Suchergebnisse für "neubauwohnungen in hausmannstätten"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das moderne Lebensqualität, Geborgenheit und liebevolle Gestaltung auf besondere Weise vereint. Dieser charmante Bungalow liegt in uneinsichtiger Alleinlage – umgeben von einem traumhaft angelegten Garten, der zu jeder Jahreszeit ein Ort der Erholung ist. Dank der Erdwärme ausgetragen über eine Fußbodenheizung genießen Sie überall im Haus behagliche Wärme und ein gesundes Raumklima. Die Energiewerte sind hervorragend, und mit nur rund 270 € monatlich inklusive Heizung und Strom wohnen Sie hier besonders effizient. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und einem Fenster, das natürliches Licht und Frische hineinlässt – ein Raum zum Wohlfühlen. Der offene Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und öffnet sich zur großen Terrasse mit Whirlpool – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der Garten bietet Ihnen absolute Privatsphäre und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet – ein Paradies für alle, die gern draußen sind. Die Immobilie befindet sich nahe einer Bundesstraße – das sorgt zwar für eine gewisse Geräuschkulisse, bietet Ihnen dafür aber eine hervorragende Verkehrsanbindung und kurze Wege in die Umgebung. Durch die durchdachte Gartenplanung und die Lage des Hauses bleibt Ihr persönlicher Rückzugsort dennoch uneinsichtig und geschützt. Ein Doppelcarport, drei zusätzliche Stellplätze für Gäste sowie ein modernes Kamerasystem runden das Angebot ab. Dieser Bungalow ist ideal für Menschen, die Privatsphäre, Komfort und moderne Technik schätzen – und dabei Wert auf eine Lage legen, die eine Alleinlage und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet. Der Kaufpreis von 429000 € für diese attraktive Immobilie ist nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch in ein Leben voller Komfort und Lebensqualität. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses Haus in Hausmannstätten Ihr neues Zuhause werden kann. Genießen Sie das Leben in einer der schönsten Regionen Österreichs und machen Sie diesen Ort zu Ihrem persönlichen Rückzugsort! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.500m Universität <9.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <6.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

4 Zimmer Eigentumswohnung mit südwestseitige Fernsicht in ruhiger Ein-Zweifamilienhaus Lage. Ihr perfektes Zuhause für die große Familie. Entdecken Sie diese geräumige Wohnung für Ihre Familie: eine großzügige und helle, komplette Haus-Etage mit vier einladenden Zimmern, Gartenanteil und überdachter Terrasse. Hier wird ausreichend Platz für alle Lebensbereiche geboten. Jedes Zimmer ist durchdacht gestaltet und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten. Vom geräumigen Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse auf der Sie entspannte Stunden genießen können. Auch die Kinder finden hier genügend Platz zum Spielen. Fakten und Highlights: Eigentumswohnung (komplette obere Haus-Etage) Nutzfläche: ca.123,26 m² Überdachte Sonnen- Terrasse: ca.23,63m² Terrassenfläche: ca. 30,00  m² Gartenfläche: ca.80,00 m² (auf der Ostseite, im Erdgeschoss) Autoabstellplätze: ca. 90,00m² (Carports optional) großes Badezimmer mit , Walk-In, - Dusche + großem Fenster; WC getrennt mit Fenster Abstellraum und großer Vorraum Baujahr 2026 (DB – Ausbau) Fenster: 3-Scheiben-Verglasung HWB: 51 f Gee: 0,95 Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen Grundstück: ca 800 m² Betriebskosten: NUR € 130,- durch Eigenverwaltung Kaufpreis belagsfertig: € 350.000,- Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und viel Platz. Lassen Sie sich von der Möglichkeit begeistern, hier Ihr neues Zuhause zu gestalten.... [Mehr]

#Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese zwei modernen Häuser wurden in Ziegelmassivbauweise in einer naturbelassenen Umgebung im schönen Ort Hausmannstätten errichtet. Die Liegenschaft besteht aus nur zwei Wohnhäusern sowie je zwei Carportplätzen pro Haus und zusätzlichen Besucherparkplätzen. Jedes Haus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, welche wie folgt aufgeteilt ist: Erdgeschoss: Vorraum, Zimmer, WC, großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Obergeschoss: Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei zwei Zimmer über einen Zugang zur Terrasse verfügen. Keller: ca. 30 m² mit Vorraum, Technikraum und ca. 10 m² Abstellraum sowie zwei überdachten KFZ-Abstellplätzen und zusätzlichem Stauraum. Beide Häuser überzeugen vor allem durch das sehr gut durchdachte Raumkonzept, die großzügigen Terrassen mit Blick in die Natur sowie die energieeffiziente Bauausführung (Niedrigenergiehaus, Luftwärmepumpe etc.). Die großen Fensterflächen und Terrassentüren vermitteln ein besonderes Wohn- und Wohlgefühl!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses bietet auf rund 83 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit viel Komfort und attraktiven Außenbereichen. Die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Wohnküche und die Kombination aus eigenem Garten und Terrasse machen diese Immobilie besonders vielseitig und wohnlich. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die große Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zwei weitere Zimmer schaffen ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten. Hier steht Ihnen ein privater Außenbereich zur Verfügung, der viel Raum zum Entspannen, für gemütliche Sommerabende oder zum Gestalten nach den eigenen Vorstellungen bietet. Die Ost-Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer begehbar und lädt dazu ein, bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen und den herrlichen Fernblick bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Auch die Ausstattung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet dadurch angenehmes Tageslicht sowie eine gute Belüftungsmöglichkeit. Außerdem ist das Badezimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster sind 2-fach verglast und nahezu alle Fenster verfügen über einen praktischen Insektenschutz. Zwei Stellplätze (1 Carport + 1 Parkplatz) gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten einen deutlichen Mehrwert im Alltag. Die Liegenschaft wird eigenverwaltet, wodurch die laufenden Betriebskosten besonders niedrig gehalten werden können. Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, privatem Garten und schönen Außenbereichen. Besonders für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Freiraum, Komfort und eine gute Wohnqualität legen, bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark Wer kauft, verkauft oft auch. Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung. Gerne begleite ich Sie dabei. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage in Hausmannstätten verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung. Arztpraxen, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls rasch erreichbar.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Belagsfertige Eigentumswohnung mit herrlicher, südwestseitiger Fernsicht in ruhiger Familien-Wohnlage. Ihr perfektes Zuhause für die Familie. Entdecken Sie diese geräumige Wohnung für Ihre Familie: eine großzügige und helle, komplette Haus Etage mit vier einladenden Zimmern, Gartenanteil und überdachter Terrasse. Hier wird ausreichend Platz für alle Lebensbereiche geboten. Jedes Zimmer ist durchdacht gestaltet und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten. Die äußerst großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine gemütliche Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Vom geräumigen Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer eigenen, überdachten Terrasse auf der Sie entspannte Stunden genießen können. Auch die Kinder finden im eigenem Gartenanteil, genügend Platz zum Spielen. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und viel Platz. Lassen Sie sich von der Möglichkeit begeistern, hier Ihr neues Zuhause zu gestalten. Fakten: Eigentumswohnung (komplette obere Haus-Etage) Nutzfläche: ca.123,26 m² Überdachte Sonnen-Terrasse: ca. 23,63m² Gartenfläche: ca. 86,00 m² Anzahl der Zimmer: 4 Zimmer großes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und großem Fenster getrenntes WC mit Fenster Abstellraum Baujahr 2026 (DG Ausbau) Fenster: 3-Scheiben-Verglasung HWB: 51 f Gee: 0,95 Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen Grundstück: ca. 800.m² Betriebskosten: NUR € 130,- durch Eigenverwaltung Reparaturfond: € 130,- Kaufpreis belagsfertig: € 350.000,- schlüsselfertig ab € 360.000, Highlights dieser Immobilie: Sehr schöne Aussichtslage mit ganztägiger Sonneneinstrahlung Eigener ca. 86 m² Privatgarten Vier großzügige Zimmer großes Badezimmer Mehrere Auto. Abstellplätze bzw. Carport optional Helle, offene Raumgestaltung mit großen Fensterflächen Ruhige, grüne Umgebung und dennoch ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Eckdaten: - Geschäftslokal in Hausmannstätten - Nutzung als Büro, Showroom, Atelier, oder Ordination / Praxis möglich - Verfügbare Gesamtnutzfläche Objekt: ca. 668,81 m² - Nutzfläche Keller: ca. 222,73 m² - Nutzfläche EG: ca. 287,68 m² - Nutzfläche OG: ca. 158,40 m² - Verkauf stockwerksmäßig oder gesamt - Kaufpreis EG und OG: ca. € 2.700,- / m² zzgl. 20 % USt. - Kaufpreis KG: auf Anfrage Ausstattung: - Helle Einheit mit Schaufenster - Werbemöglichkeiten an der Fassade und Fahnenmasten - Parkplätze vor Ort - Sektionaltor mit 3 Tonnen Hebebühne in den Keller - Keller BUK: ca. 2,55 m Lage & Beschreibung: Das Objekt befindet sich südlich von Graz in der stark wachsenden Gemeinde Hausmannstätten. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schulzentrum Hausmannstätten, ein Kindergarten, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Drohnenfoto copyright: bildhauer fotografie Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Eckdaten: - Geschäftslokal in Hausmannstätten - Nutzung als Büro, Showroom, Atelier, oder Ordination / Praxis möglich - Verfügbare Gesamtnutzfläche Objekt: ca. 668,81 m² - Nutzfläche Keller: ca. 222,73 m² - Nutzfläche EG: ca. 287,68 m² - Nutzfläche OG: ca. 158,40 m² - Verkauf stockwerksmäßig oder gesamt - Kaufpreis EG und OG: ca. € 2.700,- / m² zzgl. 20 % USt. - Kaufpreis KG: auf Anfrage Ausstattung: - Helle Einheit mit Schaufenster - Werbemöglichkeiten an der Fassade und Fahnenmasten - Parkplätze vor Ort - Sektionaltor mit 3 Tonnen Hebebühne in den Keller - Keller BUK: ca. 2,55 m Lage & Beschreibung: Das Objekt befindet sich südlich von Graz in der stark wachsenden Gemeinde Hausmannstätten. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schulzentrum Hausmannstätten, ein Kindergarten, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Drohnenfoto copyright: bildhauer fotografie Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt das luxuriöse Anwesen „Gut Kellerhof“. Dieses befindet sich in einer Ruhelage ca. 10 km südöstlich von Graz in der stark wachsenden Gemeinde Hausmannstätten. Das herrschaftliche Anwesen ist vielfältig nutzbar als Firmensitz für eine Büronutzung als auch als medizinische Klinik. Objekt: Das Objekt teilt sich in einen Alt- und Neubau auf einer Nettoraumfläche von ca. 1.623,19 m² auf und befindet sich auf einer großzügigen Gesamtliegenschaft von ca. 14.221 m². Der Altbau besteht aus einem Keller- und Erdgeschoss, einem 1. Obergeschoss und zwei Dachgeschossen. Der Neubau besteht aus einer Tiefgarage und einem Erdgeschoss, indem sich ein Indoorpool befindet. Auf der Gartenfläche gibt es einen Außenpool mit angrenzendem Poolhaus. Altbau: Gesamtnutzfläche: ca. 1.110,41 m², aufgeteilt in: - Keller: ca. 250,10 m² - EG: ca. 265,94 m² (bestehend aus zwei Dielen, zwei Büros, Sanitärflächen) - 1. OG: ca. 265,94 m² - DG 1: ca. 265,94 m² - DG 2: ca. 75,79 m² Neubau: Gesamtnutzfläche: ca. 417,74 m², aufgeteilt in: - KG: ca. 131,02 m² (bestehend aus Garage, Weinkeller und Technik) - EG: ca. 286,72 m² (bestehend aus Wellnessbereich, Pool und Fitnessareal) Weitere Flächen: ca. 231,81 m² Eine ca. 1.600 m² große gegenüberliegende Parkfläche kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Einige Gebäudeteile befinden sich in einem nicht fertiggestelltem Zustand. Diese Abschnitte werden mieterspezifisch ausgebaut. Kaufkonditionen: Kaufpreis: auf Anfrage Dieses Objekt steht auch zur Miete zur Verfügung. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Mit rund 237 m² Wohnfläche, einem ca. 547 m² großen Eigengarten, vier privaten PKW-Stellplätzen und einem ca. 35 m² großen Keller bietet diese großzügige Wohneinheit ein Wohngefühl, das kaum Wünsche offenlässt. Durch den separaten Eingang und die vollständig getrennte Nutzung vom zweiten Wohnbereich genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre ? fast wie in einem eigenen Haus. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und viel Privatsphäre suchen ? in einer ruhigen Lage mit bester Anbindung an Graz. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger ALNO-Küche und Markengeräten von Miele & NEFF - drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum - großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Eckbadewanne - Fußbodenheizung in der gesamten Wohneinheit - ca. 547 m² Garten zur alleinigen Nutzung - vier zugeordnete PKW-Stellplätze - nur ca. ? 350,- monatliche Nebenkosten - und, un Mit rund 237 m² Wohnfläche, einem ca. 547 m² großen Eigengarten, vier privaten PKW-Stellplätzen und einem ca. 35 m² großen Keller bietet diese großzügige Wohneinheit ein Wohngefühl, das kaum Wünsche offenlässt. Durch den separaten Eingang und die vollständig getrennte Nutzung vom zweiten Wohnbereich genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre ? fast wie in einem eigenen Haus. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und viel Privatsphäre suchen ? in einer ruhigen Lage mit bester Anbindung an Graz. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger ALNO-Küche und Markengeräten von Miele & NEFF - drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum - großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Eckbadewanne - Fußbodenheizung in der gesamten Wohneinheit - ca. 547 m² Garten zur alleinigen Nutzung - vier zugeordnete PKW-Stellplätze - nur ca. ? 350,- monatliche Nebenkosten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Hausmannstätten, nur wenige Minuten von Graz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die B73 sowie die Autobahnen A2 und A9 sorgt für kurze Wege in alle Richtungen... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten einer idyllischen, sonnigen Landschaft und in absoluter Ruhelage , umgeben von landwirtschaftlichen Flächen , präsentiert sich das Gut Kellerhof als einzigartiges Luxusanwesen von seltener Qualität. Der ehemalige Gutshof vereint eine beinahe 600-jährige Geschichte mit großzügigen Raumdimensionen, moderner Architektur und exklusiver Ausstattung. Ein Anwesen von höchster Privatsphäre, geprägt von Weite, Ruhe und architektonischer Authentizität. Grundstück & Lage Grundstücksfläche: ca. 14.221 m² Lage: absolute Ruhelage, von landwirtschaftlicher Nutzfläche umgeben Ausrichtung: sonnig Außenbereich: großzügiger, parkähnlicher Garten mit einem kleinen Teich Historischer Gutshof Errichtungsjahr: ca. 1437 Nutzfläche: ca. 1.110 m² Authentische historische Bausubstanz mit repräsentativer Architektur Großzügige Raumhöhen und eindrucksvolle Dimensionen Der Haupteingang des historischen Gebäudes befindet sich auf der Südseite und erfolgt über einen nach 1979 errichteten Aufgang mit massiven Steinstufen , der dem Anwesen einen herrschaftlichen und zugleich einladenden Charakter verleiht. Moderner Zubau & Wellnessbereich (2010) Nutzfläche: ca. 418 m² Errichtet im Jahr 2010 Harmonische architektonische Verbindung von Alt und Neu Im modernen Zubau befindet sich ein exklusiver Wellness- & Spa-Bereich mit: Indoor-Swimmingpool großzügigen Ruhe- und Entspannungszonen Raumaufteilung & Nutzungskonzept Erdgeschoß Das Erdgeschoß empfängt mit einem großzügigen Entrée , das dem Anwesen eine repräsentative Wirkung verleiht. Seitlich davon erschließen sich offene Räumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten , ideal geeignet als: Büroflächen Besprechungs- oder Empfangszimmer Arbeits- oder Repräsentationsräume Im rückwärtigen Bereich, im Neubau , befindet sich der großzügige Wellnessbereich mit Indoor-Swimmingpool , der nahtlos in das Gesamtkonzept des Anwesens eingebettet ist. 1. Obergeschoß - Private Wohnebene Das erste Obergeschoß beherbergt die privaten Wohnräume und bietet: einen Küchenbereich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die westseitige Terrasse und einem beeindruckenden Fernblick bis zur Koralm einen Masterbedroom ein hochwertiges & großzügiges Badezimmer einen begehbaren Schrankraum Diese Ebene bildet eine abgeschlossene, private Rückzugsebene mit höchstem Wohnkomfort. 1. Dachgeschoß Im ersten Dachgeschoß befindet sich: ein weiteres großzügiges Wohnzimmer vier Schlafzimmer & privaten Bädern 2. Dachausbau Ein zusätzlicher zweiter Dachausbau eröffnet weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - beispielsweise für zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche. Untergeschoß & Nebenräume Unterhalb des Indoor-Swimmingpools befinden sich: die Garage weitere Räume mit historischen Gewölben , ideal nutzbar als: Weinkeller Büro Lager- oder Repräsentationsräume Ausstattung & Wohnqualität Fußbodenheizung Hochwertige Ausstattung Holzdielenböden Steinböden Sonnige Lage Absolute Ruhelage Uneinnehmbares Grundstück mit höchster Privatsphäre Besondere Highlights Historischer Gutshof mit nahezu 600-jähriger Geschichte Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.528 m² Kombination aus Tradition, Substanz und moderner Architektur Exklusiver Wellnessbereich mit Indoor-Swimmingpool Parkähnlicher Garten mit Teich Repräsentativer Südeingang mit Steinstufen Fernblick bis zur Koralm Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich das Anwesen derzeit nicht in einem vollständig fertiggestellten Zustand befindet und noch Sanierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten anstehen . Umfang und Ausmaß dieser Arbeiten sind abhängig vom geplanten Nutzungskonzept sowie den individuellen Ansprüchen der zukünftigen Eigentümer: innen. Die im Exposé dargestellten Bilder der Küche sowie weiterer Innenausstattungen dienen ausschließlich als Beispiel- bzw. Visualisierungsbilder und stellen keinen tatsächlichen Bestand dar. Insbesondere ist festzuhalten, dass die dargestellte Küche nicht vorhanden ist und lediglich der Illustration möglicher Gestaltungs- und Ausstattungsvarianten dient. Fazit Gut Kellerhof ist ein Anwesen für anspruchsvolle Persönlichkeiten, die das Außergewöhnliche suchen: ein historischer Landsitz mit außergewöhnlicher Substanz, großzügigem Raumangebot und modernem Luxus - eingebettet in eine einzigartige, ruhige und uneinnehmbare Lage. Ideal als privater Wohnsitz, repräsentativer Landsitz oder exklusives Refugium. Lage: Das Gut Kellerhof befindet sich in Hausmannstätten, südlich der Landeshauptstadt Graz, und überzeugt durch eine seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre, repräsentativem Umfeld und exzellenter verkehrstechnischer Anbindung. Die Nähe zur Stadt Graz ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des urbanen Zentrums und macht das Anwesen ideal geeignet als repräsentativer Zweitwohnsitz ebenso wie als exklusiver Firmen- oder Unternehmenssitz. Die Lage verbindet diskrete Zurückgezogenheit mit unmittelbarer Nähe zu wirtschaftlichen, kulturellen und internationalen Knotenpunkten. Der Flughafen Graz ist in ca. 10-15 Minuten erreichbar und bietet komfortable nationale und internationale Flugverbindungen - ein wesentlicher Standortvorteil für Unternehmer, Geschäftsreisende und internationale Eigentümer. Die schnelle Anbindung an die A2 Südautobahn sowie die A9 Pyhrn Autobahn gewährleistet eine effiziente Verbindung in Richtung Wien, Klagenfurt, Slowenien und in den gesamten Alpen-Adria-Raum. Dadurch eignet sich Gut Kellerhof in besonderem Maße als diskreter Firmensitz, Repräsentationsstandort oder Rückzugsort für strategische Entscheidungen. Die Verbindung aus ländlicher Ruhe, uneinnehmbarem Grundstück und strategischer Erreichbarkeit macht die Lage des Gut Kellerhofs zu einem Standort von außergewöhnlicher Qualität und langfristiger Wertbeständigkeit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herrliche, südwestseitige Fernsicht in absolut ruhiger Ein-Zweifamilienhaus Lage. Ideal für die große Familie Garten, Terrasse, 4 Zimmer, unterkellert, inkl. Autoabstellplätze, Carport optional Ihr perfektes Zuhause für die große Familie - Herrliche, südwestseitige Fernsicht in absolut ruhiger Einfamilienhaus Lage. Entdecken Sie die geräumige Wohnung für Ihre Familie: eine großzügige und helle, komplette Haus Etage mit vier einladenden Zimmern, die ausreichend Platz für alle Lebensbereiche bietet. Jedes Zimmer ist durchdacht gestaltet und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten. Die äußerst großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine gemütliche Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Vom geräumigen Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer eigenen, überdachten Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden genießen können. Auch die Kinder finden genügend Platz zum Spielen. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und viel Platz – perfekt für die große Familie wie die Ihre! Lassen Sie sich von der Möglichkeit begeistern, hier Ihr neues Zuhause zu gestalten. Besuchen Sie uns, um Ihr Traumhaus kennenzulernen! ...................................................................................................................................................................... Fakten: Zwei Reihenhäuser: Mittelhaus ca. 100m2, südliches Eck Reihenhaus ca. 110m2 IST – Zustand: Edel Rohbau • Nutzfläche: ca.100m² bzw. Eck- RHS ca.110m² • Überdachte Sonnen- Terrasse: ca. 21,13m² bzw. 23+33m² • + Gartenfläche: ca.55,00 m² bzw. 100,000m² • Keller ca. 17,57m² bzw. 70,76m² • Autoabstellplatz: 2 Carport optional • Anzahl der Zimmer: 4 Zimmer: • + großes Badezimmer mit großem Fenster; • 2.WC getrennt mit Fenster • + Abstellraum + Vorraum + Diele • Baujahr 2026 ( Edel – Rohbau) • Fenster: 3-Scheiben-Verglasung • HWB 51 f Gee 0,95 • Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen optional • Grundstück ca 800.m² Betriebskosten: NUR ca. € 130, durch Eigenverwaltung Reparaturfond: € 130, ........................................................................................................................................................... Kaufpreis Edel – Rohbau: ab € 220.000, bzw. € 270.000, :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: Highlights dieser Immobilie: • Sehr schöne Aussichtslage mit ganztägiger Sonneneinstrahlung • Großzügiger Garten, und große, Terrasse, mit viel Platz zum Entspannen • Eigener Privatgarten • Vier Großzügige Zimmer: • großes Badezimmer • Mehrere Auto - Abstellplätze (Carport optional) • Helle, offene Raumgestaltung mit großen Fensterflächen • Ruhige, grüne Umgebung und dennoch ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besonderheiten: Ruhe-Lage, Aussicht, große Sonnenterrasse, + Eigengarten, großzügiges Wohnen, sehr viel Stauraum, ausreichend Parkmöglichkeiten, sehr günstige Betriebskosten Ab sofort zu besichtigen: [Telefonnummer entfernt] :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie die Immobilie auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr (1,1%), Kosten der Vermittlung (3% + Mwst), Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Bankgebühren, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) Verkauf von Privat an Privat, Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer. Angebot vorbehaltlich Fehler bzw. Irrtümer!... [Mehr]

#Baugrund

GESAMTFLÄCHE 5000 m² je Parzelle ca. 1000 m² Bebauungsdichte 0,2 - 0,4 Der Preis pro Quadratmeter variiert je nach Parzelle zwischen 200 €/m² und 250 €/m² Für einen Besichtigungstermin und weitere Detailinformationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung STYRIAN HOMES H. Seifert [Tel] Lage: NATURIDYLLE am WALDRAND *** Kleine Wohnsiedlung, gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten im nahen Umfeld.... [Mehr]