Suchergebnisse für "mietwohnungen itter"

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Exklusiv bei Anibas Immobilien Diese hochwertige Gewerbeimmobilie befindet sich in ausgezeichneter Anbindungslage im Talboden von Itter und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen modernen und repräsentativen Standort legen. Die Immobilie befindet sich im Erstbezugszustand und bietet somit die Möglichkeit der flexiblen Gestaltung. Die angebotene Einheit verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt 69,93m². Die Sanitäranlagen sind im Gemeinschaftsbereich zu finden. Für ein komfortables Arbeitsklima sorgt eine Deckenheizung mit integrierter Deckenkühlung, die ganzjährig optimale Raumtemperaturen gewährleistet. Der aufgeständerte Doppelboden ermöglicht eine flexible Verlegung von Strom-, Netzwerk- und Datenleitungen und schafft somit beste Voraussetzungen für moderne Bürokonzepte. Darüber hinaus ist bereits die Vorrichtung für den Einbau einer Teeküche vorhanden. Der monatliche Nettomietzins beträgt € 8,83 pro m². Hinzu kommt eine Betriebskostenpauschale von € 2,00 pro m² sowie die gesetzliche Umsatzsteuer von 20 %. Je nach Bedarf können Außenstellplätze um € 30,00 netto pro Stellplatz und Monat sowie Tiefgaragenstellplätze um € 100,00 netto pro Stellplatz und Monat angemietet werden. Es wird der Abschluss eines langfristigen Mietvertrages mit einer Mindestlaufzeit von fünf Jahren angestrebt. Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrages durch einen Rechtsanwalt sind vom Mieter zu tragen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Itter ist eine kleine Gemeinde am Fuße der Hohen Salve. Sie liegt auf einem sonnigen Plateau in ruhiger Lage, abseits von Hektik und Durchzugsverkehr, umgeben von Natur und Berglandschaft. Die Erreichbarkeit erfolgt über die Gemeinden Hopfgarten im Brixental oder Söll. Das Haus ist momentan in zwei Wohnungen unterteilt - eine Garten- und eine Dachgeschosswohnung, die aber auch zusammengelegt werden können. Umgeben ist das Objekt von einem großen eingewachsenen Garten, der perfekt für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern passt. In die Gartenwohnungen gelangt man über den Flur in einen geräumigen Wohnbereich mit Zugang in den schönen Garten. Neben dem Wohnraum befindet sich eine Einbauküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer. Insgesamt stehen auf dieser Ebene drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das mit Marmor gestaltete Badezimmer mit Badewanne und einer bodentiefen Dusche vermittelt das Gefühl einer Wohlfühloase. Auch das WC ist mit hellem Marmor ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, von dem man Zugang auf einen der beiden Balkone hat. Vom Wohnzimmer gelangt man in eine praktische Abstellkammer. Eine hell eingerichtete Küche bietet Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit und auf dem angrenzenden Balkon können Sie im Sommer Ihre Mahlzeiten mit Blick auf die umliegende Natur genießen. Drei weitere Räume können nach belieben als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das helle Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch und eine Badewanne. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie einen weiteren Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen- und zwei Freistellplätze. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für die Eigennutzung durch eine Familie ebenso für Interessenten, die eine Immobilie mit Vermietungspotential suchen. Short Cuts: Itter, Wohn-/Nutzfläche ca. 181 m², Grundstück ca. 761 m², 6 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WC, 2 Balkone, Keller, Garage, 2 Freistellplätze, aktuell aufgeteilt in 2 Wohnungen, Kaufpreis € 888.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#ruhig

In einer idyllischen und familienfreundlichen Wohngegend von Itter, eingebettet in die ruhige Obere Nasensiedlung, bietet dieses sonnige Grundstück die seltene Gelegenheit, ohne Verzögerung mit dem Hausbau zu beginnen. Ein fertiger, durchdachter Bauplan liegt bereits vor, sodass Sie sofort loslegen können. Das geplante Wohnhaus überzeugt durch eine exzellente Raumaufteilung auf drei Ebenen: Das Untergeschoss bietet neben dem Technikraum und einem Badezimmer einen großzügigen Lager- oder Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen kompakten Eingangsbereich, der in das Herzstück des Hauses führt – eine weitläufige Wohnküche mit gemütlichem Ofen und separater Speisekammer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse, die einen unverstellten, freien Blick in die Natur garantiert. Ein Gäste-WC, ein praktisches Carport sowie zwei Außenstellplätze runden das Erdgeschoss ab, während im Außenbereich bereits ein Geräteschuppen und ein Holzlager eingeplant sind. Das Obergeschoss ist als private Rückzugsoase konzipiert und beherbergt drei Schlafzimmer mit jeweils einem separaten Badezimmer, die bequem über einen zentralen Gang erreichbar sind. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der schnellen Anbindung an das Inntal sowie die Ski Welt Wilder Kaiser - Brixental verbindet diese Adresse ländliche Idylle perfekt mit modernem Wohnkomfort – ein bezugsfertiges Gesamtkonzept für Schnellentschlossene.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

FAMILY - PENTHOUSE in sonniger Bestlage in Itter Diese perfekt konzipierte Dachgeschoss-Wohnung im 2. Obergeschoss der modernen Wohnanlage "Itterpark", überzeugt mit ihren zahlreichen Vorteilen und stellt für Familien ein absolut einzigartiges Wohnerlebnis dar: - optimal durchdachter Grundriss - jeder cm² wurde nach praktischen und alltagstauglichen Kriterien geplant - luftige Raumhöhe mit über 3 Metern, die das neue Reich noch größer und heller wirken lässt - Koch-, Ess- und Wohnbereich, ein wahres Raumwunder auf 42m² damit ein individuelles und auf die eigenen Anforderungen abgestimmtes Einrichten zum unvergesslichen Erlebnis wird - großzügige Schlafzimmer: - Elternschlafzimmer, als abgeschlossener Bereich mit der Möglichkeit für große Schrank- und Stauraumlösungen und mit eigenem Badzugang - 2 Kinderzimmer, auch Kinder werden größer und haben als Jugendliche andere Platzbedürfnisse ... auf über 13m² ergibt sich schnell die Möglichkeit eines Doppelbettes anstelle des Schreibtisches - 2 Bäder mit jeweils eigenen und abgeschlossenen Zugängen (Elternbad und Kinderbad) - Terrasse, genug Platz, um die gemeinsame Zeit während der Mahlzeiten zu genießen und um die herrliche Sonnenlage voll auskosten zu können Außerdem punktet die Dachgeschoss-Wohnung mit ihrem alpinen Lifestyle und der einzigartigen Aussicht auf die umliegende Bergwelt der Kitzbüheler Alpen. Weitere Informationen und unverbindliche Besprechungstermine jederzeit gerne bei: Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach www.walmett.com [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Exklusiv bei Anibas Immobilien Diese hochwertige Gewerbeimmobilie befindet sich in ausgezeichneter Anbindungslage im Talboden von Itter und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen modernen und repräsentativen Standort legen. Die Immobilie befindet sich im Erstbezugszustand und bietet somit die Möglichkeit der flexiblen Gestaltung. Die angebotene Einheit verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt 80,31m². Ein kompakter Balkon bietet zudem eine Möglichkeit für kurze Aufenthalte im Freien. Die Sanitäranlagen sind im Gemeinschaftsbereich zu finden. Für ein komfortables Arbeitsklima sorgt eine Deckenheizung mit integrierter Deckenkühlung, die ganzjährig optimale Raumtemperaturen gewährleistet. Der aufgeständerte Doppelboden ermöglicht eine flexible Verlegung von Strom-, Netzwerk- und Datenleitungen und schafft somit beste Voraussetzungen für moderne Bürokonzepte. Darüber hinaus ist bereits die Vorrichtung für den Einbau einer Teeküche vorhanden. Der monatliche Nettomietzins beträgt € 8,83 pro m². Hinzu kommt eine Betriebskostenpauschale von € 2,00 pro m² sowie die gesetzliche Umsatzsteuer von 20 %. Je nach Bedarf können Außenstellplätze um € 30,00 netto pro Stellplatz und Monat sowie Tiefgaragenstellplätze um € 100,00 netto pro Stellplatz und Monat angemietet werden. Es wird der Abschluss eines langfristigen Mietvertrages mit einer Mindestlaufzeit von fünf Jahren angestrebt. Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrages durch einen Rechtsanwalt sind vom Mieter zu tragen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Exklusiv bei Anibas Immobilien Diese hochwertige Gewerbeimmobilie befindet sich in ausgezeichneter Anbindungslage im Talboden von Itter und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen modernen und repräsentativen Standort legen. Die Immobilie befindet sich im Erstbezugszustand und bietet somit die Möglichkeit der flexiblen Gestaltung. Die angebotene Einheit verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt 142,21 m², wobei 6,73 m² auf die bürointernen Sanitäranlagen entfallen. Ein kompakter Balkon bietet zudem eine Möglichkeit für kurze Aufenthalte im Freien. Für ein komfortables Arbeitsklima sorgt eine Deckenheizung mit integrierter Deckenkühlung, die ganzjährig optimale Raumtemperaturen gewährleistet. Der aufgeständerte Doppelboden ermöglicht eine flexible Verlegung von Strom-, Netzwerk- und Datenleitungen und schafft somit beste Voraussetzungen für moderne Bürokonzepte. Darüber hinaus ist bereits die Vorrichtung für den Einbau einer Teeküche vorhanden. Der monatliche Nettomietzins beträgt € 8,83 pro m². Hinzu kommt eine Betriebskostenpauschale von € 2,00 pro m² sowie die gesetzliche Umsatzsteuer von 20 %. Je nach Bedarf können Außenstellplätze um € 30,00 netto pro Stellplatz und Monat sowie Tiefgaragenstellplätze um € 100,00 netto pro Stellplatz und Monat angemietet werden. Es wird der Abschluss eines langfristigen Mietvertrages mit einer Mindestlaufzeit von fünf Jahren angestrebt. Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrages durch einen Rechtsanwalt sind vom Mieter zu tragen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Exklusiv bei Anibas Immobilien Diese hochwertige Gewerbeimmobilie befindet sich in ausgezeichneter Anbindungslage im Talboden von Itter und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen modernen und repräsentativen Standort legen. Die Immobilie befindet sich im Erstbezugszustand und bietet somit die Möglichkeit der flexiblen Gestaltung. Die angebotene Einheit verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt 166,32m². Ein kompakter Balkon bietet zudem eine Möglichkeit für kurze Aufenthalte im Freien. Die Sanitäranlagen sind im Gemeinschaftsbereich zu finden. Für ein komfortables Arbeitsklima sorgt eine Deckenheizung mit integrierter Deckenkühlung, die ganzjährig optimale Raumtemperaturen gewährleistet. Der aufgeständerte Doppelboden ermöglicht eine flexible Verlegung von Strom-, Netzwerk- und Datenleitungen und schafft somit beste Voraussetzungen für moderne Bürokonzepte. Darüber hinaus ist bereits die Vorrichtung für den Einbau einer Teeküche vorhanden. Der monatliche Nettomietzins beträgt € 8,83 pro m². Hinzu kommt eine Betriebskostenpauschale von € 2,00 pro m² sowie die gesetzliche Umsatzsteuer von 20 %. Je nach Bedarf können Außenstellplätze um € 30,00 netto pro Stellplatz und Monat sowie Tiefgaragenstellplätze um € 100,00 netto pro Stellplatz und Monat angemietet werden. Es wird der Abschluss eines langfristigen Mietvertrages mit einer Mindestlaufzeit von fünf Jahren angestrebt. Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrages durch einen Rechtsanwalt sind vom Mieter zu tragen.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Exklusiv bei Anibas Immobilien Diese hochwertige Gewerbeimmobilie befindet sich in ausgezeichneter Anbindungslage im Talboden von Itter und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen modernen und repräsentativen Standort legen. Die Immobilie befindet sich im Erstbezugszustand und bietet somit die Möglichkeit der flexiblen Gestaltung. Die angebotene Einheit verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt 111,73 m², wobei 6,73 m² auf die bürointernen Sanitäranlagen entfallen. Für ein komfortables Arbeitsklima sorgt eine Deckenheizung mit integrierter Deckenkühlung, die ganzjährig optimale Raumtemperaturen gewährleistet. Der aufgeständerte Doppelboden ermöglicht eine flexible Verlegung von Strom-, Netzwerk- und Datenleitungen und schafft somit beste Voraussetzungen für moderne Bürokonzepte. Darüber hinaus ist bereits die Vorrichtung für den Einbau einer Teeküche vorhanden. Der monatliche Nettomietzins beträgt € 8,83 pro m². Hinzu kommt eine Betriebskostenpauschale von € 2,00 pro m² sowie die gesetzliche Umsatzsteuer von 20 %. Je nach Bedarf können Außenstellplätze um € 30,00 netto pro Stellplatz und Monat sowie Tiefgaragenstellplätze um € 100,00 netto pro Stellplatz und Monat angemietet werden. Es wird der Abschluss eines langfristigen Mietvertrages mit einer Mindestlaufzeit von fünf Jahren angestrebt. Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrages durch einen Rechtsanwalt sind vom Mieter zu tragen.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in sonniger Lage von Itter Dieses Wohnhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in der Gemeinde Itter und bietet auf einem rund 761 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Der großzügige, rund um das Haus angelegte Garten sowie der Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt und den Wilden Kaiser unterstreichen die attraktive Lage der Immobilie. Das Wohnhaus erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss und bietet großzügige Platzverhältnisse für bis zu zwei Familien unter einem Dach. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung mit direktem Zugang vom Wohnzimmer in den Garten. Ein Schwedenofen sorgt im Wohnbereich für zusätzliche Wärme. Die separate Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Wichtiger Hinweis zum Dachgeschoss: Der abgebildete Grundrissplan des Dachgeschosses entspricht aufgrund eines Umbaus nicht mehr dem aktuellen Stand; für diesbezügliche Details stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und wurde ab dem Erdgeschoss in Holzriegelbauweise errichtet. Im Jahr 2008 wurden die Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Der großzügige Garten erstreckt sich rund um das Wohnhaus und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage, ein Carport sowie zwei weitere Autoabstellplätze im Freien ergänzen das Angebot. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, sonniger Lage und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft besonders interessant. Ausstattung & Highlights Ca. 761 m² großes Grundstück Großzügige Erdgeschosswohnung mit drei Schlafzimmern Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten Schwedenofen im Wohnzimmer Separate Küche mit Durchreiche im Erdgeschoss Wasser- und Elektroleitungen 2008 erneuert Vollständig unterkellert Großzügiger Garten rund um das Wohnhaus Garage, Carport und zwei Außenstellplätze Blick auf den Wilden Kaiser Ruhige und sonnige Wohnlage Bauliches und gestalterisches Entwicklungspotenzial Eine Liegenschaft mit vielseitigen Möglichkeiten – großzügiges Grundstück, sonnige Lage und Raum für individuelle Wohnideen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Hinweis zur Raumaufteilung: Die tatsächliche Raumaufteilung weicht vom ursprünglichen Grundriss ab. Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Abbildungen im Exposé wurden leicht bearbeitet bzw. optimiert und dienen der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Sie können daher von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Farbgebung, Möblierung oder den realen Gegebenheiten abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Terrasse

Highlights der Immobilie! • Architektonisch hochwertig, harmonisch in die Landschaft eingebettet • Drei Terrassen mit unverbaubarem Panorama-Bergblick • Hochwertige Ausstattung mit moderner Kombination aus Beton- und Holzelementen • Mehrere Ebenen mit gemütlichem Wohnbereich und schwedischem Kamin • Insgesamt 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer • Hauseigene Sauna zur Entspannung Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu! Möblierung ist als Einrichtungsbeispiel visualisiert und nicht im Kaufpreis inbegriffen. Itter mit seinem gleichnamigen Schloss liegt über dem Mühltal und dem Brixental idyllisch am Fuße der Hohen Salve und verteilt sich auf einer sonnenverwöhnten Hochterrasse. Die Infrastruktur umfasst genauso Lebensmittelhändler, wie Ärzte, Schule, Bank. Die gute soziale Infrastruktur macht Itter ebenfalls zu einem begehrten Wohnort. Auch Kitzbühel, der prominente Hot Spot im Alpenraum ist nur wenige Autominuten entfernt. Zum Freizeitangebot gehören neben Tennisplätzen und einem Freibad mit großer Liegewiese natürlich die umliegende traumhafte Natur und einsame Bergerlebnisse, unzählige Mountainbike- und Rennradstrecken. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen. Im Winter erwartet Sie eines der größten und modernsten Skigebiete weltweit – die Ski Welt Wilder Kaiser-Brixental sowie ein zertifiziertes Langlaufeldorado. Fakten: 90 Lifte und Bahnen, 284 km Pistenspaß und über 70 Einkehrschwünge in der Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental Entfernung Flughäfen: München 146 km, Salzburg 126 km, Innsbruck 75 km Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nur bei Zefi Immobilien - Exklusive Alleinlage am Salvenberg – Wohnliegenschaft in gesicherter Freilandumgebung Diese außergewöhnliche Liegenschaft am Salvenberg in Itter stellt eine seltene Besonderheit des Tiroler Immobilienmarktes dar: eine baulich genehmigte Wohnliegenschaft in absoluter Alleinlage, vollständig umgeben von Freilandwidmung. Die umliegenden Flächen sind dauerhaft von Bebauung ausgeschlossen, wodurch Privatsphäre, Ruhe und unverbaubare Aussicht rechtlich und faktisch gesichert sind. Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Waldrandlage an einem sonnigen Südhang und eröffnet einen freien Blick über das Tal bis in die umliegende Bergwelt. Die erhöhte Lage garantiert eine optimale Besonnung über den gesamten Tagesverlauf und verleiht dem Anwesen einen ausgeprägten Rückzugs- und Erholungscharakter. Die Zufahrt endet auf Eigengrund, wodurch kein Durchzugsverkehr besteht und die Ruhelage zusätzlich unterstrichen wird. Das Gebäudeensemble ist funktional klar gegliedert und entspricht der genehmigten Planung laut Einreichunterlagen. Das Haupthaus bildet den zentralen Wohnbereich der Liegenschaft. Ein separat situiertes Nebenhaus mit integrierter Garage schafft eine bewusste Trennung von Wohnen und Nebenfunktionen und erhöht die Nutzungsflexibilität des Gesamtobjekts. Zwischen den beiden Baukörpern liegt der zentral angeordnete Poolbereich, der als verbindendes Element fungiert und einen geschützten, privaten Außenraum schafft. Die Anordnung der Gebäude sowie die Topografie des Grundstücks ermöglichen klare Blickachsen ohne vis-à-vis und gewährleisten ein hohes Maß an Ungestörtheit. Die Grundrissgestaltung ist konsequent auf Aussicht und Sonne ausgerichtet. Wohn- und Aufenthaltsräume öffnen sich nach Süden und Südwesten zu den Terrassen- und Balkonflächen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Der großzügige Garten fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ohne den offenen Charakter der Landschaft zu beeinträchtigen. Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur des Tals gegeben. Das Ortszentrum von Itter, Nahversorger, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die Wert auf absolute Ruhe, langfristig gesicherte Alleinlage und eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur, Architektur und Privatsphäre legen. Aufgrund der Seltenheit dieser Lagequalität eignet sich das Objekt sowohl als exklusiver privater Rückzugsort als auch als nachhaltige, werthaltige Anlageimmobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Diese Immobilie in sonniger Aussichtslage von Itter bietet eine besondere Gelegenheit für Anleger, die eine attraktive Investition mit langfristiger Perspektive suchen. Auf einem rund 761 m² großen Grundstück vereint das gepflegte Wohnhaus zwei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit nachweislich erzielten monatlichen Nettomieteinnahmen von insgesamt ca. 4.000 € exklusive Betriebskosten bietet die Immobilie eine interessante wirtschaftliche Ausgangsbasis. Bezogen auf den Kaufpreis von 888.888 € entspricht dies jährlichen Nettomieteinnahmen von ca. 48.000 € und einer Bruttomietrendite von rund 5,40 %. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ca. 18,5 Jahresnettomieten. Die Berechnung erfolgt vor Kaufnebenkosten, Finanzierung, Instandhaltung und sonstigen nicht umlagefähigen Aufwendungen. Besonders hervorzuheben ist, dass aktuell kein aufrechtes Mietverhältnis mehr besteht. Die bisherigen Mietverhältnisse wurden im Zuge des Verkaufs beendet. Die zuvor erzielten Mieteinnahmen von insgesamt ca. 4.000 € monatlich sind jedoch nachweislich belegt und bieten somit eine fundierte Orientierung für das mögliche Ertragspotenzial bei einer neuerlichen Vermietung. Ein wesentlicher Vorteil liegt in der Kombination aus laufendem Ertragspotenzial und der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. Die Immobilie kann zunächst als Anlageobjekt mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten genutzt werden. Wer heute investieren und sich gleichzeitig die Option auf einen späteren Lebensmittelpunkt in Tirol sichern möchte, findet hier eine interessante Perspektive. Zu einem späteren Zeitpunkt besteht die Möglichkeit, das Haus selbst zu bewohnen und die beiden Einheiten zu einem großzügigen Familiendomizil zusammenzuführen. Auch ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept lässt sich hervorragend verwirklichen. Ein weiterer interessanter Aspekt ist die mögliche mietrechtliche Einordnung der Immobilie. Nach derzeitiger Einschätzung könnte das Gebäude unter die Vollausnahme des österreichischen Mietrechtsgesetzes (MRG) fallen. Sollte sich dies durch eine rechtliche Prüfung bestätigen, kann sich daraus zusätzlicher Gestaltungsspielraum bei der Vermietung ergeben. Die konkrete Anwendbarkeit ist vor Vertragsabschluss fachkundig zu prüfen. Neben den wirtschaftlichen Aspekten überzeugt das Objekt durch seine besondere Lagequalität. Der freie Blick auf den Wilden Kaiser, die sonnige Wohnlage und die Nähe zur Ski Welt Wilder Kaiser – Brixental machen diese Immobilie zu einem attraktiven Standort. Das großzügige Grundstück, der Garten, die Garage, mehrere Außenstellplätze und der Vollkeller runden das Angebot ab. Die Besonderheiten auf einen Blick: Kaufpreis: 888.888 €Nachweislich erzielte Nettomieteinnahmen: ca. 4.000 € monatlich exklusive Betriebskosten Jährliches Mietertragspotenzial: ca. 48.000 €Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 5,40 %Kaufpreisfaktor: ca. 18,5Derzeit keine aufrechten Mietverhältnisse Ca. 761 m² Grundstücksfläche Ca. 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten Möglichkeit der späteren Eigennutzung und Zusammenlegung Voll unterkellert, Garage und mehrere Außenstellplätze Mögliche Vollausnahme vom MRG, vorbehaltlich rechtlicher Prüfung Sonnige Aussichtslage mit freiem Blick auf den Wilden Kaiser Eine Immobilie mit Perspektive: Heute investieren, morgen selbst genießen. Eine interessante Kombination aus nachweisbarem Mietertragspotenzial, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer außergewöhnlichen Wohnlage in einer der schönsten Regionen Tirols. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Florian Brutscher Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]