Suchergebnisse für "mietwohnung kirchdorf an der krems privat 4 zimmer"
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OKEigentumswohnung in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 52,46m² / 2 Zimmer
€ 5.623,33 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Höchster Wohnkomfort und nachhaltige Vermietung Herzlich willkommen im außergewöhnlichen Wohnbauprojekt "Ensemble Krems", welches gehobenes Wohnen mit modernster Energieeffizienz für eine renditestarke Vermietung vereint. Entdecken Sie exklusives Ambiente in sieben eleganten Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen beherbergen. Die Südhanglage verspricht einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Ihre künftigen Mieter profitieren außerdem von einer erstklassigen Lage, einem durchdachten, CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzept sowie einer nachbarschaftlichen und gemeinschaftlichen Wohnphilosophie. Das Projekt * 62 freifinanzierte Neubauwohnungen * 2-4 Zimmer * 38 - 108m² Wohnfläche * Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon * 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility * 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) * Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft * Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten * Spielbereich im Freien * Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Die Ausstattung Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden, ergänzt durch Luftwärmepumpen und großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Jede Wohnung verfügt zudem über großzügige Freiflächen. * CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept * Thermische Bauteilaktivierung * Photovoltaik * Erdwärmesonden * Wärmepumpe und Dachbegrünung * Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe * 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster * Außenliegender Sonnenschutz In diesem Projekt werden Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage vereint. Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung in diesem einmaligen Investmentprojekt. Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 237.000,- bis EUR 804.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 10,50 bis EUR 13,00 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 52,46m² / 2 Zimmer
€ 5.699,58 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Höchster Wohnkomfort und nachhaltige Vermietung Herzlich willkommen im außergewöhnlichen Wohnbauprojekt "Ensemble Krems", welches gehobenes Wohnen mit modernster Energieeffizienz für eine renditestarke Vermietung vereint. Entdecken Sie exklusives Ambiente in sieben eleganten Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen beherbergen. Die Südhanglage verspricht einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Ihre künftigen Mieter profitieren außerdem von einer erstklassigen Lage, einem durchdachten, CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzept sowie einer nachbarschaftlichen und gemeinschaftlichen Wohnphilosophie. Das Projekt * 62 freifinanzierte Neubauwohnungen * 2-4 Zimmer * 38 - 108m² Wohnfläche * Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon * 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility * 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) * Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft * Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten * Spielbereich im Freien * Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Die Ausstattung Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden, ergänzt durch Luftwärmepumpen und großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Jede Wohnung verfügt zudem über großzügige Freiflächen. * CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept * Thermische Bauteilaktivierung * Photovoltaik * Erdwärmesonden * Wärmepumpe und Dachbegrünung * Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe * 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster * Außenliegender Sonnenschutz In diesem Projekt werden Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage vereint. Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung in diesem einmaligen Investmentprojekt. Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 237.000,- bis EUR 804.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 10,50 bis EUR 13,00 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 77,11m² / 3 Zimmer
€ 4.915,06 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Höchster Wohnkomfort und nachhaltige Vermietung Herzlich willkommen im außergewöhnlichen Wohnbauprojekt "Ensemble Krems", welches gehobenes Wohnen mit modernster Energieeffizienz für eine renditestarke Vermietung vereint. Entdecken Sie exklusives Ambiente in sieben eleganten Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen beherbergen. Die Südhanglage verspricht einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Ihre künftigen Mieter profitieren außerdem von einer erstklassigen Lage, einem durchdachten, CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzept sowie einer nachbarschaftlichen und gemeinschaftlichen Wohnphilosophie. Das Projekt * 62 freifinanzierte Neubauwohnungen * 2-4 Zimmer * 38 - 108m² Wohnfläche * Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon * 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility * 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) * Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft * Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten * Spielbereich im Freien * Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Die Ausstattung Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden, ergänzt durch Luftwärmepumpen und großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Jede Wohnung verfügt zudem über großzügige Freiflächen. * CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept * Thermische Bauteilaktivierung * Photovoltaik * Erdwärmesonden * Wärmepumpe und Dachbegrünung * Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe * 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster * Außenliegender Sonnenschutz In diesem Projekt werden Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage vereint. Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung in diesem einmaligen Investmentprojekt. Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 237.000,- bis EUR 804.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 10,50 bis EUR 13,00 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 83,75m² / 3 Zimmer
€ 7.629,85 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Höchster Wohnkomfort und nachhaltige Vermietung Herzlich willkommen im außergewöhnlichen Wohnbauprojekt "Ensemble Krems", welches gehobenes Wohnen mit modernster Energieeffizienz für eine renditestarke Vermietung vereint. Entdecken Sie exklusives Ambiente in sieben eleganten Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen beherbergen. Die Südhanglage verspricht einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Ihre künftigen Mieter profitieren außerdem von einer erstklassigen Lage, einem durchdachten, CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzept sowie einer nachbarschaftlichen und gemeinschaftlichen Wohnphilosophie. Das Projekt * 62 freifinanzierte Neubauwohnungen * 2-4 Zimmer * 38 - 108m² Wohnfläche * Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon * 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility * 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) * Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft * Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten * Spielbereich im Freien * Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Die Ausstattung Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden, ergänzt durch Luftwärmepumpen und großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Jede Wohnung verfügt zudem über großzügige Freiflächen. * CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept * Thermische Bauteilaktivierung * Photovoltaik * Erdwärmesonden * Wärmepumpe und Dachbegrünung * Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe * 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster * Außenliegender Sonnenschutz In diesem Projekt werden Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage vereint. Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung in diesem einmaligen Investmentprojekt. Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 237.000,- bis EUR 804.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 10,50 bis EUR 13,00 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 3500 Krems
3500 Krems / 56,12m² / 2 Zimmer
€ 15,48 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse
Lerchenfelder Hauptplatz / Stiege 4 / Top 11, 3500 Krems (Objekt Nr. 05994) Diese moderne Wohnung befindet sich auf dem Lerchenfelder Hauptplatz in einem traditionsreichen Kremser Stadtteil, der durch vielfältige Erholungsmöglichkeiten, eine gute Anbindung, Infrastruktur und Arbeitsplätze überzeugt. Die Ausstattung besticht durch hochwertigen Parkettboden, Fußbodenheizung und zeitgemäß ausgestattete Sanitärräume, und schafft so ein angenehmes Wohnambiente. Ein außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar, sorgt für Beschattung und Privatsphäre. Die Terrassen, Balkone, Eigengärten und Dachgärten laden zu entspannten Momenten und gemütlichen Abenden im Freien ein. In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Multisplit Klimaanlage, auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. In der Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung. Die benötigten Eigenmittel belaufen sich auf € 15.033,00.... [Mehr]
Mietwohnung in 3500 Krems
3500 Krems / 70,79m² / 3 Zimmer
€ 14,76 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Lerchenfelder Hauptplatz / Stiege 3 / Top 4, 3500 Krems (Objekt Nr. 05948) Diese moderne Wohnung befindet sich auf dem Lerchenfelder Hauptplatz in einem traditionsreichen Kremser Stadtteil, der durch vielfältige Erholungsmöglichkeiten, eine gute Anbindung, Infrastruktur und Arbeitsplätze überzeugt. Die Ausstattung besticht durch hochwertigen Parkettboden, Fußbodenheizung und zeitgemäß ausgestattete Sanitärräume, und schafft so ein angenehmes Wohnambiente. Ein außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar, sorgt für Beschattung und Privatsphäre. Die Terrassen, Balkone, Eigengärten und Dachgärten laden zu entspannten Momenten und gemütlichen Abenden im Freien ein. In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Multisplit Klimaanlage, auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. In der Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung. Die benötigten Eigenmittel belaufen sich auf € 18.174,20.... [Mehr]
Mietwohnung in 3500 Krems
3500 Krems / 73,64m² / 3 Zimmer
€ 13,68 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse
Lerchenfelder Hauptplatz / Stiege 1 / Top 4, 3500 Krems (Objekt Nr. 05953) Diese moderne Wohnung befindet sich auf dem Lerchenfelder Hauptplatz in einem traditionsreichen Kremser Stadtteil, der durch vielfältige Erholungsmöglichkeiten, eine gute Anbindung, Infrastruktur und Arbeitsplätze überzeugt. Die Ausstattung besticht durch hochwertigen Parkettboden, Fußbodenheizung und zeitgemäß ausgestattete Sanitärräume, und schafft so ein angenehmes Wohnambiente. Ein außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar, sorgt für Beschattung und Privatsphäre. Die Terrassen, Balkone, Eigengärten und Dachgärten laden zu entspannten Momenten und gemütlichen Abenden im Freien ein. In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Multisplit Klimaanlage, auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. In der Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung. Die benötigten Eigenmittel belaufen sich auf € 17.501,10.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 4560 Kirchdorf
4560 Kirchdorf an der Krems / 960m²
€ 363,54 / m²
#Baugrund
Eine Rarität: Grundstück im Herzen von Kirchdorf Kirchdorf an der Krems… die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirks mit nicht ganz 56.800 Einwohnern. Mit Bezirkshauptmannschaft, Bezirksgericht und Landeskrankenhaus das Verwaltungszentrum im südlichen Oberösterreich. Darüber hinaus aber auch die Stadt mit den wichtigsten Nahversorgern für den Großraum.… die kleine große Stadt mit derzeit rund 5.011 Einwohnern eine der jüngsten und flächenmäßig kleinsten Bezirkshauptstädte in Oberösterreich. Mit nahegelegenem Autobahnanschluss in Inzersdorf und Schnellbahnverbindung nach Linz verkehrstechnisch bestens an den oberösterreichischen Zentralraum angebunden; der Standort... nur 2 Minuten zu Fuß ins Stadtzentrum sowie in den Stadtpark; ebenso zu Fuß ins Naherholungsgebiet der Kremsauen; rund um ihr neues Zuhause befinden sich Restaurant´s, Cafe´s und Imbiss-Lokale, das Krankenhaus und die umliegend angesiedelten Ärzte, beste Ausbildung und Kinderbetreuung; Hallenbad, Freibad, Tennisplätze und sämtliche Behörden der Bezirkshauptstadt runden das Bild der kleinen, großen Stadt im Herzen des oberen Kremstales ab; Das Grundstück… ca. 960m² Grundfläche; ebene, sonnige und zentrale Lage; verwirklichen Sie hier Ihre Träume vom Eigenheim; diese zentrale Lage findet man nur selten; Ausblick auf den Kirchenturm und die Kremsmauer inkl.; Aufschließung … sämtliche Anschlussmöglichkeiten - ob Wasser oder Kanal, Strom oder Fernwärme - sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden; der Baugrund ist derzeit Teil einer bebauten Liegenschaft, sämtliche Anschlussgebühren sind neu zu entrichten; Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-kirchdorf.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Einen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem REMAX Makler oder unter [Tel] bzw [Email] bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4560 Kirchdorf
Wohnen in der Stadt! Jetzt Eigentumswohnung in Krankenhausnähe sichern! - Wir freuen uns auf Sie!
€ 373.000,-
4560 Kirchdorf an der Krems / 91,92m² / 4 Zimmer
€ 4.057,88 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig
Krankenhausnähe jetzt Eigentum sichern! Eigenheim macht glücklich. Vorsorgewohnung kaufen- Steuerlast senken! Jetzt informieren und von hohen Mieterlösen profitieren! NEUWOG übernimmt für sie die kostenlose Erstvermietung! In einer ruhigen und idyllischen Lage von Oberösterreich befindet sich diese traumhafte Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit einer Gesamtfläche von 91,92m² und 4 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach ihrem neuen Zuhause sind. Der Kaufpreis von 420.000,00 € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot in einer begehrten Wohngegend. Das Highlight dieser Immobilie ist der Erstbezug – hier können Sie Ihre neue Wohnung ganz nach Ihren Wünschen gestalten und einrichten. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen des Grünblicks ein und bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien. Zudem gehören zwei Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung, die Ihnen einen sicheren Parkplatz für Ihr Auto bieten. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett verlegt und sorgen für ein modernes und ansprechendes Ambiente. Besonders angenehm ist die Fußbodenheizung, die für eine wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Ein Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung, auch wenn Sie einmal schweres Gepäck oder Einkäufe haben. Der großzügige Südbalkon ist perfekt für Sonnenanbeter geeignet und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur. Hier können Sie den Tag mit einem ausgiebigen Frühstück beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die Verkehrsanbindung ist ideal, da sowohl der Bus als auch der Bahnhof in kurzer Entfernung zu erreichen sind. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – in unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien. Sie haben somit alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in Ihrer direkten Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer wunderschönen Umgebung. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Traumdomizil in Kirchdorf an der Krems! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <425m Klinik <925m Krankenhaus <225m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <3.400m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <9.925m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <500m Polizei <525m Verkehr Bus <175m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.950m Flughafen <4.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
Exklusives Penthouse mit großzügigen Terrassen in Krems-Stein direkt neben der Universität
€ 669.000,-
3500 Krems an der Donau / 96m² / 4 Zimmer
€ 6.968,75 / m²
#Balkon #Terrasse
Exklusives Penthouse mit großzügigen Terrassen in Krems-Stein Dieses außergewöhnliche 4-Zimmer-Penthouse mit ca. 96 m² Wohnfläche bildet den exklusiven Abschluss des modernen Neubauprojekts in der Alauntalstraße in Krems-Stein. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, hochwertige Ausstattung und vor allem durch ihre zwei weitläufigen Terrassen mit insgesamt ca. 71 m² Fläche. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den direkten Zugängen zu den Außenbereichen ein besonders offenes und hochwertiges Wohngefühl. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen den durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen mit Südost- und Südwestausrichtung. Sie erweitern den Wohnbereich um insgesamt rund 71 m² und bieten außergewöhnlich viel Platz für Lounge-, Ess- und Erholungsbereiche im Freien. So entstehen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche für nahezu jede Tageszeit. Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Elegante Landhaus-Eichendielen, großformatige Fliesen in den Nassräumen, dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die Terrassen werden mit langlebigen WPC-Dielen ausgeführt. Für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung sorgt eine moderne Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung. Die Fußbodenheizung kann in den Sommermonaten zusätzlich zur Kühlung der Räume genutzt werden und sorgt damit ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die Lage unmittelbar bei der Universität Krems verbindet kurze Wege mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Universität, öffentliche Verkehrsmittel und der historische Stadtteil Stein befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet das Penthouse durch seine Lage im obersten Geschoss ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Penthouse für alle, die großzügige Außenflächen, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen von Krems miteinander verbinden möchten. Modernes Wohnen direkt bei der Universität - Absolute Seltenheit in der Lage! Aktuell im Bau, daher haben wir bereits Renderings erstellt, welche Ihnen schon jetzt einen Ausblick auf Ihre zukünftige Immobilie geben. Fertigstellung Mitte 2027 geplant. Das moderne Mehrparteienhaus wird in klassischer Massivbauweise errichtet und vereint nachhaltige Gebäudetechnik, zeitgemäße Architektur und durchdachte Grundrisse. Auf drei Wohngeschossen – Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss – entstehen elegante zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 60 und 96 m². Jede Wohnung verfügt über attraktive private Außenflächen in Form von Terrassen oder Balkonen. Eine Tiefgarage, zusätzliche Außenstellplätze sowie ein großzügiger Personenaufzug sorgen für hohen Komfort im Alltag. Das Projekt entsteht auf einem der letzten frei verfügbaren Baugrundstücke in dieser begehrten Wohnlage und bietet damit eine seltene Gelegenheit, modernes Eigentum in unmittelbarer Nähe zur Universität und zum historischen Stadtteil Stein zu erwerben. Die Highlights auf einen Blick Exklusives Neubauprojekt mit nur sechs Wohnungen Begehrte Wohnlage in Krems-Stein Unmittelbare Nähe zur Universität Krems Drei- bis Vierzimmerwohnungen Wohnflächen von rund 60 bis 96 m²Großzügige Terrassen und Balkone Hochwertige Massivbauweise mit Ziegel und Wärmedämmverbundsystem Energieeffiziente Erdwärmeheizung mittels Tiefenbohrung Beheizung und Kühlung über Fußbodenheizung Elegante Landhaus-Eichendielen in den Wohnräumen Großformatige Fliesen in den Bädern und WCs Elektrisch bedienbare Außenraffstores Neun-Personen-Aufzug der Firma Schindler Tiefgarage und zusätzliche Außenstellplätze Zukunftssichere Haustechnik und niedrige laufende Betriebskosten Nachhaltige und zukunftssichere Haustechnik Ein besonderes Augenmerk wird auf eine nachhaltige und energieeffiziente Energieversorgung gelegt. Die Wärme- und Kälteerzeugung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpenanlage, die als Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung ausgeführt wird. Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt, die in den warmen Monaten auch zur Kühlung der Räume genutzt werden kann. Dadurch entsteht zu jeder Jahreszeit ein besonders angenehmes Raumklima. Die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher. Diese moderne technische Ausstattung gewährleistet hohen Wohnkomfort, eine effiziente Energienutzung und langfristig niedrige Betriebskosten. Hochwertige Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine geschmackvolle und langlebige Ausstattung. Sämtliche Wohnräume werden mit eleganten Landhaus-Eichendielen ausgestattet, die eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre schaffen. Die Badezimmer und WCs werden mit modernen, großformatigen Fliesen ausgeführt. Terrassen und Balkone erhalten pflegeleichte und langlebige WPC-Terrassendielen. Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Elektrisch bedienbare Außenraffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung und Regulierung des Lichteinfalls. Technische Ausführung Außenwände und tragende Innenwände in Massivbauweise20 cm Ziegelmauerwerk20 cm Wärmedämmverbundsystem Nichttragende Innenwände in Trockenbauweise Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung Elektrisch bedienbare Außenraffstores Neun-Personen-Aufzug der Firma Schindler Zentraler Energieerzeuger für Heizung, Warmwasser und Kühlung Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Zentrale Warmwasserbereitung mittels Warmwasserspeicher Abluftventilatoren mit Nachlaufrelais in Bädern und WCs Landhaus-Eichendielen in sämtlichen Wohnräumen Großformatige Fliesen in sämtlichen Nassräumen WPC-Dielen auf Terrassen und Balkonen Parkmöglichkeiten Für die sechs Wohnungen stehen insgesamt neun Stellplätze zur Verfügung: Fünf Stellplätze in der Tiefgarage Kaufpreis je Stellplatz: € 23.000,–Vier Außenstellplätze Kaufpreis je Stellplatz: € 18.000,–Wohnen mit Qualität und Perspektive Dieses Neubauprojekt richtet sich an Menschen, die eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von Krems suchen. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Gebäudetechnik, exklusiver Ausstattung und unmittelbarer Nähe zur Universität macht die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Die überschaubare Größe der Wohnanlage mit lediglich sechs Einheiten schafft eine private und persönliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet die ausgezeichnete Lage eine langfristig hohe Wohn-, Vermietungs- und Wertbeständigkeit. Sichern Sie sich eine der wenigen verfügbaren Wohnungen in diesem exklusiven Neubauprojekt in Krems-Stein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: EUR 669.000 Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie) Franziska Benedetter[E-Mail-Adresse entfernt]Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 53,41m² / 2 Zimmer
€ 5.543,91 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
TOP 6 / HAUS 12 ERSTE LAGE, NEUBAU: ANLEGERWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN Befristet vermietet bis 30.11.2029 Ein eigener Garten mitten in der Innenstadt bleibt für viele ein unerfüllbarer Wohntraum, da bauliche Gegebenheiten und begrenzte Freiflächen diesen Wunsch meist unmöglich erscheinen lassen. In der Mühlbachgasse 12, im Herzen der historischen Kremser Altstadt, ist genau dieser Traum Wirklichkeit geworden. Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit der seltenen Möglichkeit, privaten Grünraum direkt vor der eigenen Wohnung zu genießen. Die Kombination aus moderner Neubauqualität, ruhiger Altstadtlage und einem großzügigen Außenbereich schafft ein Wohnambiente, das sowohl für Mieter: innen als auch für zukünftige Eigennutzer: innen außergewöhnliche Lebensqualität verspricht. Gerade diese seltene Symbiose aus Innenstadtlage und Garten macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen und besonders wertbeständigen Investmentmöglichkeit. INVESTMENT UND ZUKUNFTSPERSPEKTIVE Die Wohnung ist derzeit bis 30.11.2029 befristet vermietet und eignet sich ideal als nachhaltige Anlegerwohnung mit stabiler Nachfrage im innerstädtischen Wohnsegment. Die Kombination aus Altstadtlage, moderner Neubauqualität, privaten Freiflächen sowie effizienter Wohnungsgröße spricht eine breite Zielgruppe an und sichert langfristige Vermietbarkeit. Darüber hinaus bietet die Wohnung attraktive Zukunftsperspektiven für eine mögliche Eigennutzung – etwa für den eigenen Wohnbedarf oder als Vorsorge für Familienmitglieder. Gerade diese flexible Nutzungsmöglichkeit macht Anlegerwohnungen in hochwertigen Innenstadtlagen besonders wertstabil. Per 01.01.2026 beträgt der jährliche Rohertrag der Wohnung € 8.606,88, die Nettorendite 2,9 %. Der Nettoverkaufspreis für die Wohnung beträgt € 296.100, . RAUMAUFTEILUNG UND AUSSENBEREICHE Die im Erdgeschoß gelegene, ca. 53,41 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine äußerst durchdachte und kompakte Grundrissgestaltung. Der rund 23,11 m² große Wohnbereich vereint Wohnen, Kochen und Essen zu einem offenen, modernen Lebensmittelpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer besteht direkter Zugang zur ca. 16,01 m² großen Terrasse. Der anschließende private Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine geschützte Ruheoase mitten in der Kremser Altstadt – ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietern wie Eigennutzern gleichermaßen stark nachgefragt wird. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Das WC wurde separat ausgeführt und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken – ein zusätzlicher Komfortfaktor im Alltag. WINTERGARTENVERGLASUNG Wohn- und Schlafzimmer sind zur Terrasse hin mit einer hochwertigen Wintergartenverglasung ausgestattet. Diese sorgt für ein besonders lichtdurchflutetes Wohnambiente und verbindet Innen- und Außenraum auf elegante Weise. Der integrierte Sonnenschutz gewährleistet dabei angenehmen Wohnkomfort sowie Privatsphäre. AUSSTATTUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR Die Bewohnerinnen und Bewohner können sich auf eine exklusive Innenausstattung freuen, die höchsten Wohnkomfort bietet. Eine individuell regelbare Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme und verwandelt sich während der heißen Monate des Jahres in eine geräuschlose und zugluftfreie Naturkühlung. Ergänzend dazu ermöglicht die elektrische Außenbeschattung selbst an heißen Tagen eine angenehm kühle Wohnatmosphäre – und das mit geringem Energieeinsatz. Hochwertiger Eichenparkett in geölter Natur-Optik verleiht den Wohnräumen ein edles Ambiente, während in den Badezimmern und WCs zeitloses Feinsteinzeug und Markenarmaturen den hohen Qualitätsanspruch unterstreichen. Die bodengleichen Duschen und die mit Feinsteinzeugplatten ausgestatteten Außenbereiche runden das Gesamtbild perfekt ab. Parkett Eiche Natur geölt Fußbodenheizung (individuelle Regelung) Naturkühlung während der Hochsommermonate Komfortbad mit bodenbündiger Dusche Markenarmaturen und -Sanitärkeramik Verfliesung mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm Gemeinschafts-SAT-Anlage mit Multi-Switch Glasfaserleitung bis in die Wohnung Elektrische Außenbeschattung MODERNE ENERGIESYSTEME - NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN Die moderne Haustechnik gewährleistet nicht nur ein komfortables Raumklima, sondern auch niedrige Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Das innovative Heiz- und Kühlsystem basiert auf hocheffizienten Wärmepumpen mit Tiefenbohrungen, die den Energieverbrauch für Warmwasser, Heizung und Kühlung erheblich reduzieren. Eine auf den begrünten Dächern installierte Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Strom und trägt zur Versorgung von Beleuchtung, Liftanlagen sowie den Wärmepumpen bei. Dieses zukunftsweisendes Energiesystem für modernes Wohnen verringert die laufenden Kosten und zugleich den ökologischen Fußabdruck. Die monatlichen Kosten inkl. USt. (Betriebskosten, Heizkosten und Instandhaltungsrücklage) belaufen sich auf € 221,39. PARKPLÄTZE Stellplätze in der Tiefgarage können angekauft und optional mit einer Wallbox für E-Fahrzeuge ausgestattet werden. Der Verkauf der Garagenplätze erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger, ebenso wie die Wohnungen. EXKLUSIVER RÜCKZUGSORT IN DER KREMSER ALTSTADT Diese Wohnung vereint ein ideales Raumkonzept, zukunftssicheres Energiesystem, eine exklusive Ausstattung und außergewöhnliche Lage. Sie ist das perfekte Domizil für anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner, die urbanes Leben mit Privatsphäre und Komfort verbinden möchten. Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse) Attraktive Wohnraumkonzepte vom Studio bis zur luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien, Gärten, Grünflächen 2,65 m Raumhöhe, Beschattungssysteme, Holz-Alu-Fenster, bodengleiche Duschen, großflächige Verglasungen Gründächer, Grünflächen und zahlreiche Pflanztröge zur Verbesserung des Mikroklimas Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen Hauseigene Photovoltaik-Anlage zur Verringerung des allgemeinen Energiebedarfs Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß 98 Garagenplätze (optional) PRIVILEGIERTE LAGE Wohnen im Zentrum ist heute ein Privileg und eine neue Definition von Luxus. Kurze Wege zur Arbeit, Universität oder zum Supermarkt bedeuten mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Die braucht man in Krems auch, denn nur einen oder zwei Sprünge entfernt wartet stets ein vielfältiges kulturelles Angebot und mit der Wachau, einem UNESCO-Weltkulturerbe, liegt eine einzigartige Erholungs- und Genussregion direkt vor der Haustür. Ob Radtouren, Wanderungen oder kulinarische Highlights mit exquisiten Weinen – hier lässt sich Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen. Kein Wunder, dass Krems mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität Österreichs ausgezeichnet wurde. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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TOP 10 / HAUS 12 ERSTE LAGE, NEUBAU: ANLEGERWOHNUNG MIT TERRASSE, GRÜNFLÄCHE UND PFLANZTROG Befristet vermietet bis 31.12.2029 In der ruhig gelegenen Mühlbachgasse, mitten in der historischen Kremser Altstadt, befindet sich eine Anlegerwohnung, die urbanen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich großzügigen Freiraumkonzept verbindet. Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumplanung sowie durch die seltene Kombination aus Terrasse, eigener Grünfläche und Pflanztrog – ein Außenraumensemble, das in dieser zentralen Innenstadtlage eine echte Besonderheit darstellt. INVESTMENT MIT LANGFRISTIGER WERTSTABILITÄT Die Wohnung ist derzeit bis Ende 2029 befristet vermietet und eignet sich ideal als nachhaltige Anlegerwohnung mit stabiler Nachfrage im innerstädtischen Wohnsegment. Die Kombination aus Altstadtlage, moderner Neubauqualität, großzügigen privaten Freiflächen sowie optimal dimensionierter Wohnungsgröße spricht eine breite Mietzielgruppe an und unterstützt eine langfristig gesicherte Vermietbarkeit. Gleichzeitig eröffnet die Wohnung attraktive Perspektiven für eine spätere Eigennutzung – sei es als hochwertiger eigener Wohnsitz, als Stadtwohnung für berufliche oder private Aufenthalte oder als Vorsorgeobjekt für Kinder oder Familienmitglieder. Gerade diese flexible Nutzungsmöglichkeit macht Anlegerwohnungen in gefragten Innenstadtlagen besonders wertbeständig und zukunftssicher. Per 01.01.2026 beträgt der jährliche Rohertrag der Wohnung € 12.105,36, die Nettorendite 2,8 %. Der Nettoverkaufspreis für die Wohnung beträgt € 441.000, . DURCHDACHTES RAUMKONZEPT MIT HOHER WOHNQUALITÄT Die im 1. Obergeschoß gelegene Wohnung bietet mit 72,76 m² Wohnfläche ein hervorragend abgestimmtes Raumkonzept und eignet sich ideal für eine Kleinfamilie, einen Zweipersonenhaushalt oder Bewohner: innen mit Homeoffice-Bedarf. Der rund 28,00 m² große Wohnbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und vereint Wohnen, Essen und Kochen auf modernem Niveau. Großflächige Verglasungen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Das Hauptschlafzimmer mit 14,35 m² präsentiert sich als ruhiger und komfortabler Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer nutzen und erweitert die individuellen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss. Das separat ausgeführte WC mit Waschbecken erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und erleichtert den Alltag – insbesondere bei Mehrpersonenhaushalten oder Besuch. AUSSERGEWÖHNLICHES FREIRAUMENSEMBLE MIT SELTENHEITSWERT Diese Neubauwohnung setzt im innerstädtischen Wohnsegment erfreuliche Maßstäbe: Zur Wohnfläche von 72,76 m² Wohnfläche gesellt sich ein beeindruckender Außenbereich mit insgesamt 45,29 m². Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich harmonisch in das Wohnkonzept integriert und zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine extensiv begrünte Freifläche sowie einen Pflanztrog, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Begrünung bieten. Dieses außergewöhnliche Freiraumensemble verleiht der Wohnung eine seltene Wohnqualität mitten in der Kremser Altstadt und schafft ein besonderes Lebensgefühl – vor allem während der warmen Monate des Jahres. AUSSTATTUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR Die Bewohnerinnen und Bewohner können sich auf eine exklusive Innenausstattung freuen, die höchsten Wohnkomfort bietet. Eine individuell regelbare Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme und verwandelt sich während der heißen Monate des Jahres in eine geräuschlose und zugluftfreie Naturkühlung. Ergänzend dazu ermöglicht die elektrische Außenbeschattung selbst an heißen Tagen eine angenehm kühle Wohnatmosphäre – und das mit geringem Energieeinsatz. Hochwertiger Eichenparkett in geölter Natur-Optik verleiht den Wohnräumen ein edles Ambiente, während in den Badezimmern und WCs zeitloses Feinsteinzeug und Markenarmaturen den hohen Qualitätsanspruch unterstreichen. Die bodengleichen Duschen und die mit Feinsteinzeugplatten ausgestatteten Außenbereiche runden das Gesamtbild perfekt ab. Parkett Eiche Natur geölt Fußbodenheizung (individuelle Regelung) Naturkühlung während der Hochsommermonate Komfortbad mit bodenbündiger Dusche Markenarmaturen und -Sanitärkeramik Verfliesung mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm Gemeinschafts-SAT-Anlage mit Multi-Switch Glasfaserleitung bis in die Wohnung Elektrische Außenbeschattung MODERNE ENERGIESYSTEME - NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN Die moderne Haustechnik gewährleistet nicht nur ein komfortables Raumklima, sondern auch niedrige Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Das innovative Heiz- und Kühlsystem basiert auf hocheffizienten Wärmepumpen mit Tiefenbohrungen, die den Energieverbrauch für Warmwasser, Heizung und Kühlung erheblich reduzieren. Eine auf den begrünten Dächern installierte Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Strom und trägt zur Versorgung von Beleuchtung, Liftanlagen sowie den Wärmepumpen bei. Dieses zukunftsweisendes Energiesystem für modernes Wohnen verringert die laufenden Kosten und zugleich den ökologischen Fußabdruck. Die monatlichen Kosten inkl. USt. (Betriebskosten, Heizkosten und Instandhaltungsrücklage) belaufen sich auf € 305,84. PARKPLÄTZE Stellplätze in der Tiefgarage können angekauft und optional mit einer Wallbox für E-Fahrzeuge ausgestattet werden. Der Verkauf der Garagenplätze erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger, ebenso wie die Wohnungen. EXKLUSIVER RÜCKZUGSORT IN DER KREMSER ALTSTADT Diese Wohnung vereint ein ideales Raumkonzept, zukunftssicheres Energiesystem, eine exklusive Ausstattung und außergewöhnliche Lage. Sie ist das perfekte Domizil für anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner, die urbanes Leben mit Privatsphäre und Komfort verbinden möchten. Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse) Attraktive Wohnraumkonzepte vom Studio bis zur luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien, Gärten, Grünflächen 2,65 m Raumhöhe, Beschattungssysteme, Holz-Alu-Fenster, bodengleiche Duschen, großflächige Verglasungen Gründächer, Grünflächen und zahlreiche Pflanztröge zur Verbesserung des Mikroklimas Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen Hauseigene Photovoltaik-Anlage zur Verringerung des allgemeinen Energiebedarfs Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß 98 Garagenplätze (optional) PRIVILEGIERTE LAGE Wohnen im Zentrum ist heute ein Privileg und eine neue Definition von Luxus. Kurze Wege zur Arbeit, Universität oder zum Supermarkt bedeuten mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Die braucht man in Krems auch, denn nur einen oder zwei Sprünge entfernt wartet stets ein vielfältiges kulturelles Angebot und mit der Wachau, einem UNESCO-Weltkulturerbe, liegt eine einzigartige Erholungs- und Genussregion direkt vor der Haustür. Ob Radtouren, Wanderungen oder kulinarische Highlights mit exquisiten Weinen – hier lässt sich Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen. Kein Wunder, dass Krems mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität Österreichs ausgezeichnet wurde. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <375m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <325m Universität <375m Höhere Schule <1.050m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <175m Polizei <225m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <1.675m Bahnhof <250m Flughafen <4.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
