zur Vermietung. Raumaufteilung: Wohnküche möbliert (inkl. E-Geräte), 2 separat begehbare Zimmer, Bad mit Dusche, separates WC, Abstellraum. Die komplette Wohnanlage wurde im Jahr 2021 neu errichtet, modernste Standards sind gegeben. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen, Aussenjalousien mit elektrischer Steuerung. Man hat die Möglichkeit, Miete inkl. BK-Akonto; exkl. HK und Stromkosten. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 580 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 57,72 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 63,77 Gesamtbetrag € 701,49 Heizwärmebedarf: 40.67 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Leoben / Zentrum: Zum Verkauf gelangt diese neuwertige 1,5-Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon und Terrasse in Leobner Bestlage; Die komplette Wohnanlage wurde im Jahr 2021 neu errichtet und bietet diese Wohnung einen entsprechend modernen Standard. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt für ein angenehmes Raumklima, die Außenjalousien mit elektrischer Steuerung und eine großzügige Freifläche mit Murblick, tragen weiters zu Ihrem komfortablen Wohnen bei. Raumaufteilung: vorgelagerte Terrasse, Vorraum/Gang, Schlafzimmer Wohnküchenbereich (inkl. Einbauküche) , großer Balkon, Bad/WC; Optional kann auch ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Bitte sende Sie uns bei Interesse eine schriftliche Anfrage. (Nutzen Sie dazu das Kontaktformular auf der entsprechenden Plattform) IMS IMMOBILIEN KG Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr D. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr G. Wechselberger Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.36 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Diese schöne Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe zum Gärnerpark. Die Gesamtnutzfläche von ca. 629 m² verteilt sich auf 6 Wohneinheiten/4 Etagen. Die Wohneinheiten dieser Immobilie waren alle vermietet. Durch den bevorstehenden Verkauf des Hauses, stehen jetzt zwei Einheiten leer. Bei den Sanierungsarbeiten 2008/2009 wurden die Wohnungen saniert bzw. neu errichtet (außer die Top 3) und der Dachboden ausgebaut (4. Etage). Beheizt wird dieses Zinshaus mittels Gas. Wohneinheiten: Top 1 112,12 m² vermietet Top 2 146,29 m² Leerstand Top 3 147,69 m² Leerstand/sanierungsbedürftig Top 4 64,55 m² vermietet Top 5 87,67 m² vermietet Top 6 70,54 m² vermietet Nähere Informationen (Pläne usw.) übermitteln wir gerne nach Bekanntgabe Ihres Namens und Ihrer Anschrift. Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage. Gerne zeigen wir Ihnen dies Schmuckstück. Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in einer Prachtstraße von Leoben. In wenigen Minuten erreichen Sie den Hauptplatz, ebenso diverse Geschäfte und medizinische Einrichtungen. Die Montanuniversität, weitere Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Gärnerpark, Peter Tunner Park und der Stadtpark sind nur einige Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Joggingrunden einladen. Öffentliche Verkehrsanbindung: + Autobus: 1, 2, 3, 4 + Bahnhof Leoben: diverse EC, IC und REX _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Reihenhaus bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine optimale Balance zwischen "naturnah wohnen" und doch "gut angebunden". Die drei freundlichen Zimmer und der offene Wohnbereich im Erdgeschoss verleihen ein angenehmes Wohnambiente. Die südseitige Terrasse lädt zum Verweilen ein, der Grünblick zum Entspannen und der eigene Kleinpool zu einer Erfrischung. Das Carport bietet genügend Platz für zwei PKW's. Lage In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten sowie Grundschulen und Höhere Schule. Für den täglichen Einkauf sind Supermarkt und Bäckerei nur einen Katzensprung entfernt. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur renommierten Montanuniversität Leoben, die die Stadt zu einem bedeutenden Bildungs- und Forschungsstandort macht. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien sorgt für eine schnelle innerstädtische Mobilität. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßen- und Bahnnetz, wodurch auch Städte wie Graz bequem erreichbar sind. Arbeitgeber in der Region Industriebetriebe wie z.B.: • AT&S Austria Technologie & Systemtechnik AG • Brau Union Österreich AG, Knapp Systemintegration GmbH • Mayr-Melnhof Holz Holding AG • RHI Magnesita GmbH • VOEST Alpine • ÖSTU-Stettin Hoch- und Tiefbau GmbH • Hitthaller + Trixl Bau GmbH usw. sind einige Beispiele der größten Arbeitgeber der Region. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Auskünfte stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Adresse, eine E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Viel Platz für die ganze Familie – 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien, Lift & durchdachter Raumaufteilung Diese großzügige Eigentumswohnung mit fünf separat begehbaren Zimmern liegt im 5. Stock einer gepflegten Wohnanlage in Leoben. Zwei ruhige Loggien, helle Räume, eine voll ausgestattete Küche und durchdachte Grundrissgestaltung bieten den perfekten Rahmen für Familien mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Paare, die Raum für Wohnen, Arbeiten und Leben suchen. Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit rund 111 m² Wohnfläche Vier Zimmer sind getrennt begehbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Wohnzimmer ist als zentraler Verbindungsraum konzipiert und sorgt für einen fließenden Übergang zwischen den Wohnbereichen. Zwei sonnige Loggien mit je über 4 m² – süd- und westseitig in den Innenhof ausgerichtet Die beiden hofseitigen Loggien sind von unterschiedlichen Zimmern aus zugänglich und jeweils nach Süden bzw. Westen ausgerichtet. Sie bieten ideale Bedingungen für Kaffeepausen in der Morgensonne, Abendessen im Freien oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – geschützt, ruhig und angenehm privat. Helle Räume mit gepflegtem Laminatboden & großen Fensterflächen Die gesamte Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, was nicht zuletzt den großzügigen Fensterflächen zu verdanken ist. Der zeitlos moderne Laminatboden sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Separate Küche mit Fenster und Vollausstattung Die Küche ist getrennt begehbar und durch ein großes Fenster gut belüftet – ideal zum Kochen mit Frischluft. Die Ausstattung umfasst einen E-Herd mit Ceranfeld, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Geschirrspüler sowie viel Arbeits- und Stauraum – alles, was man für den Alltag braucht. Praktischer Abstellraum mit Fenster & Waschmaschinenanschluss Der innenliegende Abstellraum bietet nicht nur viel Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte, sondern ist zudem mit Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet – ein echter Mehrwert für jede Familie. Separates WC mit Handwaschbecken – clever & komfortabel Das WC ist vom Vorraum aus separat begehbar und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken – optimal für Gäste und den täglichen Komfort. Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne & Waschbecken Das Badezimmer ist gepflegt, funktional und bietet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und viel Platz eine solide Basis für Ihre persönliche Wellness-Oase. Lift, Kellerabteil & optionaler Parkplatz im Freien Die Wohnung ist barrierearm mit dem Lift erreichbar. Ein großzügiger Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Autoabstellplatz im Innenhof um € 7.500 dazugekauft werden – ideal für Ihren Komfort. Geräumiges Wohnen mit Weitblick – Ihr neues Zuhause in Leoben Diese großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage vereint viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und eine ruhige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Leobens: Judendorf. Mit rund 111,75 m² Wohnfläche, zwei hofseitigen Loggien, einer separaten Küche und einem praktischen Grundriss eignet sich diese Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Lösungen oder Menschen, die Wert auf komfortables, ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur legen. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit: Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, Schuhe oder Aufbewahrung und ist mit Deckenspots angenehm beleuchtet. Von hier aus gelangt man in sämtliche Nebenräume, was die Wohnung besonders funktional und familienfreundlich macht. Besonders praktisch ist der große Abstellraum, der nicht nur über ein Fenster, sondern auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt – ideal als Hauswirtschaftsraum oder einfach als zusätzlicher Stauraum. Direkt daneben befindet sich das separate WC, das ebenfalls vom Vorraum begehbar ist und mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet wurde – ein Detail, das im Alltag Komfort schafft. Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet neben einem E-Herd mit Ceranfeld, einem Geschirrspüler und einem Kühlschrank mit Gefrierfach auch ein großes Fenster zum Lüften – ein angenehmer Ort für alltägliches Kochen oder gemeinsames Frühstücken. Die fünf Zimmer der Wohnung sind vielseitig nutzbar. Vier Zimmer sind separat begehbar, was viele Möglichkeiten für Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer bietet. Das Wohnzimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert und bildet das kommunikative Herz der Wohnung – hier findet das Leben statt, mit direktem Zugang zu einem der beiden Loggien. Diese beiden Loggien – jeweils über 4,38 m² groß – sind echte Wohlfühlorte. Sie bieten Raum für kleine Sitzecken, Kräuterpflanzen, Frühstück an der frischen Luft oder gemütliche Abende mit Blick in den ruhigen Innenhof. Dank der höheren Etage genießt man hier viel Sonne, Ruhe und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie genug Platz für persönliche Pflegeprodukte ausgestattet – gepflegt, funktional und bereit für den Einzug. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihren PKW steht auf Wunsch ein Autoabstellplatz im Freien um € 7.500 zur Verfügung – direkt bei der Wohnanlage gelegen. Die Wohnanlage stammt aus dem Jahr 1967, befindet sich jedoch in sehr gepflegtem Zustand und wird laufend instandgehalten. Die Umgebung ist ruhig, grün und besonders bei Familien beliebt. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung – ein rundum lebenswerter Standort mit guter Anbindung in die Innenstadt von Leoben. Die möblierten Bilder sind KI-Visualisierungen und sollen einen Eindruck vermitteln, wie die Wohnung eingerichtet wirken kann. Übergeben wird die Wohnung unmöbliert, mit vorhandener Küche und Badezimmer. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <350m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <925m Universität <350m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <525m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <400m Polizei <800m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <1.950m Bahnhof <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

St. Stefan ob Leoben: Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Reihenhaus mit Garten, Terrasse, Balkon und Garage in angenehmer Siedlungslage. Das ca. 1984 errichtet Haus besticht durch ein großzügiges Raumangebot, große Garage und Sauna im Keller. Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad, WC; 1.Stock: Vorraum, Küche, Sportraum, Schlafzimmer, Schrankzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Bad/WC, Balkon Keller: 3 Kellerräume, Sauna, Heizraum, Waschküche, Tankraum; Bei Interesse an Detailinformationen oder einer Besichtigung senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage! Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert.(der Energieausweis- Ersteller wurde vom Eigentümer bereits beauftragt) ud Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 159.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Judendorf/Seegraben erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Mittelreihenhaus, das mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente überzeugt. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien ebenso wie für Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur legen. Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Hier befinden sich: ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei helle und geräumige Kinderzimmer sowie ein modernes, geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer. ´ Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener und einladender Eingangsbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Einbauküche der Marke Miele mit praktischer Speis lässt keine Wünsche offen. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Besonders hervorzuheben sind: der gemütliche Kaminofen im Wohnbereich, die überdachte Terrasse sowie der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Kellergeschoss – ca. 55 m² Das großzügige Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Technikraum, geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum, großer, flexibel nutzbarer Kellerraum, ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Partyraum. Highlights auf einen Blick Begehrte und familienfreundliche Wohnlage in Judendorf/Seegraben Ca. 159 m² Nutzfläche auf drei Ebenen Hochwertige Miele-Einbauküche mit Speis Gemütlicher Kaminofen Balkon, Terrasse und Garten Eigener Parkplatz Viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten im Keller Sehr gepflegter Gesamtzustand Lage & Infrastruktur Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage und die hervorragende Infrastruktur: Volksschule und Kindergarten Seegraben befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Das teilrenovierte Mehrparteienhaus verfügt über 4 getrennte Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² und 4 Garagen mit ca. 130 m² sowie genügend Platz für KFZ-Abstellplätze. Die Grundstücksgröße beträgt 1.563 m², die Widmung ist Allgemeines Wohngebiet - 0,2-0,5. Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer Öl-Zentralhenizung (Energieausweis wird nachgereicht). Die aktuellen Betriebskosten inkl. Heizkosten betragen ca. 500 Euro/Monat. Derzeit stehen keine größeren Renovierungsarbeiten an. Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per email unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Einer der letzten Baugrunde in Judendorf, 3 Minuten Gehzeit ins Zentrum, direkt in der Bergmannstraße 1, jederzeit zu besichtigen. Errichtung von Garagen möglich.

#Bauernhaus #Garten #Keller

Besichtigungen ab 3. August möglich. Im nordöstlichen Teil des Waldviertels nahe der tschechischen Grenze am Thayatal-Radweg liegt in sonniger Randlage dieser gediegene Dreiseithof. Schon beim Eintreten durch das robuste Holztor enden Stress und Hektik und Ruhe und Zufriedenheit treten durch den Innenhof-Charakter in den Vordergrund. Zwei gut bewohnbare, getrennte Wohneinheiten bieten soliden ländlichen Flair und öffnen viele Möglichkeiten, das Anwesen zu adaptieren. Etwa als Wohngemeinschaft mit Großeltern, einem erwachsenen Kind, mit Freunden, Arbeiten daheim oder Vermietung – Urlaub auf dem Land. Beide Wohneinheiten sind separat über ein paar Stufen zu betreten, werden vom eigenen Brunnen mit Wasser versorgt, zentral mit einer Pelletsheizung beheizt und zusätzlich sorgt je ein Küchenofen für leckeren Braten sowie für angenehme Wärme in der Übergangszeit. Nicht zu übersehen sind das neu gedeckte Dach am Wohnhaus, die neuen Fenster und eine Pelletheizung mit automatischer Befüllung des Heizungsofens. Das ausgediente Stallgebäude mit Teilgewölbekeller bietet Potenzial, es in zusätzlichen Wohnraum, in eine Outdoor-Küche mit Partyraum oder in eine Fitness-Wellnessoase zu verwandeln. Als Draufgabe für Handwerker wie Mechaniker, Tischler, Töpfer, Hafner usw. läßt ein großzügiger Holzschuppen jedes Bastlerherz höher schlagen oder ermöglicht einem Hobbylandwirt die Haltung für sein Pferd, Alpakas, Hühner oder Bienen, da ein von hinten befahrbarer Garten angrenzt und noch zwei angrenzende Wiesen separat zu erwerben wären. Wenn Sie Träume und Ideen haben, die viel Platz benötigen, endet hier Ihre Suche, wenn Sie sich melden! Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Harrer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Doppelhaushälfte in Neu-Feffernitz bietet eine solide Basis für alle, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen und eine Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus befindet sich auf einem ca. 663 m² großen Grundstück und verfügt neben dem Wohnhaus über eine Garage, ein Nebengebäude sowie einen gut nutzbaren Garten. Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1950 errichtet und bietet rund 105 m² Nutzfläche, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 48 m² großen Keller, einen ca. 3 m² großen Balkon, eine Garage sowie ein Nebengebäude. Die Liegenschaft befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Die Wohnräume bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Hobby benötigen. Im Erdgeschoß befinden sich ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche verfügt über einen hochwertigen Gasherd. Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit, mit Holz zu heizen. Die Zentralheizung kann je nach Bedarf sowohl mit Gas als auch mit Holz betrieben werden. Die Gastherme wurde ca. 2015 erneuert. Bereits durchgeführte Sanierungen, wie die Erneuerung der Fassade und der Fenster vor rund 30 Jahren, bilden eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Zusätzlichen Mehrwert bieten die Garage sowie das Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbybereich nutzen lässt. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für die individuelle Gartengestaltung. Ihre Vorteile auf einen Blick: + ca. 663 m² Grundstücksfläche + ca. 105 m² Nutzfläche + Baujahr ca. 1950 + sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Entwicklungspotenzial + insgesamt 5 Zimmer - vielseitig nutzbar für Familie, Homeoffice oder Hobby + Badezimmer im Erdgeschoß + separates Gäste-WC + hochwertige Küche mit Gasherd + Zentralheizung wahlweise mit Gas oder Holz beheizbar + Gastherme ca. 2015 erneuert + Fassade und Fenster vor ca. 30 Jahren saniert + Ziegel-Massivbauweise + ca. 48 m² Keller + ca. 3 m² Balkon + ca. 16,5 m² Garage + Nebengebäude - ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum + Laminat- und Fliesenböden + Rollläden bzw. Raffstore + sonniger Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten + ruhige Wohnlage in einer Nebenstraße + viele weitere Möglichkeiten, die Sie bei einer Besichtigung überzeugen werden Lassen Sie sich diese interessante Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter [Tel] Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten. Gerne unterstützen wir Sie bei Renovierungen, Installationen und Finanzierung mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Neu-Feffernitz, einem Ortsteil der Marktgemeinde Paternion im Bezirk Villach-Land. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung, die gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Zentren aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Feistritz an der Drau, Paternion und Ferndorf und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Städte Villach und Spittal an der Drau sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege entlang der Drau, zahlreiche Wandergebiete sowie der nahegelegene Millstätter See, der Ossiacher See und das Skigebiet Gerlitzen sorgen das ganze Jahr über für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht diese Liegenschaft zu einem attraktiven Wohnstandort im unteren Drautal.... [Mehr]