Suchergebnisse für "mietwohnung 1140 hamiltongasse"

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Wien-Penzing, Bergmillergasse 6 zu mieten. Diese vollständig renovierte Neubauwohnung , welche im Jahr 2015 (letzte Modernisierung 2025) gekauft wurde, bietet auf ca.57 m² ausreichend Platz für Singles, Paare, oder als WG. Die barrierefrei zugängliche Wohnung im ersten Stock eines vierstöckigen Gebäudes mit Lift, verfügt über einen 200m² großen Garten zur Betrachtung, sowie einen ca. 4m² Keller und einen Parkplatz. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein schönes Vorzimmer, von dem aus Sie Zugang zu WC, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche haben. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für eine Couchlandschaft, einen Esstisch und einen Samsung Satellitenfernseher. Das Schlafzimmer ist groß genug für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und ein Stockbett. Beide Zimmer wurden mit neuem Parkettboden ausgestattet, während in Bad, WC, Vorraum und Küche Fliesenboden verlegt wurde. Die nahezu vollausgestattete Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler, sowie weitere Möblierungen sind in der Miete von € 1.200 inkl. BK. und 10% USt.) enthalten. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Gas-Etagenheizung, Klimaanlage und ein abgesperrter Bereich für Kinderwagen und Fahrräder. Hinweis: entsprechende Gesamtenergieeffizienz gilt als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

1140! Maisonette-Wohnung Nähe Mauerbach In einer gepflegten Wohnanlage wird ab sofort diese helle ca. 122m² große Maisonette-Wohnung mit dazugehörigen Terrassen, unbefristet vermietet. Die Wohnanlage mit kleinem Spielplatz genießt eine schöne, ruhige und idyllische Atmosphäre. Die Maisonette-Wohnung befindet sich auf der 2. Etage und gleichzeitig Dachgeschoss des Hauses (ohne Lift) und teilt sich folgendermaßen auf: 1. Ebene: • Abstellraum/Garderobe • Duschbad mit Toilette • Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse • Küche separat (vollausgestattet) mit Fenster • 2 Zimmer 2. Ebene: • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette • Flur • 3 weitere Zimmer (eines der Zimmer verfügt über eine weitere, kleinere Terrasse) • 1x Schrankraum Ein Garagenplatz kann optional dazu gemietet werden. Brutto € 130,- (zzgl. 20% Ust) Lage/Öffentliche Anbindung: Die Gegend ist absolut grün und ruhig; ideal für Familien (Radfahren und Spazierengehen in der unmittelbaren Umgebung) U4-Station Hütteldorf mit dem Bus (50B, 249, 49A) erreichbar, Schnellbahn S50 (Station Hadersdorf) Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 1.600,- Betriebskosten netto: € 302,73 Gesamtmietzinsaufstellung inkl. BK + UST: € 2.093,-Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bezug: ab sofort Befristung: 5 Jahre Heizung: Fernwärme Keller ja Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

Diese umfassend sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in 1140 Wien wird erstmals nach der Komplettsanierung vermietet. Auf über 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit neuer Einbauküche, vollständig erneuertem Badezimmer, separatem neuen WC, hochwertigem Eichenparkettboden, neuen mehrfach verglasten Fenstern sowie erneuerter Elektrik und Haustechnik. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in Penzing/Breitensee und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die sehr gute öffentliche Anbindung. Highlights auf einen Blick * Erstbezug nach Komplettsanierung * über 50 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer * großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit ca. 22 m² * Schlafzimmer inklusive begehbarem Schrank-/Ankleidebereich mit ca. 21,3 m² * neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten * vollständig erneuertes Badezimmer * separates neues WC * hochwertiger Eichenparkettboden * neue mehrfach verglaste Fenster * erneuerte Elektrik * neue Gasetagenheizung samt Heizkörpern * neue Innentüren und Zargen * Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum * sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung * sofort verfügbar Raumaufteilung Der großzügige Wohn-/Küchenbereich mit ca. 22 m² bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich sowie die neue Einbauküche. Das Schlafzimmer inklusive begehbarem Schrank-/Ankleidebereich mit ca. 21,3 m² bietet außergewöhnlich viel Platz und zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird die Wohnung durch ein vollständig erneuertes Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum. Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich im Erstbezugszustand. Der hochwertige Eichenparkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Die Fenster wurden durch neue zweifach verglaste Fenster ersetzt. Auch die Elektrik sowie die Gasetagenheizung samt Heizkörpern wurden erneuert. Badezimmer und WC wurden vollständig neu gestaltet. Ebenso wurden die Innentüren und Zargen erneuert. Eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits bestellt und wird Anfang November 2026 montiert. Sie ist Bestandteil der Vermietung und wird in den großzügigen Wohn-/Küchenbereich integriert. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und modern ausgestattet. Das WC befindet sich separat und wurde ebenfalls komplett erneuert. Lage Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage im beliebten Wohngebiet Breitensee im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die S45-Station Wien Breitensee, die Straßenbahnlinie 49, die Buslinie 51A sowie die U3-Station Hütteldorfer Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit bestehen rasche Verbindungen sowohl in Richtung Wiener Innenstadt als auch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Hütteldorf, Ottakring und Heiligenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Kombination aus guter Infrastruktur, rascher öffentlicher Anbindung und gewachsener Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag verbinden möchten. Mietkonditionen Hauptmietzins netto: € 830,00 Betriebskosten netto: € 115,46 zzgl. 10 % USt Gesamtmiete brutto: ca. € 1.040,00 monatlich Provisionsfrei für den/die Mieter! Gas/Heizung und Strom sind verbrauchsabhängig und separat zu bezahlen. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: befristet, Dauer nach Vereinbarung, mindestens jedoch 3 Jahre Verfügbarkeit: sofort Allgemeiner Hinweis: Die Fotos wurden teilweise virtuell bearbeitet (virtual staging) und ersetzen keine Besichtigung vor Ort. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich. Ihr Immobilienberater zeigt Ihnen die Gegebenheiten gerne persönlich. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Jetzt besichtigen & Potenzial entdecken! Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben - überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Zuhause, das begeistert. Jeden Tag. Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Exklusive Mietwohnungen mit Kaufoption in Wien-Penzing. Ein Zuhause ist mehr als ein Ort zum Wohnen - es ist der Platz, an dem der Alltag zur Erholung wird. In der Schleusenstraße erwarten Sie moderne Mietwohnungen mit Garage, die stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse zu einem besonderen Wohngefühl verbinden. Hier genießen Sie höchsten Komfort, ohne Kompromisse eingehen zu müssen. Die hohe Nachfrage unterstreicht die Attraktivität dieses Wohnprojekts. Von den ursprünglich 27 verfügbaren Wohnungen sind nur noch 2 Einheiten frei. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich Ihr neues Zuhause in der Schleusenstraße zu sichern. Wohnen mit Qualität. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, private Freiflächen und eine moderne Bauweise schaffen ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten ? jede Wohnung bietet Ihnen einen persönlichen Rückzugsort. Ihr neues Zuhause wartet. Highlights der technischen Ausstattung: ? Deckenheizung und -kühlung ? Hochmoderne Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) ? Sonnenkollektoren Perfekt gelegen: Die Umgebung ? Leben, Freizeit und Infrastruktur Penzing/Weidlingau bietet Ihnen eine einzigartige Mischung aus Erholung und Urbanität. Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: ? Entspannen Sie im angrenzenden Wienerwald oder unternehmen Sie Spaziergänge im Lainzer Tiergarten. ? Entdecken Sie den Wienfluss-Weg, ideal für Radtouren und ausgedehnte Spaziergänge in der Natur, direkt vor Ihrer Haustür. Städtische Vorzüge sind ebenfalls in greifbarer Nähe: ? Das Auhofcenter bietet Shopping, Kino, zahlreiche Restaurants und ein Fitness-Center. ? Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Innenstadt sowie der nähegelegenen Westautobahn (A1-Autobahnauffahrt Auhof). ? Öffentlich unterwegs? Vom Hadersdorfer Bahnhof bringt Sie die S50 in nur 15 Minuten direkt in die City. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie modernes Wohnen in der Schleusenstraße so können Sie sich persönlich einen besseren Eindruck verschaffen.... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

Toprenovierter 45m² Altbau mit Einbauküche Nähe U3! Diese Ende 2020 hochwertig renovierte 45m² Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus in der Dreyhausenstraße. Die sonnige Wohnung ist westseitig ausgerichtet und besteht aus Wohnzimmer, kl. Schlafzimmer, Küche, Vorraum und Badezimmer mit WC,. Ausstattung: Komplettrenovierung 2020 mit Einbauküche inkl. Geräten, Echtholz-Parkettböden, Fußbodenheizung (Hauszentralheizung mit Gas), geschmackvolles Badezimmer mit großer, verglaster Dusche, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Waschmaschinenanschluss, Sprechanlage, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung,. Ruhige und schöne Wohnlage, mit großzügigen Grünflächen vor der Haustüre und mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 49, 52, Autobus 51A, sowie U-Bahnlinie U3 und S-Bahn S45 in Gehweite. Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 746,46 (HMZ € 522,60 + IM € 50,- + Bk € 105,09 + 10% USt. € 67,77 + Manip. € 1,-) zuzüglich Hauszentralheizung/Warmwasser monatlich € 173,35 Kaution € 2.760,-KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% Ust.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert #unbefristet

Voll möblierte 120 m² Wohnung im 3. Stock in der Kefergasse 8a, 1140 Wien, unbefristet zu vermieten. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine ausgestattete Küche, Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen Balkon. Sie ist komplett eingerichtet und eignet sich für Familien, Paare oder Berufstätige. Die U4 befindet sich in der Nähe. Ab sofort verfügbar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.962 €; Betriebs- und weitere Nebenkosten kommen zusätzlich hinzu. Deren genaue Höhe erläutere ich gerne auf Anfrage. Besichtigungen nach Vereinbarung.... [Mehr]

#möbliert

Kurzzeitmiete | ca. 45 m² | voll ausgestattet | Mietdauer bis maximal 6 Monate beziehbar ab 01.01.2027 bis zu 6 6Monate https://youtube.com/shorts/y Zak Tz R5q Ao? feature=share Diese charmante und voll ausgestattete Wohnung in 1140 Wien bietet auf rund 45 m² alles, was man für einen komfortablen Aufenthalt auf Zeit benötigt. Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die vorübergehend in Wien wohnen, beispielsweise aufgrund eines beruflichen Projekts, eines Studiums, einer Übergangslösung oder eines längeren Aufenthalts in der Stadt. Highlights ca. 45 m² Wohnfläche voll möbliert und ausgestattet komfortable und praktische Raumaufteilung sofort bezugsfertig ideal für eine unkomplizierte Kurzzeitmiete Mietdauer: maximal 6 Monate Die Wohnung ist so ausgestattet, dass Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen können. Von der Möblierung bis zur notwendigen Ausstattung ist alles vorhanden, was Sie für einen angenehmen Aufenthalt benötigen. Lage Der 14. Bezirk verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ideal für Die Wohnung eignet sich besonders für: Berufstätige mit befristetem Aufenthalt in Wien Projektmitarbeiter und Expats Studierende Personen in einer Übergangsphase Paare oder Einzelpersonen, die eine flexible Wohnlösung suchen Eine praktische, voll ausgestattete Wohnung für alle, die für einige Monate ein Zuhause in Wien suchen – flexibel, komfortabel und unkompliziert.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #hell #ruhig

Wohnen im Grünen, ohne auf die Stadt zu verzichten Diese zweistöckige Maisonette liegt am Wolfersberg, einer der gefragtesten Wohngegenden im 14. Bezirk. Die Lage ist bei jungen Familien, Paaren und allen beliebt, die Ruhe und Natur schätzen, und trotzdem gut angebunden: Die Bushaltestelle in der Nähe bringt Sie zur U4-Station Hütteldorf, und die Westautobahn-Auffahrt Auhof ist rasch erreichbar. Die Wohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche plus einen ca. 17 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Obere Ebene: Das Herzstück ist die offene, moderne Wohnküche mit Kochinsel und direktem Zugang zum Balkon, dazu ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein separates Gäste-WC. Untere Ebene: Über die Innentreppe erreichen Sie zwei Zimmer und das Badezimmer mit Wanne und WC. Die Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein extra Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zustand: gepflegt. Wohnküche kürzlich renoviert, Badezimmer modernisiert und Innenstiege neu. Parkettböden und große Fenster sorgen für helle Räume. Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Die Wohnung wird sonst unmöbliert vermietet. Die Möbel auf den Fotos dienen der Veranschaulichung, einzelne Stücke können nach Absprache übernommen werden. Besichtigungen nach Vereinbarung. Bitte teilen Sie in Ihrer Anfrage kurz mit, wer einziehen würde und ab wann.... [Mehr]

#Erstbezug #hell #ruhig

Missindorfstraße 28, 1140 Wien Diese hochwertig kernsanierten Wohnung verbindet eine besonders angenehme, ruhige Innenhoflage mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung. Durch die Ausrichtung in den Innenhof wohnt man angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr – gleichzeitig sorgen die großen Fenster und die Raumgestaltung für ein helles und freundliches Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, junge Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen und getrennte Wohnbereiche legen. Besonders praktisch ist die Aufteilung mit viel nutzbarem Raum und zusätzlichem Stauraum. Ausstattung & Highlights Erstbezug nach umfassender Kernsanierung Großzügige, durchdachte Raumaufteilung Sehr ruhige Innenhoflage Helle und freundliche Räume Neue Einbauküche inkl. Geschirrspüler Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Walk-in-Dusche Hochwertige, zeitgemäße Ausstattung Zusätzlicher eigener Abstell-/Stauraum am Gang Ideal für Paare und junge Familien Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Lage – urban angebunden und dennoch angenehm ruhig Die Missindorfstraße liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing in einem gut erschlossenen Wohngebiet. Ein besonderer Vorteil ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. In der Umgebung bestehen Anschlüsse an S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Insbesondere die S45 über Wien Breitensee sowie die Straßenbahnlinie 49 bieten eine gute Anbindung; auch U3 und U4 sind im erweiterten Umfeld erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten direkt im Umfeld, darunter ein BILLA in der Missindorfstraße sowie weitere Supermärkte entlang der Hütteldorfer Straße. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Bezirk vorhanden, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht. Die Wohnung selbst ist zum Innenhof orientiert und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort vom städtischen Alltag – ruhig, hell und dennoch hervorragend angebunden. Wichtiger Hinweis zu den Bildern: Die Wohnung wird derzeit kernsaniert. Bei den gezeigten eingerichteten Bildern handelt es sich um Beispielfotos bzw. Visualisierungen, die einen möglichen Eindruck der fertiggestellten Räume vermitteln sollen. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Das Objekt im Überblick Adresse: Linzer Straße, 1140 Wien Wohnfläche: 48,19 m² Etage: 1. Obergeschoss (Zentral begehbar) Zustand: Erstbezug (Neubauqualität) Zimmer: 2 (Wohn-Essbereich & separates Schlafzimmer) Außenflächen: Loggia mit 7,70 m² Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort, perfekte Raumaufteilung. Als Erstbezug bietet Ihnen diese Immobilie die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume auf höchstem Niveau zu realisieren. Die Raumaufteilung Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Vorraum: Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Wohn-Essraum: Das Herzstück der Wohnung. Lichtdurchflutet und großzügig geplant, bietet es den perfekten Raum für eine moderne Küche und eine gemütliche Couch-Landschaft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 7,70 m² große Loggia Schlafzimmer: Ihr privater Rückzugsort Badezimmer: Modern gestaltet und mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet. Separates WC: Komfortabel vom Badezimmer getrennt und vom Flur aus begehbar. Projekt-Highlights • Fußbodenheizung und Kühlung über Geothermie (Erdwärme) • Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen • Echtholzparkett in Eiche natur in den Wohn- und Schlafräumen • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden • Elektrische Sprossenheizung in den Bädern • Video-Gegensprechanlage • Kinderspielplätze • 1 Kellerabteil pro Wohnung Auf Anfrage Autostellplatz im Eigentum! Infrastruktur: Perfekte öffentliche Anbindung & Individualverkehr Straßenbahn: Die Linien 49 und 52 halten praktisch vor der Haustüre und bringen Sie direkt in das Stadtzentrum (Westbahnhof / Volkstheater). U-Bahn & S-Bahn: Die Stationen U4 Unter St.Veit oder Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Regionalzüge) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine blitzschnelle Verbindung zum Stephansplatz oder zum Hauptbahnhof. Auto: Über die Hadikgasse/Wientalstraße gelangt man in wenigen Minuten auf die Westautobahn (A1), was Pendlern eine optimale Anbindung garantiert. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung: Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Drogeriemärkte, Apotheken und Banken sind schnell erreicht. Das nahegelegene Auhof Center bietet zudem ein umfassendes Shopping-Erlebnis mit zahlreichen Modegeschäften, Kinos und Gastronomiebetrieben. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung (z.B. Hanusch-Krankenhaus) befinden sich im direkten Umkreis. Freizeit, Sport & Natur vor der Haustür Der 14. Bezirk gehört zu den grünsten Bezirken Wiens und bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau Schloss Schönbrunn: Die prachtvollen Schlossgärten sind nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zu geschichtsträchtigen Spaziergängen ein. Steinhofgründe & Wienerwald: Die weitreichenden Wald- und Wiesenberge des Wienerwalds liegen vor der Haustür und sind perfekt für Mountainbike-Touren, Wanderungen oder morgendliche Joggingrunden. Freibäder: Das traditionsreiche Schönbrunner Bad sowie das Hütteldorfer Bad Kaufpreis: € 344.800 Betriebskosten : € 136,30 ( inkl. Instandhaltungsrücklage und inkl. Ust) Heizung/Klima, Strom, Warmwasser, Kaltwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Kaufnebenkosten einmalig vom Kaufpreis: 1,1% Eintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbsteuer 1,8% Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. Barauslagen, Spesen Treuhandkonto und Beglaubigungskosten. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% Ust Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Frau Manuela Kebhart [Tel] [Email]ess Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grünruhelage in 1140: Sonnige, gut aufgeteilte 5-Zimmer-DG-Maisonette mit S/W-Terrasse & Balkon! In einer gepflegten Wohnhausanlage im 14. Bezirk im Viertel Hadersdorf-Weidlingau, gelangt ab sofort diese sonnige, sehr gut aufgeteilte und ca. 122,22 m² grosse 5-Zimmer DG-Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern, S/W-Terrasse und S/O-Balkon zur Vermietung. Eine Änderung bzw. ein Austausch der Küche ist nach Absprache mit dem Eigentümer grundsätzlich möglich. Die Anlage verfügt auch über einen Kinderspielplatz sowie eine hauseigene Tiefgarage. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/Generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet. Aufteilung Ebene 1 • grosser Vorraum • Küche separat mit Fenster und Essplatzmöglichkeit • Abstellraum unter der Stiege • Wohnzimmer mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse (S/W) • 1 Schlafzimmer • Badezimmer 1: Waschbecken, Dusche und WC • Stiegenaufgang zu Ebene 2Ebene 2 • 2 Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon/S/O) • 1 kleineres Zimmer • Badezimmer 2: Badewanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss • Abstellraum Ausstattung • Ausgestattete Küche • Fliesen/Parkett/Teppichboden • Heizungsart: Fernwärme • Kinderspielplatz in der Anlage • Keller: JAOptional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz angemietet werden (€ 130, brutto/p.M. inkl. USt und inkl. Betriebskosten). Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.600, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 302,73 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins inkl. USt: € 2.093, Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 6.300, ) Provisionsfrei für den Mieter Mietvertragserstellung: € 360, brutto (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Die Umgebung ist ein überwiegend ruhiges Wohngebiet mit viel Naturbezug, ideal für Spaziergänge und Freizeit im Grünen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei), Schulen, Kindergärten sowie Ärzte findet man in Gehdistanz. Das beliebte Auhof Center liegt mit dem PKW nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Anbindung * Buslinien: 49A, 50B, 450, teilweise auch 47B oder 50A, mit Haltestellen direkt in der Nähe • S-Bahn: Die Haltestelle Wien Hadersdorf (S50) ist in ca. 7 Gehmin. erreichbar. Die S50 verbindet beispielsweise mit dem Westbahnhof und dem Stadtzentrum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau

Büro/Praxis zu vermieten - Linzer Straße 63, 1140 Wien Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Immobilie im Hochparterre eines gepflegten Hauses, gelegen in zentraler Lage des 14. Bezirks - Linzer Straße. Die Fläche beträgt ca. 48,25 m² und ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche (All-in), sowie ein separates WC. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Ordination oder Praxis und befinden sich in einer historisch gewachsenen Umgebung mit sehr guter Infrastruktur. Lage In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa, Bipa, Dm oder Hofer. Die Straßenbahnlinien 10 und 52 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Kosten: EUR 1.190,- inkl. BK und gesetzl. 20% USt. ohne Strom und HK Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. USt. Mietdauer : 3,5 oder 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: [Tel] || [Email]ess || Deutsch, English, Farsi IMMO EXPRESS KG Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]