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#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zwischen Wien und Wein ? ? Flori Flats?! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 ? 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung ? Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A Die Ausstattung Par... [Mehr]

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#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

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#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr Investment zwischen Wien und Wein ? ? Flori Flats?! In einer neu errichteten, dreigeschossigen Wohnhausanlage warten attraktive Anlegerwohnungen auf ihren Investor. Insgesamt umfasst das Projekt 58 Wohneinheiten, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Von Mietinteressenten viel nachgefragte Wohnungsgrößen von 1,5 bis 3 Zimmer gemeinsam mit wunderschönen Außenbereichen wie Gärten, Terrassen oder Loggien bieten die besten Voraussetzungen für Ihre neue Vorsorgewohnung! Profitieren Sie von einer optimalen, langfristigen Anlagemöglichkeit und lukrieren Sie bereits in Kürze Mieteinnahmen! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 ? 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung ? Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031... [Mehr]

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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Attraktive 3-Zimmer Anlegerwohnung in der Schwarzelackenau In ruhiger und naturnaher Lage der Schwarzelackenau im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 28 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die hier angebotene 3- Zimmer Wohnung mit ca. 64,34 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger , da kompakte 3-Zimmer Einheiten besonders stark nachgefragt sind und somit eine langfristig stabile Rendite erwarten lassen. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine attraktive Außenfläche in Form eines Balkons der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Vermietbarkeit weiter erhöht. Das gesamte Projekt wird nach modernen, energieeffizienten Standards errichtet. Eine Luftwärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Photovoltaikanlage für niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energieversorgung. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion ausgestattet, wodurch ganzjährig ein angenehmes Raumklima gewährleistet wird. Hochwertige Materialien wie Parkettböden und Feinsteinzeug unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Große, dreifach verglaste Fensterflächen sorgen für helle Räume und sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und eine breite Zielgruppe anspricht. Das Projekt verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen sowie über Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Die Lage in der Schwarzelackenau verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt. Der nahegelegene Marchfeldkanal sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv für zukünftige Mieter. Zusammengefasst bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, in eine wertstabile Immobilie in aufstrebender Lage zu investieren und von einer nachhaltigen Vermietbarkeit sowie langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu profitieren. Highlights der Wohnung ca. 64,34 m² Wohnfläche 3 Zimmer... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich in Wien 21., Ocwirkgasse 11, Stiege 3 in einer 1996 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2.OG mit Blick in den grünen Innenhof sowie auf die Ocwirkgasse. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer mit Loggia (Innenhofblick - Westseite) // Küchenbereich // 2 Schlafzimmer (Ocwirkgasse - Ostseite) // Badezimmer mit Badewanne // Abstellraum Garage (VERPFLICHTEND) Der Kauf eines Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Kaufpreis € 24.900,-Nach Info der Hausverwaltung wird in der kaufgegenständlichen Liegenschaft für das Kalenderjahr 2026 die Sanierung der Tiefgarage umgesetzt. Die Plankosten belaufen sich (Stand 05/2026) auf netto EUR 280.000,- netto. Die vorangehend beschriebenen Kosten belaufen sich anteilig für Top 5 auf ca. EUR 2.998,60 netto und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer finanziert. Allfällige Einmalzahlungen sind von der kaufenden Partei zu übernehmen. Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Spielplatz sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <375m Klinik <2.500m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <225m Universität <975m Höhere Schule <3.650m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.975m Sonstige Bank <1.075m Geldautomat <1.075m Post <1.475m Polizei <575m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.950m Straßenbahn <125m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <2.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]