Suchergebnisse für "mietwohnunungen adnet"

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In der neuen Wohnanlage „Gassenfeld Adnet“ steht diese helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 79,93 m² Wohnfläche zum Verkauf – zum attraktivsten Kaufpreis unter allen vier aktuell verfügbaren Einheiten des Projekts. Der offene, 25,18 m² große Wohn-Essbereich mit Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Ein ruhiges Schlafzimmer (13,69 m²) und zwei Kinderzimmer zu je rund 9,80 m² sorgen für eine Raumaufteilung, die mit der Familie mitwächst – dazu ein eigener Vorraum, Bad und separates WC. Die ebenerdige Erdgeschosslage bietet direkten Zugang zu einer der größten privaten Freiflächen im Projekt: 17,79 m² Terrasse und 49,94 m² Eigengarten, zusammen 67,73 m². Zur Wohnanlage gehören außerdem ein ca. 50 m² großer Kinderspielplatz, ein Personenaufzug für die barrierefreie Erschließung aller Geschoße sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Da sich das Projekt aktuell in Bau befindet, kann die räumliche Aufteilung je nach Baufortschritt noch individuell mitgestaltet werden. Ausstattung auf einen Blick: 79,93 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Erdgeschoss 2 Kinderzimmer zu je rund 9,80 m² Terrasse (17,79 m²) & Eigengarten (49,94 m²) Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, PV-Anlage Parkett oder Designvinyl, durchgehend Grohe-Sanitärausstattung 3-Scheiben-Fenster, Personenaufzug im Haus 1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert Energieausweis: HWB 34,5 kWh/m²a (Klasse B) · Primärenergiebedarf & CO₂-Emissionen jeweils Klasse A++. Nur noch 4 von 9 Wohnungen im Gassenfeld Adnet verfügbar – vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

LAGEsehr schöne Wohnlage im Gemeindegebiet von Adnet, nur wenige Kilometer von der Bezirkshauptstadt Hallein entfernt Ortszentrum von Adnet in Gehdistanz erreichbarideal für naturverbundene Interessenten mit gehobenen Wohnansprüchenöffentliche Verkehrsmittel in geringer Entfernung WOHNHAUSim Jahr 2015 neu errichtetes Wohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschosshochwertige Ausstattung und Ausführung in gehobener Qualität Kellergeschoss umfasst Technikraum, sowie für jede Wohnung einen großen Kellerraumbeheizt mittels Fußbodenheizung auf Basis einer Wärmepumpe, Warmwasseraufbereitung ebenfalls zentral HWB: 42 k WH/m²a, EEB: 20 k WH/m²a WOHNUNGideal eingeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschossca. 54,70 m² Wohnflächeeigener Stiegenaufgangca. 12,50 m² großer, zur Sonne ausgerichteter Balkongroßzügiger, heller Wohnbereich samt hochwertig eingerichteter Küchenzeilegeräumiges Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster WC separat Abstellraum innerhalb der Wohnung Wohn- und Schlafzimmerfenster mit Sonnenschutz (Raffstores) ausgestattetgroßer Kellerabstellraum1 Stellplatz in der Doppelgarage und 1 PKW-Stellplatz im Freien MIETKONDITIONEN monatlicher Mietzins inkl. Ust.: € 850,00Betriebs-/Heizkostenakonto je Monat inkl. Ust.: € 210,00Kaution: € 2.700,00 VERGABEKRITERIEN VERMIETERVermietung erfolgt an maximal 2 Personendie Haltung von Hunden oder Katzen ist vermieterseits nicht gewünscht MIETBEGINN / MIETDAUERab Jänner 2027der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://orasche.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

LAGEruhige Wohnlage im Gemeindegebiet von Adnet, im Ortsteil Waidach um Fuße des Spumbergesumgeben von weitläufigen Grünflächen, Wohnhäusern, sowie einem ehemaligen Hotelbetriebhervorragende Besonnung und wunderschöner Ausblick über Adnet und die umliegende Bergwelt GRUNDSTÜCKca. 3.143 m² grundbücherlich ersichtlich gemachte Grundstücksgrößegewidmet in Teilbereichen als Bauland "reines Wohngebiet" und in Teilbereichen als Grünland Zufahrt über das öffentliche Straßennetz Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz vorhandenam Grundstück befinden sich eine moderne Villa und ein historisches Wohngebäude mit Steinfassade Ruhe- und Rückzugsinseln am Grundstück (Pavillon, Terrasse etc.) VILLAanspruchsvoll geplante Architektenvilla, baubewilligt im Jahr 2012, bestehend aus Technik-/Garagengeschoss und Wohnebene Zufahrt sowohl zur Garagen- als auch zur Wohnebene möglichgroßzügige Wohnebene auf einer Etage mit rund 184 m² Nutzflächerund 57 m² große Wohnhalle mit eingerichteter, offener Küche und Ausgang auf die vorgelagerte Terrassegemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme, insbesondere in der Übergangszeit3 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer (2 davon mit Ausgang auf den Balkon) Wirtschaftsraum auf derselben Ebene mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trocknergroßzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne samt indirekter Beleuchtung, separater Walk-In-Dusche und Waschtisch, WC separatgroße Glasflächen für helle Räume samt Sonnenschutz Liftschacht vom Garagengeschoss in die Wohnebene für nachträglichen Lifteinbau vorbereitetgemütlicher überdachter Freisitz / Terrasse vor dem Wohnzimmer mit Ausblick ins Grüneim Untergeschoss erreichbar die Technikräume und eine Garage mit rund 86 m² Nutzfläche und rund 4 m Raumhöhe, geeignet für mehrere Fahrzeugeerreichbar über ein großes, elektrisch betriebenes Zufahrtstor beheizt mittels Fußbodenheizung auf Basis von Erdwärmeliebevoll gestaltete Gartenbereiche mit Pavillon und Rückzugsbereichen HWB: 65 kWh/m²a, fGEE: 0,83HISTORISCHES WOHNHAUSdie ehemalige Mühle liegt idyllisch im östlichen Bereich der Liegenschaft zwischen zwei Wasserläufen und ist über eine eigene Brücke erreichbarstilvoll sanierte, historische Bausubstanz mit Steinfassade, bestehend aus Zugangsgeschoss und 2 darüberliegenden Wohngeschossenim Zugangsgeschoss diverse Lager und Infrastrukturräumeim Obergeschoss, Küche, Schlaf- und Nebenräumeausgebautes Dachgeschoss mit großen, im Giebelbereich integrierte Fensterflächen und wunderschönem Ausblickbeheizt mittels Elektroheizungidyllischer Freibereich zwischen 2 Bauläufen samt Wasserfall und Baumbestand HWB: 128 kWh/m²a, fGEE: 2,95Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://orasche.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <6.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage: Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Tennengaus präsentiert sich diese außergewöhnliche Landwirtschaft in sonniger Alleinlage am Ende einer Sackgasse. Der unverbaubare Ausblick auf den Hohen Göll, den Watzmann, den Untersberg, dass Berchtesgadener Rossfeld und den Dürnberg verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre und schafft ein einzigartiges Lebensumfeld inmitten der Natur. Besonderes: Liegenschaften dieser Art gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Das Anwesen vereint historische Substanz, landwirtschaftliche Nutzbarkeit und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form kaum mehr verfügbar ist. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Beständigkeit, Eigenständigkeit und langfristige Perspektiven legen. Grundstück: Die arrondierte Gesamtfläche von rund 21,3 Hektar umfasst etwa 12,5 Hektar landw. Nutzflächen sowie rund 8 Hektar Wald und schafft damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Bewirtschaftung, Tierhaltung oder die Verwirklichung individueller landwirtschaftlicher Konzepte. Gebäude: Im Mittelpunkt der Liegenschaft steht ein traditionelles Bauernhaus (ca 200 m² Wfl.) mit Ursprüngen um das Jahr 1901, das im Laufe der Zeit erweitert und an den Anforderungen einer landwirtschaftlichen Nutzung angepasst wurde. Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Stube, eine Küche mit traditionellem Holzherd und Etagenofenheizung, Speis, Badezimmer, Wirtschaftsraum, WC. Über die ehemalige Stallschleuse mit Dusche, Milchkammer besteht ein direkter Zugang zum Stallbereich. Das Obergeschoss verfügt neben einer eigenständigen Wohneinheit mit Küche, Badezimmer, WC und Schlafzimmer über 3 weitere Schlafräume und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der angeschlossene Stall- und Scheunenbereich, das großzügige Heulager, sowie die separate Remise mit Werkstatt, Garage und Maschinenflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen die Hofstelle in idealer Weise. Besonders hervorzuheben sind die arrondierten Eigenflächen rund um den Hof, die eine wirtschaftliche und praxisgerechte Bewirtschaftung ermöglichen. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Senkgrube. Energieausweis: Bauernhaus: HWB 321, fGEE 3,90 Austragshaus: HWB 92, fGEE 1,47 Allgemeines: Der Erwerb unterliegt den Bestimmungen des Salzburger Grundverkehrsgesetzes und bedarf der entsprechenden behördlichen Genehmigung. Ein Bonitätsnachweis ist vorzulegen. Sonstiges: Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft ein weiteres Wohnhaus mit bestehendem Wohnrecht. Das Wohnhaus liegt auf auf einem Grundstück mit rund 847 m² Fläche und verfügt über etwa 150 m² Wohnfläche, Vollkeller und Doppelgarage. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wohn- und Esszimmer mit zwei Erkern, die traditionelle Küche mit Holzherd und Kachelofen, sowie die familienfreundliche Raumaufteilung mit mehreren Schlafräumen und Büro. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Stückholz. Hinweis: In der Entfernung von rund 200 Meter zur Hofstelle verläuft eine 380-k V Hochspannungsleitung... [Mehr]

#Hanglage

Dieses Grundstück am Wimberg bietet eine attraktive Grundlage für die Realisierung eines modernen Einfamilienhauses in naturnaher Lage bei Hallein. Für das Projekt liegen Planunterlagen und eine rechtsgültige Baugenehmigung vor. Geplant ist ein Einfamilienwohnhaus mit Garage, ca. 202,17 m² Wohnnutzfläche und einer auf die Hanglage abgestimmten Architektur.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Keine Provision, direkt vom Verkäufer! Zum Verkauf gelangt ein wunderschöner Baugrund am Adneter Riedl bei Hallein mit wunderbarer Aussicht. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und eignet sich hervorragend für die Errichtung eines Mehrparteienhauses. Eine Genehmigung für 9 Wohnungen zzgl Parkplätzen liegt bereits vor. Schulen, Nahversorger, Ärzte, Rad und Spazierwege, Kindergarten, Schulen, Sporteinrichtungen, öffentliche Verkehrsanbindungen, und das Zentrum von Hallein, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Fakten Grundstück: Lage: Hallein/Adnet Gesamte Grundstücksfläche: 1.500 m²Flächenwidmung: RW/BEBMZ: 2,1Baubewilligung für 9 Wohnungen mit ca 800m² Nettowohnfläche. Verkehrserschließung: vorhanden Wasserversorgung: vorhanden Kanal: vorhanden Strom: vorhanden Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <4.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Dieses ca. 537 m² große Baugrundstück bietet eine interessante Gelegenheit für Bauherren und Investoren. Für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage liegt bereits eine baubehördlich bewilligte Projektierung vor. Die Hanglage eröffnet architektonische Gestaltungsmöglichkeiten, die geplante Wohnfläche beträgt ca. 205 m². Laut Eigentümer ist das Grundstück voll erschlossen; die Planung sieht eine Beheizung mittels Luftwärmepumpe vor. Ca. 537 m² Grundstücksfläche Ca. 205 m² potenzielle Wohnfläche laut Projektplanung Bereits bewilligtes Bauprojekt für ein Einfamilienhaus mit Garage Vorhandene Einreichplanung Attraktive Hanglage mit architektonischem Potenzial Voll erschlossen laut Eigentümerangaben Geplante Beheizung mittels Luftwärmepumpe Naturnahe Wohnlage in Wimberg bei Adnet Gute Erreichbarkeit von Hallein und Salzburg Ideal für Bauherren und Immobilieninvestoren Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese moderne und sonnige Gartenwohnung befindet sich am "Adneter Riedl" bekannt als "Altendorf Galerie" (Myslik-Bau) in einer im Jahr 2019 erbauten Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten. Ein Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Abstellraum, eine offene vollausgestattete Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer - beide Zimmer mit Ausgang zur Terrasse - lässt Sie komfortabel Wohnen. Ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz (Aufpreis € 25.000,-) + Carport-Stellplatz (Aufpreis € 15.000,-) und ein im Kaufpreis inkludiertes Kellerabteil ergänzen dieses Angebot. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Baujahr (lt. EA 2019) HWB: 29 fGEE: 0,64 A+ Wfl: 52,61qm + Terrasse/Garten 31,30qm + Kellerabteil 5,93qm Betriebskostenvorschreibung inkl. Wasser, Heizung und Rücklagen mtl./€ 328,10 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Terrasse

Dieses charmante kleine Austragshaus besticht durch seinen traditionellen Charakter und ländlichen Charme. Umgeben von grüner Natur bietet es eine idyllische und doch zentrale Lage in Ostermiething – ideal für Traditionsliebhaber. Das Haus verfügt über eine gemütliche Wohnküche, ein bis zwei Schlafzimmer sowie einfache, aber funktionale Nebenräume. Das angrenzende Waldstück mit alten Bäumen und einer gemütlichen Terrasse rundet das Gesamtbild ab. Ein idealer Rückzugsort mit Potenzial für individuelle Gestaltung und liebevolle Restaurierung.• Charmantes Haus aus dem Jahr 1789 im bäuerlichen Stil mit ca. 90m² Wohnnutzfläche und zusätzlichem Dachboden • 297m² Grundstücksfläche • Zentrale Lage in Ostermiething • 282m² große angrenzende Waldfläche Raumaufteilung & Ausstattung: Vorraum mit rotem Adneter-Mamor Bodenkuschliges Schlafzimmer kleines Schlafzimmer mit Ausgang zur nachträglich ausgebauten Terrasse Wohnzimmer mit Schwedenofen (beheizt den kompletten 1. Stock) kleine und minimalistisch ausgestattete Küche Holz vertäfeltes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WCoriginaler massiver Dielenboden in manchen Räumen Zimmer im EG mit Fußbodenheizung Weitere Informationen: Originales Austragshaus aus dem Jahr 1789 Dach ca. 35–40 Jahre alt Fenster teils originale Goethefenster Roter Adneter Marmor im Eingangsbereichoriginaler Dielenboden im gesamten Obergeschoß Wohnraum im Obergeschoss mit Ofen beheizt Unterstes Zimmer mit Fußbodenheizung282 m² angrenzender Wald (im Kaufpreis inkludiert) Beste Anbindung zur Regionalbahn Hinweis: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich. Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.750m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <3.750m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Austragshaus aus dem Jahr 1789 vereint historischen Charme, ländliche Gemütlichkeit und eine attraktive Lage in Ostermiething. Mit seiner ursprünglichen bäuerlichen Architektur, den liebevoll erhaltenen Details und dem angrenzenden Waldgrundstück bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen als privates Ferienhaus, Wochenenddomizil oder als individuell gestaltete Unterkunft für die touristische Ferienvermietung. Gerade Gäste, die abseits klassischer Hotels nach authentischen Unterkünften mit Geschichte suchen, könnten hier ein besonderes Urlaubserlebnis finden. Historische Dielenböden, originale Goethefenster, roter Adneter Marmor und der gemütliche Schwedenofen verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und schaffen eine Atmosphäre, die sich deutlich von gewöhnlichen Ferienwohnungen abhebt. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 90 m² stehen eine gemütliche Wohnküche, ein Wohnbereich, ein bis zwei Schlafzimmer sowie funktionale Nebenräume zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Urlaubsgäste, die Ruhe, Natur und Ursprünglichkeit schätzen. Ein besonderes Highlight ist die nachträglich errichtete Terrasse mit direktem Zugang von einem der Schlafzimmer. Hier können zukünftige Gäste entspannte Stunden im Grünen genießen. Das angrenzende Waldstück mit einer Fläche von ca. 282 m² und altem Baumbestand ist im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzliches Potenzial für ein naturnahes Ferienkonzept. Trotz der idyllischen Atmosphäre liegt das Haus zentral in Ostermiething. Die gute Anbindung an die Regionalbahn ermöglicht eine unkomplizierte Anreise und kann insbesondere für Feriengäste ohne eigenes Fahrzeug von Vorteil sein. Potenzial für die Ferienvermietung Das historische Austragshaus bietet eine interessante Grundlage für ein individuelles Beherbergungs- oder Ferienvermietungskonzept. Denkbar wäre beispielsweise eine Positionierung als: Romantisches Ferienhäuschen für Paare Authentisches Bauernhaus für Kurzurlaube Naturnaher Rückzugsort für Ruhesuchende Außergewöhnliche Ferienunterkunft mit historischem Charakter Wochenendhaus für Gäste aus Salzburg, Oberösterreich und dem angrenzenden Bayern Kleine Ferienunterkunft für Familien oder Aktivurlauber Durch eine behutsame Modernisierung und eine ansprechende Einrichtung könnte eine unverwechselbare Ferienimmobilie entstehen. Besonders der historische Ursprung aus dem Jahr 1789, das eigene Waldgrundstück, die Terrasse und die gute Bahnanbindung stellen attraktive Alleinstellungsmerkmale für die touristische Vermarktung dar. Eine Nutzung zur kurzzeitigen oder touristischen Vermietung ist jedenfalls von den geltenden baurechtlichen, raumordnungsrechtlichen, gewerberechtlichen und sonstigen behördlichen Voraussetzungen abhängig. Eine entsprechende Zulässigkeit und allfällig notwendige Genehmigung sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären. Die wichtigsten Eckdaten Originales Austragshaus aus dem Jahr 1789 Ca. 90 m² Wohnnutzfläche Zusätzlicher Dachboden Ca. 297 m² Grundstücksfläche Ca. 282 m² angrenzende Waldfläche Waldgrundstück im Kaufpreis enthalten Terrasse mit direktem Ausgang aus einem Schlafzimmer Zentraler Standort in Ostermiething Sehr gute Anbindung an die Regionalbahn Historische Ausstattungselemente Viel Potenzial für eine liebevolle Modernisierung Interessante Grundlage für ein individuelles Ferienvermietungskonzept Raumaufteilung und Ausstattung Vorraum mit rotem Adneter-Marmorboden Gemütliches Hauptschlafzimmer Kleines Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Wohnzimmer mit Schwedenofen Kleine und minimalistisch ausgestattete Küche Holzvertäfeltes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WCOriginaler massiver Dielenboden in mehreren Räumen Zimmer im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung Zusätzlicher Dachboden Weitere Informationen Das Dach ist ca. 35 bis 40 Jahre alt. Teile der Fenster sind noch als originale Goethefenster ausgeführt. Der rote Adneter Marmor im Eingangsbereich sowie die historischen Dielenböden im Obergeschoss unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Der Wohnbereich im Obergeschoss wird derzeit über einen Schwedenofen beheizt, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Das unterste Zimmer verfügt über eine Fußbodenheizung. Mit einem durchdachten Renovierungs-, Einrichtungs- und Vermarktungskonzept kann hier ein besonderes Ferienhäuschen entstehen, das Gäste nicht nur als Unterkunft, sondern als authentisches Urlaubserlebnis wahrnehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.750m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <3.750m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

In einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Adneter Riedl erwartet Sie dieses wunderschöne, sonnige Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern und viel Grün genießen Sie hier eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hoher Lebensqualität – nur wenige Minuten von Hallein und der Stadt Salzburg entfernt. Das Grundstück bietet ca. 772 m² Fläche und überzeugt durch seine attraktive Hanglage mit südwestlicher Ausrichtung. Dadurch eröffnen sich ideale Möglichkeiten für moderne Architektur mit großzügigen Terrassenflächen, lichtdurchfluteten Wohnräumen und herrlichen Ausblicken. Highlights auf einen Blick • Ca. 772 m² Grundstücksfläche • Sonnige Südwest-Ausrichtung • Ruhige & begehrte Wohnlage • Traumhaftes Umfeld mit hochwertigen Wohnhäusern • Ideal für modernes Wohnen mit Terrassenkonzept • Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten • Perfekt für Familien oder Bauträger • Bebauungsmöglichkeiten Das Grundstück befindet sich im TGB 6 mit: • BMZ 2,1 • Traufenhöhe ca. 6,50 m • Firsthöhe ca. 10,00 m Neben einem großzügigen Einfamilienhaus eignet sich die Liegenschaft auch ideal für: • zwei getrennte Wohneinheiten • ein modernes Doppelhaus • ein kleines Mehrfamilienhaus Die leichte Hanglage ermöglicht architektonisch besonders attraktive Lösungen mit viel Privatsphäre und großzügigen Außenflächen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Hallein sowie die Stadt Salzburg sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier Ruhe, Sonne und ein naturnahes Wohngefühl. Ein seltenes Grundstück mit hervorragender Ausrichtung, vielseitigem Potenzial und hoher Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen im Salzburger Süden. Ideal für alle, die ein besonderes Zuhause oder ein exklusives Wohnprojekt verwirklichen möchten. Wir weisen auf Doppelmaklertätigkeit sowie ein familiäres Naheverhältnis zur Eigentümerin hin.... [Mehr]

#Garten #ruhig

Zweitwohnsitz: ein historisches Landgut mit besonderem Charme Das "Kaisergütl" am südwestlichen Stadtrand von Salzburg Das traditionsreiche Anwesen „Kaisergütl“, dessen Geschichte bis ins 17. Jahrhundert zurückreicht und das unter diesem Namen im Salzburger Landesarchiv verzeichnet ist, vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Liegenschaft wurde mit großer Sorgfalt revitalisiert und behutsam modernisiert. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung des Dachs, der Holzfenster und der Heizungsanlage. Hochwertige Materialien und präzise Handwerkskunst bewahren den ursprünglichen Charakter des Hauses. Eingebettet in eine weitläufige Naturlandschaft bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Der Garten mit Pool und Poolhaus lädt zum Entspannen ein und die eigene Brunnenwasserversorgung unterstreicht den besonderen Charme der Immobilie. Bereits das Entrée mit edlem Adneter Marmor vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Auf rund 367 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf vier Ebenen, stehen sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder, ein Gäste-WC sowie mehrere Neben- und Wirtschaftsräume zur Verfügung. Die separate Zufahrt, das weitläufige Grundstück und die moderne Gebäudetechnik einschließlich Alarmanlage schaffen die Voraussetzungen für ein Wohnumfeld mit einem außergewöhnlichen Maß an Sicherheit und Unabhängigkeit. Das "Kaisergütl" vereint historische Substanz, zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Refugium – eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und müssen nicht den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausführung widerspiegeln. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]