Suchergebnisse für "mietwohnungen wien privat"

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In den Weingärten – Exklusive Kleingartengrundstücke mit modernem Komfort In den Weingärten ist ein einzigartiges Neubauprojekt im Grünen Wiens, das die Vorteile naturnaher Ruhe mit moderner Infrastruktur verbindet. Insgesamt entstehen 18 hochwertige Bauparzellen auf Eigengrund, jede mit eigenem Stellplatz und Blick auf die sanften Hügel von Bisamberg und Kahlenberg. Die gesamte Anlage ist privat und eingefriedet, mit Zugang über ein Tor und Video-Gegensprechanlage, wodurch ein sicheres und geschütztes Wohnumfeld entsteht. Infrastruktur und Ausstattung: Alle Parzellen werden voll aufgeschlossen übergeben – inklusive Frischwasser, Abwasser, Strom, Glasfaser (A1) und Video-Gegensprechanlage. Zentral gelegene Postkästen und Paketboxen sorgen für maximalen Komfort. Stilvolle Pollerleuchten garantieren eine sichere Beleuchtung der breiten befahrbaren Wege in den Abendstunden. Jeder Parzelle ist ein Stellplatz zugeordnet, dessen Erwerb verpflichtend ist. Kaufpreis eines Stellplatzes: € 18.750,00. Elektroanschlüsse für Stromladestationen sind vorhanden. Auf der Liegenschaft sind zwei Motorrad-Abstellplätze vorhanden. Ein Motorrad-Stellplatz ist noch verfügbar und kann um € 12.000,00 erworben werden. Bebauung und Gestaltungsmöglichkeiten: Die Grundstücke sind als Kleingartengebiet mit ganzjähriger Wohnwidmung vorgesehen und ermöglichen individuelle, landschaftsverträgliche Bauweise: Maximale bebaubare Fläche: 25 % der Parzelle (max. 50 m²) Terrassenflächen: bis zu zwei Drittel der bebauten Fläche, ideal für Garten, Erholung oder Outdoor-Living Maximales oberirdisches Bauvolumen: 265 m³Maximale Gebäudehöhe: 5,5 m Bewohnbarer Keller: bis zu 83 m² möglich, erweiterbar auf Wohnraum oder Stauraum Damit entstehen kompakte, moderne Häuser mit Keller und zwei Wohnebenen – insgesamt ca. 165 m² Nutzfläche inklusive Terrasse – die sich perfekt in die Umgebung einfügen und gleichzeitig großzügigen Wohnkomfort bieten. Privatsphäre und Lebensqualität: Die Anlage verbindet Ruhe, Sicherheit und Naturerlebnis mit allen Vorzügen zeitgemäßer Infrastruktur. Jede Parzelle bietet ein Maximum an Gestaltungsfreiheit, um individuelle Wohnträume in stilvollem Rahmen zu realisieren – vom familienfreundlichen Eigenheim bis zum modernen Rückzugsort für Naturliebhaber. In den Weingärten ist damit die perfekte Gelegenheit für alle, die ein naturnahes, sicheres und hochwertiges Zuhause in Wien suchen – ruhig, exklusiv und zugleich vollständig erschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich derzeit noch im Bau und überzeugt mit einem modernen, großzügigen Wohnkonzept für anspruchsvolle Paare oder Singles, die besonderen Wert auf Raum, Licht und hochwertige Ausführung legen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 109 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und beeindruckenden Dimensionen: - Großzügige Wohnküche mit ca. 57 m² - ein offener, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur - Freifläche - Schlafzimmer mit ca. 31 m² - Balkon mit ca. 5 m² - Private Dachterrasse mit ca. 46 m², erreichbar über einen Aufgang vom Balkon aus - ein echtes Highlight mit viel Privatsphäre und Weitblick Die Wohnung bietet viel Platz, klare Linien und ein modernes Ambiente - ideal für Käufer: innen, die ein sophistiziertes Dachgeschossdomizil mit außergewöhnlichem Freiraum suchen. Gebäude & Ausstattung: Im Zuge des Dachgeschossausbaus werden umfangreiche Aufwertungsmaßnahmen am gesamten Gebäude umgesetzt: - Einbau eines Personenaufzugs - Sanierung und optische Aufwertung von Fassade und Stiegenhaus - Trockenlegung des Kellers - Ein Weinkeller ist Bestandteil des Eigentums Die hochwertige Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt vor und unterstreicht den modernen, qualitativen Anspruch dieses Projekts. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße zu Erdbergstraße, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig optimaler Anbindung gewährleistet ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die nur rund 10 Gehminuten entfernte Landstraße eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Restaurants und Cafés. Der Rochusmarkt ist lediglich eine U-Bahn-Station, Wien Mitte nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz (U3) befindet sich ca. 350 m von der Liegenschaft entfernt. Darüber hinaus sind die Buslinie 77A (Rennweg - Lusthaus) in ca. 200 m sowie die Nachtbuslinie N75 bequem erreichbar. Wien Mitte mit den U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie einer Vielzahl an S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ist ebenfalls rasch erreichbar. Energieausweis: Der Energieausweis wird derzeit vom Auftraggeber erstellt und nachgereicht. Exclusive Attic Apartment with Private Rooftop Terrace This exceptional attic apartment is currently under construction and impresses with a modern, generous living concept designed for discerning couples or singles who place particular value on space, light, and high-quality finishes. With a total living area of approx. 109 m², the apartment stands out due to its well-thought-out layout and impressive proportions: - Spacious open-plan living kitchen of approx. 57 m² - a bright, light-filled living area with direct access to the outdoor space - Bedroom of approx. 31 m² - Balcony of approx. 5 m² - Private rooftop terrace of approx. 46 m², accessible via a staircase from the balcony - a true highlight offering privacy and open views The apartment offers generous space, clean architectural lines, and a contemporary atmosphere — ideal for buyers seeking a sophisticated attic residence with exceptional outdoor areas. Building & Features: As part of the attic conversion, comprehensive upgrades to the entire building are being implemented, including: - Installation of a elevator - Renovation and aesthetic enhancement of the façade and stairwell - Basement waterproofing - A private wine cellar included as part of the property A detailed construction and specification description is available and underlines the modern, high-quality standards of this project. Location: The property is situated in a quiet side street parallel to Erdberger Straße, offering a pleasant residential atmosphere while maintaining excellent connectivity. Shops for daily needs are within walking distance. In addition, the Landstraße shopping district, located approximately 10 minutes on foot, offers a wide range of retail options as well as numerous restaurants and cafés. The Rochus Market is just one subway stop away, while Wien Mitte can be reached in two subway stops. Public Transport Connections: The Kardinal-Nagl-Platz subway station (U3) is located approximately 350 m from the property. In addition, bus line 77A (Rennweg - Lusthaus) is reachable in about 200 m, and the night bus line N75 is also conveniently accessible. Wien Mitte, with the U3 and U4 subway lines as well as numerous S-Bahn and regional train connections, can also be reached quickly. Energy Performance Certificate: The Energy Performance Certificate is currently being prepared by the owner and will be provided upon completion.... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Garten #Terrasse

• Nutzung: Büro/Geschäftslokal/Events/Seminare • 2 Eingänge • Flexible Raumaufteilung möglich • Parkettboden mit Bodendosen • Helle Räume durch große Fenster • Stilvoller Altbau • Gewölbte Decken in den Eingangsbereichen • Eine Freifläche mit ca. 125 m² (Terrasse/Garten) ist direkt von der Bürofläche begeh- und nutzbar • Mietvertrag: Untermiete • Befristete Vermietung • Mietaufstellung: • Untermietzins netto EUR 1.800 • Betriebskosten netto EUR 295,22 • Warmwasser-Akonto netto EUR 127,13 • Öffentliche Verkehrsanbindung: • U-Bahn-Linie U2 und Autobuslinie 82A in unmittelbarer Nähe • Bahnhof Praterstern (U1, U2, S-Bahn, Regionalzüge, Straßenbahnlinien, Autobuslinien) • Individualverkehr: • Praterstern, Handelskai • A22 Donauufer Autobahn - A23 Südosttangente... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Vielseitige Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage In attraktiver Grünruhelage von Essling gelangt dieses ca. 604 m² große Bauträgergrundstück mit Altbestand in der Podlahagasse zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie das interessante Entwicklungspotenzial für Bauträger, Investoren oder auch für Privatpersonen, die Ihren Wohntraum in ruhiger Lage verwirklichen möchten. Der bestehende Altbestand aus dem Baujahr 1980 befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und muss im Innenbereich umfassend saniert werden. Aufgrund der Grundstücksgröße und der Widmung bietet sich die Liegenschaft ideal für eine Neubebauung oder ein modernes Wohnprojekt an. Die Grundstücksmaße von ca. 16 Metern Breite und ca. 38 Metern Länge ermöglichen eine effiziente Planung und optimale Ausnutzung der vorhandenen Fläche. Eckdaten der Liegenschaft Grundstücksgröße: ca. 604 m²Grundstücksmaße: ca. 16 m x 38 m Widmung: W I, 6 m, ogk Altbestand Baujahr 1980 Innenbereich komplett renovierungsbedürftig Ruhige Grünruhelage Gute öffentliche Anbindung Ideal für Bauträger, Projektentwickler oder Anleger Lage & Infrastruktur Die Podlahagasse befindet sich in einer beliebten Wohngegend im 22. Bezirk und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Buslinien 98A, 99A und 99B sind fußläufig in ca. 400 Metern erreichbar und sorgen für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Marchfeld Center. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Potenzial mit Zukunft Grundstücke in dieser Lage sind selten geworden. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und attraktivem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit im aufstrebenden Essling. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

• Kurzbeschreibung - Exklusive 2‑Zimmer‑Neubau‑Gartenwohnung in direkter Seenähe mit ca. 450 m² Eigengarten, hochwertiger Küche und privatem Badeplatz. Nur Hauptwohnsitz. Geplanter Bezug ab Juli 2026. • Beschreibung - Diese außergewöhnliche Neubau‑Erdgeschosswohnung (Baujahr 2026) liegt in begehrter Lage am Strandweg in Krumpendorf, in zweiter Reihe zum Wörthersee. Sie verbindet das Gefühl von Rückzug und Natur mit moderner Wohnqualität und top Verkehrsanbindungen – perfekt für alle, die einen dauerhaften Lebensmittelpunkt in Seenähe suchen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Eigengarten mit ca. 450 m², der viel Raum für Ruhe, Arbeiten im Grünen oder entspannte Abende bietet. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Badeplatz mit 4 Baderechten in einer der schönsten Buchten des Wörthersees - in nur ca. 130 m Entfernung. Die Wohnung wird erstmals bezogen und ist ausschließlich für die Nutzung als Hauptwohnsitz zulässig. • Eckdaten - • Wohnfläche: ca. 62 m² • Zimmer: 2 • Geschoss: Erdgeschoss • Baujahr: 2026 (Erstbezug) • Garten: ca. 450 m² Eigengarten mit südöstlicher Ausrichtung • Parkplatz: 1 PKW‑Freistellplatz • Geplanter Bezug: ab Juli 2026 • Nutzung: nur Hauptwohnsitz • Exklusiver Badeplatz: mit Baderecht für 4 Personen (+2 optional) • Ausstattung - • Neue, hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte (BORA‑Kochfeld, Siemens‑Einbaugeräte, ohne Kühl- und Gefrierschrank) • Moderner Neubau‑Standard • Internet/Glasfaseranschluss vorgesehen • Bodentiefe Fensterflächen mit 3 Terrassenausgängen • Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten • Raffstore • Echtholz-Parkettboden • separates Gäste WC • Badezimmer mit Wasserfalldusche, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchtrockner, Spiegelschrank • eigenes Kellerabteil • Fahrradraum • Lift • Lage & Anbindung - • Strandweg, 9201 Krumpendorf am Wörthersee • 2. Reihe zum See • Privater Badeplatz ca. 130 m entfernt • S‑Bahn fußläufig in ca. 2 Minuten (~100 m) Richtung Klagenfurt (~8 Min.), Villach (~25 Min.) • Autobahnanschluss in ca. 5 Minuten ( ~3 km) • Einkaufsmöglichkeiten und Arzt fußläufig erreichbar (<1km) • Mietkonditionen - • Miete netto: 1.800 €/Monat • Betriebskosten: Erstabschätzung ca. 230 €/Monat brutto • Kaution: 6.000 € • Langfristige Vermietung gewünscht • Gartengestaltung und -pflege durch Mieter • Hinweise - • Provisionsfrei • Zentraler Hausmeisterservice • Haustiere und Rauchen in der Wohnung sind leider nicht erlaubt • Kein Neben- oder Zweitwohnsitz möglich • Fazit - Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern bleiben möchten – mit Garten, See, Ruhe und perfekter Anbindung. Bei Interesse können Sie mich gerne telefonisch zwischen 17 und 20 Uhr unter [Telefonnummer entfernt] erreichen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Direkt angrenzend an Wiener Neustadt befindet sich die Top-Mietwohnung im burgenländischen Neudörfl! Das Wohnhaus selbst befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage, angrenzend an Felder und ein Waldstück, welches sich perfekt für sportliche Aktivitäten eignet. Weiters sind innerhalb von 500 Metern bzw. eines Kilometers eine Sportanlage (Tennis, Fitnesscenter, Reitstall etc.), Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, sowie einige Heurigen leicht zu Fuß erreichbar. Besonderes Highlight ist natürlich der sich im Ort befindende Badesee! Zur Wohnung selbst: Die Wohnung besteht aus 4 einladenden Räumen + Badezimmer und separatem WC. Bei den vier Räumen handelt es sich um eine neuwertige modern möblierte Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit großem Balkon, ein Schlafzimmer (ruhige Hofseite), sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit Blick in die Weinberge. Weitere Eckpunkte: • Neuwertige Vaillant Kombitherme • Neuwertige Sicherheitseingangstür • Neuwertige Fenster mit Fliegengitter und Außenjalousie • Neuwertige Küche • Privatparkplatz • Großräumiges privates Kellerabteil • Gemeinschaftliche Nutzung eines Kinderspielplatzes und Radabstellplatzes Die Wohnung kann kostengünstig, möbliert übernommen werden. Kaution 3MM. Miete + BK ist 830€. Gesucht werden dauerhafte Mieter. Sie interessieren sich für diese Wohnung? Dann machen Sie doch einen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie mich.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Seltene Gelegenheit: Sommerhaus bzw. Freizeitdomizil auf Pachtgrund (Superädifikat) direkt an einem privaten Badesee in Wien. Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Anlage im 22. Bezirk und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Wasser und urbaner Nähe. Der Badesee ist nicht öffentlich zugänglich und steht ausschließlich den Mieterinnen und Mietern der Anlage zur Verfügung. Die angebotene Liegenschaft umfasst zwei nebeneinanderliegende Parzellen, die derzeit gemeinsam als großzügige Einheit genutzt werden. In dieser Form liegt auch die besondere Qualität des Objekts. Jede Parzelle verfügt über einen direkten Zugang zum Wasser bzw. Strandbereich. Großer Baumbestand sorgt für angenehmen Schatten und ein besonders kühles Mikroklima während der Sommermonate. • Eckdaten zwei Parzellen (aktuell als Doppelparzelle genutzt) ca. 200 m² Grundstück pro Parzellen Gebäude als Superädifikat ca. 70 m² Wohnfläche Terrasse, großer Garten und Privatstrand Garage Schwedenofen für die Übergangszeit 2x Kanalanschluss vorhanden (für beide Parzellen) • Raumaufteilung Vollwertig nutzbares Sommerdomizil (keine Badehütte): Wohnzimmer Ess- bzw. Arbeitszimmer Schlafzimmer begehbarer Schrank Küche Badezimmer mit Dusche separate Toilette Das Gebäude bestand ursprünglich aus zwei Einheiten und wurde durch eine Verbindungstür zusammengelegt. Eine Trennung ist grundsätzlich möglich, würde jedoch eine entsprechende bauliche Anpassung erfordern. In der aktuellen Form ist das Objekt optimal als zusammenhängende Einheit nutzbar. Auf Wunsch kann das Objekt teilmöbliert übernommen werden. • Lage Die Anlage liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu Naturflächen, Spazierwegen und Laubwald. Trotz der ruhigen Lage ist eine sehr gute Anbindung gegeben: U-Bahn U2 in wenigen Minuten erreichbar Stephansplatz ca. 25 Minuten Buslinie 25A fußläufig erreichbar Citygate Shopping Center und Gewerbepark Stadlau in kurzer Distanz zahlreiche Freizeit- und Erholungsflächen in direkter Umgebung • Sonstiges Nutzung Die Anlage ist von Anfang April bis Ende Oktober nutzbar. In den Wintermonaten wird die Wasserleitung im gesamten Areal entleert. Miete Die jährliche Miete beträgt derzeit pro Parzelle € 4.328,28 netto € 4.761,11 brutto (inkl. 10 % USt) Bei Nutzung bzw. Übernahme beider Parzellen fällt die Miete entsprechend für beide Parzellen separat an. Mit dem Vermieter ist ein neuer Mietvertrag abzuschließen. Kaufpreis Der Verkauf erfolgt bevorzugt als Gesamteinheit (Doppelparzelle). 💶 € 279.000 Verhandlungsbasis Der Preis berücksichtigt die besondere Lage direkt am Wasser sowie die Nutzung als zusammenhängendes Objekt. Eine Übernahme einzelner Parzellen ist grundsätzlich möglich, steht jedoch nicht im Fokus, da sich in der Praxis gezeigt hat, dass die Nutzung als Gesamteinheit die deutlich stimmigere und wirtschaftlich sinnvollere Variante darstellt. Interessenten sind eingeladen, auf Basis einer Besichtigung ein Angebot zu legen. Rechtliche Hinweise Dieses Inserat ist kein bindendes Angebot. Kaufinteressenten erhalten die Möglichkeit einer Angebotslegung. Keine Energieausweispflicht gemäß § 5 Z 2 EAVG (eingeschränkte Nutzungsdauer). Privatverkauf – keine Maklerprovision. Besichtigung Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Diese stilvolle Wiener Altbauwohnung verbindet klassischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort und beeindruckender Raumwirkung. Hohe Decken, originale Flügeltüren und elegante Details verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Die ca. 162 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus mit Lift und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über eine attraktive Ausrichtung auf zwei Seiten: Straßenseitig genießen Sie den Blick auf die charakteristische Wiener Altbauarchitektur, hofseitig eröffnet sich ein heller und ruhiger Innenhof mit Balkonen - eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl und angenehter Ruhe. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem sämtliche Räume zentral begehbar sind. Die weitläufigen Wohnräume mit klassischem Fischgrätparkett, hohen Altbaudecken und originalen Wiener Flügeltüren schaffen ein repräsentatives und zugleich wohnliches Ambiente. Die modern ausgestattete Küche verfügt über direkten Zugang zum ca. 4,10 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof - ideal für entspannte Momente im Freien. Die Wohnung bietet: * vier flexibel nutzbare Zimmer * zwei Badezimmer mit WC, davon eines besonders großzügig * separate Garderobenbereiche und mehrere Flure * Balkon mit ca. 4,10 m² * klassischen Fischgrätparkettboden * Lift im Haus Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der direkte Liftzugang: Der Aufzug führt unmittelbar in den Balkonbereich der Wohnung und kann ausschließlich mittels Schlüssel betreten werden - ein außergewöhnlicher Komfort- und Privatsphärenfaktor. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume ermöglichen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der durchdachten Struktur eignet sich die Wohnung sowohl als elegante Stadtresidenz als auch als großzügiges Zuhause für Familien oder Home-Office-Konzepte. Besonders hervorzuheben sind: * klassische Altbau-Raumhöhen * originale Wiener Flügeltüren * hochwertiger Fischgrätparkett * Fensterflächen auf zwei Seiten für optimale Lichtverhältnisse * Lift direkt bis zur Wohnung * ausgezeichnetes Potenzial für individuelle Grundrisslösungen Diese Immobilie richtet sich an Liebhaber klassischer Wiener Altbauarchitektur, die Wert auf Raumgefühl, Licht, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Die Argentinierstraße im 4. Bezirk zählt zu den dauerhaft gefragten Wohnlagen Wiens und bietet beste Voraussetzungen für stabile Wertentwicklung und nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders attraktiv für Investoren: * unmittelbare Nähe zum Wiener Hauptbahnhof * hohe Nachfrage bei Expats, Familien und internationalen Mietern * ausgezeichnete Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Fitness- und Bildungseinrichtungen * hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung * ruhiger Innenhof trotz zentraler Lage Die flexible Grundrissgestaltung mit vier Zimmern, zwei Bädern und großzügiger Wohnfläche eignet sich ideal für: * exklusive Eigennutzung * hochwertige Vermietung * Wohnen und Arbeiten unter einem Dach * Mehrpersonen- oder Familienkonzepte Durch die klassische Altbausubstanz, die beidseitige Orientierung sowie den direkten Liftzugang bietet diese Wohnung eine überdurchschnittliche Wohn- und Investmentqualität mit attraktivem Zukunftspotenzial. Raumaufteilung: Vorraum, offene Küche mit Balkonzugang, Garderobenraum/Kabinett, Gäste-WC mit Dusche, Flur, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie Badezimmer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung vereint architektonische Raffinesse, modernste Technik und eine der begehrtesten Lagen Wiens zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. In der Unteren Viaduktgasse, im Herzen des 3. Bezirks gelegen, bietet diese Immobilie ein Maß an Exklusivität, das selbst im gehobenen Segment nur selten zu finden ist. Auf rund 171 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das höchste Ansprüche an Komfort, Privatsphäre und Design erfüllt. Ein besonderes Highlight stellt der private, in die Wohnung integrierte Lift dar, der sämtliche Ebenen barrierefrei verbindet ? ein echtes Alleinstellungsmerkmal und Ausdruck kompromisslosen Wohnkomforts. Die großzügige Dachterrasse mit ca. 42 m² eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer Wiens und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Nach behördlicher Genehmigung ist es möglich, einen Swimmingpool auf der Dachterrasse installieren zu lassen. Aufpreis auf Anfrage. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine ca. 7,5 m² große Loggia, die bei Bedarf flexibel in den Grundriss integriert und als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Dank zwei separater Wohnungseingänge lassen sich private Rückzugsbereiche und repräsentative Wohnebenen ideal voneinander trennen ? Gäste können stilvoll direkt in der Wohnebene empfangen werden. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem Grundriss. Das Immobilienprojekt PULSE befindet sich in der Unteren Viaduktgasse, einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu Wien Mitte, zur Landstraßer Hauptstraße, zum Stadtpark und zur Urania. Die Liegenschaft ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft aus vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants. Trotz der pulsierenden Lage in einer der trendigsten Gegenden Wiens, besticht die Mikrolage durch ein hohes Maß an Ruhe, Entspannung und Entschleunigung. Zahlreiche Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, ist durch die unmittelbare Nähe zu Wien Mitte optimal. Die Stationen der U-Bahnlinien U3 und U4, der Schnellbahnen und des CATs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Garagenplätze sind im Haus nicht vorhanden, können aber in der unmittelbaren Umgebung angemietet werden.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert #ruhig

Schöne Wohnung zu vermieten. Im 3. Stockwerk mit Lift. Ausstieg im Halbstock, zur Wohnung sind es dann noch 7 Stufen. Nicht barrierefrei. 74 qm mit Loggia. 3 Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, großes Wohnzimmer mit separater Essecke. Küche möbliert, retro aber sehr gepflegt. Geräte funktionieren alle. Küche ist nicht Bestandteil der Vermietung. Kann bei Bedarf gerne genutzt werden. Der Mieter kann auch gerne seine eigene Küche aufstellen. Doppelbett inkl. neuwertigen Matratzen und großer Schrank vorhanden. Kann bei Bedarf in der Wohnung bleiben. Badezimmer und WC getrennt. Badezimmer mit Badewanne und Glasduschwand. Abstellraum in der Wohnung. Zweiter Abstellraum draußen auf der Loggia. Die Loggia verfügt über ein elektrisches Sonnenschutzrollo. Fenster mit Insektenschutzrollos. Sehr schöne Aussicht auf beiden Seiten in die Natur! Das Wohnhaus befindet sich oberhalb der Traisen-Siedlung in sehr schöner grünen und ruhigen Lage. Das Haus wurde im Jahr 2014 großflächig saniert (Lift, Fassade mit Wärmedämmung, Fenster, Dach, Müllsammelstelle). Es gibt im Keller einen großen Fahrradraum und zwei Wäsche-Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung. Zur Wohnung gehört ein versperrbares geräumiges Kellerabteil. 1 KFZ Stellplatz gehört zur Wohnung. 600 Euro Kaltmiete 214 Euro Betriebskosten 48 Euro Akonto Heizkosten 23 Euro Akonto Warmwasser Daher insgesamte Belastung in Höhe von 885 Euro. Einmal pro Jahr erfolgt die Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch. 4 Monatsmieten als Kaution. 5 Jahre Befristung. Mietvertrag professionell vom Rechtsanwalt. Fotos von den Innenräumen folgen! Besichtigungen starten Ende Mai.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Die freie Wohnung befindet sich in einer gepflegten Privatanlage in Apetlon, die von großzügigen Grünflächen umgeben ist. Diese liegt zentral dennoch herrscht ein ruhiges und entspanntes Wohnambiente. Die Wohnung selbst ist neu renoviert und modern möbliert, bietet aber ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie ist mit einer Stromheizung ausgestattet, die effiziente Wärme bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten bietet. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Photovoltaikanlage, die dazu beiträgt, die Energiekosten erheblich zu senken und einen umweltbewussten Lebensstil zu fördern. Die Wohnung umfasst: • ein geräumiges Wohn-bzw. Esszimmer mit großen Fenstern, mit viel Tageslicht • ein gemütliches Schlafzimmer • eine moderne, voll ausgestattete Küchenzeile mit großen Kühlschrank • ein Badezimmer mit Dusche sowie ein WC • ein Vorraum Des Weiteren stehen ein Abstellraum sowie eine Waschküche (mit Waschmaschine und Trockner) zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Im Mietpreis ist ein eigener Parkplatz inklusive, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Hauptmietzins inkl. anteilige Betriebskosten EUR 649,- Heiz- und Warmwasserkosten EUR 110,- 10 % bzw. USt 20 % USt EUR 86,90 Insgesamt sohin EUR 845,90 Wir würden uns freuen, wenn Sie uns kontaktieren um eventuelle Detailfragen zu besprechen bzw. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie. Telefonisch: [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Marianne und Dietmar Munzenrieder... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Mietwohnungen! "Lebensraum Tullnerfeld" - Entdecken Sie Ihre neue Wohnoase! In grüner Lage wurde vor kurzem das beeindruckende Wohnbauprojekt "Lebensraum Tullnerfeld" fertig gestellt, mit gesamt 308 Mietwohnungen sowie 7 Gewerbeflächen! Die 2-5 Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 38m² und 115 m², somit finden hier sowohl Singles, Pärchen als auch Familien ihr künftiges Zuhause! Ein Kindergarten und eine Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder direkt vor Ort machen das Leben besonders für Familien angenehm. Als besonderes Highlight ist ein gemütlicher Café/Hofladen geplant, der als Treffpunkt für Bewohner und Nachbarn dient. Zusätzlich stehen den Bewohnern Aufenthaltsmöglichkeiten auf den Dachflächen zur Verfügung, inklusive beschatteter Sitzmöglichkeiten und hauseigener Hochbeete für den Anbau von Gemüse und Kräutern. Die ausgezeichnete Lage des "Lebensraum Tullnerfeld" mitten im Grünen, nur 10km von der Bezirkshauptstadt Tulln entfernt, verspricht Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur! Geschäfte des täglichen Bedarfs in Michelhausen und Langenrohr sind nur 5 Autominuten entfernt. Genießen Sie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Grünflächen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. Die ausgezeichnete Lage ist auch für Pendler nach Wien oder St.Pölten geeignet. Beide Städte sind über den Bahnhof Tullnerfeld innerhalb von 20 Minuten mit dem Zug erreichbar. Allgemeines zum Wohnbauprojekt: 308 Wohnungen & 7 Gewerbeeinheiten verteilt auf mehrere Bauteile 2-5 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 38,² und 115m² Jede Wohnung mit privater Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Einlagerungsraum für jede Wohnung Kindergarten & Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder Aufwendig gestaltete Außenanlagen und Gemeinschaftsterrassen mit Pergola Café/Hofladen im Projekt geplant Tiefgarage Ausstattungsdetails: Vollständig ausgestattete Küchen Feinsteinzeug in den Badezimmern Hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohnräumen 3 Scheiben Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz Betonkernaktivierung im Dachgeschoß: Deckenkühlung... [Mehr]