Suchergebnisse für "mietwohnung privat provisionsfrei im bezirk mödling"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Tolle 2 Zimmerwohnung + Balkon inkl. PKW-Stellplatz! Ruhelage in Mödling! Tolle 2 Zimmerwohnung mit ca. 48,34m2 Wohnfläche und zusätzlichen Balkon von etwa 4,87m2 steht zur Vermietung bereit. Die Wohnung befindet sich im 1.Liftstock eines gepflegten Neubauprojekt welches 2015 erbaut wurde und bietet ein angenehmes Wohnerlebnis. Auf Wunsch der aktuellen Mieterin dürfen keine Bilder der Wohnung veröffentlicht werden. Die gezeigten Bilder stammen von einer gleichwertigen Wohnung im selben Gebäude und dienen lediglich als erster Eindruck. Es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche – die Besichtigungstermine müssen vorab mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden! Kosten: monatliche Miete: 910,00 Euro (inkl. Betriebskosten, PKW-Stellplatz, Liftkosten, Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREIMV- Errichtungsgebühr: 360,00 Euro inkl. 20% Ust. Folgende Positionen werden monatlich ebenso vorgeschrieben: 50,34 EUR Heizkosten inkl. Ust.14,01 EUR Warmwasser inkl. Ust.9,81 EUR Kaltwasser inkl. Ust.60,84 EUR PKW-Stellplatz inkl. Ust. (verpflichtend mit anzumieten) Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet zu vermieten, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen. Die Brühler Straße befindet sich in Mödling, einer Stadt in Niederösterreich, etwa 14 Kilometer südlich von Wien. Hier ist eine detaillierte Lagebeschreibung der Adresse: Geografische Lage: Stadt: Mödling Bundesland: Niederösterreich Land: Österreich Umgebung: Wohngegend: Die Brühler Straße ist eine der Hauptstraßen in Mödling und durchquert sowohl Wohn- als auch Gewerbegebiete. Natur: In der Nähe befinden sich der Naturpark Föhrenberge und der Wienerwald, die beliebte Ausflugsziele für Wanderer und Naturliebhaber sind. Historische Bedeutung: Mödling ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten. Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Straßen: Die Brühler Straße ist gut an das Straßennetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen sowie nach Wien. Öffentlicher Verkehr: Mödling hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Bus- und Bahnverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe gibt es Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und andere Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Landesklinikum Mödling befinden sich in erreichbarer Nähe. Besonderheiten: Sehenswürdigkeiten: In Mödling und der näheren Umgebung gibt es mehrere Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Liechtenstein, die Burg Mödling und das Aquädukt Mödling. Freizeitmöglichkeiten: Neben Wandern und Naturerlebnissen bietet die Region auch zahlreiche Sportmöglichkeiten, Kulturveranstaltungen und gastronomische Angebote. Fazit: Die Brühler Straße in Mödling liegt in einer gut erschlossenen, lebendigen Gegend mit einer Mischung aus urbanem Komfort und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Wien macht sie zusätzlich attraktiv für Pendler und alle, die das Beste aus beiden Welten – Stadt und Natur – genießen möchten. Details im Überblick: Zimmer: 2Wohnfläche: ca. 48,34m2Balkon: ca. 4,87m2Stock: 1.Liftstock Lage: Brühler Straße, Hauptstraße, Parkstraße, Seegrotte Befristung: 5 Jahre Inkl. PKW-Stellplatz Allgemeinflächen: Fahrrad-/Kinderwagenraum Wohnung: Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 48,34m2 Wohnfläche und mit knapp 4,87m2 Balkon liegt im 1.Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 6,12m2 Vorraumca. 20,13m2 Wohn-Esszimmerca. 4,24m2 Kochnischeca. 10,83m2 Schlafzimmerca. 4,88m2 Badezimmer ink. Badewanne, Waschbecken, und Waschmaschinenanschlussca. 1,08m2 Toiletteca. 1,06m2 Abstellraumca. 4,87m2 Balkon Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vermieter, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Klinik <2.000m Apotheke <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <5.750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Zur Vermietung steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38m² im 1. Stock. Der praktische Grundriss bietet einen großzügigen Wohn-/Schlafraum (26m²), eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Zusätzlich gehört ein ca. 6 m² großes Kellerabteil zur Wohnung. Neue Einbauküche ab Ende August mit: • Induktionskochfeld & Backofen • Kühlschrank mit Gefrierfach • Geschirrspüler • Waschmaschine Das Badezimmer verfügt über Fenster und Badewanne. Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarot-Deckenheizung mit Raumthermostat. Lage – schnell in Wien, schnell im Grünen Die Wohnung verbindet eine gute Anbindung Richtung Wien mit dem hohen Freizeitwert Mödlings. Der Bahnhof Mödling ist gut erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Gleichzeitig liegen Wienerwald und Naturpark Föhrenberge praktisch vor der Haustür. Beliebte Freizeit- und Ausflugsziele wie Burg Liechtenstein, Burg Mödling und Husarentempel befinden sich in der Umgebung. Auch die Mödlinger Altstadt mit Cafés, Restaurants, und Heurigen ist gut erreichbar. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Helle, kernsanierte 3-Zimmer Wohnung inmitten von Mödling mit großer Loggia in Südausrichtung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist mit einem Lift zu erreichen. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung liegt in direkter Nähe zur Fußgängerzone. Der Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, ebenso wie Ärzte, Schulen und Nahversorgung. Auch das Naturschutzgebiet ist schnell erreicht.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten zur Wohnung Top D.01 > Wohnnutzfläche ca. 70,36 m² > Terrasse mit ca. 10,65 m² > Eigengarten mit ca. 140,62 m² > Wohnküche, zwei Zimmer, Bad, WC, AR, Vorraum/Gang > Parkplatz in der Tiefgarage verfügbar - Preis normale Stellplatzgröße € 25.000 > Ausrichtung Süden Die vier Stadtvillen in der Quellenstraße werden in Holzbauweise errichtet. Mit ganz neuen Maßstäben in puncto Nachhaltigkeit: Im Inneren der Wohnungen wird der gewählte Baustoff teilweise sichtbar sein und so zu einer entschleunigenden, lockeren und offenen Raumatmosphäre beitragen. Alle Wohnungen verfügen neben einem gut durchdachten Raumkonzept zudem über private Freiräume, wie Balkone oder Terrassen mit Eigengarten, wodurch ein Wohnerlebnis entsteht, welches Naturnähe und Entschleunigung mit Komfort und Lebensqualität verbindet. Das Gebäudeensemble fügt sich nahtlos in die Umgebung ein. Durch die versetzte Anordnung der einzelnen Stadtvillen entstehen offene Vorplätze, gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten füllen den Zwischenraum der Stadtvillen aus. Eine teilweise Fassadenbegrünung mit Rankhilfen trägt außerdem zur Verbesserung des Mikroklimas sowie einem grünen Stadtteilbild bei. Die intensive Ausgestaltung des Freiraums lädt die Bewohner zum Verweilen ein und trägt zur guten Nachbarschaft bei.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten zur Wohnung Top A.12 > Wohnnutzfläche ca. 85,09 m² > Balkon mit ca. 9,23 m² > Wohnküche, zwei Zimmer, 2x Bad/WC, AR/Arbeitsplatz, Vorraum/Gang > 1-2 Parkplätze in der Tiefgarage verfügbar - Preis normale Stellplatzgröße je € 25.000 > Ausrichtung Osten/Süden/Westen Die vier Stadtvillen in der Quellenstraße werden in Holzbauweise errichtet. Mit ganz neuen Maßstäben in puncto Nachhaltigkeit: Im Inneren der Wohnungen wird der gewählte Baustoff teilweise sichtbar sein und so zu einer entschleunigenden, lockeren und offenen Raumatmosphäre beitragen. Alle Wohnungen verfügen neben einem gut durchdachten Raumkonzept zudem über private Freiräume, wie Balkone oder Terrassen mit Eigengarten, wodurch ein Wohnerlebnis entsteht, welches Naturnähe und Entschleunigung mit Komfort und Lebensqualität verbindet. Das Gebäudeensemble fügt sich nahtlos in die Umgebung ein. Durch die versetzte Anordnung der einzelnen Stadtvillen entstehen offene Vorplätze, gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten füllen den Zwischenraum der Stadtvillen aus. Eine teilweise Fassadenbegrünung mit Rankhilfen trägt außerdem zur Verbesserung des Mikroklimas sowie einem grünen Stadtteilbild bei. Die intensive Ausgestaltung des Freiraums lädt die Bewohner zum Verweilen ein und trägt zur guten Nachbarschaft bei.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Eckdaten zur Wohnung Top B.11 > Wohnnutzfläche ca. 80,77 m² > Balkon mit ca. 9,23 m² > Wohnküche, zwei Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum, Gang > 1-2 Parkplätze in der Tiefgarage verfügbar - Preis normale Stellplatzgröße € 25.000 > Ausrichtung Osten/Süden Die vier Stadtvillen in der Quellenstraße werden in Holzbauweise errichtet. Mit ganz neuen Maßstäben in puncto Nachhaltigkeit: Im Inneren der Wohnungen wird der gewählte Baustoff teilweise sichtbar sein und so zu einer entschleunigenden, lockeren und offenen Raumatmosphäre beitragen. Alle Wohnungen verfügen neben einem gut durchdachten Raumkonzept zudem über private Freiräume, wie Balkone oder Terrassen mit Eigengarten, wodurch ein Wohnerlebnis entsteht, welches Naturnähe und Entschleunigung mit Komfort und Lebensqualität verbindet. Am Dach der Stadtvillen sind PV-Anlagen installiert, ebenso ist eine Geothermieanlage vorhanden. So werden die Stadtvillen mit klimaschonender Energie und Wärme versorgt. Die Ausstattung überzeugt durch sehr hohe Qualität: Dazu gehören ein Eichen-Parkettboden, edles Feinsteinzeug im Format 30x60, Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, ein elektrischer Sicht- und Sonnenschutz sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Im Sommer können die Wohnungen über die Fußbodenheizung etwas kühler temperiert werden. Für weitere Ausstattungsdetails schicke ich Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu! Das Gebäudeensemble fügt sich nahtlos in die Umgebung ein. Durch die versetzte Anordnung der einzelnen Stadtvillen entstehen offene Vorplätze, gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten füllen den Zwischenraum der Stadtvillen aus. Eine teilweise Fassadenbegrünung mit Rankhilfen trägt außerdem zur Verbesserung des Mikroklimas sowie einem grünen Stadtteilbild bei. Die intensive Ausgestaltung des Freiraums lädt die Bewohner zum Verweilen ein und trägt zur guten Nachbarschaft bei.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten zur Wohnung Top A.11 > Wohnnutzfläche ca. 70,60 m² > Balkon mit ca. 9,23 m² > Wohnküche, zwei Zimmer, Bad, WC, AR, Vorraum, Gang > 1-2 Parkplätze in der Tiefgarage verfügbar - Preis normale Stellplatzgröße je € 25.000 > Ausrichtung Süden Die vier Stadtvillen in der Quellenstraße werden in Holzbauweise errichtet. Mit ganz neuen Maßstäben in puncto Nachhaltigkeit: Im Inneren der Wohnungen wird der gewählte Baustoff teilweise sichtbar sein und so zu einer entschleunigenden, lockeren und offenen Raumatmosphäre beitragen. Alle Wohnungen verfügen neben einem gut durchdachten Raumkonzept zudem über private Freiräume, wie Balkone oder Terrassen mit Eigengarten, wodurch ein Wohnerlebnis entsteht, welches Naturnähe und Entschleunigung mit Komfort und Lebensqualität verbindet. Am Dach der Stadtvillen sind PV-Anlagen installiert, ebenso ist eine Geothermieanlage vorhanden. So werden die Stadtvillen mit klimaschonender Energie und Wärme versorgt. Die Ausstattung überzeugt durch sehr hohe Qualität: Dazu gehören ein Eichen-Parkettboden, edles Feinsteinzeug im Format 30x60, Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, ein elektrischer Sicht- und Sonnenschutz sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Im Sommer können die Wohnungen über die Fußbodenheizung etwas kühler temperiert werden. Die Dachgeschoß-Wohnungen bekommen eine elektrische Markise, mit Windwächter. Für weitere Ausstattungsdetails schicke ich Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu! Das Gebäudeensemble fügt sich nahtlos in die Umgebung ein. Durch die versetzte Anordnung der einzelnen Stadtvillen entstehen offene Vorplätze, gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten füllen den Zwischenraum der Stadtvillen aus. Eine teilweise Fassadenbegrünung mit Rankhilfen trägt außerdem zur Verbesserung des Mikroklimas sowie einem grünen Stadtteilbild bei. Die intensive Ausgestaltung des Freiraums lädt die Bewohner zum Verweilen ein und trägt zur guten Nachbarschaft bei.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten zur Wohnung Top A.08 > Wohnnutzfläche ca. 72,59 m² > Balkon mit ca. 9,23 m² > Wohnküche, zwei Zimmer, Bad, WC, AR, Vorraum, Gang > 1-2 Parkplätze in der Tiefgarage verfügbar - Preis normale Stellplatzgröße je € 25.000 > Ausrichtung Süden/Westen Die vier Stadtvillen in der Quellenstraße werden in Holzbauweise errichtet. Mit ganz neuen Maßstäben in puncto Nachhaltigkeit: Im Inneren der Wohnungen wird der gewählte Baustoff teilweise sichtbar sein und so zu einer entschleunigenden, lockeren und offenen Raumatmosphäre beitragen. Alle Wohnungen verfügen neben einem gut durchdachten Raumkonzept zudem über private Freiräume, wie Balkone oder Terrassen mit Eigengarten, wodurch ein Wohnerlebnis entsteht, welches Naturnähe und Entschleunigung mit Komfort und Lebensqualität verbindet. Am Dach der Stadtvillen sind PV-Anlagen installiert, ebenso ist eine Geothermieanlage vorhanden. So werden die Stadtvillen mit klimaschonender Energie und Wärme versorgt. Die Ausstattung überzeugt durch sehr hohe Qualität: Dazu gehören ein Eichen-Parkettboden, edles Feinsteinzeug im Format 30x60, Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, ein elektrischer Sicht- und Sonnenschutz sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Im Sommer können die Wohnungen über die Fußbodenheizung etwas kühler temperiert werden. Die Dachgeschoß-Wohnungen bekommen eine elektrische Markise, mit Windwächter. Für weitere Ausstattungsdetails schicke ich Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu! Das Gebäudeensemble fügt sich nahtlos in die Umgebung ein. Durch die versetzte Anordnung der einzelnen Stadtvillen entstehen offene Vorplätze, gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten füllen den Zwischenraum der Stadtvillen aus. Eine teilweise Fassadenbegrünung mit Rankhilfen trägt außerdem zur Verbesserung des Mikroklimas sowie einem grünen Stadtteilbild bei. Die intensive Ausgestaltung des Freiraums lädt die Bewohner zum Verweilen ein und trägt zur guten Nachbarschaft bei.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #barrierefrei #ruhig

Diese Traumimmobilie befindet sich im Herzen von Wiener Neustadt, in einer ruhigen Siedlungslage. Wunderschöne Gärten und Grünflächen, befinden sich rund um diese familienfreundliche Idyll. Der Sportplatz bzw. Fußballplatz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ist mit dem Auto ideal und auch die Bushaltestelle ist nur ein paar wenige Gehminuten entfernt. Das Haus ist ein optisches Highlight! Die edle Holzfassade verleiht ein Gefühl von Geborgenheit und Wärme. Zeitlose Eleganz trifft auf nachhaltiges Design. Holzfassaden stehen für exzellente Dämmung und Nachhaltigkeit! Es besteht aus 3 Etagen zu je ca. 70-75m². Im Erdgeschoß befindet sich eine separat zu betretende Einliegerwohnung, welche erst vor Kurzem komplett renoviert wurde. Man könnte diese jedoch auch als Praxis oder Büro nutzen. Der Zutritt ist barrierefrei. Die Räume in den oberen Geschoßen sind großzügig angelegt. Eine elegante Holztreppe verbindet die Wohnebenen miteinander. Der traumhaft angelegte Garten, lädt die neuen Besitzer zum Entspannen ein. Es gibt nicht nur ein wunderbares Salzwasserpool, welches via Wärmepumpe das Wasser wärmt, sondern auch ein bezauberndes, orientalisches Zelt, mit absolutem Bequemlichkeits-Faktor! Hier können die neuen Besitzer die heißen Tage im kühlen Schatten genießen. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, usw., alles fußläufig erreichbar. Es ist eine wunderbare Gelegenheit, um sein Leben auf das absolute Wohlfühl-Level zu katapultieren! Bitte verpassen Sie diese nicht! Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer(1,1% Eintragungsgebühr) 3,0% + 20% USt. Maklerprovision1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Fr. Cornelia Langer unter [Tel] oder [Email]ess gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In t... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss (Stiege 2) eines gepflegten Wohnhauses (BJ 1998) überzeugt durch Süd-West-Ausrichtung, Fern- und Stadtblick, zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine hervorragende Infrastruktur. Diese attraktive Wohnung befindet sich in bester Lage im 20. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte von der pulsierenden Millenium City und dem Handelskai entfernt. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie schnell und bequem die gesamte Stadt erreichen können. Ein ideales Zuhause für urbane Lebensqualität! Wohnnutzfläche: 59,10 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 7. OG (von 8) Ausrichtung: Süd-West Kellerabteil: ca. 3 m² Baujahr: 1998 Zustand: erneuert 2022 Heizung: Fernwärme 3D-Rundgang https://my.matterport.com/show/? m=a Vb Rbw Zrj Zb Highlights Fern- & Stadtblick Sehr helle Räume Außenliegender Sonnenschutz Offene Wohnküche Zwei WCs Garage im Haus (€ 70,– / Monat) Ausstattung 2-fach isolierte Kunststofffenster Moderner Vinylboden Fliesen & Estrich in den Nassbereichen Badezimmer mit Dusche Fernwärmeheizung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten zur Wohnung Top C.09 > Wohnnutzfläche ca. 93,86 m² > Balkon mit ca. 9,23 m² > Wohnküche, drei Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Abstellraum, Vorraum, Gang > 1-2 Parkplätze in der Tiefgarage verfügbar - Preis normale Stellplatzgröße je € 25.000 > Ausrichtung Balkon Westen (Anninger) / Zimmerfenster Norden Die vier Stadtvillen in der Quellenstraße werden in Holzbauweise errichtet. Mit ganz neuen Maßstäben in puncto Nachhaltigkeit: Im Inneren der Wohnungen wird der gewählte Baustoff teilweise sichtbar sein und so zu einer entschleunigenden, lockeren und offenen Raumatmosphäre beitragen. Alle Wohnungen verfügen neben einem gut durchdachten Raumkonzept zudem über private Freiräume, wie Balkone oder Terrassen mit Eigengarten, wodurch ein Wohnerlebnis entsteht, welches Naturnähe und Entschleunigung mit Komfort und Lebensqualität verbindet. Am Dach der Stadtvillen sind PV-Anlagen installiert, ebenso ist eine Geothermieanlage vorhanden. So werden die Stadtvillen mit klimaschonender Energie und Wärme versorgt. Die Ausstattung überzeugt durch sehr hohe Qualität: Dazu gehören ein Eichen-Parkettboden, edles Feinsteinzeug im Format 30x60, Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, ein elektrischer Sicht- und Sonnenschutz sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Im Sommer können die Wohnungen über die Fußbodenheizung etwas kühler temperiert werden. Die Dachgeschoß-Wohnungen bekommen eine elektrische Markise, mit Windwächter. Für weitere Ausstattungsdetails schicke ich Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu! Das Gebäudeensemble fügt sich nahtlos in die Umgebung ein. Durch die versetzte Anordnung der einzelnen Stadtvillen entstehen offene Vorplätze, gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten füllen den Zwischenraum der Stadtvillen aus. Eine teilweise Fassadenbegrünung mit Rankhilfen trägt außerdem zur Verbesserung des Mikroklimas sowie einem grünen Stadtteilbild bei. Die intensive Ausgestaltung des Freiraums lädt die Bewohner zum Verweilen ein und trägt zur guten Nachbarschaft bei.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Ihr privates Refugium über den Dächern von Guntramsdorf! Erleben Sie modernsten Wohnkomfort auf ca. 126 m² Wohnfläche, gekrönt von einer spektakulären, fast 100 m² großen privaten Dachterrasse mit unverbaubarem Blick auf den Anninger. Zusätzlich bestehen noch weitere Freiflächen von fast 20 m² angrenzend zum Wohnzimmer. Das Beste für Ihr Budget: Sie kaufen direkt vom Bauträger und sparen sich die komplette Maklerprovision! DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Erstbezug & Exklusivität: Nur 8 Wohneinheiten im gesamten Gebäude sorgen für maximale Privatsphäre. • Gigantischer Outdoor-Luxus: Ca. 9,48 m² Balkon und ca. 8,41 m² Dachterrasse direkt beim Wohnbereich PLUS eine ca. 97,52 m² private Dachterrasse (erreichbar über eine interne Treppe) • Perfektes Raumklima: Moderne Klimageräte in allen Schlafzimmern sowie im Wohn-Essbereich installiert. Diese ist über das Smartphone bequem steuerbar! • Zukunftssichere Haustechnik: Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe mit behaglicher Fußbodenheizung. • Premium-Ausstattung: Edler Eichenparkettboden, großformatiges Feinsteinzeug (60x60), elektrische Außenraffstores an allen Fenstern und eine moderne Videogegensprechanlage, welche bequem über das Smartphone steuerbar ist! • Lichtdurchflutet: Elektrisch öffenbare Lichtkuppeln im Vorzimmer und im Hauptbadezimmer für natürliches Tageslicht auf Knopfdruck. • E-Mobility bereit: Zwei reservierte Garagenstellplätze im Haus inklusive Vorbereitung für Ihre E-Ladestation. DIE RAUMAUFTEILUNG – DURCHDACHT BIS INS DETAIL • Das Herzstück (ca. 37 m²): Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist die perfekte Wohlfühloase. Mit Platz für eine großzügige Kochinsel, einen XXL-Esstisch und die Integration eines gemütlichen Schwedenofens bleiben keine Wünsche offen. Von hier aus betreten Sie direkt den Balkon. • Drei flexible Schlafbereiche: Die großzügigen, hellen Zimmer lassen sich perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder repräsentatives Homeoffice nutzen. • Zwei edle Tageslichtbäder: Das Hauptbadezimmer ist eine echte Wellness-Oase mit elektrischer Lichtkuppel, großer Badewanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und viel Stauraum. Das zweite, separate Badezimmer verfügt über eine verglaste Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss – ideal als autarker Bereich für Gäste, Teenager oder eine spätere flexible Nutzung. • Stauraum-Wunder: Zwei großzügige Abstellräume innerhalb der Wohnung (einer mit extra Waschmaschinenanschluss) sorgen dafür, dass die Wohnräume stets clean und aufgeräumt bleiben. DIE HARD FACTS (FINANZIELLES & ENERGIE) • Kaufpreis (Endnutzer): € 740.000,- • Kaufpreis (Anleger): € 675.100,- zzgl. 20% USt. • Garagenstellplätze: Für diese Einheit sind 2 Stellplätze reserviert (je € 24.000,-). • Gesamtkaufpreis inkl. beider Stellplätze: € 788.000,-. • Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Käufer! • Verfügbarkeit: Ab sofort (Erstbezug / Baujahr 2023). • Energieausweis: HWB: 39,20 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE: 0,56 (Klasse A++). Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Unikat persönlich zu zeigen!... [Mehr]