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OKMietwohnung in 1030 Wien
1030 Wien,Landstraße / 87,16m² / 1 Zimmer
€ 14,34 / m²
#Loft #Balkon #Terrasse
Stilvolle Loftwohnung in den historischen Sofiensälen - 3. Bezirk Diese außergewöhnliche Loftwohnung befindet sich in den historischen Sofiensälen im 3. Wiener Bezirk und verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Die ca. 87 m² große Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung und die besondere Atmosphäre einer Loftwohnung. Sie verfügt über einen sonnigen Südbalkon bzw. eine Terrasse, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie eine Garderobe. Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Gebrauch benötigt wird. Die hervorragende Lage bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parken: Miete auf Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1170 Wien
1170 Wien / 73m² / 3 Zimmer
€ 9,86 / m²
#WG-geeignet #ruhig
Diese 3-Zimmer-Wohnung in der Frauenfelderstraße 11 überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage und eine praktische Raumaufteilung. Die großzügigen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien, Paare, Studierende oder als WG. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Gleichzeitig genießt man hier angenehmes und ruhiges Wohnen abseits des innerstädtischen Trubels. Highlights: • 3 großzügige Zimmer • Ruhige Wohnlage • Ideal für Familien, Paare, Studierende oder WGs • Praktischer Grundriss • Gute öffentliche Verkehrsanbindung • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe * Attraktive Lage im 17. Bezirk... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 2351 Wiener Neudorf
€ 1.208,-
2351 Wiener Neudorf / 78m² / 2 Zimmer
€ 15,49 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Diese Neubauwohnung befindet sich im 3. Stock eines 7-stockigen Gebaudes am Reisenbauerring 10 in 2351 Wiener Neudorf und ist ab Juli 2026 fur 3 Jahre zu mieten. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 1.208 Euro, eine Provision fallt nicht an, und die Kaution betragt 2.000 Euro. Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet, zudem ist ein Lift vorhanden. Die Wohnung verfugt uber 2 Zimmer, 1 Badezimmer, WC extra, und 2x Loggia mit 10 m2 bei einer Gesamtflache von 78 m2. Zur Ausstattung gehoren eine Einbaukuche, Waschmaschine Fussbodenheizung mit Fernwarme sowie ein Kellerabteil. Ein Parkplatz ist mietbar direkt vor dem Eingang, Miete ist bereits mit BK , Heizung & Warmwasser !!!!!!!!!... [Mehr]
Mietwohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 46,15m² / 2 Zimmer
€ 27,95 / m²
#Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert
Zur Vermietung gelangt eine wunderbare 2 Zimmer Wohnung mit einer hervorragenden Westterrasse und Klimaanlage am 6. Liftstock in Wien. Die Wohnung wird für eine Dauer von 3 Jahren vermietet. Adresse: Sonnleithnergasse, 1100 Wien Wohnfläche: 46,15 m²Terrasse: ca. 17,03 m², West-Ausrichtung Zimmer: 2Schlafzimmer: 1Stockwerk: 6. Liftstock Baujahr: 2003 Zustand: sehr gepflegt Bezug: nach Vereinbarung Heizung: Fernwärme HWB: 37 kWh/m²a Gesamtmiete: € 1.290,- monatlich Nettomiete: € 1.040,09Betriebskosten netto: € 132,64USt.: € 117,27 Ausstattung Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmergroßzügige Westterrassedirekter Terrassenzugang von Wohnzimmer und Schlafzimmer Einbauküche Außenjalousien Kellerabteil Liftteilmöbliert Kunststofffenster Laminatboden Badezimmer 2026 komplett erneuertebenerdige Dusche Handtuchheizkörper AEG-Waschmaschinevollintegrierter Bosch-Geschirrspüler Backofen, Mikrowelle, Kochfeld und Kühl-/Gefrierkombination Raumaufteilung Wohnküche: 24,87 m²Schlafzimmer: 10,58 m²Vorzimmer: 4,84 m²Bad/WC: 5,86 m²Terrasse: 17,03 m²Gesamtwohnfläche: 46,15 m² BESCHREIBUNGZur Vermietung gelangt eine helle und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich großzügigen, ca. 17 m² großen Westterrasse im 6. Liftstock. Die Wohnung überzeugt durch ihre großen Fensterflächen, eine angenehme Raumaufteilung und den direkten Zugang zur Terrasse sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer. Besonders komfortabel ist die Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Einbauküche, Außenjalousien, praktischen Stauraum und wird teilmöbliert vermietet. Das Badezimmer wurde 2026 komplett erneuert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein wandhängendes WC, einen Handtuchheizkörper sowie eine Waschmaschine. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die sich über die gesamte Breite von Wohn- und Schlafzimmer erstreckt. Sie bietet ausreichend Platz für einen Ess-, Lounge- oder Pflanzenbereich und verfügt zusätzlich über einen Wasseranschluss. LAGEDie Wohnung befindet sich in der Sonnleithnergasse mit sehr guter Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie und Fitnessangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bus 14A bietet eine gute Anbindung Richtung Reumannplatz bzw. Neubaugasse. Zusätzlich stehen rund um den Matzleinsdorfer Platz mehrere S-Bahn-, Straßenbahn- und Regionalverbindungen zur Verfügung. Die zukünftige U2-Station Matzleinsdorfer Platz ist ab 2030 vorgesehen. HIGHLIGHTS:✓ 46,15 m² Wohnfläche ✓ 17 m² Westterrasse ✓ 2 Zimmer ✓ Klimaanlage in Wohn- & Schlafzimmer ✓ 6. Liftstock ✓ Badezimmer 2026 erneuert ✓ Einbauküche ✓ Außenjalousien ✓ teilmöbliert ✓ Kellerabteil ✓ Fernwärme ✓ Gesamtmiete € 1.290,-Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 45m² / 2 Zimmer
€ 35,44 / m²
#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
DC-FLATS - HIGH END APARTMENTS ? ERSTBEZUG English version below Bitte beachten Sie: Die dargestellten Fotos sind Beispielbilder und können von der tatsächlichen Wohnung abweichen. ? 17 Stockwerke gesamt, Terrassen im EG und 17. Stock ? 1-3 Zimmer Wohnungen ? 31 m2 ? 92 m2 ? EUR 670 ? EUR 2.530 ? Provisionsfrei Modern. Smart. Exklusiv. Die DC FLATS befinden sich in Bestlage des 22. Bezirks nahe der UNO-City, direkt an der Donauinsel gelegen und unweit zur Wiener Innenstadt in einem 17.-stöckigen neu errichteten Tower. Stephansdom in nur 10 min erreichbar. Die Liste aller verfügbaren Wohnungen senden wir Ihnen gerne auf Wunsch. Ob kompaktes City-Apartment, Business Wohnung oder Familienoase jede Einheit ist ein Unikat und steht für höchste Wohnqualität. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Smarte Grundrisse ? Erstbezug ? Deckenkühlung ? Fußbodenheizung ? Hochwertige, moderne Ausstattung ? Bodentiefe öffenbare Fenster ? Edler Parkettboden ? Designerküche mit Markengeräten ? Tolle Infrastruktur ? Naherholungsgebiet ? Donauinsel? direkt vor der Tür ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar (Bipa, Billa, Hofer, etc.) ? U1 vor der Türe Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar ? PKW-Stellplatz ? 150,00 ? E-Stellplatz ? 180,00 ? Motorrad-Stellplatz ? 75,00 (alle Preise brutto) ? Besuchergarage vorhanden GRÄTZL & FREIZEIT ? UNO City ? urbanes Wohnen mit internationalem Flair und idealer Anbindung ? Donauinsel direkt vor der Tür ? die perfekte Lage für Sport, Strandbars, Restaurants und Freizeitangebote ? Innenstadt rasch erreichbar über die U1 ? Donau Zentrum Westfield für Shopping, Gastronomie und Entertainment SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobus 20A ? U1 Kaisermühlen, Vienna International Center VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): 3-fache Bruttomiete ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? 349,00 (einmalig) WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Strom wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet ? Akonto Heizung ? 1,51/m² im Monat ? Akonto Kühlung ? 0,17/m² im Monat Gerne informieren wir Sie auf Anfrage ausführlicher und gehen dabei individuell auf Ihre Wünsche ein, um die Wohnung in den DC Flats zu finden, die perfekt zu Ihnen passt. WIR SIND IHR MAKLER Herr Robert Fried Mobil: [Tel] [Email] Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] [Email] ? Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Aus diesem Grund bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei ist.? English Version DC-FLATS ? HIGH-END APARTMENTS ? FIRST RENTAL Please note: The photos shown are examples and may differ from the actual apartment. ? 17 floors in total, terraces on the ground floor and 17th floor ? 1? 3 room apartments ? 31 m² ? 92 m² ? EUR 670 ? EUR 2.530 ? no commission Modern. Smart. Exclusive. DC FLATS are situated in a prime location in Vienna? s 22nd district, close to the UNO City, directly at the Donau Island and just a short distance from the city center, in a newly built 17-floor tower. St.Stephen? s Cathedral can be reached in just 10 minutes. We will be happy to send you a full list of available apartments upon request. Whether a compact city apartment, business flat or family retreat ? each unit is unique and represents the highest residential quality. HIGHLIGHTS AT A GLANCE ? Smart floor plans ? First rental ? Ceiling cooling ? Underfloor heating ? High-quality modern finishes ? Floor-to-ceiling operable windows ? Elegant parquet flooring ? Designer kitchen with branded appliances ? Excellent infrastructure ? Danube Island recreation area right on the doorstep ? Daily shopping needs within walking distance (e.g. Bipa, Billa, Hofer) ? U1 metro line directly close to the building Parking spaces available for rent in-house underground garge: ? Car parking space ? 150,00 ? E-car parking space ? 180,00 ? Motorcycle parking space ? 75,00 (all prices incl. VAT) ? Visitor parking available NEIGHBORHOOD & LEISURE ? UNO City ? urban living with international flair and perfect connectivity ? Donau Island directly at your doorstep ? ideal for sports, beach bars, restaurants and leisure activities ? City center quickly accessible via the U1 metro line ? Westfield Donau Zentrum for shopping, dining and entertainment EXCELLENT PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS ? Bus line 20A ? U1 Kaisermühlen, Vienna International Center (VIC) CONTRACT TERMS ? Fixed-term contract: 5 years ? Waiver of termination by tenant: 12 months ? Notice period: 3 months ? Required minimum net household income: 3× gross monthly rent UPFRONT PAYMENT ? Security deposit: 3 gross monthly rents ? First month? s rent ? Administration fee for property management: ? 349,00 (one-time) ADDITIONAL MONTHLY COSTS ? Electricity billed directly by the energy provider based on consumption ? Heating advance payment: ? 1.51/m² per month ? Cooling advance payment: ? 0.17/m² per month We will be happy to provide you with further details upon request and assist you individually in finding the apartment at DC Flats that suits you perfectly. YOUR REAL ESTATE AGENTS Mr. Robert Fried Mobile: [Tel] [Email] Mrs. Kerstin Fried Mobile: [Tel] [Email] ? We would like to point out that we are not acting as a dual agent in the letting of this apartment, but exclusively on behalf of the landlord. Therefore, we confirm that our services are commission-free for you.? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1315,27 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 134,73 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 145 Gesamtbetrag ? 1595 Heizwärmebedarf: 19.12 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]
Mietwohnung in 1010 Wien
1010 Wien / 227,44m² / 7 Zimmer
€ 21,76 / m²
#Altbau
Top 17 (ca. 165,78 m²) und Top 17A (ca. 61,66 m²) befinden sich im zweiten Obergeschoss des Hauses Rosenbursenstraße 2 und bilden gemeinsam ein außergewöhnlich großzügiges Altbauensemble mit ca. 227,44 m² Nutzfläche und insgesamt sieben Zimmern. Beide Tops werden über einen gemeinsamen, versperrbaren Zugang mit Sicherheitstür erschlossen und verfügen innerhalb dieses Eingangsbereichs jeweils über eine eigene Eingangstür. Bislang wurden die beiden Einheiten gemeinsam als Wohn- und Arbeitsbereich genutzt ? ein vielseitiges Nutzungskonzept, das sich aufgrund der unmittelbaren Nähe und der gemeinsamen Erschließung auch künftig hervorragend anbietet. Die Vermietung erfolgt ausschließlich gemeinsam an einen Mieter. Top 17 umfasst fünf großzügig geschnittene Zimmer und eröffnet flexible Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Den Mittelpunkt bildet das ca. 49,16 m² große Zimmer mit offenem Küchenbereich und Kochinsel. Ein charakteristisches, gerundetes Eckzimmer mit ca. 26,07 m² sowie drei weitere Räume lassen sich vielseitig als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen. Top 17A ergänzt das Raumangebot um zwei weitere großzügige Zimmer. Das ca. 26,40 m² große Wohn- und Esszimmer verfügt über eine offen integrierte Küche und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Ein weiteres, ca. 21,55 m² großes Zimmer eignet sich ideal als Schlaf-, Wohn- oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Klassischer Fischgrätparkett, elegante Flügeltüren, großzügige Raumhöhen und zahlreiche Fenster verleihen dem Objekt seinen repräsentativen Wiener Altbaucharakter. Zwei Badezimmer mit Badewanne, insgesamt drei WCs ? darunter ein Gäste-WC ?, zwei praktische Abstellräume sowie ein Personenaufzug ergänzen das außergewöhnlich großzügige Raumangebot. Die Kombination beider Tops bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen mit separaten Arbeitsbereichen und verbindet klassische Altbausubstanz mit einem flexiblen, zeitgemäßen Nutzungskonzept. Verfügbar ab 1. Oktober 2026. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m... [Mehr]
#Balkon #barrierefrei #möbliert #ruhig
tolle 3-Zimmer-Wohnung für Betreutes Wohnen MÖBLIERTE KOCHNISCHE, barrierefreies Bad, Nebenräume schöner Balkon mit Blick auf den Sonntagberg - ruhige Lage mit Blick ins Grüne BETREUTES WOHNEN - Mietpreis zzgl. Betreuungsgrundpaket vom Kloster Gleiss € 80, Heizung: zentrale Pelletsheizung Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 8.6... [Mehr]
#Balkon #barrierefrei #hell #möbliert
„Zentral gelegenes, barrierefreies Wohnen mit betreuter Wohnmöglichkeit in Kilb.“ Betreute, BARRIEREFREIE - schöne, ruhige und helle 2 Zimmerwohnung im Obergeschoss mit MÖBLIERTER Küche, Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, ein Schlafzimmer – welches individuell gestaltbar ist, Vorraum, Abstellraum und Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC. Der Balkon ist ein echtes Highlight: Er bietet einen herrlichen Blick über Kilb und lädt zum Entspannen ein .„Besonders der exklusive, barrierefreie Zugang vom Wohnzimmer auf den Balkon macht ihn zu einem idealen Rückzugsort.“ Das Betreuungsgrundpaket von Bürger-Sozial-Forum Kilb kommt noch zusätzlich mit € 40,00 pro Monat/je Mieter (preisliche Änderungen durch das Bürger-Sozial-Forum Kilb möglich) dazu. Auch als "normale Wohnung" mit 5-jähriger Befristung ohne Betreuungspaket anmietbar. Heizung: Fernwärme der NWG-Nahwärme Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 26.9 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.6... [Mehr]
Mietwohnung in 2393 Sittendorf
110m2 Mietwohnung im Wienerwald
€ 1.280,-
2393 Sittendorf / 110m² / 3 Zimmer
€ 11,64 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Das Haus (BJ. 1903) in dem sich die Wohnung befindet besteht aus 2 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2021 generalsaniert. Die Fassade wurde im Jahr 2023 erneuert und die Gasetagenheizung wurde im Jahr 1993 installiert, und im Jahr 2018 generalsaniert und mit einem neuen Brenngerät ausgestattet. Wenn Sie das Haus betreten empfängt Sie ein äußerst großzügiger Vorraum mit ca. 23m2, welcher von beiden Mietern genutzt werden darf und nicht in der Nutzfläche von 110m2 inkludiert ist. Der ostseitig ausgerichtete Wintergarten mit ca. 13m2 sowie ein Garten mit ca. 300m2 bieten zusätzlichen Freiraum und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung an und sind der Wohnung zugeordnet. Die unmöblierte Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnräume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem individuellen Stil zu gestalten. Ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. In der gegenüberliegenden Scheune stehen Ihnen ebenfalls ca. 5m2 als Abstellfläche zur freien Verfügung. Ein PKW-Abstellplatz ist im Hof auf dem asphaltierten Weg direkt vor dem Hauseingang vorgesehen. Der Mietvertrag mit dem Eigentümer wird auf die Dauer von 5 Jahren abgeschlossen. Der Kündigungsverzicht beträgt 3 Jahre. Nach Ablauf der 3 Jahre kann unter Einhaltung einer 6 monatigen Kündigungsfrist der Mietvertrag aufgekündigt werden. Die Betriebskosten sind in der Monatsmiete von € 1.130,- inkludiert und beinhalten (Müllgebühren, Kanalbenützung, Grundsteuer, Seuchenvorsorgeabgabe). Die Schneeräumung ist darin nicht inkludiert und ist vom Mieter selbst durchzuführen. Bzgl. der Heizkosten ist der Gasversorger vom Eigentümer organisiert und wird monatlich mit € 150,- akontiert. Hierfür ist der Wohnung ein eigener Zähler zugeordnet. Die Jahresabrechnung wird Ihnen bis spätestens im Februar des Folgejahres vom Eigentümer übermittelt, und darauf basierend erfolgt eine Rück-/Nachzahlung. Die Stromkosten belaufen sich auf ca. € 90,- pro Monat auf Grund vorliegender Werte des Vormieters. Hierfür ist jedenfalls ein eigener Vertrag mit einem Stromanbieter von Seiten des Mieters abzuschließen. Eventuelle Änderungen am Mietobjekt (z B.: Einbau neue Küche, Deckenleuchten, Terrasse, etc.) bedürfen der Zustimmung des Eigentümers, und werden jedenfalls nach Beendigung des Mietverhältnisses vom Eigentümer nicht abgelöst. Nach Aufforderung des Eigentümers ist jedenfalls der ursprüngliche Zustand des Mietobjektes wieder herzustellen sofern gewünscht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.mit freundlichen Grüßen, Markus Hein (GF) Tel. [Telefonnummer entfernt]Fax. [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] ECOMM Holding GmbH, Brown Boveri Straße 6Bürogebäude B-17/1, A-2351 Wiener Neudorfwww.ecomm-holding.com Firmensitz: Wiener Neudorf, Gerichtsstand: Wiener Neustadt Firmenbuchnummer: FN566570t (LG Wiener Neustadt) UID: ATU77677346 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <3.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <9.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt provisionsfrei mieten in 1170 Wien
1170 Wien / 40m² / 2 Zimmer
€ 12,- / m²
#Balkon #Garten #ruhig
Wir vermieten ein freistehendes Atelier (Malerei, Glasmalerei, Skulptur o.ä.) an einem Park mit Villa und Waldstück. Das Atelier (26m2) ist sehr hell durch 3.5m hohe Verglasung auf einer Seite, im Nebenraum (14m2) befinden sich Lagermöglichkeiten und ein WC. Es wurde in den letzten 30 Jahren als Glasmaleratelier genutzt, ein Brennofen besteht und kann mitgenutzt werden (Kostenbeitrag nicht in der Miete enthalten). Der Innenraum wurde 2022 neu gestrichen. Die Lage ist sehr ruhig, sonnig, und trotzdem gut mit dem öffentlichen Verkehr zu erreichen. Das Atelier verfügt über einen Schwedenofen und kann somit ganzjährig genutzt werden. Die Mietkosten sind 450 € / Monat + Betriebskosten von ca. 30 € / Monat. Die Nutzung des Ateliers als Wohnung ist nicht möglich. Besichtigungstermine werden am 28., 29 oder 30.08.2026 möglich. Ab dem 01.02.2027 wird in der daneben liegenden Villa eine sehr schöne Wohnung (4.5 Zimmer, 105 m2, 1. OG, Balkon und Garten zur Mitbenutzung) frei. Bei Interesse bitte angeben... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 44,14m² / 2 Zimmer
€ 2.831,90 / m²
#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig
Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Objekt umfasst eine Wohnung, die aus zwei nebeneinanderliegenden Einheiten (Top 16 und Top 17) besteht, mit einer Gesamtfläche von 44,14 m². Jede Einheit hat ihren eigenen Eingang, sodass eine separate Nutzung der beiden Bereiche möglich ist – ideal für eine flexible Nutzung, beispielsweise als Wohngemeinschaft. Trotz der Trennung der Eingänge handelt es sich um eine zusammenhängende Wohnung, die sich durch eine clevere Raumaufteilung auszeichnet und den Bewohnern Privatsphäre und Flexibilität bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die beiden Einheiten durch einen Durchbruch baulich zu verbinden und somit als eine einzige, großzügige Wohneinheit zu nutzen. Es liegt bereits ein Kostenvoranschlag vor. Die schlüsselfertige Renovierung beläuft sich – je nach gewünschter Ausstattung und Materialauswahl – auf ca. 60.000 bis 70.000 €. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer (ca. 14 m² und 14,07 m²), die jeweils ausreichend Platz für Schlaf- oder Arbeitsbereiche bieten. Jede der beiden Einheiten ist zusätzlich mit einer Küche/Dusche (ca. 8 m² und 6,64 m²) ausgestattet, sodass jeder Bereich über seine eigenen Koch- und Duschmöglichkeiten verfügt. Ein zusätzliches WC kann nachträglich eingebaut werden, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Durch die zwei separaten Eingänge und die flexible Raumaufteilung ist diese Wohnung besonders für Käufer geeignet, die Wert auf Privatsphäre legen oder eine individuelle Nutzung der Räume wünschen – oder durch die Zusammenlegung eine klassische Einzimmerwohnung mit optimierter Raumstruktur schaffen möchten. Das Gebäude, das ca. 1914 erbaut wurde, vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort bezugsbereit. Highlights: Gesamtfläche: 44,14 m²Altbau mit charmantem Flair und modernem Komfort Leerstehend – sofort verfügbar! Gefragte Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten*Hinweis: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise KI-generierte Visualisierungen bzw. digital bearbeitete Darstellungen. Es wird darauf hingewiesen, dass der im Inserat angegebene Preis als Mindestpreis zu verstehen ist. Angebote werden ab diesem Preis überprüft! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1090 Wien
Ihr Investment in Bestlage – Augasse 17
€ 407.100,-
1090 Wien / 39,63m² / 2 Zimmer
€ 10.272,52 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Augasse 17 – Ihr Investment in Bestlage Hier treffen erstklassige Lage und zukunftssichere Bauqualität aufeinander: In der Augasse 17 im 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Neubauprojekt, das wie gemacht ist für Anleger. Die Vermietungschancen? Überragend. Der Standort punktet mit einer direkten D-Straßenbahn vor der Tür, fußläufiger Anbindung an U4/U6 sowie der Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof. Innenstadt, Donaukanal und die Weinberge Grinzings – alles in Minuten erreichbar. Mit 81 perfekt geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Wohneinheiten (39–163 m²) und fast allen Wohnungen mit Freiflächen – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – spricht das Projekt ein breites Mietpublikum an: Studierende, Expats, Berufspendler, Familien. Hohe Nachfrage, schnelle Vermietung, sichere Einnahmen – diese Kombination macht den Unterschied. Die Nachhaltigkeit ist ein zusätzlicher Renditetreiber: Heizung und Kühlung erfolgen über Bauteilaktivierung in Kombination mit Luft-Wärmepumpe und Fernwärme – energieeffizient, kostenschonend, zukunftsfähig. Eine Photovoltaikanlage am Dach reduziert Betriebskosten weiter und macht das Objekt für umweltbewusste Mieter besonders attraktiv. Baustart: 1. Halbjahr 2026 – und damit perfekt, um sich jetzt den Einstieg in einen Wachstumsstandort zu sichern! Investment-Highlights Hochnachgefragte Vermietungslage im 9. Bezirk – zentrale Ruheoase mit Top-Anbindung Starkes Wertsteigerungspotenzial durch den entstehenden „Campus Althangrund“81 freifinanzierte Eigentumswohnungen – ideale Größen & Grundrisse für Vermietung Wohnflächen: 39–163 m² | 2–4 Zimmer Fast alle Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Nachhaltige Gebäudetechnik: Bauteilaktivierung für Heizen & Kühlen, Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik30 komfortable Einzelstellplätze in der Tiefgarage, großzügige Fahrrad- & Lastenradflächen Breite Zielgruppe: Studierende, Young Professionals, Familien, Expats Die Ausstattung – hochwertig & vermietungsstark Parkettböden in Eiche, großformatiges Feinsteinzeug (60×60 cm) in Sanitärräumen Moderne Bäder: bodenebene Duschen, Glasabtrennungen, Designarmaturen in Chrom Balkone & Terrassen mit robusten Flachstahlgeländern, frostsicheren Außenanschlüssen Sicherheits-Wohnungseingangstüren, elegante weiße Innentüren, Video-Sprechanlage Photovoltaikanlage, energieeffiziente Bautechnik, Lift Renditefaktor Nachhaltigkeit Nachhaltige Bau- und Energiekonzepte sind längst kein Nice-to-have mehr – sie sind ein entscheidender Vermietungsfaktor. Energieeffizienz bedeutet geringere Betriebskosten, was Mietern Planungssicherheit gibt und Ihnen als Investor einen Wettbewerbsvorteil verschafft. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Wohnqualität und grüner Gebäudetechnik sorgt für dauerhafte Nachfrage und steigende Mieterträge. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 302.900,- bis EUR 1.828.400,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 18,50 bis EUR 22,50 netto/m²Provisionsfrei für den Kunden Fertigstellung: voraussichtliche Fertigstellung 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage!© Visualisierungen: Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
