Suchergebnisse für "neubauprojekte doppelhäuser tirol"

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Family Life well done. Well done: | ruhige und doch zentrale Lage | Nähe zur Natur | ideale Ausrichtung | optimale Erreichbarkeit | Abenteuer-Spielplatz in der Nähe Architektur vom Feinsten. Die Architektur der Doppelhäuser präsentiert sich mit einem massiven Erdgeschoss und einem ebenso soliden Obergeschoss, gekrönt von einem eleganten 12-Grad-Ziegelwalmdach in Kaltdachausführung. Die äußeren Ziegelwände, ausgestattet mit innenliegender Wärmedämmung, ruhen auf einer stabilen Stahlbetonbodenplatte mit darunterliegenden Streifenfundamenten gemäß statischem Erfordernis. Jede Wohneinheit verfügt im Nordosten über eine angeschlossene Doppelgarage, die sich harmonisch an die Nachbargaragen anschließt. Der Außenputz präsentiert sich in einem harmonischen Farbkonzept aus langlebigem dunklem Cappuccino und Cremeweiß. Das Dach zeigt sich mit Betondachziegeln, was nicht nur für eine moderne Optik, sondern auch für Langlebigkeit und Schutz sorgt. Massiv und sicher. Die Architektur berücksichtigt nicht nur die ästhetischen Aspekte, sondern auch die topografischen Gegebenheiten des Grundstücks. Die Aufschließung erfolgt über die Karl Friedrich-Gauß-Straße, und die Zufahrt im Nordwesten erhält eine langlebige Asphaltbefestigung. Das Grundstück wird im Südwesten durch eine Steinschlichtung, versehen mit einer Absturzsicherung und Bepflanzung, gestaltet. Dies schafft nicht nur einen natürlichen Sichtschutz, sondern auch eine harmonische Integration in die Umgebung. Der Rohbau basiert auf soliden Fundamenten und Mauerwerken, während der Innenausbau höchsten Ansprüchen gerecht wird. Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung garantieren nicht nur eine optimale Lichtdurchlässigkeit, sondern erfüllen auch die Schallschutzrichtlinien. Grüner wird`s nicht. Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich mittels einer Luft-Wasser Wärmepumpe. Jede Wohneinheit ist zudem bereits mit einer Leerverrohrung für eine PV-Anlage in der Dachebene ausgestattet, um die Nutzung erneuerbarer Energien zu fördern. Familienfreundliches Rundherum. Welzenegg ist die ideale Umgebung für Familien, die sich gut versorgt wissen möchten, aber auch den Freizeitfaktor im Fokus haben. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gesundheitsdienstleistungen freuen sich gerade die Kleinsten über viele Grünflächen und den kürzlich eröffneten Abenteuerspielplatz in Welzenegg mit Flying-Skate-Anlage, Kleinkindbereich, Schaukeln und einer tollen Holzkonstruktion, die einer Bienenwabe ähnelt und zum Klettern einlädt. Aussichtsreiche Highlights. | 3 Doppelhäuser mit je einer Doppelgarage | Bruttogrundfläche gesamt 131 m 2 | jede Einheit mit eigenem Garten | verlässliche Massivbauweise | Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung | umweltfreundliche Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser Wärmepumpe | Leerverrohrung für eine PV-Anlage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Inmitten der grünen Oase von Klagenfurt-Welzenegg entstehen drei charmante Doppelhäuser, die Wohnkomfort und familiäres Flair vereinen. Nomen est Omen: Diese idyllische Wohngegend, zentral und doch von Natur umgeben, bietet eine einzigartige Atmosphäre für ein harmonisches Familienleben in unserem Bauprojekt WELLzenegg.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Steinberg am Rofan in Tirol! Dieses charmante Doppelhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben in den Bergen wünschen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² stellt dieses gepflegte Haus eine hervorragende Gelegenheit dar, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Tiroler Charme macht dieses Doppelhaus zu einer wahren Oase der Ruhe und Erholung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen, den Alltag in vollen Zügen zu genießen. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein Kamin sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern bietet auch den perfekten Raum für gesellige Kochabende mit Freunden und Familie. Das Doppelhaus verfügt über zwei gut ausgestattete Bäder, beide davon mit Fenster und Dusche, sowie zwei separate WCs. Diese Ausstattung garantiert Ihnen und Ihren Gästen den höchsten Komfort und ausreichend Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen Garten oder auf der sonnigen Terrasse. Der Balkon bietet zudem einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Landschaft. Hier können Sie die frische Bergluft und die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen. Praktische Extras wie eine Garage und ein Stellplatz sorgen dafür, dass Sie sich um Ihre Fahrzeuge keine Sorgen machen müssen. Das ruhige Wohnumfeld verspricht Idylle pur. Die Immobilie ist nur als Hauptwohnsitz möglich. Short Facts: ca. 90 m² Wohnfläche Garten mit Terrasse, Balkon Einbauküche offener Wohnbereich mit gemütlichem Ofen 3 Schlafzimmer Bad mit Dusche und Fenster Garage & Stellplatz Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem bezaubernden Doppelhaus in Steinberg am Rofan verzaubern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Katharina Weiskopf, MA Email: katharina.weis... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Am Fuße des Hinterkaisers, in einer der sonnigsten und ruhigsten Lagen von St.Johann in Tirol, in Weitau / Hinterkaiser liegt dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ein Rückzugsort, der Tiroler Lebensgefühl und moderne Wohnkultur harmonisch vereint. Nur zehn Autominuten von Kitzbühel entfernt und dennoch ganz für sich, bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien, Ruhesuchende oder all jene, die Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und den Blick auf den liebevoll angelegten Garten mit sonniger Terrasse freigibt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1999 erbaut und vereint heute charmante Substanz mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im Jahr 2017 wurde es umfassend saniert – mit einem Fokus auf Qualität, Funktionalität und einem feinen Gespür für zeitgemäßes Wohnen. Eine neue Gastherme sorgt seither für wohlige Wärme, unterstützt durch eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Die Bäder wurden modernisiert und präsentieren sich hell, hochwertig und stilvoll. Eine zusätzliche Solarheizung am Dach senkt nicht nur die Betriebskosten, sondern macht das Haus auch ökologisch zukunftsfähig. Der elegant integrierte Kamin im Wohnzimmer schafft Atmosphäre und Wärme zugleich. 2020 wurde das Grundstück durch eine neue Stützmauer mit Zaun strukturiert und aufgewertet. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein innovatives Smart-Home-System, das zentrale Funktionen wie Heizung und Licht intelligent steuerbar macht. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, drei moderne Badezimmer und eine gemütliche Wohnküche – ideal für Familienleben mit ausreichend Rückzugsorten. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon, von dem aus man das Panorama des Kitzbüheler Horns genießen kann. Das Untergeschoss bietet mit einem großzügigen Hobbyraum – ideal für Fitness, Yoga oder Wellness – sowie einem Vorratsraum, Sauna, Heizraum und zusätzlichem Stauraum weitere wertvolle Flächen. Hier wird diese Traumimmobilie mit einer hochwertigen Sauna-und Saunalandschaft noch abgerundet. Die Schrank-integrierten Wasch- und Trockenmaschinen bieten extra Komfort und Stil. Auch ein Holzlager ist vorhanden – praktisch für die kalte Jahreszeit. Das Dachgeschoss beherbergt zudem eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, bestehend aus Eingangsbereich, Schlafzimmer, Duschbad und Wohnküche – perfekt für Gäste oder zur Vermietung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnharmonie in Stein gemeisselt. EINZIGARTIGES WOHNGEFÜHL IN MASSIVER BAUWEISE. Herzlich willkommen im familienfreundlichen und überaus beliebten Viktring Stein. Hier am Fuße des Sattnitzberges und in der Nähe des belebten Stadtzentrums von Klagenfurt am Wörthersee entsteht eine exklusive, kleine Wohnsiedlung. Geschichte, Natur und Moderne sind hier in Harmonie vereint. Das Wohnprojekt Steingut ist der ideale Ort für Ihr neues, unbeschwertes Wohnen. ÜBERSICHT: Einfamilienhaus (Haus 1): 165m² Wohnungen/ Zweifamilienhäuser (Haus 2-4): ca. 100m² Doppelhaushälften (Haus 5-8): 123m² DER STEIN DES ANSTOSSES: ruhige Lage Nähe zur Natur nachhaltige Bauweise sonnige Ausblicke optimale Infrastruktur aufblühender Stadtteil perfekte Lebensqualität LAGE, LAGE, LAGE. Das Wohnprojekt Steingut ermöglicht ein fantastisches Lebensgefühl. Leicht erklärbar aufgrund der perfekten Infrastruktur in Viktring: Hier finden die Bewohner: innen eine unglaubliche friedliche Atmosphäre, und trotzdem alles, was den Lifestyle von heute ausmacht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildung, Erholung und kulturelle Angebote. Ausgewogene Work-Life-Balance also ganz nahe zur Hauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. IDYLLISCH NATÜRLICH. Eingebettet in eine atemberaubende Landschaft bietet Viktring eine Oase der Ruhe und Gelassenheit. Von sanften Hügeln bis hin zu malerischen Seen und historischen Gebäuden - die natürliche Schönheit dieser Region lädt zum Entspannen und Aktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren, Wassersport oder einfach nur die Natur genießen. Viktring steht für ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. WERTSTEIGENDE INVESTITION. Das Wohnprojekt Steingut ist nicht nur eine Entscheidung für ein erfülltes Leben, sondern auch eine langfristige Investition. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser aufstrebenden Region steigt stetig, was eine Wertsteigerung Ihrer Investition verspricht. AUSSICHTSREICHE HIGHLIGHTS. ein Einfamilienhaus drei Zweifamilienhäuser zwei Doppelhäuser 11 Wohneinheiten Wohneinheiten zwischen 100 und 170 Quadratmete Carports, Terrassen, Gärten Warmwasseraufbereitung und Beheizung über eine eigene Wärmepumpe Massivbauweise Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Rohbau

Dieses außergewöhnliche Anwesen in einer der begehrtesten und schönsten Lagen des Bezirks Kitzbühel in St.Johann in Tirol befindet sich aktuell im Rohbau. Eine schlüsselfertige Fertigstellung ist auf Wunsch jederzeit möglich. Es vereint modernes Design, luxuriöse Ausstattung und höchste alpine Lebensqualität. Der bestehende Rohbau ist bereits errichtet und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, das Projekt ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu vollenden. Im Kaufpreis enthalten sind: Der bestehende Rohbau Ein großzügiges Grundstück Eine bereits genehmigte Planung Die begehrte Freizeitwohnsitz-Widmung Der Innenausbau ist vom Käufer durchzuführen, kann jedoch auf Wunsch schlüsselfertig in Zusammenarbeit mit dem Bauträger realisiert werden. Projektumfang: Das Projekt umfasst ein Haupthaus mit ca. 600 m² Wohnnutzfläche mit Hauptwohnsitz sowie ein separates Gästehaus mit ca. 210 m² Wohnnutzfläche mit FREIZEITWOHNSITZ. Insgesamt stehen somit rund 1.020 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Die vielseitige Nutzbarkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv – sei es als exklusive Kapitalanlage, durch mögliche Parifizierung in einzelne Einheiten oder als getrennt erwerbbare Objekte. Auch die Umwandlung des Haupthauses in exklusive Eigentumswohnungen ist möglich und bietet weiteres Potenzial. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche gesamt: ca. 1.020 m² Gesamtnutzfläche: ca. 1.525 m² Zwei Häuser – eines davon mit genehmigter FREIZEITWOHNSITZ-Widmung Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Einzelerwerb, Teilung in Eigentumswohnungen Parifizierung (rechtliche Teilung) möglich und erforderlich bei separatem Erwerb oder Nutzungsänderung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

In wunderschöner Hanglage von Oberau, mitten in der malerischen Gemeinde Wildschönau, entsteht die Wohnresidenz Wildschönau – ein modernes Bauprojekt mit 31 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, verteilt auf vier Gebäude. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnungen oder großzügige Garten- und Penthouse-Wohnungen mit Terrasse oder Balkon – die Auswahl ist vielfältig. Die Anlage befindet sich in ruhiger, sonniger Lage mit bester Anbindung an Schulen, Geschäfte und Restaurants. Das Skigebiet Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau ist nur fünf Autominuten entfernt und bietet Wintersportvergnügen pur. Die Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet und verfügt über Aufzüge, die alle Stockwerke verbinden. In der Tiefgarage stehen 46 Stellplätze sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Für Elektroautos sind Wallbox-Installationen möglich. Besucherparkplätze befinden sich direkt vor den Häusern. Von den 31 Wohnungen sind sieben förderfähig nach den Richtlinien der Tiroler Wohnbauförderung. Es gibt außerdem die Option, mehrere Wohnungen zusammenzulegen, um noch mehr Raum zu schaffen. Eingebettet in die Kitzbüheler Alpen, bietet die Wohnresidenz ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl, während die Stadt Wörgl in nur 20 Minuten erreichbar ist. Short Cuts: Wildschönau, Wohnfläche 32,4 m² - 132,4 m², Balkon-/Terrassenfläche 7 m² - 44 m², Gartenfläche 58 m² - 74 m², Kellerfläche 4,5 m² - 9 m², 1 - 5 Schlafzimmer, 1 - 4 Badezimmer, hohe Qualität in wertbeständiger Massivbauweise, gute Verkehrsanbindung, Personenaufzug, 1 - 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis € 207.861,- bis € 1.245.990,-, Haus 1 + Haus 2 – HWB 41 fGEE 0,70, Haus 3 + Haus 4 – HWB 40 fGEE 0,70 Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ein Grundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Eingebettet in die malerische Tiroler Bergwelt vereint diese Liegenschaft Privatsphäre, Ruhe und eine spektakuläre Aussichtslage auf höchstem Niveau. Auf einer Fläche von 578 m² eröffnet sich Ihnen ein exklusives Refugium mit unverbaubarem Blick auf die umliegende Alpenlandschaft ? ein Ort, an dem Wohnen zur Lebensqualität wird. Ein wesentlicher Vorteil für Investoren und Bauherren: Ein genehmigtes Projekt für ein hochwertiges Doppelhaus liegt bereits vor. Dies ermöglicht eine sofortige Realisierung ohne zeitintensive Behördenverfahren und bietet maximale Planungssicherheit. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance: Nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt genießen Sie hier die Ruhe eines gehobenen Wohnumfelds, kombiniert mit erstklassiger Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadt. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz oder nachhaltige Kapitalanlage ? dieses Grundstück erfüllt höchste Ansprüche an Lage, Qualität und Wertbeständigkeit. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihren Anruf. Ülker Hasbolat [Email] T [Tel] ? 26375 M [Tel] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Dr. Ralf Wenzel Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Polizei <3.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Straßen... [Mehr]

#Baugrund

Dieses Grundstück zeichnet sich durch die tolle Lage und den guten Schnitt aus. Das Grundstück liegt im Ortsteil Habach, entlang dem "Habach", auf der Sonnenseite von Münster. Nach Rücksprache mit der Gemeinde ist eine Nutzflächendichte bis zu 0,4 möglich. Dies bedeutet das auch genügend Wohnfläche zur Errichtung eines Doppelhauses, aber auch eines großen Einfamilienhauses gegeben wäre. Dies natürlich bei Einhaltung der Tiroler Bauordnung und der entsprechenden Abstände zu den Nachbarn. Hinweis: Auf Grund des großen Interesses bitten wir Sie vor einer Besichtigung den finanziellen Rahmen zu klären. Das Grundstück ist bereits als Bauland gewidmet. Durch die unmittelbare Nähe zum Bach ist das Grundstück mit Teilen in der roten, bzw. gelben Zone. Es ist somit bei der Bebauung auf die wasserrechtliche Situation Rücksicht zu nehmen. Der zuständige Raumplaner hat sämtliche Bebauungsmöglichkeiten bereits im Vorfeld abgeklärt, es können bei konkretem Interesse gerne weitere Unterlagen zur Verfügung gestellt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Schlüsselfertig Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Doppelhaus-Neubauprojekt in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Wien-Liesing, direkt gegenüber einem Friedhof, vereint modernes Wohnen mit viel Platz und cleverer Raumaufteilung.. Auf ca. 125m² Wohnfläche erwarten Sie 5 helle, großzügige Zimmer, 2 Badezimmer, 3 separate WCs und 4 Etagen, die Komfort, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die lichtdurchfluteten Wohnräume im Erdgeschoss öffnen sich direkt auf die Terrasse (ca. 12,5 m²) und den eigenen Garten perfekt für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende oder spielende Kinder. Das Ober- und Dachgeschoss bieten ausreichend Raum für Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyflächen. Die Dachterrasse erweitert Ihren Wohnbereich nach draußen und schafft eine private Oase über den Dächern Wiens. Der teilunterkellerte Bereich (ca. 47 m²) bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen. Ein eigener Stellplatz am Grundstück sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür. Für Ihr Wohlbefinden sorgen moderne Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und eine vorbereitete Klimatisierung. Dieses Doppelhaus ist ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügigen Wohnraum in einer ruhigen, gut angebundenen Lage Wiens suchen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr Wohntraum wird wahr: Stilvolle Häuser in der Tauschinskygasse 78! In der naturnahen Lage der Tauschinskygasse 78, an der Grenze zu Groß-Enzersdorf, entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus einem Doppelhaus und einem Einfamilienhaus. Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort auf vier Ebenen ? vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss ? und durchdachte Raumkonzepte für höchste Ansprüche. Dieses Projekt bietet: Wohnflächen zwischen 120 m² und 124 m² 5 Zimmer für flexible Wohnlösungen Eigene Gärten und großzügige Terrassen mit stilvollen Nurglasgeländern PKW-Stellplatz inklusive Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche: Helles Wohnambiente durch große Fensterflächen Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten Klimavorbereitung in allen Zimmern vorhanden Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung Außenliegende Außenbeschattung für optimalen Sonnenschutz Vorbereitung der Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage am Dach Optional ist eine schlüsselfertige Ausführung auf Anfrag... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In erhöhter, sonniger Lage am Wasserwaal in Telfs gelangt dieses außergewöhnliche Doppelhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint ein charakterstarkes Wohnhaus im traditionellen Kranebitter-Stil mit einem hochwertigen, modernen Zubau - zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils separatem Zugang . Das Bestandsgebäude überzeugt durch seinen urigen Tiroler Charakter mit viel Holz, Kachelöfen und großzügigen Raumverhältnissen. Mehrere Terrassen- und Balkonflächen sowie eine großzügige Dachterrasse schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Freiraum und Ausblick. Der moderne Zubau setzt dazu einen spannenden architektonischen Kontrast: klare Linien, raumhohe Verglasungen und ein offener Wohnbereich mit Designküche sorgen für ein lichtdurchflutetes, zeitgemäßes Ambiente. Ergänzt wird dies durch private Gartenflächen und eine durchdachte Raumaufteilung. Beide Häuser bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen , die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Anlage mit getrennten Einheiten . Die ruhige Lage am Wasserwaal , die sonnige Ausrichtung sowie die Kombination aus Tradition und moderner Architektur machen diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit im Raum Telfs. Objektdetails Gesamtliegenschaft •Doppelhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten • Separate Zugänge für beide Häuser •Ruhige, sonnige Lage am Wasserwaal in Telfs • Gesamt-Nutzfläche: ca. 345 m² Haus 1 - Kranebitter-Haus •Nutzfläche: ca. 193 m² • Außenflächen: ca. 94 m²Großzügige Dachterrasse mit Seltenheitswert •Mehrere Balkon- und Terrassenflächen • Einliegerwohnung mit separatem Zugang •Zwei offene Garagen •Großzügiger Vorplatz Haus 2 - Moderner Zubau •Nutzfläche: ca. 152 m² •Balkon-/Terrassenflächen: ca. 28 m² •Garten: ca. 103 m² •Doppelgarage •Zusätzlicher Stellplatz im Freien • Moderne Architektur mit großzügiger Verglasung Erleben Sie beide Häuser bereits vorab bequem online - eine virtuelle Begehung steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nebenkosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Grundbuchseintragung: 1,1% - Vertragserrichtungskosten: 2,0% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust - Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können. Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotyrol-ponholzer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Marktgemeinde Telfs liegt westlich von Innsbruck und ist in nur rund 25 Minuten erreichbar. Mit über 16.000 Einwohnern zählt Telfs zu den größten Gemeinden Tirols und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Arbeitsplätze in renommierten Betrieben wie Thöni. Eingebettet in ein sonniges, terrassiertes Becken am Fuße der Hohen Munde bietet die Region zudem einen hohen Freizeitwert mit vielfältigen Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Kulturelle Highlights wie die Tiroler Volksschauspiele sowie traditionelle Veranstaltungen wie der Telfer Schleicherlauf unterstreichen die Attraktivität des Standortes. Die Liegenschaft selbst befindet sich in einer besonders gefragten, ruhigen und sonnigen Wohnlage nördlich des Ortskerns, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen.... [Mehr]