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#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen mit Garten, Balkon oder Terrasse Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stockerau! Erleben Sie modernen Wohnkomfort in der neuen Wohnhausanlage in der Pragerstraße. Dieses beeindruckende Projekt umfasst 59 stilvolle Wohneinheiten, die sowohl für Singles als auch für Familien ideal geeignet sind. Genießen Sie die zentrale Lage - nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Stockerau entfernt. Die architektonisch ansprechende, L-förmige Anlage erstreckt sich über drei oberirdische Geschosse und verfügt über eine Tiefgarage. Neben elegantem Wohnraum erwartet Sie ein großzügiger, südlich ausgerichteter Freiraum, der als Begegnungszone für die Bewohner dient. Balkone, Loggien und Terrassen bieten ideale Rückzugsorte, um sonnige Stunden entspannt zu genießen. Die durchdachten Grundrisse sorgen für eine klare Raumstruktur und viel Platz zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. Alle Wohnungen werden belagsfertig übergeben und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ein barrierefreier Aufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zu allen Etagen. In der Tiefgarage stehen 78 PKW-Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch 11 Außenstellplätze sowie einen Grünbereich mit Spielplatz. Erleben Sie modernes Wohnen in Stockerau - eine perfekte Kombination aus Komfort, Natur und urbanem Lebensstil! DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 59 geplante moderne Wohneinheiten * 42 m² - 79 m² * Zwei bis vier Zimmerwohnungen mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia * Tiefgarage mit 78 Parkplätzen, 11 Stellplätze im Freien AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Ökologische Pelletsheizung * Dusch oder Wannenbad, weiße LAUFEN-Sanitärausstattung, Feinstein * Alu/Kunststofffenster * 15 Einlagerungs- bzw. Abstellräume im OG und DG mit Holztrennwänden * Estrich belagsfertig * Großer Grünbereich mit Spielplatz LAGE Diese modernen Wohneinheiten genießen eine ideale Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum Stockeraus entfernt. Der Bahnhof sowie die Auffahrt zur Autobahn sind in kürzester Zeit erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichen können. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in nur 25 Minuten, was eine entspannte Pendelzeit ermöglicht und Ihnen die Flexibilität gibt, das Beste aus beiden Welten zu genießen - das ruhige, ländliche Leben sowie die Nähe zur Großstadt. Visualisierungen von ©GS Visuals Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

STOCKERAU – das Tor zum Weinviertel Stockerau ist Schul-, Einkaufs- und Industriestadt und ist die größte Stadt des Weinviertels. Die geografische Lage ist einzigartig: im Süden flankiert von den Donau-Auen und im Norden von einer sanfthügeligen Ackerlandschaft hat Stockerau viel zu bieten. Die Stadt verfügt über gut ausgestattete und vielfältige Sportanlagen und für Schwimmliebhaber stehen ein Freibad sowie ein Hallenbad zur Verfügung. Zudem laden die umliegenden Wander- und Radwege zu Outdoor-Aktivitäten in der Natur ein. Insgesamt fördert Stockerau einen aktiven Lebensstil und bietet vielfältige Angebote für alle Altersgruppen. Stockerau, Franz-Liszt-Straße 4/4/12Geförderte 3-Zimmer-Wohnung mit großen Balkon in Stockerau. Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum und ein Abstellplatz in der Tiefgarage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.075m Apotheke <1.300m Klinik <9.100m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Kindergarten <875m Schule <950m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <800m Bäckerei <825m Sonstige Bank <1.225m Geldautomat <1.175m Post <1.425m Polizei <1.600m Verkehr Bus <400m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.600m Flughafen <2.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

STOCKERAU – das Tor zum Weinviertel Stockerau ist Schul-, Einkaufs- und Industriestadt und ist die größte Stadt des Weinviertels. Die geografische Lage ist einzigartig: im Süden flankiert von den Donau-Auen und im Norden von einer sanfthügeligen Ackerlandschaft hat Stockerau viel zu bieten. Die Stadt verfügt über gut ausgestattete und vielfältige Sportanlagen und für Schwimmliebhaber stehen ein Freibad sowie ein Hallenbad zur Verfügung. Zudem laden die umliegenden Wander- und Radwege zu Outdoor-Aktivitäten in der Natur ein. Insgesamt fördert Stockerau einen aktiven Lebensstil und bietet vielfältige Angebote für alle Altersgruppen. Stockerau, Franz-Liszt-Straße 4/5/8Geförderte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia/Balkon in Stockerau. Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum und ein Abstellplatz in der Tiefgarage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.075m Apotheke <1.300m Klinik <9.100m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Kindergarten <875m Schule <950m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <800m Bäckerei <825m Sonstige Bank <1.225m Geldautomat <1.175m Post <1.425m Polizei <1.600m Verkehr Bus <400m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.600m Flughafen <2.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #hell

Büro / Wohnung im 1. Obergeschoss - flexibel nutzbar in zentraler Lage Stockerau In zentraler Lage der Stockerauer Hauptstraße befindet sich diese ca. 94,41 m² große Einheit im 1. Obergeschoss , die sowohl als Büro als auch als Wohnung genutzt werden kann. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit angenehm hellen Zimmern. Durch die Lage im Obergeschoss entsteht eine ruhigere Atmosphäre als im Erdgeschoss - ideal für konzentriertes Arbeiten, Praxisbetrieb oder Wohnen. Die Einheit eignet sich besonders für Personen oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder einen repräsentativen, gut erreichbaren Standort außerhalb von Wien suchen. Nutzungsmöglichkeiten Büro / Kanzlei / Agentur Praxis / Studio Dienstleistungsbetrieb Wohnung Eckdaten ca. 94,41 m² Nutzfläche Obergeschoss flexible Nutzung (Büro oder Wohnen) zentrale Lage gute öffentliche Anbindung wenige Minuten zum Bahnhof schnelle Verbindung nach Wien (A22) Die Kombination aus Zentrumslage und ruhigerer Position im Obergeschoss macht diese Einheit besonders vielseitig nutzbar. Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Tel] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrale Lage in der Stockerauer Hauptstraße mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur. Umliegende Geschäfte, Gastronomie und Wohnhäuser sorgen für ein lebendiges Umfeld und kurze Wege im Alltag. Bahnhof und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar, die A22 bietet eine schnelle Anbindung nach Wien. Damit ist der Standort sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter bequem erreichbar und eignet sich ideal als Büro- oder Praxisstandort.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen für sich und/oder Ihre Partner In bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und fast brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage? Ein "bissl "außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Große Auswahl an Wohnungen noch möglich! • Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien) • Fast ein Erstbezug • Nah an den Öffis und der Autobahn • Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... • Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme) • 3-Scheiben-Isolierverglasung • Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ... • Parkett in Eiche • elektrische Außenrollläden oder Raffstores • Farb-Video Gegensprechanlage • Einlagerungsräume • Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik • Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser • Waschmaschinenanschluss • Hauseigene SAT-Anlagen • Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon • Garagen und E- Tankstellen • Kinderwagen und Fahrradabstellräume • Jugend und Kinderspielplatz Die Schaubilder dienen zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten. RAUMAUFTEILUNG • Geräumiger Vorraum • 1 halboffenes Schlafzimmer • Wohnraum mit Küchenzeile • Duschbad und WC • Abstellraum • Garten, Terrasse, Loggia ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG • Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar • Nähe der Donauuferautobahn • gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau, E-Tankstellen S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien, mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Weitere Wohnungen in der Anlage frei zwischen 39m2 und 82m2 ( Gartenwohnungen, 1.bis 3. Stock) wählbar, mit Freiflächen und zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes. Nähere Infos unter: www.daskoloman.at Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €591,19 zzgl 10% USt. Betriebskosten €99,47 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €69,07 Gesamtbetrag €759,73 Heizwärmebedarf: 21.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen für sich und/oder Ihre Partner In bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und fast brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage? Ein "bissl "außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Große Auswahl an Wohnungen noch möglich! • Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien) • Fast ein Erstbezug • Nah an den Öffis und der Autobahn • Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... • Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme) • 3-Scheiben-Isolierverglasung • Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ... • Parkett in Eiche • elektrische Außenrollläden oder Raffstores • Farb-Video Gegensprechanlage • Einlagerungsräume • Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik • Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser • Waschmaschinenanschluss • Hauseigene SAT-Anlagen • Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon • Garagen und E- Tankstellen • Kinderwagen und Fahrradabstellräume • Jugend und Kinderspielplatz Die Bilder sind teilweise einer fast identen Wohnung! RAUMAUFTEILUNG • Geräumiger Vorraum • 4 Schlafzimmer • Wohnraum mit Küchenzeile • Wannenbad • WC • Abstellraum • Loggia, Balkon ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG • Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar • Nähe der Donauuferautobahn • gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau, E-Tankstellen S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien, mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Weitere Wohnungen in der Anlage frei zwischen 39m2 und 82m2 ( Gartenwohnungen, 1.bis 3. Stock) wählbar, mit Freiflächen und zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes. Nähere Infos unter: www.daskoloman.at Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €907 zzgl 10% USt. Betriebskosten €170,17 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €107,72 Gesamtbetrag €1184,89 Heizwärmebedarf: 21.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen für sich und/oder Ihre Partner In bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und fast brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage? Ein "bissl "außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! Wir haben diese tolle Wohnung für Sie gefunden - Einzug ist ab 1. Juli möglich, möglicherweise schon ab 01.Juni!! Gut zu wissen: Die genaue Wohnung kann aktuell erst ab Juni besichtigt werden. Aber keine Sorge: Sie können sich schon jetzt die Anlage anschauen und auch eine sehr ähnliche, freie Wohnung besichtigen. Wenn Ihnen alles gefällt, können Sie sogar schon vorab ein Mietangebot abgeben. BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Große Auswahl an Wohnungen noch möglich! • Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien) • fast ein Erstbezug • Nah an den Öffis und der Autobahn • Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... • Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme) • 3-Scheiben-Isolierverglasung • Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ... • Parkett in Eiche • elektrische Außenrollläden oder Raffstores • Farb-Video Gegensprechanlage • Einlagerungsräume • Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik • Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser • Waschmaschinenanschluss • Hauseigene SAT-Anlagen • Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon • Garagen und E- Tankstellen • Kinderwagen und Fahrradabstellräume • Jugend und Kinderspielplatz Die Schaubilder dienen zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten. RAUMAUFTEILUNG • Geräumiger Vorraum mit Parkett • 2 Schlafzimmer , ca. 12m2 und ca. 11,39m2 • Wohnraum mit Küchenzeile ca. 26m2 • Wannenbad • WC separat • Abstellraum • Loggia ca. 14,03m2 ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG • Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar • Nähe der Donauuferautobahn • gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau, E-Tankstellen S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien, mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. • Mietvertragserrichtungsgebühr für Wohnung und/ oder Stellplatz VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Weitere Wohnungen in der Anlage frei zwischen 39m2 und 82m2 ( Gartenwohnungen, 1.bis 3. Stock) wählbar, mit Freiflächen und zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes. Nähere Infos unter: www.daskoloman.at Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €806,92 zzgl 10% USt. Betriebskosten €167,71 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €97,46 Gesamtbetrag €1072,09 Heizwärmebedarf: 21.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen für sich und/oder Ihre Partner In bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und fast brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage? Ein "bissl "außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! Wir haben diese tolle Wohnung für Sie gefunden - Einzug ist ab 1. Juli möglich. Gut zu wissen: Die genaue Wohnung kann aktuell erst ab Ende Juni besichtigt werden. Aber keine Sorge: Sie können sich schon jetzt die Anlage anschauen und auch eine sehr ähnliche, freie Wohnung besichtigen. Wenn Ihnen alles gefällt, können Sie sogar schon vorab ein Mietangebot abgeben. BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Große Auswahl an Wohnungen noch möglich! • Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien) • Fast ein Erstbezug • Nah an den Öffis und der Autobahn • Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... • Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme) • 3-Scheiben-Isolierverglasung • Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ... • Parkett in Eiche • elektrische Außenrollläden oder Raffstores • Farb-Video Gegensprechanlage • Einlagerungsräume • Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik • Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser • Waschmaschinenanschluss • Hauseigene SAT-Anlagen • Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon • Garagen und E- Tankstellen • Kinderwagen und Fahrradabstellräume • Jugend und Kinderspielplatz Die Schaubilder dienen zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten. RAUMAUFTEILUNG • Geräumiger Vorraum • 2 Schlafzimmer • Wohnraum mit Küchenzeile • Wannenbad • WC • Abstellraum • Loggia ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG • Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar • Nähe der Donauuferautobahn • gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau, E-Tankstellen S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien, mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Weitere Wohnungen in der Anlage frei zwischen 39m2 und 82m2 ( Gartenwohnungen, 1.bis 3. Stock) wählbar, mit Freiflächen und zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes. Nähere Infos unter: www.daskoloman.at Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €806,92 zzgl 10% USt. Betriebskosten €167,71 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €97,46 Gesamtbetrag €1072,09 Heizwärmebedarf: 21.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #hell

Erstbezug nach Kernsanierung – Erdgeschosswohnung mit Privatgarten im Zentrum von Stockerau Zur Vermietung gelangt eine hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung im Erstbezug, gelegen im Herzen von Stockerau. Die ausgezeichnete Lage überzeugt durch kurze Wege: Bahnhof, Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Wohnung & Raumaufteilung: Die ca. 86 m² große Wohnung besticht durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Ein großzügiges Vorzimmer führt in alle Räume, die über einen langen Flur optimal erschlossen sind. Die Wohnung umfasst: •zwei getrennte Zimmer (ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer), •einen offenen und hellen Wohn-/Küchenbereich, •ein separates Schlafzimmer, das vielseitig nutzbar ist (z. B. Homeoffice, Gäste oder zusätzliches Schlafzimmer) Ausstattung & Highlights •seues Badezimmer mit hochwertigen italienischen Fliesen, Badewanne und separater Dusche •separates WC •seue Einbauküche mit modernen Markengeräten •privater Südgarten mit ca. 40 m², vollständig abgezäunt und ausschließlich der Wohnung zugeordnet •direkter Zugang zum Garten über den Wohnbereich •Sämtliche Installationen erneuert (Elektro, Sanitär, Heizung) Lage & Infrastruktur Die Immobilie liegt äußerst zentral: Der Bahnhof, das Stadtzentrum sowie der Rathausplatz (nur ca. 250 Meter entfernt) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Energiekennzahlen •Heizwärmebedarf (HWB): 182 Monatliche Kosten •Miete inkl. USt: EUR 1.132,- •Betriebskosten inkl. USt: EUR 168,- Gesamtmiete monatlich: EUR 1.300,- (zuzüglich Heiz- und Stromkosten) Kaution: EUR 4.000,- Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Daniel Kalizan unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 182.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.47 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Daten und Fakten: 3 zentrale Zimmer Küche getrennt mit allen Geräten Balkon mit Blick ins Grüne Badezimmer mit Wanne Wc getrennt Keller trocken Garagenplatz möglich ( extra 70,00 Euro ) MIETE: Euro 851,68 ( inkl. BK und Lift ) ( Warmwasser, Strom, und Heizung werden verbrauchsabhängig verrechnet ) Lage: Im Zentrum von Stockerau gelegen ist diese Wohnung - in Sichtnähe zum Einkaufszentrum Stockcity und dem Sparkassaplatz. Zum Bahnhof ist es ein Katzensprung und ebenso zu allen Schulen und zum Rathausplatz. Beschreibung: Diese 3 Zimmerwohnung liegt im ersten Liftstock. Durch das Vorzimmer ist zentral das Badezimmer mit Wanne , das getrennte Wc , die Küche und das Wohnzimmer zu begehen. Die Küche hat einen praktischen Essplatz und alle Geräte - sie hat ein Fenster und man kann beim Kochen ins Grüne sehen. Ein weiteres Kabinett ist vom Wohnzimmer aus zu begehen, ebenso der grosse Balkon, der direkt in einen Baum schaut. Die Böden sind teils Parkett und Fliesen. Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme und das warme Wasser kommt ebenfalls zentral und wird verbrauchsabhängig bezahlt. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und schaut direkt in einen Baum und ins Grüne. Es gibt einen trockenen Keller und eine Garagenmöglichkeit. Gesamtbelastung: Euro 851,68 ( inkl. Bk, Lift ) Für die Garage fallen Extra 70,00 Euro an.(Heizung, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig bezahlt) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

3 Zimmer Balkonwohnung im Zentrum von Stockerau Durch die innenhofseitige Lage ist die Wohnung besonders ruhig. Die südöstlich ausgerichtete Wohnküche macht die Wohnung hell und freundlich. Von hier aus gelangt man auf den großzügihen Balkon, der durch die Überdachung auch bei Regen genutzt werden kann. Der große Einlagerungsraum befindet sich unmittelbar neben der Wohnung in der selben Etage. Boden: Laminatboden, beige Bodenfliesen in Bad und WC Belichtung: große Fensterflächen, die viel natürliches Licht hereinlassen, nur in einem Zimmer Dachschrägfenster, Innenjalousien Küche: moderne Einbaumodule und hochwertige Geräte (Kühlschrank, Einbauherd, Ceranfeld, Geschirrspüler) Bad und WC (getrennt): Sanitäre Anlagen, bodenebene Dusche, Waschbecken Sonstige Ausstattung: Eingangstüre einbruchshemmend, Gegensprechanlage Elektronik: Telekabelsteckdose im Wohnzimmer, Telefonanschlussdose im Vorzimmer Top 44, 1.DG: 67,45 m² Wohnfläche + 12,35 m² Balkon + 4,35 m² Keller Bruttomietzins für die Wohnung: € 970,00 (inkl. USt. und Betriebskosten) Die Wohnung wird bevorzugt mit Tiefgaragenplatz vermietet. Die Miete für den Tiefgaragenplatz beträgt monatlich € 85,00Monatliche Kosten: Bruttomietzins für Wohnung und Tiefgaragenplatz Heizungs-, Wasser- und Stromkosten nach tatsächlichem Verbrauch Einmalige Kosten: Kaution in Höhe von € 3.880,00Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 3 Jahre befristet vermietet. Nach Ablauf der 3 Jahre besteht die Möglichkeit zur Verlängerung. Haustiere sind in dieser Wohnung nicht erlaubt. Die Wohnhausanlage Baujahr 2016 Tiefgarage, Fahrradraum, Einlagerungsräume, Gemeinschaftsgarten im Innenhof Massivbauweise, Niedrigenergiehaus, Heizung per Fernwärme Biomasse 3-fach Wärmeschutzverglasung, ausgezeichnete Wärmedämmung Barrierefrei, behindertengerechte Liftanlage von Tiefgarage bis ins oberste Dachgeschoss Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Alle verfügbaren Immobilien finden Sie auf www.pmp-immobilien.at. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter http://www.pmp-immobilien.at/de/datenschutzinformation. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <8.500m Krankenhaus <175m Kinder & Schulen Kindergarten <675m Schule <475m Universität <9.100m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <200m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <500m Polizei <175m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <550m Bahnhof <650m Flughafen <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]