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OKEigentumswohnung in 1220 Wien
TOP-Investment im höchsten Hochhaus Österreichs: Spa, Lounges, Doorman und ganz viel Aussicht
€ 969.900,-
1220 Wien,Donaustadt / 53,39m² / 2 Zimmer
€ 18.166,32 / m²
#Balkon #ruhig
Exklusives Apartment mit atemberaubendem Ausblick auf Alte Donau & Stadt - Sonnig, stilvoll, besonders: Ihr Mieter wird es lieben Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Apartment, das durch seine südseitige Ausrichtung ganztägig von der Sonne verwöhnt wird. Die großzügige Raumhöhe von 2,8 Metern in Kombination mit großflächigen Verglasungen verleiht dem Wohn- und Essbereich eine besondere Helligkeit und ein offenes, luftiges Wohngefühl. Ein echtes Highlight: Der freie Blick auf die Alte Donau, die Skyline der Wiener Innenstadt inklusive Stephansdom sowie die Neue Donau - eine seltene Kombination, die urbane Eleganz mit Naturverbundenheit vereint. Der begrünte Balkon, der von allen Zimmern aus begehbar ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idyllischen Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem praktischen en-suite Schrankraum - stilvoll und funktional zugleich. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet neben Dusche, Waschtisch, Handwaschbecken und Handtuchtrockner auch einen Ausblick, der seinesgleichen sucht: Die Stadt liegt Ihnen hier sprichwörtlich zu Füßen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Einlagerungsraum mit ca. 3,4 m² Fläche - direkt auf derselben Ebene gelegen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem hier angeführten Preis um den Nettokaufpreis (Erwerb im Rahmen des Vorsorgemodells zzgl. 20 % USt. handelt), der korrespondierende Preis bei Eigennutzung beträgt EUR 1.099.900,-. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. DANUBEFLATS. The One and Only. * Mit rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreichs * Hochwertige Ausstattung, großteils Raumhöhen von rund 2,8 m, großflächige Verglasungen, Smart Living Technology * Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar * Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten, moderner Supermarkt * e-Car Sharing Fahrzeuge vor Ort * Umfangreiches Doorman-Service: Apartmentreinigung, Textil-, Einkaufs-, Liefer- und Paketservice, Kurierdienste, Tierbetreuung, Catering & Events u.v.m. © tschinkersten fotografie Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien, Lorettowiese, Neue Donau / 70,48m² / 3 Zimmer
€ 3.532,92 / m²
#Kellerabteil #ruhig
Suchen Sie ein Zuhause, in dem Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen können? Diese bezugsfertige, ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock überzeugt durch einen hervorragenden Gesamtzustand und eine erstklassige Raumaufteilung ? ideal für Paare oder kleine Familien. Ein einladender Vorraum führt Sie direkt in das separate WC sowie in die voll ausgestattete Küche. An diese schließt das helle Badezimmer an, welches mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet ist. Das schöne Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht den separaten Zugang zu den beiden Schlafzimmern. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Kellerabteil (ca. 10 m²). Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend in Wien-Jedlesee. Die unmittelbare Nähe zur Lorettowiese sowie zur Neuen Donau bietet Ihnen hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Die historische Maria-Loretto-Kirche liegt lediglich ca. 200 m entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal: Buslinie 34A (Haltestelle Anton-Bosch-Gasse): ca. 250 m entfernt. Straßenbahn & Bus (Haltestelle Hopfengasse): ca. 500 m entfernt. Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (S-Bahn, U6, Straßenbahn 30 & 31): in ca. 1,8 km schnell erreichbar. Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit! Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermitt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9640 Kötschach
9640 Kötschach-Mauthen / 1090m²
€ 100,92 / m²
#Baugrund #ruhig
Geldanlage oder der erste Schritt zu ihrem neuen Zuhause - Willkommen in Kötschach-Mauthen! Hier erwartet Sie ein ca. 1.090 Quadratmeter großes, ebenes Baugrundstück mit Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft. Die Widmung als Bauland Wohngebiet eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Kanal und Wasseranschluss an der Grundstücksgrenze sind vorhanden. Die Lage bietet Ruhe und Entspannung, während alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der Nähe vorhanden sind. Ein besonderes Highlight: Keine Bauverpflichtung ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität bei der Umsetzung Ihrer Wohnträume. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich ein individuelles Zuhause inmitten dieser idyllischen Umgebung zu schaffen.... [Mehr]
Haus kaufen in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 180m²
€ 11.111,11 / m²
#Hanglage
Wir suchen Grundstücke mit folgenden Kriterien: Unbebaute Grundstücke oder Liegenschaften mit wirtschaftlich vertretbarem Abbruchbestand Grundstücksgröße ca. 1.000-3.500 m² Projektgröße ca. 12-20 Wohnungen möglich Wohnbau muss grundsätzlich zulässig sein Ebenes oder nur leicht geneigtes Grundstück - keine Hanglage Kompakter, wirtschaftlich bebaubarer Grundstückszuschnitt Möglichst bereits erschlossen Gute fußläufige Versorgung, medizinische Versorgung Kontakt: Mag. Bernhard Großruck Immobilientreuhänder Geschäftsführer Arealita Immobilientreuhand und Sachverständigen GmbH FN 329756 k, Landesgericht Innsbruck Kaiserjägerstraße 30 (Sitz d. Ges.) A-6020 Innsbruck Fax: [Tel] Mobil: [Tel] www.arealita.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 7361 Frankenau
7361 Frankenau / 160m² / 5 Zimmer
€ 936,88 / m²
#Garten #möbliert #ruhig
Kosten: Kaufpreis: 149.900 € (Kaufpreis pro m² Wohnfläche nur 936,88 €) monatliche Betriebskosten für Müll, Wasser, Strom, Gas, Versicherung ca. EUR 238.- Adresse: 9474 Szakony, Ungarn Objektbeschreibung: Wahrlich ein Anwesen mit großem Potential. Selbst wenn Sie sofort einziehen möchten, können Sie Ihrer Individualität jede Menge Spielraum gestatten. Dort, wo Ruhe, Natur und Zuhause wirklich aufeinandertreffen, finden Sie dieses außergewöhnliche Landhaus, das all Ihren Bedürfnissen gerecht werden wird. Die günstige Lage in der Nähe der österreichischen Grenze gestattet Ihnen ein sorgenfreies Leben inmitten der sonnigen, ungarischen Lebensphilosophie. Das Haus befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und wird teilweise möbliert verkauft. Fakten im Schnellüberblick: Die Wohnfläche im Erdgeschoss aufgeteilte auf: 1 Wohnzimmer mit riesigem Kaminofen, 1 offene Wohn-Ess-Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 WC Diverse Verkehrswege und Treppen Die Wohnfläche im Dachgeschoss - die als topmodernes Loft ausgebaut wurden. Hier befinden sich: 1 Küche, 1umfangreiches Badezimmer mit WC . Diese Geschoss Wohneinheit (LOFT) ist vollständig eingerichtet und bezugsbereit. Keller: Unter dem Haus befindet sich 50 m² Räumlichkeiten die sich wunderbar als Weinkeller eignen. Wasser/Abwasser, Strom und Gas sind selbstverständlich im gesamten Gebäude . Ihr Neues Zuhause steht auf einem 2553 m² großen, unbeschreiblich romantischen und sehr sonnigem Grundstück. Uneinsehrbar von 3 Seiten ( Sie haben nur einen Nachbarn) erwarten Sie lauschige, versteckte Ecken, alte Grenzmauern, uralte Tore und ein uriger Baumbewuchs. Ein weitläufiger, schattiger Innenhof und Garten laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein, ebenso wie die dahinterliegende Wiese mit zahlreichen Obstbäumen. Dieses Gesamtensemble ist natürlich vollständig umzäunt. Ein Eisentor begrenzt die vordere Front, eine massive Mauer die hintere Grundstücksgrenze. Pure Romantik lässt Ihr Herz als Natur Liebhaber höherschlagen. Ihre Heimat - Ihr Lebensraum. Teilen Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden diesen Kraftplatz der Seele. Konzeptvorschläge. Diese Liegenschaft befindet sich auf einem komplett ebenen Grundstück und eignet sich ideal für • Paare, Familien, Singles, Gruppen, • Handwerker, Unternehmen, Homeoffice, • Naturliebhaber (Bestand div. Obstbäume wie Nuss, Birne, Marille, Apfel, Feigen, Beeren, Sträucher………) oder • Käufer mit Bedarf an großzügigen Außenflächen und zusätzlichem Entwicklungs- bzw. Gestaltungsspielraum, • Tierhaltung ist durchaus gewünscht und möglich! ZB Alpaccas, Pferde, Hunde, natürlich Hasen oder Kätzchen ……… alles, was Ihr Leben hier bereichern wird.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 80,43m² / 2 Zimmer
€ 6.514,98 / m²
#Balkon #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1170 Wien einem Stadtteil, der nicht nur durch seine gepflegte Atmosphäre besticht, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt! Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch ein Lebensgefühl, das in der bunten und lebendigen Stadt Wien einzigartig ist. Hier wohnen Sie in einem Stadtteil, der mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. Das Haus wurde im Jahr 2003 im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert. Es befinden sich im Haus 21 Wohnungen in unterschiedlichen Größen, die sowohl für Alleinstehende als auch für Familien geeignet sind. Die Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand und man kann sofort einziehen und das neue Zuhause genießen. Diese Immobilien ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen. Ob Sie es sich auf dem Balkon gemütlich machen oder in den hellen Wohnräumen entspannen möchten hier fühlen Sie sich sofort wohl. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Pezzlpark bietet Entspannung und Spielmöglichkeit für die kleinsten und die Familien. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, sodass Sie in Gesundheitsfragen jederzeit bestens versorgt sind. Die Versorgungsmöglichkeiten sind erstklassig! Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen von frischen Lebensmitteln bis hin zu besonderen Delikatessen. Genießen Sie die Vorzüge, die Ihnen die Stadt bietet, ohne auf die Ruhe und den Charme eines gepflegten Wohnumfelds verzichten zu müssen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Mietwohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 78,44m² / 3 Zimmer
€ 14,59 / m²
#hell
LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG | MODERNES WOHNGEFÜHLGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 34 m²Helle 3-Zimmer-Aufteilung mit optimalem Grundriss Badezimmer mit Wanne & separates WCPerfekte Kombination aus Komfort und Wohnqualität Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und einem besonderen Wohlfühlambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Momente und entspannte Stunden bietet. Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <350m Klinik <875m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <75m Universität <525m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Geldautomat <325m Bank <500m Post <575m Polizei <525m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <75m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <5.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien, AKH / 39,61m² / 1,5 Zimmer
€ 6.286,29 / m²
#Balkon #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1170 Wien ? einem Stadtteil, der nicht nur durch seine gepflegte Atmosphäre besticht, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt! Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch ein Lebensgefühl, das in der bunten und lebendigen Stadt Wien einzigartig ist. Hier wohnen Sie in einem Stadtteil, der mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. Das Haus wurde im Jahr 2003 im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert. Es befinden sich im Haus 21 Wohnungen in unterschiedlichen Größen, die sowohl für Alleinstehende als auch für Familien geeignet sind. Die Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand und man kann sofort einziehen und das neue Zuhause genießen. Diese Immobilien ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen. Ob Sie es sich auf dem Balkon gemütlich machen oder in den hellen Wohnräumen entspannen möchten ? hier fühlen Sie sich sofort wohl. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Pezzlpark bietet Entspannung und Spielmöglichkeit für die kleinsten und die Familien. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, sodass Sie in Gesundheitsfragen jederzeit bestens versorgt sind. Die Versorgungsmöglichkeiten sind erstklassig! Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen ? von frischen Lebensmitteln bis hin zu besonderen Delikatessen. Genießen Sie die Vorzüge, die Ihnen die Stadt bietet, ohne auf die Ruhe und den Charme eines gepflegten Wohnumfelds verzichten zu müssen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien, AKH / 53,19m² / 3 Zimmer
€ 6.185,37 / m²
#Balkon #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1170 Wien ? einem Stadtteil, der nicht nur durch seine gepflegte Atmosphäre besticht, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt! Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch ein Lebensgefühl, das in der bunten und lebendigen Stadt Wien einzigartig ist. Hier wohnen Sie in einem Stadtteil, der mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. Das Haus wurde im Jahr 2003 im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert. Es befinden sich im Haus 21 Wohnungen in unterschiedlichen Größen, die sowohl für Alleinstehende als auch für Familien geeignet sind. Die Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand und man kann sofort einziehen und das neue Zuhause genießen. Diese Immobilien ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen. Ob Sie es sich auf dem Balkon gemütlich machen oder in den hellen Wohnräumen entspannen möchten ? hier fühlen Sie sich sofort wohl. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Pezzlpark bietet Entspannung und Spielmöglichkeit für die kleinsten und die Familien. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, sodass Sie in Gesundheitsfragen jederzeit bestens versorgt sind. Die Versorgungsmöglichkeiten sind erstklassig! Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen ? von frischen Lebensmitteln bis hin zu besonderen Delikatessen. Genießen Sie die Vorzüge, die Ihnen die Stadt bietet, ohne auf die Ruhe und den Charme eines gepflegten Wohnumfelds verzichten zu müssen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum, Zentrum / 217m² / 4 Zimmer
€ 3.917,05 / m²
#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig € 850.000,-
#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig
IMMOBILIE MIT POTENZIAL ? FÜR IHRE INDIVIDUELLEN WOHNIDEEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade in schöner, sonniger, sehr beliebter Wohnlage; die Liegenschaft wurde Ende der 70iger bis Anfang der 80iger Jahre errichtet; derzeit ist lediglich ein sehr geringer Teil der vorhandenen Wohnflächen ausgebaut - der Großteil befindet sich noch im "Rohzustand" und wartet, von Ihnen gestaltet und ausgebaut zu werden. Holzfenster, Steinböden, Ölzentralheizung, Eternitschindeldach; Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, muss weitgehend fertiggestellt werden und weist dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 384 kWh/m²a; fGEE 5,02 ERDGESCHOSS (ca. 217m²): Derzeit sind lediglich ca. 69m² Wohnfläche ausgebaut! Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 64m² - nicht ausgebaut) mit anschließender, teilweise überdachter TERRASSE (ca. 43m²), Küche mit anschließender Terrasse (ca. 23m²), Vorraum, 2 Zimmer, WC mit Waschbecken, Abstellraum, Duschbad inklusive vormals vorgesehenem Poolbereich (nicht ausgebaut), Garage. DACHGESCHOSS (ca. 166m²): Rohdachboden - ein eventueller Ausbau obliegt dem neuen Eigentümer; die ehemalige Planung aus dem Jahr 1977 sah vor: 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC, Abstellräume, Diele und Dachboden. KELLERGESCHOSS (ca. 243m²): Diverse Kellerräume, Waschküche, Weinkeller, Heizraum, Tankraum. GARTEN: Großteils eben, t. w. Böschung; Altbaum,- und Strauchbestand; PKW-STELLPLÄTZE: Überdachter Einfahrtsbereich (Windfang) und GARAGE für jeweils 1 PKW. LAGE: Zentrumsnahe, sonnig, ca. 1,3 km vom Ortszentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. entfernt, der Bahnhof ist fußläufig gut erreichbar & über die A1 Autobahnauffahrt sind das Auhof-Center und Wien Hütteldorf in wenigen Kilometern zu erreichen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefon-, Gas-, und Kabel-Signalanschluss wären möglich. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergeg... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien, AKH / 87,77m² / 3 Zimmer
€ 6.824,66 / m²
#Balkon #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1170 Wien ? einem Stadtteil, der nicht nur durch seine gepflegte Atmosphäre besticht, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt! Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch ein Lebensgefühl, das in der bunten und lebendigen Stadt Wien einzigartig ist. Hier wohnen Sie in einem Stadtteil, der mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. Das Haus wurde im Jahr 2003 im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert. Es befinden sich im Haus 21 Wohnungen in unterschiedlichen Größen, die sowohl für Alleinstehende als auch für Familien geeignet sind. Die Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand und man kann sofort einziehen und das neue Zuhause genießen. Diese Immobilien ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen. Ob Sie es sich auf dem Balkon gemütlich machen oder in den hellen Wohnräumen entspannen möchten ? hier fühlen Sie sich sofort wohl. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Pezzlpark bietet Entspannung und Spielmöglichkeit für die kleinsten und die Familien. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, sodass Sie in Gesundheitsfragen jederzeit bestens versorgt sind. Die Versorgungsmöglichkeiten sind erstklassig! Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen ? von frischen Lebensmitteln bis hin zu besonderen Delikatessen. Genießen Sie die Vorzüge, die Ihnen die Stadt bietet, ohne auf die Ruhe und den Charme eines gepflegten Wohnumfelds verzichten zu müssen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 105m² / 5,5 Zimmer
€ 5.523,81 / m²
#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert
Thermisch neu gedacht. Für Familien gemacht. Ein Zuhause für gemeinsame Zeit und den eigenen Freiraum: Diese Maisonette in Atzgersdorf verbindet einen durchdachten Familiengrundriss mit Grünflächen und Naherholung an der Liesing. Die umfassende thermische Sanierung gibt dem Haus eine moderne Gebäudehülle und ein erneuertes Erscheinungsbild. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche und Aufteilung: ca. 105 m² auf zwei Ebenen; fünf Zimmer - Wohnküche und vier getrennt begehbare Zimmer Zweites Badezimmer: zusätzlicher Duschbereich im Abstellraum neben dem WC auf der unteren Wohnebene sehr gut möglich Wintergarten extra: zusätzlich zur Wohnfläche und den fünf Zimmern; ideal als Homeoffice, mit neuer Wärme- und Schallschutzverglasung Familienkomfort: fünf Zimmer, plus Freiflächen und separater Wintergarten Stauraum: zusätzlicher Abstellbereich durch den Tischler-Stiegenverbau, Dachschrägenschrank und Einlagerungsraum Sanierung: umfassende thermische und optische Erneuerung des Hauses; Fertigstellung bis Ende 2026 vorgesehen Fenster und Ausstattung: neue VELUX- und Internorm-Fenster, Daikin-Klimaanlage Freiraum: Balkon, Dachterrasse, Loggia und Gemeinschaftsgarten Erreichbarkeit: Lift bis zur unteren Wohnebene im 3. Obergeschoss; Schnellbahn Wien Atzgersdorf und Bus zur U6 Alterlaa Parken und Übergabe: Garagenplatz im Haus um 96 € brutto monatlich anmietbar; Wohnung wird geldlastenfrei übergeben FLÄCHEN UND RAUMANGEBOT Flächenart Fläche Wohnfläche auf beiden Ebenen ca. 105 m² davon untere Wohnebene im 3. Obergeschoss ca. 69,12 m² davon obere Wohnebene im Dachgeschoss ca. 36,24 m² Wintergarten (auch perfekt als Home Office verwendbar) ca. 6,03 m² Balkon ca. 4,78 m² Terrasse im Dachgeschoss ca. 7,01 m² Loggia im Dachgeschoss ca. 1,60 m² Einlagerungsraum ER 9 ca. 1,68 m² Wintergarten und Nebenflächen kommen zur Wohnfläche hinzu. Der Wintergarten wird durch die neuen Wandaufbauten geringfügig kleiner. Untere Ebene: Wohnküche mit Essplatz und Zugang zu Wintergarten und Balkon, zwei getrennt begehbare Zimmer ohne Dachschrägen, Vorraum, Diele, WC und Abstellraum. Hier lässt sich ein zweites Badezimmer mit Dusche einrichten. Obere Ebene: Zwei weitere große Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC sowie Zugang zu Dachterrasse und Loggia. Die interne Holzstiege verbindet beide Wohnebenen. Die Aufteilung lässt sich flexibel an das Familienleben anpassen: Kinder erhalten eigene Rückzugsräume, während die Wohnküche den gemeinsamen Mittelpunkt bildet. Holzfußböden und passgenaue Einbauten sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. UMFASSEND SANIERT – VON DER FASSADE BIS ZUR DACHTERRASSEDie laufende Sanierung erfasst die gesamte Gebäudehülle und wesentliche Allgemeinbereiche. Die Fertigstellung ist bis Ende 2026 vorgesehen. Danach verbindet das Haus deutlich verbesserten Wärmeschutz mit einer frisch gestalteten Außenansicht. Fassade: neuer Vollwärmeschutz mit 20 cm Mineralwolle, überarbeitete Fensteranschlüsse, Sockelbereiche und Putzflächen Dämmung: verstärkte Kellerdeckendämmung und Dämmung der Decke über dem offenen Durchgang Dachterrassen: neuer gedämmter Aufbau, Abdichtungen, Beläge und Entwässerung Balkone und Loggien: erneuerte Bodenaufbauten, Abdichtungen, Anschlüsse und Entwässerungen Wintergarten und Allgemeinbereiche: neue Wintergartenkonstruktion sowie Arbeiten an Laubengangverglasung, Eingängen, Tiefgarage und Lift Gerade für die Eckwohnung im Dachgeschoss verbessern gut gedämmte Außenbauteile und sorgfältig ausgeführte Anschlüsse den Wohnkomfort. Während der laufenden Arbeiten sind baubedingte Beeinträchtigungen möglich. HOCHWERTIGE FENSTER UND EIN WINTERGARTEN MIT MEHR MÖGLICHKEITENFünf erneuerte VELUX-Dachflächenfenster mit Schallschutzverglasung und solarbetriebenen Außenrollläden unterstützen Wärme-, Schall- und Sonnenschutz. Die 2026 eingebauten Internorm-KF510-Fenster bieten Dreifachverglasung; das straßenseitige Wohnzimmer-Element erreicht ein Schalldämmmaß von bis zu 46 d B. Der Wintergarten erhält eine thermisch getrennte Aluminiumkonstruktion, Dreifach-Sonnenschutzverglasung mit 44 d B Schallschutz und Ug 0,60 W/(m²·K) sowie schwere Schallschutzpaneele an Wand und Decke. Die Paneele erreichen je nach Aufbau 44 bis 45 d B. Diese Werte beziehen sich auf die einzelnen Bauteile. So entsteht ein zusätzlicher heller Rückzugsbereich – etwa für Homeoffice oder Lesen. Die Aufwertung ist auf ganzjährige Nutzung ausgerichtet; eine passende Temperierung, Lüftung und Beschattung sorgen dabei für das Raumklima. Die neue Ausführung ist beauftragt. HEIZUNG UND WOHNKOMFORTHeizung und Warmwasser liefert die zentrale Gasanlage; die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Eine Daikin-Multisplit-Klimaanlage mit drei Innengeräten kühlt die angeschlossenen Räume. Ein späterer Fernwärmeanschluss ist als Zukunftsoption vorgesehen; die Leitung liegt bereits in der Straße, die Umsetzung ist derzeit zurückgestellt. DRAUSSEN SEIN – IM GARTEN UND AN DER LIESINGDer Gemeinschaftsgarten ergänzt die privaten Freiflächen um Platz zum Spielen und Entspannen. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume erleichtern den Alltag. Am Liesingbach laden grüne Uferwege zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren ein. Der nahe Stadtpark Atzgersdorf bietet Wiesen, Spielbereiche und Sportmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten im Ortsgebiet, die S-Bahn Wien Atzgersdorf und die Buslinie 66A zur U6 Alterlaa verbinden das grüne Umfeld mit dem Stadtleben. KAUFKONDITIONEN UND LAUFENDE KOSTENDie Wohnung wird geldlastenfrei übergeben. Die nachstehend angeführten laufenden Kosten umfassen Betriebskosten, Rücklagenbeitrag sowie Heizungs- und Warmwasserakonto. Kostenstand: Mai 2026. Maßgeblich sind die zum Übergabezeitpunkt geltenden Beträge. Position Monatlich Allgemeines Betriebskostenakonto inkl. USt. 253,84 € Beitrag zur Rücklage 119,73 € Heizkostenakonto inkl. USt. 60,56 € Warmwasserakonto inkl. USt. 18,06 € Monatliche laufende Kosten gesamt 452,19 € Der optional anmietbare Tiefgaragenstellplatz im Haus kostet zusätzlich 96 € brutto monatlich. UNSER RESÜMEEEin Familienzuhause, das gemeinsame Zeit und Privatsphäre gut miteinander verbindet – mit Raum, der sich veränderten Bedürfnissen anpassen lässt. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Wir begleiten Sie persönlich von der ersten Besichtigung über die Abstimmung der Unterlagen und Vertragsschritte bis zur Übergabe. Dazu gehört auch die organisatorische Unterstützung bei der Übergabedokumentation, den Zählerständen und den erforderlichen Ummeldungen. Bei Fragen zur Wohnung und zum weiteren Ablauf stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. RECHTLICHE HINWEISEFlächen sind Circaangaben; die Wohnfläche wird gerundet angegeben. Wintergarten, Loggia, Balkon, Terrasse und Einlagerungsraum sind davon getrennt dargestellt. Flächen können sich durch die laufenden Arbeiten geringfügig verändern. Der Umfang des Kaufgegenstands, bestehende Nutzungsrechte, die mitübergebene Ausstattung und der Übergabezeitpunkt werden im Kaufvertrag konkret vereinbart. Die geldlastenfreie Übergabe wird im Kaufvertrag festgehalten. Die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens richtet sich nach den zugrunde liegenden Vereinbarungen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die laufende Sanierung umfasst auch die Behebung von Feuchtigkeitsschäden an Fenster- und Balkonanschlüssen sowie von Feuchtigkeitsproblemen am Wintergarten. Die vollständige Mängelbehebung ist noch nicht abschließend festgestellt. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZFür die Wohnung gelten vor der laufenden Sanierung: HWB 43,34 kWh/(m²·a), Klasse B, und fGEE 1,03, Klasse C. Berechnungsstand: 28. Februar 2024.Gemäß EAVG 2012 ist rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung ein höchstens zehn Jahre alter Energieausweis vorzulegen und binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss auszuhändigen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür weiterführende Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. So können wir Ihr Anliegen zuordnen und die nächsten Schritte persönlich mit Ihnen abstimmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
