Suchergebnisse für "mietwohnung itzling"

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Blick über die Dächer von Salzburg! In begehrter Salzburger Stadtlage, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt, erwartet Sie diese Dachterrassenwohnung mit Blick über die Dächer von Salzburg. Die gelungene Raumaufteilung dieser 5-Zimmer Wohnung erstreckt sich auf rund 97 m² Wohnnutzfläche. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen sowie Parks und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Dachterrassenwohnung. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die rund 53? m² große Dachterrasse, die einen Rundumblick auf die umliegende Berg- und Stadtkulisse bietet. Vier helle Schlafzimmer bieten viel Platz und Flexibiltät für Familie, Gäste oder für ein Home-Office. Jedes Zimmer hat eine angenehme Raumgröße und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein Tageslicht-Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumkonzept ab. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert und das private Kellerabteil vervollständigt dieses Immobilienangebot. Diese 5-Zimmer Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, für all diejenigen, welche eine geräumige Wohnung mit viel Potenzial in der Festspielstadt Salzburg suchen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese moderne und neuwertige 2-Zimmerwohnung befindet sich im Stadtteil Itzling, im City Tower Itzling. Die Wohnung befindet sich im obersten Stock und ist bequem über einen Lift erreichbar. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Küche ausgestattet und möbliert. Im Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls im Mietpreis inbegriffen ist ein Kellerabteil. Die Wohnung wird möbliert vermietet. Die Wohnung bietet folgendes Wohnprogramm: Wohnzimmer: 20,49 m2 Schlafzimmer: 13,20 m2 Bad: 5,26 m2 Diele: 7,28 m2 Abstellraum: 6,98 m2 Balkon: 5,69 m2 Balkon: 2,89 m2 Ein Tiefgaragenabstellplatz ist in der angeführten Miete enthalten.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Ich bin eine wohlig warme und geräumige 2 Zi Wohnung in Salzburg Itzling. In meiner offenen Kochnische zum Wohn- und Essbereich lassen sich unzählige Köstlichkeiten zubereiten. Dank meiner Kunststofffenster bin ich sehr lichtdurchflutet was meine Bewohner sehr schätzten. Mein Badezimmer ist ebenfalls sehr funktionell mit Dusche, und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die vorhandene Waschmaschine bleibt in der Wohnung. Gefalle ich? Dann zögere bitte nicht meinen freundlichen Makler zu kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lage: Salzburg Itzling: Der Salzburger Stadtteil Itzling überzeugt durch seine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Nördlich der Altstadt gelegen, bietet Itzling eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine hohe Lebensqualität für unterschiedlichste Zielgruppen. Die Salzburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Hauptbahnhof Salzburg sorgt für optimale nationale und internationale Anbindungen. Zudem gewährleistet die Autobahnauffahrt Nord (A1 Westautobahn) eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes. Itzling verfügt über eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Grünflächen und Spazierwege entlang der Salzach laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Durch die Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, moderner Infrastruktur und der Nähe zur Natur stellt Itzling einen besonders gefragten Wohnstandort dar - sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Anleger. In ihrer Nähe verlaufen u. a. die Ischlerbahnstraße, Landstraße und Alterbachstraße. In der Umgebung finden sich der Bahnhof Salzburg Itzling, Schulen, kleinere Parks und Gewerbeeinrichtungen. Ausstattung: * Kochnische inkl. Herd u. Geschirrspüler eingerichtet * Bad mit vorhandener Waschmaschine und Dusche * Gas-/Zentralheizung * KFZ Abstellplatz * Kellerabteil im extra Nebengebäude * Waschküche mit Mielewaschmaschine... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das Objekt besticht durch seine einzigartige Architektur mit großen Fensterflächen und befindet sich im Norden der Stadt Salzburg, im Stadtteil Itzling. Die Bürofläche verfügt über 6 separat nutzbare Büroräume, ein Archiv sowie einer Küche und einem eigenen Sanitärbereich. Das Büro verfügt über 215 m² Fläche inklusive Nebenräumen. Die Nettomiete beträgt 12,50 €/m² und die BK 2,56 €/m². Die Vogelweiderstraße ist eine der zentralen Nord-Süd-Hauptachsen, die den Stadtteil Itzling direkt mit der Salzburger Innenstadt verbindet. Bezüglich der Verkehrslage und Erreichbarkeit liegt das Gebäude in unmittelbarer Nähe wichtiger Verkehrsachsen im Norden Salzburgs. Die Adresse befindet sich in einem gewerblich geprägten Gebiet mit mehreren Bau‑ und Logistikunternehmen in der Umgebung. Über die Vogelweiderstraße erreicht man den Stadtkern Salzburg in nur wenigen Minuten. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung Richtung Autobahn A1 (Westautobahn) sowie zu umliegenden Gemeinden. Das Objekt ist über die Landstraße zu erreichen und verfügt über mehrere eigene Parkflächen. Die Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit. Direkt an der Vogelweiderstraße halten die Linien 2 und 12. Der Standort ist umgeben von weiteren Industrie-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, wie es für den Stadtteil Itzling typisch ist. Dadurch ist das Objekt Teil eines funktionalen Wirtschaftsraumes am nördlichen Stadtrand Salzburgs. Bei Fragen und ausführlicheren Informationen können Sie sich gerne jederzeit bei uns melden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Im neu erbauten IQ-Tower inmitten der Science City Itzling steht diese moderne, hochwertig ausgestattete, ca. 286 m² große Bürofläche zur Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung vom Kleinbüro bis zur Open-Space-Lösung bietet eine Vielzahl an flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, helle Räumlichkeiten garantieren ein angenehmes Arbeitsklima. In der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zur Mieteinheit stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Zusätzlicher Pluspunkt: Ein hauseigenes Facility Management, das sich prompt um Ihre Anliegen kümmert. Eckdaten & Ausstattung: Nutzfläche: ca. 286,48 m² 1. OG, Lift Kühlung/Fan Coil und elektrische Außenbeschattung Anschlüsse für Teeküche vorhanden 1A-Lage in der Science City Salzburg-Itzling Möglichkeit der Anmietung von Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage Hauseigenes Facility Management Wachdienst Das angeführte Betriebskosten-Akonto versteht sich inkl. des Heiz- und Kühlungskosten-Akontos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Toplage inmitten der "Science City Itzling". Hier profitieren Sie von hervorragender Verkehrsanbindung - sowohl das Stadtzentrum von Salzburg als auch der Autobahnanschluss sind rasch erreicht. Ebenso ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und S-Bahn ausgezeichnet. Im unmittelbaren Umfeld dieses 1A-Wirtschaftsstandorts befinden sich u. a. der Fachbereich für Informatik der Universität Salzburg, das Techno-Z, das BBRZ, Benteler International und viele weitere namhafte Firmen. Nahversorger und Restaurants, die täglich Mittagsmenüs und À-la-Carte-Essen anbieten, sind nur wenige Schritte entfernt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Im neu erbauten IQ-Center inmitten der Science City Itzling steht diese moderne, ca. 95 m² große Bürofläche zur Vermietung. Die hellen Büroräume punkten mit hochwertiger Ausstattung, u. a. sorgen Klimaanlage und Sonnenbeschattung für einen angenehmen Arbeitsplatz. In der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zur Mieteinheit stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Zusätzlicher Pluspunkt: Ein hauseigenes Facility Management, das sich prompt um Ihre Anliegen kümmert. Eckdaten & Ausstattung: Nutzfläche: ca. 95 m² 1. OG, Lift Klimaanlage und außenliegender Sonnenschutz 1A-Lage in der Science City Salzburg-Itzling Gemeinschaftlich genutzte Sanitärbereiche und Teeküche Möglichkeit der Anmietung von Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage Hauseigenes Facility Management Wachdienst Das angeführte Betriebskosten-Akonto versteht sich inkl. des Heiz- und Kühlungskosten-Akontos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Toplage inmitten der "Science City Itzling". Hier profitieren Sie von hervorragender Verkehrsanbindung - sowohl das Stadtzentrum von Salzburg als auch der Autobahnanschluss sind rasch erreicht. Ebenso ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und S-Bahn ausgezeichnet. Im unmittelbaren Umfeld dieses 1A-Wirtschaftsstandorts befinden sich u. a. der Fachbereich für Informatik der Universität Salzburg, das Techno-Z, das BBRZ, Benteler International und viele weitere namhafte Firmen. Nahversorger und Restaurants, die täglich Mittagsmenüs und À-la-Carte-Essen anbieten, sind nur wenige Schritte entfernt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Im neu erbauten IQ-Center inmitten der Science City Itzling steht diese moderne, ca. 132 m² große Bürofläche zur Vermietung. Die hellen Räumlichkeiten punkten mit hochwertiger Ausstattung, u. a. sorgen Kühlung und Sonnenbeschattung für ein angenehmes Arbeitsklima. In der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zur Mieteinheit stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Zusätzlicher Pluspunkt: Ein hauseigenes Facility Management, das sich prompt um Ihre Anliegen kümmert. Eckdaten & Ausstattung: Nutzfläche: ca. 131,97 m² 3. OG, Lift Kühlung (Fan Coil) sowie außenliegender Sonnenschutz 1A-Lage in der Science City Salzburg-Itzling Gemeinschaftlich genutzte Sanitärbereiche und Teeküche Möglichkeit der Anmietung von Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage Hauseigenes Facility Management Wachdienst Das angeführte Betriebskosten-Akonto versteht sich inkl. des Heiz- und Kühlungskosten-Akontos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Toplage inmitten der "Science City Itzling". Hier profitieren Sie von hervorragender Verkehrsanbindung - sowohl das Stadtzentrum von Salzburg als auch der Autobahnanschluss sind rasch erreicht. Ebenso ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und S-Bahn ausgezeichnet. Im unmittelbaren Umfeld dieses 1A-Wirtschaftsstandorts befinden sich u. a. der Fachbereich für Informatik der Universität Salzburg, das Techno-Z, das BBRZ, Benteler International und viele weitere namhafte Firmen. Nahversorger und Restaurants, die täglich Mittagsmenüs und À-la-Carte-Essen anbieten, sind nur wenige Schritte entfernt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das Objekt besticht durch seine einzigartige Architektur mit großen Fensterflächen und befindet sich im Norden der Stadt Salzburg, im Stadtteil Itzling. Die Bürofläche verfügt über 6 separat nutzbare Büroräume, ein Archiv, sowie einer Küche und einem eigenen Sanitärbereich. Das Büro verfügt über 215 m² Fläche inklusive Nebenräumen. Die Netto Miete beträgt 13,00 € / m² und die BK 2,56 € /m² Die Vogelweiderstraße ist eine der zentralen Nord-Süd-Hauptachsen, die den Stadtteil Itzling direkt mit der Salzburger Innenstadt verbindet. Bezüglich der Verkehrslage und Erreichbarkeit liegt das Gebäude in unmittelbarer Nähe wichtiger Verkehrsachsen im Norden Salzburgs. Die Adresse befindet sich in einem gewerblich geprägten Gebiet mit mehreren Bau‑ und Logistikunternehmen in der Umgebung. Über die Vogelweiderstraße erreicht man den Stadtkern Salzburg in nur wenigen Minuten. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung Richtung Autobahn A1 (Westautobahn) sowie zu umliegenden Gemeinden. Das Objekt ist über die Landstraße zu erreichen und verfügt über mehrere eigene Parkflächen. Die Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit. Direkt an der Vogelweiderstraße halten die Linien 2 und 12. Der Standort ist umgeben von weiteren Industrie-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, wie es für den Stadtteil Itzling typisch ist. Dadurch ist das Objekt Teil eines funktionalen Wirtschaftsraumes am nördlichen Stadtrand Salzburgs. Bei Fragen und ausführlicheren Informationen können sie sich gerne jederzeit bei uns melden. Lage: Die Vogelweiderstraße ist eine der zentralen Nord-Süd-Hauptachsen, die den Stadtteil Itzling direkt mit der Salzburger Innenstadt verbindet. Bezüglich der Verkehrslage und Erreichbarkeit liegt das Gebäude in unmittelbarer Nähe wichtiger Verkehrsachsen im Norden Salzburgs. Die Adresse befindet sich in einem gewerblich geprägten Gebiet mit mehreren Bau‑ und Logistikunternehmen in der Umgebung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Im neu erbauten IQ-Center inmitten der Science City Itzling steht diese moderne, ca. 132 m² große Bürofläche zur Vermietung. Die hellen Räumlichkeiten punkten mit hochwertiger Ausstattung, u. a. sorgen Kühlung und Sonnenbeschattung für ein angenehmes Arbeitsklima. In der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zur Mieteinheit stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Zusätzlicher Pluspunkt: Ein hauseigenes Facility Management, das sich prompt um Ihre Anliegen kümmert. Eckdaten & Ausstattung: Nutzfläche: ca. 131,97 m² 3. OG, Lift Kühlung (Fan Coil) sowie außenliegender Sonnenschutz 1A-Lage in der Science City Salzburg-Itzling Gemeinschaftlich genutzte Sanitärbereiche und Teeküche Möglichkeit der Anmietung von Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage Hauseigenes Facility Management Wachdienst Das angeführte Betriebskosten-Akonto versteht sich inkl. des Heiz- und Kühlungskosten-Akontos. Der Vermittler ist als Doppelmakler täti Im neu erbauten IQ-Center inmitten der Science City Itzling steht diese moderne, ca. 132 m² große Bürofläche zur Vermietung. Die hellen Räumlichkeiten punkten mit hochwertiger Ausstattung, u. a. sorgen Kühlung und Sonnenbeschattung für ein angenehmes Arbeitsklima. In der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zur Mieteinheit stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Zusätzlicher Pluspunkt: Ein hauseigenes Facility Management, das sich prompt um Ihre Anliegen kümmert. Eckdaten & Ausstattung: Nutzfläche: ca. 131,97 m² 3. OG, Lift Kühlung (Fan Coil) sowie außenliegender Sonnenschutz 1A-Lage in der Science City Salzburg-Itzling Gemeinschaftlich genutzte Sanitärbereiche und Teeküche Möglichkeit der Anmietung von Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage Hauseigenes Facility Management Wachdienst Das angeführte Betriebskosten-Akonto versteht sich inkl. des Heiz- und Kühlungskosten-Akontos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Toplage inmitten der "Science City Itzling". Hier profitieren Sie von hervorragender Verkehrsanbindung - sowohl das Stadtzentrum von Salzburg als auch der Autobahnanschluss sind rasch erreicht. Ebenso ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und S-Bahn ausgezeichnet. Im unmittelbaren Umfeld dieses 1A-Wirtschaftsstandorts befinden sich u. a. der Fachbereich für Informatik der Universität Salzburg, das Techno-Z, das BBRZ, Benteler International und viele weitere namhafte Firmen. Nahversorger und Restaurants, die täglich Mittagsmenüs und À-la-Carte-Essen anbieten, sind nur wenige Schritte entfernt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Moderne klimatisierte Bürofläche! Das IQ-Center besticht durch seine Lage im Norden der Stadt Salzburg inmitten der Sience City Itzling . Die schnelle Verkehrsverbindungen in das Stadtzentrum und Autobahn A1 (Abfahrt Nord) als auch der unmittelbare Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestelle Science City, Bahnhot Itzling), sprechen für diesen Wirtschaftsstandort. Im angrenzenden Umfeld sind die Universität Salzburg, Techno-Z, BBRZ, Benteler International, Hofer KG, Salzburg Milch und viele weitere namhafte Firmen angesiedelt. Die hellen Büroräume sind hochwertig mit Teppichböden, Klima und Beschattung ausgestattet. Fläche: 95 m² (inkl. Sanitär- und Teeküchenbereich - gemeinsame Nutzung mit einem anderen Mieter) In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung frei. Restaurants in benachbarten Gebäuden bieten jeden Tag Mittagsmenüs und á la Card zur Auswahl an. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das hauseigene Facility Management, welches den Mietern bei Anliegen oder Notfällen vor Ort zur Verfügung steht. Gerne übermitteln wir Ihnen detailliertere Informationen oder überzeugen wir Sie vom IQ-Center vor Ort! DIREKT VOM EIGENTÜMER! Kein Vermittlungshonorar! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <600m Klinik <1.625m Krankenhaus <1.925m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <150m Universität <100m Höhere Schule <1.600m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <200m Sonstige Bank <400m Geldautomat <400m Post <875m Polizei <200m Verkehr Bus <50m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <825m Flughafen <4.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Im neu erbauten IQ-Center inmitten der Science City Itzling steht diese moderne, ca. 95 m² große Bürofläche zur Vermietung. Die hellen Büroräume punkten mit hochwertiger Ausstattung, u. a. sorgen Klimaanlage und Sonnenbeschattung für einen angenehmen Arbeitsplatz. In der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zur Mieteinheit stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Zusätzlicher Pluspunkt: Ein hauseigenes Facility Management, das sich prompt um Ihre Anliegen kümmert. Eckdaten & Ausstattung: Nutzfläche: ca. 95 m²1. OG, Lift Klimaanlage und außenliegender Sonnenschutz1A-Lage in der Science City Salzburg-Itzling Gemeinschaftlich genutzte Sanitärbereiche und Teeküche Möglichkeit der Anmietung von Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage Hauseigenes Facility Management Wachdienst Das angeführte Betriebskosten-Akonto versteht sich inkl. des Heiz- und Kühlungskosten-Akontos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Itzling überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihr helles, gepflegtes Erscheinungsbild und den direkten Zugang ins Grüne. Bereits von außen zeigt sich das Wohnhaus in einem sehr ordentlichen Zustand mit freundlicher Fassadengestaltung. Der Allgemeingarten präsentiert sich großzügig, sonnig und gepflegt - eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt. Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer, das mit warmem Parkettboden und einer freundlichen, hellen Gestaltung punktet. Große Fensterflächen sowie die Balkontüre sorgen für angenehmen Lichteinfall und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die kleine Terrasse und weiter in den Allgemeingarten. Die gepflasterte Fläche vor der Wohnung bietet Platz für eine Sitzgruppe - perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Grünbereich erweitert den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten und vermittelt ein angenehmes Gartengefühl. Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional. Helle Fronten in Kombination mit warmen Arbeitsflächen in Holzoptik schaffen eine zeitlose Optik. Ausgestattet mit Einbaugeräten, großzügiger Arbeitsfläche und durchdachten Stauraumlösungen bietet sie alles, was man für den Alltag benötigt. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Zusätzlich findet hier ein kleiner Essplatz gemütlich Raum - ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Das Schlafzimmer wirkt freundlich und ruhig. Zwei Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum und eignet sich ideal als Rückzugsort. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit WC. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen praktischen Stauraum und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Hart Facts •ca. 41 m² Wohnfläche mit idealem Grundschnitt •direkter Zugang zum Allgemeingarten •renovierter Zustand •Badezimmer mit Fenster und Badewanne Lage Itzling zählt zu den beliebten Stadtteilen im Norden Salzburgs und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Der Salzburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen sowie Spazier- und Radwege entlang der Salzach attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld macht Itzling zu einer besonders gefragten Wohngegend - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]