Suchergebnisse für "neubau einfamilienhaus typisch vorarlberg"

In St.Marien steht ein Grundstücksanteil mit eigenem Garten und eigener Zufahrt zum Verkauf. Die gesamte Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit zusammen 718 m². Verkauft werden die Wohnungseigentumsanteile am geplanten Wohnhaus Top 2 und am Carport 2. Das Wohnhaus Top 1 ist bereits vorhanden. Für Top 2 liegt eine Baubewilligung für den Abbruch der bestehenden Doppelgarage und den Neubau eines Einfamilienhauses mit Carport vor. Die bestehende Doppelgarage liegt im Bereich des geplanten Neubaus. Laut Nutzwertgutachten sind für das Haus 125,79 m² Nutzfläche auf zwei Etagen geplant. Dazu kommen 178,24 m² Garten, 115,76 m² eigener Zugangs- und Zufahrtsbereich, eine 19,80 m² große überdachte Terrasse und ein 21,60 m² großes Carport. Gemeinsam genutzte Freiflächen mit dem Wohnhaus Top 1 sind laut Gutachten nicht vorgesehen. Geplant sind eine eigene Luftwärmepumpe sowie eigene Wasser- und Stromanschlüsse. Der Kanalanschluss wird mit Wohnhaus Top 1 gemeinsam genutzt; Regenwasser soll auf der Liegenschaft versickern. Ein weiterer Vorteil: Auf der Liegenschaft mit den Grundstücken Nr. 405/2 und 1344/2 sind das geplante Wohnhaus Top 02 und das Carport 02 bereits als separate Wohnungseigentumsobjekte im Grundbuch eingetragen. Mit dem Bau muss spätestens am 29.07.2027 begonnen werden. Ab Baubeginn sind fünf Jahre für die Fertigstellung vorgesehen. Ein Verkehrsflächenbeitrag ist noch zu zahlen; die Vorschreibung durch die Gemeinde steht aus. Allfällige weitere Aufschließungs- und Anschlusskosten werden bei näherem Interesse bei der Gemeinde und den zuständigen Versorgungsträgern abgeklärt. Einreichplan, Nutzwertgutachten und Energieausweis liegen vor und sind im Exposé abrufbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses moderne, schlüsselfertige Neubau-Einfamilienhaus bietet ein ideales Wohnkonzept für Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine ruhige Wohnlage legen. Vor dem Haus befinden sich ein gepflegter Vorgarten sowie die Zufahrt, über die Sie direkt den Eingangsbereich erreichen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus alle Räume optimal erreichbar sind. Hier finden Sie: ein separates WC, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie einen platzsparend integrierten Technikraum, geschickt unter der Treppe angeordnet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küchenanschluss bildet das Herzstück dieser Etage. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein Garten, der zusätzlichen Außenraum für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltung bietet. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich der private Ruhebereich befindet. Dieser umfasst: drei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Optional kann vor dem Haus ein Carport um € 18.000,- vom Bauherrn errichtet werden. Jetzt Besichtigungstermin sichern! Überzeugen Sie sich persönlich von der modernen Architektur und der hochwertigen Ausstattung dieses schlüsselfertigen Neubauprojekts. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Naturnahes Wohnen - Neubauprojekt Einfamilienhaus in hochwertiger Ausstattung, massive Ausführung und perfekte Grundrissgestaltung! Planen Sie noch mit für IHR Traumhaus! Nutzfläche: ab ca. 130 m²Grundstücksgröße: ab ca. 520 m² - wählbar aus 11 verschieden großen Baugrundstücken Kaufpreis: belagsfertig ab EUR 450.000,00... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ich darf Ihnen hier ein Projekt der Superlative vorstellen. Das Projekt besteht aus einem Einfamilienhaus und auf dem Nachbargrundstück wird ein Objekt mit drei Wohneinheiten errichtet. Nun zum Einfamilienhaus- es steeht auf einem 536m² großen Grundstück, wird nach modernsten Richtlinien gebaut und punktet vor allem mit dieser einmaligen Lage und unglaublich hochwertiger Ausstattung. Die Lage in Steinbach am Attersee, mit tollem Seeblick und einladenden Panoramablick in die umliegende Bergwelt ist sehr begehrt und wird daher einige Resonanz hervorrufen. Es darf hier von einer absoluten Ruhelage mit einzigartigem Ambiente gesprochen werden. Von der hochwertigen Ausstattung können Sie sich anhand der beigefügten Bilder überzeugen, (bei konkreter Kaufabsicht ist eine Besichtigung in einem Musterhaus möglich) und diese Premiumlage möchte ich Ihnen gerne persönlich am Grundstück präsentieren. Das Haus bietet auf zwei Geschossen 5 Zimmern, einem Badezimmer und diversen Nebenräumen Platz. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafräume, alle von ansprechender Größe, alle mit Zugang zur Terrasse und alle mit Seeblick ausgestattet. Das Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche, sowie einem Doppelwaschtisch lädt zum Verweilen ein. Im Untergeschoss befindet sich ein sehr geräumiger, offener Koch-, Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, dessen Highlights die Panoramaterrasse und der Swimmingpool sind. Ein Büro oder Gästezimmer, je nach Bedarf, ein Gäste-Wc und ein Technik runden den hervorragenden Eindruck dieses Geschosses ab. Eine große Garage mit ca. 47m² Fläche, diverse Abstellräume, eine nicht alltägliche Ausstattung und ein Neubau in erhabener Lage über dem Attersee sprechen eine eigene Sprache. Der Swimmingpool mit den Maßen von 8 x 3 Metern bietet auch Badevergnügen am eigenen Grundstück und den überwältigenden Blick auf Attersee und die Berge. Gerne würde ich Ihnen am Grundstück diesen Ausblick präsentieren und Sie über das Bauvorhaben informieren. Ich freue mich schon auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.000m Nahversorgung Bäckerei <4.000m Supermarkt <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <7.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage: ca. 142 m² Wohnfläche, Eigengarten und nachhaltige Erdwärme ? provisionsfrei direkt vom Bauträger. Objektbeschreibung In attraktiver Lage im 22. Bezirk entsteht mit ? Das Quadrett? ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier Einheiten. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen maximale Privatsphäre, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausführung ? ideal für Eigennutzer, die ein langfristiges Zuhause suchen. Große Fensterflächen, helle Räume und eine klare Architektur sorgen für ein modernes Wohngefühl. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Lebensraum für Familie, Entspannung und Freizeit. Ausstattung & Highlights + ca. 142 m² Wohnfläche + Freistehendes Einfamilienhaus (maximale Privatsphäre) + Eigengarten auf Eigengrund + Fußbodenheizung & -kühlung + Erdwärme (nachhaltig & effizient) + Elektrische Raffstores + Massivbauweise + 1 Stellplatz inkludiert + Provisionsfrei Lage Ruhige Wohnlage in Wien-Donaustadt (Neuessling) mit idealer Kombination aus Natur und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Perfekt für Familien oder Paare, die ein eigenständiges Haus mit Garten suchen und Wert auf Ruhe, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Kontakt: Mag. Christian Gölles [Tel] [Email] Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Auf einem sonnigen und ruhigen Baugrundstück mit 876 m² entsteht Ihr Einfamilienhaus mit 104 m² Wohnfläche. Das Einfamilienhaus wird in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Architektur und ein behagliches Wohnkonzept. Das klassische Satteldach unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses und fügt sich harmonisch in die ruhige Umgebung ein. Ein besonderes Highlight: Ihre persönlichen Wünsche können in der Planungsphase noch berücksichtigt werden. Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit, bei der Gestaltung und Ausstattung mitzuwirken und das zukünftige Zuhause individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Raumaufteilung Das Ziegelmassivhaus bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche: großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche als zentraler Lebensmittelpunkt 3 Schlafzimmer praktischen Schrankraum Bad, WC, Technikraum, Vorraum durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht Großzügiges Grundstück mit viel Freiraum Das ca. 876 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse, Spielbereich oder individuelle Gestaltungsideen. Die sonnige Ausrichtung und die ruhige Lage schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und viel Lebensqualität. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, ein eigener Garten für die Familie oder ausreichend Platz für Freizeit und Hobby – hier lässt sich der persönliche Wohntraum verwirklichen. Sehr gute Infrastruktur Trotz der ruhigen und sonnigen Wohnlage verfügt das Grundstück über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Ihr neues Zuhause – individuell mitgestaltet Dieses Neubauprojekt bietet die seltene Möglichkeit, ein modernes Einfamilienhaus von Beginn an mitzuplanen und persönliche Vorstellungen noch in die Gestaltung einfließen zu lassen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum in hochwertiger Neubauqualität.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir dürfen Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 2023, das Komfort, Stil und Funktionalität in perfekter Harmonie vereint, anbieten. Mit dem attraktiven Kaufpreis von 379.000,00 € bietet diese lukrative Immobilie auf großzügigen 116,9 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und all Ihre individuellen Wohnwünsche. Das gepflegte Haus besticht durch eine geschmackvolle Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Hochwertige Fliesen und edle Holzböden verleihen jedem Zimmer eine warme und einladende Atmosphäre. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen und rundet das Wohngefühl perfekt ab. Ein besonderes Highlight ist das elegante Badezimmer mit Dusche, das Ihnen einen komfortablen Start in den Tag ermöglicht. Zusätzlich steht ein weiteres Bad zur Verfügung - ideal für Besuch oder Familienleben. Für Ihre Fahrzeuge gibt es nicht nur eine Garage, sondern auch ein Carport, die Schutz und Sicherheit bieten. Dank der umweltfreundlichen Luftwärmepumpe genießen Sie nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern leisten auch einen Beitrag zum nachhaltigen Wohnen. Die Lage in St.Pantaleon überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Busverbindungen und ein Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie flexibel und stressfrei in die umliegenden Städte und Arbeitsplätze pendeln können. Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Technik, gemütliches Ambiente und eine attraktive Lage - der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause in St.Pantaleon! Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in ruhiger und grüner Lage bei St.Pantaleon, Niederösterreich. Die gute Anbindung wird durch nahegelegene Bus- und Bahnhaltestellen gewährleistet, die komfortables Pendeln ermöglichen. Hier genießen Sie ländliche Idylle und zugleich beste Erreichbarkeit. Ideal für Familien und Naturliebhaber.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einem attraktiven Wohngebiet in Güssing befinden sich drei moderne Neubau-Einfamilienhäuser, die höchsten Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise verbinden. Güssing befindet sich im sanften Hügelland am Fuße des geschichtsträchtigen Güssinger Burgberges. Das milde pannonische Klima und die reizvolle Lage machen Güssing zu einem liebens- und lebenswerten Ort. Ein markantes Wahrzeichen der Stadt ist die Burg Güssing, die älteste Burg des Burgenlandes. Sie thront über der idyllischen Landschaft des Südburgenlands. Für Wasserspaß sorgt das Erlebnisfreibad Güssing. Mit vorgewärmten Schwimmbecken, einer großen Wasserrutsche, einem Wasserfall und einer Massagebank ist für jeden etwas dabei. Die großzügige Liegewiese, ein Beachvolleyballplatz, ein Fußballplatz und eine Minigolfanlage runden das Angebot ab. Weiters bietet Güssing eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuungsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen. Highlights Ihres neuen Eigenheims: • Moderne Architektur – Helle, großzügige Räume mit hochwertiger Ausstattung • Nachhaltige Bauweise, Energieeffiziente Heiztechnik und Dämmung • Carport inklusive - Schutz für Ihr Fahrzeug direkt am Haus • Grünbereich - Eigener Garten für Erholung und Freizeitgestaltung • Familienfreundliche Lage – Ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur • Klimaanlagenanschlüsse bereits vorbereitet – für höchsten Wohnkomfort und angenehme Temperaturen im Sommer Jedes der drei Häuser bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit offener Wohnküche, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und modernen Bädern. Die Einfamilienhäuser mit gesamt (110 m²) unterteilen sich wie folgt: Erdgeschoss (Wohnnutzfläche ca. 53,40 m²) • Gang mit modernen und hochwertigen Fliesen • separates WC • Abstellraum/Heiztechnik mit Waschmaschinenanschluss • großes Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich • auf die 11,62 m² große Terrasse sowie in den 228,19 m² großen Garten gelangt man über den Wohnbereich Obergeschoss (ca. 56,54 m²): • Vorraum • Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster • 1 Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum • 2 weitere Zimmer (für Kinderzimmer oder sonstiges) Ausstattung und Freiflächen • als Parkplatz dient ein Doppelcarport • hier befindet sich auch ein Kellerersatzraum • sowie eine nicht überdachte Fläche In den ca. € 90,00 Betriebskosten sind Versicherung, Kanal, Wasser und Grundsteuer inkludiert, die Kosten für Müll und Strom kommen noch dazu. Die Heizkosten betragen, abhängig vom Verbrauch, ca. € 80,00.Das moderne Haus verfügt über eine hörerlose Gegensprechanlage. Neben den beiden Gesprächstasten verfügt sie über 3 Sensorentasten für: Tür öffnen, Treppenhauslicht einschalten und Türstation ein- bzw. umschalten. Die Eingangstür mit satiniertem Glaselement sowie die großen Fensterfronten wurden in Alu ausgeführt und entfalten sonnendurchflutete und helle Räumlichkeiten. Der elektrisch betriebene Sonnenschutz, Raffstores im Wohnbereich und Rollos in den Schlafzimmern, verschafft die nötige Beschattung in den Sommermonaten. Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung, ein Sprossenheizkörper sorgt im Badezimmer für die nötige Wärme. Für die Errichtung einer Photovoltaikanlage ist die Immobilie bereits vorgerüstet. Die Sanitärräume wurden mit großflächigen und geschmackvollen Fliesen ausgeführt, die Wohnräume wurden mit hochwertigen Parkettboden (Landhausdielen) ausgestattet. Die perfekt ausgerichtete Terrasse sowie der große Garten laden zum Entspannen und Sonne tanken ein, ein traumhafter Platz um den Alltagsstress hinter sich zu lassen und schöne Stunden im Eigenheim zu genießen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse

Stellen Sie sich vor, jeden Morgen mit dem Blick ins Grüne aufzuwachen - in Ihrem eigenen, brandneuen Zuhause nähe des Attersees. Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, ca. 118 m² Wohnfläche und ein weitläufiges Grundstück von ca. 790 m² mit zukunftssicherer Energietechnik und traumhafter Salzkammergut-Lage. Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Lebensraum. Dieses 2026 errichtete Einfamilienhaus in Schörfling am Attersee wurde von Grund auf nach modernsten Standards geplant - für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern wirklich ankommen möchten. Auf ca. 118 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 198 m² entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl über Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss, das Ihrer Familie echten Platz zum Leben, Wachsen und Entspannen bietet. Das weitläufige Grundstück von ca. 790 m² lädt dazu ein, den Außenbereich ganz nach Ihren Träumen zu gestalten - ob üppiger Garten, Kinderspielbereich oder gemütliche Terrasse unter freiem Himmel. Besonders überzeugend ist die durchdachte Heiztechnik: Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme auf jedem Zentimeter des Bodens - und das bei bemerkenswert geringen Heizkosten, die Ihren Geldbeutel und die Umwelt gleichermaßen schonen. Hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen: Neubauqualität, Energieeffizienz und das unvergleichliche Lebensgefühl des Salzkammerguts vereinen sich zu einem Angebot, das seinesgleichen sucht. Ausstattung - Neubau (Baujahr 2026) - Luftwärmepumpe als Heizsystem - Fußbodenheizung (gesamtes Haus) - sehr geringe Heizkosten durch energieeffiziente Technologie - ca. 118 m² Wohnfläche - ca. 198 m² Nutzfläche - Grundstücksfläche ca. 790 m² - drei Geschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss, Kellergeschoss) - Grundrisspläne für alle Geschosse vorhanden Lage Schörfling am Attersee - ein Name, der bei Kennern des Salzkammerguts sofort ein Lächeln zaubert. Hier, am nördlichen Ufer eines der schönsten Seen Österreichs, erwartet Sie eine Lebensqualität, die sich kaum in Worte fassen lässt: kristallklares Wasser, sanfte Hügel, frische Luft und eine Gemeinschaft, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Für den Alltag ist bestens gesorgt - Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Ort und in den umliegenden Gemeinden vorhanden, die Bezirksstadt Vöcklabruck mit ihrem vollständigen Angebot in wenigen Fahrminuten erreichbar. Und wenn der Tag endet, gehört Ihre Freizeit Ihnen: Badeplätze, Wander- und Radwege, Wassersport - alles liegt direkt vor Ihrer Haustür. Leben, wie andere Urlaub machen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de] - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Immobilie liegt im historischen Kern der ehemaligen Vorstadt Schottenfeld, die bis 1848 dicht verbaut wurde. Das Gebäude ist Teil des typischen historistischen bis biedermeierlichen Straßenbildes. Die Gegend war ursprünglich ein Zentrum der Textilindustrie, insbesondere der Seidenweberei, die im 18. und 19. Jahrhundert zum Wohlstand der Gegend beitrug. Auch heute noch sind etliche Handwerksbetriebe in mittelbarer und unmittelbarer Umgebung angesiedelt. Das vakante Loft als Teil eines ehemaligen Fabriktrakts bietet auf etwa 480m² ein außergewöhnliches Ambiente und vor allem absolute Ruhe zum Arbeiten. Eine kleine Innenhofterrasse lädt für die Pause zwischendurch ein. Das bestehende Sheddach mit riesigen Glasflächen garantiert eine bestmögliche natürliche Belichtung und schafft so ideale Arbeitsbedingungen, im Speziellen für Kreative, Architekten oder einfach Liebhaber historischer Loftimmobilien. Nach Auszug des derzeitigen Mieters wird die Fläche in Abstimmung mit dem neuen Nutzer saniert, sodass absolutes Mitspracherecht für Sie besteht. Nebst einer neuen Heizung besteht auch die Möglichkeit, dass das Objekt mit einer Klimatisierung ausgestattet wird. Als besonderes „Zuckerl“ steht für den neuen Mieter auch ein eigener Parkplatz im Innenhof zur Verfügung. Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit und kontaktieren mich zur Vereinbarung einer Vorortbesichtigung. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Engergieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahn Linie 5, 6, 49Autobus Linie 48AU-Bahn Linie 6​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden: Neustiftgasse Burggasse Gürtel Kandlgasse Zieglergasse Kaiserstraße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Immobilie liegt im historischen Kern der ehemaligen Vorstadt Schottenfeld, die bis 1848 dicht verbaut wurde. Das Gebäude ist Teil des typischen historistischen bis biedermeierlichen Straßenbildes. Die Gegend war ursprünglich ein Zentrum der Textilindustrie, insbesondere der Seidenweberei, die im 18. und 19. Jahrhundert zum Wohlstand der Gegend beitrug. Auch heute noch sind etliche Handwerksbetriebe in mittelbarer und unmittelbarer Umgebung angesiedelt. Das vakante Loft als Teil eines ehemaligen Fabriktrakts bietet auf etwa 480m² ein außergewöhnliches Ambiente und vor allem absolute Ruhe zum Arbeiten. Eine kleine Innenhofterrasse lädt für die Pause zwischendurch ein. Das bestehende Sheddach mit riesigen Glasflächen garantiert eine bestmögliche natürliche Belichtung und schafft so ideale Arbeitsbedingungen, im Speziellen für Kreative, Architekten oder einfach Liebhaber historischer Loftimmobilien. Nach Auszug des derzeitigen Mieters wird die Fläche in Abstimmung mit dem neuen Nutzer saniert, sodass absolutes Mitspracherecht für Sie besteht. Nebst einer neuen Heizung besteht auch die Möglichkeit, dass das Objekt mit einer Klimatisierung ausgestattet wird. Als besonderes "Zuckerl" steht für den neuen Mieter auch ein eigener Parkplatz im Innenhof zur Verfügung. Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit und kontaktieren mich zur Vereinbarung einer Vorortbesichtigung. _Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Engergieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist._ Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Straßenbahn Linie 5, 6, 49 * Autobus Linie 48A * U-Bahn Linie 6 ​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Neustiftgasse * Burggasse * Gürtel * Kandlgasse * Zieglergasse * Kaiserstraße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #hell #möbliert #ruhig

Diese charmante Wohnung im Herzen der Stadt bietet Ihnen nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch eine unschlagbare Lage, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Fläche von 74,49 m² und zwei hellen Zimmern, die perfekt für Singles, Paare geeignet sind, finden Sie hier den idealen Rückzugsort. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin (1. Liftstock) eines gepflegten, sehr stilvollen Gebäudes (Schottenfelder Hof), und bietet Ihnen einen angenehmen Lebensraum, der modernes Wohnen mit klassischen Elementen vereint. Die Einheit ist hofseitig, mit Blick in den weitläufigen, begrünten Innenhof ausgerichtet, Wohnungsbeschreibung Top45 auf der Stiege4 im Hoftrakt: Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin (= 1. Liftstock) des Hoftrakts, und verfügt über 74,49 m2 Wohnfläche. Raumhöhe ca. 2,90 m. Die Wohneinheit ist hofseitig ausgerichtet, und bietet eine ruhige Lage sowie einen Blick in den begrünten Innenhof. Räumlichkeiten zentral begehbar: VR, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche möbliert, Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss, WC mit Fenster extra Die typischen Stilaltbau-Elemente wie Fischgrätparkett, Flügeltüren und Holzkastenfenster sind vorhanden! Heizung: Gasetagenheizung mittels Gas-Kobitherme Die Wohnung wird gebraucht veräußert, und befindet sich in gutem, bezugsfertigem Zustand. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof - hier sind Sie bestens vernetzt und gelangen schnell und unkompliziert an Ihr Ziel. Die hervorragende Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die gesamte Stadt sowie die umliegenden Regionen mühelos zu erkunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nachbarschaft. Für Studierende ist die Universität sowie eine höhere Schule ebenfalls schnell erreichbar. Einkäufe erledigen Sie entspannt in den nahegelegenen Supermärkten oder in der Bäckerei - und das Einkaufszentrum ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Wohnungseigentum ist in Begründung. Die Vertragserrichtung obliegt Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte (1010 Wien, Rockhgasse 6). Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt sowie Barauslagen und Notarkosten. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Tel] oder per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]