Suchergebnisse für "mietwohnung straßwalchen"

#Reihenhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Im zweiten Bauabschnitt des Projekts "Am Blumenfeld" entstehen in Straßwalchen, nördlich von Salzburg, insgesamt 23 moderne Familienhäuser - jetzt im realen Eigentum. Das Projekt zeichnet sich durch eine idyllische Hanglage mit optimaler Südausrichtung und der Nähe zu Wiesen und Feldern aus. Die hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Marktgemeinde Straßwalchen bietet ideale Bedingungen für individuelle Wohnkonzepte - perfekt für Familien und Heimatverbundene. - Kaufpreis zzgl. 2 Carports zu á € 15.000,- Lage: Das Wohnprojekt "Am Blumenfeld" liegt in der Marktgemeinde Straßwalchen, nur wenige Kilometer nördlich von Salzburg. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Nähe zu Seen der Region. Straßwalchen ist ein familienfreundlicher Wohnort mit etwa 8.000 Einwohnern, hervorragender Schulinfrastruktur und Betreuungsangeboten. Die Anbindung an das Straßen- und Bahnnetz ist ausgezeichnet, was Pendeln besonders komfortabel macht​ Ausstattung: Die Häuser im "Am Blumenfeld"-Projekt bieten modernes Wohnen mit Wohlfühlqualität. Elegante Eichenparkettböden schaffen ein stilvolles und warmes Ambiente, während die moderne Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) für angenehme Temperaturen sorgt. Die Bäder beeindrucken durch hochwertige Materialien wie großformatige Fliesen, zeitlose Armaturen und helle Oberflächen. Dreifach-verglaste Fenster und eine bedarfsgeregelte Lüftung sorgen für Ruhe und ein gesundes Raumklima. Optionale Ausstattungswünsche wie ein Kamin oder individuelle Raumgestaltungen sind möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in familienfreundlicher, grüner Lage am Ortsrand von Straßwalchen. Es wurde von den derzeitigen Eigentümern 2020 komplett entkernt und generalsaniert und ist somit auf dem neuesten technischen Standard und in einem hervorragenden Zustand. Die großzügige Architektur des Hauses bietet viel Platz für Eltern, Kinder und Gäste. Die Innenausstattung mit vielen charmanten Details und der Kombination von Alt & Modern schafft eine äußerst gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre. Die rund ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Sie umfassen insgesamt zehn Zimmer und zwei große Bäder. Der ca. 668 m² große Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen & Erholen. Die Vorkehrungen für einen Pool sind bereits vorhanden. Vor dem Haus stehen ein geräumiges Carport und Außenstellplätze zur Verfügung. Straßwalchen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Mit der S-Bahn hat man einen direkten u Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in familienfreundlicher, grüner Lage am Ortsrand von Straßwalchen. Es wurde von den derzeitigen Eigentümern 2020 komplett entkernt und generalsaniert und ist somit auf dem neuesten technischen Standard und in einem hervorragenden Zustand. Die großzügige Architektur des Hauses bietet viel Platz für Eltern, Kinder und Gäste. Die Innenausstattung mit vielen charmanten Details und der Kombination von Alt & Modern schafft eine äußerst gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre. Die rund ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Sie umfassen insgesamt zehn Zimmer und zwei große Bäder. Der ca. 668 m² große Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen & Erholen. Die Vorkehrungen für einen Pool sind bereits vorhanden. Vor dem Haus stehen ein geräumiges Carport und Außenstellplätze zur Verfügung. Straßwalchen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Mit der S-Bahn hat man einen direkten und schnellen Anschluss nach Seekirchen und in die Stadt Salzburg sowie zu den umliegenden Gemeinden. Der Wallersee, der Irsee und der Mondsee sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt und bieten Abkühlung an den warmen Sommertagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Salzburg Nord / Straßwalchen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Charmantes Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Nfl. auf 659 m² Grund in SO-Ausrichtung, idyll. Garten mit Biotop und Gartenhäuschen, 8 x 4 m Keramik-Pool mit Selbstreinigungsanlage, PKW-Stellplätze. Die hübsche Marktgemeinde Straßwalchen punktet mit top Infrastruktur - Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bank, Gastronomie, Schulen und Kindergarten - sowie sehr guter Verkehrsanbindung nach Salzburg. Landliebe auf den ersten Blick! Willkommen im gemütlichen Wohn-Essbereich mit Kachelofen und offener EWE-Küche samt Granitarbeitsplatte, Teppanyaki und Speis sowie Zugang auf die große Sonnenterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne und auf den Irrsberg. Auch das Schlafzimmer bietet einen Zugang zur Terrasse. Im OG stehen ein Gästezimmer sowie ein weiteres großes Zimmer mit Balkonzugang zur Ver-fügung. Edel: Das Bad mit freistehender Hoesch-Wanne und Walk-In Dusche. Auf Gartenebene wartet ein heimeliges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Finnische Sauna, ein Duschbad und der Erdweinkeller. BJ 1992/Fertigstellung 1999, Holzdielenböden Eiche geölt, tischlergefertigte Einbauschränke, Kabel-TV, Luftwärmepumpe für Warmwasser, Leerverrohrung für Photovoltaik, Bewässerungsanlage im Garten. Laufende Kosten: EUR 233 zzgl. ca. EUR 180 Heizung (Fernwärme). HWB 110. Lage: Straßwalchen - Die idyllische Landschaft und der hohe Freizeitwert in Kombination mit der verkehrsgünstigen Lage machen Straßwalchen zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Spaß und Abwechslung im Erlebnisbad, auf dem Reiterhof oder im größten Freizeit- und Familienpark Österreichs garantiert. Das Seengebiet - Wallersee und Irrsee - ist in ca. 10 Minuten, die Stadt Salzburg in ca. 30 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Repräsentative Büroetage mit moderner Ausstattung in Straßwalchen Präsentieren Sie Ihr Unternehmen von seiner besten Seite! Diese großzügige und hochwertig modernisierte Büroetage in Straßwalchen bietet auf ca. 146,3 m² ein professionelles Arbeitsumfeld mit durchdachter Raumaufteilung und modernem Komfort. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und eignen sich ideal für Unternehmen, Agenturen, Kanzleien oder Dienstleister, die Wert auf ein repräsentatives Erscheinungsbild und eine angenehme Arbeitsatmosphäre legen. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche mit sämtlichen wesentlichen Geräten und großzügiger Arbeitsfläche, die den Büroalltag komfortabel gestaltet. Raumaufteilung: • Vorraum • Moderne Küche • Großzügiger Hauptraum mit Raumteiler und Möglichkeit für zwei separate Arbeitsbereiche • Zwei begehbare Räume, ideal als Archiv-, Lager- oder Besprechungsbereiche • Weiterer Büroraum • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken • Separate Toilette Weitere Ausstattungsmerkmale: • Ca. 146,3 m² Bürofläche • Modernisiert und nahezu neuwertig • Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima • Südwest-Ausrichtung • Außenliegender Sonnenschutz • Sehr großzügiges Kellerabteil • Tiefgaragenplatz inklusive • Fahrradraum vorhanden Diese attraktive Bürofläche verbindet modernes Arbeiten mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensauftritt. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter wird hingewiesen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten auf ca. 968 m² Grund: Whg. im EG + OG mit ca. 239 m² und abgeschlossenes DG mit ca. 137 m², Vollkeller, Garten, 2-3 Carport-Plätze und Stellplätze. Zentrale Lage in Straßwalchen mit bester Infrastruktur, Mittelschule, Volksschule, Kindergarten, Gastronomie, Bus und S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar, in 25 Minuten in der Stadt Salzburg. Alle unter einem Dach! Im EG begrüßt eine Essküche, daran anschließend befinden sich das großzügige Esszimmer und das behagliche Wohnzimmer samt Kaminofen. Von hier aus geht es hinaus auf die Terrasse. Ein Gästezimmer und ein Bad mit Walk-In-Dusche ergänzen das Raumangebot. Einen Stock höher wartet ein Schlafzimmer samt verglastem Wintergarten, im 2. OG zwei hübsche Kinderzimmer und zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Eckwanne und Dusche. Das DG wurde 2022 komplett erneuert und beherbergt eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Wanne und WC. Das UG bietet eine zusätzliche Küche, viel Stauraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. BJ 1970/2020 + 2022 saniert, teilw. elektrische Rollos, Fernwärme, 3-fach verglaste Fenster, PV-Anlage. BK: Salzburg AG EUR 350 + lfd. Kosten wie Grundsteuer, Kanal, Müll EUR ca. 140. HWB 53. Lage: Straßwalchen - Die idyllische Landschaft und der hohe Freizeitwert in Kombination mit der verkehrsgünstigen Lage machen Straßwalchen zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Spaß und Abwechslung im Erlebnisbad, auf dem Reiterhof oder im größten Freizeit- und Familienpark Österreichs garantiert. Das Seengebiet - Wallersee und Irrsee - ist in ca. 10 Minuten, die Stadt Salzburg in ca. 30 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Reiheneckhaus in 5204 Straßwalchen bietet auf ca. 130 m² vier Zimmer auf drei Ebenen ? ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice. Der eingefriedete Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein, dazu eine ca. 15 m² überdachte Terrasse und ein Balkon. Einbauküche, Fernwärme mit Solaranlage, Kaminanschluss sowie Carport und zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ca. 130 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumangebot - vier Zimmer auf drei Wohnebenen - ca. 250 m² Grundstück mit eingefriedetem Garten - sonnige Südwest-Ausrichtung des Gartens - ca. 15 m² große, überdachte Terrasse - Balkon als zusätzlicher Rückzugsort - Fernwärme und Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - Kaminanschluss für zusätzliche Heizmöglichkeit - Einbauküche inklusive Elektrogeräten - Carport und zwei zusätzliche Außenstellplätze - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverb Dieses charmante Reiheneckhaus in 5204 Straßwalchen bietet auf ca. 130 m² vier Zimmer auf drei Ebenen ? ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice. Der eingefriedete Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein, dazu eine ca. 15 m² überdachte Terrasse und ein Balkon. Einbauküche, Fernwärme mit Solaranlage, Kaminanschluss sowie Carport und zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ca. 130 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumangebot - vier Zimmer auf drei Wohnebenen - ca. 250 m² Grundstück mit eingefriedetem Garten - sonnige Südwest-Ausrichtung des Gartens - ca. 15 m² große, überdachte Terrasse - Balkon als zusätzlicher Rückzugsort - Fernwärme und Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - Kaminanschluss für zusätzliche Heizmöglichkeit - Einbauküche inklusive Elektrogeräten - Carport und zwei zusätzliche Außenstellplätze - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Straßwalchen im nördlichen Flachgau. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie ist gut erreichbar. Die Nähe zu Oberösterreich sowie die gute Verkehrs- und Bahnanbindung Richtung Salzburg machen den Standort besonders attraktiv.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Dieser hochwertige Neubau befindet sich im Gewerbegebiet von Straßwalchen, Ortsteil Steindorf, und überzeugt durch seine moderne Bauweise sowie die attraktive Lage. Die großzügige Nutzfläche von 291 m² liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar. Die Fläche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet eine flexible Raumgestaltung, da sie bei Bedarf auch geteilt werden kann. Zudem stehen fünf freie Autoabstellplätze zur Verfügung, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die vielseitig nutzbare Fläche eignet sich ideal als Geschäftslokal, Schauraum, Büro, Ordination, Praxis oder auch für ein Nagelstudio. Dank der modernen Ausstattung und der guten Lage bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche geschäftliche Nutzung. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2393 Betriebskosten inkl Heizkosten € 437 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2830 Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Dieser hochwertige Neubau befindet sich im Gewerbegebiet von Straßwalchen, Ortsteil Steindorf, und überzeugt durch seine moderne Bauweise sowie die attraktive Lage. Die großzügige Nutzfläche von 291 m² liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar. Die Fläche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet eine flexible Raumgestaltung, da sie bei Bedarf auch geteilt werden kann. Zudem stehen fünf freie Autoabstellplätze zur Verfügung, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die vielseitig nutzbare Fläche eignet sich ideal als Geschäftslokal, Schauraum, Büro, Ordination, Praxis oder auch für ein Nagelstudio. Dank der modernen Ausstattung und der guten Lage bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche geschäftliche Nutzung. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2393 Betriebskosten inkl Heizkosten € 437 Umsatzsteuer € [Tel] Dieser hochwertige Neubau befindet sich im Gewerbegebiet von Straßwalchen, Ortsteil Steindorf, und überzeugt durch seine moderne Bauweise sowie die attraktive Lage. Die großzügige Nutzfläche von 291 m² liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar. Die Fläche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet eine flexible Raumgestaltung, da sie bei Bedarf auch geteilt werden kann. Zudem stehen fünf freie Autoabstellplätze zur Verfügung, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die vielseitig nutzbare Fläche eignet sich ideal als Geschäftslokal, Schauraum, Büro, Ordination, Praxis oder auch für ein Nagelstudio. Dank der modernen Ausstattung und der guten Lage bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche geschäftliche Nutzung. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2393 Betriebskosten inkl Heizkosten € 437 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2830 Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Selten kommt eine Wohnung auf den Markt, die Weite, Wohnkomfort und Architektur so überzeugend miteinander verbindet wie diese. Auf 167 m² erstreckt sich über zwei Ebenen ein Zuhause, das mit seinem offenen Raumkonzept, den hochwertigen Details und gleich zwei eigenen Terrassen völlig neue Maßstäbe für großzügiges Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung setzt. Architektur & Aufteilung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch durchdachten Hauses und erstreckt sich zusätzlich über eine loftartige Galerieebene im ausgebauten Dachgeschoss. Diese Zweigeschossigkeit verleiht den Räumen eine besondere Großzügigkeit und schafft spannende Blickachsen, ohne dabei den intimen Charakter eines eigenen Zuhauses zu verlieren. Herzstück der Wohnung ist der riesige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche - ein Raum, der zum Kochen, Genießen und Zusammensein einlädt und sich durch die hohen Raumproportionen und die klare architektonische Linienführung Selten kommt eine Wohnung auf den Markt, die Weite, Wohnkomfort und Architektur so überzeugend miteinander verbindet wie diese. Auf 167 m² erstreckt sich über zwei Ebenen ein Zuhause, das mit seinem offenen Raumkonzept, den hochwertigen Details und gleich zwei eigenen Terrassen völlig neue Maßstäbe für großzügiges Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung setzt. Architektur & Aufteilung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch durchdachten Hauses und erstreckt sich zusätzlich über eine loftartige Galerieebene im ausgebauten Dachgeschoss. Diese Zweigeschossigkeit verleiht den Räumen eine besondere Großzügigkeit und schafft spannende Blickachsen, ohne dabei den intimen Charakter eines eigenen Zuhauses zu verlieren. Herzstück der Wohnung ist der riesige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche - ein Raum, der zum Kochen, Genießen und Zusammensein einlädt und sich durch die hohen Raumproportionen und die klare architektonische Linienführung auszeichnet. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ganz selbstverständlich nach draußen und bieten je nach Tageszeit und Jahreszeit unterschiedliche Rückzugsorte im Freien. Das Badezimmer ist mit Dusche und einer eigenen Sauna ausgestattet und macht die Wohnung damit zu einem privaten Wellnessrückzugsort. Ein großzügiger Abstellraum bietet darüber hinaus reichlich Platz für Waschmaschine, Trockner und all das, was im Alltag praktisch verstaut sein soll - durchdachter Wohnkomfort bis ins Detail. Highlights auf einen Blick Loftartiges Maisonette-Raumkonzept über zwei Ebenen (1. OG + Galerie im Dachgeschoss) Zwei eigene Terrassen für Momente an der frischen Luft Eigene Sauna im Badezimmer - privater Wellnessbereich Großzügiger Abstellraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner u. v. m. Ruhige, grüne Lage mit hohem Freizeitwert im Salzburger Umland Hard Facts Wohnungstyp: 2-Zimmer-Maisonette/Loft-Wohnung über 2 Ebenen Wohnfläche: ca. 167 m² Ebenen: 1. Obergeschoss + Galerie im Dachgeschoss Terrassen: 2 Terrassen Badezimmer: Dusche und eigene Sauna Nebenraum: Abstellraum (u. a. für Waschmaschine/Trockner) Wohnküche: Offen gestalteter Wohn- und Essbereich Die Lage Die Wohnung liegt in Straßwalchen, einer aufstrebenden Marktgemeinde im Salzburger Seenland, umgeben von der sanften Hügellandschaft des Flachgaus und in unmittelbarer Nähe zu Wallersee und Mattsee. Die Region ist geprägt von einem angenehmen Nebeneinander aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit: Die Landeshauptstadt Salzburg sowie der Flughafen Salzburg sind in rund 30 Autominuten erreichbar, der Bahnhof Straßwalchen liegt an der Bahnstrecke Salzburg-Wien und sorgt für eine komfortable Anbindung ohne eigenes Auto. Wer die Natur schätzt, findet hier ein wahres Freizeitparadies vor: die Seen der Umgebung laden zum Baden, Segeln und Spazierengehen ein, zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Landschaft, und im Winter sind die Salzburger Skigebiete in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gleichzeitig bietet Straßwalchen selbst eine gute Grundversorgung mit Geschäften, Schulen und Ärzten - ein Ort, der ländliche Idylle und alltagstaugliche Infrastruktur gekonnt vereint. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Hanggrundstück mit Aussicht und vielseitigem Entwicklungspotenzial Auf rund 1.000 m² Grundstücksfläche bietet diese Liegenschaft am Fuße des Irrsberges viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Grundstück setzt sich aus rund 622 m² Bauland und etwa 378 m² Grünland im hinteren Bereich zusammen und überzeugt durch seine Hanglage, dem grünen Charakter und dem schönen Blick in Richtung Irrsdorf. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein gemauertes Bestandshaus aus den 1990er-Jahren sowie eine gemauerte Doppelgarage. Das bestehende Wohnhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine spannende Basis für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Auch eine zukünftige Neubebauung eröffnet - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Rahmenbedingungen und behördlichen Genehmigungen - interessante Möglichkeiten. Bei einer Neubebauung ist laut Auskunft der Gemeinde ein neuer Bebauungsplan aufzustellen; d Hanggrundstück mit Aussicht und vielseitigem Entwicklungspotenzial Auf rund 1.000 m² Grundstücksfläche bietet diese Liegenschaft am Fuße des Irrsberges viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Grundstück setzt sich aus rund 622 m² Bauland und etwa 378 m² Grünland im hinteren Bereich zusammen und überzeugt durch seine Hanglage, dem grünen Charakter und dem schönen Blick in Richtung Irrsdorf. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein gemauertes Bestandshaus aus den 1990er-Jahren sowie eine gemauerte Doppelgarage. Das bestehende Wohnhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine spannende Basis für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Auch eine zukünftige Neubebauung eröffnet - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Rahmenbedingungen und behördlichen Genehmigungen - interessante Möglichkeiten. Bei einer Neubebauung ist laut Auskunft der Gemeinde ein neuer Bebauungsplan aufzustellen; derzeit wird von einer voraussichtlichen GRZ von rund 0,20 bis 0,25 ausgegangen. Besonders reizvoll ist die Einbettung des Grundstücks in die natürliche Umgebung: Im rückwärtigen Bereich grenzt der bewaldete Irrsberg unmittelbar an die Liegenschaft und schafft einen geschützten grünen Rahmen. Nach vorne öffnet sich der Blick über die tieferliegenden Grünflächen in Richtung Irrsdorf. Unterhalb des Grundstücks verläuft entlang der Zufahrtsstraße die Bahnstrecke. Durch die Lage innerhalb einer kleinen Einfamilienhaussiedlung und den großzügigen Grundstücksbereich ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung von Haus und Garten. Das bestehende Wohnhaus wird derzeit über eine Gastherme mit Radiatoren sowie zusätzlich über einen Holzofen im Wohnbereich beheizt. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnräumen ausgebaut; diese Umbaumaßnahmen sind derzeit nicht baubewilligt und bei einer weiteren Planung entsprechend zu berücksichtigen. Eine Liegenschaft, bei der vor allem das Zusammenspiel aus großzügigem Grundstück, Aussichtslage, Natur und individuellem Entwicklungspotenzial im Mittelpunkt steht. Highlights der Liegenschaft Hanglage mit Aussicht Ca. 1.000 m² Grundstück Lage eingebetet zwischen Einfamilienhäusern Entwicklungspotenzial: Bestehende Bebauung kann erweitert/renoviert werden Möglichkeiten für eine Neubebauung vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen Grüner Grundstücksbereich am Fuße des Irrsberges Attraktiver Kaufpreis für Grundstück und Bestand Unsere Idee für Ihr neues Haus Ob Sanierung oder Neubau - die besondere Hanglage eröffnet spannende Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Die Zufahrtsseite bietet sich ideal für die funktionalen Bereiche des Hauses an. Denkbar wäre beispielsweise eine ebenerdig von der Straße erreichbare Doppelgarage, die sich elegant in den Hang integriert. Von hier könnte sowohl ein direkter Zugang in das Haus als auch ein hochwertig gestalteter Aufgang in den Garten geschaffen werden. Die straßenabgewandte Südseite könnte zum eigentlichen Mittelpunkt des Wohnens werden. Großzügige Terrassenflächen, unterschiedliche Sitzbereiche und - je nach Planung - auch ein Pool lassen sich hier harmonisch in den Hang integrieren. Gleichzeitig bleibt der Blick über Irrsdorf und die umliegende Landschaft erhalten. So wird aus der Hanglage kein Kompromiss, sondern eine der besonderen Qualitäten dieser Liegenschaft. Details der Liegenschaft Gesamtfläche ca. 1.000 m 2 davon ca. 622 m 2 Bauland und 378 m 2 Grünland Widmung Bauland: EW/L - Erweitertes Wohngebiet Bebaubarkeit: Bei Neubebauung wird ein neuer Bebauungsplan aufgestellt. Voraussichtliche Dichte GRZ 0,2-0,25 (lt. Gemeinde) Ihr neues NEST mit AUSSICHT? Erleben Sie die Aussicht und das Potenzial dieser Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr Team Schnitzhofer Rechtlicher Hinweis Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Bilder wurden teilweise mit Einsatz von KI bearbeitet. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei diesem Objekt um ein Sanierungsobjekt handelt. Das Bestandsobjekt weicht teilweise vom baubewilligten Planstand ab. Eine bestimmte Bebaubarkeit, Sanierbarkeit und Ausnutzbarkeit wurde im Vorfeld nicht geprüft und wird nicht zugesichert. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Es können nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden! Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge - Willkommen beim Schnitzhofer. Selection. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert. ➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an - wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Am Fuße des Irrsberges, oberhalb des Straßwalchener Ortsteils Irrsdorf, befindet sich diese Liegenschaft in attraktiver Hanglage mit schönem Blick über den Ort und die umliegende Landschaft. Während sich hinter dem Grundstück unmittelbar der bewaldete Irrsberg erstreckt, öffnet sich die Liegenschaft nach vorne mit Blick auf Irrsdorf und die angrenzenden Grünflächen. Das Zentrum von Straßwalchen liegt nur rund drei Kilometer entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie sowie Kindergarten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Stadt Salzburg liegt rund 25 Kilometer entfernt und ist über die B1 gut erreichbar. Auch der Bahnhof Straßwalchen sorgt für eine praktische Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Unterhalb der Liegenschaft verläuft entlang der Zufahrtsstraße eine Bahnstrecke. Dahinter schließen freie Grünflächen an, wodurch der Blick in Richtung Irrsdorf und über die umliegende Landschaft weitgehend offen bleibt. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Natur rund um den Irrsberg lädt zum Wandern, Spazieren und Radfahren ein. Darüber hinaus befinden sich mit Wallersee, Irrsee und Mondsee mehrere beliebte Seen in gut erreichbarer Nähe. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den Tennisplatz und den Freizeitpark in Straßwalchen. Eine Lage, die naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur und einen schönen Ausblick auf angenehme Weise miteinander verbindet.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht ein ebenes Grundstück mit 726 m², das sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses eignet. Es ist das letzte Grundstück der kleinen Siedlung, eine gute Nachbarschaft ist also inklusive. Ein schöner Ort, um sich ein Zuhause zu schaffen und anzukommen. Dank der ebenen Fläche lässt sich Ihr Bauvorhaben unkompliziert und ohne aufwendige Geländearbeiten umsetzen. Die Größe bietet genügend Raum für ein großzügiges Haus und lässt dennoch viel Platz für Garten, Terrasse, Spielbereich für die Kinder oder ein eigenes Gemüsebeet. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen, Fernwärme liegt bereits in der Straße. Damit steht einer modernen und komfortablen Energieversorgung nichts im Weg. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine Gemeindestraße. Es besteht kein Bauzwang: Sie entscheiden selbst, wann Sie mit dem Bau beginnen möchten, und können Ihr Projekt in Ruhe planen. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine kleine Hütte samt Apfelbaum. Falls Sie erst später bauen möchten, können Sie das Grundstück damit schon jetzt wunderbar nutzen, etwa für entspannte Nachmittage im Grünen, als Rückzugsort am Wochenende oder zum Verstauen von Gartengeräten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. IMMORIST Geheimtipp: Direkt von der Haustüre auf den Irrsberg und oben angekommen einen wunderschönen Rundumblick über Straßwalchen und die umliegende Heimat genießen. Ob für eine kleine Wanderung zwischendurch oder eine Auszeit in der Natur – hier liegt das Schöne direkt vor der Haustüre. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wohnen mit besonderer Atmosphäre – ein Zuhause zum Verlieben Diese außergewöhnliche und großzügig geschnittene Wohnung in Straßwalchen vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl. Auf ca. 146,3 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und einem Ambiente, das man erlebt haben muss. Die modernisierte Wohnung besticht durch ihren großzügigen Wohnbereich, hochwertige Ausstattungsdetails sowie die sonnige Südwest-Ausrichtung, die für helle und freundliche Räume sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne Einbauküche mit allen wesentlichen Geräten und großzügiger Arbeitsfläche. Der weitläufige Wohnraum mit Raumteiler schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Raumaufteilung: • Vorraum • Moderne Küche • Großzügiger Wohnbereich mit Raumteiler • Schlafzimmer • Zwei begehbare Kleiderschränke • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken • Separate Toilette Weitere Highlights: • Ca. 146,3 m² Wohnfläche • Modernisierte Ausführung • Fußbodenheizung und Fernwärme • Südwest-Ausrichtung • Außenliegender Sonnenschutz • Sehr großzügiges Kellerabteil • Tiefgaragenplatz inklusive • Fahrradraum vorhanden • Personenaufzug im Haus Diese besondere Wohnung bietet viel Raum für individuelles Wohnen und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihr einzigartiges Wohnambiente. Eine Immobilie für alle, die das Besondere suchen.... [Mehr]